CONTRATO DE LOCACION DE GUARDA COCHES
Entre ………………………. , Nº CUIT ……………………., con domicilio en calle
…………………Nº ………………….. piso……………, Ciudad de ………………, Provincia de
……………….,…………………………………….., en adelante EL LOCADOR, por una parte
y por la otra, la Asociación Civil de carácter religioso denominada LA IGLESIA UNIVERSAL
DEL REINO DE DIOS, inscripta en el registro Nacional de Culto bajo N° 2771. Con personería
jurídica otorgada por la Inspección General de Justicia, según Resolución I.G.J N° 001196/97,
C.U.I.T. Nº 33-64897628-9, con domicilio legal en Av. Corrientes N° 4070 Ciudad Autónoma de
Buenos Aires, representada en este acto por su Apoderado, el Sr…………………… , DNI N°
…………………………, según Poder General de Administración y Bancario, según consta en
Escritura N° ……. de fecha …… de enero de 20……., en adelante denominada LA
LOCATARIA, todas las personas anteriormente mencionadas manifiestan no tener capacidad
restringida para este acto y convienen en celebrar el presente contrato de locación que se regirá
de conformidad a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Objeto: El Locador da en locación, a la Locataria y este acepta en tal concepto, 20
espacios de cocheras de la propiedad ubicados en la calle …………….. Nº ……………-, Ciudad
de …………………, Provincia de Buenos Aires, Que la locataria declara conocer por haberlo
visitado antes de ahora. ----
SEGUNDA: Plazo: El término de la locación se pacta en 18 meses a contar desde el día 01 del
mes de agosto del año 2023 por lo que el vencimiento contractual operará de pleno derecho el día
31 del mes de enero del año 2025. -----------------------------------------------------------------
TERCERA: Montos: El precio del alquiler se conviene, libre y voluntariamente en la suma total
de Pesos ……………………………. ($.......................-) con IVA incluido, pagaderos de la
siguiente forma: En el primer año doce meses (12) pagos mensuales de pesos
………………………… ($ ………………..-) con IVA incluido cada uno, desde el 1 de agosto
del año 2024 al 31 de enero del año 2025 seis (06) pagos mensuales de pesos ($..........................
.-) con IVA incluido cada uno, -------------------------------------------------------------------------------
CUARTA: Periodo y Lugar de Pago: Los alquileres serán pagaderos por mes adelantado del
01 al 10 de cada mes, de acuerdo con lo previsto por la cláusula tercera el pago se cumplirá por
transferencia bancaria en la cuenta …………..del Banco……………, CBU ……………. y CUIT
N°…………….., de titularidad del locador y/o en el lugar que el Locador indique por medio
fehaciente, mensualmente el locador enviara al locatario la factura electrónica correspondiente al
correo mail: [email protected]. La mora en el pago de los alquileres se producirá en
forma automática por el mero transcurso del tiempo y sin necesidad de interpelación ni gestión
previa de ninguna naturaleza, producida la mora los alquileres siempre deberán abonarse con un
interés punitorio de cero coma dos por ciento (0,2%) al momento de producirse el atraso,
acumulativo y hasta la normalización total de los pagos. Los días de atraso se calcularán una vez
producida la mora, desde el día primero del mes correspondiente al alquiler adeudado. El
Locador se obliga a otorgar comprobantes de pago de conformidad a las disposiciones fiscales e
impositivas vigentes, caso contrario La Locataria, en su carácter de agente de retención e
información, podrá actuar en un todo de acuerdo con las resoluciones de la AFIP vigentes,
respecto de quienes no tienen regularizada su situación fiscal. Debido a la obligación de la
Locataria de verificar periódicamente la Situación Fiscal ante la AFIP de los terceros con quienes
opera, de acuerdo a la RG 1817/2005 (AFIP), en caso de no poder constatar la Constancia de
Inscripción del Locador en los impuestos, ya sea en el Régimen General o Simplificado
(Monotributo), o, de corresponder, el Certificado de Exención en el Impuesto a las Ganancias, la
Locataria deberá proceder a efectuar una Retención del 28% (Según RG 830) sobre los pagos del
alquiler, mientras persista la irregularidad del Locador ante la AFIP. En caso de que el Locador
durante el transcurso de esta relación cambie su situación fiscal ante la AFIP deberá notificar
fehacientemente a La Locataria dicho cambio en el plazo máximo de 10 días corridos de
producido dicho cambio. -------------------------------------------------------------------
QUINTA: Responsabilidades: La Locataria se compromete a restituir el local objeto del
presente, en el mismo estado de conservación en que lo recibe, excepto por deterioros
ocasionados por el mero transcurso del tiempo y por el uso regular. La Locataria no estará
obligada a efectuar reparaciones provenientes del riesgo o vicio de la cosa arrendada, caso
fortuito o fuerza mayor (art. 1210 CCY C). ----------------------------------------------------------------
SEXTA: Destino: La Locataria destinará el inmueble alquilado exclusivamente a COCHERAS
PARA ESTACIONAMIENTO DE SUS FIELES ASISTENTES AL TEMPLO UBICADO
en la calle ……………………… N° , Provincia de Buenos Aires para Y DEMAS
ACTIVIDADES INHERENTES AL CULTO, no pudiendo darle otro destino por causa alguna.
SÉPTIMA: Mejoras y reparaciones: La Locataria no podrá efectuar mejoras en el inmueble sin
previo consentimiento escrito del Locador y las mejoras que hiciere con autorización quedarán en
beneficio de la locadora. --------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA: Prohibiciones: La Locataria no podrá subalquilar o transferir ni cambiar el destino
en modo alguno del presente contrato so pena de incurrir en causal de rescisión de pleno derecho
de este. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------
NOVENA: Mora: Queda pactada la mora automática, la que se producirá por el mero transcurso
del tiempo y del incumplimiento de las obligaciones pactadas en el plazo establecido sin
necesidad de requerimiento o intimación previa. ----------------------------------------------------------
DECIMA: Falta de pago: La falta de pago en término de los alquileres devengará un interés del
0,2% diario del valor locativo. -------------------------------------------------------------------------------
DECIMA PRIMERA: Finalización: Salvo la situación prevista por el Art. 1218 del Código
Civil, si La Locataria no restituye el inmueble en la fecha pactada como finalización del termino
contractual sin que ello implique prórroga del contrato o tacita reconducción, deberá pagar una
suma equivalente al cero coma cinco (0,5%) del alquiler por cada día de permanencia en el
inmueble luego de vencido el plazo hasta el momento en que efectivamente el Locador recupere
la tenencia del inmueble, sin perjuicio del alquiler convenido. ------------------------------------------
DECIMA SEGUNDA: Resolución anticipada: la LOCATARIA podrá resolver este contrato
sin expresión de causa y de forma anticipada luego de transcurridos los primeros SEIS (6) meses
de locación, notificando su decisión al locador con treinta (30) días de anticipación. Si hace uso
de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al
locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un (1) mes y medio de alquiler al
momento de desocupar el inmueble y la de un (1) mes si la opción se ejercita transcurrido dicho
lapso. Transcurridos los primeros seis (6) meses de CONTRATO. Las partes acuerdan que al no
producirse la renovación del contrato se estipula una prórroga de 30 días a partir del primer día
del vencimiento del mismo. ----------------------------------------------------------------------------------
DECIMA TERCERA: Sellado y Registración: 1) El impuesto de sellos será abonado por
ambas partes en igualdad de proporción; 2) el locador registrará este contrato ante la AFIP entre
los próximos Treinta (30) días (art. ley 27.551) ------------------------------------------------------------
DECIMA CUARTA: Domicilio y Competencia: Para todos los efectos legales las partes
constituyen domicilios en los citados anteriormente y se someten a la jurisdicción de los
Tribunales Ordinarios de ……………, renunciando al fuero federal y cualquier otro de
excepción que les pudiera corresponder. ------------------------------------------------------------------
En prueba de conformidad, se firman dos (2) ejemplares de igual tenor y a un solo efecto, en la
Ciudad de Florencio Varela, Provincia de Buenos Aires, a los …. días del mes de ……………
del año 2.0…...
FIRMA: FIRMA:
ACLARACIÓN: ACLARACIÓN:
D.N.I: D.N.I:
LOCADOR LOCATARIA
