CARO & HERNANDEZ ABOGADOS
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DATOS DE LAS PARTES
Nombre del Arrendador Blanca Ester Lara Barrios
Identificación del arrendador 30.777.971
Apoderado del arrendador CARO&HERNANDEZABOGADOS
Nombre del arrendatario Osvaldo Enrique Carballo Torres
Identificación del arrendatario 7.665.031
DATOS DEL INMUEBLE
Dirección Inmueble LA CRUZ ( TURBACO) Kra 23 CL 13b 72
Barrio de ubicación del La Cruz
inmueble
Ciudad Turbaco , Bolívar.
El inmueble se encuentra sometido a propiedad horizontal Sí x No (marque con una x)
Agua: Sí X No Gas: SíX No (marque con una x)
El inmueble cuenta con (marque con
disponibilidad de los siguientes una x)
servicios públicos: Energía Eléctrica: Sí
X No
(marque con una
x)
Otros:
VALOR $ 850.000
Valor del Canon OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/C
Fecha de Inicio del 26 de Julio de 2023
Término del Contrato: Contrato
Fecha de terminación 26 de enero de 2023
del Contrato
Sí X No No aplica
La cuota de administración hace parte del Canon
(marque con una x)
El giro debe hacerse a Luisa Fernanda Payares Lara
nombre de
Tipo de cuenta Ahorros X Corriente (marque con una x)
Número de cuenta 67800013262
Banco en donde se consigna BANCOLOMBIA
Condiciones Generales
Los celebrantes, por una parte, el señor(a) BLANCA ESTER LARA BARRIOS,
identificado(a) con Cédula de Ciudadanía No. 30.777.971 de Cartagena, Bolívar , con domicilio
principal en la ciudad de Cartagena, quien para todos los efectos de este contrato se denominará en
adelante El ARRENDADOR, y de otra parte el señor OSVALDO ENRIQUE CARBALLO
TORRES identificado(a) con documento de identidad No 7.665.031, quien para todos los efectos
de este contrato se denominará EL ARRENDATARIO, han convenido celebrar el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL BIEN INMUEBLE ubicado en BARRIO LA CRUZ
( TURBACO) Kra 23 CL 13b 72 que se regirá por lo establecido en el Código Civil Colombiano,
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sus normas concordantes y las siguientes
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CLÁUSULAS:
PRIMERA.- OBJETO. Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR concede al
ARRENDATARIO el goce del inmueble, obligando a éste a pagar a aquel un canon
de arrendamiento y a destinarlo exclusivamente para VIVIENDA de él y su familia. El presente
contrato se regirá en todas sus partes por las cláusulas aquí consignadas, así como por los términos
de la Ley 820 de 2003 y demás normas concordantes vigentes.
SEGUNDA.- IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE. El presente contrato recae sobre el siguiente
inmueble:
Dirección Inmueble LA CRUZ ( TURBACO) Kra 23 CL 13b 72
Barrio de ubicación La Cruz
del inmueble
Ciudad Turbaco, Bolivar
El inmueble se encuentra sometido a propiedad horizontal Sí No X(marque con una
x)
Agua: SíX No Gas: Sí XNo (marque
El inmueble cuenta con (marque con con una x)
disponibilidad de los una x)
siguientes servicios Energía Eléctrica: Sí
públicos: X No
(marque con una
x)
Otros:
TERCERA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO. El valor mensual del canon por concepto de
arrendamiento objeto de este contrato, es la suma de OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS (
$850.000) , que EL ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR en su totalidad de la
siguiente manera: a) El primer pago se efectuará mes anticipado en proporción a los días
comprendidos entre la fecha de suscripción del contrato y el último día del mes correspondiente.
b) Del segundo pago en adelante se realizará los cinco (5) primeros días hábiles del mes.
PARÁGRAFO PRIMERO: Los pagos aquí previstos se realizarán a la orden de Luisa Fernanda
Payares Lara , identificada con Cédula de Ciudadanía No. 1050977449 de Cartagena, Bol. en la
cuenta de Ahorros X Corriente (marque con una x) No. 678-000132-62 de la entidad bancaria
BANCOLOMBIA.
PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de mora o retardo en el pago del precio del arrendamiento,
de acuerdo con lo previsto en la presente cláusula, EL ARRENDADOR podrá cobrar los interés
que estipula la ley o en su defecto dar por terminado unilateralmente con justa causa el presente
contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble, para lo cual el ARRENDATARIO renuncia
expresamente a los requerimientos privados y judiciales previstos en la Ley (Artículos 1594 y 2007
del Código Civil).
CUARTA.- DESTINACIÓN DEL INMUEBLE. EL ARRENDADOR, mediante el presente
contrato se obliga a conceder al ARRENDATARIO el uso y goce del bien inmueble descrito
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destinado a vivienda, junto con los demás elementos que figuran en el inventario que para todos los
efectos legales hacen parte del presente contrato.
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QUINTA.- SERVICIOS PÚBLICOS. A partir del momento en que el inmueble arrendado sea
entregado al ARRENDATARIO y hasta la fecha de su entrega al ARRENDADOR, serán a cargo del
ARRENDATARIO el pago de los servicios públicos con los que cuenta el Inmueble, de acuerdo a las
respectivas facturas. EL ARRENDADOR se reserva el derecho de solicitar mensualmente al
ARRENDATARIO los recibos con la constancia de pago de los mismos.
PARÁGRAFO PRIMERO: Las reclamaciones que tengan que ver con la óptima prestación o
facturación de los servicios públicos anotados, serán tramitadas directamente por EL
ARRENDATARIO ante las respectivas empresas prestadoras del servicio. Cualquier otro servicio
adicional o suntuario al que pretenda acceder el ARRENDATARIO, deberá ser previamente
autorizado por el ARRENDADOR.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Si el ARRENDATARIO no paga oportunamente los servicios
públicos antes señalados, este hecho se tendrá como incumplimiento del contrato, pudiendo el
ARRENDADOR darlo por terminado unilateralmente sin necesidad de los requerimientos privados
y judiciales previstos en la Ley (artículos 1594 y 2007 del Código Civil).
PARÁGRAFO TERCERO: En cualquier caso, el incumplimiento de los pagos de servicios
públicos a cargo del ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR queda facultado para exigir de
aquél el pago oportuno de los intereses de mora, sanciones, y los gastos que demande su reconexión,
en caso de la suspensión o retiro.
SÉXTA.- VIGENCIA. La vigencia del presente contrato será de (6) SEIS meses contados a partir
del 26 DE JULIO de 2023.
PARÁGRAFO: Las partes acuerdan que el término del contrato de arrendamiento NO se
prorrogará automáticamente y su vigencia terminará el día 26 DE ENERO de 2023.
SEPTIMA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. 1. Pagar el precio del arrendamiento
dentro del plazo estipulado en este contrato a nombre del ARRENDADOR, de acuerdo con lo
estipulado en el presente contrato en la CLÁUSULA TERCERA. 2. Gozar del inmueble según los
términos de éste contrato. 3. Velar por la conservación del inmueble y las cosas recibidas en
arrendamiento. En caso de daños o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la acción
del tiempo, que fueren imputables al mal uso del inmueble, o a su propia culpa, EL
ARRENDATARIO deberá efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones
necesarias. 4. Pagar a tiempo los servicios, cosas o usos conexos y adicionales, así como las
expensas comunes en los casos en que haya lugar de conformidad con lo aquí establecido. 5.
Cumplir las normas consagradas en los reglamentos de propiedad horizontal en los casos aplicables
y las que expida el gobierno en protección de los derechos de todos los vecinos. 6. Restituir el
inmueble a la terminación del contrato en el estado en que le fue entregado, salvo el deterioro
natural causado por el tiempo y el uso legítimo, poniéndolo a disposición del ARRENDADOR.
OCTAVA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. 1. Entregar al ARRENDATARIO en la
fecha convenida, o en el momento de la celebración del contrato, el inmueble dado en arrendamiento
en buen estado de servicios, seguridad y sanidad, y poner a su disposición los servicios públicos. 2.
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Mantener en el inmueble los servicios Públicos y demás cosas o elementos determinados en el
inventario, en buen estado de servir para el cumplimiento del
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objeto de éste contrato. Entregar con el inmueble los servicios, cosas o usos conexos para el fin
convenido. 3. Suministrar al ARRENDATARIO copia del presente contrato con firmas originales,
en un plazo máximo diez (10) días, contados a partir de la suscripción del mismo. 4. Hacer las
reparaciones necesarias del bien objeto del Arriendo, y las locativas solo cuando éstas provengan de
fuerza mayor o caso fortuito, o se deriven de la mala calidad de la vivienda o de los materiales
utilizados en el inmueble arrendado. 5. Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en
el Capítulo II, Titulo XXVI, Libro IV del Código Civil Colombiano.
NOVENA.- RECIBO Y ESTADO. EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble
objeto de este contrato en buen estado de servicio y presentación, conforme al inventario que
suscribe por separado y que se considera incorporado a este documento; que se obliga a cuidarlo,
conservarlo y mantenerlo y, que en el mismo estado lo restituirá al ARRENDADOR.
Parágrafo: Los daños al inmueble derivados del maltrato o descuido que deterioren en forma
inusual la calidad del inmueble por parte del ARRENDATARIO, durante su tenencia, serán de su
cargo y EL ARRENDADOR estará facultado para hacerlos por su cuenta y posteriormente
reclamar su valor hasta por el monto de un canon mensual al ARRENDATARIO.
DÉCIMA.- REPARACIONES Y MEJORAS.- Las reparaciones, variaciones y reformas
efectuadas por el ARRENDATARIO al inmueble, serán por cuenta de éste, y requerirán previa
autorización escrita del ARRENDADOR para desarrollarlas, entendiendo que de cualquier forma
aquellas accederán al inmueble, sin lugar a indemnización para quien las efectuó.
DÉCIMA PRIMERA.- SUBARRIENDO Y CESIÓN. El ARRENDATARIO no está facultado
para
ceder el arriendo ni subarrendar, a menos que medie autorización previa y escrita del
ARRENDADOR. En caso de contravención, el ARRENDADOR podrá dar por terminado el
contrato de arrendamiento y exigir la entrega del inmueble.
DÉCIMA SEGUNDA.- EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD.- El ARRENDADOR no asume
Responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que el ARRENDATARIO pueda sufrir por causas
atribuibles a terceros o a otros arrendatarios de partes del mismo inmueble, o la culpa leve del
ARRENDADOR o de otros arrendatarios o de sus empleados o dependientes, ni por robos, hurtos, ni
por siniestros causados por incendio, inundación o terrorismo. Serán de cargo del ARRENDATARIO
las medidas, dirección y manejo tomadas para la seguridad del bien.
DÉCIMA TERCERA. - ABANDONO DEL INMUEBLE. En caso de abandono del inmueble, se
procederá de acuerdo a lo señalado en los artículos 35 y 36 de la Ley 820 de 2003 y las demás normas
que regulen la materia.
DÉCIMA CUARTA.- CAUSALES DE TERMINACIÓN POR PARTE DEL ARRENDADOR: Son
causales para que el arrendador pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las
siguientes: 1. La no cancelación por parte del arrendatario del precio del canon de arrendamiento,
dentro del término estipulado en el contrato. 2. La no cancelación de los servicios públicos, que
cause la desconexión o pérdida del servicio, o el pago de las
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Expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo del arrendatario. 3. El subarriendo total o
parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del inmueble o el cambio de destinación del
mismo por parte del arrendatario, sin expresa autorización del arrendador. 4. La incursión reiterada
del ARRENDATARIO en actuaciones que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la
destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen contravención, debidamente
comprobados ante la autoridad policiva. 5. La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del
inmueble, sin expresa autorización del arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble o
área arrendada por parte del ARRENDATARIO. 6. La violación por el ARRENDATARIO a las
normas del respectivo reglamento de propiedad horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a
ese régimen. 7. El ARRENDADOR podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento de conformidad con la normatividad vigente.
DÉCIMA QUINTA:- TERMINACIÓN POR PARTE DEL ARRENDATARIO: Son causales para
que el ARRENDATARIO pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes: 1.
La suspensión de la prestación de los servicios públicos al inmueble, por acción premeditada del
ARRENDADOR o porque incurra en mora en pagos que estuvieren a su cargo. En estos casos el
ARRENDATARIO podrá optar por asumir el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo
de los pagos que le corresponda hacer como ARRENDATARIO. 2. La incursión reiterada del
ARRENDADOR en procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por el ARRENDATARIO
del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad policiva. 3. El desconocimiento
por parte del ARRENDADOR de derechos reconocidos al ARRENDATARIO por la Ley o
contractualmente.
DÉCIMA SÉXTA:- TERMINACIÓN POR MUTUO ACUERDO: Las partes podrán dar por
terminado de mutuo acuerdo en cualquier tiempo este contrato sin que se ocasione pago de
indemnización alguna.
DÉCIMA SEPTIMA:- SUSPENSIÓN DEL CONTRATO: Las partes acuerdan que en cualquier
momento podrán suspender el contrato, buscando que no se generen perjuicios económicos a las
partes.
Para efectos de recibir notificaciones judiciales y extrajudiciales, las partes en cumplimiento del Art.
12 de la Ley 820 de 2003, a continuación y al suscribir este contrato indican sus respectivas
direcciones.
Para constancia se firma por las partes, quienes declaran que han recibido copia del presente
contrato, a los 26 días del mes de JULIO del 2023
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EL ARRENDADOR
Nombre: BLANCA ESTER LARA
BARRIOS
C.C. No. : 30.777.971
Apoderado:Caro&Hernandezabogados.
Ciudad:Cartagena , Bolivar.
Celular:3016619790-3007214375
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:
Huella índice
derecho
Firma
C.C
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EL ARRENDATARIO
Nombre: OSVALDO ENRIQUE CARBALLO TORRES
C.C. No. : 7.665.031
Ciudad: Arjona, Bolívar
Celular:
E-Mail: Oswaldocarballo1531@[Link]
Firma
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EL CODEUDOR
Nombre: ANGEL FELIPE SALGADO GALAN
Ciudad: San Onofre
Celular:
E-Mail: Angelfsilgalan@[Link]
Firma
C.C. [Link]
