CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, por una parte, GERMAN GALLEGOS LOPEZ lo
sucesivo "EL ARRENDADOR" y por la otra parte ENRIQUE CASTILLO QUINTERO por sus propios
derechos, en lo sucesivo "EL ARRENDATARIO", al tenor de las siguientes Declaraciones y Cláusulas:

DECLARACIONES

I.- Manifiesta "EL ARRENDADOR" que es dueño en legítima propiedad, posesión y dominio de la
propiedad ubicada en, C. Potrero SN, La Concepción Jolalpa, Tepetlaoxtoc, C.P. 56070cesivo EL
INMUEBLE.

II.- Manifiesta "EL ARRENDADOR" que tiene la libre disponibilidad del bien materia de este Contrato,
sin limitación ni responsabilidad civil, mercantil, administrativa y laboral.

III.- Manifiesta "EL ARRENDATARIO" lo siguiente:

A.- Ser mexicano, mayor de edad, casado.

B.- Que después de revisar detenidamente la ubicación, características y condiciones del inmueble
arriba descrito, solicitó a "EL ARRENDADOR" le conceda el otorgamiento del uso o goce temporal del
mismo.

IV.- Manifiestan las partes que basados en las asanteriores declaraciones, están de acuerdo en sujetar
el presente Contrato al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- "EL ARRENDADOR" da en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO" la propiedad descrita

en la Declaración I, la cual reúne las necesidades de higiene y salubridad, dándose ésta última parte
por recibido de ella a su entera satisfacción y en condiciones de servir para el uso a que se destina, es
decir, casa habitación.

SEGUNDA.- La renta mensual estipulada es la cantidad de $4,000.00 (CUATRO MIL PESOS 00/100
M.N.), que deberá cubrir "EL ARRENDATARIO" a "EL ARRENDADOR" del día 1 al día 5 de cada uno
de los meses de vigencia de este convenio, en el domicilio recabando el recibo correspondiente.

En caso de falta de pago oportuno de las rentas, “EL ARRENDATARIO” pagará a "EL ARRENDADOR"
intereses moratorios a razón del Costo Porcentual Promedio (CPP) vigente durante el tiempo que dure
la mora y será causa de rescisión del Contrato.
Los impuestos, derechos o cualquier otro gasto que ocasione la celebración y/o ejecución del presente
Contrato, serán a cargo de “EL ARRENDATARIO”, a excepción del Impuesto Sobre la Renta que
corresponde a "EL ARRENDADOR".

TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” acepta expresamente que el Impuesto al Valor Agregado o

cualquier otro que lo substituya les será trasladado, y por lo tanto tendrán que pagarlo a "EL
ARRENDADOR" simultánea y conjuntamente con el importe de la renta mensual. Se entenderá por
"traslado del impuesto" lo previsto en el artículo 1º de la Ley del Impuesto al Valor Agregado.
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CUARTA.- La vigencia de este Contrato es por término de doce meses, contado a partir de 10 de
Enero del 2023 o en su caso, a partir de la entrega material del inmueble materia del arrendamiento a
“EL ARRENDATARIO”, lo que suceda primero, pudiendo ser prorrogado previo convenio que deberán
celebrar las partes por escrito.

Las partes están de acuerdo en que, de prorrogarse el presente instrumento, se revisará la renta
establecida, la que será incrementada aplicando el índice de inflación determinado por Banco de
México para el año 2023 más un punto porcentual, aplicándose la nueva pensión rentaría a partir de
10 de Enero del 2024.
Al terminar este Contrato “EL ARRENDATARIO” se compromete a desocupar la finca arrendada, así
como permitir que se muestre la finca a futuros inquilinos.

QUINTA.- Queda obligado “EL ARRENDATARIO” a desocupar y a entregar AL "EL ARRENDADOR" y

en caso de que llegado éste continúe ocupándola sin que exista nuevo Contrato, se entenderá que tal
ocupación la efectúa con la expresa y manifiesta oposición de "EL ARRENDADOR", obligándose al
pago de pena convencional equivalente al 100% (CIEN PORCIENTO) de la renta mensual, por cada
mes o fracción que continúe en la ocupación, sin que implique renovación de Contrato ni aceptación de
"EL ARRENDADOR" en cuanto a la ocupación.
Esta pena se pacta por el simple retardo en la desocupación y entrega del bien arrendado, en términos
del artículo 1737 en relación a los artículos 1739 y 1740 del Código Civil vigente en el Estado.

SEXTA.- "EL ARRENDADOR" se obliga a ejecutar por su cuenta tan sólo las reparaciones que sean
necesarias para la buena conservación de la finca, cuando el deterioro de ella sea consecuencia del
uso habitual; más no así cuando tal deterioro provenga de actos u omisiones de “EL
ARRENDATARIO” o de personas que ocupen el inmueble con la anuencia de ésta.

SEPTIMA.- “EL ARRENDATARIO” a su vez, también se obligan a lo siguiente:

I.- A pagar puntualmente la renta estipulada.

II.- A pagar íntegra toda la mensualidad y la cuota mantenimiento, aún cuando sólo ocupe el inmueble
parte del mes.
III.- A ocupar personalmente el inmueble arrendado y dedicarlo exclusivamente PARA VIVIENDA
IV.- A no ceder ni subarrendar el inmueble.
V.- A cubrir el importe de las reparaciones que requiera el inmueble por razón de los actos u omisiones
suyas o de terceras personas.
VI.- A obtener previamente la consiguiente licencia por escrito de "EL ARRENDADOR" para realizar
cualquier obra, las cuales quedarán en todo caso en beneficio de la finca arrendada y sin costo alguno
para "EL ARRENDADOR".
VII.- A no retener la renta en ningún caso ni bajo ningún título.
VIII.- A dar aviso a "EL ARRENDADOR" de los deterioros enumerados en la Cláusula Sexta.
IX.- A cumplir con los reglamentos que fije el condominio en que se encuentra el local arrendado.
X.- A cubrir puntualmente las cuotas de mantenimiento del condominio en que se encuentra el local
arrendado, con independencia del importe de la renta antes estipulada en el presente contrato.
XI.- A no almacenar en el local arrendado sustancias y/o materiales que sean tóxicos, corrosivos,
explosivos, inflamables o infecciosos.
OCTAVA.- “EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble en buenas condiciones, aseado, con sus
servicios sanitarios, llaves de agua, pisos, puertas, ventanas y demás completos; asimismo se obligan
a mantenerlo y devolverlo en igual situación al concluir el arrendamiento, salvo lo que se deteriore por
el natural disfrute del inmueble.
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NOVENA.- Serán causas de rescisión de este Contrato, además de las señaladas en el artículo 2383
del Código Civil vigente en el Estado, las siguientes:

I.- La disolución, estallamiento de huelga, declaración de quiebra o suspensión de pagos en que

incurra “EL ARRENDATARIO”.
II.- La clausura, temporal o definitiva, de la negociación mercantil que opere “EL ARRENDATARIO” en
la finca arrendada.
III.- El hecho de que “EL ARRENDATARIO” no ocupen personalmente la finca arrendada.

DÉCIMA.- Servicios: El importe de los recibos por servicios o consumos de teléfono, de agua, de
drenaje, de gas, de energía eléctrica, de televisión por cable y cualquier otro que contraten para la
finca arrendada, serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”. Copias de estos recibos debidamente
pagados, deberán ser entregadas a "EL ARRENDADOR" cada mes, junto con el pago de la pensión
rentaría, una vez que hubieren sido cubiertos. Al desocupar la finca arrendada, “EL ARRENDATARIO”
deberán dejar totalmente pagados los servicios, de acuerdo a la lectura de los medidores
correspondientes.

DÉCIMA PRIMERA.- Depósito: “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar a “EL ARRENDADOR”,

por concepto de depósito en garantía del cumplimiento del presente contrato, la cantidad de $4,000.00
(CUATRO MIL PESOS 00/100 M. N.), misma que deberá liquidarse conjuntamente con la primera
pensión rentaría. Dicho importe será reembolsado a “EL ARRENDATARIO” dentro de los 60 (sesenta)
días siguientes a la terminación del presente contrato, previa devolución del local arrendado en las
mismas condiciones en que les fue entregado, con su desgaste natural por el transcurso del tiempo,
así como la comprobación del pago de todos los consumos por los servicios públicos con que cuente
el local objeto del presente contrato y no exista adeudo por concepto de mantenimiento del
condominio.

Queda expresamente estipulado que por ningún motivo se entenderá pagada la renta de algún mes
con el importe del depósito de garantía que haga "EL ARRENDATARIO".

DÉCIMA TERCERA.- Seguro: "EL ARRENDATARIO" acuerda mantener el inmueble arrendado,

incluyendo instalaciones, edificaciones y todos sus elementos estructurales asegurados durante todo
el plazo del presente Arrendamiento, y cualesquiera de sus prórrogas, contra daño o pérdida por
incendio u otro riesgo que se incluya en la más amplia forma de Seguro Todo-Riesgo por Daño a la
Propiedad y Responsabilidad Civil, disponible de tiempo en tiempo en un monto no menor del valor
actual de reposición del Edificio y sus Elementos Estructurales.

En dicho seguro fungirá como único beneficiario “EL ARRENDADOR”, por lo que hace al valor del
inmueble arrendado. A solicitud de “EL ARRENDADOR”, "EL ARRENDATARIO" acuerda facilitar a
éste los certificados, copias certificadas o las pólizas de seguros originales con la cobertura requerida
conforme esta Cláusula. "EL ARRENDATARIO" acuerda dar aviso previo y por escrito a “EL
ARRENDADOR”, con treinta días de anticipación sobre la cancelación o renovación de dicho seguro,
así como en caso de siniestro.

DÉCIMA CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente al derecho del tanto y preferencia
a que se refieren los artículos 2199 y 2341 del Código Civil del Estado, en caso de que "EL
ARRENDADOR" deseare vender la finca al mejor postor, sin que tenga por ello que pagar daños y
perjuicios a “EL ARRENDATARIO”.

DECIMA QUINTA.- Al concluir la duración del presente Contrato, en los términos de la Cláusula Quinta
de este instrumento, precisamente el último día del plazo, “EL ARRENDATARIO” deberá desocupar la
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finca arrendada y hacer entrega de la misma a "EL ARRENDADOR" en óptimas condiciones de

conservación y mantenimiento, sin mas deterioro que el uso normal y racional de la misma, sin
necesidad de desahucio o resolución judicial alguna.
Así mismo “EL ARRENDATARIO” deberá entregar la finca arrendada libre de cualquier reclamación o
responsabilidad de carácter laboral, fiscal, administrativo o de obligaciones frente a terceros.

DECIMA SEXTA.- La falta de cumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de cualquiera de las
estipulaciones contenidas en este Contrato, será motivo para que "EL ARRENDADOR" solicite a su
elección, la desocupación de la propiedad arrendada, el pago de las rentas vencidas y el resarcimiento
de daños y perjuicios, o exigir el cumplimiento fiel del Contrato y también de daños y perjuicios.

DECIMA SEPTIMA.- Las partes están de acuerdo en que cualquier controversia que se suscite con
motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente Contrato o alguna causa derivada
del mismo, sean resueltos ante los tribunales competentes, renunciando por consecuencia a la
jurisdicción de cualquier otro tribunal que por razón de su domicilio presente u otra causa, corresponda
o pudiera corresponder en el futuro.

Bien enteradas las partes contratantes del valor y alcances legales de todas y cada una de las
cláusulas anteriores firman de conformidad el presente Contrato.

Texcoco, ESTADO DE MÉXICO A 10 DE Enero DEL 2022.

"EL ARRENDADOR"

MIGUEL ANGEL MARTÍNEZ RIVERA

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“EL ARRENDATARIO"

EDGAR ADRIAN RIVERA PONCE

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