Actividad 5.
Contratos de adhesión
En esta actividad reforzarás la competencia Sello EBC: Impulsores de progreso - Enfoque
en resultados, tu competencia técnica: Elaboración de contratos mercantiles, y tu
competencia laboral: Análisis de problemas.
Instrucciones: lee con atención los siguientes problemas y realiza lo que se solicita.
Problema
El señor Carlos Jiménez Loza tiene dos sobrinos que recientemente se quedaron
huérfanos. La patria potestad de los menores, Alfonso de 13 y Mario de 14 años de
edad, quedó a favor de sus abuelos maternos: el matrimonio Vázquez Rosetta. Sin
embargo, el señor Carlos Jiménez decidió ayudar económicamente a sus sobrinos
para que sigan estudiando hasta terminar una licenciatura, por lo que acudió a un
banco para que lo asesoraran, pues pretende destinar un edificio de su propiedad, el
cual consta de 10 departamentos, con la intención de que todas las rentas que
producen estas viviendas sean destinadas a los adolescentes por medio de una
mensualidad que les permita pagar sus colegiaturas e, incluso, sufragar otros gastos.
Esta ayuda sólo ha sido proyectada para 10 años. Además, el señor Carlos Jiménez
pretende que quede establecido que esa mensualidad la reciban sus sobrinos,
siempre y cuando comprueben que están aprovechando sus estudios y que cada año
van avanzando en grado escolar.
Suponiendo que eres el asesor del banco y que el señor Carlos Jiménez se acerca a ti
para resolver sus dudas sobre las acciones que desea llevar a cabo:
1. Responde:
a. ¿Qué tipo de contrato le sugieres suscribir para realizar el objetivo que persigue a
favor de sus sobrinos?
b. Con base en el contrato que sugeriste suscribir, ¿quiénes serían los
contratantes? Especifica el rol de cada uno de ellos.
c. ¿Es posible suscribir el contrato sugerido, tomando en cuenta que sus sobrinos
son menores de edad y no tienen capacidad legal?
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2. Menciona si el señor Carlos Jiménez seguirá siendo el dueño del edificio o si le está
transfiriendo la propiedad a sus sobrinos. Justifica tu respuesta.
3. Explica si es posible que el señor Jiménez especifique que sólo quiere que el contrato
tenga una duración de diez años.
4. Suponiendo que el señor Jiménez suscribe el contrato, menciona si es posible que lo
revoque antes de que venza el plazo de 10 años, en el supuesto de que necesite
disponer de su edificio. Justifica tu respuesta.
5. Explica, conforme a la ley, si el señor Jiménez puede colocar como condición que sus
sobrinos acrediten que están estudiando y avanzando en sus estudios para recibir el
apoyo económico.
6. Menciona, conforme a la ley, las personas que pueden ayudarle a vigilar que se
cumplan los términos del contrato sugerido.
Problema
La señora Luisa Ocampo estudió hasta el sexto semestre de la licenciatura en
Administración de empresas, pues desde que estaba en su etapa de estudiante, se
dedicó a promover la venta de inmuebles, especialmente de casa habitación, y como
esta actividad cada día le rendía mejores frutos y le gustaba, decidió consagrarse de
tiempo completo a ella. En un lapso de un año, dos de sus clientes (a quienes les
consiguió comprador para sus casas con base en el precio que ellos señalaron),
después de cerrar la operación de compraventa, incumplieron con el pago de la
cantidad acordada por su trabajo. Luisa, por su parte no les pidió previamente firmar
ningún documento que la respaldara. Por ello, acudió a tu despacho para que la
asesoren.
1. Menciona el tipo de contrato que debe realizar la señora Luisa Ocampo con sus
clientes.
2. Explica en qué consiste el contrato que mencionaste en el punto anterior.
3. Menciona la denominación técnica de las partes que intervienen en el contrato
indicado en el inciso a.
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4. Especifica el objeto de dicho contrato.
5. Explica:
a. Si en el contrato citado se puede pactar un pago anticipado por los servicios que
prestará la señora Luisa Ocampo a sus clientes.
b. Las formalidades que debe cubrir el contrato para que éste surta efectos legales.
Nota: tu docente puede proponer algunos otros puntos siempre que lo considere
pertinente. Sin embargo, es importante considerar, en un primer momento, los que aquí
se enlistan y que responden a los objetivos planteados.
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