PLANILLA DE COMPARACION DE VALORES DE LOTES DE TERRENOS PARA DETERMINAR LA TASACION DE UN LOTE CUALQUIERA Datos

METODO DE Tabla para Homogeneizacion de Lotes(antecedentes) para determinar la Tasacion de un Lote Fecha Tasacion
COMPARACION

Ubicación de Lote a Tasar: Uso del Suelo según Normas Municipales:

Profesional

Superficie del Lote a tasar: Dimensiones del Lote a Tasar:

Tipo de Cambio

Moneda de uso
Fuente 1.- Ubicación, telef. y otros
Observaciones.-
Fuente 2.- Ubicación, telef. y otros

Fuente 3.- Ubicación, telef. y otros

TABLA 1. PARA HOMOGENEIZACION DE TERRENOS

Fuente 4.- Ubicación, telef. y otros

Fuente 5.- Ubicación, telef. y otros

Fuente 6.- Ubicación, telef. y otros

Antecedentes Mejoras Tierra Factor de Homogeneizacion-(Ponderables- Rango de Valores entre 0.70 y 1.30 Valores
(Ventas/ofertas)
Antecedente Fecha Precio terreno Precio Frente Fondo Zonificacion Precio Unitario Zona Frente Superficie Esquina Aptitud Pavimento Unit. Homogeneizado
1 Factor de
oferta
Factor Total
Homogeneizado
Ubicación Venta u oferta Precio Mejoras Sup. Edificable Superficie Factor Ocup. Precio unit. Incid. Ubicación Forma Actualizacion Topografia Servicios Libre Incid. Homogeneizado

6
total 1 Suma Valores Unitarios Antecedentes Homogeneizados

Suma Valores Unitarios de Incidencia Homogeneizados

Promedio de Valores Unitarios Homogeneizados

Promedio Valores Unitarios Incidencia Homogeneizados

Valor homogeneizado Aplicable

 PLANILLA DE COMPARACION DE VALORES DE LOTES DE TERRENOS PARA DETERMINAR LA TASACION DE UN LOTE CUALQUIERA Datos

METODO DE Tabla para Homogeneizacion de Lotes(antecedentes) para determinar la Tasacion de un Lote Fecha Tasacion
COMPARACION

Ubicación de Lote a Tasar: Uso del Suelo según Normas Municipales:

Profesional

Superficie del Lote a tasar: Dimensiones del Lote a Tasar:

Tipo de Cambio

Fuente 1.- JUAN PEREZ Ubicación, telef. y otros

Moneda de uso

Fuente 2.- IRMA CUENTAS Ubicación, telef. y otros

Observaciones.-

Fuente 3.- FRANZ MENDOZA Ubicación, telef. y otros

TABLA 1. PARA HOMOGENEIZACION DE TERRENOS

Fuente 4.- ALBERTO MAMANI Ubicación, telef. y otros

Fuente 5.- Ubicación, telef. y otros

Fuente 6.- Ubicación, telef. y otros

Antecedentes Mejoras Tierra Factor de Homogeneizacion-(Ponderables- Rango de Valores entre 0.70 y 1.30 Valores
(Ventas/ofertas)
Antecedente Fecha Precio terreno Precio Frente Fondo Zonificacion Precio Unitario Zona Frente Superficie Esquina Aptitud Pavimento Unit. Homogeneizado
1 Factor de
oferta
Factor Total
Homogeneizado
Ubicación Venta u oferta Precio Mejoras Sup. Edificable Superficie Factor Ocup. Precio unit. Incid. Ubicación Forma Actualizacion Topografia Servicios Libre Incid. Homogeneizado

FUENTE 1 1700
1
CALLE 3 N°11 2000 300

FUENTE 2 1800

2 CALLE 3 N°6 11/19/1905 350

FUENTE 3 12/4/1904

3 CALLE 4 N°2 9/30/1905 300

FUENTE 4 #VALUE!

4 CALLE 5 N°8 X K

5
0

6
total 1 Suma Valores Unitarios Antecedentes Homogeneizados

Suma Valores Unitarios de Incidencia Homogeneizados

Promedio de Valores Unitarios Homogeneizados

Promedio Valores Unitarios Incidencia Homogeneizados

Valor homogeneizado Aplicable

 PLANILLA DE COMPARACION DE VALORES DE LOTES DE TERRENOS PARA DETERMINAR LA TASACION DE UN LOTE CUALQUIERA Datos

METODO DE Tabla para Homogeneizacion de Lotes(antecedentes) para determinar la Tasacion de un Lote Fecha Tasacion
COMPARACION

Ubicación de Lote a Tasar: Uso del Suelo según Normas Municipales:

Profesional

Superficie del Lote a tasar: Dimensiones del Lote a Tasar:

Tipo de Cambio

Moneda de uso
Fuente 1.- Ubicación, telef. y otros
Observaciones.-
Fuente 2.- Ubicación, telef. y otros

Fuente 3.- Ubicación, telef. y otros

Fuente 4.- Ubicación, telef. y otros

Fuente 5.- Ubicación, telef. y otros

Fuente 6.- Ubicación, telef. y otros

Antecedentes Mejoras Tierra Factor de Homogeneizacion-(Ponderables- Rango de Valores entre 0.70 y 1.30 Valores
(Ventas/ofertas)
Antecedente Fecha Precio terreno Precio Frente Fondo Zonificacion Precio Unitario Zona Frente Superficie Esquina Aptitud Pavimento Unit. Homogeneizado
1 Factor de
oferta
Factor Total
Homogeneizado
Ubicación Venta u oferta Precio Mejoras Sup. Edificable Superficie Factor Ocup. Precio unit. Incid. Ubicación Forma Actualizacion Topografia Servicios Libre Incid. Homogeneizado

FUENTE 1 13000 12400 10 30 LUSU 43.3333333333 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 43.33
1
CALLE 3 N°2 10000 600 210 300 0.7 61.9047619048 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 61.90

FUENTE 1 13500 12950 12 25 LUSU 45 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 45.00

2 11000 550 210 300 0.7 64.2857142857 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 64.29

FUENTE 1 13200 12540 13 24 LUSU 42.3076923077 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 42.31

3 11500 660 218.4 312 0.7 60.4395604396 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 60.44

FUENTE 1 12900 12200 11 30 LUSU 39.0909090909 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 39.09

4 12000 700 231 330 0.7 55.8441558442 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 55.84

FUENTE 1 13100 12610 10 20 LUSU 65.5 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 65.50

5 12800 490 140 200 0.7 93.5714285714 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 93.57

6
235.23
total 5 Suma Valores Unitarios Antecedentes Homogeneizados

Suma Valores Unitarios de Incidencia Homogeneizados 336.05

Promedio de Valores Unitarios Homogeneizados 47.05
Promedio Valores Unitarios Incidencia Homogeneizados 67.21
Valor homogeneizado Aplicable 57.13
TABLA 1. PARA HOMOGENEIZACION DE TERRENOS
 PLANILLA DE COMPARACION PARA DETERMINAR EL PRECIO DE UN INMUEBLE EN FUNCION DE VALORES DE EDIFICACIONES SIMILARES DATOS

METODO DE COMPARACION TABLA PARA HOMOGENIEZACION DE CONSTRUCCIONES (ANTECEDENES) PARA DETERMINAR LA TASCION DE UNA EDIFICACION CUALQUIERA FECHA DE TASACION 12/30/2020
MEDIDAS DEL BIEN (FRENTE Y FONDO MTS.) SUPERFICIE TOTAL DEL BIEN
UBICACIÓN DEL BIEN A TASAR PROFESIONAL: ARQ. JAVIER ALAVE
MIRAFLORES CALLE PARAGUAY 6,77-29,80 472.79
DESCRIPCION DEL TIPO DE EDIFICACION OBSERVACIONES
SUPERFICIE DE LA EDIFICACION A TASAR 472.79 m2 VIVIENDA
TIPO DE CAMBIO: 6.96
FUENTE 1 PROPIETARIO UBICACIÓN, TELEF. Y OTROS MIRAFLORES 73701211 MONEDA DE USO: U$
FUENTE 2 PROPIETARIO UBICACIÓN, TELEF. Y OTROS MIRAFLORES 2282528 OBSERVACIONES:

FUENTE 3 PROPIETARIO UBICACIÓN, TELEF. Y OTROS MIRAFLORES 79577936

FUENTE 4 UBICACIÓN, TELEF. Y OTROS

FUENTE 5 UBICACIÓN, TELEF. Y OTROS

FUENTE 6 UBICACIÓN, TELEF. Y OTROS

CARACTERISTICAS DE LAS EDIFICACIONES FACTORES DE HOMOGENEIZACION

(ANTECEDENTES) (PONDERABLES ENTRE SI-RANGO DE VALORES ENTRE 0,70 Y 1,30)
VALORES

SUPERFICIE
DIRECCION AÑO DE CONSTRUCCION TIPO DE EDIFICACION UBICACIÓN EN PLANTA N° DE ANTECEDENTES PRECIO ZONIFICACION UBICACIÓN EN NIVEL SUPERFICIE ORIENTACION SEMICUBIERTA LIBRE

N° VENTA/ OFERTA
PRECIO
UNITARIO
FACTOR DE
OFERTA
FACTOR TOTAL
HOMOGENEIZADO
VALOR UNITARIO
HOMOGENEIZADO
CARACT. ESTADO DE
FECHA DEL DATO ZONIFICACION N° DE PLANTAS UBICACIÓN EN PISO N° DE BAÑOS AREA UBICACIÓN EN ZONA PANORAMICA CONSTRUC. ILUMINACION CONSERVACION LIBRE

MIRAFLORES CASA 280000.00 1.30 1.20 1.30 1.20 1.20 1.20

1 LUSU 1
OFERTA
220.00
1272.73
1.20 1.10 1.30 1.20 1.00 1.20
### 1.10 1.32 1680.00
12/27/2020
CASA 170000.00 1.10 1.10 1.30 1.20 2.00 1.20
MIRAFLORES
OFERTA 809.52 ### 1.00 1.28 1038.89
2 12/27/2020 LUSU 3 210.00 1.30 1.30 1.30 1.20 1.20 1.20

MIRAFLORES CASA 312000.00 1.30 1.30 1.30 1.20 1.00 1.20

OFERTA 876.40 ### 1.10 1.35 1180.96
3 12/27/2020 LUSU 3 356.00 1.30 1.30 1.30 1.20 1.10 1.20

1 3899.84
3
PROMEDIO DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 1299.95
 PLANILLA DE COMPARACION PARA DETERMINAR EL PRECIO DE UN INMUEBLE EN FUNCION DE VALORES DE EDIFICACIONES SIMILARES DATOS

METODO DE COMPARACION TABLA PARA HOMOGENIEZACION DE TERRENOS (ANTECEDENES) PARA DETERMINAR LA TASCION DE UNA EDIFICACION CUALQUIERA FECHA DE TASACION 5/19/2023
MEDIDAS DEL BIEN (FRENTE Y FONDO MTS.) SUPERFICIE TOTAL DEL BIEN
UBICACIÓN DEL BIEN A TASAR SAN PEDRO PROFESIONAL: ARQ. JAVIER ALAVE
DEPTO. 108.00
DESCRIPCION DEL TIPO DE EDIFICACION
SUPERFICIE DE LA EDIFICACION A TASAR 108.00 m2 CASA 1 TIPO DE CAMBIO: 6.96
FUENTE 1 ALTO SAN PEDRO UBICACIÓN, TELEF. Y OTROS ALTO SAN PEDRO 77749019 MONEDA DE USO: U$
FUENTE 2
SOPOCACHI UBICACIÓN, TELEF. Y OTROS SOPOCACHI 77717010 OBSERVACIONES:

FUENTE 3
SOPOCACHI UBICACIÓN, TELEF. Y OTROS SOPOCACHI 71233036

FUENTE 4 UBICACIÓN, TELEF. Y OTROS

FUENTE 5 UBICACIÓN, TELEF. Y OTROS

FUENTE 6 UBICACIÓN, TELEF. Y OTROS

CARACTERISTICAS DE LAS EDIFICACIONES FACTORES DE HOMOGENEIZACION

(ANTECEDENTES) (PONDERABLES ENTRE SI-RANGO DE VALORES ENTRE 0,70 Y 1,30)
VALORES

UBICACIÓN EN SUPERFICIE
DIRECCION AÑO DE CONSTRUCCION TIPO DE EDIFICACION UBICACIÓN EN PLANTA N° DE ANTECEDENTES PRECIO ZONIFICACION NIVEL SUPERFICIE ORIENTACION SEMICUBIERTA LIBRE

N° VENTA/ OFERTA
PRECIO
UNITARIO
FACTOR DE
OFERTA
FACTOR TOTAL
HOMOGENEIZADO
VALOR UNITARIO
HOMOGENEIZADO
CARACT. ESTADO DE
FECHA DEL DATO ZONIFICACION N° DE PLANTAS UBICACIÓN EN PISO N° DE BAÑOS AREA UBICACIÓN EN ZONA PANORAMICA CONSTRUC. ILUMINACION CONSERVACION LIBRE

ALTO SAN PEDRO CASA 195000.00 0.90 0.95 1.10 1.00 1.10 1.10
1 LUSU 2
OFERTA
200.00
975.00
0.95 0.95 1.00 1.05 1.00 1.10
1.10 1.12 1090.38
5/14/2023
SOPOCACHI CASA 210000.00 1.20 1.10 1.15 1.00 1.15 1.20
OFERTA 383.91 1.30 1.47 565.63
2 5/14/2023 LUSU 2 547.00 1.20 1.10 1.15 1.00 1.15 1.20

SOPOCACHI CASA 320000.00 1.00 1.15 1.10 1.15 1.10 1.00

OFERTA 727.27 1.10 1.20 873.33
3 5/14/2023 LUSU 1 440.00 1.00 1.15 1.10 1.15 1.10 1.10

SUMA VALORES UNITARIOS ANTECEDENTES

2529.34
3 HOMOGENEIZADOS

PROMEDIO DE VALORES UNITARIOS HOMOGENEIZADOS 843.11