PREGUNTAS DETONANTES.
1.- Explique un ejemplo de convenio que sea de uso en materia civil (no copiar,
pegar machotes o formatos, ni redactar convenios, se trata de explicar a partir de
un ejemplo el uso de los convenios en el ámbito legal, considere el concepto
planteado en el Código Civil Federal)
Primero que nada, se debe de ejemplificar la normatividad que alude sobre el
concepto de Convenio, y para ello tenemos lo siguiente, art. 1792: “Es el acuerdo
de dos o más personas para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones”
(Código Civil Federal, 2021, 174). Esto nos refiere, que los convenios únicamente
pueden modificar o extinguir derechos y obligaciones, por lo cual podríamos
mencionar el siguiente ejemplo:
Supongamos que Adrián Muñoz y Perla Serralde, realizan un convenio de pago,
sin embargo, ambas partes deciden realizar una serie de modificaciones sobre el
monto del adeudo, ya que al inicio se había fijado el pago de $50 000.00 pesos;
pero posteriormente, concretaron únicamente $45 000.00 pesos. En este mismo,
las partes pueden diferenciarse de la siguiente forma: Adrián es el Acreedor y
Perla es la Deudora.
Este ejemplo, devela básicamente un Convenio de Modificación, ya que sería
absurdo volver a constituir un nuevo. Del mismo modo, se fijan las nuevas
obligaciones y derechos que deben cumplir ambas partes. Por ello, también es
sumamente importante contar con el convenio o contrato original, ya que las
adecuaciones deben tener cierta conexión con el anterior, para garantizar la
objetividad del mismo.
2.- Explique un ejemplo de contrato, que sea de uso en el ámbito legal en materia
civil (no copiar, pegar machotes o formatos, ni redactar contratos, se trata de
explicar a partir de un ejemplo el uso de los contratos en el ámbito legal, considere
el concepto planteado en el Código Civil Federal)
Al igual que la pregunta detonante 1, iniciaré con la base legal, art. 1793: “Los
convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos, toman el
nombre de contratos” (Código Civil Federal, 2021, p. 174). Esto significa que
pueden ser los siguientes ejemplos: compraventa, permuta, donación, mandato,
arrendamiento, etc.
Yo, he decidido tomar la siguiente explicación para cumplir con lo solicitado.
Tenemos un contrato de Arrendamiento, en donde Laura y Martha se obligan
mutuamente. La primera, será la Arrendadora, por ello, se obliga a otorgar el uso y
goce de la propiedad de una cosa (departamento) a la segunda, que en esta
ocasión es la arrendataria, la cual también se obliga a pagar por el uso y goce de
la misma. Es importante resaltar que este tipo de contrato de cumplir
obligatoriamente con las siguientes características: a) nombre del arrendador y
arrendatario; b) ubicación del inmueble; c) objeto del contrato, accesorios e
instalaciones; d) monto y lugar del pago de la renta; e) el término del contrato y f)
el Monto del depósito.
3.- Considere el siguiente caso práctico responda lo que se solicita:
Jorge Escárcega, renta una casa a Esbeydi Ramos por lo que realizaron un
contrato de arrendamiento, el cual se firmó el 1 de septiembre de 2021, el destino
del inmueble es el de establecer en él la vivienda habitual de la arrendataria, el
contrato concluirá el 1 de septiembre de 2024.
a. Con base en el caso anterior describa (no solo mencione) dos situaciones
en que el contrato pueda rescindirse
Bueno, si tomamos como base el art. 2489 del Código Civil Federal, tenemos lo
siguiente:
I. Por falta de pago de la renta en los términos previstos en la
fracción I del artículo 2425; II. Por usarse la cosa en
contravención a lo dispuesto en la fracción III del artículo 2425;
III. Por el subarriendo de la cosa en contravención a lo dispuesto
en el artículo 2480. IV. Por daños graves a la cosa arrendada
imputables al arrendatario; y V. Por variar la forma de la cosa
arrendada sin contar con el consentimiento expreso del
arrendador, en los términos del artículo 2441. (CCF, 2021, pp.
238-239).
Con base a la normatividad anterior del Código Civil Federal, tomaré dos
situaciones del por qué se puede producir una rescisión del Contrato de
Arrendamiento entre Jorge Escárcega y Esbeydi Ramos. La falta de pago por el
uso y goce de la casa rentada, puede ser motivo concreto para anular el contrato,
ya que Esbeydi de cierta forma no está cumpliendo con su obligación acordada.
Por el otro lado, cuando la Arrendataria, en este caso Esbeydi produzca daños
graves a la cosa arrendada, en este caso a la casa misma; de igual forma, se
puede producir la anulación del contrato
b. En relación con el caso anterior describa (no solo mencione) una situación
que ejemplifique como este contrato puede generar la firma de un convenio
Ya anteriormente, había explicado que los convenios se producen para modificar o
extinguir derechos y obligaciones. En este caso se podría situar un ejemplo,
cuando el arrendador Jorge Escárcega, junto con la arrendataria Esbeydi Ramos;
desean realizar ciertas adecuaciones a lo estatuido anteriormente en el contrato
de arrendamiento. Por ejemplo, se quiere modificar el monto del pago convenido.
REFERENCIAS
Código Civil Federal. (2021). Recuperado el 22 de septiembre del 2021 de
[Link]
Pacheco, Campos, A. P. (2021). Contratos Civiles: Convenio y Contratos.
México: UNITEC.
UNAM y SUAYED. (2017). Contratos y Convenios. Recuperado el 22 de
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