CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE INTERMEDIACIÓN PARA LA
COMPRAVENTA DE INMUEBLES DESTINADOS A CASA HABITACIÓN, QUE
CELEBRAN POR UNA PARTE <<PROVEEDOR1>>-, (EN LO SUCESIVO
DENOMINADO COMO EL “PROFESIONAL INMOBILIARIO”), (EN CASO DE SER
PERSONA MORAL, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR - -), Y POR LA OTRA, - -
(EN LO SUCESIVO DENOMINADO COMO EL “CONSUMIDOR”) (EN SU CASO,
REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR - -) AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
I. Del Profesional Inmobiliario. El Profesional Inmobiliario declara (en caso de ser
persona moral, por conducto de su representante) que:
En caso de ser persona moral se deberán incluir las declaraciones a), b) y c), en caso de
ser persona física se deberá incluir la declaración d) y e). Las restantes declaraciones se
deberán incluir en todos los supuestos.
a) Su representada es una Sociedad Mercantil legalmente constituida de conformidad
con las leyes de la República Mexicana, según lo acredita con la escritura pública número -
- de fecha - - de - - de - -, otorgada ante la fe del Lic. - -, titular de la Notaría Pública
número - - de - -, e inscrita en el Registro Público del Comercio de la Ciudad de - -, con
fecha - - de - - de - - bajo el folio mercantil número - - o en su caso, en el libro - -,
volumen - -, foja - -.
b) Dentro del objeto social de su representada se encuentra la prestación de servicios
de intermediación para la compraventa de inmuebles, incluyendo aquellos destinados para
casa habitación a favor de terceros, con el fin de poner en contacto, la oferta y la demanda
de dichos inmuebles para formalizar la compraventa de los mismos.
c) El declarante, Sr. - -, cuenta con las facultades suficientes para obligar a su
representada en los términos y condiciones del presente Contrato según lo acredita con -
-, facultades que no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna.
d) Es una persona física de nacionalidad mexicana, que se identifica con - -.
e) Que como ocupación ordinaria desarrolla la prestación de servicios de
intermediación para la compraventa de inmuebles, incluyendo aquellos destinados para
casa habitación a favor de terceros, con el fin de poner en contacto, la oferta y la demanda
de dichos inmuebles para materializar la compraventa de los mismos.
f) Está debidamente inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes de la Secretaría
de Hacienda y Crédito Público, con el número <<Datos de la solicitud.RFC Proveedor>>
g) En su caso, establecer si cuenta con algún certificado técnico oficial o avalado por
alguna autoridad competente y si pertenece a alguna cámara o asociación, de la siguiente
manera: Cuenta con certificado - -, avalado por - - y que es miembro de - -.
h) Con anterioridad a la firma del presente Contrato, ha analizado la CASA
HABITACIÓN a fin de determinar su precio aproximado en el mercado y la forma más
adecuada para enajenarlo tomando en consideración sus características físicas, urbanas y
fiscales en los términos de la legislación vigente aplicable, informando al Consumidor el
precio aproximado de $- -.00 (- - pesos, 00/100 M.N.). En caso de que el precio se
establezca en moneda distinta a Pesos Mexicanos, dicha situación deberá establecerse de
la siguiente manera: “en el precio aproximado de $- -.00 (- - , 00/100 Moneda de - -), o su
equivalente en Pesos, Moneda Nacional al tipo de cambio de venta que rija en el lugar y
fecha en que deba hacerse el pago, de conformidad con el Artículo 8 de la Ley Monetaria
de los Estados Unidos Mexicanos.
II. Del Consumidor. El Consumidor declara (en su caso por conducto de su
representante) que:
a) Es una persona física de nacionalidad - -, lo que acredita con - - y tener - - años
de edad.
b) Su Registro Federal de Contribuyentes es - -.
c) Su estado civil es - -, en caso de ser casado, su régimen matrimonial es - -, lo cual
acredita con copia del acta de matrimonio correspondiente.
d) Es legítima propietaria del inmueble ubicado en - - de esta Ciudad, según consta en
la escritura pública número - - de fecha - - pasada ante la fe del Lic. - -, titular de la
Notaría Pública número - - de la Ciudad de - -, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el
Registro Publico de la Propiedad de la Ciudad de - - bajo el folio real número- - y que a la
fecha de firma del presente instrumento dicho inmueble se encuentra al corriente en el
pago del impuesto predial y servicios públicos (en lo sucesivo denominado como la “CASA
HABITACIÓN”).
e) En caso de casa: Que la CASA HABITACIÓN cuenta con una superficie total de - -
metros cuadrados.
e) En caso de que el inmueble se encuentre bajo el régimen de propiedad en
condominio: Que la CASA HABITACIÓN se encuentra bajo el régimen de propiedad en
condominio según lo acredita con el acta constitutiva de régimen en propiedad en
condominio - - registrada ante el Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de - -,
condominio con número - -, del edificio - - con una superficie total de - - metros
cuadrados así como - - lugar(es) de estacionamiento ubicado(s) en - - con las siguientes
medidas y colindancias: - -, en su caso, y las correspondientes áreas de uso común o
porcentaje indiviso que señale dicha acta constitutiva y que se encuentra al corriente en el
pago de cuotas ordinarias y extraordinarias de mantenimiento del condominio.
f) Que la CASA HABITACIÓN cuenta con la infraestructura para el adecuado
funcionamiento de los servicios de suministro de energía eléctrica, agua potable, drenaje y
alcantarillado, y demás obras de equipamiento urbano, así como con las licencias,
autorizaciones y permisos respectivos (en caso de no contar con dichos documentos se
deberá hacer mención expresa de ello).
g) La CASA HABITACIÓN cuenta con autorización de uso de suelo destinado para
casa habitación, de conformidad con la licencia de uso de suelo expedida por - -, de fecha
- - de - - de 200- - (en caso de no contar con dicho documento se deberá hacer mención
expresa de ello).
h) La CASA HABITACIÓN no reporta gravamen alguno (En su caso, señalar la
existencia de gravámenes y que los mismos deberán ser cancelados a más tardar en la
fecha de firma de escritura de compraventa correspondiente).
i) Con anterioridad a la firma del presente Contrato, el Profesional Inmobiliario le ha
informado que el precio aproximado de venta de la CASA HABITACIÓN es la cantidad de
$- -.00 (- - pesos, 00/100 M.N.). En caso de que el precio se establezca en moneda
distinta a Pesos Mexicanos, dicha situación deberá establecerse de la siguiente manera:
“es la cantidad de $- -.00 (- - , 00/100 Moneda de - -), o su equivalente en Pesos,
Moneda Nacional al tipo de cambio de venta que rija en el lugar y fecha en que deba
hacerse el pago, de conformidad con el Artículo 8 de la Ley Monetaria de los Estados
Unidos Mexicanos.
III. De las Partes. Las partes declaran que:
Única. Es su espontánea voluntad celebrar el presente Contrato al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. Precio y forma de pago de la CASA HABITACIÓN. Con el fin de que el
Profesional Inmobiliario se encuentre en aptitud de prestar los Servicios a que se refiere la
Cláusula siguiente, el Consumidor y el Profesional Inmobiliario manifiestan que es su
deseo enajenar y publicitar, respectivamente, la CASA HABITACIÓN, según la misma se
describe en la declaración II d) anterior en el precio aproximado de $- -.00 (- - pesos,
00/100 M.N.), (en caso de que el precio se establezca en moneda distinta a Pesos
Mexicanos, dicha situación deberá establecerse de la siguiente manera: “en el precio
aproximado de $- -.00 (- - , 00/100 Moneda de - - ), o su equivalente en Pesos, Moneda
Nacional al tipo de cambio de venta que rija en el lugar y fecha en que deba hacerse el
pago) mismo que deberá ser ofertado en las condiciones de pago siguientes:
a) La cantidad de $- - M.N. (- - 00/100 Moneda Nacional) en la fecha de firma del
correspondiente contrato privado de compraventa como anticipo de la compraventa o
en la fecha de firma del correspondiente contrato de promesa de compraventa, como
garantía de cumplimiento de dicha promesa, según sea el caso.
b) En la fecha de firma de la escritura pública de compraventa, la cantidad de $-
- M.N. (- - 00/100 Moneda Nacional).
Lo anterior sujeto al acuerdo de las partes del contrato de Compraventa
respectivo, con base en las ofertas de compra que reciba de conformidad con el inciso
II.4 de la Cláusula SEGUNDA siguiente.
SEGUNDA.- Objeto del Contrato. Por medio del presente Contrato, el Profesional
Inmobiliario se obliga a realizar, las siguientes actividades, las que en lo sucesivo serán
denominadas como los “Servicios”.
El Profesional Inmobiliario con base en su experiencia realizará la prestación de los
Servicios atendiendo las necesidades y características concretas del Consumidor y de la
CASA HABITACIÓN, con el fin de localizar un comprador de la misma. La prestación de
los servicios consistirá en lo siguiente:
II.1. Asesoría.- Con anterioridad a la fecha de firma del presente Contrato el Profesional
Inmobiliario ha analizado la CASA HABITACIÓN a fin de determinar su precio aproximado
en el mercado y la forma más adecuada para enajenarlo tomando en consideración sus
características físicas, urbanas y fiscales en los términos de la legislación vigente
aplicable. Igualmente el Profesional Inmobiliario ha orientado al Consumidor en relación
con el trámite y los instrumentos jurídicos necesarios para el manejo de la operación de
compraventa de la CASA HABITACIÓN, la integración de la documentación indispensable
de conformidad con la Cláusula SEXTA siguiente para la escrituración de dicha
compraventa ante Notario Público.
II.2. Publicidad e Intercambio.- El Profesional Inmobiliario promoverá a nombre del
Consumidor la CASA HABITACIÓN utilizando los medios de difusión e intercambio que
considere apropiados conforme a su naturaleza y proporcionará toda la información sobre
la misma a los posibles compradores que la soliciten. Asimismo deberá mostrar la CASA
HABITACIÓN a los posibles compradores, cuantas veces sea necesario, para lo cual
deberá notificar al Consumidor. El Profesional Inmobiliario deberá manifestar al
Consumidor si desea o no que este último se encuentre presente o no en las muestras de
la CASA HABITACIÓN que realice.
La publicidad consistirá en lo siguiente:
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El Intercambio consistirá en lo siguiente (en caso de que los Servicios no incluyan
intercambio, se deberá manifestar expresamente).
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II.3. Intermediación.- El Profesional Inmobiliario realizará labores de intermediación
con los posibles compradores a nombre del Consumidor a fin de lograr la operación de
compraventa, de conformidad con los términos de este contrato, logrando el mejor precio y
condiciones de venta.
II.4. Oferta.- El Profesional Inmobiliario se obliga a entregar al Consumidor de manera
oportuna a su recepción, todas y cada una de las ofertas que reciba de posibles
compradores de la CASA HABITACIÓN con el fin de que el Consumidor estudie y
determine la aceptación o negación de las mismas. El Consumidor deberá notificar por
escrito y dentro de los - - días siguientes a la recepción de cada oferta, la aceptación de
cualquiera de las ofertas, con el fin de que el Profesional Inmobiliario realice los actos
necesarios para proceder a la formalización de la compraventa de la CASA HABITACIÓN.
En caso de que el Consumidor no notifique al Profesional Inmobiliario la aceptación dentro
del plazo establecido, dicho silencio será considerado como negación o no aceptación de
la oferta correspondiente, por lo que el Profesional Inmobiliario continuará ofreciendo la
CASA HABITACIÓN.
El Consumidor autoriza en este instrumento al Profesional Inmobiliario para que
reciba en custodia por su cuenta y orden en cheque nominativo a nombre del Consumidor,
las cantidades entregadas por concepto de garantía de las ofertas, que se presenten en
relación con la CASA HABITACIÓN y que el Profesional Inmobiliario deberá someter a
consideración del Consumidor. Dicho documento será entregado al Consumidor por el
Profesional Inmobiliario en el momento de su aceptación de la oferta correspondiente y
aplicado al precio de compraventa de conformidad con el inciso a) de la Cláusula
PRIMERA anterior, en caso de no aceptación de la oferta será devuelto a los oferentes.
II.5. Información.- A partir de la vigencia del presente Contrato, el Profesional
Inmobiliario se obliga a informar por escrito al Consumidor, cada vez que éste último
asimismo lo solicite por escrito de conformidad con la Cláusula DÉCIMA CUARTA, acerca
de la prestación de los Servicios y las ofertas recibidas por la CASA HABITACIÓN.
II.6. Instrucciones adicionales del Consumidor.-
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En caso de que una vez firmado el presente Contrato, el Consumidor, en cualquier
momento durante la vigencia del mismo desista de vender la CASA HABITACIÓN, se
obliga a pagar al Profesional Inmobiliario la pena convencional establecida en la Cláusula
DÉCIMA SEGUNDA del presente Contrato.
TERCERA. Honorarios. Las partes acuerdan que por la prestación de los Servicios el
Consumidor pagará al Profesional Inmobiliario, la cantidad de $- -.00 (- - pesos, 00/100
M.N.) podrá establecerse un porcentaje sobre el precio de compraventa de la CASA
HABITACIÓN de la siguiente manera (la cantidad equivalente al - - % (- - por ciento) del
precio de compraventa que efectivamente sea pagado al Consumidor por la CASA
HABITACIÓN) (en ambos casos) más el Impuesto al Valor Agregado correspondiente.
El porcentaje o cantidad establecida en el párrafo anterior no podrá ser modificado
durante la vigencia del presente Contrato, salvo por acuerdo por escrito de las partes.
Los honorarios incluyen todas las actividades y servicios pactados en la Cláusula
SEGUNDA del presente Contrato, por lo que el Profesional Inmobiliario no podrá cobrar
cantidad adicional alguna y por ningún concepto.
CUARTA. Lugar y Forma de Pago. El Consumidor pagará los honorarios establecidos
en la Cláusula anterior, siempre que el Profesional Inmobiliario haya prestado de manera
cabal los Servicios y únicamente en el caso de que la compraventa de la CASA
HABITACIÓN se hubiere formalizado en un contrato de compraventa.
En caso de que se cumplan los supuestos anteriores, el Consumidor pagará al
Profesional Inmobiliario los honorarios establecidos en la Cláusula anterior, de la siguiente
manera:
1. En la fecha de firma del Contrato Privado de Compraventa o Contrato
Privado de Promesa de Compraventa, que en su caso celebren el
Consumidor y un comprador, la cantidad equivalente al - -% (- - por
ciento) de la cantidad entregada por el comprador de la CASA
HABITACIÓN, como anticipo de la compraventa o garantía de la promesa
de compraventa, de conformidad con la Cláusula TERCERA anterior;
2. En la fecha de firma de la escritura pública de compraventa de la CASA
HABITACIÓN, la cantidad restante de los honorarios que no hubiese sido
pagada de conformidad con el inciso 1 anterior;
O de cualquier otra forma de pago que las partes acuerden, la cual deberá ser
establecida de manera clara, señalando condiciones de lugar, tiempo y forma y de pago.
Las partes contratantes convienen en que si los honorarios pactados no se cubren
en los términos establecidos, el Consumidor pagará un interés moratorio del - -% de los
honorarios devengados y acreditados, a partir de la fecha en que se debieron haber
realizado dichos pagos.
QUINTA. Gastos. En caso de que el Consumidor requiera al Profesional Inmobiliario a
utilizar publicidad adicional distinta de la establecida en la Cláusula SEGUNDA del
presente instrumento, o requiera realizar cualquier trámite o procedimiento ante cualquier
autoridad federal estatal o municipal en relación con la CASA HABITACIÓN, el Consumidor
deberá pagar los gastos correspondientes directamente al prestador de dicho servicio o
autoridad correspondiente, no debiendo entregar cantidad alguna al Profesional
Inmobiliario por dichos conceptos.
SEXTA. Documentación. El Consumidor en este acto entrega al Profesional
Inmobiliario, para el cumplimiento del presente instrumento, los documentos personales
siguientes:
1) Copia simple del título de propiedad de la CASA HABITACIÓN, donde se incluyan
los datos de registro ante el Registro Público de la Propiedad;
2) Copia simple del Acta Constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio, en su
caso;
3) Copia simple de las boletas o la constancia de no adeudo de pago del Impuesto
Predial y consumo de agua;
4) En su caso, copia simple del acta de matrimonio;
5) Copia simple del Comprobante de pago de las cuotas de mantenimiento para el
caso de condominios.
En caso de que el Profesional Inmobiliario requiera documentos adicionales, lo hará
saber por escrito al Consumidor y de conformidad con la Cláusula DÉCIMA CUARTA del
presente Contrato y dentro de los - - días naturales siguientes a la fecha del presente
instrumento, y el Consumidor entregará al Profesional Inmobiliario dentro del término de
cinco (5) días naturales siguientes a la fecha en que reciba el requerimiento por parte del
Profesional Inmobiliario.
SÉPTIMA. Obligaciones del Consumidor. El Consumidor tiene las siguientes
obligaciones:
i) Dar todas las facilidades necesarias para que la CASA HABITACIÓN sea mostrada a los
posibles compradores;
(ii) No interferir durante las visitas que realicen el Profesional Inmobiliario y los posibles
compradores a la misma;
(iii) Tomar las providencias necesarias para salvaguardar en su caso los bienes muebles
que se encuentren en la CASA HABITACIÓN para evitar robo, deterioro o destrucción de
los mismos;
(iv) Mantener la CASA HABITACIÓN en condiciones de limpieza, higiene y seguridad, y al
corriente de contribuciones fiscales, pago de servicios y demás obligaciones que se
generen en relación con la misma; y
(v) No intervenir en las negociaciones hasta el momento que sea indispensable su
participación para la celebración del Contrato de Compraventa respectivo.
OCTAVA. Vigencia. El presente Contrato de Prestación de Servicios tendrá una
vigencia de - - días naturales. Una vez transcurrido dicho término, el presente contrato se
considerará como prorrogado de manera indefinida, por lo que cualquiera de las partes
podrá darlo por terminado sin penalización alguna mediante aviso que entregue a la otra
parte de conformidad con la Cláusula DÉCIMA CUARTA, con 15 (quince) días de
anticipación a la fecha pretendida para su terminación.
NOVENA. Entrega de Resultados. En el momento en que el presente Contrato se dé
por terminado, el Profesional Inmobiliario se obliga a entregar al Consumidor, si éste así lo
solicita por escrito un informe final de la prestación de los Servicios.
Asimismo, el Profesional Inmobiliario deberá devolver al Consumidor en el momento
de entrega del reporte final, todos y cada uno de los documentos establecidos en la
Cláusula SEXTA.
DÉCIMA. Exclusividad. (Esta Cláusula será opcional para el caso que las partes
optaren por una exclusividad).
Durante la vigencia del presente contrato, el Consumidor no podrá realizar por si, o
solicitar a persona alguna la prestación de los mismos servicios o servicios similares objeto
del presente Contrato, en relación con la CASA HABITACIÓN, pero sí podrá hacerlo en
relación con cualquier otro inmueble que sea de su propiedad.
Si durante la vigencia del presente contrato el Consumidor vende la CASA
HABITACIÓN por intermediación de un tercero, se obliga a pagar al Profesional
Inmobiliario - -% (- - por ciento) del total de los honorarios establecidos en este
documento, tomando como base para su cálculo el precio expresado en el mismo.
DÉCIMA
PRIMERA. Rescisión. Son causales de rescisión del presente Contrato, cualquier
incumplimiento a las obligaciones a las que se sujetan las partes en el mismo. Aunado a lo
anterior, en caso de que el Profesional Inmobiliario actuare con impericia, negligencia o
dolo, se hará acreedor a la pena convencional establecida en la Cláusula siguiente.
DÉCIMA
SEGUNDA. Penas Convencionales. Las partes acuerdan para el caso de
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente Contrato, una
pena convencional de $- -.00 (- - pesos, 00/100 M.N.). La pena convencional podrá ser
establecida como un porcentaje determinado sobre los honorarios pactados en la Cláusula
TERCERA. En caso de que al momento del incumplimiento y correspondiente pago de
pena convencional, los honorarios no hubiesen sido determinados o no sean
determinables, los mismos se determinaran en base al precio aproximado de la CASA
HABITACIÓN establecido en la Cláusula PRIMERA del presente Contrato.
Si el incumplimiento fuera a cargo del Profesional Inmobiliario y el Consumidor
optare por la rescisión del presente Contrato, además de la pena señalada en el párrafo
anterior, el mismo deberá restituir al Consumidor la cantidad pagada por este último, por
concepto de honorarios, en caso de que esta se hubiere efectuado de conformidad con la
Cláusula CUARTA del presente instrumento, obligándose el Profesional Inmobiliario a
realizar tal restitución dentro de los quince días naturales siguientes al aviso que formule
por escrito el Consumidor. En caso de que no se restituyeren las cantidades excedentes
dentro del plazo establecido, el Profesional Inmobiliario deberá pagar un interés del
equivalente al - -% por cada día transcurrido de retraso en dicha restitución.
Si el incumplimiento fuera a cargo del Consumidor, además de los honorarios
efectivamente devengados de conformidad con las Cláusulas TERCERA y CUARTA
anteriores, el Consumidor deberá pagar la pena convencional establecida en la presente
Cláusula.
DÉCIMA
TERCERA. Ley Aplicable y Jurisdicción. La Procuraduría Federal del Consumidor
(“PROFECO”) es competente en la vía administrativa para resolver cualquier controversia
que se suscite sobre la interpretación o cumplimiento del presente Contrato. Sin perjuicio
de lo anterior, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales competentes de la
Ciudad de - -, renunciando expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera
corresponderles, por razón de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra
razón.
DÉCIMA
CUARTA. Domicilios. Todas las notificaciones, requerimientos, autorizaciones,
renuncias, avisos y otras comunicaciones que deban darse conforme a este Contrato,
deberán hacerse por escrito y deberán considerarse como debidamente entregadas si se
encuentran firmadas por el respectivo representante legal o persona que la envía y
entregadas con acuse de recibo al destinatario a:
El Profesional Inmobiliario:
- -,
Domicilio: <<Domicilio de la negociacion.Direccion>>
(Calle, número exterior, número interior, colonia, Estado, Delegación o Municipio, C.P.)
Facsímil No: - -
Atención: - -
El Consumidor:
- -
Domicilio: - -
(Calle, número exterior, número interior, colonia, Estado, Delegación o Municipio, C.P.)
Facsímil No: - -
Atención: - -
Dichos nombres y domicilios podrán ser cambiados previa notificación por escrito
entregada conforme a lo establecido en esta Cláusula DÉCIMA CUARTA. Todas las
notificaciones deberán entregarse de manera personal o mediante servicio de mensajería
con entrega inmediata y acuse de recibo.
DÉCIMA
QUINTA. Registro del Contrato ante PROFECO. El presente Contrato de Prestación
de Servicios se encuentra registrado en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la
Procuraduría Federal del Consumidor bajo el número <<Asignacion numero de
registro.Numero de registro>> de fecha <<Asignacion numero de registro.Fecha del
registro_F3>>. Cualquier variación del presente Contrato en perjuicio del Consumidor,
frente al contrato de adhesión registrado ante PROFECO, se tendrá por no puesta.
O en su caso:
DÉCIMA
QUINTA. Modelo de Contrato de PROFECO. El modelo del presente Contrato de
Adhesión fue publicado por PROFECO en el Diario Oficial de la Federación el día - - de -
- de - - y su adopción por parte del Profesional Inmobiliario fue aprobada por dicha
Procuraduría el día - - de - - de - <<Asignacion numero de registro.Fecha del
registro_F3>>. Cualquier variación del presente Contrato en perjuicio del Consumidor,
frente al contrato de adhesión publicado por PROFECO, se tendrá por no puesta.
No existiendo algún vicio del consentimiento, las partes firman el presente Contrato por
duplicado en la Ciudad de - - a los - - días del mes de - - del año 200- -.
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO EL CONSUMIDOR
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Sr. ___________________________
