Contrato de prestación de servicios de intermediación para la

compraventa de inmueble destinado a casa habitación

Contrato de adhesión de prestación de servicios de intermediación para la compraventa de

inmueble destinado a casa habitación, al que, en lo sucesivo, se le denominará el “contrato”, que
celebran, por una parte, “Evolución Inmobiliaria Centro Sur”, Sociedad Anónima Promotora
de Inversión de Capital Variable, quien comparece al presente acto jurídico ▢ por su propio
derecho/ ▢ a través de Guillermo Salgado Castañeda, en su carácter de representante legal, a
quien en lo sucesivo se le denominará, la “intermediaria”, y por la otra, Iria Candelaria Salinas
Reséndiz y Horacio Aguilera Salinas ▢ por su propio derecho/ ▢ a través de
, en su carácter de ,a
𝑁𝑂𝑀𝐵𝑅𝐸 𝐷𝐸𝐿 𝐴𝑃𝑂𝐷𝐸𝑅𝐴𝐷𝑂 𝑂 𝑅𝐸𝑃𝑅𝐸𝑆𝐸𝑁𝑇𝐴𝑁𝑇𝐸 𝐿𝐸𝐺𝐴𝐿 𝐴𝑃𝑂𝐷𝐸𝑅𝐴𝐷𝑂/𝑅𝐸𝑃𝑅𝐸𝑆𝐸𝑁𝑇𝐴𝑁𝑇𝐸 𝐿𝐸𝐺𝐴𝐿
quien en lo sucesivo se le denominará el “cliente”, ambos sujetos contractuales que en su
conjunto serán designados como “las partes”.

Declaraciones

I. Declara la intermediaria que:

a.1 ▢ En caso de ser persona física.- Es de y acredita su identidad en términos

𝑁𝐴𝐶𝐼𝑂𝑁𝐴𝐿𝐼𝐷𝐴𝐷

de 𝐶𝑅𝐸𝐷𝐸𝑁𝐶𝐼𝐴𝐿 𝑃𝐴𝑅𝐴 𝑉𝑂𝑇𝐴𝑅,𝑃𝐴𝑆𝐴𝑃𝑂𝑅𝑇𝐸,𝐶É𝐷𝑈𝐿𝐴 𝑃𝑅𝑂𝐹𝐸𝑆𝐼𝑂𝑁𝐴𝐿 𝑂 𝐹𝑂𝑅𝑀𝐴 𝑀𝐼𝐺𝑅𝐴𝑇𝑂𝑅𝐼𝐴 (𝐸𝑋𝑇𝑅𝐴𝑁𝐽𝐸𝑅𝑂), con número

de folio , documento oficial emitido por .

𝑁Ú𝑀𝐸𝑅𝑂 𝐷𝐸 𝐹𝑂𝐿𝐼𝑂 𝐴𝑈𝑇𝑂𝑅𝐼𝐷𝐴𝐷 𝐸𝑀𝐼𝑆𝑂𝑅𝐴
a.2 ▢ En caso de ser persona jurídica.- Es una sociedad mercantil de nacionalidad mexicana
legalmente constituida de conformidad con las Leyes de los Estados Unidos Mexicanos, según
consta en el documento público número 62,326, otorgado ante la fe del Notario Público número
3 de Cuernavaca Morelos, el Licenciado Francisco Rubí Becerril, instrumento que consta
inscrito en el Registro Público de Comercio de Morelos bajo el folio mercantil 49229*1 y que
puede ser consultado por el cliente en Avenida Domingo Diez, Numero 1100, Piso 2, Colonia
Del Empleado, Código Postal 62250, Cuernavaca Morelos.
b. ▢ En caso de ser persona física representada o jurídica.- Su Representante Legal, cuenta
con facultades suficientes para obligarla en los términos y condiciones del presente contrato, lo
cual se acredita en términos del instrumento público 62,326 otorgado ante la fe del
Notario público 3 de Cuernavaca, el licenciado Francisco Rubí Becerril, mismo que consta
inscrito en el Registro Público de Comercio de Cuernavaca bajo el folio mercantil 49229*1,
facultades que no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna. Tal documentación
puede ser consultada por el cliente en Avenida Domingo Diez, Numero 110-B, Piso 2, Colonia
Del Empleado, Código Postal 62250, Cuernavaca Morelos.

c. Su ▢ ocupación habitual y periódica / ▢ objeto social versa sobre la prestación de servicios

de intermediación para la compraventa de inmuebles, incluyendo aquellos destinados para casa
habitación a favor de terceros, con el fin de poner en contacto a la oferta y a la demanda de
dichos inmuebles para formalizar la compraventa de los mismos.

d. ▢ En caso de contar con algún certificado y/o pertenecer a alguna Cámara o

Asociación. - Cuenta con: Constancia de Membresía de la Asociación Mexicana de
Profesionales Inmobiliarios, Otorgada por la Licenciada Florencia Azalea Estrada Lázaro,
con clave de asociado ASCUR3909 y pertenece a la Asociación Mexicana de
Profesionales Inmobiliarios.

e. Su domicilio es el ubicado en Avenida Domingo Diez, Número 1100-B, Piso 2, Colonia Del
Empleado, Código Postal 62250, Cuernavaca Morelos, y su Registro Federal de
Contribuyentes es EIC1512239N3.

f. Puso a disposición del cliente, la información y documentación especificada en los “Anexo B y

C” del presente contrato.

II. Declara el cliente que:

a.1. ▢ En caso de ser persona física. - Es de nacionalidad mexicana, acredita su identidad en

términos de Credencial para votar, con número de folio 1832611406, 5177122649790
(documento oficial emitido por Instituto Nacional Electoral, Instituto Federal Electoral, tiene
59 y 31 años; y su estado civil es Casada bajo el régimen conyugal separación de bienes,
soltero.
a.2. En caso de ser persona jurídica.- Es una sociedad mercantil , legalmente
𝑁𝐴𝐶𝐼𝑂𝑁𝐴𝐿𝐼𝐷𝐴𝐷
constituida de conformidad con las Leyes de los Estados Unidos Mexicanos, según consta en el
documento público , otorgado ante la fe del Público de ,
𝑁Ú𝑀𝐸𝑅𝑂 𝑁𝑂𝑇𝐴𝑅𝐼𝑂/𝐶𝑂𝑅𝑅𝐸𝐷𝑂𝑅 𝑁Ú𝑀𝐸𝑅𝑂 𝐿𝑂𝐶𝐴𝐿𝐼𝐷𝐴𝐷

el Licenciado 𝑁𝑂𝑀𝐵𝑅𝐸 𝐷𝐸𝐿 𝑁𝑂𝑇𝐴𝑅𝐼𝑂 / 𝐶𝑂𝑅𝑅𝐸𝐷𝑂𝑅 𝑃Ú𝐵𝐿𝐼𝐶𝑂, instrumento que consta inscrito en el Registro

Público de Comercio de bajo el folio mercantil 𝐹𝑂𝐿𝐼𝑂 𝑀𝐸𝑅𝐶𝐴𝑁𝑇𝐼𝐿 .

𝐿𝑂𝐶𝐴𝐿𝐼𝐷𝐴𝐷

b. ▢ En caso de ser persona física representada o jurídica.- Su 𝐴𝑃𝑂𝐷𝐸𝑅𝐴𝐷𝑂/𝑅𝐸𝑃𝑅𝐸𝑆𝐸𝑁𝑇𝐴𝑁𝑇𝐸 𝐿𝐸𝐺𝐴𝐿,

cuenta con facultades suficientes para obligarlo en los términos y condiciones del presente
contrato, lo cual se acredita en términos del instrumento público , otorgado ante la fe del
𝑁Ú𝑀𝐸𝑅𝑂

Público 𝑁Ú𝑀𝐸𝑅𝑂 de 𝐿𝑂𝐶𝐴𝐿𝐼𝐷𝐴𝐷, el Licenciado 𝑁𝑂𝑀𝐵𝑅𝐸 𝐷𝐸𝐿 𝑁𝑂𝑇𝐴𝑅𝐼𝑂/𝐶𝑂𝑅𝑅𝐸𝐷𝑂𝑅 𝑃Ú𝐵𝐿𝐼𝐶𝑂,

𝑁𝑂𝑇𝐴𝑅𝐼𝑂/𝐶𝑂𝑅𝑅𝐸𝐷𝑂𝑅

mismo que consta inscrito en el Registro Público de Comercio de 𝐿𝑂𝐶𝐴𝐿𝐼𝐷𝐴𝐷 bajo el folio mercantil
, facultades que no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna.
𝐹𝑂𝐿𝐼𝑂 𝑀𝐸𝑅𝐶𝐴𝑁𝑇𝐼𝐿

c. Su domicilio es el ubicado en Calle Augusto Comte, Numero 8, Piso 11, Colonia Anzures,
Código Postal 11500, Alcaldía Miguel Hidalgo, Ciudad de México y su Registro Federal de
Contribuyentes es SARI640106MVZLSR08, AUSH920718.

d. Es legítimo propietario del inmueble ubicado en Costa Cantábrica, Colonia Lomas del Real,
Yautepec Morelos, como se acredita en términos de:

● ▢ Escritura pública 104,236, otorgada en fecha 19 de febrero de 1999, ante la fe del

Notario Público 2 de Cuernavaca, el Licenciado Hugo Salgado Castañeda y
debidamente inscrita el en el Registro Público de la Propiedad de
𝐷Í𝐴−𝑀𝐸𝑆−𝐴Ñ𝑂 𝐿𝑂𝐶𝐴𝐿𝐼𝐷𝐴𝐷

bajo el folio real 𝐹𝑂𝐿𝐼𝑂 𝑅𝐸𝐴𝐿 .

● ▢ Contrato privado celebrado entre y

𝑁𝑂𝑀𝐵𝑅𝐸 𝐷𝐸𝐿 𝐶𝑂𝑀𝑃𝑅𝐴𝐷𝑂𝑅 𝑁𝑂𝑀𝐵𝑅𝐸 𝐷𝐸𝐿 𝑉𝐸𝑁𝐷𝐸𝐷𝑂𝑅

el𝐷Í𝐴−𝑀𝐸𝑆−𝐴Ñ𝑂, ante ▢ 𝐴𝑈𝑇𝑂𝑅𝐼𝐷𝐴𝐷 𝐴𝐷𝑀𝐼𝑁𝐼𝑆𝑇𝑅𝐴𝑇𝐼𝑉𝐴/ ▢ la fe pública del Notario Público 𝑁Ú𝑀𝐸𝑅𝑂

 de 𝐿𝑂𝐶𝐴𝐿𝐼𝐷𝐴𝐷, el Licenciado 𝑁𝑂𝑀𝐵𝑅𝐸 𝐷𝐸𝐿 𝑁𝑂𝑇𝐴𝑅𝐼𝑂 𝑃Ú𝐵𝐿𝐼𝐶𝑂, ratificación debidamente inscrita el
en el Registro Público de la Propiedad de 𝐿𝑂𝐶𝐴𝐿𝐼𝐷𝐴𝐷 bajo el folio real𝐹𝑂𝐿𝐼𝑂 𝑅𝐸𝐴𝐿 .
𝐷Í𝐴−𝑀𝐸𝑆−𝐴Ñ𝑂

e. El inmueble referido en el inciso previo es una/un Vivienda y cuenta con las características
señaladas en el “Anexo A” del presente contrato.

f. ▢ En caso de que el inmueble esté sujeto al régimen de propiedad en condominio.- El

inmueble indicado en el inciso previo, está sujeto al régimen de propiedad en condominio; en
términos de la escritura pública , otorgada en fecha , ante la fe del Notario
𝑁Ú𝑀𝐸𝑅𝑂 𝐷Í𝐴−𝑀𝐸𝑆−𝐴Ñ𝑂

Público de , el Licenciado y debidamente inscrita el

𝑁Ú𝑀𝐸𝑅𝑂 𝐿𝑂𝐶𝐴𝐿𝐼𝐷𝐴𝐷 𝑁𝑂𝑀𝐵𝑅𝐸 𝐷𝐸𝐿 𝑁𝑂𝑇𝐴𝑅𝐼𝑂 𝑃Ú𝐵𝐿𝐼𝐶𝑂

en el Registro Público de la Propiedad de bajo el folio real ,

𝐷Í𝐴−𝑀𝐸𝑆−𝐴Ñ𝑂 𝐿𝑂𝐶𝐴𝐿𝐼𝐷𝐴𝐷 𝐹𝑂𝐿𝐼𝑂 𝑅𝐸𝐴𝐿
instrumento en el cual están referidas las correspondientes área de uso común y porcentaje
indiviso.

g. Cuenta con la siguiente documentación e información relativa del inmueble:

●
En caso de vivienda. -

¿Cuenta con la documentación

/ información?
Documentación / Información
Si No

Autorizaciones, licencias y permisos relativos a la

construcción del inmueble objeto del contrato, sus
x
especificaciones técnicas, clase de materiales utilizados,
seguridad, uso de suelo y servicios básicos.

Planos estructurales, arquitectónicos y de instalaciones o,

en su defecto, dictamen de las condiciones estructurales x
del inmueble
Programa Interno de Protección Civil x

Existencia de gravámenes que afecta la propiedad del

x
inmueble

Condiciones en las cuales se encuentren el pago de x

contribuciones, derechos y servicios

●
En caso de terreno destinado a casa habitación. -

¿Cuenta con la documentación

/ información?
Documentación / Información
Si No

Uso de suelo aplicable al terreno conforme al plan de

desarrollo urbano vigente, con su respectiva interpretación
y copia del documento oficial vigente que acredite la
licencia de uso de suelo del terreno

Estudio de factibilidad técnico, oficial o avalado por

autoridad competente para la instalación de servicios
básicos en el terreno

En su caso, Reglamento de adecuaciones o construcción

aplicables al fraccionamiento, condominio o conjunto
habitacional al que forma parte el bien objeto del contrato

Programa Interno de Protección Civil

Existencia de gravámenes que afectan la propiedad del

inmueble

Condiciones en las cuales se encuentren el pago de

contribuciones, derechos y servicios
III. Declaran las partes que:
a. Es su voluntad celebrar el presente contrato.

Cláusulas

Primera. Objeto. - En virtud del presente contrato, la intermediaria experta en operaciones

inmobiliarias, se obliga a realizar las siguientes actividades con base en las necesidades y
características concretas del cliente y del inmueble destinado a casa habitación referido en la
declaración II, inciso d, con el fin de conseguir un comprador del mismo

I. Asesoría. - Analizar el inmueble a fin de determinar su precio aproximado en el mercado

y la forma más adecuada para enajenar, tomando en consideración sus características
físicas, urbanas y fiscales de conformidad con la legislación aplicable; precio aproximado
en el mercado que resulta la cantidad de $ 950,000.00 M.N. (Novecientos cincuenta mil
pesos con 00/100 Moneda Nacional). Asimismo, orientar al cliente sobre los trámites e
instrumentos jurídicos necesarios para realizar la compraventa del inmueble e integrar la
documentación indispensable para la escrituración de dicha compraventa ante Notario
Público.

II. Publicidad. - Promover a nombre del cliente el inmueble, utilizando los medios de
difusión que considere apropiados conforme a su naturaleza. La publicidad será realizada
a través de: los siguientes portales: KW México, KW, MercadoLibre, Metros Cúbicos,
trovit, The Smart Flat, [Link], Mitula, icasas, Clasificados Contacto,
ListGlobally, [Link], OmniMLS y Lamudi. Asimismo, proporcionar toda la
información sobre el inmueble y mostrarlo a los posibles compradores, cuantas veces sea
necesario, para lo cual notificar al cliente.

III. Intermediación. - Realizar labores de intermediación con los posibles compradores a

nombre del cliente a fin de lograr la operación de compraventa, de conformidad con los
términos de este contrato, logrando el mejor precio y condiciones de venta.

IV. Oferta. - Entregar al cliente dentro de los dos días siguientes de la recepción, todas y
cada una de las ofertas que reciba de posibles compradores del inmueble con el fin de
que el cliente estudie y determine la aceptación o negación de las mismas.
 El cliente debe notificar la aceptación de la oferta por escrito y dentro de los tres días
siguientes a la recepción de la misma, con el fin de que la intermediaria realice los actos
necesarios para proceder a la formalización de la compraventa del inmueble. En caso de
que el cliente no notifique a la intermediaria la aceptación dentro del plazo establecido,
dicho silencio será considerado como negación o no aceptación de la oferta
correspondiente, por lo que la intermediaria continuará ofreciendo el inmueble.

V. Información. - Informar por escrito al cliente sobre el desarrollo de las actividades

concernientes a la prestación de los servicios y las ofertas recibidas.

VI. Instrucciones adicionales del cliente. - NO.

Segunda. Contraprestación económica a pagar a la intermediaria. - Siempre que la

intermediaria haya prestado de manera cabal las obligaciones a su cargo referidas en la cláusula
previa, y únicamente en el caso de que la compraventa del inmueble destinado a casa habitación
se hubiere formalizado en un contrato privado o escritura pública de compraventa, las partes
acuerdan que, por la presentación de los servicios de intermediación, el cliente pagará a la
intermediaria:

● ▢ En caso de que se trate de una cantidad.- a la fecha de firma del contrato privado o
escritura pública de compraventa, la cantidad de $ M.N. (𝐶𝐴𝑁𝑇𝐼𝐷𝐴𝐷 𝐸𝑁 𝐿𝐸𝑇𝑅𝐴 con
𝐶𝐴𝑁𝑇𝐼𝐷𝐴𝐷

Moneda Nacional) más el impuesto al Valor Agregado correspondiente; suma que

00/100

resulta la cantidad de $ M.N. ( con Moneda Nacional).

𝐶𝐴𝑁𝑇𝐼𝐷𝐴𝐷 𝐶𝐴𝑁𝑇𝐼𝐷𝐴𝐷 𝐸𝑁 𝐿𝐸𝑇𝑅𝐴 00/100

● ▢ En caso de que se trate de un porcentaje. - A la fecha de firma del contrato privado

o escritura pública de compraventa, el 5% sobre el precio de compraventa del inmueble
que efectivamente sea pagado al cliente, es decir, la cantidad de $ 47.500,00 M.N.
(Cuarenta y siete mil quinientos pesos con 00/100 Moneda Nacional) más el impuesto
al Valor Agregado correspondiente; suma que resulta la cantidad de $ 55,100,00 M.N.
(Cincuenta y cinco mil cien pesos con 00/100 Moneda Nacional).
El precio indicado es en Moneda Nacional, en caso de expresarse la operación en moneda
extranjera, se estará al tipo de cambio que rija en el lugar y fecha en que se realice el pago, de
conformidad con la legislación aplicable.

Los conceptos de pago a cargo del cliente, deben ser cubiertos con el método de pago referido
a continuación: Pago a cuenta bancaria número 7008-6056893, CLABE Interbancaria
002540700860568935 a nombre de Evolución Inmobiliaria Centro Sur, S.A.P.I. de C.V. de la
Institución Bancaria Banco Nacional de México (BANAMEX).

Si el cliente demora en el pago del precio, se constituirá en la obligación de pagar a la

intermediaria el interés moratorio del 5 % mensual sobre el importe pagadero por el tiempo que
medie el retraso en el pago; interés que no debe resultar inequitativo, desproporcional, abusivo,
ni excesivo. Dicho interés moratorio se calcula de la siguiente manera:

Se multiplica la tasa de interés anual moratorio por el monto del pago vencido entre 365
días.

Los pagos que realice el cliente, aún en forma extemporánea y que sean aceptados por la
intermediaria, lo liberan de las obligaciones inherentes a dichos pagos.

Los importes señalados en esta cláusula, son todas las cantidades a cargo del cliente por
concepto del servicio de intermediación, por lo que, la intermediaria se obliga a respetar en todo
momento dicho costo.

Tercera. Documentación. - El cliente en este acto entrega a la intermediaria, para el

cumplimiento del presente contrato, los siguientes documentos en copia simple:

Escritura Publica numero 104,236, copia del plano catastral de fecha 18 de febrero de 1999,
Recibo de pago de predial de fecha 11 de enero de 2019, 2018,2017, 2016.

En caso de terreno:
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________

Documentos del propietario en caso de ser persona física:

Credencial para votar a nombre de Iria Candelaria Salinas Resendis y Horacio Aguilera Salinas
C.U.R.P. a nombre de Iria Candelaria Salinas Resendis, Constancia de Situación Fiscal a nombre
de Iria Candelaria Salinas Resendis, Acta de nacimiento, acta de matrimonio, Credencial para
votar a nombre de Horacio Aguilera Salinas, C.U.R.P. a nombre de Horacio Aguilera Salinas.
Acta de nacimiento a nombre de Horacio Aguilera Salinas

Documentos del propietario en caso de ser personal moral:

____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________

En caso de que la intermediaria requiera documentos adicionales, lo hará saber por escrito al
cliente, de conformidad con la cláusula décima segunda del presente contrato, debiendo el cliente
entregarle la documentación requerida dentro del término de 5 días hábiles siguientes a la fecha
en que reciba el requerimiento en mérito.

Cuarta. Relación de los derechos y obligaciones de las partes. - Los derechos y obligaciones
de las partes contractuales son los siguientes (listado enunciativo más no limitativo)

Intermediaria

Derechos Obligaciones

● Recibir el pago de la contraprestación ● Analizar el inmueble a fin de

pactada a la celebración del contrato determinar su precio aproximado en el
privado o escritura pública de mercado y la forma más adecuada
compraventa. para enajenarlo.

● Orientar al cliente sobre los trámites e

instrumentos jurídicos necesarios para
realizar la compraventa del inmueble e
integrar la documentación
indispensable para la escrituración de
dicha compraventa ante Notario
Público.

● Promover a nombre del cliente el

inmueble.

● Realizar labores de intermediación con

los posibles compradores a nombre
del cliente a fin de lograr la operación
de compraventa.

● Entregar al cliente de manera oportuna

a su recepción, todas y cada una de las
ofertas que reciba de posibles
compradores.

● Informar por escrito al cliente sobre el

desarrollo de las actividades
concernientes a la prestación de los
servicios y ofertas recibidas.

● No condicionar la intermediación a la
contratación de servicio (s) adicional
(es).

● Respetar el derecho del cliente a

cancelar la operación de consumo sin
responsabilidad alguna dentro de los 5
días hábiles (plazo que no debe ser
menor a 5 días hábiles contados a
partir de la firma del contrato)
posteriores a la firma del contrato.
 ● Responsabilizarse de los daños y
perjuicios ocasionados al cliente como
consecuencia de proceder con
impericia, negligencia, dolo o mala fe.

Cliente

Derechos Obligaciones

● Recibir información veraz en la ● Dar todas las facilidades necesarias

operación de intermediación. para que el inmueble sea mostrado a
los posibles compradores.

● Que la prestadora del servicio realice ● No interferir durante las visitas que
las labores de intermediación con los realicen la intermediaria y los posibles
posibles compradores en su nombre a compradores a la misma.
fin de lograr la operación de
compraventa.

● Recibir las ofertas de los posibles ● Tomar las providencias necesarias

compradores. para salvaguardar en su caso los
bienes muebles que se encuentren en
el inmueble.

● Cancelar la operación de consumo sin ● Mantener el inmueble en condiciones

responsabilidad alguna dentro de los 5 de limpieza, higiene y seguridad, y al
días hábiles posteriores a la firma del corriente de contribuciones fiscales,
contrato. pago de servicios y demás
obligaciones que se generen en
relación con el mismo.

● Exigir los daños y perjuicios ● No intervenir en las negociaciones

ocasionados en caso de que la hasta el momento que sea
intermediaria proceda con impericia, indispensable su participación para la
negligencia, dolo o mala fe. celebración del contrato de
compraventa respectivo.
 ● Pagar la contraprestación a la
intermediaria a la celebración del
contrato privado o escritura pública de
compraventa.

Quinta. Vigencia. - El presente contrato tendrá una vigencia de 360 días naturales. Una vez
vencido dicho plazo, la intermediaria debe devolver al cliente la documentación referida en la
cláusula tercera.

Sexta. Exclusividad. - ▢ En caso de que las partes optaren por una exclusividad. - Durante
la vigencia del presente contrato, el cliente no podrá realizar por sí, o solicitar a persona alguna
la presentación de los servicios objeto del presente contrato, en relación con el inmueble, pero sí
podrá hacerlo respecto de cualquier otro inmueble que sea de su propiedad.

Si durante la vigencia del presente contrato, el cliente vende el inmueble por intermediación de
un tercero, se obliga a pagar a la intermediaria la pena convencional dispuesta en la cláusula
novena.

Séptima. Revocación. - El cliente cuenta con un plazo de 5 días hábiles (plazo que no debe ser
menor a 5 días hábiles contados a partir de la firma del contrato) posteriores a la firma del
presente contrato para revocar su consentimiento sobre la operación sin responsabilidad alguna
de su parte, mediante aviso por escrito, de conformidad con la cláusula décima segunda.

Para el caso de que la revocación se realice por correo certificado o registrado o servicio de
mensajería, se tomará como fecha de revocación, la de recepción para su envío.

Ante la cancelación, la intermediaria se obliga a reintegrar todas las cantidades al cliente por el
mismo medio en el que éste haya efectuado el pago, dentro de los 15 días hábiles siguientes a
la fecha en que le sea notificada la revocación.

En caso de que no se restituyeren las cantidades al cliente dentro del plazo establecido, la
intermediaria debe pagarle a su contraparte el interés moratorio del 5% mensual sobre la
cantidad no devuelta por el tiempo que medie el retraso. Dicho interés moratorio se calcula de la
siguiente manera: Se multiplica la tasa de interés anual moratorio por el monto del pago
vencido entre 365 días.

Octava. Rescisión. - Son causales de rescisión del presente contrato, cualquier incumplimiento
a las obligaciones a las que se sujetan las partes en el mismo. Aunado a lo anterior, en caso de
que la intermediaria actúe con impericia, negligencia, dolo o mala fe, se hará acreedora a la pena
convencional establecida en la cláusula siguiente.

Si el incumplimiento fuera a cargo de la intermediaria, además de pagar la pena señalada en la

cláusula sucesiva, debe restituir al cliente todas las cantidades pagadas por éste dentro de los
15 días hábiles siguientes a la rescisión del contrato, ya que, en caso de no restituir dichas
cantidades dentro del plazo establecido, debe pagar al cliente el interés moratorio del 5 %
mensual sobre la cantidad no devuelta por el tiempo que medie el retraso. Dicho interés
moratorio se calcula de la siguiente manera: Se multiplica la tasa de interés anual moratorio
por el monto del pago vencido entre 365 días.

Novena. Penas Convencionales. - Las partes para el caso de incumplimiento de cualquiera de

las obligaciones contraídas en el presente contrato, una pena convencional del 0% sobre el
importe pactado en la cláusula segunda, lo cual resulta la cantidad de $ 0.00 M.N. (Cero con
00/100 Moneda Nacional).

Décima. Proceder en caso del fenecimiento del cliente. - En caso de fallecimiento del cliente
antes de fenecimiento. De la vigencia pactada en la cláusula quinta, se presume que su(s)
sucesor(es) legítimo(s) la sucede(n) en todos los derechos y obligaciones derivados del presente
contrato, salvo que manifieste(n) a la intermediaria su deseo de no continuar con la
intermediación, debiendo la intermediaria restituirle(s) las cantidades que le hubiere pagado el
cliente con motivo del presente contrato, así como la documentación entregada; de conformidad
con las disposiciones jurídicas y legislación aplicable en el Estado de Morelos.

Décima primera. Servicios adicionales. - ▢ caso de que la intermediaria ofrezca servicios

adicionales. - El listado de los servicios adicionales, especiales o conexos, que puede solicitar
el cliente de forma opcional son detallados en cuanto a su descripción y costo en el “Anexo D”.
La intermediaria sólo puede prestar servicios adicionales, especiales o conexos, si cuenta con el
consentimiento escrito del cliente sobre los mismos. Las erogaciones distintas al precio de venta,
deben ser aceptadas por escrito por el cliente, por lo que, la intermediaria sólo podrá hacer
efectivo su pago, de manera posterior a haber recabado dicho consentimiento.

El cliente en cualquier momento podrá solicitar dar por terminada la prestación de los servicios
adicionales, especiales o conexos, mediante aviso por escrito a la intermediaria, sin que ello
implique la conclusión de la contratación principal.

Décima segunda. Notificaciones entre las partes. - Todas las notificaciones, requerimientos,
autorizaciones, avisos o cualquier otra comunicación que deban darse las partes conforme a este
contrato, deben hacerse por escrito y considerarse como debidamente entregadas si se
encuentran firmadas por la respectiva parte contractual o su representante o apoderado legal y
entregadas con acuse de recibo al destinatario o confirmación de recepción en :

Intermediaria Cliente

● Domicilio: Avenida Domingo Diez, ● Domicilio: Calle Augusto Comte,

Numero 1100, Piso 2, Colonia Del Numero 8, Piso 11, Colonia
Empleado, Código Postal 62250, Anzures, Código Postal 11500,
Cuernavaca Morelos. Alcaldía Miguel Hidalgo, Ciudad de
México.

● Correo electrónico: ● Correo electrónico:

[Link]@kwmexico [Link]@[Link]

Décima tercera. Canales de atención. - La intermediaria cuenta con el siguiente canal de

atención para recibir comentarios, sugerencias y quejas del cliente:

Teléfono: 777-176-00-70 Correo electrónico: quejasysugerenciaskwvh@[Link]

Dicho canal está habilitado los días de lunes a viernes en un horario de 09:00 a 18:00 Horas
y el plazo de respuesta es de 48 horas.
Décima cuarta. Datos personales. - Los datos personales que se obtengan por la intermediaria
deben ser tratados conforme a los principios de licitud, consentimiento, información, calidad,
finalidad, lealtad, proporcionalidad y responsabilidad.

Para efectos de los dispuesto en la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión
de los Particulares, la intermediaria adjunta al presente contrato su Aviso de Privacidad en el
“Anexo E”, en el cual informa al titular de los datos personales, qué información recabará y con
qué finalidades.

En caso de tratarse de datos personales sensibles, la intermediaria debe obtener consentimiento

expreso y por escrito del titular para tratamiento. No podrán crearse bases de datos que
contengan datos personales sensibles, sin que se justifique la creación de las mismas para
finalidades legítimas, concretas y acordes con las actividades o fines explícitos que persigue el
sujeto regulado.

En caso de que los datos personales fueran obtenidos de manera indirecta del titular, se debe
informar a los titulares de los datos personales que así lo soliciten cómo se dio la transferencia u
obtención de dichos datos y se deben observar las siguientes reglas:

a. Si fueron tratados para una finalidad distinta prevista en una transferencia consentida, o
si los datos fueron obtenidos de una fuente de acceso público, el aviso de privacidad se
debe de dar a conocer al cliente en el primer contacto que se tenga con él.

b. Cuando la intermediaria pretenda utilizar los datos para una finalidad distinta a la
consentida, el aviso de privacidad debe de ser actualizado y darse a conocer al titular
previo aprovechamiento de los datos personales.

La persona titular de los datos personales o su representante legal podrá solicitar a la

intermediaria en cualquier momento el acceso, rectificación, cancelación y oposición respecto a
sus datos personales y datos personales sensibles.

Décima quinta. Competencia administrativa de la Procuraduría Federal del Consumidor

(Profeco). - Ante cualquier controversia que se suscite la interpretación o cumplimiento del
presente contrato, el cliente puede acudir a la Profeco, la cual tiene funciones de autoridad
administrativa encargada de promover y proteger los derechos e intereses de los consumidores
y procurar la equidad y certeza jurídica en las relaciones de consumo, desde su ámbito
competencial.

Décima sexta. Competencia de las autoridades jurisdiccionales. - Para resolver cualquier

controversia que se suscite sobre la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las
partes se someten a las autoridades jurisdiccionales competentes de los Tribunales del
Municipio de Cuernavaca, Morelos, renunciando expresamente a cualquier otra jurisdicción
que pudiera corresponderles, por razón de sus domicilios presentes o futuros o cualquier otra
razón.

Décima séptima. Plazo para ejercer la acción de responsabilidad civil. - En caso de que el
incumplimiento de una de las partes al presente contrato, le ocasione a su contraparte daños y
perjuicios; la segunda, podrá ejercer ante las autoridades jurisdiccionales indicada en la cláusula
décima sexta, la acción de responsabilidad civil en el plazo de 5 día, de conformidad con las
disposiciones Jurídicas aplicables en el Estado de Morelos

Décima octava. Registro del modelo de contrato de adhesión. - El presente modelo de

contrato de adhesión fue inscrito el 12 de febrero de 2023 en el Registro Público de Contratos
de Adhesión de la Profeco bajo el número 1790-2023. Cualquier diferencia entre el texto del
contrato de adhesión registrado ante la Procuraduría y el utilizado en perjuicio de los
consumidores, se tendrá por no puesta.

Leído que fue por las partes el contenido del presente contrato y sabedoras de su alcance legal,
lo firman por duplicado el de de en , por lo que, la
𝐷Í𝐴 𝑀𝐸𝑆 𝐴Ñ𝑂 𝐿𝑈𝐺𝐴𝑅 𝐷𝐸 𝐶𝐸𝐿𝐸𝐵𝑅𝐴𝐶𝐼Ó𝑁 𝐷𝐸𝐿 𝐶𝑂𝑁𝑇𝑅𝐴𝑇𝑂
intermediaria está obligada a entregar un tanto del contrato y sus anexos originales y firmados al
cliente.

Firma de la Intermediaria Firma del cliente

El presente contrato y sus anexos pueden signarse: de manera autógrafa original; o a través de
una firma electrónica avanzada o fiable que será considerada para todos los efectos con la misma
fuerza y consecuencias que la firma autógrafa original de la parte firmante.

Autorización para la utilización de información con fines mercadotécnicos o publicitarios.

- El cliente si (x) no () acepta que la intermediaria ceda o transmita a terceros, con fines
mercadotécnicos o publicitarios, la información proporcionada con motivo del presente contrato
y si ( ) no ( x) acepta que la intermediaria le envíe publicidad sobre bienes y servicios.

Firma del cliente

Todo consumidor que no desee recibir publicidad por parte de los proveedores en términos de la
Ley Federal de Protección al Consumidor, puede inscribir de manera gratuita su número
telefónico en el Registro Público de Consumidores (también denominado Registro Público para
Evitar Publicidad) de la Profeco, a través del por web [Link] o al
5596280000 (desde la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey) u 8009628000 (desde el
resto de la República Mexicana).

Queda prohibido a los proveedores que utilicen información sobre consumidores con fines
mercadotécnicos o publicitarios y a sus clientes, utilizar la información relativa a los consumidores
con fines diferentes a los mercadotécnicos o publicitarios, así como enviar publicidad a los
consumidores que expresamente les hubieren manifestado su voluntad de no recibirla o que
estén inscritos en el Registro Público de Consumidores (también denominado Registro Público
para Evitar Publicidad). Los proveedores que sean objeto de publicidad son corresponsables del
manejo de la información de consumidores cuando dicha publicidad la envíen a través de
terceros.
 Anexo A

Especificaciones del bien inmueble destinado a casa habitación

(El presente anexo debe contener la información relativa a las especificaciones que resulten
aplicables al inmueble en cuanto a : características técnicas, de seguridad, extensión del terreno,
superficie construida, tipo de estructura, instalaciones, acabados, accesorios, lugares de
estacionamiento, servicios incluyendo los básicos, estado físico general, áreas de uso común
con otros inmuebles, porcentaje de indiviso, así como el detalle del equipamiento urbano
existente en la localidad dónde se encuentra el inmueble y los sistemas y medios de transporte
existentes para llegar a él).

Terreno rustico ubicado en la Cerrada José Alfredo Jiménez de la colonia San Juanito, Yautepec,
Morelos con una superficie de 906 m2 y una construcción de más de 250 m2 en piedra que se
encuentra en obra negra sin servicios de agua y luz. A 10 minutos a pie del transporte ruta 23

Firma de la Intermediaria Firma del cliente

 Anexo B
Información y documentación que se pone a disposición del cliente

¿Le
informar
on con
sobre/ex
hibieron Medio a través del cual se
Información / documentación pone a disposición del cliente
la
documen (domicilio o link del sitio web en
tación el cual está disponible la
correspo documentación para consulta)
ndiente?

Si No

Personalidad del intermediario y autorización para x Avenida Domingo Diez,

promover la venta Numero 1100, Piso 2, Colonia
Del Empleado, Código Postal
62250, Cuernavaca Morelos.

Carta de derechos x Avenida Domingo Diez,

Numero 1100, Piso 2, Colonia
Del Empleado, Código Postal
62250, Cuernavaca Morelos.

Aviso de privacidad x Avenida Domingo Diez,

Numero 1100, Piso 2, Colonia
Del Empleado, Código Postal
62250, Cuernavaca Morelos.

Beneficios adicionales x
Opciones de pago, con especificación del monto a x
pagar a cada una de ellas

Erogaciones distintas del precio de la venta x

Condiciones bajo las cuales puede cancelar la x Avenida Domingo Diez,

operación Numero 1100, Piso 2, Colonia
Del Empleado, Código Postal
62250, Cuernavaca Morelos.

Importante para el cliente. - Antes de que firme como constancia de que tuvo a su disposición
la información y documentación relativa al inmueble, es importante cerciorarse de que la misma
coincide con la que efectivamente le haya mostrado y/o proporcionado la intermediaria.

Intermediaria Cliente
 Anexo C

Carta de Derechos del cliente

● Recibir información y publicidad veraz, clara y actualizada sobre la operación de

consumo; de forma tal, que esté en posibilidad de tomar la mejor decisión.

● Firmar un contrato de adhesión bajo el modelo inscrito en la Procuraduría Federal del

Consumidor, en el cual consten los términos y condiciones de la intermediación. Posterior
a su firma, la intermediaria tiene la obligación de entregar una copia del contrato firmado
al cliente.

● Contar con canales y mecanismo de atención gratuito y accesible para consultas,

solicitudes, reclamaciones y sugerencias a la intermediaria y conocer el domicilio
señalado por ésta para oír y recibir notificaciones.

● Tener a su disposición un Aviso de Privacidad para conocer y en su caso consentir el

tratamiento que se dará a los datos personales que proporciones, que sus datos
personales sean tratados conforme a la normatividad aplicable y conocer el mecanismo
disponible para realizar el ejercicio de sus derechos de acceso, rectificación, cancelación
y oposición.

● Derecho a la protección por parte de las autoridades competentes y conforme a las leyes
aplicables, incluyendo el derecho a presentar denuncias y reclamaciones ante las
mismas.

Los derechos previstos en esta carta, no excluyen otros derivados de tratados o convenciones
internacionales de los que los Estados Unidos Mexicanos sea signatario; de la legislación interna
ordinaria; o de reglamentos expedidos por las autoridades administrativas competentes.
 Anexo D

Listado de servicios adicionales, especialidades o conexos

(El presente formato debe contener el listado de los servicios adicionales, especiales o conexos que el
cliente puede solicitar de forma opcional por conducto de la intermediación, en concordancia con lo
dispuesto en la cláusula décima primera del contrato de intermediación del cual forma parte integrante).

SV & BROKER

Bróker lleva a cabo todos los actos necesarios ante FIRME, CITI BANAMEX, BANREGIO, BIEN PARA EL
BIEN, BX+, CREDIT JUSTO, FOVISSSTE, HSBC, INFONAVIT, ION, SANTANDER, SCOTIABANK y
otros; si así fuera el caso. (en adelante “La entidad Financiera”), para tramitar el otorgamiento de un crédito
o préstamo con los términos y condiciones establecidos por la Entidad Financiera.

El Bróker está autorizado única y exclusivamente para tramitar el otorgamiento de un crédito o préstamo
solicitar la siguiente documentación:

● Recibir la documentación e información del suscrito y entregarla a LA Entidad Financiera.

● Estar en comunicación con la Entidad Financiera, con el objeto de recabar y entregar toda la
documentación e información necesaria para el trámite antes indicado.
● Dar seguimiento al trámite de otorgamiento del Crédito o préstamo ante la Entidad Financiera.
● Obtener y comunicar el resultado de evaluación como posible acreditado de la Entidad Financiera,
incluyendo la información inherente a la consulta en las Sociedades de Información Crediticia que
el Banco efectúa.
● Llevar a cabo cualquier servicio relacionado con el trámite del otorgamiento del crédito o préstamo
con la Entidad Financiera.

Cliente
 Intermediaria

Anexo E
Aviso de privacidad

(El presente formato debe contener el aviso de privacidad de la intermediaria, mismo que debe ser acorde
a lo estipulado en la cláusula décima cuarta del contrato de intermediación de la cual forma parte integrante
y a las disposiciones de la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los
Particulares).

En referencia al contrato de adhesión de prestación de servicios de intermediación para la compraventa

de inmueble destinado a casa habitación, que celebra por una parte “Evolución Inmobiliaria Centro sur
S.A.P.I DE CV”, representada en este acto por el ing. Guillermo Salgado Castañeda, a quien en lo
sucesivo se le denominará como “EL PROFESIONAL”, y por la otra parte el/la
______________________________, a quien en lo sucesivo se le denominará como “EL PROPIETARIO”,
respecto al bien inmueble identificado como _____________________________________________,
Morelos.

En el cumplimiento a la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares

en lo sucesivo, (“LA LEY”), EL PROFESIONAL, expide este aviso de privacidad con la finalidad de proteger
los Datos Personales de EL PROPIETARIO y los salvaguarda con la finalidad de evitar el daño, pérdida,
destrucción, robo, extravío, alteración o tratamiento no autorizado de los mismos.

En el cumplimiento a la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares

en lo sucesivo, (“LA LEY”), EL PROFESIONAL, expide este aviso de privacidad con la finalidad de proteger
los Datos Personales de EL PROPIETARIO y los salvaguarda con la finalidad de evitar el daño, pérdida,
destrucción, robo, extravío, alteración o tratamiento no autorizado de los mismos.

EL PROFESIONAL, está comprometido con la seguridad y privacidad de los Datos Personales, por lo que
en todo momento asegura su privacidad, confidencialidad e integridad, obligándose a observar y cumplir
los principios de licitud, consentimiento, calidad, información y proporcionalidad previstos en LA LEY.

EL PROFESIONAL cuyo domicilio se encuentra ubicado en: Av. Domingo Diez No. 1100 B, Plaza Pabellón
Solaris, 2º. Piso, Col. El Empleado, C.P. 62250, Cuernavaca, Morelos, cuenta con un área asignada
específicamente para la custodia de los Datos Personales, al cual usted podrá dirigirse vía correo
electrónico para ejercer los derechos “A.R.C.O.” y de revocación que más adelante se detallan

Atención: Guillermo Salgado Castañeda

e-mail: [Link]@[Link]
Tel.: (777) 176 00 70
Los datos personales que Usted proporciona voluntariamente a “EL PROFESIONAL” incluyen de manera
enunciativa más no limitativa (i) datos personales como: nombre, domicilio, número de teléfono, correo
electrónico, datos de pago y de facturación, (ii) datos laborales, (iii) datos patrimoniales y financieros.
Tratándose de los terceros cuyos datos personales se recaban y nos transfiere para el cumplimiento del
contrato arriba mencionado, serán tomadas las medidas de seguridad y de confidencialidad para el
tratamiento de dicha información, de conformidad con los términos y condiciones de este Aviso de
Privacidad.

Todos los datos que le solicitamos son recabados de manera lícita conforme a “LA LEY” con el
consentimiento de Usted, recopilando única y exclusivamente los datos pertinentes, correctos,
actualizados y necesarios para el fin único de cumplir las obligaciones que nos corresponden derivadas
de la relación jurídica que nos une. Al leer y firmar este Aviso de Privacidad Usted manifiesta su
consentimiento para que sus datos personales sean tratados de acuerdo a los términos y condiciones
establecidos en el mismo, salvo que manifieste de manera expresa su oposición.
Los datos personales que recopilamos los destinamos únicamente con los siguientes propósitos:

(i) Identificación;
(ii) Contacto;
(iii) Para la celebración de algún contrato;
(iv) Para dar cumplimiento al contrato celebrado entre las partes, así como demás obligaciones
que se originen por la relación jurídica entre Usted como “EL PROPIETARIO” y “EL
PROFESIONAL”, sin compartir o transmitir dicha información con terceros con fines ilícitos.

“EL PROFESIONAL” está comprometido a resguardar su información personal con los más altos índices
de seguridad física y administrativa.

Usted podrá ejercitar los derechos A.R.C.O., para el tratamiento de los mismos, enviando su solicitud por
escrito o vía correo electrónico.

“EL PROFESIONAL” se reserva el derecho de modificar su Aviso de Privacidad en cualquier momento lo

cual deberá ser por escrito

___________________________ ___________________________

Ing. Guillermo Salgado Castañeda “EL PROPIETARIO”

“EL PROFESIONAL”

______________________________
“EL ASESOR ASOCIADO”