CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento, el Contrato Privado de Arrendamiento que
celebran, de una parte, ELIZABETH MARILIN RAMOS ROSAS, de nacionalidad
peruana, identificado con DNI N° 10056349, con domiciliados Av. Bolivia 312 Nocheto,
Distrito de Santa Anita, Provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se les
denominará “LA ARRENDADORA” y de la otra parte CHARLENE ISABEL LAZO
HUAMAN, de nacionalidad peruana, identificada con DNI N° 41771846 de estado civil
soltera con domicilio en Jr Capea 192 Urb. Villa Jardín , Distrito de San Luis, Provincia
y Departamento de Lima quien en adelante se le denominará “LA ARRENDATARIA”;
en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1 “LA ARRENDADORA” declaran ser los únicos y legítimos propietarios del
siguiente inmueble:
● TORRE 2, DEPARTAMENTO N° 506 - QUINTO PISO, AVENIDA LOS
NOGALES N° 251, “HABILITACIÓN URBANA CON CONSTRUCCIÓN
SIMULTANEA – SEGUNDA ETAPA, DISTRITO DEL AGUSTINO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EN ADELANTE EL
INMUEBLE.
1.2 “LA ARRENDATARIA”; es una persona natural interesado en arrendar EL
INMUEBLE.
SEGUNDA: OBJETO
2.1 “LA ARRENDADORA” dan en arrendamiento a favor de “LA
ARRENDATARIA”, EL INMUEBLE descrito en el inciso 1.1, siendo que EL
INMUEBLE será destinado exclusivamente para el uso de CASA-HABITACION,
de acuerdo a conveniencia entre las partes.
2.2 EL INMUEBLE se encuentra desocupado y en perfecto estado. Se deja expresa
constancia que el arrendamiento de EL INMUEBLE incluye todas sus
facilidades, así como todos los derechos, bienes y servicios que le corresponda,
sean accesorios y/o formen parte del mismo, incluyendo sus entradas, salidas,
aires, usos, costumbres, servidumbres, desagües y todo aquello que por hecho o
derecho les corresponda sin reserva ni limitación alguna.
TERCERA: DECLARACION DE “LA ARRENDADORA”
Para los efectos del presente contrato, “LA ARRENDADORA” declara expresamente
lo siguiente:
3.1 Que participan actuando como únicos propietarios de EL INMUEBLE a la fecha
de suscripción de este documento.
3.2 Que no han sido celebrados actos o contratos que otorguen la posesión,
transfieran la propiedad y/o que otorguen derechos sobre el inmueble a favor de
tercero(s), y/o cualquier otra prerrogativa que perjudique, o pudiese perjudicar a
LA ARRENDATARIA en el marco del presente contrato.
3.3 Que a la fecha no pesan cargas, gravámenes, medidas judiciales o
extrajudiciales, garantías reales, y, en general, cualquier acto o hecho que
impida dar en arrendamiento el Inmueble a “LA ARRENDATARIA” o que
restrinja la posesión o uso de los mismos por parte de “LA ARRENDATARIA”
durante la vigencia de este contrato.
3.4 Que, a la fecha de suscripción del presente contrato, “LA ARRENDADORA” no
tienen deudas pendientes de pago respecto del Inmueble por concepto de
servicios públicos, tributos, y/o cualquiera que pueda afectar la vigencia de este
contrato y/o la posesión pacífica y pública del inmueble por parte de “LA
ARRENDATARIA”.
CUARTA: DEL PLAZO
4.1 El plazo de vigencia del presente contrato de arrendamiento será de (01) año
forzoso para ambas partes, contado a partir del 05 de marzo del 2023 hasta el
04 de marzo del 2024, dicho contrato podrá ser renovado por un periodo de (1)
año, bajo las mismas condiciones que establece el presente documento, siempre
que las partes acuerden ello con un (1) mes de anticipación al vencimiento del
contrato, en caso de no mediar comunicación simple de una de las partes con un
(1) mes de anticipación se dará por concluido el presente contrato.
QUINTA: DE LA MERCED CONDUCTIVA
5.1. La renta mensual será de S/. 1,400.00 (Mil Cuatrocientos con 00/100 Soles)
los cuales corresponden a la Merced Conductiva incluido el impuesto a la
renta.
5.2. Las partes acuerdan que, al momento de la firma del presente contrato “LA
ARRENDATARIA” entrega a “LA ARRENDADORA” mediante transferencia
bancaria a la cuenta Nº 19133085073064 del Banco BCP a nombre de
ELIZABETH MARILIN RAMOS ROSAS, en adelante la parte “LA
ARRENDADORA”, la suma de S/. 1,400.00 (Mil Cuatrocientos con 00/100
Soles), se adjunta documento con el cual se acredita el pago que corresponde
a la merced conductiva, por adelantado, equivalente al primer mes de
arrendamiento, sin más constancia que la firma de LA ARRENDADORA en el
presente contrato.
5.3. De igual manera, para los siguientes meses, la renta mensual pactada será
cancelada mediante transferencia bancaria a la cuenta Nº 19133085073064 del
Banco BCP a nombre de ELIZABETH MARILIN RAMOS ROSAS, en adelante
la parte “LA ARRENDADORA”, el cual será depositado en fecha 01 (uno) de
cada mes.
5.4. Corresponde a “LA ARRENDADORA” el pago los arbitrios municipales, pago
que se realizará de manera puntual y trimestral durante la vigencia del presente
contrato, antes del vencimiento establecido por la Municipalidad del Agustino.
5.5. El incumplimiento del pago de la renta adelantada pactada de común acuerdo,
después del plazo establecido, obligará a “LA ARRENDATARIA” al pago
adicional de una penalidad equivalente a S/. 50.00 (Cincuenta y 00/100 Soles)
diarios calculados desde el sexto (06) día del mes en curso.
5.6. La falta de pago de dos mensualidades vencidos dará lugar a la resolución del
presente contrato, de pleno derecho de conformidad a los artículos 1930 y
1697 del Código Civil y LA ARRENDADORA podrán solicitar al arrendatario la
devolución del inmueble de manera inmediata.
5.7. La resolución por la cláusula señalada en el párrafo anterior obliga a “LA
ARRENDATARIA” al pago del alquiler mensual devengado y al pago de la
respectiva penalidad por tardío, ambas señaladas en esta cláusula.
SEXTA: DEL ESTADO DE EL INMUEBLE
6.1. EL INMUEBLE se entrega en perfecto estado, desocupado, con todos sus
servicios e instalaciones en perfecto estado de funcionamiento.
6.2. “LA ARRENDATARIA” se compromete a dar mantenimiento al inmueble, y a
devolverlos en las mismas condiciones en que lo recibe y entregarlo al terminar el
plazo de vigencia del presente contrato, sin más deterioro que el ocasionado por
el normal uso o transcurso del tiempo.
6.3. “LA ARRENDATARIA”, por lo tanto, será responsable del mantenimiento,
limpieza y conservación del inmueble, salvo fallas en la construcción,
obsolescencia y otras causas ajenas a “LA ARRENDATARIA”, en cuyo caso las
reparaciones serán a cuenta de “LA ARRENDADORA”.
SEPTIMA: DE LAS MEJORAS
7.1. Queda terminantemente prohibido efectuar mejoras o cambios en la estructura
de EL INMUEBLE si no cuenta con la autorización escrita y previa de “LA
ARRENDADORA”. La inobservancia de esta cláusula dará lugar a la resolución
de pleno derecho del contrato, sin perjuicio de la indemnización por daños y
perjuicios que pueda ocasionarse por las modificaciones introducidas en el
inmueble arrendado.
7.2. En cualquier caso, toda mejora incorporada en el inmueble, sin importar su
naturaleza, quedará a beneficio del inmueble, con excepción de aquéllas que
puedan ser retiradas sin deteriorar la estructura del inmueble.
OCTAVA: GASTOS NO INCLUIDOS EN LA RENTA MENSUAL
8.1. Durante el plazo de este Contrato, será de cuenta de “LA ARRENDATARIA” los
pagos mensuales de los siguientes:
● Servicio de agua, luz y gas de acuerdo al consumo mensual.
● Servicio de Mantenimiento (áreas Comunes, mantenimiento de ascensor
y vigilancia).
Del mismo modo queda establecido que “LA ARRENDATARIA” comunicará de
manera obligatoria y oportunamente a “LA ARRENDADORA” de cualquier
servicio adicional, que decida contratar y que necesite ser instalado,
correspondiéndole a “LA ARRENDATARIA” de manera exclusiva la
responsabilidad por el pago de su instalación y desinstalación, por el suministro de
dichos servicios y por tramitar el traslado o cancelación de estos servicios al
finalizar el plazo de este contrato, no asumiendo “LA ARRENDADORA” ni deuda
ni responsabilidad alguna por estos conceptos.
Queda terminantemente estipulado que “LA ARRENDADORA” no asumen ni se
responsabilizan por deudas y/o obligaciones de ningún tipo que pudiera contraer
“LA ARRENDATARIA” con terceros, por cualquier concepto, durante la vigencia
del presente contrato y en general durante la ocupación del bien inmueble por “LA
ARRENDATARIA” por lo que, EL INMUEBLE materia del presente contrato no
puede ser objeto de garantía de pago alguno por parte de “LA
ARRENDATARIA”.
8.2. Al finalizar el plazo del arrendamiento, “LA ARRENDATARIA” deberá entregar
a “LA ARRENDADORA” copia de los últimos recibos del servicio de agua, luz,
desagüe y otros servicios contratados para el inmueble debidamente
cancelados, que correspondan al período de alquiler y que correspondan a “LA
ARRENDATARIA”
NUEVE: OTRAS OBLIGACIONES
9.1. “LA ARRENDATARIA” se obliga a no traspasar, ni sub-arrendar total o
parcialmente el inmueble que se alquila y no destinarlo a otro uso distinto al
pactado. “LA ARRENDADORA” se reservan el derecho de resolver
inmediatamente y de pleno derecho el presente contrato, conforme el artículo
1430 del Código Civil.
9.2. “LA ARRENDATARIA” queda expresamente prohibido de introducir, cualquier
elemento, artefacto o utensilio que vulnere la tranquilidad de los vecinos. “LA
ARRENDADORA” se reservan el derecho de resolver el presente contrato de
acuerdo a lo establecido en el artículo 1429 del Código Civil.
9.3. “LA ARRENDATARIA” está obligada a permitir la inspección del Inmueble por
parte de “LA ARRENDADORA”, o a otra persona autorizada por éste, para
cuyo efecto se cursará previo aviso por escrito o comunicación verbal, con una
anticipación no menor de tres (3) días hábiles. Queda convenido que forma parte
de la inspección del Inmueble la exhibición de los últimos recibos por concepto
de los servicios y tributos del inmueble debidamente pagados.
9.4 “LA ARRENDADORA” se comprometen a no celebrar actos sobre el Inmueble
que puedan afectar la vigencia del presente contrato y/o la posesión pacífica y
pública de los Inmuebles por parte de “LA ARRENDATARIA”, salvo aquellos
que resulten del incumplimiento de las obligaciones asumidas por parte de “LA
ARRENDATARIA”, detalladas en el presente.
9.5. “LA ARRENDATARIA” declara haber recibido el inmueble en excelentes
condiciones de funcionamiento, especialmente las instalaciones de agua y
desagüe, instalaciones eléctricas, artefactos, pisos, vidrios y pintura y se
compromete a mantener, conservar y devolver EL INMUEBLE limpio, con las
paredes pintadas, en las mismas condiciones en las que los recibe, salvo el
desgaste que resulte del normal y diligente uso del mismo.
DÉCIMA: DEL DEPÓSITO DE GARANTÍA
10.1. Para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas de
este Contrato, así como la de devolver el inmueble, sin más deterioro de los
que resulten del normal uso o transcurso del tiempo, “LA ARRENDATARIA”
entrega del monto pacto en garantía mediante transferencia bancaria a la
cuenta Nº 19133085073064 del Banco BCP a nombre de ELIZABETH
MARILIN RAMOS ROSAS, en adelante la parte “LA ARRENDADORA”, la
suma de S/. 2,800.00 (Dos Mil Ochocientos con 00/100 Soles).
10.2. El depósito en garantía no devengará intereses, ni podrá ser aplicado por “LA
ARRENDATARIA” al pago de alquileres devengados, será devuelto a “LA
ARRENDATARIA” al finalizar el presente Contrato en la misma moneda,
previa comprobación de que todo esté conforme, es decir que el inmueble se
entregue en las mismas condiciones en las que fue entregado a la suscripción
del presente documento y que todos los pagos correspondientes a “LA
ARRENDATARIA” hubiese sido efectuados en su totalidad. En caso contrario,
“LA ARRENDADORA”, deducirán del depósito en garantía el importe de los
gastos correspondientes, reparaciones, daños distintos al normal uso
provocados por “LA ARRENDATARIA”, los cuales deberán estar debidamente
acreditados.
10.3. Si al finalizar el contrato, el monto de los gastos correspondientes a “LA
ARRENDATARIA” fuese superior al monto del depósito de garantía, “LA
ARRENDATARIA” se compromete a cubrirlos en su totalidad. Queda
claramente establecido que por ningún motivo y bajo ningún concepto “LA
ARRENDATARIA” podrá, ni deberá utilizar ni total ni parcialmente el depósito
de garantía como pago de los últimos meses de renta.
DÉCIMA PRIMERA: PERMANENCIA FUERA DEL CONTRATO
Si “LA ARRENDATARIA” permaneciera en uso de EL INMUEBLE luego del
vencimiento del contrato sin que haya ocurrido la renovación estipulada en la cláusula
cuarta del presente contrato, pagará como penalidad la suma de S/. 200.00
(Doscientos y 00/100 Soles) por día, desde el día siguiente de la fecha de
vencimiento del contrato hasta la fecha de desocupación y entrega del inmueble en las
condiciones descritas.
El pago de la penalidad señalada en el párrafo anterior no exime a “LA
ARRENDATARIA” de la obligación de allanarse ante cualquier acción legítima que
eventualmente inicien “LA ARRENDADORA”, para recuperar el ejercicio pleno de su
derecho de propiedad sobre EL INMUEBLE.
DÉCIMO SEGUNDA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO
DÉCIMO TERCERA: PROHIBICION DE SUBARRIENDO O CESION
“LA ARRENDATARIA” se obliga a no subarrendar ni ceder total o parcialmente EL
INMUEBLE. Asimismo, EL INMUEBLE tiene por objeto CASA-HABITACION, de
acuerdo a conveniencia de las partes. “LA ARRENDADORA”, se reservan el derecho
de resolver inmediatamente y de pleno derecho el presente contrato, conforme los
artículos 1430 y 1697 del Código Civil, en caso “LA ARRENDATARIA” contravenga
cualquiera de las prohibiciones señaladas en el párrafo anterior.
DECIMO CUARTA: DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO Y RESOLUCION
ANTICIPADA DEL CONTRATO
Queda claro para las partes que en caso de que alguna incumpla con cualquiera de
las obligaciones que asume en virtud del presente contrato, la parte afectada con
dicho incumplimiento quedará facultada para darlo por terminado conforme al artículo
1429º del Código Civil, si se presentaran las siguientes causales:
a) La falta de pago de dos mensualidades y quince días consecutivos de la renta
mensual.
b) La falta de pago de mantenimiento por dos meses consecutivos
c) Incumplimiento por parte de cualquiera de los contratantes de una o más de las
obligaciones que asumen en el presente contrato.
Para todo aquello que no esté previsto en el presente contrato, “LA
ARRENDADORA”, y “LA ARRENDATARIA” se remiten a lo establecido en el Código
Civil Peruano vigente, relativo a contratos de arrendamiento y demás de la legislación
peruana que resulten aplicables.
DECIMO QUINTA: LUCRO CESANTE
La resolución del contrato por cualquiera de las causas señaladas atribuibles a “LA
ARRENDATARIA” en el presente contrato, no lo exime del pago a “LA
ARRENDADORA”, el equivalente a (01) Un mes de renta por concepto de
indemnización por lucro cesante.
Firmado y legalizado en Lima a los 03 días del mes de febrero del 2023, en dos (2)
originales del mismo tenor.
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CHARLENE ISABEL LAZO HUAMAN
DNI N° 41771846
LA ARENDATARIA
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ELIZABETH MARILIN RAMOS ROSAS
DNI N° 10056349
LA ARRENDADORA
