CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Entre RAMÓN JOAQUÍN ALEMÁN SÁNCHEZ, Venezolano, mayor de edad,
titular de la cedula de identidad numero: 10.830.287; CARLOS JAVIER ALEMÁN
SÁNCHEZ, Venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de identidad numero:
10.830.292, del mismo domicilio y ROMARGELYS ALEMÁN SÁNCHEZ,
Venezolana, mayor de edad, titular de la cedula de identidad numero: 12.151.672;
del mismo domicilio; (Herederos UNICOS e UNIVERSALES, de la Sucesión de la
ciudadana: ARGELIA DEL VALLE SÁNCHEZ DE ALEMÁN, Venezolana, mayor
de edad, titular de la cedula de identidad numero: 3.736.115); quienes a efectos
de este CONTRATO, se denominan “EL ARRENDADOR”; (para el presente
Contrato, cualquiera de los ciudadanos antes mencionados, está facultado y
autorizado para celebrar y firmar, en Representación de la Sucesión) y por la otra
XXXXXXXXX YYYYYY ZZZZZZ, Venezolano y/o Extranjero, mayor de edad,
titular de la cédula de identidad número: XX.XXX.XXX, del mismo domicilio, quien
en lo adelante se denominara “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido celebrar
como en efecto se celebra, en este acto el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las siguientes clausulas:
PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO Y DESTINO DEL INMUEBLE: EL
ARRENDADOR, da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO y este así lo recibe,
un inmueble que en lo adelante se denominara “EL INMUEBLE”, constituido por
el local Comercial con baño y depósito; de 32 mt2, ubicado en la calle Bermúdez,
Casa N° S/N, Parroquia Caicara de Maturín, Municipio Cedeño, Estado Monagas,
Venezuela. EL INMUEBLE, será exclusivamente destinado para la instalación y
funcionamiento de un establecimiento Comercial dedicado a la VENTA
EXCLUSIVA PARA LA VENTA DE ACEITES, LUBRICANTES Y ACCESORIOS,
PARA VEHICULOS.
SEGUNDA. CANON DE ARRENDAMIENTO: Se fija de mutuo acuerdo entre las
partes que el Canon de arrendamiento es la cantidad de: 70$ ( Setenta dólares
de Estados Unidos de América), pagaderos mes a mes, los primeros cinco (05)
días de cada mes; desde el inicio del arrendamiento; el Canon estará sujeto a
revisión cada seis (06) meses, para acordar entre las partes un ajuste al mismo,
de acuerdo al índice inflacionario del País. El pago se realizara en divisas
americana (dólares de Estados Unidos de América) o su equivalente en
Bolívares, conforme a la tasa oficial de cambio fijada por el Banco Central de
Venezuela; el pago deben ser entregado a uno (01) de los tres (03) ciudadanos
que se denominan como “EL ARRENDADOR” en el presente Contrato; en el
caso de hacer el pago mediante transferencia o depósito bancario, debe hacerse
el pago a la cuenta que se detalla a continuación; a Nombre del Beneficiario:
RAMÓN JOAQUÍN ALEMÁN SÁNCHEZ, cedula de identidad numero:
10.830.287, Cuenta de Ahorros: 0102-0359-7601-0243-3115, Banco de
Venezuela; el monto correspondiente a lo acordado en el presente, equivalente en
Bolívares, conforme a la tasa oficial de cambio fijada por el Banco Central de
Venezuela . El comprobante de transferencia electrónica o comprobante de
depósito bancario, hará las veces de recibo de pago del Canon mensual de
arrendamiento; EL ARRENDADOR, deberá entregar a EL ARRENDATARIO, al
momento del pago, el recibo que dé cuenta fehaciente de tal hecho. Al momento
de la firma EL ARRENDATARIO, debe entregar AL ARRENDADOR, la cantidad
correspondiente a un (01) mes de canon de arrendamiento. Se hace constar que
entre las partes se acordó la EXHORTACIÓN, de la cantidad equivalente a tres
(03) meses del canon, los cuales representarían dos (02) meses de depósitos y un
(01) mes de gastos administrativos.
TERCERA. CONSERVACION Y DEVOLUCION: EL ARRENDATARIO, declara
recibir EL INMUEBLE, en buen estado de conservación y aseo, pintura y en buen
estado de funcionamiento y deberá devolverlo de igual manera.
CUARTA. REPARACIONES LOCATIVAS: EL ARRENDATARIO, se compromete
a realizar las reparación de techo, plomería, pintura, sistema electrico y sistema de
aguas blancas y aguas servidas, requeridas; además de no deteriorar el mismo y
cualquier otra relacionada con el mantenimiento óptimo de EL INMUEBLE. El cual
debe ser entregado en Óptimas condiciones al momento de finiquitar el
presente Contrato.
QUINTA. REPARACIONES MAYORES: EL ARRENDADOR, correrá con los
gastos mayores que guarden relación con reparaciones o modificaciones en la
estructura de EL INMUEBLE, en el supuesto caso que EL ARRENDATARIO,
realizare alguna reparación mayor, debe ser con previo consentimiento de EL
ARRENDADOR y autorización escrita en el cual se especificara la forma de
reembolso de EL ARRENDADOR al ARRENDATARIO por los gastos realizados.
En caso de que EL ARRENDATARIO, realizare alguna reparación sin el
consentimiento y autorización escrita de EL ARRENDADOR los gastos correrán
por cuenta de EL ARRENDATARIO y es causal de resolución del presente
Contrato.
SEXTA. DE LA CESIÓN: Ambas partes convienen expresamente en que EL
ARRENDATARIO “NO PODRA” ceder, traspasar, subarrendar, dar en comodato,
ni total ni parcialmente, EL INMUEBLE, arrendado ni los derechos derivados de
este Contrato, considerándose nulas y sin efecto alguno sin previo consentimiento
por escrito de EL ARRENDADOR. La violación de esta cláusula dará lugar a la
resolución automática e inmediata y de pleno derecho del presente Contrato.
SEPTIMA. DEL PLAZO: El presente Contrato tendrá una duración de Ocho (08)
meses, contados a partir del Primero de MAYO del Año Dos mil Veintitrés (01-05-
2023) hasta el Treinta y uno de DICIEMBRE del Año Dos mil Veintitrés (31-12-
2023); pudiendo ser prorrogado por periodos de seis (06) meses, al menos que
una de las partes manifestase por escrito su voluntad de dar por terminado el
mismo, con al menos sesenta (60) días de anticipación a la fecha del termino
original o de una de sus prorrogas.
OCTAVA. DE LA MORA DEL CANON MENSUAL DE ARRENDAMIENTO: La
falta de pago de cualquiera de los cánones de arrendamiento según la cláusula
segunda de este contrato, dará derecho a EL ARRENDADOR, a dar por término
anticipado al presente contrato. En caso de la demora en el pago de dos (02)
meses consecutivos, EL ARRENDADOR, debe exigir por escrito a EL
ARRENDATARIO, el pago, si este no cumple con la obligación, EL
ARRENDADOR, podrá solicitar la resolución del Contrato y en consecuencia, la
desocupación de EL INMUEBLE, dentro de los cinco (05) días siguientes a dicho
termino anticipado, quedando a salvo los derechos de EL ARRENDADOR, por los
daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento de EL ARRENDATARIO.
NOVENA. DE LA RESPONSABILIDAD POR CASO FORTUITO O DE FUERZA
MAYOR: EL ARRENDADOR, No es responsable, en ningún caso por daños y
perjuicios, pérdidas o robos que sufra EL ARRENDATARIO y/o terceras personas
en EL INMUEBLE a menos que estos le sean imputables.
DECIMA. DE LA FACHADA: EL ARRENDATARIO, se compromete a no dañar
las paredes, fachada, ventanas, puertas de EL INMUEBLE, abstenerse de colocar
avisos, pancartas o similares; que pudieran ocasionar daños al mismo o alterar su
estructura, diseño o estética, salvo aquellas que permita EL ARRENDADOR de
forma expresa mediante autorización dada por escrito.
DECIMA PRIMERA. DOMICILIO DE LAS PARTES: Para todos los efectos del
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO y sus consecuencias, las partes
contratantes, eligen domicilio especial, Caicara de Maturín, a la Jurisdicción de
cuyos Tribunales declaran someterse, para todo aquello previsto en el presente
CONTRATO, regirán las disposiciones pertinentes del Código Civil de Venezuela y
demás Leyes vigentes de este País.
DECIMA SEGUNDA. EJEMPLARES: El presente Contrato se suscribe en dos
(02) ejemplares de idéntico tenor y fecha, quedando una en poder de cada una de
las partes contratantes.
Caicara de Maturín, 29 de ABRIL de 2023.
RAMÓN ALEMAN SANCHEZ XXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.I.V: 10.830.287 C.I.V XX.XXX.XXX
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
CARLOS ALEMAN SANCHEZ
C.I.V: 10.830.292
EL ARRENDADOR
ROMARGELYS ALEMAN SANCHEZ
C.I.V: 12.161.672
EL ARRENDADOR
