INFORME DE REGULACIÓN METROPOLITANA
Municipio del Distrito Metropolitano de Quito
IRM - CONSULTA FECHA DE CONSULTA 2023/02/06 16:44
DATOS DEL TITULAR DE DOMINIO IMPLANTACIÓN DEL LOTE
C.C./R.U.C: 1707597371
Nombre o razón social: ALVAREZ VILLAVICENCIO JOSE RICARDO DAVID
Y OTRO
DATOS DEL PREDIO
Número de predio: 778811
Estado: ACTIVO
Geo clave: 170104700119011111
Clave catastral anterior: 1101402012000000000
Coordenadas SIRES DMQ: 507008.39 / 9979975.57
Año de construcción: 1982
En derechos y acciones: SI
Destino económico: HABITACIONAL
Dirección: E2A - LOTE 5
Barrio/Sector: [Link] TANDA
Parroquia: NAYÓN
Dependencia Administrativa: Administración Zonal Norte (Eugenio Espejo)
ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN
Área de construcción cubierta: 164.78 m2 FOTOGRAFÍA DE LA FACHADA
Área de construcción abierta: 0.00 m2
Área bruta total de construcción: 164.78 m2
Área de adicionales constructivos: 50.02 m2
AVALÚO CATASTRAL
Avalúo del terreno: $ 203,414.35
Avalúo de construcciones $ 20,366.81
Avalúo de construcciones $ 0.00
Avalúo de adicionales $ 2,338.44
Avalúo de instalaciones $ 0.00
Avalúo total del bien inmueble: $ 226,119.60
DATOS DEL LOTE
Tipo de lote: UNIPROPIEDAD
Denominación de predio: 5
Estado: ACTIVO
Área según escritura: 1,108.80 m2
Área de levantamiento: 0.00 m2
Área gráfica (Sistema catastral): 1,042.56 m2
Área regularizada: NO
Frente total: 23.82 m
Máximo ETAM permitido: 10.00 % = 110.88 m2 [SU]
Área excedente (+): 0.00 m2
Área diferencia (-): -66.24 m2
Denominación de lote: 5
Valoración especial: NO
PROPIETARIO(S)
# Nombre C.C./RUC % Extensión Principal
1 ALVAREZ VILLAVICENCIO JOSE RICARDO DAVID 1707597371 83.3333 Y OTRO SI
2 ALVAREZ VILLAVICENCIO JOSE RICARDO DAVID 1707597371 16.6667 NO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (PUGS)
Página 1 de 4
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (PUGS)
Componente estructurante
Clasificación suelo: (SU) Suelo Urbano Subclasificación suelo: Consolidado
Componente urbanístico
Uso suelo general: (R) Residencial Uso suelo específico: (RUB-2) Residencial Urbano de Baja Densidad 2
Tratamiento: Sostenimiento
PIT: EE-PITU068
Edificabilidad Básica (A102)
Edificabilidad General Máxima ()
Código edif. básica: A102 (A602-50)
Código edif. máxima: N/A Altura de N/A
Lote mínimo: 600 m2
Número de pisos: N/A COS total: N/A
Frente mínimo: 15 m
COS PB: 50.00 %
COS total: 100.00 %
Forma de ocupación: (A) Aislada
Retiro frontal: 5m
Retiro lateral: 3m
Retiro posterior: 3m
Entre bloques: 6m
Altura de pisos: 8m
Número de pisos: 2
Factibilidad de servicios SI
Cuando el predio tenga una asignación en el PUGS o Plan Parcial que genere mayor aprovechamiento que el PUOS o normativa complementaria vigente,
la diferencia resultante estará sujeta al pago de la Concesión Onerosa de Derechos, siempre que el administrado decida hacer uso de la misma.
La edificabilidad máxima se alcanzará cumpliendo estándares urbanísticos más el pago correspondiente de la Concesion Onerosa de Derechos.
ORDENANZA ANTERIOR (PUOS 210)
Componente urbanístico
Clasificación suelo: Urbano (SU) Uso suelo: (RU2) Resid urbano 2
Zonificación (A2)
Zona: A2( A1002-35) Número pisos: 2
Forma de ocupación: (A) Aislada COS PB: 35.00 %
Lote mínimo: 1000 m2 COS total: 70.00 %
Frente mínimo: 20 m
AFECTACIONES/PROTECCIONES
Descripción Tipo Derecho de vía(m) Retiro(m) Observación
VÍAS
Fuente Nombre Ancho (m) Referencia Nomenclatura
OBSERVACIONES
Descripción
Previo a iniciar cualquier proceso de edificación o habilitación del suelo, procederá con la regularización de excedentes o diferencias de áreas del lote en la
Administración Zonal respectiva, conforme lo establece el CÓDIGO MUNICIPAL, TITULO II.
OBLIGACIONES PENDIENTES
Tipo Año Título de Crédito/Orden de Pago Valor
MAPAS
EDIFICABILIDAD USO DE SUELO ESPECÍFICO ACCIDENTES GEOGRÁFICOS
Página 2 de 4
AFECTACIÓN ESPECIAL VÍAS PRINCIPALES VÍAS LOCALES
SISTEMA NACIONAL DE ÁREAS SUBSISTEMA METROPOLITANO DE ÁREAS
ZONAS ESPECIALES NATURALES PROTEGIDAS
PROTEGIDAS
FLUJOS VOLCÁNICOS SUBSIDENCIA MOVIMIENTOS EN MASA
UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA
NOTAS
* Esta información consta en los archivos catastrales del MDMDQ. Si existe algún error acercarse a las unidades desconcentradas de Catastro de la
Administración Zonal correspondiente para la actualización y corrección respectiva.
Este informe no representa título legal alguno que perjudique a terceros.
Este informe no autoriza ningún trabajo de construcción o división de lotes, tampoco autoriza el funcionamiento de actividad alguna.
Para iniciar cualquier proceso de habilitación de la edificación del suelo o actividad, se deberá obtener el IRM respectivo en la administración zonal
correspondiente.
Para la habilitación de suelo y edificación los lotes ubicados en área rural solicitará a la EPMAPS factibilidad de servicios de agua potable y alcantarillado.
Los datos aquí representados están referidos al Plan de Uso y Gestión del Suelo e instrumentos de planificación complementarios, vigentes en el DMQ.
Este informe tiene validez únicamente con firma electrónica
Para su implantación y funcionamiento cumplirá en lo pertinente con el Código Municipal.
Página 3 de 4
Para predio declarados bajo el régimen de Propiedad Horizontal, cumplirá con lo que determina la Ley y el Código Municipal.
Este informe tendrá validez durante el tiempo de vigencia del PUGS.
