NOMBRE: JOSE LUIS MORALES SALAS.

MATERIA: DERECHO PARA INGENIERÍA

MAESTRA: PAOLA XIMENA GUTIERREZ QUAN

TURNO: SABATINO

ACTIVIDAD: 6

QUINTO TRETAMESTRE

OBLIGACIONES DEL LOCADOR Y DEL LOCATARIO

De las obligaciones del locador
Art. 1.514. El locador está obligado a entregar la cosa al locatario con todos los
accesorios que dependan de ella al tiempo del contrato, en buen estado de reparación
para ser propia al uso para el cual ha sido contratada, salvo si conviniesen en que se
entregue en el estado en que se halle. Este convenio se presume, cuando se arriendan
edificios arruinados, y cuando se entra en posesión de la cosa sin exigir reparaciones
en ella.
Art. 1.515. Después que el locador entregue la cosa, está obligado a conservarla en
buen estado y a mantener al locatario en el goce pacífico de ella por todo el tiempo de
la locación, haciendo todos los actos necesarios a su objeto, y absteniéndose de
impedir, minorar, o crear embarazos al goce del locatario.
Art. 1.516. La obligación de mantener la cosa en buen estado, consiste en hacer las
reparaciones que exigiere el deterioro de la cosa, por caso fortuito o de fuerza mayor, o
el que se causare por la calidad propia de la cosa, vicio o defecto de ella, cualquiera
que fuese, o el que proviniere del efecto natural del uso o goce estipulado, o el que
sucediere por culpa del locador, sus agentes o dependientes.
Art. 1.553. El locador está obligado a pagar las cargas y contribuciones que graviten
sobre la cosa arrendada.
De las obligaciones del locatario
Art. 1.554. El locatario está obligado a limitarse al uso o goce estipulado, de la cosa
arrendada, y en falta de convenio, al que la cosa ha servido antes o al que
regularmente sirven cosas semejantes.
Art. 1.555. El locatario no se limitará al uso o goce estipulado, usando de la cosa
arrendada para diverso destino del convenido, aunque la mudanza del destino no traiga
perjuicio alguno al locador.
Art. 1.556. El locatario está obligado también a pagar el precio al locador o a quien
pertenezca la cosa en los plazos convenidos, y a falta de convención, según los usos
del lugar, a conservar la cosa en buen estado, y a restituir la misma cosa al locador o a
quien perteneciese acabada la locación.
Art. 1.557. En los arrendamientos de predios rústicos no podrá exigir el locatario
remisión total o parcial de las rentas, alegando casos fortuitos ordinarios o
extraordinarios, que destruyan o deterioren las cosechas.
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texactley340_libroII_S3_tituloVI.htm#:~:text=El%20locador%20est
%C3%A1%20obligado%20a%20defender%2C%20y%20en%20su%20caso,o%20goce
%20de%20la%20cosa.
Sublocación y cesión
El traspaso, por el inquilino, de sus derechos de locación, respecto de un tercero,
puede hacerse bajo la forma de sublocación o de cesión. Si bien en la práctica ambas
formas contractuales se confunden, es importante determinar las diferencias. Mientras
en la sublocación, el inquilino toma respecto del tercero el carácter de locador, en
la cesión, el traspaso del contrato de locación al cesionario crea una relación directa
entre locador y cesionario que funciona en un mismo plano y regido por las
disposiciones relativas a la cesión de derechos. Los efectos de la cesión por parte
del locatario, y en relación al locador, son: 1) pasar al cesionario todos
los derechos del locatario contra el locador, o solamente la parte correspondiente a
la cesión; pero siempre con la condición de que, demandando el cesionario al locador,
debe probar que su cedente

se halla exonerado de sus obligaciones como locatario, u ofrecer el mismo cumplirlas;

2) pasaran también al cesionario todas las obligaciones del locatario para con el
locador, o solamente la parte correspondiente a la cesión, sin que el ceden té quede
exonerado de sus obligaciones de locatario. Así, podemos observar que en la
sublocación existen dos relaciones principales: entre locador originario y locatario y
entre locatario y sublocador. Mientras que en la cesión, la relación es entre
locador principal y cesionario. Sin perjuicio de ello, las relaciones originales tienen otras
derivadas, ya
que en el subarriendo existen relaciones entre el locador originario y el subarrendatario,
y en la cesión, el locatario-locador no queda totalmente excluido. En base a
estos principio, el cesionario debe considerarse un continuador de la locación,
pudiéndose, según el caso, tomar la cesión como un nuevo contrato.
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%C3%B3n/sublocaci%C3%B3n-y-cesi%C3%B3n-de-locaci%C3%B3n.htm

 Responsabilidad del locador

Art. 1.527. El locador está obligado a defender, y en su caso a indemnizar al locatario,
cuando éste sea demandado por terceros que reclamen, sobre la cosa arrendada,
derechos de propiedad o de servidumbre o de uso o goce de la cosa.
Art. 1.528. El locador no está obligado a garantir al locatario de las vías de hecho de
terceros, que no pretendan la propiedad, servidumbre, uso o goce de la cosa. El
locatario no tiene acción sino contra los autores de los hechos, y aunque éstos fuesen
insolventes, no tendrá acción contra el locador.
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%C3%A1%20obligado%20a%20defender%2C%20y%20en%20su%20caso,o%20goce
%20de%20la%20cosa.

Garantía y privilegios del locador

Son preferencias establecidas por la ley en el pago de obligaciones.
Se da preferencia a unos acreedores frente a otros, es una declaración legal que
ciertos créditos debe ser pagados con primero que otros, y estos dependen de la
naturaleza de la obligación
la ley me indica a quien debo pagar primero tomando en consideración la importancia y
naturaleza de la obligación, así como la situación del acreedor.
Las garantías son privilegios y los privilegios otorgan garantías, pero los privilegios  per
se no se agotan en las garantías reales.
Los privilegios tienen origen legal, las garantías --en general-- son convencionales. El
privilegio no otorga un poder inmediato sobre la cosa, solo atribuye una preferencia a
favor del acreedor privilegiado relativamente al patrimonio del deudor
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Conclusión del contrato
Los contratos son convenciones entre dos o más partes que vienen a crear, modificar,
reglar o extinguir entre ellas un vinculo jurídico, contratos como la donación y el
comodato son gratuitos pero vienen a cumplir funciones distintas, el primero tiene como
objeto la transferencia de una propiedad mientras que el segundo es un préstamo de
uso en el cual la persona comodataria viene a servirse de un bien por un tiempo
determinado, bajo la condición de devolverlo en las mismas circunstancias en las que
fueron entregadas
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FKXETUPCDGNY
Recepción
Es el acto mediante el cual, cuando la obra ha sido terminada, es entregada a la
entidad que la contrató.
Para esto existe un procedimiento formal llamado recepción de obra, a través del cual
se transfieren las responsabilidades del contratista hacia la entidad como son:
seguridad, guardianía, mantenimiento, seguro (entre otros), salvo que hubiera alguna
forma adicional prevista en las bases y el contrato por tratarse de una modalidad
especial de contratación.
Recepción de la obra
La entidad, luego de la recepción del certificado de conformidad técnica requiere:
Dentro de los 2 días hábiles siguientes, designar un comité de recepción.
El comité debe estar integrado, al menos, por un representante de la entidad,
necesariamente ingeniero o arquitecto, según corresponda a la naturaleza de los
trabajos.
El colegio de ingenieros, el colegio de arquitectos o el representante del órgano de
control institucional de la entidad participe en calidad de veedor, en la recepción de la
obra; la ausencia del veedor no vicia el acto.
Para el inicio del acto de recepción, el residente de obra entrega al comité de recepción
el cuaderno de obra, el que es devuelto a la finalización del acto al residente con la
anotación pertinente del supervisor o quien haga sus veces.
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