Bases Administrativas Inmobiliaria
LOMAR S.A.
Integrantes: David Vásquez Carrión
Víctor Hugo Belmar
BASES ADMINISTRATIVAS
OBRA: Construcción de viviendas y edificios en san pedro de la paz por la inmobiliaria LOMAR
1- Generalidades
Las presentes Bases Administrativas forman parte de los antecedentes que regirán el
contrato para la ejecución de la obra indicada en el título junto a Proyecto de Arquitectura
y complementarios.
2- Identificación y ubicación de la obra
Se consulta la construcción de viviendas de una cantidad de 15 unidades y de edificación
en altura de dos torres de 4 pisos cada una, la ubicación del terreno es en la comuna de
San Pedro de la Paz (nueva uno con tres norte) región del BIO-BIO. Las viviendas cuentan
con una superficie de entre 60 y 80 m2 y las torres con una dimensión de entre 70 y 80
m2.
3- TIPO DE CONTRATO
El Contrato se efectuará bajo la modalidad de suma alzada, en moneda nacional y sin
intereses ni reajustes.
La Empresa Constructora se obliga a efectuar, por un presupuesto total a suma
fija, impuestos incluidos, en base a cantidades de obra y precios unitarios
determinados por ella, los trabajos que demanden la total terminación de las
obras contratadas y que aseguren su buen funcionamiento, de acuerdo a
bases, planos, especificaciones técnicas y demás antecedentes de la
propuesta.
4- PARTICIPANTES
La inmobiliaria LOMAR llama a licitación de forma privada a una cantidad reducida de
constructoras para realizar el proyecto ya señalado anteriormente.
5- COORDINACION DE LA LICITACION
Todas las actividades de la Propuesta y la Administración del Contrato serán coordinadas
por la inmobiliaria a través de la siguiente información:
Inmobiliaria LOMAR S.A.
Coordinador Víctor Hubo Belmar toloza
Correo electrónico :
[email protected] Celulares : 9-98562345
Dirección : Pasaje 6, casa 3528, Villa victoria, Michaihue
Será de responsabilidad de la constructora revisar los antecedentes enviados ya que no
se podrá apelar desconocimiento de ellos para cualquier efecto y equivocación.
5.1- sobre el arbitraje
Para cualquier duda o contrariedad entre la inmobiliaria y la constructora se estipulara un
árbitro el cual decidirá quién tiene la razón sobre alguna controversia ocurra en el periodo
de ejecución de las obras.
Quien tendrá la razón absoluta de cómo se deberán solucionar los problemas a futuro.
6- ANTECEDENTES Y NORMAS
Forma parte integrante de las presentes Bases, como del Contrato que se
celebre, los siguientes antecedentes:
a) Planos de Arquitectura.
b) Planos de Ingeniería.
c) Planos de instalaciones.
d) Especificaciones Técnicas de Arquitectura.
e) Especificaciones Técnicas de Ingeniería.
f) Especificaciones Técnicas de Instalaciones.
g) Itemizado de Partidas.
h) Las respuestas y aclaraciones efectuadas por escrito.
i) Los antecedentes entregados por el Contratista en su oferta.
j) Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
k) Ordenanza Local de Construcción, Ilustre Municipalidad de Concepción.
l) Ley General de Urbanismo y Construcción.
m) Reglamento interno de Prevención de Riesgos de la UCSC.
Los documentos se consideran siempre en el sentido de la perfecta ejecución de los
trabajos.
7- ACLARACIONES CONSULTAS y respuestas
Las dudas que aún pudieran persistir serán aclaradas por los Profesionales que
participan del proyecto, a través de la Coordinación de la Licitación.
Los participantes podrán formular consultas por escrito en carta dirigida al
Coordinador de la propuesta ó remitiéndolas al correo electrónico
[email protected] .”. El período para efectuar consultas se extenderá
hasta el 05 de julio del 2018 a las 18.00 hrs y el periodo de respuestas será hasta el
05 de noviembre del 2018 a las 18:00.
La oferta económica deberá tener una vigencia mínima de sesenta (60) días corridos
contados desde la fecha de apertura de la propuesta.
La entrega de antecedentes tendrá una duración de 5 días a partir de la fecha al
llamado 1 de julio 2018
La visita a terreno será solo de 1 día y solo se podrá estar en el lugar 1 hora.
El estudio del proyecto serán solo 5 días a contar después de la visita a terreno
La vigencia de las Consultas tendrá una duración de 7 días y el periodo de
respuestas
La adjudicación del proyecto sera informada el dia 27 de noviembre
7.1- Visita a Terreno.
Se consulta una visita obligatoria al lugar donde se efectuarán las obras el
día 10 de julio de 2018, a las 12:00 horas.
8- ESTADO DE PAGOS
Las obras se cancelarán en estados de pagos mensuales, conforme al
avance físico ejecutado y posible de cuantificar de ellas, el último día de cada
mes y se cursarán previa certificación de la Inspección Técnica de la Obra.
9- De las multas
Se aplicará una multa de 3 x 1000 (tres por mil) sobre el precio total del
contrato por cada día de atraso en que incurra la empresa, en relación al plazo
de ejecución de las obras establecidas en el contrato. Esta multa se
descontará del último estado de pago.
10- ENTREGA DEL TERRENO
La fecha de entrega del terreno se hará a más tardar el 15 de diciembre del
2018, lo que quedará por escrito en el libro de obras. La entrega la suscribirá
el Profesional que designe.
Aparte se deberá constar con un Constructor Civil a cargo permanentemente
de las obras de parte de la Empresa Constructora y el I.T.O. será por parte de
la inmobiliaria.
