El presente reglamento se expide de conformidad con los dispuesto en el Código
Civil para el Distrito Federal (Ahora Ciudad de México) y la Ley de Propiedad en
Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal (Ahora Ciudad de México) y
tiene por objeto establecer las condiciones a que habrá de sujetarse la
organización, administración y uso, así como el ejercicio de derechos y
cumplimiento de obligaciones de los Condóminos.
"CAPITULO PRIMERO"
Del Régimen de Propiedad en Condominio
Artículo Primero. - Las disposiciones de este reglamento se aplicarán al
Condominio Vertical Habitacional quedando sujetos a este todos los adquirentes
y ocupantes del referido.
El régimen de propiedad del condominio, los derechos y obligaciones de los
condóminos, las relaciones entre ellos y con el administrador general, todas las
relaciones derivadas del régimen de propiedad en condominio, están reguladas en
primer término por las estipulaciones contenidas en la Escritura de Constitución
del Régimen de Propiedad en Condominio, en su defecto por las disposiciones
de este Reglamento y en los puntos en que no contuviere disposiciones, serán
supletoriamente aplicables por su orden, la Ley de Propiedad en Condominio de
inmuebles antes citada y el Código Civil, ambos para el Distrito Federal. (Ahora
Ciudad de México)
Artículo Segundo. - La descripción del terreno, condominio, bienes de propiedad
común, destino y bienes susceptibles de apropiación privativa figuran en la
Escritura Constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio de la que forma
parte este reglamento.
"CAPITULO SEGUNDO"
Derechos y Obligaciones de los Condóminos
Artículo Tercero. - Cada condómino será dueño exclusivo de su departamento y
copropietario de los elementos y partes del condominio que se consideren
comunes.
Artículo Cuarto. - Son bienes de propiedad común:
A) El terreno, puertas de entrada, accesos horizontales, verticales y la vialidad.
B) Las instalaciones generales de servicios comunes.
C) Las obras, instalaciones, equipos y demás objetos que sirvan para el uso o
disfrute común como cisternas, tinaco, bombas, motores, albañales, canales,
sistemas y conductos de distribución de agua, drenaje, electricidad, gas, teléfonos
e interfonos, con excepción de las que sirvan exclusivamente a cada unidad de
propiedad privativa o que así lo estipule la Escritura Constitutiva.
D) Los cimientos, estructuras, muros de carga, techos de uso general y común.
E) Capítulo especial referente a las áreas de uso común con derecho de uso
exclusivo de los condóminos que más adelante se detallan.
Artículo Quinto. - El abandono o renunciar a usar determinados bienes comunes
no libera al condómino de las obligaciones que le impongan la escritura
constitutiva del condominio, Ley de Propiedad en Condominio de inmuebles para
el Distrito Federal, (Ahora Ciudad de México) este reglamento y las escrituras de
venta correspondientes.
Artículo Sexto. - Cada condómino podrá usar los bienes comunes y gozar de los
servicios e instalaciones generales de acuerdo con su naturaleza y destino
ordinario, sin restringir o hacer más oneroso el derecho de los demás.
Artículo Séptimo. - Cada condómino podrá enajenar o gravar el departamento que
le pertenezca e invariablemente en tal enajenación o gravamen se comprenderán
los derechos de copropiedad que le corresponda en los elementos comunes del
condominio.
En caso de enajenación de un departamento, con su correspondiente derecho al
uso de los bienes comunes, el propietario se obliga a exigir del adquiriente su
expresa conformidad con las estipulaciones de la escritura constitutiva del régimen
de condominio y a ceder al mismo adquiriente su cuota, parte de los fondos de
reserva correspondientes que existan en el momento de la enajenación; siendo
requisito indispensable tener totalmente pagadas las cuotas de mantenimiento y
administración
Artículo Octavo. - Cuando el propietario de un departamento quiera darlo en
arrendamiento, deberá incluir en las cláusulas de dicho contrato el reglamento del
conjunto al cual se someterá el arrendatario.
Se consideran como partes integrantes del derecho de propiedad y uso exclusivo
del condómino los elementos anexos que correspondan a su unidad de propiedad
privativa, tales como estacionamiento, bodega, terraza y cualquier otro que sea
elemento de áreas o bienes de uso común y que forman parte de su unidad de
propiedad privativa o que el uso corresponde exclusivamente al condómino o
usuario de esa unidad de propiedad privativa según la escritura constitutiva, y
éstos no podrán ser objeto de enajenación, embargo, arrendamiento o comodato
en forma independiente.
Por ningún motivo y bajo ninguna forma se permitirá el uso de cajones de
estacionamiento o bodegas a personas que no tengan el derecho de uso de la
unidad privativa de la que sean elementos.
Artículo Noveno. - Cada condómino u ocupante usará su departamento, balcones,
terrazas, roof garden, bodegas, cuartos de servicio y cajón(es) de estacionamiento
en forma ordenada y tranquila, no podrá destinarlos a usos contrarios a la moral y
buenas costumbres, ni a objetos distintos a los que estén destinados, ni realizar
acto alguno que afecte la tranquilidad, seguridad, salubridad o comodidad del
condominio.
Artículo Décimo. - Si el condómino desea arrendar el departamento del cual es
propietario, deberá hacerlo bajo el régimen de casa habitación plurifamiliar.
Artículo Décimo Primero. - Cada condómino podrá hacer toda clase de arreglos y
reparaciones en el interior de su departamento dentro del horario de 9:00 a 18:00
hrs. y de lunes a sábado con previa notificación al administrador; pero no podrá
hacer innovaciones o modificaciones que afecten la estructura, paredes maestras,
muros de carga y otros elementos esenciales de los departamentos o que
perjudiquen su estabilidad, salubridad o comodidad.
Artículo Décimo Segundo. - Aunque son de propiedad privativa las puertas de
entrada a cada departamento y de propiedad común los pasillos, no podrán ser
modificadas sin el consentimiento del total de los propietarios del condominio.
todo lo que en el exterior demanda la armonía, uniformidad del inmueble y su
aspecto queda estrictamente prohibido modificarlo.
Tampoco podrá ser alterada la pintura y decoración de las fachadas o paredes
exteriores en forma que desentone el conjunto a la estética en general de los
departamentos.
Los condóminos quedan obligados a colocar cortinas y/o persianas exteriores
(colores que den uniformidad y armonía al inmueble), en todas las ventanas que
den a las fachadas exteriores, para conservar la categoría y plusvalía del edificio,
al igual que las ventanas interiores de los departamentos.
Ningún condómino u ocupante de las unidades privativas podrá entorpecer las
entradas, pasillos, circulaciones y demás lugares de propiedad común, dejando en
ellos objeto alguno como macetas, bicicletas, triciclos y cualquiera que signifique
pretensión de ejercer dominio sobre los bienes o áreas comunes.
Artículo Décimo Tercero. - Los condóminos no podrán emprender, ni realizar obra
alguna en los bienes comunes o instalaciones generales, excepto las reparaciones
o reposiciones urgentes, esto en caso de falta de administración.
Artículo Décimo Cuarto. - Cada condómino se obliga a mantener en buen estado
la conservación y funcionamiento de los servicios e instalaciones propias, cuya
omisión pueda ocasionar daños o inconvenientes a los departamentos vecinos y
es responsable de los daños y perjuicios resultantes del incumplimiento de esta
obligación, debiendo repararlos inmediatamente.
Artículo Décimo Quinto. - Es obligación de cada condómino el permitir el ingreso a
su departamento a las personas encargadas de proyectar, inspeccionar o realizar
trabajos de interés común, ya sea que afecten los bienes comunes o a los
departamentos vecinos en especial.
Artículo Décimo Sexto. - Los condóminos que hayan abandonado sus derechos o
renuncien a usar determinados bienes comunes o no ocupen por sí mismo su
departamento, serán sin embargo responsables personalmente de la ejecución y
cumplimiento de las obligaciones, cargas y condiciones impuestas por el presente
reglamento o por la escritura constitutiva del condominio.
Artículo Décimo Séptimo. - Para el equilibrado aprovechamiento común del
condominio se establecen las siguientes taxativas:
a) No podrá instalarse en el condominio ningún establecimiento, mecanismo o
equipo peligroso, insalubre, molesto o realizarse actividades que manifiestamente
y vayan contra la moral o las buenas costumbres.
b) No podrá tenderse ropa en las ventanas, ni en los lugares de uso común,
jardineras frontales de los departamentos, balcones, terrazas o roof garden.
El único mobiliario permitido en los balcones serán macetas, mesas y sillas de
jardín.
Las macetas colocadas tanto en balcones o terrazas deberán ser, de tamaño
pequeño o mediano mismas que de manera obligatoria deberán estar en una base
para evitar escurrimientos.
Las plantas deberán mantenerse bien podadas para evitar que invadan el espacio
de otros balcones o terrazas.
Para los departamentos que cuenten con balcones, terrazas o roof garden, no está
permitido modificarlos, ni sus elementos como son entre otros: concretos,
estructuras, pre colados o barandales.
Los condóminos no podrán colocar mantas, letreros o cualquier otro tipo de
denominación en ningún lugar del condominio ya sea privada, común o de uso
exclusivo, ya sea para rentar, vender o quejarse de cualquier índole, con o sin
razón sin dar previo aviso a la administración, en caso de que sea colocadas, el
desarrollador o quien constituye el presente condominio podrá retirarlas sin que
medie autorización o responsabilidad.
En caso de que algún condómino realice alguno de los supuestos a que se hace
referencia en el párrafo que antecede deberá pagar la cantidad de $3,000.00 (Tres
mil pesos moneda nacional) en tanto se encuentre en cualquier de los supuestos,
cantidad que podrá ser exigible por el desarrollador o quien constituye el
condominio, lo cual podrá realizar de manera judicial o extrajudicial.
Lo anterior no incluye los anuncios que coloque el desarrollador o quien constituye
este condominio para venta, renta o promoción del condominio.
Todos los condóminos están obligados a permitir la limpieza exterior de cristales
inaccesibles, previa notificación del administrador con cinco días naturales de
antelación.
c) Hacer reuniones en áreas comunes, salvo las consideraciones que más
adelante se señalan o en estacionamientos.
d) Los condóminos se abstendrán de sembrar hortalizas o cualquier otro tipo de
planta frente a los departamentos que altere el concepto general del mismo
condominio.
e) Cada condómino tiene derecho a ingresar y solo dentro de su propio(s)
cajón(es) de estacionamiento los coches de acuerdo a los cajones de
estacionamientos que le fueron otorgados, no estando permitido estacionar
vehículos en la vialidad.
f) Cada condómino tiene la obligación de respetar y observar la restricción de no
construir obra pesada dentro de su departamento, que ponga en riesgo la
estabilidad estructural del condominio.
g) Cualquier propuesta de proyecto deberá ser sometida y aprobada por la
asamblea de condóminos y aprobado con la responsabilidad del director de obra
que sea contratado.
h) Queda estrictamente prohibido que los condóminos permitan colocar cualquier
tipo de instalación aérea, cables telefónicos, de T.V. u otros sobre las fachadas.
En caso de que algún condómino realice alguno de los supuestos a que se hace
referencia en los incisos del a) al h) deberá pagar la cantidad de $1,000.00 (Un mil
pesos moneda nacional) en tanto se encuentre en cualquier de los supuestos,
cantidad que podrá ser exigible por el desarrollador o quien constituye el
condominio o la administración del condominio, lo cual podrá realizar de manera
judicial o extrajudicial.
Artículo Décimo Octavo. - Toca a los condóminos encargarse del cuidado,
atención y limpieza de vestíbulos, andadores y demás lugares de uso común de
conformidad con la cuota de mantenimiento y administración que deberá contener
dicha atención y limpieza.
Artículo Décimo Noveno. - Cuando los condóminos tengan que ejercer alguno de
los derechos que anteceden o tengan quejas sobre algo que impida el orden o
tranquilidad en los departamentos, que sea contrario a la moral o a las buenas
costumbres, deberán dirigirse por escrito al administrador, quien procederá a
resolver el asunto o en su caso someterlo a consideración de los condóminos.
Artículo Vigésimo. - Los departamentos no podrán destinarse a usos distintos de
los que correspondan, ni este podrá modificarse al menos que exista acuerdo
unánime de los condóminos reunidos en asamblea.
Artículo Vigésimo Primero. - El administrador llevará un libro de registro de
condóminos en el cual se anotarán sus nombres, datos de contacto para notificar
cualquier tipo de situación de importancia referente al condominio.
"CAPÍTULO TERCERO"
De los fondos de mantenimiento y reserva
Artículo Vigésimo Segundo, - Todo condómino tendrá la obligación de atender los
gastos comunes, para lo cual se formará un fondo destinado a los gastos de
mantenimiento y administración y otro de reserva para la adquisición o reposición
de implementos o equipos con que debe contar el condominio.
Asimismo, todo condómino está obligado a cubrir las cuotas extraordinarias que
apruebe la asamblea general de condóminos para hacer frente a algún gasto
común emergente que no pueda cubrirse con los fondos existentes o para reponer
el fondo de reserva.
Artículo Vigésimo Tercero.- El fondo de mantenimiento y administración se
conformará mediante la aportación mensual de todos y cada uno de los
condóminos de su cuota de mantenimiento que se calculará mediante la división
del presupuesto operativo anual que apruebe primero el desarrollador o quien
constituya el régimen de propiedad en condominio y que pueda modificar
posteriormente la asamblea general de condóminos en doce mensualidades y
cada una será distribuida entre todas las unidades de propiedad privativa de
acuerdo al indiviso que represente cada una.
El fondo de reserva se conformará mediante la aportación inicial de cada uno de
los condóminos de una cuota equivalente a tres mensualidades de la cuota de
mantenimiento que tenga asignada su unidad de propiedad privativa.
Artículo Vigésimo Cuarto. - Los condóminos deberán soportar individual y
directamente los gastos y demás cargos que les correspondan por su
departamento, que pagarán mensualmente al administrador.
Artículo Vigésimo Quinto. - Cada año la asamblea aprobará la estimación de los
probables gastos comunes del condominio y que cada condómino cubra en
proporción.
Artículo Vigésimo Sexto. - Será obligación de todos los condóminos conservar su
respectivo departamento y su correspondiente parte común.
"CAPITULO CUARTO”
De los gastos
Artículo Vigésimo Séptimo. - Son cargas comunes:
a). Los impuestos y derechos que causen los condóminos respecto de las áreas
comunes.
b). Los gastos de conservación y reparación de cualquier naturaleza que exijan las
diversas partes de propiedad común del condominio.
c). Los sueldos, salarios, prestaciones y gratificaciones de todo el personal al
servicio de los intereses comunes de los condóminos.
d). Los gastos de alumbrado de todas las partes comunes.
e). Las erogaciones por utensilios necesarios para la conservación de limpieza y
servicios del condominio.
f). La obligación de contratar póliza de seguro con compañía legalmente
autorizada contra terremoto, inundación, explosión, incendio, y cobertura contra
daños a terceros, en proporción de su indiviso.
En caso de incumplimiento a lo establecido en este reglamento, especialmente por
lo que hace a pago de cuotas de mantenimiento, cuotas extraordinarias entre
otras, traerá aparejada ejecución por la vía civil, el estado de liquidación de
adeudos, intereses moratorios, y/o pena convencional acordada en asamblea
general o este reglamento, con que vaya suscrita por el administrador,
acompañada de los recibos, así como de copia certificada por fedatario público o
por la procuraduría social del acta de asamblea general relativa, acción que podrá
ejercerse a partir de que existan dos cuotas ordinarias o una extraordinarias
pendientes de pago.
Artículo Vigésimo Octavo. - En caso de que un condómino transmita su propiedad,
le será reintegrado el importe de aportación al fondo, siempre y cuando el nuevo
adquiriente, simultáneamente haga entrega al administrador de la aportación
correspondiente.
Artículo Vigésimo Noveno. - El condómino moroso en el pago de su contribución a
los gastos generales, deberá aportar como sanción una cantidad equivalente al
10% mensual insoluto, no cubierto con oportunidad, si en el término de 30 días no
es cubierta la cuota, tendrá que pagar el importe de todos los gastos ocasionados
por esa mora.
Artículo Trigésimo. - El administrador tiene la obligación de dar a conocer
mensualmente a todos los condóminos la relación de los morosos y el importe de
las sanciones cubiertas se sumarán al fondo del condominio.
"CAPITULO QUINTO"
Medidas para la mejor administración, mantenimiento y operación del condominio
Artículo Trigésimo Primero. - Todo condómino colaborará al mantenimiento del
mismo, procurando su limpieza.
Artículo Trigésimo Segundo. - Todo condómino tendrá la obligación de poner en
conocimiento del administrador la conveniencia o necesidad de reparaciones
comunes.
Artículo Trigésimo Tercero. - Todo condómino tendrá el derecho de proponer al
administrador las medidas que a su juicio sean más adecuadas para la operación
del condominio, a efecto de que el administrador las haga del conocimiento en la
siguiente asamblea.
Artículo Trigésimo Cuarto. - Todo condómino será responsable por cualquier daño
causado a la propiedad común, debiendo sufragar todos los gastos y costos de
reparación.
La administración del condominio se reserva el derecho de llevar a cabo las
reparaciones necesarias por los daños antes mencionados.
Artículo Trigésimo Quinto. - La administración del condominio no se responsabiliza
por robos o daños efectuados dentro de un departamento.
"CAPITULO SEXTO"
Disposiciones que propician la integridad, organización y desarrollo de la
comunidad
Artículo Trigésimo Sexto. - Ningún condómino podrá entorpecer las entradas,
circulaciones, estacionamientos y demás lugares comunes dejando en ellos objeto
alguno que signifique pretensión de ejercer dominio sobre los bienes o áreas
comunes, que dificulten el tránsito de personas o vehículos; tampoco podrán ser
utilizados para realizar cualquier actividad que no corresponda al destino natural
de estas.
Artículo Trigésimo Séptimo. - Los bienes comunes no podrán ser objeto de acción
divisoria, ni de venta, salvo los casos expresamente autorizados por la escritura
constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio, por este reglamento o por
la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal. (Ahora
Ciudad de México)
Artículo Trigésimo Octavo. - El derecho de cada condómino sobre los bienes
comunes será proporcional, de acuerdo con la tabla de indivisos.
Artículo Trigésimo Noveno. - Cada condómino podrá servirse de los bienes
comunes y gozar de los servicios o instalaciones generales conforme a su
naturaleza y destino ordinario, sin restringir o hacer más onerosos el de los
demás.
"CAPITULO SEPTIMO"
De las asambleas
Artículo Cuadragésimo. - La asamblea de condóminos es el órgano supremo del
condominio (un representante por propiedad privativa), las asambleas serán de
dos clases, ordinarias y extraordinarias, las primeras se celebrarán por lo menos
cada seis meses.
Artículo Cuadragésimo Primero. - Las convocatorias para asamblea serán hechas
con diez días de anticipación a la fecha de la asamblea, indicarán el lugar, día y la
hora de la celebración, así como la orden del día y la convocatoria será fijada
además en partes visibles del condominio.
Artículo Cuadragésimo Segundo. - Las convocatorias para asamblea ordinaria
contendrá necesariamente:
a). Informe financiero del administrador.
b). Estimación probable de gastos anuales, una vez al año.
c). Disminución o incremento de fondos.
d). Nombramiento de administrador, una vez al año.
Artículo Cuadragésimo Tercero. - Serán asambleas extraordinarias de condóminos
las convocadas para tratar cualquiera de los siguientes asuntos:
1). Modificación de la escritura constitutiva del régimen de propiedad en
condominio, en materia del destino general o especial de cada departamento,
valores relativos a estos y de bienes de propiedad común.
2). Extinción del régimen de propiedad de condominio.
3). Para emprender obras que se traduzcan en mejorar el aspecto o mayor
comodidad u obras que sin ser necesarias aumenten el valor del condominio.
4). Modificación del reglamento de condominio y administración.
5). Cualquier otro asunto para cuya solución la Ley de Propiedad en Condominio
de Inmuebles para el Distrito Federal (ahora Ciudad de México) exija que debe ser
aprobada por el voto unánime de los condóminos.
6). Cualquier otro asunto considerado en la Ley de Propiedad en Condominio de
Inmuebles para el Distrito Federal (ahora Ciudad de México) o de urgente
resolución por alguna situación emergente.
Artículo Cuadragésimo Cuarto. - Las convocatorias de asamblea podrán ser
hechas por los condóminos sin intervención del administrador, cuando representen
cuando menos la cuarta parte del condominio de conformidad con la tabla de
valores e indivisos.
Artículo Cuadragésimo Quinto. - Las votaciones serán personales, nominales y
directas, pero podrán realizarse por medio de representantes, para lo cual bastará
una simple carta poder y los condóminos contarán con un voto proporcional que
les corresponde.
Artículo Cuadragésimo Sexto. - Para los acuerdos bastará la mayoría absoluta de
los asuntos de interés común que se tomen en asamblea en función de la primera,
segunda o tercera convocatoria que se celebre, salvo los casos donde la Ley de
Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal (ahora Ciudad de
México) considere algo distinto.
Artículo Cuadragésimo Séptimo. - En la asamblea que se celebre por primera
convocatoria necesitará para ser válida la asistencia del noventa por ciento de los
indivisos.
Artículo Cuadragésimo Octavo. - Los acuerdos debidamente adoptados obligan a
todos los condóminos, incluso ausentes y disidentes.
Artículo Cuadragésimo Noveno. - Las deliberaciones y decisiones de las
asambleas de condóminos se asentarán en el libro de actas que estará a su
disposición en cualquier momento que lo soliciten y que el administrador tiene
obligación de llevar.
"CAPÍTULO OCTAVO"
Designación y facultades del administrador
Artículo Quincuagésimo. - El administrador deberá ser designado en la asamblea
general; en el caso del primer administrador por quien así lo determine quién
constituya el condominio.
Artículo Quincuagésimo Primero. - El administrador tendrá a su cargo la
administración y conservación del condominio, cuidado, vigilancia de los bienes
comunes y del orden de los ocupantes del condominio.
Artículo Quincuagésimo Segundo. - El administrador tendrá la obligación de
ejecutar todos los acuerdos que tome legalmente la asamblea de condóminos,
salvo que se designe a otra persona para la ejecución de determinado acuerdo.
El administrador emitirá el uso de cada una de las áreas comunes o amenidades
que serán de aplicación obligatoria y solo podrán ser modificadas por la asamblea.
Artículo Quincuagésimo Tercero. - El administrador representará a los condóminos
con el carácter de apoderado general para pleitos y cobranzas y para actos de
administración en los términos de los dos primeros párrafos del artículo 2554 del
código civil para el Distrito Federal. (ahora Ciudad de México)
Artículo Quincuagésimo Cuarto. - El administrador conservará el libro de actas de
la asamblea de condóminos, en el que deberá transcribir los acuerdos que se
tomen
Artículo Quincuagésimo Quinto. - El administrador podrá a discreción dirigir,
vigilar, revelar, destituir o suspender a los empleados del condominio que se
encarguen del funcionamiento de los servicios generales.
En todos los casos, el administrador se encuentra facultado y/o autorizado por la
asamblea de condóminos, a través del presente acuerdo, para restringir de
inmediato, el uso de cualquiera de las amenidades, áreas, instalaciones y
servicios comunes cuyos costos y mantenimiento se paguen con cargo a las
cuotas de mantenimiento y administración hasta en tanto sea pagada la cuota
extraordinaria que se adeude por algún condómino, independientemente de la
restricción del derecho al voto en asamblea.
En todos los supuestos de infracción a los presentes acuerdos, el condómino, será
responsable del pago de la cuota extraordinaria que corresponda como sanción
por infracción a los presentes acuerdos aun cuando esta sea cometida de manera
directa.
Por su arrendatario, comodatario, cesionario del uso, familiar, invitado, empleado o
dependiente económico de que se trate.
Artículo Quincuagésimo Sexto. - El administrador señalará los honorarios a que
han de sujetarse los miembros del personal de mantenimiento del condominio.
Artículo Quincuagésimo Séptimo. - El administrador ordenará las pequeñas
reparaciones necesarias para la conservación de las áreas comunes.
Cuando los trabajos sean de importancia y urgentes, deberá ordenar la reparación
inmediata y avisará a los condóminos.
Artículo Quincuagésimo Octavo. - El administrador debe efectuar oportunamente
los pagos que requiera la buena administración del condominio.
Artículo Quincuagésimo Noveno. - Las dificultades o diferencias que surgen entre
los condóminos serán resueltas por el administrador.
"CAPÍTULO NOVENO"
De la interpretación del reglamento y fijación de competencia judicial
Artículo Sexagésimo Primero. - Para la interpretación, aplicación y ejecución de
las normas de este reglamento, se declaran competentes los Tribunales de la
Ciudad de México y son aplicables las leyes del Distrito Federal o Procuraduría
Social, renunciando los condóminos al fuero de sus domicilios presentes o futuros.
"CAPÍTULO DÉCIMO PRIMERO”
De la modificación del reglamento
Artículo Sexagésimo Segundo. - Para las modificaciones de este reglamento la
convocatoria respectiva deberá indicar en el orden del día la reforma propuesta.
"CAPÍTULO DÉCIMO SEGUNDO"
De las sanciones Las violaciones a lo establecido en la ley o demás disposiciones
que emanan será sancionadas con las multas siguientes, adicional e
independientemente de las sanciones señaladas en la Ley de Propiedad en
Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal (ahora Ciudad de México):
Por afectar la tranquilidad o comodidad de la vida condominal se aplicará multa
equivalente a $1,000.00
Por faltas que afecten el estado físico del condominio sin que ponga en riesgo la
seguridad de los condóminos, que impida u obstaculice el uso adecuado de las
instalaciones, áreas comunes o con derecho de uso exclusivo, que afecten el
funcionamiento del condominio, se aplicará una multa equivalente a $1,000.00.
Faltas que provoquen un daño patrimonial o pongan en riesgo la seguridad del
inmueble o las personas, una multa equivalente a $5,000.00, además de resarcir
los daños para regresar al estado en que estaban antes las instalaciones.
El Administrador que a juicio de la asamblea general o de alguna autoridad local
determine el mal uso de las cuotas de servicios, mantenimiento y/o cuotas
extraordinarias por el abuso en su cargo o el incumplimiento de funciones lo
determinado por la señalada asamblea o autoridad competente.
"CAPÍTULO DÉCIMO TERCEERO"
Derechos del desarrollador o quien constituye el condominio y este reglamento
1. Se reserva a trasmitir o ceder en todo o en parte sus derechos y obligaciones a
un tercero.
2. Mantener anuncios en áreas comunes de carácter publicitario hasta haber
vendido, arrendado o cedido la totalidad de los departamentos.
3. Modificar las áreas comunes en cualquier momento hasta la entrega formal del
condominio a la asamblea de condóminos, lo cual podría ser en tamaño, forma,
ubicación o accesos.
4. Agregar o eliminar áreas comunes que hubieren sido consideradas en el
proyecto por considerar que son en beneficio del conjunto. Modificar áreas
privativas en cuanto a superficie o distribución siempre que no afecten al
condominio. Modificar de manera unilateral la escritura constitutiva del condominio
para realizar cambios sin perjuicio de los condóminos.
5. Destinar de manera libre cualquier unidad para instalar caseta o punto de venta,
así como en su caso departamento(s) muestra.
6. Llevar la administración del conjunto hasta la entrega formal del condominio a la
asamblea general, si así lo desea.
7. Realizar en el conjunto habitacional obra, mejoras o adaptaciones de cualquier
naturaleza.
8. Estará eximido de entregar al administrador las cantidades que por cuotas
extraordinarias y/o fondos de reserva del condominio correspondan a unidades
privativas pendientes de vender, hasta en tanto sean vendidas o cedidas bajo
alguna otra forma para que el nuevo condómino las cubra antes de ocupar el
inmueble.
