CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO
Cabo San Lucas, Baja California Sur, México, a primero de mayo del añ o
dos mil veintitrés.
Contrato privado de arrendamiento QUE CELEBRAN POR UNA PARTE
LA C. ROSA ALICIA PORTILLO SAIZA, a través de su administradora la C.
MARIA RUTH REYES SOSA a quién faculta para tomar las acciones
necesarias respecto del inmueble y ejecutar lo establecido en el presente
contrato y quienes en su momento y si fuere necesario podrá n actuar de
manera conjunta o indistintamente ante las autoridades correspondientes
de ésta regió n y a quienes en lo sucesivo se les denominará como “LA
PARTE ARRENDADORA”, y por otra parte el C. ALAN KEVIN ACOSTA
MANRTINEZ quién en lo sucesivo se le denominará : “LA PARTE
ARRENDATARIA”, Y el C. LUIS ENRIQUE CQAN ZAMORANO quién funge
con la personalidad de AVAL, comprometiéndose a responder con todos
los lineamientos que la ley establece.
LA PARTE ARRENDADORA y la PARTE ARRENDATARIA (respaldada por
su aval), celebran el presente Contrato respecto del inmueble que se
describe a continuació n, de conformidad con lo siguientes:
DECLARACIONES
DECLARA LA PARTE ARRENDADORA:
1) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en
términos del presente contrato.
2) Que es el ú nico legítimo propietario del inmueble ubicado en
CALLE MEDITERRANEO, MANZANA 42, LOTE 1, CASA 15, REAL DE
MIRAMAR, CABO SAN LUCAS, BAJA CALIFORNIA SUR, MÉ XICO. C.P.
23456 y que es su deseo darlo en arrendamiento en favor del
Arrendatario.
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3) Que la C. ROSA ALICIA PORTILLO SAIZA expresamente faculta a la
C. MARIA RUTH REYES SOSA como administradora, para intervenir
y ejecutar en todo lo referente al presente contrato.
4) Qué está legalmente facultada para dar en arrendamiento el
Inmueble en los términos y condiciones establecidos en este
Contrato por medio de su administradora.
DECLARA LA PARTE ARRENDATARIA:
1. Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en
términos del presente Contrato, así como los recursos suficientes
para cumplir con las obligaciones derivadas del mismo, los cuales
obtiene de actividades licitas.
2. Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, el cual
conoce y reconoce que se encuentra en las condiciones necesarias
de seguridad, higiene y salubridad para ser habitado y que cuenta
con todos sus servicios mismos que se encuentran funcionando y al
corriente en cuanto a los pagos, por lo que no condicionará el pago
de rentas a ningú n tipo de mejora.
DECLARA EL AVAL:
1) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en
términos del presente Contrato para responder en su cará cter de
avalista conforme la Ley establece.
2) Ser propietario del inmueble ubicado en CALLE SIN NOMBRE,
MANZANA C, LOTE 7, PRIVADA PERLA, CABO SAN LUCAS, BAJA
CALIFORNIA SUR, MÉ XICO. C.P. 23456, el cual, junto con el resto de su
patrimonio, señ ala como garantía del cabal cumplimiento de sus
obligaciones contraídas en el presente contrato.
3) Que es su voluntad constituirse como aval de la parte Arrendataria en
términos del presente Contrato.
DECLARAN LAS PARTES:
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a) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o
cualquier otro vicio de la voluntad, por lo que expresamente
renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
b) En el caso de que al término del presente contrato, se renovara
nuevamente, en lo posterior la mensualidad de la renta se
incrementará en un 20% anual.
c) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la
celebració n de este contrato y expresamente convienen en
someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes: Expuesto
CLÁUSULAS
PRIMERA. Sujeto a los plazos, términos y condiciones aquí acordadas,
la parte Arrendadora otorga en arrendamiento a la parte Arrendataria,
y éste toma en dicha calidad, el Inmueble a partir de la firma del
presente contrato.
SEGUNDA. La parte Arrendataria pagará mensualmente a la parte
Arrendadora o a quién sus derechos represente, por concepto de renta,
la cantidad de $8,000.00 (ocho mil pesos 00/100 Moneda Nacional)
sujeto a los siguientes términos y plazos:
a) El pago de la renta será por meses adelantados, debiendo cubrirse
íntegra la renta mensual, aun cuando no se usare el Inmueble el
mes completo.
b) El pago de la renta se cubrirá en su totalidad dentro de los primeros
tres días naturales de cada mes, a través de depó sito o transferencia
que será n depositados al nú mero de cuenta 1234567625, con
cuenta CLABE 012180012345676257, de la Institució n Bancaria
denominada BBVA Bancomer S.A., Institución de Banca
Múltiple, Grupo Financiero BBVA Bancomer a nombre de ROSA
ALICIA PORTILLO SAIZA. Será causa de rescisió n de este Contrato,
sin necesidad de intervenció n judicial alguna, el hecho de que se
pague extemporá neamente la renta, o de que ésta no sea cubierta.
c) La parte Arrendataria no podrá en ningú n caso retener las rentas,
bajo ningú n título judicial, ni extrajudicial, debiendo hacer el pago
íntegro, a má s tardar en el plazo que se describe en el inciso b).
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d) Si la parte Arrendadora recibe la renta en fecha y forma distinta de
la estipulada, o recibe abonos a cuenta de las mismas, no se
entenderá novado el Contrato, ni sus términos, plazos o formas de
pago.
TERCERA. A la fecha de firma del presente Contrato, la parte
Arrendataria entrega a la parte Arrendadora por concepto de depó sito
en garantía la cantidad de $8,000.00 (ocho mil pesos 00/100 Moneda
Nacional), equivalente a un mes de renta, los cuales no será n tomados
en cuenta para cubrir algú n atraso sobre la renta establecida, toda vez
que dicho depó sito ú nicamente funge como garantía.
En caso de variació n en el monto de la renta, este depó sito se ajustará
dentro de los tres días siguientes, para que siempre corresponda a un
mes de la renta en vigor.
Las partes acuerdan que la parte Arrendadora no aplicará el depó sito
al pago de cualquier mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra
obligació n incumplida por la parte Arrendataria ya que dicho depó sito
no podrá utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores
conceptos. Tampoco podrá la parte Arrendataria dejar de pagar rentas,
basado en que las mismas quedará n cubiertas con el mencionado
depó sito toda vez que dicho depó sito ú nicamente funge como garantía.
La parte Arrendataria autoriza expresamente a la parte Arrendadora a
conservar dicho depó sito (liberá ndolo de la obligació n de depositarlo
judicialmente) durante un plazo de sesenta días posteriores a que haya
desocupado y entregado el Inmueble, autorizando en este acto la parte
Arrendataria a la parte Arrendadora a que éste haga uso del monto del
depó sito para aquellos arreglos por deterioros en el Inmueble
derivados del uso por la parte Arrendataria.
Transcurrido este plazo, la parte Arrendadora devolverá a la parte
Arrendataria el mencionado depó sito sin interés ni rendimiento
financiero alguno, siempre y cuando éste no se hubiere ocupado en
arreglar deterioros en el Inmueble causados por uso de la parte
arrendataria o no existiere ningú n saldo pendiente por servicios a
cargo del Arrendatario o por cualquier otro concepto.
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CUARTA. La vigencia del presente Contrato es de un añ o, iniciando su
vigencia en la fecha de firma del presente Contrato y terminando en su
primer aniversario, debiendo avisar la parte Arrendataria a la parte
Arrendadora por escrito con por lo menos treinta días há biles de
anticipació n a su vencimiento, su deseo prorrogar o no el
arrendamiento, reservá ndose la parte Arrendadora el derecho de
aceptar dicha pró rroga, lo cual en todo caso se hará mediante la
celebració n de un nuevo contrato aumentando en un 20% sobre el
valor de la renta en vigor y siempre y cuando la parte Arrendataria se
encuentre al corriente en el pago de las rentas y sean renovadas y
actualizadas las garantías señ aladas en dicho contrato. Las partes
acuerdan que, a la terminació n del presente Contrato, la parte
Arrendataria estará obligada a desocupar inmediatamente el
Inmueble. Con la excepció n de que la parte Arrendadora podrá
rescindir el contrato antes del término estipulado en el pá rrafo
anterior por violació n a alguna de las clá usulas contenidas.
QUINTA. El inmueble será destinado ú nicamente para casa habitació n,
quedá ndole prohibido al Arrendatario cambiar el uso referido, siendo
causa de rescisió n el incumplimiento a esta disposició n, deslindando al
Arrendador desde este momento de cualquier responsabilidad si se le
diera algú n uso distinto al Inmueble, y obligá ndose a desalojar al
Arrendador en paz y a salvo de cualquier dañ o y/o perjuicio que le sea
causado por este hecho.
SEXTA. El Arrendatario se obliga a cubrir oportunamente el importe
de todos los servicios utilizados en el Inmueble, incluyendo energía
eléctrica, servicio de agua potable, teléfono, gas y cuota de
mantenimiento (en su caso).
SÉPTIMA. El Arrendatario reconoce que recibe el Inmueble en buen
estado, en condiciones de higiene, seguridad y salubridad, todo lo cual
devolverá al terminarse el Arrendamiento, siendo por cuenta suya los
gastos de reparació n y obligá ndose a indemnizar al Arrendador por
cualquier dañ o y perjuicios causados por variaciones en el Inmueble.
El Arrendatario está de acuerdo en que no podrá , sin el consentimiento
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del Arrendador, variar la forma del Inmueble, comprometiéndose a
devolverlo en el estado en que lo recibió .
Para efectuar cualquier mejora o instalació n en el Inmueble, deberá
obtener autorizació n previa y por escrito del Arrendador, ya que en
caso contrario, todas aquellas que puedan ser aprovechables,
quedará n a beneficio del Inmueble, sin que exista obligació n del
Arrendador de cubrir el importe pagado por las mismas, o a su
elecció n de restablecer el Inmueble a su estado normal, por lo que el
Arrendatario se obliga a pagar los gastos que se originen por lo
anterior.
OCTAVA. El Arrendatario no podrá subarrendar, traspasar o ceder, en
todo o en parte, sus derechos derivados de este Contrato.
NOVENA. El Arrendatario está de acuerdo en no almacenar sustancias
peligrosas, inflamables, corrosivas, deletéreas o ilegales dentro del
Inmueble. En caso de siniestro perjuicio legal, el Arrendatario deberá
cubrir al Arrendador y a los terceros que resulten afectados los dañ os
y perjuicios que les ocasione.
DÉCIMA. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones
contraídas en el presente Contrato por parte del Arrendatario, el Aval,
lo firma solidariamente, constituyéndose así en pagador de todas y
cada una de dichas obligaciones, renunciando expresamente a sus
beneficios de orden y excusió n, por lo que el Arrendador está facultado
para demandar el cumplimiento de las obligaciones contraídas contra
el Arrendatario, contra el Aval o contra ambos, en una o diversas
acciones. El Aval conviene en que su responsabilidad legal no cesa
sino hasta el momento en que el Arrendador se dé por recibido del
inmueble y/o del pago total de lo adeudado a su entera satisfacció n,
renunciando a todos sus beneficios legales contenidos en la legislació n
aplicable.
El Arrendatario autoriza al Aval para que entregue el Inmueble cuando
él por ausencia o negligencia no lo haga. Si durante la vigencia del
presente contrato el Aval fallece, transmite la propiedad o le es
embargado el inmueble que ha señ alado como base de su garantía, el
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Arrendatario deberá avisar de inmediato al Arrendador y señ alar
nuevo aval que tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes
para garantizar el cumplimiento de este Contrato, ya que en caso
contrario el Arrendador podrá rescindir este Contrato sin necesidad de
intervenció n judicial.
DÉCIMA SEGUNDA. La falsedad en las declaraciones vertidas en este
contrato y/o el incumplimiento de las partes a cualquiera de sus
obligaciones será motivo de su rescisió n, sin necesidad de intervenció n
judicial alguna, quedando la parte que incumplió obligada a pagar los
dañ os y perjuicios causados a la otra parte.
DÉCIMA TERCERA. Para los efectos del presente Contrato y si fuere
necesario para notificació n judicial las partes señ alan como sus
domicilios los siguientes: a. El Arrendador: UNIDAD RANCHO EL
CARME, CALLE SAFIRO, EDIFICO 10 A 2, DEPARTAMENTO 302,
IXTAPLAUCA, EDOMEX, C.P.56560. El Arrendatario: El domicilio donde
se localiza el Inmueble materia de éste contrato.
DÉCIMA CUARTA. Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la
totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes respecto al objeto
del mismo, y sustituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo
entre las partes en relació n con el mismo.
DÉCIMA QUINTA. Para todo lo relacionado con la interpretació n y
ejecució n con este instrumento son aplicables las Leyes
correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, será n
competentes los tribunales de Baja California Sur, renunciando las
partes expresamente a cualquier otra jurisdicció n que pudiera
corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por
cualquier otro motivo. En virtud de lo cual, las partes han celebrado el
presente Contrato en la fecha mencionada en el preá mbulo del mismo.
ALAN KEVIN ACOSTA MARTINEZ
EL ARRENDATARIO
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LUIS ENRIQUE CQUAN ZAMORANO
EL FIADOR
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ROSA ALICIA PORTILLO SAIZA
EL ARRENDADOR
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MARIA RUTH REYES SOSA
ADMINITRADORA
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FERNANDA MATEO REYES
TESTIGO
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