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Nulidad de Acto Jurídico en Macondo

Iguarán Hermanos, actuando bajo un poder otorgado por los esposos Buendía, constituyó una hipoteca sobre un terreno de los Buendía para garantizar una deuda propia de Iguarán Hermanos. Los Buendía demandan la nulidad de este acto e indemnización. Iguarán Hermanos alega que actuó dentro de su poder. El Banco alega que confió en la legalidad del registro. Se pide determinar si procede la nulidad invocando la buena fe, representación, conflicto de intereses y abuso de dere

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CRISTINA MILAGROS MURILLO COTRINA
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Nulidad de Acto Jurídico en Macondo

Iguarán Hermanos, actuando bajo un poder otorgado por los esposos Buendía, constituyó una hipoteca sobre un terreno de los Buendía para garantizar una deuda propia de Iguarán Hermanos. Los Buendía demandan la nulidad de este acto e indemnización. Iguarán Hermanos alega que actuó dentro de su poder. El Banco alega que confió en la legalidad del registro. Se pide determinar si procede la nulidad invocando la buena fe, representación, conflicto de intereses y abuso de dere

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UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL PERÚ

FACULTAD DE DERECHO
CURSO: TEORÍA GENERAL DEL ACTO JURÍDICO
PROFESOR: CARLOS TAMANI RAFAEL

CASO HIPOTÉTICO PARA TAREA ACADÉMICA 1

La pareja de esposos Buendía (Jose Arcadio y Úrsula) tenían un terreno en Macondo de


2000 metros cuadrados, pero debido a que ya no vivían ahí sino en Aracataca, decidieron
otorgar un poder a la empresa Iguarán Hermanos SA, a efectos de que ellos se hicieran
cargo de la administración del bien.
El poder se eleva a escritura pública en febrero de 2020, siendo que desde dicho momento
Iguarán Hermanos ostentaba los poderes de disposición, gravamen y representación ante
cualquier instancia respecto de todos los asuntos vinculados con el predio, conforme al
siguiente detalle:
Por medio del presente poder se brindan las facultades de venta, alquiler,
constitución de hipotecas, garantías, representación ante instancias judiciales y
administrativas, la posibilidad de conciliar, desistirse, firmar cauciones
juratorias, realizar transacciones, celebrar contratos de arrendamiento,
usufructo, servidumbre, superficie, así como, firmar escrituras públicas de
cualquier tipo, respecto del predio de 2000 metros ubicado en la calle Amaranta
100, de la ciudad de Macondo. El presente poder se entrega por el periodo de dos
años, con posibilidad de renovación.
Posteriormente, el 25 de abril de 2021, Iguarán Hermanos constituye hipoteca sobre el
referido bien para garantizar una obligación, pero la obligación garantizada no es una que
haya sido contraída en beneficio del matrimonio Buendía sino para asegurar una
obligación a cargo de la referida empresa.
Debido a que, en julio de 2021, los señores Buendía son notificados con la ejecución de
la garantía, es que solicitan asesoría legal, interponiendo una demanda de nulidad de acto
jurídico contra Iguarán Hermanos y el Banco de Macondo, por la escritura pública de
constitución de garantía del 25 de abril de 2021, así como una indemnización por la suma
de S/ 1,000,000.00.
Por su parte Iguarán Hermanos absuelve la demanda, afirmando que actuaron en el ámbito
de sus atribuciones, no existiendo impedimento alguno para que se garantice una
obligación que no sea beneficiosa para los señores Buendía.
El Banco de Macondo, señaló que no correspondía declarar nulo el acuerdo toda vez que
el poder permitía dicha operación y ellos no había actuado en forma contraria a la buena
fe al confiar en la veracidad y legalidad del registro.
Notas para la elaboración del Informe y posterior defensa oral
- No deben utilizarse argumentos procesales, para estos efectos debe considerarse
que el caso se ve en la vía arbitral y que no existen cuestiones procesales
relevantes que puedan impedir un pronunciamiento sobre el fondo del Árbitro.
- Es menester que precisen que tipo de causal de nulidad o ineficacia están
invocando para anular la escritura pública si son parte demandante.
- Si son parte demandada están asumiendo la representación tanto de Iguarán
Hermanos como del Banco de Macondo.
- El marco normativo ha utilizar es únicamente el código civil.
- Los temas relevantes en el caso son: buena fe, la representación, responsabilidad
civil, nulidad, ineficacia, conflicto de intereses, abuso de derecho.

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