CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Conste por el presente documento el CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL
COMERCIAL que celebran de una parte don WIDO VICTOR CABALLERO VALDIVIANO, de nacionalidad
peruana, identificado con DNI:31680238, señalando como domicilio para efectos del presente acto en el Jirón
San Rodolfo N° 6208 – Urb. Santa Luisa, distrito de los Olivos – Lima; a quien en adelante se le denomina EL
ARRENDADOR y de la otra parte Don MARCOS ELEAZAR HUAYNATE ZURITA de nacionalidad PERUANA
identificada con DNI: 22991415 con estado civil CASADO señalando como domicilio en Calle 110 K1-03 a
ASENT. H. LOS OLIVOS DE PRO a quien en adelante se le denomina EL ARRENDATARIO, en los términos
y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES
PRIMERO. – EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado Ca.2 Mz. L Lte 31 N° 265 Urb. Santa
Ana– Los Olivos-Lima, quien da en arrendamiento el segundo piso del inmueble, que constituye un área de
120m2 (En adelante EL INMUEBLE).
SEGUNDO. - EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble cuenta con las condiciones adecuadas para
su uso inmediato. EL ARRENDATARIO, declara recibir el inmueble a satisfacción para destinarlo
exclusivamente a local comercial, para la instalación de VENTA DE PRODUCTOS DE HERBALIFE.
PLAZO DEL CONTRATO
TERCERO. - El plazo del presente contrato tiene una vigencia 6 MESES contados a partir del 21 DE
NOVIEMBRE DEL 2022 AL 01 DE JUNIO DEL 2023, fecha en la cual EL ARRENDATARIO se compromete a
devolver el inmueble sin aviso previo y en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo voluntad mutua de
prorroga acordada con un (1) mes de anticipación al vencimiento del plazo, bajo las nuevas condiciones que
ambas partes negocien y acuerden de acuerdo al valor del mercado e indique de inflación.
En caso no haya acuerdo de prórroga, EL ARRENDATARIO queda obligado a devolver el inmueble objeto del
contrato el 01 JUNIO DEL 2023.
ENTREGA DEL BIEN OBJETO DEL CONTRATO
CUARTA. - Las partes dejan expresamente establecido que EL ARRENDADOR sin prejuicio del plazo antes
indicado, entrega el inmueble a EL ARRENDATARIO para su acondicionamiento a la firma de este
documento, sin que esta entrega perjudique en nada el inicio del plazo del contrato de arrendamiento
programado para el 21 DE NOVIEMBRE DEL 2022.
Previa verificación, EL ARRENDATARIO declara que recibe el bien materia de este contrato en buen estado
de conservación y de uso, así como las instalaciones de agua y desagüe, energía eléctrica accesorios del
mismo, sin deterioro y se obliga a conservarlo en óptimas condiciones y devolverlo al vencimiento al ponerse
fin a este contrato.
QUINTA. - Si EL ARRENDATARIO no desocupa el inmueble en la fecha de conclusión o resolución del
presente contrato, deberá pagar la suma S/. 100.00 (CIEN) soles por cada día de retraso en la devolución del
inmueble, hasta que esta se realice efectivamente, así mismo se incluirá gastos administrativos perjudiciales
que ocasione. Dicha suma, será adicional al monto que paga por el arrendamiento mensual que corresponde
pagar a EL ARRENDATARIO.
SEXTA. - El pago de la suma a que se refiere el párrafo anterior no implicará prórroga o renovación del
presente contrato de arrendamiento y mantendrá el derecho de EL ARRENDADOR, para iniciar acciones
legales que la Ley la otorga a fin de obtener la desocupación del inmueble, así, o las demás acciones pactadas
en el presente documento. Si antes del término del plazo pactado, EL ARRENDARARIO decidiera desocupar
y devolver el inmueble arrendado antes del cumplimiento del contrato, abonara a EL ARRENDADOR, por
concento de lucro cesante el equivalente a dos meses de alquiler vigente en ese momento.
RENTA FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO
CUARTA. - Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO, en calidad de
contraprestación por el alquiler del local comercial, asciende a la suma de S/. 800.00 (OCHOSCIENTOS
NUEVOS SOLES 00/100 SOLES) mensuales, que será cancelada dentro de los TRES (3) primeros días de
cada mes, mediante depósito en la cuenta corriente N° 0011-0244-0200071244 BANCO CONTINENTAL
(BBVA) o a la cuenta corriente N° 191-18233097-0-68 BANCO DE CREDITO (BCP) en la forma y oportunidad
a que se refiere el párrafo siguiente.
EL PAGO POR EL SERVICIO DE ALQUILER NO SUFRIRÁ CAMBIOS, NI CONDONACIONES, EN EL
CASO SE SUCITE NUEVAMENTE CUARENTENA, POR LO QUE DEBERA SER EFECTUADO DE TODAS
MANERAS.
OCTAVA. –EL ARRENDATARIO deberá pagar a EL ARRENDADOR, cuotas mensuales por el monto fijado
en el párrafo anterior, la misma que deberán ser cancelados a más tardar dentro de los TRES (3) primeros
días naturales de cada mes, en la cuenta de EL ARRENDADOR señalada en el exordio del presente contrato.
En caso EL ARRENDATARIO incumpla el pago de la renta mensual, dentro del plazo que establece la
presente cláusula, se incrementara un porcentaje del 10% del valor mensual.
EL 1 de Diciembre del 2022 solo se hara el pago por los 9 días (del 21 al 30 de Noviembre) monto equivalente
a S/.240.00 NUEVOS SOLES
LA GARANTIA
NOVENA. - En la fecha de suscripción del presente contrato, EL ARRENDATARIO hará entrega al
ARRENDADOR de la suma de S/.1600.00 (MIL SEISCIENTOS 00/100 SOLES) (S/.800.00en calidad de
garantía y S/.800.00 en calidad de mes de adelanto.
DECIMO. - La garantía antes indicada no generara interés y deberá ser devuelta a EL ARRENDATARIO en la
misma moneda, en un plazo máximo de 15 (quince) días de finalizado el contrato, siempre y cuando el
inmueble materia de arrendamiento se encuentre en perfecto estado, salvo el desgaste producido por el uso
normal y diligente y sin deudas por los conceptos indicados en la Cláusula Novena del presente contrato. De
no ser así la garantía cubrirá los daños que se hayan producido en el inmueble hasta donde alcance, dejando
expreso el derecho de EL ARRENDADOR a inmueble hasta donde alcance, de ser mayor al monto de la
garantía.
DECIMO PRIMERO. - Uso exclusivo solo para VENTAS DE PRODUCTOS HERBALIFE.
DECIMO SEGUNDO. – EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta en la forma,
oportunidad y lugar pactado, así como pagar puntualmente los servicios de LUZ Y AGUA. EL ARRENDADOR
deja expresa constancia que, a la entrega del inmueble EL ARRENDATARIO, no mantiene deudas pendientes
por concepto de energía eléctrica y el servicio de agua potable y que en todo caso a partir de la fecha de
entrega del inmueble se hará responsable del pago de los servicios antes indicados, conforme a las
condiciones que se establecen en ese término.
DE LA CLAUSURA DE ALLANAMIENTO A FUTURO
DECIMO TERCERO. - Las partes de mutuo acuerdo y conforme su libertad contractual y de contratar declaran
que el Arrendatario se somete a la cláusula de allanamiento a futuro, descrita en el artículo 594 del Código
Procesal Civil modificada por la Ley N° 30201.
DECIMO CUARTO.- NO SERA RESPONSABILIDAD DEL ARRENDADOR PERDIDAS, DAÑOS FISICOS
Y/O MATERIALES ETC; EL ARRENDADOR no es responsable en ningún caso por los daños de los
transeúntes y/o asistentes y perjuicios tales como riñas o disputas que atenten contra la integridad física,
pérdidas o robo de equipos dinero, valores, artículos o cualquier clase de bienes que pudiera sufrir EL
ARRENDATARIO en el inmueble ES RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO los disturbios que se
generan en el local comercial alquilado y que atenten contra la tranquilidad y el orden público.
DECIMO QUINTO. – EL ARRENDATARIO no se encuentra facultado bajo ninguna causa y/o concepto a
subarrendar la local materia de este contrato, ni traspasarlo en ninguna modalidad, ni ceder su uso bajo pena
de resolución inmediata y automática de este contrato y hacerse responsable del pago de los daños y
perjuicios que ocasione a EL ARRENDADOR, salvo autorización previa del ARRENDADOR.
La contravención de esta cláusula es causal de resolución de pleno derecho del presente contrato y acción a
EL ARRENDADOR para lograr el desalojo del local comercial, sin perjuicio de iniciar el proceso judicial por los
daños y perjuicios que se le puedan ocasionar.
DECIMO SEXTO. – EL ARRENDATARIO no podrá introducir mejoras, cambios o modificaciones internas o
externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por el escrito de EL ARRENDADOR. En caso
de que se introduzca mejoras en el local con la debida autorización de EL ARRENDADOR, sea cual fuera su
necesidad o naturaleza quedaran en beneficio del predio, no existiendo reclamo alguno en el futuro. La
contravención de esta cláusula constituye condición resolutoria del presente contrato y también está sujeta a
una indemnización.
DECIMO SEPTIMO. - El incumplimiento de las cláusulas de este contrato que tienen como consecuencia la
resolución automática y de pleno derecho del presente contrato, serán comunicados A EL ARRENDATARIO
mediante carta notarial al domicilio indicado el exordio de este contrato.
DECIMO OCTAVO. – Las partes en caso de existir diferencias o incertidumbres, someterán las mismas a la
jurisdicción de los jueces de Lima Norte, para cuyo efecto se tendrá como domicilio los señalados por las dos
partes en la parte introductoria del contrato.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento, en la ciudad de Lima al 21 de Noviembre del
2022.
WIDO VICTOR CABALLERO VALDIVIANO MARCOS ELEAZAE HUAYNATE ZURITA
DNI: 31680238 DNI: 22991415
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
