DOCUMENTO PRIVADO
ARTÍCULO 63 R.I.R.P.
PROPIETARIOS:
ALBINO CASTRO TARAZONA
LEONARDA CARDENAS COTERA DE CASTRO
UBICACIÓN:
- Lugar: Jr. Los Alisos y Jirón los Mangos, Ma. (A) lote (01) Urbanización
Corazón de Jesús-Cayhuayna Baja.
- Distrito: Pillco marca.
- Provincia: Huánuco.
- Departatnento: Huánuco
DESCRIPCIÓN Y USO
a) La Unidad Inmobiliaria es una edificación de uso residencial y consta de ambientes
distribuidos en CUATRO PISOS + UNA TERRAZA - QUE EN EL FUTURO SE
CONVERTITA EN UN 5TO.PISO.
Sobre el área de terreno inscrito en la Ficha N° 11096601, sus propietarios han
construido un inmueble, cuyos detalles se describen en el presente reglamento.
b) La UNIDAD INMOBILIARIA ES UN EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS DE
USO RESIDENCIAL - COMERCIAL y consta de UNA TIENDA COMERCIAL, 07
DEPARTAMENTO, 02 TENDALES COMO AREA LIBRE, CONSIGNADOS
CON LAS SECCIONS 09 y 10 en el último piso.
La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a un uso predominante de
USO RESIDENCIAL, CON UNA TIENDA EN EL PRIMER PISO.
c) Secciones de propiedad exclusiva
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son:
SECCION DE PROPIDAD ECLUSIVA
Denominación Número Área ocupada Uso
Sección 01 87.81 m2 Comercio
Sección 02 79.23 m2 Vivienda
Sección 03 93.51 m2 Vivienda
Sección 04 77.90 m2 Vivienda
Sección 05 93.51 m2 Vivienda
Sección 06 77.90 m2 Vivienda
Sección 07 93.51 m2 Vivienda
Sección 08 77.90 m2 Vivienda
Sección 09 93.51 m2 Libre (Tendal)
Sección 10 77.90 m2 Libre (Tendal)
d) Áreas y bienes de propiedad común.
Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son los siguientes:
Áreas comunes Área Ocupada Destino y/o Condición
AREAS COMUNES
Denominación Piso Área ocupada Condición/Uso
Área Común ( 01) Primer-Piso 9.41 m2 Escalera
Patio de Serv. (02) Primer-Piso 4.22 m2 Patio Servicio
Área Común (03) Primer-Piso 3.30 m2 Retiro - esquina
Área Común ( 01) Segundo -Piso 13.36 m2 Escalera
Área común ( 02) Segundo -Piso 4.22 m2 Vacío – Dueto
Área Común ( 01) Tercer -piso 13.36 m2 Escalera
Área común ( 02) Tercer -piso 4.22 m2 Vacío – Ducto
Área común ( 01) Cuarto - Piso 13.36 m2 Escalera
Área común ( 02) Cuarto - Piso 4.22 m2 Vacío – Ducto
Área común ( 01) Tendal5to. piso 13.36 m2 Escalera
Área común ( 02) Tendal5to. piso 4.22 m2 Vacío – Ducto
TODOS LOS BIENES COMUNES SERAN:
Todos los bines comunes nombrados en el presente reglamento, como son Áreas,
Comunes (01 - 02 -03) Como Escaleras y Duetos de Iluminación y ventilación, su
CONDICION SERA DE INSTRASFERIBLES.
Artículo 5.- Servicios comunes
Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son
los siguientes:
a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes,
instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común, y, en general, de cualquier otro
elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparación o reposición de dichos
bienes y de sus partes integrantes y/o accesorias.
e) Participación en las áreas y bienes comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se
atribuirá en función del área ocupada por cada sección. (En caso de que se desee utilizar
otro criterio distinto al anterior, como área techada, ubicación, usos a los que están
destinadas las secciones exclusivas, etc., se deberá indicar expresamente). EN EL
PRESENTE REGLAMENTO INTERNO SE ESTA CONSIDERANDO LA
PARTICIPACION DE CADA COOPROPIEDAD EN MERITO AL AREA
OCUPADAPOR CADA SECCION.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los
propietarios en las áreas y bienes comunes, son los siguientes
SECCIÓN ÁREA OCUPADA Porcentaje de Participación
( %)
SECCIÓN (1) 87.81 M2 12.70
SECCIÓN (2) 79.23 M2 11.46
SECCIÓN (3) 93.51 M2 13.53
SECCIÓN (4) 77.90 M2 11.27
SECCIÓN (5) 93.51 M2 13.53
SECCIÓN (6) 77.90 M2 11.27
SECCIÓN (7) 93.51 M2 13.53
SECCIÓN (8) 77.90 M2 11.27
SECCIÓN (9) 4.97 M2 0.72
SECCIÓN (10) 4.96 M2 0.72
TOTAL 691.20 M2 100.00
Artículo 7.- Participación en los gastos comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los
servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes
comunes y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado con
base en BASE AL AREA OCUPADA por cada sección, EL MISMOQUE QU SERA
APLICADO PARA LOS GASTOS DE MATENIMIENTO, GASTOS COMUNES,
tales como: el uso, el espacio ocupado, la demanda de servicios, el número de personas
que pueden ocupar la sección, a ubicación o la accesibilidad de la misma, etc.).
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los
propietarios en los gastos comunes, son los siguientes:
El Porcentaje (%)
De Participación en los
SECCIÓN AREA OCUPADA Gastos Comunes está
relacionado en
porcentajes
SECCIÓN (1) 87.81 M2 12.70
SECCIÓN (2) 79.23 M2 11.46
SECCIÓN (3) 93.51 M2 13.53
SECCIÓN (4) 77.90 M2 11.27
SECCIÓN (5) 93.51 M2 13.53
SECCIÓN (6) 77.90 M2 11.27
SECCIÓN (7) 93.51 M2 13.53
SECCIÓN (8) 77.90 M2 11.27
SECCIÓN (9) 4.97 M2 0.72
SECCIÓN (10) 4.96 M2 0.72
TOTAL
691.20 M2 100.00
INDEPENDIZACION DE LOS DEPARTAMENTOS
ANEXO N° 03 DEL RUBRO 09 DE LOS DEPARTAMENTOS
Departamentos Área Linderos y Medidas Perimétricas
Ocupada
Por el frente: Con el Jirón los Alisos con dos
tramos, tramo (1)con 3.79 ml-Tramo dos con
7.39 ml, haciendo un total de 11.18 metros
lineales.
Por la derecha: Con el lote N° 02 con una
distancia en línea recta de 9.55 metros
lineales.
PRIMER PISO 87.81 Por la Izquierda: Con el Jirón los Mangos
SECCION 01 y/o Frente dos con 5.08 metros lineales.
TIENDA Por el fondo: Colinda con el Área Común
(01) (escalera) y el patio de Servicio, área
común (2) y una parte de la sección No. (02
y/o Departamento No. (01), con los siguientes
Tramos: tramo (1)-con 3.70 ml -Tramo (2) con
3.21 ml- Tramo (3) con 1.28ml. -Tramo (4)
con 2.96 ml -colindante con el Departamento
N°. (01) .-haciendo un total de 11.15 metros
lineales.
Por el frente: Con el jirón los mangos con
7.73 ml.
Por la derecha: Con el área común No.
(01) (escalera)-y el área común N°. (02) Dueto
PRIMER PISO y/o Patio. -y una parte de la sección N°, (01)
SECCION 02 y/o Tienda, distribuido de los siguientes:
tramos: Tramo (01) y a su vez está distribuido
DEPARTAMENTO 79.23 con 07 Sub- Tramos que SON LOS
01 SIGUIENTES
(0.40+0.05+4.70+0.05+0.40+0.05+ 1.41),
sumado dan la cantidad de 7.06 metros
lineales. Tramo (02) con 1.28 metros lineales -
Tramo (03) con 2.96 metros lineales: los
mismos sumando dichos tramos dan la
cantidad de 11.30 metros lineales.
Por la Izquierda: Colinda con el lote N°.
(07), con una distancia en línea recta 9.78
metros lineales.
Por el fondo: Colinda con el lote N°. (02) con
una distancia en línea recta de 8.96 metros
lineales.
Por el frente: Colinda con el jirón los Alisos
tramo (1) y a la vez este frente tiene (04) Sub-
tramos y cuyos tramos son (0.42
93.51 +2.50+0.44+4.88) y que sumados dan la
cantidad de 8.24 metros lineales.
SEGUNDO PISO Por la derecha: Colinda con el lote N°.02 con
SECCIÓN 03 una distancia en línea recta de 10.25 ml.
Por la Izquierda: Con el jirón los Mangos
DEPARTAMENTO denominado frente (02), con una línea
02 quebrada de (03) Sub-Tramos los mismos que
son: (5.08+0.30+una línea compuesta de 5.19)
y que sumado dichos tramos dan la cantidad
de 10.57 metros lineales
Por el fondo: Colinda con el área común N°.
(01) Escalera, el área común No. 02 (Dueto de
Ventilación y/o Eliminación y una parte del
departamento N°. (03) con una línea quebrada
de TRES TRAMOS y cuyos tramos son:
tramo (1) con 7.61 ml. Tramo (02) con 1.27 -
Tramo (03) con 2.96 ml. y que las sumas dan
la cantidad de 11.84 ml.
Por el frente: Colinda con el jirón los
Mangos, con (1) tramo y este a su vez (con 03
Sub-Tramos) y que son los siguientes:
3.19+0.70+4.49 y que hacen un total de 8.38
SEGUNDO PISO metros lineales
SECCION 04 77.90 Por la derecha: Colinda con el área común
DEPARTAMENTO (01) (escalera) y el (área común N°. (02)
03 Ducto de Iluminación y/o Ventilación y una
parte del Departamento N°.04 con los
siguientes tramos: Tramo (1), este tramo, está
comprendido por (09) Sub-Tramos y que son
los siguientes: (0.70 +0.05 +0.40 +0.05 +4.70
+0.05 +0.40 +0.05 + 1.40) los mismos
sumados dan la cantidad de 7.81 ml. Tramo
(2) con 1.27 ml. colindante con el área común
N°. (02) y prosiguiendo con el tramo (3)
colindante con el departamento N°. (04) con
una distancia en línea recta de 2.96 ml. y cuya
sumatoria de estos TRES TRAMOS DAN LA
CANTIDAD DE:
12.04 ml.
Por la Izquierda: Colinda con el lote (07)
con una distancia en línea recta 8.38 ml.
Por el fondo: Colinda con el lote No. 02,
tramo (1) y este a su vez con una línea
quebrada se (03) Sub-tramos y son los
siguientes (3.19 + 1.43 +5.77) y que la sumas
dan la cantidad de = 10.39ml.
Por el frente: Colinda con el jirón los Alisos
tramo (1) y a la vez este frente tiene (04) Sub-
tramos y cuyos tramos son ( 0.42
+2.50+0.44+4.88) y que sumados dan la
cantidad de 8.24 metros lineales.
Por la derecha: Colinda con el lote No.02 con
una distancia en línea reta de 10.25 ml.
CUARTO PISO Por la Izquierda: Con el jirón los Mangos
SECCION 07 93.51 denominado frente(02), con una línea
DEPARTAMENTO quebrada de (03) Sub-Tramos los mismos que
son:( 5.08 +0.30+una línea compuesta de
06 5.19) y que sumado dichos tramos dan la
cantidad de 10.57 metros lineales.
Por el fondo: Colinda con el área común N°.
(01) Escalera, el área común No. 02 (Dueto de
Ventilación y/o Eliminación y una parte del
departamento N°. 07 con una línea quebrada
de TRES TRAMOS y cuyos tramos son:
tramo (1) con 7.61 ml. Tramo (02) con 1.27 -
Tramo (03) con 2.96 ml. y que la suma da la
cantidad de 11.84 ml.
Por el frente: Colinda con el jirón los
Mangos, con (1) tramo y este a su vez (con 03
Sub-Tramos) y que son los siguientes:
3.19+0.70+4.49 y que hacen un total de 8.38
metros lineales
CUARTO PISO Por la derecha: Colinda con el área común
SECCION 08 77.90 (01) (escalera} y el (área común No. (02)
Ducto de Iluminación y/o Ventilación y una
DEPARTAMENTO parte del Departamento N°.06 con los
07 siguientes tramos: Tramo (1)1 este tramo /está
comprendido por (09) Sub-Tramos y que son
los siguientes:
(0.70+0.05+0.40+0.05+4.70+0.05+0.40+0.05+
1.40) los mismos sumados dan la cantidad de
7.81 ml. Tramo (2) con 1.27 ml. colindante
con el área común N°.(02) y prosiguiendo con
el tramo (3) colindante con el departamento
N°. (06) con una distancia en línea recta de
2.96 ml. y cuya sumatoria de estos TRES
TRAMOS DAN LA CANTIDAD DE:
12.04 ml.
Por el frente: Colinda con el jirón los Alisos
tramo (1) y a la vez este frente tiene (04) Sub-
tramos y cuyos tramos son
(0.42+2.50+0.44+4.88) y que sumados dan
la cantidad de 8.24 metros lineales.
Por la derecha: Colinda con el lote N°.02 con
SECCION 09 una distancia en línea reta de 10.25 ml.
Tendales -5to. 93.51 Por la Izquierda: Con el jirón los Mangos
denominado frente (02), con una línea
Piso quebrada de (03) Sub-Tramos los mismos que
son: (5.08+0.30+una línea compuesta de
5.19) y que sumado dichos tramos dan la
cantidad de 10.57metros lineales
Por el fondo: Colinda con el área común No.
(01) Escalera, el área común N°. 02 (Dueto de
Ventilación y/o Eliminación y una parte de la
sección 10 con una línea quebrada de TRES
TRAMOS y cuyos tramos son: tramo (1) con
7.61 ml. Tramo (02) con 1.27 -Tramo (03) con
2.96 ml. y que la suma da la cantidad de 11.84
ml.
Por el frente: Colinda con el jirón los
Mangos, con (1) tramo y este a su vez (con 03
Sub-Tramos) y que son los siguientes:
3.19+0.70+4.54 y que hacen un total de 8.43
metros lineales.
Por la derecha: Colinda con el área común
(01) (escalera) y el(área común No. (02) Dueto
77.90 de Iluminación y/o Ventilación y una parte del
SECCION 10 Departamento N°.06 con los siguientes
Tendales -5to. tramos: Tramo (1), está amo ,está
Piso comprendido por (07 ) Sub-Tramos y que son
los siguientes :
(l.l0+0.05+4.70+0J05+.0.40+0.05+ 1.41) los
mismos sumados dan la cantidad de 7.76 ml.
Tramo (2) con 1.27 ml. colindante con el área
común N°.( 02) y prosiguiendo con el tramo
(3) colindante con1l departamento N°. (06)
con una distancia en línea recta de 2.96 ml. y
cuya sumatorio de estos TRES TRAMOS
DAN LA CANTIDAD DE : 11.99 ml.
Por la Izquierda: Colinda con el lote (07)
con una distancia en línea recta 8.38 ml.
Por el fondo: Colinda con el lote N°. 02,
tramo (1) y este a su vez con una línea
quebrada se (03) Sub-tramos y son los
siguientes (3.19 + 1.43+ 5.77) y que la sumas
dan la cantidad de = 10.39ml.
Huánuco, 18 de MAYO del 2020.
ALBINO CASTRO TARAZONA
DNI N° 22405262
LEONARDA CARDENAS COTERA DE CASTRO
DNI N° 22435893
