ANÁLISIS
ACTIVID
SISTEMA
ADES
• USOS DE SUELO
E • VIVIENDA
S
• COMERCIO
A P
ESTADÍSTICOS
E
• SERVICIO
SC
C
GRÁFICOS
ANÁLISIS I • EQUIPAMIENTO TENDE
I T CUANTITATI F
NCIAS
VO I • AREAS VERDES
CONCLUS
SI C
O • ALTURA DE IONES
TV • EDIFICACIÓN
ESTADO DE
E • MONUMENTOS
EDIFICACIÓN
I
M T DECLARADOS
AD • ACTIVIDAD
R
I
DESDE EL
LEGIBILID
A D
I ENFOQUE
M
DD ANÁLISIS E • ACTIVIDAD
CULTURAL DESDE EL
CUALITATIV N USO DE SUELO TENDEN
EE O
S
ITINERANTE
I CIAS
AD
S O • ESPECIFICIDAD DE CONCLUSI
N
RADIO DE ACTIVIDAD ONES
A
L SEGÚN CONDICIÓN
EDILICIA
A N Á L I S I
S
CUANTITAT
MAPEADO DE DATOS PRECISOS EN BASE A EXÁMEN DE
USOS DE SUELO DEL SECTOR
VIVIENDA
Ventas
Unifamiliar Bifamilia
Multifamiliar Quinta
1%
14%
3% 0%
4%
78%
Multifamiliar
• BARRIAL
1
• SECTORIAL
2
• DISTRITAL
3
• METROPOLITANO
4
BARRIAL :
Comprendido por un
1%
radio vecinal =
5040 m2
SECTORIAL :
Corredores urbanos o Ejes
de servicios =2.3%
11299m2
DISTRITAL :
Principal concentración de
Actividades
Generando los Centros o
Subcentros
Urbanos = 1%
METROPOLITANO :
Actividades que rebasan al propio
Centro de [Link] ubican
Mayormente sobre Arterias del
Sistema vial primario con
0,37 %
Facil accesibilidad =
1800 m2
COMERCIO
BARRIAL SECTORIAL DISTRITAL METROPOLITANO OTROS USOS
1% 2% 1%
1%
95%
Tendencias…
Residenciales
Se mezclaran funciones Urbanas
CREANDO Terciarias
AREAS DE USO INTEGRADAS
AREAS VERDES
A. VERDE PUBLICA A. VERDE PRIVADA A. AGRICOLA OTROS
3% 1%
6%
90%
TENDENCIAS …
ESPACIO LIBRE
DE USO
PÚBLICO
CONTINUIDAD
EQUPIMAMIENTO
EDUCACION SALUD RECREACION OTROS USOS
2% 3%
5%
90%
En educación se distingue claramente la presencia de tres
predios que predominan en la dinámica del lado norte del rio,
de los cuales dos se encuentra ya consolidado ya que
cuentan Con el respaldo de ordenes religiosas. Todos estos
locales se desenvuelven en la enseñanza Inicial, primaria y
secundaria
En salud se cuentan con una unidad de carácter privada y
otra de carácter publica, siendo la segunda la predominante
en la dinámica, ambos abastecen a todo Arequipa
metropolitana con diversos consultorios especializados
En el ámbito de recreación tenemos dos realidades, el
equipamiento de recreación publico tiende a tener una
concentración, la que se da por el echo de enfatizar la
presencia del espacio abierto en el plano urbano,
sin embargo la accesibilidad es impedida lo que lleva a que el
perímetro se solo parte de una congestionada red de
transporte. Por otro lado esta el equipamiento de
recreación privado, el cual cuenta con diversos ambientes a
los cuales solo se podrá tener acceso con una membresía
Las instituciones educativas de la zona tienden a onsolidarse
gracias al respalde de sus Respectivas ordenes religiosas,
por lo que logran tener mayor afluencia de alumnado y
preferencia entre la comunidad
En salud tenemos equipamientos de uso exclusivo hacia este
ámbito, no hay ninguno de uso mixto, por lo que su tarea es
seguir abasteciendo a la población ante cualquier desgracia
En el ámbito de recreación como influencia hacia la
población es la carencia del equipamiento de recreación
democrático, ya que el área libre destinada a este fin
termina siendo enrejada, limite que tampoco es respetado
por las personas
SERVICIO
RESTAURANT HOTEL OTROS USOS
1%
1%
98%
En restaurantes se analizo el uso mixto del suelo en cuanto
hay algunos locales que son Usado como vivienda y locales
gastronómicos, un porcentaje que va la par con locales que
Se desenvuelven únicamente en este negocio,
En el ámbito des hospedaje se presentan varios predios, con
una variedad de calidades y de costos, y es por su ubicación
cerca al centro histórico, donde la acogida a turistas y
visitantes es mayor
La mayoría de viviendas, actualmente están tendiendo a
convertirse en locales de uso comercial, entre las cuales se
localizan los Restaurantes y hospedajes de un uso de
servicio mas especializado, esto se da con mas Fuerza en el
margen derecho del rio colíndate al centro histórico
ESTADO DE EDIFICACION
• Bueno: Ligeros deterioros en los acabados
debido al uso normal
• Medio :Deterioros que no comprometen la
estructura y que pueden ser subsanados
• Malo: Edificaciones en que las estructuras
presentan un deterioro tal que hace presumir
su colapso.
• Precario: Edificaciones deterioradas de tal
manera que su único valor es el material
recuperable.
MAPEO ESTADO DE EDIFICACION
ESTADO DE EDIFICACION
BUENO MEDIO PRECARIO MALO
8%
6%
29% 57%
CONCLUSIONES
• El creciente flujo vehicular ocasionado por la
creciente ola comercial, imposibilita cada vez
mas la vivienda, ocasionando su abandono y/o
cambio de uso, lo cual afecta la seguridad.
• Los daños estructurales sufridos son en su
mayoria reparables, pero esto no serviria de
nada si los usuarios no empezamos tomarlo
como ‘’nuestro’’ y lo cuidamos.
TENDENCIAS
• Hay una tendencia de cambio de uso,
mayormente de vivienda a comercial, o de
vivienda a algun tipo de servicio.
• Esto Genera otra tendencia que es el abandono
de la vivienda, y el aumento de flujo vehicular.
• El abandono de las viviendas, y el creciente flujo
vehicular, no solo deterioran la vivienda, sino que
hacen la calle inhabitable ( Ejm. Villalba).
Monumentos Declarados
4% =
12684 m2
USOS DE SUELO
VIVIENDA
COMERCIO
AREAS VERDES
EQUIPAMIENTO
INDUSTRIA
SERVICIOS
OTROS USOS
VIAS Y BERMAS
A N Á L I S
I S
CUALITITA
MAPEADO DE ANALISIS TRIDIMENSIONAL DE
ACTIVIDADES – LEGIBILIDAD. K. LYNCH
Kevin Lynch - Kevin Lynch - Kevin Lynch - Kevin Lynch - Kev
ACTIVIDADES
L
E
G
I
B
ANÁLISIS S I S T E M A I DE ACT
TRIDIMENSIONAL
IVIDADES
L
TERRENO EDIFICIO GENTE TERRENO EDIFICIO GENTE TERRENO
I
Lynch -Kevin Lynch
EDIFICIO GENTE
D
A
D
SECT
G R A U - E J E R C I T O
OR 1
Intenta soportar la actividad vial que se ve saturada por la llegada de distintos
flujos repeliendo a sí a la vivienda
CONTENEDOR DE
FLUJOS- PUERTO
Av. Ejercito . Av. La Marina . Grau . Av. Ejercito . Av. La Marina . Grau . Av.
Ejercito . Av. La Marina . Grau
2
SECTO
BOLOGNESI- MARINA
R
. Av. La Marina . Bolognesi Av. La Marina . Bolognesi Av. La Marina . Bolognesi Av.
Marina . Bolognesi Av. La Marina . Bo
BARRIO
HUMANIZANDO LO
URBANO
. Av. La Marina . Bolognesi Av. La Marina . Bolognesi Av. La Marina . Bolognesi Av.
Marina . Bolognesi Av. La Marina . Bo
EL USO
DE SUELO
ALBERGA
AMBAS
CARAS DE
LA
MONEDA ,
LA
VIVIENDA
Y LA VIDA
DE
BARRIO
REFORZA
DA CON
3
SECTO
BEATERIO –LA TECOLETA
R
SEC 3
DE LO HURAÑO A LA INTR
TOR
DESVANECE
ACTIVIDAD
CULTURAL VIVIEND
DIVORCIADAS
INPOSIBILITA DE DIÁLOGO DEBIDO
A LA INTROVERSIÓN CON LA QUE
ACTIVIDAD DESDE EL ENFOQUE CULTUR
L BARRIOS
Ubicar ZONA dentro
de sector Entender Radio
CUAN T IFI CAD O
Cultural
DETERMINADO POR ACTIVIDAD
RESPUESTA SOCIAL
ESPECÍFICA
I D E N T I
D A CAMBIO
D DE USO
USO DE SUELO DESDE LA ÓPTICA CULTURAL A PARTIR DE LA ACTIVIDAD
CONSOLIDA EL PAISAJE CULTURAL DEL SECTOR
SEC
RECOLETA
3
TOR BARRIO
BEATER
IO
BAR
RIO
DEL BARRI
SOL O
AR CASTILL
O DEL
OBRE
DIABLO RO
SEC
BOLOGNESI- MARINA 2 SECTO
GRAU - EJERCITO
SEC
RECOLETA
3
TOR BARRIO
BEATER
IO
BAR
RIO
DEL BARRI
SOL O
AR CASTILL
O DEL
OBRE
DIABLO RO
SEC
BOLOGNESI- MARINA 2 SECTO
GRAU - EJERCITO
ACTIVIDAD DESDE E L USO DE SUELO ITINERANT
PARADEROS
BAJO ME ALTO
APARECE
DIODESAPARECE
RECEPCIO
N DE
FLUJOS
LA ACTIVIDAD PERCIBIDA DESDE EL USUARIO IDENTIFICA SECTORES SIN
ESTABLECER QUE SE DESVANECEN Y SE APROPIA
SEC
RECOLETA
3
TOR ENCUEN
TRO
RECOLE
TA
BEATERI
O
SECTO
SEC 2 GRAU - EJERCITO
BOLOGNESI- MARINA
R 1 GRAU
TOR
CRU
Z
VER
DE
SEC
RECOLETA
3 SECTO
GRAU - EJERCITO
TOR ENCUENT
R
RO
RECOLETA
BEATERIO
GRAU
1
SEC 2
BOLOGNESI- MARINA
TOR
CRUZ
VERDE
SEC
RECOLETA
3
TOR
SECTO
GRAU - EJERCITO
SEC 2 R 1
BOLOGNESI- MARINA
TOR
ESPECIFICIDAD DE RADIO DE ACTIVIDAD SEGÚN CONDICIÓ
EDILICIA ESPECÍFICA SEGURIDAD
INFLUENCIA
INMEDIATA
USO DE SUELO Y C
ACTIVIDAD EDILICIA E S P E C
PRINCIPAL
INFLUENCIA
ESPORÁDICA
SEC
RECOLETA
3
TOR
CALLEJ
ON CASA
INTERS
ECCION
GRAU
CASILLO
DEL
DIABLO
SEC 2
BOLOGNESI- MARINA
SECTO
GRAU - EJERCITO
SEC
RECOLETA
3
TOR
CALLEJ CAS
ON A
INTE
RSE
CCIO
CAS N
TILL GRA
O U
DEL
DIAB
LO
SEC 2
BOLOGNESI- MARINA
SECTO
GRAU - EJERCITO
TENDE
NCIAS
• Comprender el espacio urbano mediante la imagen urbana
• "No somos solo espectadores, sino actores que compartimos el escenario con
todos los demás participantes" ya que uno (usuario), no es ajeno al entorno en el
cual habita y realiza sus actividades diarias. es precisamente el usuario, el que
debe ser participe de las modificaciones que se realicen en el espacio que utiliza.
La pauperización o detrimento del mismo, será en todo caso por el desuso o la
falta de identidad con ése espacio.
•
• Según Lynch, la imagen urbana se conforma de una serie de elementos que hacen
de un lugar o espacio identificable, con el usuario, con un grupo social, con alguna
actividad o con las misma población residente.
• La legibilidad, es un atributo para Lynch, de los lugares. Esta legibilidad, sirve como
un elemento que potencia la correcta organización y orientación de un usuario o
población residente o ajena al lugar.
• Lynch es generar metodologías de análisis perceptivo
USOS DE SUELO
VIVIENDA
COMERCIO
AREAS VERDES
EQUIPAMIENTO
INDUSTRIA
SERVICIOS
OTROS USOS
VIAS Y BERMAS
CONCLUSIONES…
• El desplazamiento masivo del comercio
directamente la vivienda – actividad de campo-
• El porcentaje de uso de suelo patrimonial es alto
por lo que el área de tratamiento es espacial
• El cambio de uso como el sector de Pedro P. Díaz
determinara relevantes cambios de uso de suelo
en zonas periféricas
• La presencia de actividades itinerantes en la calle
generan congestión de flujos peatonales.
• El sector carece de uso de suelo de tipo publico
dedicado a la recreación y esparcimiento
• El alto porcentaje de buen estado y consolidación de
la vivienda promueve la continuidad de usos en el
tiempo.
• El predominio de edificaciones de dos pisos marca
una tendencia respecto al uso de suelo en cuanto al
crecimiento uniforme de estas.
• La descentralización de las actividades en el sector
provoca un caos como consecuencia nueva
construcciones y el cambio de uso de suelo.
