CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS.

PARA LA PROMOCION Y VENTA INMOBILIARIA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, xxxxxx, A QUIEN
EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL PROFESIONAL”, Y POR LA OTRA EL
C._______________________________________________________________________________
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL PROPIETARIO”, CON RELACION AL INMUEBLE
UBICADO EN
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AL CUAL, EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL INMUEBLE”, SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

Declara “EL PROFESIONAL”:

A.- Que Tiene su domicilio en xxxxx

B.- Tener la capacidad de prestar los servicios de promoción y venta inmobiliaria, así como contar
con los conocimientos necesarios para lograr con éxito la mediación en la venta de “EL INMUEBLE”
satisfactoriamente y que tiene las facultades para celebrar este contrato.

Declara “EL PROPIETARIO”:

AI. - Ser legítimo propietario de “EL INMUEBLE”

BI. - Tener plena capacidad legal y económica para enajenarlo y entregarlo libre de cualquier tipo
de gravamen o responsabilidad civil, fiscal, laboral o de cualquier otra naturaleza acreditándolo
con Escritura Pública
No_______________________________________________________________ de
fecha___________________________________________ otorgada ante la fe del Lic.
________________________________________________________________________________
Notario Público No. ________________________________ de _____________________________
e inscrito en el Registro Público de la Propiedad con el Folio de Derechos Reales
No.___________________________________ de fecha. __________________________________

CI.- Que señala como su domicilio para cualquier efecto legal ubicado en
________________________________________________________________________________

DI.- Que puede disponer libremente de “EL INMUEBLE”, y que es su deseo que “EL PROFESIONAL”
promueva y efectué la venta de este conforme a las siguientes condiciones de venta:

1.- Precio de referencia:

$____________________________________________________________ (Según valuación
comercial y precio definido por ambas partes en el ANEXO 1)

2.- 30% a la firma del Contrato Privado de compraventa y el 70% restante a la firma de la Escritura
definitiva ante el Notario Público.
3.- “EL INMUEBLE” será entregado al comprador Inmediatamente a la firma de la Escritura
definitiva ante Notario Público.

4.-Vigencia de este contrato será indefinida hasta que alguna de las partes manifieste lo contrario,
avisando a su contraparte con por lo menos 30 días naturales de anticipación y únicamente si no
existen posibles oferentes con una Propuesta de Intención de Compra Vigente; de lo contario “EL
PROPIETARIO” se obliga a pagar la contraprestación económica a favor de “EL PROFESIONAL” de
acuerdo con el porcentaje estipulado en relación con la Propuesta de Intensión de Compra que se
encuentre vigente.

5.- La contraprestación económica a favor de “EL PROFESIONAL”, será del 4% mas I.V.A., sobre el
precio en que se cierra la venta de “EL INMUEBLE”

6.- La contraprestación económica a favor de “EL PROFESIONAL” será pagada 50% a la firma del
Contrato de Promesa de Compraventa y el 50 % restante a la firma de la Escritura definitiva ante
Notario Público.

CLAUSULAS

PRIMERA. - (SERVICIOS) “EL PROFESIONAL” se obliga a prestar a “EL PROPIETARIO” los siguientes
servicios:

I.- ASESORIA. - “EL PROFESIONAL” analizará “EL INMUEBLE” a fin de determinar su valor en el
mercado y la manera más adecuada para enajenarlo, tomando en consideración sus características
físicas y consecuencias fiscales, para que el pago de impuestos se efectúe en la forma que más le
beneficie conforme a las Leyes vigentes.

Asimismo “EL PROFESIONAL” orientará a “EL PROPIETARIO” en relación con los contratos y
documentación necesarios para el manejo de la operación y su escrituración ante Notario Público.

“EL PROFESIONAL” podrá prestar diferentes servicios inmobiliarios como gestoría, mantenimiento.
Limpieza, etc y los honorarios serán pactados de manera independiente a este contrato.

II.- PROMOCION. - “EL PROFESIONAL” promoverá “EL INMUEBLE” utilizando los medios de difusión
que considere adecuados conforme a sus características y proporcionará información a los
posibles compradores que la soliciten. “EL PROPIETARIO” deberá mantenerse al margen de las
demostraciones de “EL INMUEBLE” y de las negociaciones y sólo intervenir en ellas cuando sea
requerido por “EL PROFESIONAL”.

III.- MEDIACION. - “EL PROFESIONAL” realizará labores de intermediación a fin de lograr la

celebración del contrato adecuado para formalizar la operación de compraventa.

IV.- GESTION. - A partir de la firma del presente contrato “EL PROPIETARIO” autoriza a “EL
PROFESIONAL” a recibir las cantidades que entreguen los posibles oferentes como garantía de la
seriedad de su Propuesta de Intención de Compra Inmobiliaria del inmueble, con la salvedad que
solo recibirá un monto máximo del 5% (cinco por ciento) del precio ofrecido.

Dicha suma la conservará “EL PROFESIONAL” mientras se encuentre vigente la Propuesta.

En caso de desistimiento del oferente de la Propuesta de Intención de Compra Inmobiliaria y toda
vez que en la misma se señala que la suma entregada por éste se aplicará como pena, las partes
están de acuerdo que “EL PROPIETARIO” retribuirá a “EL PROFESIONAL” con el 50% de la comisión
en la suma aplicada como pena.

Las entregas de dinero por cualquier otro concepto como anticipo del precio o parte del mismo,
será “EL PROPIETARIO” que reciba del promitente comprador.

SEGUNDA. - (DOCUMENTOS) “EL PROPIETARIO” SE OBLIGA A ENTREGAR A “el profesional” a la

firma de este Contrato copias del Título de Propiedad, Boleta Predial y todos aquellos que se
requieran. Asimismo, se compromete a entregar los originales de dichos documentos, o de
cualquier otro relacionado cuando sean solicitados por el Notario o “EL PROFESIONAL” para la
escrituración correspondiente.

TERCERA. - (PRECIO) “EL PROPIETARIO” señala que es su intención vender “EL INMUEBLE”
incluyendo las instalaciones especiales y muebles que se mencionan, en el precio y condiciones de
pago que han quedado especificados en las Declaraciones “DI(1)” que anteceden, estando
obligado “EL PROFESIONAL” a pasar a su consideración todas las ofertas que se le presenten hasta
la aceptación de alguna de ellas.

En caso de que durante la vigencia del Contrato el peso mexicano sufriese una variación superior a
un 20% en su paridad respecto del dólar de los Estados Unidos de Norteamérica, “EL
PROFESIONAL” estará obligado a suspender la promoción hasta un nuevo acuerdo con “EL
PROPIETARIO”.

Sólo se podrán modificar las condiciones de venta consignadas en este Contrato, por escrito
firmado de conformidad por ambas partes, y siempre y cuando no se hubiere recibido una oferta
de compra bajo las condiciones de venta pactadas previamente.

CUARTA. - (VIGENCIA) Si el contrato se diera por terminado antes de finiquitar la venta y

únicamente si no existen posibles oferentes con una Propuesta de Intención de Compra Vigente;
EL PROFESIONAL” entregará a “EL PROPIETARIO” el registro de los prospectos compradores que
hayan tratado, comprometiéndose este último a cubrirle los honorarios pactados en caso de que
cierre la operación en un plazo de 120 días naturales con cualquiera de ellos, o con alguno de sus
familiares, socios o coinversionistas.

Durante la vigencia del presente Contrato “EL PROFESIONAL” tendrá con carácter de exclusiva la
intermediación de la operación de compraventa de “EL INMUEBLE”, por lo que, si “EL
PROPIETARIO” lo vende por sí mismo o con la intermediación de terceros, se obliga a pagar a “EL
PROFESIONAL” los honorarios establecidos en este Documento.

Si “EL PROPIETARIO” decidiera en forma unilateral retirar la propiedad del mercado, el propietario
estará obligado al pago del 100% de los honorarios pactados en la declaración “DI(5)” de este
contrato, tomando como base para el cálculo, precio estipulado en la Declaración “DI(1)” de este
mismo instrumento.

QUINTA. - (HONORARIOS) Las partes contratantes convienen en que “EL PROFESIONAL” cobrará
como honorarios por los servicios prestados, el porcentaje señalado en la Declaración “DI(5)” en
los términos y condiciones establecidos en la declaración “DI(1)” más su correspondiente
Impuesto al Valor Agregado.

Los gastos de Publicidad del inmueble, correrán a cargo de “EL PROFESIONAL” por lo que se
erogarán por ésta sin que exista retribución alguna de su contraparte por dicho concepto.

En caso de que “EL PROPIETARIO” no cubra oportunamente a “EL PROFESIONAL” los honorarios
devengados según se señala en la declaración “D1(2)” deberá pagar adicionalmente como
indemnización el 10% (Diez por ciento) mensual calculado sobre el total de los mismos hasta el
pago de ambos conceptos. La indemnización no podrá ser mayor al 100 de los honorarios.

SEXTA. - (EVENTUALIDADES) Si “EL PROPIETARIO” decidiese realizar alguna oferta de compra

recibida por escrito por “EL PROFESIONAL” en el precio y condiciones establecidas en el presente
Contrato, o se desiste de llevar adelante, “EL PROPIETARIO” pagará a “EL PROFESIONAL” los
honorarios convenidos en este instrumento de acuerdo con el precio de venta señalado en el
mismo.

Si no se completara la operación de compraventa una vez firmado el Contrato Privado de Compra

Venta Inmobiliaria respectivo con el comprador, “EL PROFESIONAL”, tendrá derecho a cobrar sus
honorarios por los servicios prestados.

En caso de que el responsable del incumplimiento sea el comprador, lo aquí pactado solamente se
aplicará si “EL PROPIETARIO” conserva para si la cantidad que se convenga como pena
convencional con el comprador y siempre y cuando esta cantidad sea suficiente para cubrir los
honorarios de “EL PROFESIONAL”, en caso de que no cubra los honorarios, “EL PROPIETARIO”
cubrirá a “EL PROFESIONAL” el 50% de dicha pena convencional.

SEPTIMA. - (MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE) Será responsabilidad del “EL PROPIETARIO” la

limpieza, conservación y seguridad de “EL INMUEBLE”, así como el pago de todo tipo de servicios
como teléfono y energía eléctrica durante todo el tiempo que esté vigente el presente Contrato y
hasta la entrega de la posesión del mismo a su comprador.

OCTAVA. - (JURISDICCION) Para la interpretación y cumplimiento de este Contrato las partes

manifiestan su conformidad en someterse a la jurisdicción de los Tribunales de la Ciudad de
México. Renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro, y reconoce la
atribución de la Procuraduría Federal del Consumidor en términos del Artículo 24, fracción XVI
presente de la Ley que rige.

Firmado por las partes en señal de conformidad en dos tantos en la Ciudad de Mexico, el ____ de
_______________________ de _______________

“EL PROPIETARIO” “EL PROFESIONAL”

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