El propietario para defender judicialmente su derecho dispone de varias acciones en función al

tipo de perturbación sufrida:

A. Cuando la perturbación consiste en la privación total o plena de la tenencia o posesión del

objeto, el propietario como demandante dispone de:
 La ACCIÓN REIVINDICATORIA: Tutela o protege al propietario civil que no posee frente
o en contra del poseedor que en esos momentos tiene el objeto.

De acuerdo con el 927 de nuestro Código Civil (en adelante CC): La acción
reivindicatoria es imprescriptible. No procede contra aquél que adquirió el bien por
prescripción. (Guzmán, 2020)

La acción reivindicatoria puede definirse como el instrumento típico de protección de

la propiedad de todo tipo de bienes, muebles o inmuebles, por cuya virtud se declara
comprobada la propiedad a favor del accionante y, como consecuencia, le pone en
posesión del bien para hacer efectivo su derecho. Por tanto, se trata de una acción
real, de doble finalidad, plenaria o petitoria e imprescriptible. (PERUANO, 2021)

 Tres son los requisitos para acceder a la reivindicación:

(i) El derecho de propiedad del demandante sobre el inmueble sub litis,

debidamente acreditado con el respectivo título;
(ii) El inmueble debe estar debidamente individualizado
(iii)  La posesión ilegitima o precaria del demandado. (Torres Vásquez,
2021)

 LA ACCIÓN PUBLICIANA: Acción ficticia, semejante a la anterior, que

concede el Pretor al propietario bonitario o poseedor ad usucapionem que ha
perdido la posesión de la cosa, no sólo ante el que dice ser el verdadero dominus,
sino también frente a cualquier otra persona. En ambos casos, si el demandante
vence en el proceso tiene derecho a recuperar la tenencia material del objeto e,
incluso, los frutos que hubiese producido.

La posesión, en cambio, encuentra el fundamento de su protección en el artículo

446 CC, que sanciona que Todo poseedor tiene derecho a ser respetado en su
posesión, y si fuere inquietado en ella deberá ser amparado y restituido en dicha
posesión por los medios que las leyes de procedimiento establecen. La
jurisprudencia del Tribunal Supremo ha tenido escasas ocasiones para
pronunciarse sobre la acción publiciana. No obstante, ha reconocido su vigencia
en nuestro Derecho, refiriéndose a ella, unas veces como una acción autónoma y
otras como una acción que debe incardinarse y subsumirse dentro la propia
acción reivindicatoria. (LegalToday and Rodríguez Caballer, 2018)

B. Si la perturbación no le priva al propietario del objeto de su posesión, sino sólo le

merma más o menos la disponibilidad sobre la cosa o sus posibilidades de uso y
 disfrute, entonces podrá utilizar en su defensa las siguientes acciones. Entonces
podrá utilizar en su defensa las siguientes acciones:

 La ACCIÓN NEGATORIA: Es una acción real que protege al propietario que ha sido
parcialmente perturbado en el disfrute de su objeto pero no se le ha privado de la
posesión del mismo. Con esta acción el propietario pretende que la sentencia declare
que el objeto está libre de los derechos que pretendía ejercitar el demandado.
Además, tiene derecho a que el demandado si ha realizado alguna actuación sobre el
objeto proceda a la reposición de la situación anterior. Y, por último, tiene derecho el
propietario a obtener una caución que le garantice que no se harán nuevas
perturbaciones en un futuro (cautio de nom amplius turbando)

La acción negativa, o de libertad de propiedad, es una consecuencia lógica del

derecho de propiedad. Poca utilidad tiene el derecho de propiedad si su titular no
pudiera oponerlo frente a quien pretendiere contradecirlo con algún gravamen
impuesto a su único arbitraje. La hipótesis fáctica de la figura supone un propietario
que se enfrenta a la pretensión de algún otro que reclama algún derecho de uso y
disfrute sobre un bien sin tener título para ello. En este contexto la acción negatoria
es un mecanismo, entre otros, de evitar la injustificada consolidación de algún
derecho real (PHELPS, 2022)

 .ACCIONES SOBRE RELACIONES DE VECINDAD

 - Actio aquae pluviae arcendae: Arcendae deriva de arceo que significa
contener o retener. En este contexto y según D.39,3 sería la regulación de la
dirección o cursos de las aguas. Concretamente, compete al propietario de un
fundo rústico en todos aquellos casos en los que se han producido
alteraciones en cursos de agua realizadas por el vecino del propietario,
produciendo daños en el fundo. Aunque en un principio se refería sólo a las
aguas procedentes de la lluvia, más tarde también reguló supuestos de aguas
subterráneas que afloran a la superficie en manantiales o fuentes.
Civ. Acción del propietario o poseedor de una finca, bajo la forma de acción
negatoria o de obra nueva, en los casos en los que el demandado ha desviado
el curso de las aguas de lluvia o realiza obras que impidan su circulación libre
de modo que le causen perjuicios.

 Sujeto:Acción que se
concede al propietario de
un fundo contra el
 propietario del fundo
vecino.
 Objeto: Que este último
proceda a demoler una
obra, realizada en su fundo,
que modifica el curso
 normal de las aguas de
modo que irrumpen en el
fundo del primero.
 Sujeto:Acción que se
concede al propietario de
un fundo contra el
propietario del fundo
vecino.
 Objeto: Que este último
proceda a demoler una
 obra, realizada en su fundo,
que modifica el curso
 normal de las aguas de
modo que irrumpen en el
fundo del primero.
 Sujeto:Acción que se
concede al propietario de
un fundo contra el
propietario del fundo
vecino.
 Objeto: Que este último
proceda a demoler una
obra, realizada en su fundo,
que modifica el curso
 normal de las aguas de
modo que irrumpen en el
fundo del primero.
 Sujeto:Acción que se
concede al propietario de
un fundo contra el
propietario del fundo
vecino.
 Objeto: Que este último
proceda a demoler una
obra, realizada en su fundo,
que modifica el curso
 normal de las aguas de
modo que irrumpen en el
fundo del primero.
 Sujeto:Acción que se
concede al propietario de
un fundo contra el
propietario del fundo
vecino.
 Objeto: Que este último
proceda a demoler una
obra, realizada en su fundo,
que modifica el curso
 normal de las aguas de
modo que irrumpen en el
fundo del primero.
 Sujeto:Acción que se
concede al propietario de
un fundo contra el
 propietario del fundo
vecino.
 Objeto: Que este último
proceda a demoler una
obra, realizada en su fundo,
que modifica el curso
 normal de las aguas de
modo que irrumpen en el
fundo del primero.
Sujeto:Acción que se
concede al propietario de un
fundo contra el propietario
del fundo vecino.
 Objeto: Que este último
proceda a demoler una
 obra, realizada en su fundo,
que modifica el curso
 normal de las aguas de
modo que irrumpen en el
fundo del primero

 Interdictum de glande legenda: El nombre del interdicto deriva del verbo
lego (significa entre otras cosas “recoger) y de glans (significa bellota), es
decir, al principio hacía referencia a la recogida de la bellota pero terminó
comprendiendo toda clase de frutos. Según Ulpiano, D.43,28,1, este
interdicto se utilizaba para regular el derecho que tiene el dueño de un fundo
para recoger la fruta caída de sus propios árboles en el fundo vecino. Así, el
Pretor prohibía que se impidiera el paso para recogerlos un día sí, otro no
(tertio quoque die)
Ej. Interdicto para recoger la bellota, por el que el demandante podía obligar
a su vecino a que le permitiera la entrada en su fundo.
Su finalidad es obligar al vecino a que permitiera que el demandante, en días
alternos, pudiese pasar a recoger y llevarse primero la bellota, y luego, en
general, la fruta que caía de su campo al del vecino.

 Interdictum de arboribus caedendis: Es un interdicto que se solicita para

pedir la poda de las ramas de los árboles del fundo vecino que se introducían
en el propio. Cuando las ramas de los árboles de un fundo sobrevolaban el
espacio aéreo del fundo contiguo por debajo de 15 pies de altura, el
propietario de los árboles no los podaba, el Pretor concedía un interdicto del
mismo nombre para que pudiese hacerlo el dueño del fundo al que las ramas
estorbaban y apropiarse de la leña resultante, según Ulpiano D, 43,27,1,7-8.
La misma regulación se dio en relación a las raíces que se extendían en el
fundo ajeno.
 Cautio damni infecti: Según Gayo, D. 39,2,2, se trata de proteger al
propietario de un fundo que teme razonablemente un peligro frente a las
precarias condiciones en las que se puede encontrar un edificio vecino o de
las obras en el mismo se realicen. Por tanto, se trata de la posibilidad de un
futuro daño, pidiéndole al magistrado que ordene al dueño del fundo (de
donde puede venir el peligro) que preste una garantía por la que indemnice a
su vecino, si realmente luego el daño acaece.
  Operis novis nuntiatio: Según Ulpiano, D. 3,9,1,5,2-3, es una denuncia
(nuntiatio) de obra nueva por la cual requería al vecino para que no comience
la obra o, si ya las ha comenzado, evitar que continúen al alterar la
configuración primitiva del lugar y resultar lesiva para el derecho del titular
del fundo denunciante. Con todo, la carga de la prueba recaía en el
denunciante al tener que demostrar su derecho a impedir o paralizar la obra
nueva.

Bibliografía:

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https://elperuano.pe/noticia/125815-suprema-delimita-los-alcancesjuridicos-de-la-
accion.
2. PHELPS, P. A. (26 de DICIEMBRE de 2022). INTER DERECHO. Obtenido de
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accion-negatoria/
3. LegalToday and Rodriguez Caballer, J. (31 de MAYO de 2018). LEGAL TODAY solo por y
para profesionales del Derecho. Obtenido de https://www.legaltoday.com/archivo/blogs-
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4. Guzmán, S. J. (05 de agosto de 2020). Pasión por el Derecho. Obtenido de
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5. Torres Vásquez, A. (18 de 10 de 2021). Pasión por el Derecho.
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