------------------------------------------------Expediente: EVP/FES------------------------------------------------

EN LA CIUDAD DE SANTIAGO DE QUERETARO, CAPITAL DEL ESTADO DE QUERETARO, a

los xxxxxxxxxxx días del mes de xxxxxxxx del 2011 dos mil once, ante mí, Licenciado
ALEJANDRO SERRANO BERRY, Notario Adscrito a la Notaría Pública Número 7 Siete de esta
Demarcación Notarial de Querétaro, de la que es Titular el Licenciado MANUEL CEVALLOS
URUETA, COMPARECEN: El señor xxxxxxxxxxxx, y me manifiesta que viene a otorgar y al efecto
otorga, PODER GENERAL IRREVOCABLE PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE
ADMINISTRACIÓN, ACTOS DE DOMINIO y SUSCRIPCIÓN DE TÍTULOS Y OPERACIONES DE
CRÉDITO, LIMITADOS en cuanto a que sólo podrá ser utilizado respecto del bien inmueble que se
señala en las Declaraciones de este instrumento, en favor del señor xxxxxxxxxxxxx, siendo al tenor
de la Protesta de Ley, Declaración y Cláusulas siguientes:-------------
------------------------------------------------------PROTESTA DE LEY-------------------------------------------------
El suscrito Notario hago constar, que en los términos del artículo 34 treinta y cuatro párrafo segundo
de la Ley del Notariado, hice saber a los comparecientes de las penas previstas por el artículo 311
trescientos once del Código Penal vigente en el Estado, aplicables a quienes se conducen con
falsedad en declaraciones ante Notario Público, por lo que quedando debidamente apercibidos de
ello, protestan formalmente conducirse con verdad en las declaraciones que emitan en el presente
Instrumento.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------- D E C L A R A C I O N------------------------------------------------------
ÚNICA.- Manifiesta el señor xxxxxxxxxxxxxxx, que mediante la Escritura Pública número
xxxxxxxxxxx, de fecha XX de Febrero de 200__ dos mil XXX, pasada ante la fe de XXXXXXXXXXXx,
cuyo primer testimonio se encuentra INSCRITO BAJO FOLIO REAL NÚMERO XXXXXXXXXXX del
día ante el Registro Público de la Propiedad, en razón de lo reciente de su otorgamiento, se hizo
constar el Contrato de Compraventa, por el cual adquirió en, la Propiedad del bien inmueble que se
describe como sigue:---
Lote 16 dieciséis, de la Manzana 28 veintiocho, Segunda Etapa, del Fraccionamiento
denominado “CUMBRES DEL LAGO”, de la delegación Santa Rosa Jáuregui, municipio de
Santiago de Querétaro, Estado de Querétaro, con una superficie de 291.12 doscientos noventa y
un metros doce centímetros cuadrados, y las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
AL NORESTE: En línea curva mide 10.41 diez metros cuarenta y un centímetros linda con Calle
Lago Yuriria.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SURESTE: En 30.00 treinta metros setenta y cuatro centímetros, linda con Lote 17 diecisiete de la
Manzana 28 veintiocho.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL SUROESTE: En 9.00 nueve metros con linda con los Lotes 21 veintiuno y 22 veintidós de la
Manzana 28 veintiocho, y;.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en 30.00 treinta metros, linda con Lote 15 quince.------------------------------------------------------
El anterior inmueble actualmente tiene asignada la Clave Catastral 14 01 001 23 555 016 uno cuatro
cero uno cero cero uno dos tres cinco cinco cinco cero uno seis.---------------------------------------------------
Expuesto lo anterior, la compareciente otorga las siguientes:--------------------------------------------------------
----------------------------------------------------C L A U S U L A S----------------------------------------------------
PRIMERA.- El señor JESÚS PONCE VALDERRABANO, por la presente Escritura Pública, otorgan
en favor del señor xxxxxxxxxxxxxxx, PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS,
ACTOS DE ADMINISTRACIÓN Y ACTOS DE DOMINIO, y SUSCRIPCIÓN DE TÍTULOS Y
OPERACIONES DE CRÉDITO, LIMITADOS, con todas las facultades generales y aún las especiales
que requieran poder o cláusula especial, en los términos del artículo 2,450 dos mil cuatrocientos
cincuenta del Código Civil para el Estado de Querétaro y sus correlativos del Código Civil Federal y de
cualquier otra Entidad de la República Mexicana, en donde puedan ser ejercidas siendo General en
cuanto a las facultades que se le confiere, pero LIMITADO en cuanto a que sólo podrá ser utilizado
respecto de los derechos de Propiedad sobre el inmueble descrito en la Declaración Única del
presente Instrumento. Por lo anterior, los poderes aquí otorgados, de manera enunciativa más no
limitativa, son los siguientes:-------------------------------------------------------------------------------------------
A).- PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, con todas las facultades comprendidas
en los poderes generales para pleitos y cobranzas con todas las facultades generales y especiales
que requieran cláusula especial conforme a la ley, en los términos del primero párrafo del Artículo
2,450 dos mil cuatrocientos cincuenta del Código Civil para el Estado de Querétaro y 2,554 dos mil
quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal, y las disposiciones correlativas de los demás
Códigos Civiles de los Estados de la República Mexicana; por lo tanto, podrán No obstante lo
señalado en el primer párrafo del artículo 2,450 dos mil cuatrocientos cincuenta, y en acato a lo
preceptuado por el artículo 2,484 dos mil cuatrocientos ochenta y cuatro, ambos del Código Civil
vigente en el Estado de Querétaro, y el artículo 14 catorce de la Ley de Amparo, en forma
enunciativa, mas no limitativa, se enumeran a continuación, algunas de las facultades que los
Poderes en cita comprenden: a) Para que haga cualquier tipo de gestiones y promueva cualquier tipo
de procedimientos ante autoridades administrativas, civiles, penales, laborales o de cualquier otra
índole jurídica, sean federales, estatales o municipales; b) Para que promueva en lo extrajudicial,
cualquier tipo de convenios y en su caso, ratifiquen a su nombre judicialmente dichos convenios; c)
Para que se desista de las promociones o gestiones que hayan hecho; d) Para que entable
demandas o procedimientos judiciales en cualquiera de las vías legales así como para que se
desistan de dichas demandas o procedimientos; e) Para transigir y para que conteste demandas y
continúe a nombre de los otorgantes, con toda la secuela del procedimiento judicial de que se trate,
en cualesquier Vía; f) Para que interponga y en su caso, se desistan del juicio de amparo; g) Para que
haga valer incompetencias o se someta; h) Para que articule y absuelva posiciones, así como para
que formule y conteste preguntas dentro de las pruebas confesorias y testimoniales respectivamente;
i) Para que haga valer recusaciones, con o sin causa; j) Para que formule querellas y denuncias,
pudiendo así mismo otorgar el perdón judicial; k) Para que oiga cualquier tipo de notificaciones,
sentencias o laudos y se conformen o inconformen con ellas, interponiendo los juicios o recursos que
fueren procedentes.
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B).- PODER GENERAL PARA ACTOS DE ADMINISTRACION, con todas las facultades generales y
especiales que requieran cláusula especial conforme a la ley, en los términos del segundo párrafo del
Artículo 2,450 dos mil cuatrocientos cincuenta del Código Civil para el Estado de Querétaro y 2,554
dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal, y las disposiciones correlativas de los
demás Códigos Civiles de los Estados de la República Mexicana.-------------------------------------------------
El apoderado podrán también representar a los Poderdantes ante autoridades municipales, locales
y/o federales a efecto de realizar trámites de cualquier tipo de licencia, permiso, autorización o
similar.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
C).- PODER GENERAL PARA ACTOS DE DOMINIO, con todas las facultades generales y
especiales que requieran cláusula especial conforme a la ley, en los términos del tercer párrafo del
Artículo 2,450 dos mil cuatrocientos cincuenta del Código Civil para el Estado de Querétaro y 2,554
dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal, y las disposiciones correlativas de los
demás Códigos Civiles de los Estados de la República Mexicana, para que firme toda clase de
contratos, convenios, y realice y firme a sus nombres y representación todos los actos jurídicos ante
toda clase de personas físicas y/o morales, Instituciones de Crédito, autoridades y en general ante
quienes pudiese utilizarse este mandato, y para que el apoderado actúe con facultades para actos de
dominio y lleve a cabo todos los trámites y gestiones que sean necesarios para enajenar o de
cualquier forma transmitir el dominio y propiedad del inmueble referido en la declaración única del
presente instrumento, reciba el pago, realizando todo tipo de manifestaciones civiles, fiscales y demás
que sean necesarios ante notario público y/o toda clase de personas físicas y/o morales y/o
autoridades federales, estatales o municipales.--------------------------------------------------------------------------
Asimismo, el apoderado tendrá las facultades necesarias para: a) Constituir garantías hipotecarias o
solicitar la liberación total de las garantías hipotecarias, constituidas a favor de cualquier persona,
física o moral, o bien a favor de autoridades, Instituciones de Crédito, Afianzadoras, etcétera; b) Para
que pueda suscribir, endosar, cambiar y hacer efectivos cualquier Títulos y Operaciones de Crédito en
términos del artículo 9° noveno de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, derivados de
cualquier operación concerniente al inmueble al que se limita el presente poder; c) Para que sustituya
el presente poder en forma total o parcial, así como para que otorgue poderes generales o especiales
acorde a las facultades aquí otorgadas, y, d) En general, para que promueva todo lo que fuera
necesario y en beneficio de los intereses de los Poderdantes, liberando los poderdantes al apoderado
de la obligación de rendir cuentas.------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA:- El presente poder se le otorga al apoderado con el carácter de IRREVOCABLE, toda
vez que se otorga para cumplir una obligación contratada bilateralmente con anterioridad al presente
acto, acorde a lo previsto por el artículo 2,494 dos mil cuatrocientos noventa y cuatro del Código Civil
vigente en el Estado de Querétaro y sus correlativos en el Código Civil Federal y de cualquier otra
Entidades Federativas en donde pudiera ser ejercido el presente Poder, y de la misma forma el
apoderado podrá transferir la propiedad del inmueble a que se refiere la declaración única del
presente instrumento sin obligación de consultar previamente al otorgante, por lo que podrá contratar
libremente. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
POR SUS GENERALES: Los comparecientes manifiestan ser mexicanos, mayores de edad, y
estar al corriente en el pago de sus impuestos, sin haberlo acreditado, agregando: ----------------------
El señor JESÚS PONCE VALDERRABANO, ser originario de México, Distrito Federal, donde nació
el día 28 veintiocho de mayo de 1975 mil novecientos setenta y cinco, casado con la señora Marlene
Hurtado Vázquez, bajo el régimen de Separación de Bienes, según consta en la copia certificada
del acta de matrimonio que en copia fotostática agrego al apéndice de esta escritura
con le letra “B”, empleado, con domicilio en calle Begonias número 1502 un mil
quinientos dos, Colonia Fundadores, en esta Ciudad y con Registro Federal de Contribuyentes
POVJ-750528.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
YO, EL NOTARIO, CERTIFICO: Conocer a los comparecientes, quienes se identifican con
documento oficial con fotografía, a quienes conceptuó con aptitud legal para intervenir en este acto,
ya que nada me consta en contrario; que se dio lectura a lo anterior y explique su contenido, alcance y
fuerza legal, luego de lo cual, lo ratifican y firman, de conformidad ante mi presencia, por lo que
autorizo la presente de manera definitiva el día de su fecha, toda vez que se han cumplido los
requisitos de Ley. DOY FE.-----------------------------------------------------------------------------------------------------

JESÚS PONCE VALDERRABANO

ANTE MI