TEMA 3.
DERECHO CIVIL
DERECHO REAL DERECHO DE CRÉDITO
Por razón de las personas que Dos sujetos, un sujeto activo y otro pasivo
Un sujeto, su titular
intervienen en la relación jurídica (acreedor y deudor)
Por razón del objeto Cosa corporal específica y determinada Una prestación o acto del deudor
Solo puede hacerse efectivo contra la
Por su eficacia Erga omnes (frente a todos). Acción real
persona del deudor. Acción personal.
Por regla general tiene naturaleza
Naturaleza transitoria. Su ejercicio lo
Por su duración y causas de perpetua. Su ejercicio lo consolida. El
extingue. Pero subsiste el vínculo jurídico
extinción perecimiento de la cosa determinada lleva
aun desapareciendo la cosa.
consigo la extinción del derecho.
Por regla general no tienen acceso al
Tienen acceso al Registro de la Propiedad, Registro de la Propiedad, aunque hay
Por la protección registral
aunque no todos se inscriben. algunos de los que puede tomarse razón
en el Registro.
Precisan normalmente además del título,
un acto de transmisión de la posesión Nacen del contrato o título. No son
Por los modos de originarse
(modo). Pueden adquirirse por susceptibles de posesión.
prescripción y por tradición.
LA PROPIEDAD
La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa o de un animal, sin más limitaciones que las establecidas en las
leyes. El propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa o del animal para reivindicarlo.
Facultades que integran el derecho de propiedad:
1. De libre disposición.
- Enajenar - Transformar
- Gravar o limitar - Destruir
2. De libre aprovechamiento: utilizar las cosas para la satisfacción de las necesidades del propietario
- Usar
- Disfrutar
- Consumir
3. De exclusión: excluir a los demás del dominio, impedir la perturbación causada de personas extrañas en el goce o
utilización de la cosa
- Individualización
- Reivindicación
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
El Código Civil recoge la doctrina del título y el modo como forma de adquirir el dominio, es decir, se requiere la celebración de
un contrato (título) y la posterior entrega de la cosa (modo), sin que sea suficiente cualquiera de las dos por separado.
Artículo 609. La propiedad se adquiere por la ocupación. La propiedad y los demás derechos sobre los bienes se adquieren y
transmiten por la ley, por donación, por sucesión testada e intestada, y por consecuencia de ciertos contratos mediante la
tradición. Pueden también adquirirse por medio de la prescripción.
Artículo 1095. El acreedor tiene derecho a los frutos de la cosa desde que nace la obligación de entregarla. Sin embargo, no
adquirirá derecho real sobre ella hasta que le haya sido entregada.
A) TRADICIÓN: transferencia de la posesión jurídica con estricta finalidad traslativa. Tipos de tradición:
1. Modos generales o comunes de tradición: Se entenderá entregada la cosa vendida cuando se ponga en poder y
posesión del comprador. Cuando se haga la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de ésta equivaldrá a la
entrega de la cosa objeto del contrato (art. 1462)
2. Modos especiales de la cosa mueble: La entrega de los bienes muebles se efectuará por la entrega de las llaves del lugar
o sitio donde se hallan almacenados o guardados. Si la cosa vendida no puede trasladarse a poder del comprador en el
instante de la venta, o si éste la tenía ya en su poder por algún otro motivo, la entrega podrá realizarse por el solo
acuerdo o conformidad de los contratantes.
3. Modos propio de las cosas incorporales: Cuando se haga la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de ésta
equivaldrá a la entrega. En cualquier otro caso, se entenderá por entrega el hecho de poner en poder del comprador los
títulos de pertenencia, o el uso que haga de su derecho el mismo comprador, consintiéndolo el vendedor.
B) OCUPACIÓN: aprehensión o toma de posesión de una cosa que no tiene dueño, con intención de hacerla propia. Tipos:
1. De semovientes
2. De cosas muebles
a. De cosas abandonadas o perdidas
b. Tesoro oculto
c. Objetos arrojados al mar o las playas
3. De inmuebles
C) ACCESIÓN: el propietario de una cosa hace suyo todo lo que esta produce, o se le une o incorpora artificialmente. Tipos:
1. Accesión por unión o incorporación (movimiento de fuera a dentro)
a. Accesión de inmuebles a inmuebles por una fuerza natural
b. Accesión de muebles a inmuebles debido al trabajo del hombre
c. Accesión de muebles a muebles de forma natural o artificial
i. Adjunción: dos cosas muebles de diversa naturaleza y distintos dueños se unen de forma inseparable
(propietario principal adquiere la accesoria)
ii. Conmixtión: mezcla de dos cosas diferentes de la misma o distinta especie pertenecientes a distintos
dueños (cada propietario tiene un derecho proporcional)
iii. Especificación: formar o construir una obra nueva con material ajeno (si buena fe suya la obra
indemnizando al otro dueño. Si mala fe el dueño puede quedarse la obra sin pagar nada).
2. Accesión por producción (movimiento de dentro a fuera)
MODOS DE PERDER LA PROPIEDAD
1. Voluntarias
a. Abandono o renuncia
b. Enajenación
2. Involuntarias
a. Destrucción de la cosa, quedar situada del comercio jurídico-privado
b. Revocación del acto determinante de su adquisición (condición, pacto de retro, revocación de donaciones)
c. Extinción por disposición de ley (accesión y usucapión)
d. Extinción por decreto judicial
e. Extinción por acto del Estado (comiso, requisa por necesidades de la guerra y expropiación forzosa por causa
de utilidad pública o de interés social previa indemnización)
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás
derechos reales sobre bienes inmuebles.
Artículo 2 LH. Derechos inscribibles en el Registro de la Propiedad:
1. Los títulos traslativos o declarativos del dominio de los inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos.
2. Los títulos en que se constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o extingan derechos reales.
3. Los actos y contratos en cuya virtud se adjudiquen a alguno bienes inmuebles o derechos reales, aunque sea con la
obligación de transmitirlos a otro o de invertir su importe en objeto determinado.
4. Las resoluciones judiciales en que se declaren la ausencia o el fallecimiento o afecten a la libre disposición de bienes de
una persona, y las resoluciones judiciales sobre medidas de apoyo sobre administración y disposición de bienes
inmuebles.
5. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, y los subarriendos, cesiones y subrogaciones de los mismos.
6. Los títulos de adquisición de los bienes inmuebles y derechos reales que pertenezcan al Estado, o a las corporaciones
civiles o eclesiásticas, con sujeción a lo establecido en las leyes o reglamentos.
7. El derecho de opción, el retracto convencional, el derecho de prenda sin desplazamiento y el de superficie.
Derechos no inscribibles:
1. Derechos personales
2. Derechos reales sobre bienes muebles, salvo prenda sin desplazamiento e hipoteca mobiliaria.
3. Posesión
4. Servidumbres legales y retracto legal
5. Servidumbres aparentes
Artículo 3 LH. Títulos inscribibles: Para que puedan ser inscritos los títulos expresados en el artículo anterior, deberán estar
consignados en escritura pública, ejecutoria, o documento auténtico expedido por autoridad judicial o por el Gobierno o sus
agentes, en la forma que prescriban los reglamentos.
Artículo 6 LH. La inscripción de los títulos en el Registro podrá pedirse indistintamente:
a) Por el que adquiera el derecho.
b) Por el que lo transmita.
c) Por quien tenga interés en asegurar el derecho que se deba inscribir.
d) Por quien tenga la representación de cualquiera de ellos.
PRINCIPIOS HIPOTECARIOS
A) PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN.
La inscripción es un asiento que se practica en el Registro para constatar una mutación jurídico real producida. La inscripción
puede ser constitutiva (es un elemento necesario para el nacimiento, extinción o modificación del derecho real) o declarativa (la
inscripción se limita a publicar un cambio jurídico-real acaecido y no es esencial para la constitución, trasmisión, modificación o
extinción de los derechos reales). Por lo general, las inscripciones son declarativas y voluntarias.
Casos en los que la inscripción es constitutiva son:
1. Derecho real de hipoteca
2. Derechos de hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento
3. Derecho de superficie
4. Enajenación y gravámenes de bienes inmuebles de naturaleza rústica, cuya extensión sea superior a 4 hectáreas de
regadío o 20 de secano, a favor de personas extranjeras, ya sean naturales o jurídicas.
B) PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Los títulos han de ser examinados o calificados por el Registrador de la Propiedad para evitar que tengan acceso al Registro
títulos inválidos. La actividad del Registrador es llamada función calificadora. La calificación registral es el enjuiciamiento que se
realiza sobre la legalidad de los documentos y sobre la validez y la eficacia de los negocios jurídicos contenidos en ellos. El
Registrador puede llegar a 3 resultados: acordar, suspender o denegar al inscripción, anotación o cancelación solicitada.
La función calificadora se extiende a:
1. Las formas extrínsecas de los documentos 3. La validez del acto o contrato
2. La capacidad de los otorgantes 4. La identidad personal y la real.
C) PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN
Se presume la exactitud del Registro y los asientos del Registro prevalecen sobre cualquier título no inscrito.
Artículo 38 LH. A todos los efectos legales se presumirá que los derechos reales inscritos en el Registro existen y pertenecen a su
titular en la forma determinada por el asiento respectivo. De igual modo se presumirá que quien tenga inscrito el dominio de los
inmuebles o derechos reales tiene la posesión de los mismos.
Artículo 97 LH. Cancelado un asiento se presume extinguido el derecho a que dicho asiento se refiera.
D) PRINCIPIO DE PRIORIDAD.
Artículo 17 LH. Inscrito o anotado preventivamente en el Registro cualquier título traslativo o declarativo del dominio de los
inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos, no podrá inscribirse o anotarse ningún otro de igual o anterior
fecha que se le oponga o sea incompatible, por el cual se transmita o grave la propiedad del mismo inmueble o derecho real.
Si sólo se hubiera extendido el asiento de presentación, no podrá tampoco inscribirse o anotarse ningún otro título de la clase
antes expresada durante el término de sesenta días, contados desde el siguiente al de la fecha del mismo asiento.
E) PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
Artículo 20 LH. Para inscribir o anotar títulos por los que se declaren, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y
demás derechos reales sobre inmuebles, deberá constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgue o
en cuyo nombre sean otorgados los actos referidos.
F) FE PÚBLICA REGISTRAL
Artículo 32 LH. Los títulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles, que no estén debidamente inscritos o
anotados en el Registro de la Propiedad, no perjudican a tercero.
Artículo 33 LH. La inscripción no convalida los actos o contratos que sean nulos con arreglo a las leyes.
Artículo 34 LH. El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el Registro aparezca con
facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que haya inscrito su derecho, aunque después se anule o
resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el mismo Registro.
La buena fe del tercero se presume siempre mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del Registro.
Los adquirentes a título gratuito no gozarán de más protección registral que la que tuviere su causante o transferente.
