Modelo de Promesa de Compraventa de bien Inmueble
A continuación se suministra un modelo con las cláusulas más comunes que se
involucran en la elaboración de una “Promesa de compraventa de bien inmueble” figura
que está regulada en el art.89 de la ley 153 de 188
Promesa de Compraventa de bien inmueble
Entre los suscritos, a saber: EUGENIO PEÑALOZA SEGOVIA, mayor de edad,
domiciliado y residente en la ciudad de_PIEDECUESTA SANTANDER , identificado
con cédula de ciudadanía número 12.583.998 de EL BANCO MAG ,y MARTINA
CHAVEZ MOLINA, mayor de edad, domiciliada y residente en la ciudad de
PIEDECUESTA SANTANDER, IDENTIFICADA CON CEDULA DE
CIUDADANIA NUMERO 23.148.555 de SIMITI BOLIVAR, actuando a nombre
propios, quien para los efectos del presente contrato se denominará EL
PROMETIENTE VENDEDOR, de una parte; y de la otra, MIRIAN ANGELA
GALEANO SAAVEDRA, mayor de edad, domiciliada en la ciudad de PIEDECUESTA
SANTANDER, identificado con cédula de ciudadanía número 63.482.128 de
BUCARAMANGA SANTANDER, actuando a nombre propio, quien en adelante se
denominará EL PROMETIENTE COMPRADOR, se ha celebrado el presente contrato
de promesa de compraventa que se rige con las siguientes clásulas :
Primera. OBJETO.—EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender al
PROMETIENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar el bien inmueble
que se describe a continuación: Bien inmueble (LOTE) ubicado en la urbanización
VILLAS DE CENAPROV MANZANA SEIS (6) LOTE No 1 de la ciudad de
PIEDECUESTA SANTANDER, el cual cuenta con un área de (60.50mts2) metros
cuadrados y alinderado de manera general así: por el norte, con (5.50 mts ) Con el Lote
No (5) de la misma manzana ; por el sur, con (5.50 mts) con la via numero (4) ; por el
Este, con (11 Mts) Con la via No (6); por el Oeste, con (11 Mts) Con el Lote No (2) de
la misma Manzana___. Dicho inmueble se identifica con la cédula catastral No._01 00
1239 0012 000.
Segunda: TRADICION.—El Inmueble que por este contrato se promete vender por
una parte, y comprar por la otra lo adquirió el prometiente vendedor por compra hecha a
ALBA YANETH SANCHEZ ARENALES, según consta en la escritura pública número
1.146 (Mil Ciento Cuarenta y Seis) de fecha 01-03-2.016, expedida por la Notaría No 7
del círculo de Bucaramanga Santander.
Tercera: OTRAS OBLIGACIONES-El PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a
transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato libre de hipotecas,
demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito pendiente, censos,
anticresis y en general, de todo gravamen o limitación del dominio y saldrá al
saneamiento en los casos de la ley. También se obliga el PROMETIENTE
VENDEDOR al pago de paz y salvo de impuestos, tasas y contribuciones causadas
hasta la fecha de la escritura pública de compraventa.
Cuarta: PRECIO.—El precio del inmueble prometido en venta es de Ciento Cinco
Millones ($ 105.000.000 ) moneda corriente, suma que el PROMETIENTE
COMPRADOR pagará al PROMETIENTE VENDEDOR así: a) Treinta Millones
($ 30.000.000) a la fecha de la firma del presente contrato; dicha suma será cancelada
en Efectivo, b) el saldo, es decir, la suma de Setenta y Cinco Millones ($ 75.000.000) al
momento del otorgamiento de la escritura pública correspondiente.
Quinta: ARRAS.—La cantidad de _________ ($___________) que el
PROMETIENTE VENDEDOR declara recibido del PROMETIENTE COMPRADOR a
satisfacción, se entrega a título de arras confirmatorias del acuerdo prometido y serán
abonadas al precio total al momento de perfeccionarse el objeto de esta promesa. Sexta:
CLAUSULA PENAL.—Los prometientes establecemos, para el caso de
incumplimiento, una multa de valor igual a la entregada como arras si el
incumplimiento es de parte del PROMETIENTE COMPRADOR quien entonces
perderá el valor dado; y si el incumplimiento es por parte del PROMETIENTE
VENDEDOR éste devolverá al PROMETIENTE COMPRADOR el doble del valor
indicado. Séptima: OTORGAMIENTO.—La escritura pública que deberá hacerse con
el fin de perfeccionar la venta prometida del inmueble alinderado en la cláusula primera
se otorgará en la Notaría ______ del círculo de ______ el día _______ a las ______ .
Octava: PRORROGA.—Sólo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las
obligaciones que por este contrato se contraen, cuando así lo acuerden las partes por
escrito, mediante cláusula que se agregue al presente instrumento, firmada por ambas
partes por lo menos con dos (2) días hábiles de anticipación al término inicial señalado
para el otorgamiento de la escritura pública. Novena: ENTREGA.—En la fecha del
otorgamiento de la escritura pública el PROMETIENTE VENDEDOR hará la entrega
material del inmueble al PROMETIENTE COMPRADOR, con sus mejoras,
anexidades, usos y servidumbres y elaborarán un acta para constancia de la diligencia.
Décima: GASTOS.—Los Gastos que ocasione la firma de este contrato, los que
demande el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, así como la
autorización y registro de la escritura pública de compraventa serán de cargo de las dos
partes por mitades.
Los contratantes, leído el presente documento, dan su asentimiento expresamente a lo
estipulado y firman como aparece, ante testitos que los suscriben, en la ciudad de
________a los _______ días del mes de _________ de 20___ en dos ejemplares, uno
para cada prometiente.
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Nombre: Nombre:
cc.: cc:
PROMETIENTE VENDEDOR PROMETIENTE COMPRADOR
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Nombre: Nombre:
cc.: cc:
Testigo Testigo
