TÍTULO VII.

DEL MANUAL Y REGLAMENTO ARQUITECTÓNICO DEL CONDOMINIO. CAPITULO ÚNICO.

NORMAS DE CONSTRUCCIÓN.
Artículo 44. Funciones Del Comité Arquitectónico. El COMITÉ ARQUITECTÓNICO, será el órgano
encargado de velar por que se cumplan las condiciones establecidas en este apartado y las establecidas en
el manual arquitectónico respectivo supervisar y regularizar las construcciones, ampliaciones, reparaciones,
modificaciones, remodelaciones y demoliciones cualquier obra civil que se efectúen dentro del condominio. A fin de
que se cumplan con las normas establecidas en este reglamento y los manuales que contienen la guía de proceso
de construcción. El comité arquitectónico es el único órgano facultado para la revisión, aprobación y
autorización del diseño y construcción de las unidades habitacionales que se construyan en los lotes, y de las
ampliaciones o remodelaciones. En cuento las unidades habitacionales que se construyan con el respaldo del
Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA) en CONDOMINIO ANTIGUA GARDENS FASE III, el
diseño esta pre autorizado por EL DESARROLLADOR y el condómino no podrá modificar, ampliar o
remodelar el inmueble hasta dentro del plazo autorizado por EL DESARROLLADOR y el visto bueno del comité
arquitectónico. El comité arquitectónico deberá de promover el cumplimiento del reglamento arquitectónico,
para lo cual deberá de informar a los condóminos previos a iniciar cualquier obra en el inmueble. Las
condiciones, normas, restricciones, diseños, alturas, colores, acabados, materiales y demás relacionados para la
calificación y revisión del o los expedientes que contengan los requisitos para elevarse a nivel de anteproyecto y
proyecto.

Artículo 45. Integración. El COMITÉ ARQUITECTÓNICO, es un órgano que está conformado por
miembros profesionales interdisciplinarios, los cuales serán nombrados a través del representante legal de
la entidad CONSTRUCOMERCIAL, SOCIEDAD ANÓNIMA. Posteriormente el comité arquitectónico, con el aval
y Licencia otorgada por la autoridad correspondiente será la que estará facultada para continuar con el
procedimiento de aprobación de las obras que se edifiquen en el condominio. Sin perjuicio de los lineamientos e
imposiciones que dicte la unidad de control y construcción urbana de la municipalidad correspondiente.

Artículo 46. Aplicación. Las reglas serán aplicables para todos los condóminos, la supervisión, aprobación,
y autorización será extendida por EL DESARROLLADOR y las visitas de verificación en campo, estarán a cargo
del personal calificado que designe para el efecto. La autorización por escrito extendida por la entidad no autoriza
el
inicio de la obra civil en el inmueble, ya que deberá de contar con la licencia de construcción emitida por la
Municipalidad de SACATEPÉQUEZ. El enfoque constructivo del condominio ANTIGUA GARDENS FASE III es
estilo colonial, por lo que el condómino y el constructor deberán durante el proceso de construcción, comprometerse,
a cumplir con lo establecido en este reglamento y en la carta de Responsabilidad Civil. Si fuere el caso que un
condómino comprara dos o más lotes y decidiere hacer o construir una fachada corrida y quisiera cambiar de
posición el poste de suministro de energía eléctrica, lo deberá de hacer por su cuenta ya que EL DESARROLLADOR
no se hará responsable por los gasto que esto conlleve, sin perjuicio de contar con el visto bueno del Comité
Arquitectónico.

Artículo 47. Requisitos de autorización de anteproyecto. Son requisitos indispensables para la autorización de
toda construcción los siguientes: a) Solicitar al departamento arquitectónico EL FORMULARIO que contendrá los
datos que se deberán de proporcionar, por parte el condominio y los documentos anexos que formaran parte de su
solicitud. b) No se conocerá ningún expediente que al momento de su presentación estuviere incompleto. c) Si
reuniere los requisitos solicitados por el departamento arquitectónico, se continuara el trámite siempre y cuando el
condómino solicitante sse encuentre al día en su cuota de mantenimiento, realice el pago de evaluación y revisión
de planos equivalente a la cantidad DOSCIENTOS VEINTICINCO DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA (US $225.00) o su equivalentes en quetzales al tipo de cambio que rija el día de pago el Banco de
Guatemala. Cantidad que se deberá hacer efectiva en las cajas ubicadas en la oficina de EL DESARROLLADOR.
Cualquier obra que el condómino requiera ejecutar en el condominio deberá tener como requisito esencial la
presentación de los planos firmados, timbrados y sellados por ingeniero o arquitecto. El costo administrativo por las
visitas técnicas incluye: 1. Revisión de planificación para autorización de construcción. 2. Visita de inspección antes
de fundir Cimientos. 3. Visita de inspección Intermedia. 4. Visita de inspección final (luego de terminada la
construcción). 5. Aprobación de ocupación de vivienda. Las visitas podrán incrementarse, cuando las mismas sean
insuficientes por no cumplir con los lineamientos de construcción autorizados, o porque el condómino y constructor
estuvieran atrasados en el cronograma de ejecución. El condómino deberá cancelar veinticinco dólares de los
Estados Unidos de América (US $25.00) adicionales, por cada vez que se inspeccione la obra hasta que esta sea
aprobada. Esta norma es aplicable para: a) Los condóminos que tenga su inmueble pagado de contado. b) Los
condóminos que esté pagando sus lotes con financiamiento, en este caso para que se les de la autorización de
construcción, deberán tener pagado el cincuenta y uno por ciento (51%), del valor total de compra del inmueble. c)
En el caso de las casas construidas por EL DESARROLLADOR y que se hayan construido con el aval del Instituto
de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA). Se autorizará cualquier obra complementaria, modificación o
ampliación siempre que sea después de sesenta meses (60) de haber optado la compra del inmueble y cuente con
la autorización por escrito de: a) EL DESARROLLADOR por medio del comité arquitectónico b) En el Instituto de
Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA) y c) por En el banco del sistema con el que hubiere obtenido su crédito
bancario.

Artículo 48. Requisitos para el constructor o responsable de la obra. Además del formulario de solicitud que
deberá de llenar con los datos que le sean requeridos, deberá de presentar adjunto: a) fotocopia de documento de
identificación personal -DPI- b) constancia de colegiado activo. c) constancia de carencia de antecedentes penales
y policiacos. Ambas constancias con un plazo no mayor de tres meses de emitidas. El constructor se obliga a
mantener el listado de sus trabajadores actualizado de acuerdo a la planilla que maneje, debiendo dar aviso a LA
ADMINISTRADORA, cada vez que cambie de personal siempre llenado el formulario y presentado los documentos
que se le soliciten. Caso contrario no se le permitirá el ingreso al personal que no estuviere registrado bajo ningún
concepto. El constructor no podrá colocar rótulos, anuncios, o publicidad, en las construcciones promocionando sus
servicios profesionales. El condómino y el constructor, son solidariamente responsables: a) De respetar los
lineamientos, observaciones, recomendaciones y demás emitidas por el comité arquitectónico. b) De respetar el
diseño y/o construcción autorizados por el comité en mención y la autoridad competente, si se incumple con esta
condición adicional a que el comité arquitectónico suspenda la obra, pida que se restablezca y se continúe con el
diseño original, sin perjuicio del pago de la multa establecida por LA ADMINISTRADORA. c) El condómino y el
constructor son solidariamente responsable de la obra, materiales, personal, y todo lo que conlleve la edificación, o
cualquier obra que se ejecute en el inmueble, quedando en el entendido que si por caso fortuito o fuerza mayor se
diere cualquier accidente que afecte a sus trabajadores, o a otro condominio o a los bienes muebles, a la calles,
banquetas, bordillos, inmuebles colindantes o cualquier área del condominio deberán de pagar los daños y
perjuicios. d) Se prohíbe expresamente al constructor contratar menores de edad. e) El constructor está obligado a
instalar un sanitario portátil para el uso de los trabajadores y/o conectarse a la candela de drenajes domiciliar.

Artículo 49. Requisitos para los trabajadores de la obra. El constructor tendrá la obligación de llenar una ficha
que contenga los datos de cada trabajador de la obra. Y deberá llenar con los datos que le sean requeridos y
presentar adjunto: a) fotocopia de documento de identificación personal -DPI- b) Constancia de carencia de
antecedentes penales y policiacos. Ambas constancias con un plazo no mayor de tres meses de emitidas.
VESTIMENTA: Los albañiles deberán vestir con ropa adecuada para la obra, chalecos reflectivos de color verde
colocándole el número de lote donde se encuentre realizando la construcción y un casco de seguridad. Cualquier
trabajador que fuere sorprendido sin vestir y portar la vestimenta descrita será sancionado con una multa que será
aplicada al condómino por el incumplimiento. HORARIO: El horario establecido para realizar trabajos dentro del
CONDOMINIO ANTIGUA GARDENS FASE III es de lunes a viernes de siete a dieciséis horas (7:00 a 16:00) y
sábados de siete a doce horas (7:00 a 12:00). El horario autorizado para el ingreso de material y el egreso de ripio
es de lunes a viernes siete a quince treinta horas (7:00 a 15:30) y sábado de siete a once treinta horas (7:00 a
11:30). El horario de ingreso y egreso deberá ser puntual en las horas establecidas, caso contrario si los albañiles
continúan dentro de la obra veinte (20) minutos después de la hora de salida, se le impondrá al condómino la multa
correspondiente. En el caso del día que se efectué la fundición de losa el constructor deberá de presentar un listado
con el nombre completo y fotocopia del documento de identificación personal del personal extra que fuere
contratado, no se permitirá fundir fin de semana. Y en el caso de requerir el ingreso de camiones mezcladores de
concreto deberán de sujetarse al horario estipulado. PROHIBICIONES: a) Ningún trabajador está autorizado a
utilizar las instalaciones y/o las áreas comunes del condominio. b) No podrá desplazarse por las calles y avenidas
del condominio, ya que únicamente tiene permitido el ingreso a la obra donde va a laborar. c) Cualquier trabajador
que fuere sorprendido en cualquier lugar del condominio que no fuere la obra donde trabaja será retirado condominio
y no se permitirá nuevamente el ingreso futuro, a) Cualquier trabajador que fuere sorprendido ingiriendo bebidas
alcohólicas, drogas, estupefacientes, escandalizando en el condominio o tuviere alguna riña con cualquier persona
o condominio. Se pedirá el auxilio de la autoridad policial para que sea llevado ante Juez competente, b) se prohíbe
el acoso sexual, silbar, abuchear, piropear, vigilar, fotografiar a cualquier fémina o persona dentro del condominio,
c) se prohíbe utilizar vocabularios soez, utilizar palabras altisonantes, d) se prohíbe el uso de aparatos de
reproducción auditiva de cualquier clase que molesten o perturben la tranquilidad de cualquier condominio, ya que
si desean escuchar música deberá ser con volumen moderado, e) se prohíbe desvestirse y/o cambiarse fuera de
la bodega o dejar ropa en los árboles, terrenos colindantes o a la vista de los condominios, f) se prohíbe tirar basura,
fumar dentro del condominio y especialmente en la obra, g) Se prohíbe el ingreso de armas de fuego, armas blancas
y/o punzo cortantes, h) se prohíbe el ingreso de bebidas alcohólicas, i) se prohíbe hacer fogatas, quemar basura, j)
se prohíbe jugar pelota en las calles frente a la obra o en las áreas comunes, k) se prohíbe el ingreso de familiares,
vendedoras (es) ambulantes, cobradores, o cualquier persona que fuere a visitarles. l) se prohíbe visitar otras obras
para solicitar herramientas, m) se prohíbe trasladar material de cualquier clase de una obra a otra, n) se prohíbe
realizar cualquier clase de celebraciones o fiestas dentro de la obra u otras obras del condominio, o) se prohíbe
que cualquier trabajador inicie labores con otro constructor distinto sin cumplir con los requisitos estipulados en este
reglamento; p) El uso de los chorros de agua que se encuentran a lo largo de las calles del Condominio es para
uso exclusivo de los jardineros que realizan la obra de mantenimiento de las áreas comunes del mismo, no para el
uso particular de los propietarios de los lotes y/o casas que forman el Condominio.

Artículo 50. Revisión, y aprobación a nivel de anteproyecto. El condómino una vez y haya cumplido con las
condiciones anteriormente estipuladas deberá de presentar para su revisión y aprobación, a nivel de
anteproyecto los siguientes documentos: Expediente completo que contenga: a) Presentación donde se
indique del diseño y acabados con cotas, el diseño debe de incluir el área de parqueo vehicular funcional.
b) Las cuatro vistas de las elevaciones y techos de la construcción. c) El constructor deberá de realizar una
visita de campo para verificar la topografía del lote, y presentar una fotografía para verificar posteriormente
que el diseño cumple con lo recomendado por el comité arquitectónico. d) La presentación del anteproyecto
deberá ser impresa a tamaño oficio y acompañarlo de un Cd que contenga la información requerida, y
enviarlo a la dirección de correo electrónico: [email protected]. e) Recibido el
anteproyecto el comité arquitectónico procederá a conocerlo y revi sarlo si hubieren cambios o
modificaciones al diseño, el comité se lo hará saber por escrito en un plazo de diez (10) días hábiles para
que realice los cambios que fueren pertinentes. Una vez y nuevamente se realice el reingreso del expediente
con los cambios requeridos si estoy reúnen los requisitos de calificación se procederá a la aprobación y
elevación a nivel de anteproyecto, caso contrario de no reunirse los requisitos de diseño el comité
arquitectónico procederá nuevamente a conocer el expediente dentro de los quince (15) días hábiles
subsiguientes, y si no hubiere ningún cambio procederá a entregar la aprobación correspondiente.

Artículo 51. Revisión, y aprobación a nivel de proyecto. Una vez el comité arquitectónico lo haya elevado a nivel
de proyecto el condómino deberá de enviarlo a la dirección de correo electrónico
[email protected], presentar el juego de planos impreso a tamaño oficio y
acompañarlo de un Cd que contenga la siguiente información: 1. Plano de Ubicación de lote. 2. Plano de
localización de la construcción dentro del lote. 3. Planta arquitectónica. 4. Planta de cotas. 5. Plano de elevaciones
y secciones que incluyan pendiente en techos, acabados y alturas. 6. Planta de acabados que contenga todos los
detalles de acabados en puertas, ventanas, sillares (tipo pecho paloma), balcones de hierro Forjado. Se deben
incluir las planillas, de materiales de construcción, principalmente de las fachadas frontales. 7. Planta de cimentación
más detalles. 8. Planta de techos más detalles, (indicar pendiente, mínimo 40%). 9. Planta de drenajes pluviales y
sanitarios, indicando donde conectara el servicio. El profesional a cargo de la obra constructiva deberá
realizar una inspección ocular previo diseño del sistema, ubicando la candela domiciliar. 10. Planta de
instalaciones hidráulicas indicando donde conectara el servicio. El profesional a cargo de la obra constructiva
deberá realizar una inspección ocular previo al diseño del sistema, ubicando la acometida domicili ar
de agua potable. 11. Planta de instalaciones eléctricas (fuerza e iluminación). 12. La planificación debe cumplir
con un índice de ocupación de 0.70, como máximo. El comité arquitectónico una vez recibido los documento
anteriormente enumerados procederá a conocer, evaluar y revisar a fin de indicarle al constructor si cumple con los
requisitos establecidos o deberá realizar cambios si fuere necesaria una nueva revisión el comité arquitectónica lo
recibirá y resolverá cinco (5) días hábiles posteriores a su recepción para que proceda a realizar una nueva
presentación. Posteriormente se calificara y si cumple con los requisitos completos el constructo deberá proceder
a imprimir los planos en formato A-1 ó A-2 , un juego original y una copia, firmados, sellados y timbrados por el
profesional a cargo y firmados por el propietario. Deberá de adjuntar adicionalmente los archivos de la planificación
final en formato pdf en Cd. El comité arquitectónico nuevamente hará una última revisión al expediente final que le
fuere presentado, y si todo estuviere en orden y sin ningún cambio procederá a extender autorización definitiva
donde conste que está autorizado a fin del que el condómino continúe con el trámite administrativo en la
municipalidad correspondiente para que sean recepcionados los documentos que contienen los planos, elevaciones,
fachadas, acabados, materiales, y demás a fin de que le extiendan LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
correspondiente.

Artículo 52. Condiciones de inicio de ejecución de obra. El condómino deberá de presentar dentro de un mes
calendario como plazo máximo: a. Copia de la licencia municipal que le fuere otorgada, así como deberá colocar en
cualquier parte visible de la fachada frontal el número de licencia de construcción. b. Y los demás requisitos
establecidos en los artículos cinco y seis de este apartado, y los demás aplicables. c. Presentar el cronograma de
ejecución de obra civil. d. Debiendo de contabilizar dentro del mismo el plazo real de la ejecución ya que bajo ningún
concepto el desarrollador autorizara que la ejecución dure más de un año contado a partir de la fecha en que fuere
extendida la autorización municipal.

Artículo 53. Del depósito en garantía. El condómino deberá de entregar en calidad de depósito en garantía de
cumplimiento a LA ADMINISTRADORA la cantidad de DOSCIENTOS VEINTICINCO DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US $225.00) suma que únicamente podrá utilizar LA ADMINISTRADORA para
cubrir cualquier reparación o daños que sufriere la calle frente al lote donde se haya ejecutado la obra civil. O los
daños en las propiedades colindantes, así como para la reparación, retiro de restos de ripio, o para cubrir los daños
que causare. Si la cantidad dada en depósito en garantía no fuere suficiente para cubrir los daños a las áreas
comunes del condominio o a las propiedad colindantes, el condómino deberá de pagar la diferencia de los gastos
que se originen por el incumplimiento en la aplicación de las medidas de seguridad y mitigación que debe tomar en
la obra civil que está ejecutando. Si la obra se entregare dentro del tiempo, modo y forma establecidos desde la
solicitud hasta el término de la construcción LA ADMINISTRADORA, devolverá el depósito dado en garantía 30 días
después de realizada la inspección final.

Artículo 54. Obras suspendidas. Si el condominio y/o el constructor suspendieren la ejecución de la obra, por
cualquier causa deberá de dar antes de suspenderla aviso por escrito a LA ADMINISTRADORA, no obstante del
aviso ninguna obra podrá dejarse sin reiniciar su construcción por un plazo de tres meses a partir de la suspensión,
tomando las medidas de seguridad y las recomendaciones dadas por el comité arquitectónico, ya que ninguna obra
será responsabilidad de LA ADMINISTRADORA ni del personal administrativo que opera en el condominio, en
cuanto su cuidado y conservación. Si el condómino y/o constructor no dieren el aviso correspondiente, además de
iniciar las acciones legales que en materia correspondieren adicional se cobrara una multa de tres dólares de Los
Estados Unidos de América (US$3.00) diarios, desde el día en que fuere abandonada.

Artículo 55. Requisitos preliminares para el inicio de la ejecución de obra: Una vez el condómino cumpla con
todos los requisitos anteriormente establecidos deberá solicitar en las oficinas al comité arquitectónico la entrega
del formulario que contenga los lineamientos para que se proceda a la inspección, para verificación de medidas e
instalaciones a la red bajo las siguientes instrucciones: Después de presentado el formulario debidamente lleno, el
comité arquitectónico fijara el día y hora para la inspección ocular de su inmueble. A fin de rectificar área, mojones,
y ubicación de candelas, esta inspección será posterior a la solicitud por escrito, el comité arquitectónico designara
a la persona que realizara la inspección en un plazo no mayor de cinco días calendario. INSTALACIÓN DE
CONTADOR DE AGUA POTABLE El condómino deberá de llevar ese día los accesorios del listado que le entregará
EL DESARROLLADOR a) El comité arquitectónico designara a la persona que realizara la instalación, quedando en
el entendido que de la acometida de agua potable y candela de drenaje domiciliar, hacia adentro de su construcción
es responsabilidad del condómino las instalaciones que debiere de realizar. b) En área del frente del lote que
quedará engramillado se instalara el contador de agua. CONEXIÓN A LA CANDELA DE DRENAJE. El condómino
deberá realizar la conexión del sistema de drenaje sanitario a la candela domiciliar. En los casos de los lotes que
dentro del condominio tengan una pendiente negativa para la instalación del sistema de drenaje sanitario. El
condómino estará obligado a nivelar su terreno o implementar algún sistema para que las tuberías de drenaje
sanitario y pluvial cuenten con la pendiente adecuada y así poder desfogar las aguas servidas hacia la candela y
las aguas pluviales hacia la calle. Siempre presentando el sistema a utilizar en el anteproyecto. EVACUACIÓN DE
AGUAS PLUVIALES El condómino no podrá evacuar las aguas pluviales a la candela de drenaje domiciliar. Ya que
deberá desfogar las aguas directamente a la calle.

Artículo 56. Diseño constructivo. Para garantizar el estilo constructivo en EL CONDOMINIO ANTIGUA GARDENS
FASE III, el condómino deberá de construir su casa estilo colonial. La tipología deberá de respetar la fachada, los
balcones, portones, puertas, ventanas, canes de madera, cenefas, muro alisado en fachada, y cúpula, paleta de
colores que asigne el comité arquitectónico. Así como utilizar materiales como madera, teja de barro ó similar, hierro
forjado de color negro mate u oxido y marcos martelinados entre otros que sean del mismo estilo y calidad. RETIRO
El condómino deberá de retirarse de los lados del lote colindantes con calle y avenida TREINTA (30)
CENTÍMETROS, contados a partir del lindero del lote hacia dentro del mismo, y deberá de tomar en consideración
lo siguiente: a. En el área de retiro únicamente se permite engramillado, debido a que en esa área corre la instalación
de tubería del drenaje sanitario. b. Se permite colocar concreto para la rampa de entrada de la puerta principal o
portón de la vivienda y sin destruir los bordillos y la calle. c. Las fachadas que colinden con calles y avenidas,
deberán mantener la misma alineación. d. Deberán de mantener la alineación de acuerdo al retiro especificado. e.
Los lotes están afectos a las LIMITACIONES correspondientes para permitir el paso de las tuberías, agua potable,
postes de electricidad, cable, teléfono y personal de mantenimiento. CIRCULACIÓN a. El condómino deberá de
circular su fachada con lámina pintada de color verde, mientras esté en fase de construcción. b. El condómino deberá
de circular completamente su lote con un mínimo de dos punto setenta (2.70) metros de altura. c. El condómino
deberá de aplicar una lechada de concreto sobre los muros de la vivienda que colinden con otros lotes deberá de
pintarse de color blanco. d. De no cumplirse con las estipulaciones especificadas, el condómino será sancionado
con una multa por el incumplimiento. ALTURA AUTORIZADA Las obras que se construyan sobre los lotes no
podrán ser de más dos (2) niveles. Salvo el caso en que el condómino solicite la construcción de una pérgola, ésta
en ningún caso podrá exceder una altura de diez metros (10.00) incluyendo la altura de las pérgolas. Y en las
construcciones en las que no se contemplen pérgolas, la altura no podrá ser de más de ocho metros (8.00) medidos
hasta las cúspides de los techos inclinados y de seis (6) metros en alturas de los muros de las fachadas. En el caso
de que el diseño contemple una pérgola la cual deberá ser de estilo colonial, y siempre dentro de la misma altura
estipulada, deberán de seguirse los siguientes lineamientos: 1. Se permite la construcción de pérgolas de madera
con acabados coloniales en el segundo nivel. 2. La pérgola deberá ser proporcional al diseño, con una altura máxima
de 2.50 metros en la parte más baja. 3. El material a utilizar en la cubierta deber ser resistente conservando un estilo
colonial, y manteniendo la estructura en buenas condiciones. 4. Se debe especificar acabados para la estructura
completa de la pérgola. Se debe considerar los lineamientos de este reglamento. 5. El diseño de la pérgola y el
anteproyecto serán sometidos a evaluación para la aprobación por parte del Comité Arquitectónico. 6. El acceso
que se construya con muros y techo para el módulo de gradas, debe llevar acabados ya mencionados en este
reglamento, entre los cuales podemos mencionar: a. Para muros: blanqueado y alisado más pintura. b. Para techos:
estos deben ser a dos aguas, con la pendiente hacia el frente de la fachada sin excepción, con la pendiente y
materiales autorizados en este reglamento. c. En planos de anteproyecto se debe presentar las especificaciones y
diseño de la pérgola a construir. 1. El acceso que solo cuente con barandas, este debe ser de hierro forjado y pintado
con color negro mate u oxido. 2. Este diseño para el acceso hacia el tercer nivel será sometido a evaluación y
aprobación por parte del Comité Arquitectónico. 3. En el caso de viviendas habitadas, el condómino deberá presentar
ante el comité el diseño del proyecto a ejecutar, siendo el Comité la encargada de revisar y aprobar el diseño
propuesto. 4. La construcción de pérgolas en viviendas habitadas deben acoplarse en su totalidad a los
requerimientos que se presentan en este reglamento. No se autoriza la construcción de viviendas de tres (3) niveles
o más, ni acceso a azoteas, no se permite la construcción de sótanos, townhouses. FACHADAS El condómino
deberá de regirse a los diseños pre autorizados por el comité arquitectónico, los cuales formaran parte del manual
de procedimientos. No obstante si el diseño estuviere dentro de la tipología colonial se podrá estimar su autorización.
a. Las fachada deberán de ser estilo colonial, con repello alisado, y la pintura con la paleta de colores autorizada,
por tal motivo los balcones de ventanas y sillar tipo pecho de paloma no podrá tener una longitud mayor de diez (10)
centímetros contados desde el rostro del muro hacia fuera del mismo. Sin embargo la cornisa o pestaña podrá
tener una longitud no mayor de treinta (30) centímetros contados a partir del rostro del muro hacia fuera del
mismo a una altura mínima de dos punto setenta (2.70) metros. b. Las cenefas no podrán sobresalir más de treinta
(30) centímetros de rostro de muro tomando en cuenta el retiro establecido. Deberán de pintarse color blanco, con
moldura tipo pecho de paloma o baldosa y canes de madera tratada. a. Las Unidades Habitacionales deberán de
mantenerse en perfectas condiciones de limpieza, pintura tanto en las fachadas como en el contorno exterior a
efecto de mantener el urbanismo y una armonía visual de las viviendas. Si las fachadas o el exterior estuviere sucia,
mohosa, en malas condiciones, el condómino deberá de repararla o de pintarla según sea el caso inmediatamente
después de ser notificado por LA ADMINISTRADORA y si el condómino se negare a hacerlo LA ADMINISTRADORA
impondrá la multa correspondiente, Sin perjuicio de que dicho remozamiento pintura y limpieza deberá de hacerse
por todos los condóminos una vez al año, preferiblemente en temporada seca. ACABADOS EN FACHADAS a. Los
acabados de las fachadas deberán ser según los lineamientos estipulados anteriormente. No podrán utilizarse
materiales como azulejos, cerámicas, lajas de piedra, zócalo de granceado, ningún tipo de cernido plástico, así como
cualquier otro material no característico del estilo colonial. b. Se deberá de colocar el número de lote según la
nomenclatura municipal correspondiente. c. Se autoriza colocar únicamente el apellido de la familia en azulejo tipo
Talavera, con un tamaño no mayor de treinta (30) centímetros de largo y veinte (20) centímetros de altura.
PUERTAS, PORTONES, VENTANAS Y BALCONES a. Las puertas y portones que se ubiquen en la fachada frontal,
deberán estar alineadas y ser de madera tratada y entintada con un acabado color miel o nogal oscuro. No se
autoriza ningún tipo de pintura sobre estos elementos, exceptuando todos aquellos aditivos (barnices y lacas) que
preservan la madera. Ambos podrán ser imitación en pvc y utilizar mecanismo eléctrico de cierre y apertura, previa
autorización del diseño por el Comité Arquitectónico. b. En las fachadas autorizan la instalación de puertas o
portones fabricados de Madera con un porcentaje de metal del 15% como máximo en la parte interior. En el caso
del uso de portones do puertas de PVC imitación madera (preferidas en zonas con extrema exposición al sol), cada
diseño está sujeto a evaluación y aprobación del Comité Arquitectónico. En estos casos, el fabricante y el diseño
exacto deben ser suministrados para su aprobación. a. Los sillares de ventana, marcos del portón que den a la
fachada, deben ser de piedra tallada, blanqueados o de concreto fundido terciado con granito negro y acabado
martelinado grueso con un espesor máximo de una pulgada. b. Los balcones de ventanas y sillar tipo pecho de
paloma no podrá tener una longitud mayor de diez (10) centímetros contados desde el rostro del muro hacia fuera
del mismo, La proporciones de la ventana deben ser uno a uno punto cinco (1:1.5) la cornisa o pestaña podrá tener
una longitud no mayor de treinta (30) centímetros contados a partir del rostro del muro hacia fuera del mismo a
una altura mínima de 2.7 metros. El diseño de la ventana puede contener un fuste y base. c. Se autoriza utilizar
marcos de ventana en madera o tipo pvc color blanco, previa autorización del diseño por el Comité Arquitectónico.
d. Los balcones y/o rejas para ventanas y puertas deberán ser de hierro forjado o tener un estilo colonial, con pintura
color negro mate u oxido debe tomar en cuenta el diseño del mismo no podrán salir más de 0.30 metros. e. Todos
los elementos de madera: canes, dinteles, rejas, pilares, columnas, vigas, ventanas, puertas, portones, etc. que den
a la fachada, deben entintarse en un acabado color miel o tipo nogal oscuro; no se autoriza ningún tipo de pintura
sobre estos elementos, exceptuando todos aquellos aditivos (barnices y lacas) que preserven la madera. TECHOS
Y LOSAS a. El setenta por ciento (70%) de los techos a construir deberán ser inclinados con cubierta de teja de
barro o imitación, deberá mantener un mínimo de 40% de pendiente, con alero tradicional fabricado con canes de
madera y una longitud máxima en voladizo desde el rostro del muro de 30 cms. b. En ningún caso se permite la
construcción de techos a una sola agua. Únicamente se podrán construir techos de dos (2) y cuatro (4) aguas.c. En
el treinta por ciento (30%) podrá colocar detalles de cúpulas, losa plana o pérgolas según lo establecido en éste
Reglamento. d. En el caso de que las losas inclinadas que están al frente de la vivienda y que de varios puntos
visibles cubra lo establecido en el reglamento este porcentaje se podrá reducir hasta 55% según sea el caso con la
revisión y autorización del Comité Arquitectónico. e. Los tanques de agua, calentadores solares o eléctricos, paneles
solares, antenas receptoras, aire acondicionado, no podrán ser visibles desde ningún punto del exterior de la
vivienda, sin perjuicio del pago de la multa establecida por LA ADMINISTRADORA. INGRESO DE CAMIONES
PARA FUNDICIÓN DOBLE EJE Y/O MIXTO LISTO Para que se autorice el ingreso de camiones al condominio
ANTIGUA GARDENS FASE III, el condómino y el constructor deberán cumplir con los siguientes requisitos: a.
Solicitar al comité arquitectónico el formulario en el cual deberá indicar el día, la fecha y la hora de entrada y salida
del o los camión mezcladores o en su caso los de doble eje que ingresaran a realizar la fundición, indicar metros
cúbicos que llevara cada camión, así como el nombre específico de la compañía que está a cargo del camión y
enviar por correo la ficha de carga que lleva cada camión. b. Se autoriza ingresar un camión por vez al finalizar y
retirarse el camión ingresara el siguiente y así sucesivamente. c. Si los camiones causaren daño a las calles,
banquetas, bordillos, áreas verdes, tuberías, postes, o cualquier otra estructura o persona que se encuentre dentro
del condominio, será responsable solidariamente el condómino, el constructor y la empresa que presente el servicio.
Reservándose LA ADMINISTRADORA, adicional a solicitar la reparación de los daños, e imponer la multa
correspondiente. En caso de un accidente que atente contra la integridad física de una persona el condómino
afectado deberá tomar las acciones legales que considere pertinentes. Quedando eximido EL DESARROLLADOR
y LA ADMINISTRADORA en su caso en cuanto a la responsabilidad material y física que se refiere ya que es
responsabilidad del condómino que esté construyendo su unidad habitacional y/o el constructor de tener el personal
que supervise el ingreso y egreso de los camiones debido a que LA ADMINISTRADORA no tiene la obligación de
prestar el servicio a las unidades habitacionales. a. Los camiones deberán de conducirse a una velocidad máxima
de veinte (20) kilómetros por hora. b. Una vez y cuente el condómino con la autorización para el ingreso de camiones
deberá de cancelar en las oficinas de LA ADMINISTRADORA la cantidad de doscientos quetzales (Q200.00) por
cada camión de doble eje que quisiere ingresar y trescientos cincuenta quetzales (Q350.00) para cada camión
Mixto Listo. Estos costos están sujetos a cambios. c. No se permitirá, el ingreso de vehículos pesados ni maquinaria
al condominio, sin la autorización específica de LA ADMINISTRADORA.

Artículo 57. Condiciones y limitaciones constructivas de unidades habitacionales con el aval del fondo de
hipotecas aseguradas (FHA). Condiciones Las unidades habitacionales que se construyen con la garantía del
Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA). Están sujetas a que el condómino cumpla con mantener la
vivienda en buenas condiciones de habitabilidad, conservación y mantenimiento. Para lo cual EL
DESARROLLADOR proporcionará al condómino un manual que contiene las recomendaciones y regulaciones
específicas establecidas por el por Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA). Para hacer efectivas las
garantías. Si el condómino no sigue las recomendaciones, no realiza sus reclamaciones dentro del plazo y
condiciones establecido en el manual entregado, EL DESARROLLADOR, no será responsable de dar trámite a
ninguna solicitud en cuanto a las garantías se refiere. Exclusiones En todos los casos las garantías quedan sin
efecto si el condómino modifica, amplia o remodela la unidad habitacional antes del plazo estipulado por EL
DESARROLLADOR. Sin perjuicio de las sanciones y multas impuestas dentro de las cuales aplica. a. Ordenar la
demolición, volviendo construcción a su estado original. b. Las Unidades Habitacionales deberán de mantener el
tono del color de la pintura exterior con la que fue entregada dicha Unidad, no podrá cambiar a un color distinto bajo
ninguna circunstancia, de hacerlo el condómino deberá retirar la pintura colocada y aplicar la autorizada inicialmente.
c. Si el condominio modificare o dañare cualquiera de las instalaciones, eléctricas, sanitarias, pluviales, sistema de
aire acondicionado, puertas, ventanas, accesorios sanitarios, pisos, azulejos, daños en superficie de loza exterior,
fachadas, acabados en muros interiores y exteriores y los demás elementos que componen la unidad habitaciones
quedara sujeto a las disposiciones especificadas en el manual y las multas correspondientes. Fachada y Muro
perimetral a. En el caso de las viviendas que cuenten con el aval del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas
(FHA), podrán hacer el portón con el diseño autorizado por el comité arquitectónico, teniendo que haber un mínimo
de cinco (5) viviendas contiguas que soliciten construir muro y portón, siempre respetando el plazo de cinco (5) años
posteriores a la compra. b. Las unidades habitaciones cuentan con un muro perimetral colindante en la parte lateral
y posterior, compartido con otros condóminos. c. Sobre el muro no se permite construcción o modificación alguna,
ni que soporten ningún tipo de estructura o edificación sobre el mismo. d. En el caso de las viviendas que colindan
con el muro perimetral del condominio aplica las mismas restricciones. Garaje a. Si el condómino solicitare a LA
ADMINISTRADORA la construcción de un car port en el frente de la unidad habitacional será con el diseño
autorizado por el comité arquitectónico. b. Si fuere el caso que el condómino desee construirlo por su cuenta deberá
de ser en con el diseño autorizado por el comité arquitectónico previo a su edificación. c. Los condóminos en general
están obligados a dejar parqueo vehicular en la unidad habitacional. No podrá construir bajo ningún concepto sobre
la totalidad del lote. d. Debido a que el área que ocupa el garaje es la presentación de la vivienda, se debe respetar
el uso exclusivo para vehículos y bicicletas. e. No podrá usarse para almacenarse ninguna clase de artículos, equipo,
ropa, muebles, carruajes, vehículos en desuso, animales o cualquier objeto que alterare la armonía arquitectónica.
f. El Comité Arquitectónico se reserva el derecho de solicitar que el propietario elimine cualquier objeto que se
considere dañe la visual de la unidad habitacional del condominio. g. No se permitirá lavar, encerar, pulir, ni hacer
mecánica a los vehículos dentro del garaje ya que afecta la visual del condominio. h. El condómino deberá de
mantener el garaje y la parte frontal de la unidad habitacional, limpia, engramillada y si desea jardinizar o colocar
flores o macetas deberá de presentar su proyecto al comité arquitectónico para su evaluación y aprobación a fin de
mantener y preservar el condominio. Patio posterior Se permite la construcción en la parte posterior de la unidad
habitacional, siempre que cuente con el aval de LA ADMINISTRADORA a través del comité arquitectónico, el
Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA), la institución financiera que le otorgo la hipoteca y la
Municipalidad correspondiente y podrá solicitarse hasta dentro de cinco años, contados a partir de la celebración
del negocio jurídico.