CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA
En la Ciudad de Apan, Hidalgo, a los días del mes de julio del 2018, ante los testigos
de asistencia que al calce firman comparecen de una parte como vendedor el C. JUAN
BENITO RAMIREZ MARTINEZ, a quien se le denominara “EL VENDEDOR” y por otra
parte el C. ISMAEL BASTIDA MENDOZA, a quien se le denominara “EL
COMPRADOR”, con el objeto de celebrar el presente contrato de compraventa, al tenor
de las siguientes declaraciones y clausulas
------------------------------------------D E C L A R A C I O N E
S-------------------------------------------
I Declara “EL VENDEDOR” el C. JUAN BENITO RAMIREZ MARTINEZ,
Ser mexicano, originario de La Coronilla Municipio de Almoloya, Estado de
Hidalgo, mayor de edad, casado, campesino, sabe leer y escribir y con capacidad
para contratar y obligarse y quien se identifica con credencial para votar expedida
por el Instituto Nacional Electoral folio identificador del ciudadano número
0120069737357.
A.-Bajo Protesta de decir verdad, yo el C. JUAN BENITO RAMIREZ MARTINEZ,
declaro ser dueño de la parcela número 58 Z-1 P1/1, inscrita, en el Registro
Agrario Nacional bajo el folio número 13007004122021939R. Certificado
Parcelario número 000001052966 expedido por la Secretaria de la Reforma
Agraria, de fecha 15 de enero del 2020, que tiene las siguientes medidas y
colindancias:
Al noreste: 140.780 MTS. CIENTO CUARENTA PUNTO SETECIENTOS
OCHENTA METROS, linda con PARCELA 52;
Al sureste: 142.670 MTS. CIENTO CUARENTA Y DOS METROS PUNTO
SEISIENTOS SETENTA METROS, linda con CAMINO INTERPARCELARIO;
Al suroeste: 156.860 MTS. CIENTO CINCUENTA Y SEIS PUNTO OCHOSIENTOS
SESENTA METROS linda con CAMINO INTERPARCELARIO;
Al noroeste: 136.060 MTS CIENTO TREINTA Y SEIS PUNTO CERO SESENTA
METROS linda con PARCELA 52.
Con una superficie: de 1-97-58.85O UNA HECTAREA, NOVENTA Y SIETE AREAS,
CINCUENTA Y OCHO PUNTO OCHOCIENTOS CINCUENTA CENTIAREAS
B.- Que la parcela no reporta a esta fecha ningún gravamen o embargo, por lo que
la propiedad sobre el mismo se encuentra libre de cualquier derecho real o
personal en favor de terceros, encontrándose al corriente en el pago de
impuestos, cuotas y derechos que pudieran corresponderle
C.- Que, la razón por la cual suscribe el presente contrato es por así convenir a
sus particulares intereses, manifestando bajo protesta de decir verdad que, con
anterioridad había convenido, con “El COMPRADOR”, sobre el precio cierto y en
efectivo que debería pagar, por la transmisión de la propiedad comprada.
Asimismo, declara que suscribe el presente contrato libremente y que no media
dolo alguno, lesión ni error alguno, mala fe o cualquier vicio del consentimiento.
D.- Señala como domicilios para recibir todo tipo de notificaciones el sito en
Localidad la Coronilla Sin Número, la Coronilla Perteneciente al Municipio de
Almoloya, Hidalgo, así como también el ubicado en Colonia los Voladores sin
Número, Municipio de Apan Hidalgo. Domicilios bien conocidos del suscrito.
II Declara EL COMPRADOR C. ISMAEL BASTIDA MENDOZA:
A.- Ser mexicano, originario de la Localidad Coatlaco Municipio De Almoloya
Hidalgo., mayor de edad, soltero, campesino, sabe leer y escribir y con capacidad
para contratar y obligarse y quien se identifica con credencial para votar expedida
por el Instituto Federal Electoral folio número 1313072102653.
B.- Manifiesta su conformidad para celebrar el presente Contrato Privado de
Compraventa, Que conoce plenamente la parcela objeto de la presente
compraventa y que es de su interés adquirirla. Asimismo, declara que suscribe el
presente contrato libremente y que no media dolo alguno, lesión ni error alguno,
mala fe o cualquier vicio del consentimiento.
C.- Señala como domicilio para recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en LA
LOCALIDAD DE COATLACO SIN NÚMERO, LOCALIDAD COATLACO
MUNICIPIO DE ALMOLOYA HIDALGO. Domicilio bien conocido del Cesionario.
Expuesto lo anterior, las partes están de acuerdo en sujetar el presente contrato a
las siguientes:
-------------------------------------------C L A U S U L A
S-------------------------------------------
PRIMERA – OBJETO
EL VENDEDOR estando en pleno uso de sus facultades mentales y por así convenir a
sus intereses personales decide vender LA PARCELA descrito en el capítulo I inciso a)
de Antecedentes de igual forma EL COMPRADOR estando en pleno uso de sus
facultades mentales y por así convenir a sus intereses personales decide comprar LA
PARCELA , con la superficie, medidas y colindancias mencionadas en el capítulo I inciso
a) del capítulo de Declaraciones que antecede, y que se tienen por reproducidos en esta
Cláusula.
La compraventa se realiza Ad Corpus, por lo que en ella se comprende todo cuanto de
hecho y por derecho corresponde a LA PARCELA, agregando al presente para mayor
claridad croquis topográfico, que debidamente firmado por las partes pasa a formar parte
integrante del presente documento.
SEGUNDA – PRECIO
El precio que de común acuerdo convienen EL COMPRADOR y EL VENDEDOR por la
transmisión de la propiedad de LA PARCELA sobre, y demás derechos consignados en
este Contrato en favor del Comprador, es la cantidad de $150,000.00 (CIENTO
CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), el cual se paga de la siguiente manera:
TERCERA – FORMA DE PAGO
Ambas partes acuerdan como precio de la operación la cantidad $150,000.00 (CIENTO
CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) El COMPRADOR, se obliga en primer lugar, a
pagar el precio cierto y en efectivo pactado en este momento, siendo la cantidad de
$30,000.00 (TREINTA MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL 00/100
M.N), como adelanto mismos que, El COMPRADOR, recibe en propias manos y firma
recibo por la cantidad antes mencionada; restando la cantidad de $120,000.00 (SIENTO
VEINTE MIL PESOS CERO CENTAVOS 00/100 M.N) la cual será entregada al recibir el
nuevo certificado parcelario en favor de El COMPRADOR.
CUARTA – TRANSMISION
LA PARCELA es transmitida por EL VENDEDOR absolutamente libre de todo gravamen
y responsabilidad, al corriente en el pago de todos los impuestos, derechos y gastos y
demás cargas fiscales que cause, así como de cualquier otro derecho real o personal en
favor de terceros que se hubieren generado con anterioridad a la fecha de firma de este
documento.
QUINTA – POSESION
LA PARCELA serás entregado a EL COMPRADOR en la fecha de liquidación de pago
referida en la cláusula Novena de este contrato, así como la posesión del mismo.
SEXTA - PENA CONVENCIONAL
En el evento de que alguna de las partes incumpla cualquiera de las obligaciones a su
cargo, la parte afectada tendrá derecho a elegir entre exigir el cumplimiento de las
mismas o dar por terminado el presente contrato mediante simple notificación por escrito,
supuesto en el cual la parte que origine el incumplimiento estará obligada a pagar a la otra
la cantidad de $ 5,000.00 (CINCO MILPESOS 00/100 M.N.).
En caso de que sea EL VENDEDOR quien propicie la terminación del contrato, deberá
devolver a EL COMPRADOR las cantidades recibidas. Dichas cantidades serán pagadas
en el domicilio de EL COMPRADOR, dentro del término de 90 días naturales contados a
partir de que éste notifique a EL VENDEDOR su deseo de dar por terminado el presente
contrato.
En el supuesto de que EL COMPRADOR incumpla cualquiera de las obligaciones a su
cargo y EL VENDEDOR opte por terminar este contrato, retendrá el importe de la pena
convencional correspondiente más el anticipo entregado por LA PARCELA descrito en el
capítulo I inciso a) de Antecedentes, previo a la firma del contrato y, de igual forma
reintegrara las cantidades recibidas por la EL COMPRADOR en el domicilio de este
último, dentro del término de 90 días naturales contados a partir de la fecha en que
notifique su deseo de dar por terminado el presente contrato.
SEPTIMA – SANEAMIENTO
EL VENDEDOR se obliga a responder del saneamiento para el caso de evicción en los
términos de Ley. Cualquier adeudo incluso de carácter fiscal, cooperación, plusvalía, así
como cualquier responsabilidad de la índole que fuere a la fecha de firma de este
contrato, será por cuenta de EL VENDEDOR.
OCTABA - GASTOS E IMPUESTOS
Los gastos e impuestos que se causen con motivo del contrato de compraventa, serán por
cuenta de EL COMPRADOR, así como el Impuesto que conforme a las disposiciones
legales en vigor deberá cubrir al momento de querer formalizar ante notario que designe
EL COMPRADOR.
NOVENA – ESCRITURACION
EL VENDEDOR se obligan a otorgar el certificado parcelario en el cual se formalice la
operación contenida en este documento, hasta la liquidación del mismo, por parte de EL
COMPRADOR, contado a partir de la fecha de firma de este contrato; una vez liquidada la
deuda, previa comunicación que le efectúe EL COMPRADOR con 10 días naturales de
anticipación a la fecha en que se otorgará el certificado parcelario en la inteligencia de
que ésta se otorgará ante la autoridad agraria correspondiente,
El certificado parcelario se otorgará a favor de EL COMPRADOR o de la persona que ésta
designe.
Con objeto de preparar el certificado en párrafos anteriores, EL VENDEDOR
proporcionará a EL COMPRADOR, la documentación relacionada con LA PARCELA, que
ésta requiera, entre la cual de manera enunciativa más no limitativa, se señala la
siguiente:
- Contrato de compraventa a que se refiere el inciso a) del capítulo de
Declaraciones.
- Croquis topográfico con la ubicación de LA PARCELA.
- Boletas correspondientes a Impuestos y Derechos que genere LA PARCELA.
DECIMA- INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO
Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de este contrato, las partes se
someten expresamente a la jurisdicción de las Leyes y Tribunales del Estado de Hidalgo;
que serán los únicos competentes para conocer de cualquier juicio o reclamación
derivado del presente documento, renunciando a cualquier fuero que pudiera
corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro o por cualquier otro motivo y
señalan como sus respectivos domicilios para recibir toda clase de notificaciones que
deban hacérseles, los siguientes:
Por lo que los testigos damos fe:
a) De la verdad del acto; de que los contratantes son de nuestro personal
conocimiento, aptos para contratar y obligarse por ser mayores de edad y no
constarnos nada en contrario y;
b) Que lo preinserto y relacionado concuerda fielmente con los antecedentes por lo
que en este acto ratifican su contenido y firman de conformidad el presente
contrato. En 4 fojas útiles.
LA CORONILLA, ALMOLOYA, HIDALGO de JUNIO de DOS MIL VEINTE.
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JUAN BENITO RAMIREZ MARTINEZ C. ISMAEL BASTID MENDOZA
“EL CEDENTE” “EL CESIONARIO”
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ESTEBAN DE JESUS OLVERA FRANCISCO HERNÁNDEZ ARROYO
TESTIGO TESTIGO
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JUAN MANUEL VÁSQUEZ VARGAS JOSE ENRIQUE OLVERA MENDOZA
TESTIGO TESTIGO
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COMISARIADO EJIDAL EN TURNO
