ANA CATALINA PASICHANA MENDEZ
Abogada especialista en Derecho Administrativo
Cel. 3206729551
20 de Junio 2023
Señor:
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE MEDELLIN (REPARTO).
E. S. D.
Ref. Proceso: Declaración de Pertenencia - por prescripción
extraordinaria adquisitiva de dominio
DEMANDANTE: SERAFIN DE JESUS JIMENEZ MEJIA
DEMANDADO: CONSUELO DEL SOCORRO HINCAPIE
HERNANDEZ, herederos indeterminados.
ANA CATALINA PASICHANA MENDEZ, identificado con la C.C. 32.297.626 de Envigado,
abogada titulado y en ejercicio con T.P. 188.839 del Consejo Superior de la Judicatura, actuando en
representación del señor SERAFIN DE JESUS JIMENEZ MEJIA C.C. 8.261.384, mayor de edad,
domiciliados y residentes en el exterior, de conformidad con el poder adjunto, comedidamente
manifiesto a Usted que promuevo mediante este escrito DEMANDA ORDINARIA DE
PERTENENCIA POR PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO,
contemplado en el Articulo 375 del C.G.P., respecto al inmueble urbano UN LOTE DE TERRENO
SITUADO EN MEDELLIN, MARCADO CON EL # 23 DE LA MANZANA 7, DE LA
URBANIZACION FLORENCIA, CON UNA CABIDA DE 140,00 MTS.2. QUE LINDA: POR EL
FRENTE CON LA CALLE 114, POR EL FONDO CON EL LOTE # 16, POR UN COSTADO CON
EL LOTE # 22 Y POR EL OTRO COSTADO CON EL LOTE # 24 TODOS DE LA MISMA
MANZANA 7, dirección CALLE 114 # 75 - 99 (DIRECCION CATASTRAL), con matricula
inmobiliaria: 01N-67624, contra CONSUELO DEL SOCORRO HINCAPIE HERNANDEZ,
herederos indeterminados, que se crean con derechos a reclamar, a fin de que previos los trámites
legales previstos en la ley 1564 de 2012 Art. 375, 368 - 373 se acceda a las siguientes:
I PRETENSIONES
PRIMERA: Solicito Señor Juez se declare que el señor SERAFIN DE JESUS JIMENEZ MEJIA C.C.
8.261.384 adquirió por vía de PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE DOMINIO
el dominio pleno, absoluto, perpetuo y exclusivo del 11.112% perteneciente a la señora
CONSUELO DEL SOCORRO HINCAPIE HERNANDEZ, según se puede observar en la
NOTACION: Nro. 006 Fecha: 04-02-2013 Radicación: 2013-4337 del certificado de libertad y
tradición, sobre el inmueble urbano UN LOTE DE TERRENO SITUADO EN MEDELLIN,
MARCADO CON EL # 23 DE LA MANZANA 7, DE LA URBANIZACION FLORENCIA, CON
UNA CABIDA DE 140,00 MTS.2. QUE LINDA: POR EL FRENTE CON LA CALLE 114, POR EL
FONDO CON EL LOTE # 16, POR UN COSTADO CON EL LOTE # 22 Y POR EL OTRO
COSTADO CON EL LOTE # 24 TODOS DE LA MISMA MANZANA 7, dirección CALLE 114 # 75
- 99 (DIRECCION CATASTRAL), con matricula inmobiliaria: 01N-67624
SEGUNDO: Sírvase, Señor Juez, como consecuencia de la anterior declaración, ordenar la apertura
de un nuevo folio de matrícula ante la oficina de Registro de Instrumentos Públicos del circuito de
Medellín, para el inmueble urbano UN LOTE DE TERRENO SITUADO EN MEDELLIN,
MARCADO CON EL # 23 DE LA MANZANA 7, DE LA URBANIZACION FLORENCIA, CON
UNA CABIDA DE 140,00 MTS.2. QUE LINDA: POR EL FRENTE CON LA CALLE 114, POR EL
FONDO CON EL LOTE # 16, POR UN COSTADO CON EL LOTE # 22 Y POR EL OTRO
COSTADO CON EL LOTE # 24 TODOS DE LA MISMA MANZANA 7, dirección CALLE 114 # 75
- 99 (DIRECCION CATASTRAL), con matricula inmobiliaria: 01N-67624
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TERCERO: Ordenar los edictos emplazatorios de conformidad con lo ordenado por el art.108, con
respecto a las personas indeterminadas que crean tener derecho sobre el inmueble a usucapir y art.
375 Nº 6 y 7 del C.G.P., para lo correspondiente a los trámites ordenados para la declaración de
pertenencia.
CUARTO: Sírvase, Señor Juez, informar de la existencia del proceso a la Superintendencia de
Notariado y Registro, para que, si lo consideran pertinente, hagan las manifestaciones a que
hubiere lugar si es del caso.
QUINTO: Sírvase, Señor Juez, condenar en costas del proceso a quien se oponga a las pretensiones
de mis poderdantes y sea vencido el proceso.
SEXTO: Reconocerme personería para actuar dentro del presente proceso de acuerdo al poder
conferido.
II HECHOS
PRIMERO: Mi poderdante el señor SERAFIN DE JESUS JIMENEZ MEJIA C.C. 8.261.384, dispone
del bien inmueble Ubicado UN LOTE DE TERRENO SITUADO EN MEDELLIN, MARCADO CON
EL # 23 DE LA MANZANA 7, DE LA URBANIZACION FLORENCIA, CON UNA CABIDA DE
140,00 MTS.2. QUE LINDA: POR EL FRENTE CON LA CALLE 114, POR EL FONDO CON EL
LOTE # 16, POR UN COSTADO CON EL LOTE # 22 Y POR EL OTRO COSTADO CON EL LOTE
# 24 TODOS DE LA MISMA MANZANA 7, dirección CALLE 114 # 75 - 99 (DIRECCION
CATASTRAL), con matricula inmobiliaria: 01N-67624, sin reconocer derecho a otra u otras
personas, haciendo uso de del mismo, comportándose como verdadero dueño y señor del bien
inmueble que posee.
SEGUNDO: El inmueble identificado con folio de matrícula inmobiliaria01N-67624 fue adquirido
a título deN: ADJUDICACION EN SUCESION: 0109 ADJUDICACION EN SUCESION a favor del
señor SERAFIN DE JESUS JIMENEZ MEJIA C.C. 8.261.384, del 88.888%, mediante: SENTENCIA
980 del 12-12-2012 JUZGADO SEPTIMO DE FAMILIA DE MEDELLIN de MEDELLIN. con los
siguientes linderos: bien inmueble Ubicado UN LOTE DE TERRENO SITUADO EN MEDELLIN,
MARCADO CON EL # 23 DE LA MANZANA 7, DE LA URBANIZACION FLORENCIA, CON
UNA CABIDA DE 140,00 MTS.2. QUE LINDA: POR EL FRENTE CON LA CALLE 114, POR EL
FONDO CON EL LOTE # 16, POR UN COSTADO CON EL LOTE # 22 Y POR EL OTRO
COSTADO CON EL LOTE # 24 TODOS DE LA MISMA MANZANA 7, dirección CALLE 114 # 75
- 99 (DIRECCION CATASTRAL), con matricula inmobiliaria: 01N-67624
TERCERO: El predio en mención hace parte un 100% total del área total del inmueble, donde el
señor SERAFIN DE JESUS JIMENEZ MEJIA C.C. 8.261.384, es dueño del 88.888%, el 11.112%
restante pertenece a la señora CONSUELO DEL SOCORRO HINCAPIE HERNANDEZ, desde que
el señor SERAFIN DE JESUS JIMENEZ MEJIA C.C. 8.261.384, adquirió su porcentaje se ha
comportado como señor y dueño de la totalidad del 100%, es decir a realizado mejoras necesarias
al inmueble, esta al día del impuesto predial, catastro, servicios públicos, y demás impuestos o
arreglos necesarios, la señora CONSUELO DEL SOCORRO HINCAPIE HERNANDEZ, nunca a
echo uso del mismo, ni a aportado para los impuestos, ni mejoras, es decir a la fecha se desconoce
su domicilio, ni ha tenido contacto con el señor SERAFIN.
El señor serafín en repetidas ocasiones ha intentado comunicarse con ella, para llegar a un arreglo
económico sobre el porcentaje que le pertenece, sin ser posible encontrarla
CUARTO: La posesión se inició desde el año 2012, del 11.112% perteneciente a la señora
CONSUELO DEL SOCORRO HINCAPIE HERNANDEZ, según se puede observar en la
NOTACION: Nro. 006 Fecha: 04-02-2013 Radicación: 2013-4337 del certificado de libertad y
tradición, hasta la fecha, momento en que ha ejecutado actos propios de señor y dueño, el inmueble
se encuentra ubicado UN LOTE DE TERRENO SITUADO EN MEDELLIN, MARCADO CON EL
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# 23 DE LA MANZANA 7, DE LA URBANIZACION FLORENCIA, CON UNA CABIDA DE
140,00 MTS.2. QUE LINDA: POR EL FRENTE CON LA CALLE 114, POR EL FONDO CON EL
LOTE # 16, POR
UN COSTADO CON EL LOTE # 22 Y POR EL OTRO COSTADO CON EL LOTE # 24 TODOS DE
LA MISMA MANZANA 7, dirección CALLE 114 # 75 - 99 (DIRECCION CATASTRAL), con
matricula inmobiliaria: 01N-67624, Los vecinos y público en general reconocen como único dueño
del predio al señor SERAFIN DE JESUS JIMENEZ MEJIA.
QUINTO: La posesión que ha venido ejerciendo el señor SERAFIN DE JESUS JIMENEZ MEJIA
sobre del inmueble con folio de matrícula inmobiliaria 01N-67624 de la oficina de instrumentos
públicos de Medellín, con los lineros descritos anteriormente, excede a los 10 años continuos e
interrumpidos, de manera física y material, pública, pacífica y la cual no ha sido interrumpida civil
ni naturalmente. Haciendo cumplimiento de los elementos estructurales de la posición como lo
son el ANIMUS Y CORPUS que le dan el DERECHO DE RECLAMO para que se le declare la
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE DOMINIO
SEXTO: Que la señora CONSUELO DEL SOCORRO HINCAPIE HERNANDEZ, nunca ha pagado
el porcentaje respectivo del impuesto predial que le corresponde, ni ha ejercido posesión del
mismo, no ha pagado servicios públicos, ni mejores del inmueble, que desde que el señor SERAFIN
DE JESUS JIMENEZ MEJIA, ejerció posesión total del inmueble, no ha tenido contacto con el
mismo, ni ha actuado como dueña del mismo
SEPTIMO: Que cuando el señor SERAFIN DE JESUS JIMENEZ MEJIA, le compro el 88.888% del
bien inmueble a los demás herederos, le hizo una propuesta de compra a la señora CONSUELO
DEL SOCORRO HINCAPIE HERNANDEZ, rechazando la misma.
OCTAVO: La posesión ejercida por el demandante, lo ha sido de buena fe, sin clandestinidad, sin
reconocer dominio ajeno a él mismo y sin que haya existido perturbación o interrupción alguna en
el ejercicio de esa posesión, el predio no ha sido objeto de controversia alguna con vecinos, y ante
ninguna autoridad se ha presentado querella alguna.
NOVENO: El 24 Marzo del 2023, el señor SERAFIN DE JESUS JIMENEZ MEJIA, contrata al
Avaluador certificado de “AVALUOS CAPITAL” DIANA CRISTINA TAVERA para que realice el
avaluó correspondiente al bien inmueble sujeto del presente proceso y así determinar el valor
comercial. Después de realizado el estudio concienzudo establece que el bien inmueble se
encuentra avaluado de la siguiente manera:
DESCRIPCIÓN VALOR DEL AVALUÓ
ÁREA DEL LOTE $ 199,360,000.00
AREA CONSTRUIDA $ 121,471,560.00
AVALUO TOTAL $ 320,831,560.00
DECIMO: Teniendo en cuenta que el predio siempre ha estado en cabeza del señor SERAFIN DE
JESUS JIMENEZ MEJIA, pero tiene la titularidad incompleta del inmueble de acuerdo a la
anotación N 006 Fecha: 04-02-2013 Radicación: 2013-4337 del certificado de libertad y tradición, que
manifiesta un 11.112% perteneciente a la señora CONSUELO DEL SOCORRO HINCAPIE
HERNANDEZ.
DECIMO PRIMERO: Teniendo en cuenta que el predio siempre ha estado en cabeza del señor
SERAFIN DE JESUS JIMENEZ MEJIA, pero nunca se efectuó su titulación total y de conformidad
con el certificado expedido por la registradora de instrumentos públicos sobre el inmueble dirijo
demandas contra CONSUELO DEL SOCORRO HINCAPIE HERNANDEZ, y herederos
indeterminados, de conformidad con el art. 375 del Código General del Proceso.
DÉCIMO SEGUNDO: Mi poderdante el señor SERAFIN DE JESUS JIMENEZ MEJIA, me ha
conferido poder especial para solicitar en su nombre declaración judicial de pertenencia, por
prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio del predio UN LOTE DE TERRENO SITUADO
EN MEDELLIN, MARCADO CON EL # 23 DE LA MANZANA 7, DE LA URBANIZACION
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FLORENCIA, CON UNA CABIDA DE 140,00 MTS.2. QUE LINDA: POR EL FRENTE CON LA
CALLE 114, POR EL FONDO CON EL LOTE # 16, POR UN COSTADO CON EL LOTE # 22 Y POR
EL OTRO COSTADO CON EL LOTE # 24 TODOS DE LA MISMA MANZANA 7, dirección CALLE
114 # 75 - 99 (DIRECCION CATASTRAL)
III PRUEBAS
Solicito señor Juez se sirva decretar y tener como prueba las siguientes:
DOCUMENTALES
- Escritura pública N° 1006 del 21-03-1964 NOTARIA 1. de MEDELLIN.
- propuesta de compra del porcentaje del 11.112% del inmueble a la señora CONSUELO DEL
SOCORRO HINCAPIE HERNANDEZ
- Certificado de tradición y libertad del predio identificado con el folio de matricula inmobiliaria:
01N-67624
- Avaluó de Comercial, emitido en 24 Marzo del 2023 por el avaluador certificado de “AVALUOS
CAPITAL” DIANA CRISTINA TAVERA, respecto de un inmueble identificado con el folio de
matrícula inmobiliaria No01N-67624 arrojando un valor de TRESCIENTOS VEINTE MILLONES
OCHOCIENTOS TREINTA Y UN MIL QUINIENTOS SESENTA PESOS $320,831,560.00
IV INSPECCIÓN JUDICIAL
Solicito a su despacho señor Juez, decretar una inspección judicial sobre el inmueble materia de la
pertenencia, mediante intervención de perito con el objeto de constatar:
1. Sus linderos y verificar que coincidan con los descritos en la demanda y en el certificado de
tradición y libertad, y en su defecto actualizarlos.
2. Su cabida.
3. La clase de explotación al inmueble UN LOTE DE TERRENO SITUADO EN MEDELLIN,
MARCADO CON EL # 23 DE LA MANZANA 7, DE LA URBANIZACION FLORENCIA, CON
UNA CABIDA DE 140,00 MTS.2. QUE LINDA: POR EL FRENTE CON LA CALLE 114, POR EL
FONDO CON EL LOTE # 16, POR UN COSTADO CON EL LOTE # 22 Y POR EL OTRO
COSTADO CON EL LOTE # 24 TODOS DE LA MISMA MANZANA 7, dirección CALLE 114 # 75
- 99 (DIRECCION CATASTRAL)
V FUNDAMENTOS DE DERECHO
Invoco como fundamento de derecho en los siguientes artículos:
1. Sustitutivos: Arts. 764 y SS 981 y concordantes, 2531 Y SS; Del CODIGO CIVIL.
2. Formales De La Demanda; Arts. 82 al 84 del CODIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE
2012)
3. procedimentales generales; Arts. 368 al 373 del CODIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564
DE 2012)
4. procedimentales propios de este negocio Jurídico; Arts. 375 de CODIGO GENERAL DEL
PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
5. formales de la demanda; Arts. 82 al 84 del CODIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE
2012)
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VI CUANTIA
Estimo la cuantía de esta demanda en la suma de TRESCIENTOS VEINTE MILLONES
OCHOCIENTOS TREINTA Y UN MIL QUINIENTOS SESENTA PESOS $320,831,560.00 PESOS
M/CTE. cuantía en razón del avaluó comercial del predio objeto de esta demanda.
VII COMPETENCIA
Es competente Señor Juez para conocer de esta demanda por la naturaleza del proceso, su cuantía
y ubicación del mismo. De conformidad con el art. 18 - 25 del código general de proceso.
VIII PROCEDIMIENTO:
Es el proceso ordinario de pertenencia de que trata el Artículo 375 del código general del proceso.
XIX MANIFESTACIÓN ESPECIAL:
Bajo la gravedad del juramento mi mandante manifiesta que desconoce el lugar de trabajo y
residente de las personas Indeterminadas, por tanto, ruego emplazarlos conforme lo ordena la ley.
X NOTIFICACIONES:
1. EMPLAZAMIENTO: los demandados indeterminados ruego emplazarlos tal como lo señala el
artículo 375 del C.G.P.
Bajo gravedad de juramento manifiesto que se desconoce del domicilio de la señora CONSUELO
DEL SOCORRO HINCAPIE HERNANDEZ, herederos indeterminados
[Link]: SERAFIN DE JESUS JIMENEZ MEJIA, en Miami Florida 33193, 15501 SW 59
Street, tel. 786-3023244, correo electrónico sjim816070@[Link], cesarmontoya1974@[Link].
Conforme al artículo 89 de la Ley 1564 de 2012.
3. Al apoderado en la Dirección Calle 26 No 58 BB 35 Bello - Ant, Correo Electrónico
[Link]@[Link], Celular 3206729551
XI ANEXOS
1. Poder conferido para actuar en legal firma y sus respectivos anexos.
2. Los documentos encunados en el acápite de pruebas.
Del Señor Juez, atentamente,
_________________________________
ANA CATALINA PASICHANA MENDEZ
C.C 32.297.626
T.P 188.839 C.S. de la Judicatura
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