CURADORA URBANA 3 Ciaraduría Urbana No. 3 Bogotá D.

C' SALIDA
Fecha: 2023-04-24 11:11:12
ARQ.JUANA SANZ MONTAÑO Salida V.U.R No: 3232208
NIT: 51.630.853-4 No. robos: 1
Tipo de ratlicacion: Expo :tiente
Tipo de documento: Acta observaciones
No. de expediente.: 3230268

viernes, 21 de abril de 2023

Señor(a)
INVERSIONES INNOVAR DE COLOMBIA S.A. MT. 11001-3-23-0268
AGUILAR RINCON DIANA CAROLINA ABR 2U23
KR 73 163 21 IN 3 309 Rad. No 11001-3-23-0268
Teléfono: 3143569209 Cat. III
Ciudad

ACTA DE OBSERVACIONES

Para efectos de dar respuesta a las observaciones expuestas, le comunicamos que dispone de un plazo de 30 días hábiles, ( el cual
podra ser ampliado por solicitud del usuario, hasta por un término adicional de 15 días hábiles - ANEXO FORMATO SOLICITUD
AMPLIACIÓN PLAZO ACTA) o de lo contrario la solicitud se entenderá desistida y en consecuencia se procederá a archivar su
expediente mediante acto administrativo (articulo 2.2.6.1.2.3.4 del Decreto 1077/15).

OBSERVACIONES ARQUITECTÓNICAS
1 - OBSERVACIONES ARQUITECTONICAS
1 - El ancho del área de maniobra y circulación en una sola crujía deberá ser de mínimo 4,50 metros libres, cuando el área de
maniobra y circulación vehicular sirva a áreas de estacionamiento en doble crujía, su ancho mínimo será de 5,00 metros, acotar
claramente y ajustar en lo pertinente.
2 - Incluir en cuadro de estacionamientos y en plantas, la destinación de cada uno de los parqueaderos tanto propuestos como
nuevos, aclarar cuales hacen parte del equipamiento comunal según lo que se relaciona en gestión anterior.
3 - En plantas incluir correctamente la totalidad de los linderos del predio según los registrados en gestión anterior. Relacionar en
cuadro de áreas de gestión anterior el numero de la licencia LC 11-3-0440 del 9 de mayo de 2011, deberá incluir las modalidades en
la totalidad de los documentos requeridos para el trámite. En planos arquitectónicos y en cuadro de áreas relacionar correctamente
las intervenciones, por medio de convención.
Incluir nota u oficio en la que relacione las intervenciones.
4 - Incluir el cuadro de equipamiento comunal privado y de estacionamientos según gestión anterior. Ajustando las áreas,
porcentajes y numero de estacionamientos en función del proyecto presentado.
5 - Aclarar el desarrollo y sentido de la escalera planteada, e identificar la circulación peatonal, la cual debe ser de mínimo 1.20m
garantizando el cumplimiento de las condiciones de evacuación del titulo J y K de la NSR 10. Acorar en plantas. Se recuerda que la
sumatoria de dos contrahuellas más una huella debe ser entre 0,60 y 0,64 metros. La dimensión mínima de huella es 0,28 metros y
la dimensión máxima de la contrahuella es de 0,18 metros. Ajustar en lo pertinente. Acorar en cortes y plantas.
6 - La altura libre entre placas no podrá ser inferior a 2,40 m. acotar en cortes,
7 - Una vez acotados los linderos del predio garantizar el cumplimiento del aislamiento posterior, tanto en plantas como en corte
longitudinal. _ •
8 - Acotar el desarrollo de la rampa propuesta tanto en platas en cortes como en planta, garantizado qué mínimo tenga una
pendiente del 20%.
9 - En planta de segundo piso no debería verse la proyección de las columnas en el volumen propuesto, esta planta es descubierta
según cortes presentados. Aclarar.
10 - Aclarar si se modifica el cerramiento del predio en primer piso de las zonas libres, en caso de ser así, incluir la modalidad de
demolición y contabilizar los metros lineales de cerramiento propuesto.
11 - Ajustar el esquema de localización, indicando los linderos del predio según gestión anterior, numerar la manzana y loteá,
nomenclatura y perfil de las vías según plano de manzana catastral. No incluir plantas en el esquema de localización.
12 - En áreas de cubiertas, así como en pisos superiores contra vacíos de antejardines, aislamientos, patios, predios vecinos, vías,
parques y/o espacio público, se permite el cerramiento con una altura máxima de 1,80 metros, con elementos que garanticen como
mínimo el 50% de transparencia.
13 - La ampliación propuesta debe cumplir con el índice de ocupación establecida para el área de influencia (0.70). Presentar cuadro
de índice, el cual debe calcularse sobre el total de área construida en primer piso tanto de lo indicado en la gestión anterior y lo
•
nuevo (ampliado) •
14 - Corregir las dimensiones de los bicicleteros y circulación de los mismos según modificación del anexo 5 del Decreto 555 del
2021, expedido mediante Decreto 603 de 2022. _ _
15 - Una vez se aclare la volumetría del proyecto se verificará la concordancia entre plantas, cortes, fachadas, cuadro de áreas y
proyecto estructural.

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NIT: 51.630.853-4

viernes, 21 de abril de 2023

OBSERVACIONES - TITULOS J y K de NSR-10

1 - CUMPLIMIENTO DE J Y K:
1 - - Indicar cargas de ocupación según el uso K.3.3, distancias de recorrido K.3.6, anchos de salidas, esquemas en planos
arquitectónicos, garantizar a nivel•de piso 1 una escalera directamente a la calle.
- Debe cumplir K.3.11 (A-1) NSR-10 K.3.8.2.5 giro de puertas, K.3.8.3.4 huella y contra huella.
- Generar nota: Muro-puerta cumplen J.3.4-3 NSR-10 en salidas.
- Para estructura metálica se debe cumplir J.3.5.4.1 de la NSR-10. (para pinturas intumesentes o similares como medida de
protección al fuego)

OBSERVACIONES ESTRUCTURALES
2 - NOTAS GENERALES:
1 - -Todos los diseños, planos y estudios deben ir firmados en original (no se aceptan firmas escaneadas) por profesionales
facultados para este fin, que cumplan las calidades y requisitos indicados en la Ley 400 de 1997, quienes obrarán como
responsables. NSR-10 A.1.3.2 —A.1.5.1 —A.1.5.2. - H.1.1.2.1. De igual manera cuando se presenten anexos, todos deben radicarse
firmados por los profesionales que asumen responsabilidades.
-La dirección actual del predio deber coincidir en los documentos jurídicos, arquitectónicos, estructurales, presentados para solicitud
de Licencia de Construcción. Presentar todas las nomenclaturas indicadas en formulario. Estudio de suelos, memorias y planos
estructurales.
-Se sugiere anexar oficio remisorio suscrito por profesional responsable, dando respuesta detallada a cada uno de los ítems
indicados en el acta.
-Los documentos por anexar deberán cumplir con lo establecido por la NSR-10 y decretos complementarios.
3 - ESTUDIO DE SUELOS:.
1 - -Presentar el plano de localización de sondeos en el estudio de suelos según título H.2.2.2.1 (h). E incluir localización zonal
regional.
-Anexar cálculos de factores directos H.2.4.3 y cálculos de factores indirectos H.4.7
4 - MEMORIAS DE CÁLCULO:
1 - -Presentar evaluación de cargas muertas, vivas y combinaciones de cargas para deriva y diseño de acuerdo con el titulo B.4.8
de NSR-10(Incluir carga por empozamiento de agua ó indicar en planos detalles de un sistema auxiliar de evacuación del exceso de
agua cuando se presenta una obstrucción de las bajantes normales, este sistema puede consistir en gárgolas, rebosaderos u otros
implementos que eviten al acumulación de agua).
- Anexar esquemas de modelo de computador con identificando los nudos y elementos estructurales en correspondencia con
plantas estructurales y datos de entrada , incluyendo niveles, secciones, materiales, cargas verticales y horizontales, combinaciones
de cargas, de acuerdo a la NSR-10.
- Incluir detalles y diseño completo de todos los elementos estructurales que no forman parte del sistema de resistencia sísrhica
según A.8 NSR-10 tal como rampas.
- Actualizar diseño de elementos no estructurales de acuerdo al título A.9 de la NSR-10. Indicar grado de desempeño y grupo de uso.
5 - PLANOS ESTRUCTURALES:
1 - - Verificar concordancia en bordes de placa, vacíos, alturas, aislamientos, niveles, columnas, muros, ejes, cotas, etc, entre
planos estructurales y arquitectónicos. Según el literal A.9.3.3 de las NSR-10 "La responsabilidad de la coordinación de los
diferentes diseños recae en el profes onal que figura como diseñador arquitectónico en la solicitud de licencia de construcción".
-Deberá realizar todos los ajustes necesarios en la estructura, reflejados en planos, memoria de cálculo y estudio de suelos si así lo
requiere, una vez cumplidas las observaciones arquitectónicas, garantizando la concordancia del proyecto arquitectónico con
estructural.
-Verificar recubrimientos según C.7.7 NSR-10 (a)suelo (b)intemperie (c) no expuesto a la intemperie, tener en cuenta diámetro de la
varilla. En especial vigas de amarre de cimentación en contacto contra el suelo.
2 - -Según el titulo A.1.5.2.1 de la NSR10, los planos estructurales deben contener las especificaciones de los materiales de
construcción que se van a utilizar en la estructura, tales como resistencia del concreto, resistencia del acero y toda información
adicional que sea relevante para la construcción y la supervisión tecnica, si la requiere. Cuando la calidad del material cambie dentro
de la edificación, debe anotarse claramente cual material debe usarse en cada porción de la estructura. El grado de capacidad de
disipación de energía bajo el cuál se diseñó el material estructural del sistema de resistencia sísmica, las cargas vivas y de
acabados supuestas en los cálculos y el grupo de uso al cual pertenece la edificación. Microzonificación sísmica.
6 - ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES:

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viernes, 21 de abril de 2023

1 - -El constructor quien suscribe la licencia de construcción debe cumplir lo indicado en A.1.3.6.5(b) y es el responsable final de que
se construyan de acuerdo a lo diseñado, cumpliendo con el grado de desempeño especificado. Cuando el diseño sísmico de los
elementos no estructurales se realice por un profesional diferente del arquitecto, debe firmar o rotular los planos arquitectónicos
generales, además de los planos de los diseños particulares según título A.1.5.2.2 de NSR10.
Constructor responsable debe firmar planos y memorias como diseñador y en planos indicar grado de desempeño y grupo de uso.
2 - - En plantas arquitectónicas incluir grupo de uso de la edificación según A.2 de NSR-10, grado de desempeño de los elementos
no estructurales e incluir firma de diseñador de elementos no estructurales según A.9 de NSR-10 y de acuerdo al título A.1.5.2.2 de
la NSR-10 yen cumplimiento del numeral 3.5.3 de la Resolución 0017 de la Comisión Asesora Permanente para el régimen de
Construcciones Sismo Resistentes.

OBSERVACIONES JURIDICAS

7 - AREA Y LINDEROS
1 - Teniendo en cuenta que el área y los linderos del proyecto deben corresponder con los mencionados en los aprobados en la
gestión anterior, se hace necesario corregir el formulario.
8 - FORMULARIO
1 - Corregir en la hoja 1 del formulario la dirección anterior, teniendo en cuenta que debe corresponder con lo.mencionado en el
certificado catastral aportado. _
2 - Completar en el formulario las direcciones de los vecinos colindantes, teniendo en cuenta que deben corresponder con la
manzana catastral.
9 - VALLA
1 - Si bien se aportó constancia de la fotografía de la valla, debe ser corregida teniendo en cuenta que debe aclarar el uso y su
escala, por lo que debe aportar nuevamente las dos fotografías de la valla.

Cordial

F BIA E
Profesional Responsable

Profesionales:

Director Técnico: Juana Sanz

Juridica: Yeimi Trujillo
Ing. Giovanni Vega

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