Teoría General De Los Contratos

NOCIONES GENERALES

¿QUE ES UN CONTRATO?

Un contrato es un acuerdo legal, oral o escrito, manifestado en común entre dos o

más personas con capacidad jurídica (partes del contrato), que se obligan en
virtud del mismo, regulando sus relaciones a una determinada finalidad o cosa, y a
cuyo cumplimiento pueden compelerse de manera recíproca. En resumen, el
contrato es, en suma, un acuerdo de voluntades que genera derechos y
obligaciones relativos, es decir, sólo para las partes contratantes y sus
causahabientes.

Contrato como fuente de obligaciones

Fuentes de Obligaciones

Nuestra legislación establece que el contrato es una fuente de obligación, así lo

establece el artículo 632 CC.

ARTÍCULO 632.-Las causas productoras de obligación, son: los contratos, los

cuasicontratos, los delitos, los cuasidelitos y la ley.

Contrato como acto jurídico

El Acto Jurídico

Es la declaración o manifestación de voluntad, sancionada por el Derecho,

destinada a producir efectos jurídicos queridos por su autor o por las partes, que
pueden consistir en crear, modificar, transferir, transmitir o extinguir derechos y
obligaciones.

Así las cosas, los contratos al resumir la voluntad de las partes, se convierten en
un negocio jurídico ya que su objeto principal puede consistir en la creación,
modificación, transferencia o extinción de derechos, bienes y obligaciones.

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 CONTRATO COMO NEGOCIO JURIDICO

Negocio jurídico:

Es el acto integrado por declaraciones de voluntad privada, dirigidas a la

producción de un determinado efecto jurídico y a las que el Derecho objetivo
reconoce como base del mismo, si cumplen sus requisitos y sus límites, con esto
podemos concluir que el contrato es una especie de negocio jurídico.

Ya que con la formalización de un contrato se persigue un fin especifico, el cual

está regulado por el ordenamiento jurídico.

Contrato Como Norma Jurídica

Norma Jurídica

Tal y como se señala anteriormente, que los contrato son considerados fuentes de
obligaciones, ya que lo que en ellos se pacte, subsume la voluntad de las partes y
por ende son coobligados a cumplir con sus disposiciones.

De igual forma se puede decir que el contrato puede ser norma ya que se
establece en el artículo 1022 de nuestro código civil:

ARTÍCULO 1022.- Los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes.

CONTRATO

CONCEPTO:

Es el acuerdo de sujetos de derecho que manifiestan su voluntad, para dar

nacimiento, modificar o extinguir una, relación jurídica de naturaleza patrimonial.

En sentido estricto, tiene efectos programados por lo sujetos que los concluyeron,
pero además soporta un cúmulo de consecuencias de derecho que provienen de
la ley, la equidad y los principios generales del derecho.

REQUISITOS

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En la estructura de un acto jurídico hay requisitos y elementos. Los requisitos
son los presupuestos necesarios y exteriores del acto que determinan su
existencia. Los elementos son las características que el acto debe poseer,
considerando su naturaleza esencial.

Los Requisitos Del Acto Jurídico

Son requisitos o presupuesto del acto jurídico las condiciones de quienes lo

realizan y la materia a la que esta referido. El acto debe ser realizado por sujetos
de derecho que analizan de forma objetiva.

SUJETOS

Se refiere a los participantes del acto jurídico, que además deben estar habilitados
por la ley (Art 1022 C.C. Los contratos tienen fuerza de ley entre las partes
contratantes).

Esto nos lleva a determinar que para la celebración de un contrato los sujetos
deben ser capaces. La cual se debe analizar desde dos ópticas:

Capacidad jurídica. Art 36 C.C: La capacidad jurídica es propia de en toda

persona física. Consiste en la potencialidad de ser sujeto de efectos de derecho,
básicamente es la calidad que posee el sujeto de derecho.

Capacidad de actuar. Art 36 C.C. (INTERPRETACION): Se debe entender que la

capacidad de actuar consiste en la capacidad que tiene el sujeto de crear
mediante la manifestación de su voluntad, efectos de derecho; La capacidad de
actuar en relación con las personas físicas la ley otorga a quienes son mayores
de edad y sanos de espíritu; Un punto importante es que también hay contratos
que pueden ser celebrados por menores de edad. En cuanto a las personas
morales la ley determina como se reconocen su actuación en casos
específicamente fijados, para imputarle los efectos jurídicos de actos
correspondientes a ellas.

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En cuanto al tema referente de la capacidad se complementa con la legitimación,
poque para ser sujeto de un contrato NO solo se requiere ser capaz de actuar,
sino que hay que estar legitimado para realizar el contrato.

OBJETO

Se refiere a la prestación o prestaciones que las partes resultan obligadas en

virtud del acuerdo.

Esa obligación u obligaciones que constituyen el objeto del contrato deben ser:

Posibles: prestación racionalmente concebible,

Licitas: no deben estar prohibidas por la ley
Determinables: se fija el contenido de prestaciones o métodos para fijarlos
Susceptibles de Valoración Económica: por ser de naturaleza patrimonial

ELEMENTOS DEL ACTO JURIDICO

VOLUNTAD

Es la voluntad interna, el querer realizar un acto, una vez que esta voluntad es
exteriorizada, se producen efectos de derecho y se conforma lo que se conoce
como el consentimiento. Art 1007 C.C.

Para que se produzcan los efectos jurídicos propios del contrato es indispensable,
que esta voluntad esté libre de vicios como:

Error (Art 1015 C.C.): Es una falsa representación de la realidad.

Intimidación (Art 1017 - 1019 C.C.): Consiste en la presión que se ejerce
sobre una persona para que manifieste su voluntad en una determinada
dirección, con la amenaza de un daño injusto y notable.
Dolo (Art 1020 C.C.): Consiste en las maquinaciones que se efectúan para
provocar un error en una persona que la llevara a declarar un contrato.

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FORMA

Todo contrato, debe tener alguna forma, en el sentido, de que el acto jurídico debe
prescribirse por signos sensibles, de alguna manera.

Es el conjunto de signos sensibles por medio de los cuales se manifiesta el

consentimiento de los contratantes.

En algunos casos el contrato debe tener alguna forma específica determinada por
la ley para considerarlo como formado, por ende, se consideran solemnes.

Art 1008 C. civil. El consentimiento de las partes debe ser libre y claramente
manifestado. La manifestación puede ser hecha de palabra, por escrito o por
hechos de que necesariamente se deduzca.

1009 C. Civil. Desde que la estipulación se acepta, queda perfecto el contrato,

salvo los casos en que la ley exija alguna otra formalidad.

CAUSA

Para algunos, es la función jurídico-social, que tiene el contrato, esto visto desde
la perspectiva sinalagmática de las obligaciones.

La obligación de un contratante es la obligación reciproca del otro.

Podría decirse que la causa es el motivo impulsivo y determinante que llevo a las
partes a contratar, siempre y cuando estuviera determinada y de manera expresa
o tácita en el acuerdo (Art 627 C.C.)

NULIDAD DE LOS CONTRATOS

ABSOLUTA:

Se presenta cuando un contrato no tiene los elementos o requisitos exigidos por el

derecho, por ende, el acto no puede surtir los efectos jurídicos. Los supuestos de
hecho de la pretensión de la nulidad son simples: la ausencia de un requisito del
contrato, por ejemplo, falta de capacidad de actuar o falta de legitimación o

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inaptitud del objeto. También podría declarase por la ausencia de un elemento
constitutivo, como lo sería la voluntad, o una solemnidad.

RELATIVA:

Es una medida de protección patrimonial, y podría ser solicitada por los

perjudicados directamente con el acto irregular y a ellos corresponde decidir si
mantienen el contrato entre sí o se anula.

Se presenta cuando los elementos o requisitos del contrato se encuentran

presentes, pero imperfectamente.

Todos los supuestos, son referidos a hipótesis de protección de personas

determinadas (víctima del error, la intimidación o dolo, el incapaz).

Habiendo estudiado que el contrato es un acuerdo entre dos o más personas,

tendiente a producir efectos jurídicos, de naturaleza patrimonial.

Procederemos a realizar un análisis de esos tres elementos:

Acuerdo de partes
Producción de efectos jurídicos
Naturaleza Patrimonial

COMO ACUERDO:

Consiste en la manifestación de la voluntad, en la cual coinciden los intereses de

al menos dos sujetos de derecho.

De esta forma se relacionan jurídicamente para conciliar sus pretensiones,

acordando una determinada manera de comportarse, que satisface sus intereses
patrimoniales.

Esa expresión debe ser expresada de manera libre, implica que los contratantes
manifiestan esa voluntad conforme a todo lo que concierne al objeto del contrato,
así las cosas, para decir que hay contrato, el acuerdo debe ser total y definitivo.

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Cuando se habla de acuerdo total y definitivo, no se descartan categorías como
acuerdos de principio o contratos temporales,

ACUERDO DE PRINCIPIO: contrato preparatorio de una definitivo. Los sujetos

sin llegar a la convención definitiva, sea porque no quieren o no pueden, se
obligan de manera seria a formalizar un contrato futuro, cuyos elementos
esenciales se encuentran en proyecto en ese pacto.

CONTRATOS TEMPORALES: se refiere a la vigencia por un tiempo

determinado, el contenido de la relación jurídica dada. Es decir que la relación solo
estará regulada por el lapso de tiempo acordado.

PRODUCCION DE EFECTOS JURIDICOS

La función del contrato es la producción de efectos jurídicos, tales como la

creación, modificación o extinción de derechos.

Creación: por ejemplo, la constitución de un usufructo, o el alquiler.

Modificación: por ejemplo, forma de pago de una obligación.
Extinción: la remisión (renuncia)

Debemos acordarnos que esa producción de efectos debe ser licita y posible.

NATURALEZA JURIDICA PATRIMONIAL

Los contratos siempre que sean civiles o mercantiles, deben referirse a

situaciones jurídicas patrimoniales, ya que es en esa esfera es la cual se sitúa la
facultad de disposición de los individuos y es esto lo que hace posible la formación
de los acuerdos.

CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS

UNILATERAL Y BILATERAL

Hay que aclarar a que se deben a los efectos de los contratos y no a su formación.

Ya que por formación todos son bilaterales o multilaterales.

Unilaterales: testamento, emisión de títulos valores, donación.

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 Bilaterales: compra venta, arrendamiento.

ONEROSOS Y GRATUITOS

Se recibe una ventaja patrimonial por ambas partes.

Una parte se compromete a efectuar alguna prestación para enriquecer a otra,

Oneroso: C-V
Gratuito: Donación

CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS

Conmutativos: las obligaciones de las partes están determinadas, desde el

momento mismo de la conclusión o formación de del contrato. Aquí se fijan con
precisión el contenido de las prestaciones de las partes.

Aleatorios: los beneficios o perdidas que se acuerden en el contrato dependen de

un hecho incierto. Las prestaciones no son definitivas ya que se requiere de la
producción del acontecimiento previsto. Ej.: renta vitalicia o el seguro.

Existen contratos aleatorios, que normalmente serian conmutativos, ya que se

varían las reglas del riego. Ej.: C-V cosa futura.

NOMINADOS – INNONIMADOS

Nominados: Son aquellos a los que la ley, el reglamento, la costumbre o la doctrina

han dado una denominación precisa y, fundamentalmente, un régimen jurídico
determinado.

Innominados: Son acuerdos no previstos expresamente por la ley, por la

costumbre ni conocidos doctrinalmente con un régimen especial.

CONSENSUADOS- SOLOEMNES- REALES

Consensuales: se forman por la manifestación de las partes, sin necesidad de otra

condición.

Solemnes: se requiere que el consentimiento sea otorgado de alguna manera

prescrita por ley.

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Reales: cuando hay entrega efectiva de objetos pactado. Ej. Deposito o préstamos.

EJECUCION SIMULTANEA- SUCESIVA – DIFERIDA

El acuerdo debe cumplirse mediante una sola prestación. Ej. permuta

Lo contratos que de ellos se derivan se van ejecutando durante el transcurso del

tiempo. Ej. Arrendamiento.

Alguna de las obligaciones pactadas se cumple dentro de un plazo, y su

característica es que esas obligaciones podrían ser ejecutadas en una solo
prestación o se trata de una obligación de ejecución compleja. Ej. Contrato de
Construcción.

PRINCIPALES – ACCESORIOS

Principales: tienes una existencia libre e independiente, pueden ser concluidos o

formados sin necesidad de otros contratos. Ej.: Permuta

Accesorios: suponen necesariamente la existencia de otro contrato o acto jurídico,

del que son su complemento o aseguran su ejecución, en una relación tal que
sería imposible la existencia del contrato accesorio. Ej.: prenda, hipoteca, fianza.

LIBRE DISCUSIÓN – ADHESION – CONTRATOS TIPO

Concluyen luego de la libre discusión de las partes y se fijan las extensiones de

sus intereses. Estos se encuentran en la fase pre contractual. Rigen los principios
de igualdad y libertad.

El contenido del contrato es obra exclusiva de una de las partes, el otro solo se ha
limitado a manifestar su acuerdo.

Son contratos de adhesión cuyo contenido no es obra de ninguno de los

contratantes, sino que es redactado por autoridades estatales o profesionales o
agrupaciones gremiales.

FORMACION DE LOS CONTRATOS

La oferta del contrato

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Consiste en la manifestación unilateral de voluntad, emitida por un sujeto dirigida a
otro, proponiendo la conclusión de un contrato.

En principio no puede haber retractación o arrepentimiento de esa manifestación

de voluntad.

Esta voluntad debe ser DECLARADA y DIRIGIDA.

DECLARADA

Es declarada ya que se trata de una manifestación de la voluntad, el querer

interno de un sujeto, y se puede constatar por signos sensibles, externos a él.

La forma de la oferta no importa, tratándose de contratos consensuales, ya que se

pueden constituir por manifestaciones verbales o escritas.

En contratos solemnes, la oferta debe cumplir las solemnidades y en los contratos

reales, la oferta debe manifestarse en la forma que debe realizarse el contrato.

DIRIGIDA

Esto está relacionado en cuanto a quien va dirigida esa oferta, el oferente

individualiza al beneficiario de su propuesta, identificando con ello a la otra parte
del contrato; lo que es esencial para la validez del contrato.

Cuando la oferta es genérica, no compromete la validez del contrato. (Ej.: Art. 445
C. Comercio; La policitación pública que, en forma de circulares, avisos o por otro
medio hagan los comerciantes, no los obligan con determinada persona, y
solamente con quien primero la acepte.)

PRECISA Y COMPLETA

No debe contener errores o equivocaciones, no debe prestarse a confusiones,

debe ser seria y claramente manifestada.

Deben presentarse todos los elementos relativos al acuerdo, cuya decisión está a
cargo del oferente, esto se requiere para que la manifestación afirmativa del su
destinatario sea suficiente para que se forme el contrato.

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Podría realizarse oferta con reservas, siempre y cuando sean objetivas. EJ:
Ventas mínimas o máximas.

OBLIGATORIA

Es el efecto básico, que es fijar la voluntad el proponente, en términos de que una

vez emitida no se puede variar impunemente dentro de un plazo dado.

Art.1010 C. civil. El que hace una proposición puede retirarla mientras no haya
sido aceptada por la otra parte; pero el contrato propuesto será válido si la
persona a quien se hizo la proposición, la acepta puramente antes de tener noticia
de que había sido retirada.

Cuando la aceptación envolviere modificación de la propuesta o fuere condicional,

se considerará como nueva propuesta.

Art. 1011 C. civil. Si las partes estuvieren presentes, la aceptación debe hacerse
en el mismo acto de la propuesta, salvo que ellas acordaren otra cosa.
Art. 1012 C. civil. Si las partes no estuvieren reunidas, la aceptación debe hacerse
dentro del plazo fijado por el proponente para este objeto. Si no se ha fijado plazo,
se tendrá por no aceptada la propuesta, si la otra parte no respondiere dentro de
tres días cuando se halle en la misma provincia; dentro de diez, cuando no se
hallare en la misma provincia, pero sí en la República; y dentro de sesenta días,
cuando se hallare fuera de la República.
Art. C. civil. 1013. El proponente está obligado a mantener su propuesta, mientras
no reciba respuesta de la otra parte en los términos fijados en el artículo anterior.

DE LA ACEPTACION DE LA OFERTA

Al igual que en la oferta, existe una manifestación de voluntad, pero por parte del
beneficiario, de manera tal que el contrato queda concluido.

Consiste en la admisión pura y simple de la oferta del contrato, manifestada en el

tiempo útil.

Debe ser PURA y SIMPLE

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Se entiende que la manifestación de la voluntad es una expresión del querer
interno.

Es por ello que el silencio no equivale a aceptación, se debe expresar de manera

expresa o al menos tacita.

La aceptación debe coincidir totalmente sin contener condiciones o modificaciones

con la oferta.

¿Qué pasa si el destinatario solicita cambios o impone condiciones?

TIEMPO UTIL

Tratándose de contratos entre presentes, la misma debe ser inmediata. En caso

de que se contrate entre ausentes se debe realizar en el tiempo fijado en la oferta.

En caso de ausencia de plazo, será el plazo correspondiente.

¿Qué pasa cuando hay propuestas diferentes durante el plazo de vigencia, acorta
el plazo?

DE LA CONCLUSION DEL CONTRATO

En tesis de principio se estable que la conclusión se da cuando hay coincidencia

de voluntades, es decir se produce cuando hay aceptación pura y simple de la
oferta, por parte del destinatario.

EL PRE CONTRATO

CONCEPTO

Es un acuerdo entre dos o más sujetos sobre intereses jurídicos patrimoniales,

que tiene como fin o propósito la preparación o celebración de un contrato futuro,
que no se puede o no se quiere celebrar actualmente.

Se puede señalar al menos tres tipos diferentes de precontratos;

PACTO DE CONTRAHENDO

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Se trata de un acuerdo de principio. Es decir, las partes se obligan, seriamente a
llevar a cabo entre si tratativas y negociaciones con el propósito de celebrar un
contrato futuro y definitivo.

No es una oferta de contrato, es un acuerdo para llevar a cabo negociaciones que

tendrían como resultado un contrato futuro, cuyo objeto no está totalmente
determinado.

PROMERSA UNILATERAL ACEPTADA

Es el acuerdo en el cual un sujeto presenta una oferta válida para un contrato

futuro a otro sujeto, quien consiente en recibirla para estudiarla y decidir si la
acepta o la rechaza.

Se establece que el oferente y quien recibe la oferta convienen en que el primero

no podrá retirar la oferta durante el plazo en que el mismo acto se ha determinado.

Se dice que es unilateral porque solo quien extiende la oferta resulta obligado al
pacto.

PROMESA BILATERAL O RECIPROCA

Acuerdo mediante el cual dos sujetos se presentan recíprocamente oferta (precisa

y completa) de un contrato futuro. Ambo fijan la voluntad contractual por el tiempo
de vigencia del precontrato, para que la aceptación pura y simple de uno de ellos
lleve a la conclusión del contrato definitivo.

TRATOS PRELIMINARES

Las obligaciones derivadas del contrato y en general, la responsabilidad

contractual, solo pueden presentarse si ha habido un acuerdo, ya sea definitivo o
preparatorio.

Normalmente a estos actos se les conoce como las conversaciones previas a

arribar a un acuerdo, por ende, no se pueden considerar un contrato ni derivarse
de ellas efectos de un contrato definitivo.

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Podría derivar en una responsabilidad de indemnizar si se presenta la culpa y el
daño en la relación de causalidad (culpa in contra - hendo).

EFECTOS DE LOS CONTRATOS

El principio que rige en términos generales los efectos de los contratos lo

encontramos regulado en el artículo 1022 del C. Civil.

Pero no debemos confundir los términos contratos y ley.

Lo anterior es porque el contrato surte efectos solo para las partes contratantes, y la ley es
de aplicación general.

FUERZA OBLIGATORIA DE LOS CONTRATOS.

A la par de los efectos contractuales expresamente convenidos, existen otros que

derivan directamente de la ley o de la naturaleza jurídica especial de los contratos.

Esos efectos que se dirigen a las partes contratantes son los que componen la
fuerza obligatoria del acuerdo y son:

Obligación de Ejecución
Irrevocabilidad del contrato
Ejecución de buena fe

OBLIGACION DE EJECUCUION

Las obligaciones contractuales, son obligaciones civiles, y esa es la esencia del

contrato entendida como fuente de obligaciones.

(Art. 632 C. Civil) Las causas productoras de obligación, son: -los contratos, los
cuasi-contratos, los delitos, los cuasi-delitos y la ley.

Es por eso que la ejecución del contrato debe producirse en los términos
específicamente acordados, porque solo así se satisfacen los intereses de las
contratantes.

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Ahora bien, existen obligaciones surgidas de los contratos, cuyo cumplimiento es
personalísimo y por ende tiene que resultar necesariamente ejecutado por el
deudor u obligado a realizar,

Art, 700 C. Civil. Toda obligación de hacer que exige indispensablemente la acción
del deudor, lo mismo que la obligación de no hacer, se convierte en indemnización
de daños y perjuicios en caso de falta de cumplimiento.

Pacta Sunt Servanda: Las obligaciones deben ser cumplidas puntual, exacta y
completamente.

IRREVOCABILIDAD DEL CONTRATO

El contrato crea una situación jurídica definitiva, en el sentido de que los

contratantes no pueden volver unilateralmente sobre sus manifestaciones con las
que se crearon vínculos.

Solo mediante un nuevo acuerdo, por rescisión convencional, se puede dejar sin
efecto el vínculo jurídico.

Cuando se pacte un acuerdo rescisorio, este tiene como efecto, la insubsistencia

del acuerdo previo y sus efectos se proyectan a futuro no son retroactivos a
menos de que las partes lo establezcan.

Esto es relevante en aquellos contratos de ejecución sucesiva, en los cuales las

prestaciones que ya se hayan realizado no quedan sin efecto.

Este acuerdo rescisorio no puede darse de manera unilateral ya que es considera

una cláusula meramente potestativa y por ende nula

(Art. 681C. Civil) Es nula la condición que hace depender la eficacia de la

obligación únicamente de la mera voluntad del prometiente.

No obstante, lo anterior en algunos casos si es permitido una situación como el

anterior ejemplo de ello;

Art 1278 C. Civil, 1352 C. Civil

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 EJECUCION DE BUENA FE

Este es un principio general del derecho.

Se entiende como la actitud de actuar leal y correctamente en las relaciones

sociales.

La buena fe es uno de los elementos que califica positivamente el correcto

ejercicio de los derechos de manera que, si la conducta es de mala fe, el ejercicio
es abusivo y la ejecución de las obligaciones seria incorrecta.

Si bien es cierto este principio no está contemplado en la ley, se manifiesta

concretamente en el principio de lealtad y cooperación.

Principio de lealtad: el sujeto que se ha comprometido a ejecutar una conducta

debe llevarla a cabo y ejecutarlas correctamente, sin actitudes dolosas. Ej. Art
1262 o 702 C. Civil.

Deber de cooperación: las partes tienen la obligación de facilitarse mutuamente la

ejecución de sus obligaciones, se manifiesta en la obligación de informarse de
todas las circunstancias relacionas a la ejecución del contrato. Ej. 1267 C. Civil

LA GARANTÍA

No es un efecto general de los contratos, es solo aplicable a los contratos

onerosos, en los que se transmiten derechos.

CONCEPTO; La garantía consiste en la obligación establecida a cargo de un

contratante de asegurar el goce pacifico, de hecho y de derecho, de la cosa
transmitida a la otra parte. (Art- 1034 C. Civil.)

GOCE DE DERECHO

Se garantiza que se podrá utilizar con exclusión de todo tercero que pretenda
tener un mejor título sobre él.

Siempre debe ubicarse en el ámbito del derecho que se trasmite, si lo transmitido

es un derecho aleatorio, la garantía no cubre la pérdida o perturbación.

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Es importante indicar que la causa de la pérdida del derecho debe ser anterior a la
conclusión del contrato traslativo, el transmitente no puede ser responsable, por
circunstancias ocurridas posteriormente.

Si antes de concluido un contrato traslativo un tercero se presenta con un mejor

título constituido con anterioridad, y despoja al adquirente del derecho entra a regir
la garantía por evicción. (Garantía por vicios ocultos)

La evicción es la pérdida o perturbación del derecho de propiedad sobre el bien vendido, que
sufre el comprador de parte de un tercero, en virtud de una causa anterior a la venta

GOCE DE HECHO

El adquirente tiene el derecho de disfrutar de manera pacífica lo transmitido, sin

perturbaciones del hecho del transmitente.

En caso de producirse puede solicitar judicialmente que se hagan cesar las

mismas y se le indemnicen los daños y perjuicios producidos. (Esta garantía es
indivisible).

RENUNCIA Y LIMITACIÓN DE LA GARANTÍA

En un contrato traslativo oneroso, la garantía es un derecho disponible, por ende,

los contratantes, tienen la posibilidad de darle contenido según su conveniencia.

RENUNCIA: Cuando se ha producido la evicción o algún hecho del transmitente,

se habla de renuncia debido a la inercia del garantizado, al interponer
oportunamente las acciones judiciales correspondientes.

De igual manera se puede realizar de manera anticipada, y esto se trata de un

tema de materia de puro derecho privado, ya que los contratantes disponen
libremente de sus derechos.

LIMITACIONES

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Las limitaciones pueden referirse a cuestiones de hecho o de derecho, en las
cuales las partes deciden que no hay garantía.

EFECTOS PARA TERCEROS

Por regla general los contratos no producen efectos para quien no figure como
parte de contrato, así establecido en el artículo 1025 del C. Civil.

Sin embargo, hay contratos que afectan a terceros en alguna medida; por esa
razón debemos clasificarlos en:

1. TERCEROS INVOLUCRADOS FORZOSAMENTE

Causahabientes: es aquel sujeto que deriva un derecho de otros, llamado
autor o causahabiente, el derecho adquirido puede ser uno en particular o
tratarse de una universalidad.
Podemos hablar de causahabientes a título universal y a título particular.
Causahabientes Universales
Son las personas que recogen la universalidad de bienes de una persona, o
una parte alícuota de esa universalidad, o bien los que adquieren la
titularidad de un patrimonio separado.
Ej.: Los herederos mortis causa Art. 596 y 604 C. Civil
Compra de un Establecimiento mercantil Art. 478 C. Comercio.
Causantes Particulares
Son los sujetos que han adquirido derechos determinados de un autor.
Entre ellos tenemos a los legatarios, el cesionario y el donatario.
2. ACREEDORES QUIROGRAFARIOS
Son los que aparecen como sujetos activos en una relación jurídica, en la
que el deudor debe una suma de dinero sin una garantía real que asegure
el pago efectivo. (Acreedor común y simple que no tiene garantizado la
prestación y lo único que tiene es un derecho de exigir el pago al deudor.
En caso de incumplimiento se rematan sus posibles bienes).
Este acreedor simple no es un tercero completamente extraño a los efectos
de los contratos de su deudor.

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 Se encuentra de cierto modo protegido por lo establecido en el Art. 981 C.
Civil.
Para efectos de los acreedores simples o quirografarios, existen dos
normas que de cierto modo los protegen que son:
Art 715 Acción Oblicua: tiene por objeto el mantener la integridad del
patrimonio suyo. (Yo sé que mi deudor es acreedor de otras personas y
además no quiere recobrar esas deudas, yo como deudor puedo solicitar
que se ejerzan esas deudas y se hagan efectivas)
Art 848 Acción Pauliana: tiene como objeto declarar inoponible al acreedor
que la ejercita el acto o contrato de ocultación o disposición dolosa. (Si el
deudor hace actos donde disminuye su patrimonio con intensión de fraude,
provocando un dolo al acreedor, yo puedo presentar una acción de
revocación a un juez, para que se declare nulo esos actos y regresen los
bienes al deudor).

TERCEROS INVOLUCRADOS VOLUNTARIAMENTE

Cuando los contratantes involucran terceras personas ya sea para constituir

derechos u obligaciones. Manifestaron su consentimiento para hacer parte de
estas obligaciones.

Existen varios tipos en este supuesto que procedemos a detallar:

LA PROMESA DEL HECHO DE UN TERCRO

Es un pacto que realizan dos personas un promitente y un beneficiario, en el cual

el primero se compromete a que un tercero ajeno a su acuerdo, realice una
prestación en favor del beneficiario.

El promitente queda liberado de sus obligaciones cuando el tercero admite llevar a

cabo las prestaciones. Art 1026 C. civil.

ESTIPULACION A FAVOR DE TERCERO

Se trata de un convenio en virtud del cual un sujeto al que se le denomina

estipulante, acuerdo con otro al que se le llama promitente, en que este último

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lleve a cabo una prestación en favor de un tercero denominado beneficiario. Ejem;
fideicomiso = Estipulante.

INCUMPLIMIENTO CONTRATOS

CONCEPTO

Es la falta ejecución voluntaria de las obligaciones contractuales, y conlleva los

mismos efectos que produce el incumplimiento de cualquier obligación civil.

Para establecer que existe un incumplimiento del contrato, debe establecerse que
la debida ejecución de los contratos supone la reunión de tres principios
fundamentales: Identidad, Integridad, Puntualidad.

IDENTIDAD: La prestación debe corresponder exactamente a la previsión

establecida en el contrato. Tienen que ser realizadas como fue establecidas en el
contrato.

INTEGRIDAD: Comprender toda le ejecución. Que se realicen las obligaciones de

manera conjunta.

PUNTUALIDAD: Darse en el tiempo establecido en el contrato. Ejecutar las

condiciones según el plazo establecido en el contrato.

CLASIFICACION DEL INCUMPLIMIENTO

TOTAL: Hay incumplimiento total cuando hay ausencia completa de toda

ejecución. No hubo ejecución por parte del obligado.

PARCIAL: Por el contrario, es parcial cuando se trata de ejecuciones en ciertas

porciones de las prestaciones prometidas. Cuando si ha existido una ejecución por
parte de los obligados, pero no cumplió con todas las condiciones pactadas.

GRAVE: Siendo total o parcial el incumplimiento es grave cuando los intereses de

las partes, pactados en el contrato no pueden ser realizados. Cuando no importa
si fue parcial o total ya que los efectos de contrato no se pueden llevar a cabo por
tiempo o daños materiales y morales y los intereses de las partes no pueden ser
complacidos, porque no es posible.

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TARDIO: Cuando no se cumple en el tiempo establecido, pero es aceptado como
cumplimiento por parte del acreedor, como sustitutivo de la prestación defectuosa.

Todo incumplimiento por regla general produce como efectos: La ejecución

forzosa, Indemnización por daños y perjuicios. No se hace en el tiempo
establecido, pero se realiza después de la fecha establecida.

EJECUCION FORZOSA

Se dice que se ejecuta una obligación de manera forzosa cuando un juez obliga al
deudor a cumplir la prestación prometida. Art 693 C. Civil

EFECTO DE LAS OBLIGACIONES

ARTÍCULO 693.- Toda obligación civil confiere al acreedor el derecho de compeler al
deudor a la ejecución de aquello a que está obligado.
 

Se establece esta pretensión en contra del deudor que ha incumplido con el fin de
que manera personal realice o cumpla con sus obligaciones.

Cabe la posibilidad de que, en ciertos casos, el cumplimiento de las prestaciones

sea realizada por un tercero diferente al deudor, o bien por el juez. Ver Art 700 y
1066 C. Civil.

ARTÍCULO 700.- Toda obligación de hacer que exige indispensablemente la acción

del deudor, lo mismo que la obligación de no hacer, se convierte en indemnización
de daños y perjuicios en caso de falta de cumplimiento.
ARTÍCULO 1066.- En la venta y en la promesa obligatoria de venta, si el dueño de la
cosa se negare a llevar adelante el contrato, o no quisiere llenar las formalidades
legales, tendrá derecho el acreedor para que el Juez, en nombre del renuente,
formalice el convenio, otorgue la escritura y le haga entrega de la cosa.

INDEMNIZACION DAÑOS Y PERJUICIOS

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Se establece esta como la responsabilidad civil contractual, por el incumplimiento
contractual.

Indistintamente que se trate de contratos oneroso o gratuitos, bilaterales o

unilaterales. Art 702 CC. El deudor que falte al cumplimiento de su obligación, sea
en la sustancia, sea en el modo, será responsable por el mismo hecho de los
daños y perjuicios que ocasione a su acreedor, a no ser que la falta provenga de
hecho de éste, fuerza mayor o caso fortuito.
 
El incumplimiento contractual genera dos categorías de daños resarcibles:

Material: cuando hay disminución del patrimonio o cuando el mismo no aumenta

debido a la inejecución de las prestaciones.

Moral: lesión a los derechos de la personalidad que sufre el acreedor por el

incumplimiento. Tener un fundamento (Percibir el monto del daño contratar un
Actuario)

Esta responsabilidad civil puede ser aumentada o limitada convenientemente,

cuando las partes así lo deseen mediante la imposición de cláusulas penales.

Estas tienen el objeto de fijar de manera anticipada el monto de la

indemnización por concepto de daños y perjuicios, debido al incumplimiento del
contrato.

CUASICONTRATOS

CONCEPTO:

El cuasicontrato se define como una serie de actos lícitos, voluntarios en los que
sin mediar convención expresa producen obligaciones, a veces, recíprocamente
entre las partes; otras, solo respecto a uno de los interesados, y otras en beneficio
de un tercero.

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En el código civil se establece lo siguiente: "Los hechos lícitos y voluntarios
producen también, sin necesidad de convención, derechos y obligaciones civiles,
en cuanto aprovechan o perjudican a terceras personas” Art. 1043 y 1044 C. Civil.

En razón de lo anterior podemos determinar que existe un cuasicontrato porque

convergen los siguientes elementos:

Acto lícito
Acto voluntario
No existencia de convención expresa
Que aprovechan o perjudican a terceros.
Y como consecuencia, que produzcan obligaciones

De esta manera, notamos un aspecto que diferencia y particulariza al cuasicontrato

como fuente de obligaciones contrapuesto con otras figuras productoras de
obligaciones; y este es el hecho de que no exista convención expresa entre las
parles. Como sabemos, en toda obligación existe una parte o sujeto activo
(acreedor) y otro pasivo (deudor), ambos en una relación correlativa de naturaleza
patrimonial; en la cual, generalmente, existe una voluntad expresa de ambas partes;
pues bien, la figura del cuasicontrato constituye una excepción, pues no requiere
de la característica en cuestión

Tipos De Cuasicontratos

GESTION DE NEGOCIOS

Cuando voluntariamente se manejan los negocios de otra, sea que el propietario

conozca la gestión, sea que la ignore, el que lo ejerce está obligado a continuarla
si de no hacerlo puede resultar un daño al dueño del negocio.

Ver artículos 1295-1300

CARACTERISTICAS

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 Requiere la administración o gestión de algún negocio

No debe existir un mandato que obligue a realizar la administración

El negocio debe ser ajeno y no propio

Debe ser lícito

No debe existir prohibición del interesado

PAGO INDEBIDO

Esta clase de cuasicontrato se caracteriza por el pago de algo que no se debía, es

decir, que a pesar de no existir causa de cumplimiento se realiza el pago, por error
o por exceso en el cumplimiento de una obligación.

Pago que por error de hecho o de derecho, realiza una persona y que constriñe a
quien lo recibe a restituirlo al supuesto o equivocado deudor, o a aceptar la
repetición que éste pretenda.

CARACTERISTICAS

El pago

La falta de causa

El error del que pago

ADMINISTRACION DE COSA COMUN

Para comprender la figura de la administración de cosa en común, como

cuasicontrato, es necesario hacer referencia de manera breve a la copropiedad.
Esta se presenta cuando una cosa, o más bien, su propiedad, pertenece a varios
sujetos, de manera que cada uno de ellos tiene un derecho ideal sobre la totalidad de
la cosa, pero no una parte real determinada.

Art 270 C. Civil:

Cuando una cosa pertenezca simultáneamente a dos o más personas, los dueños
ejercen conjuntamente todos los derechos de propietario singular, en proporción a

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la parte que cada uno tenga en la propiedad común. El condueño no puede, sin
embargo, disponer de una parte determinada de la cosa, sin que antes le haya
sido adjudicada en la respectiva división

CARACTERISTICAS

Es necesario que exista una propiedad en común

Se requiere la administración por parte de un sujeto

La administración debe ser ejercida de oficio

Dicha acción debe causar efectos en los derechos de los condueños

TUTELA VOLUNTARIA

Significa la administración del patrimonio de un menor sin estar autorizado para ello,
es decir, el sujeto se comporta como tutor. "Cuando una persona no tiene poderes
para ejercer la tutela, y la ejerce, en este caso, se trata de tutela voluntaria porque...
ni por la ley, ni por testamento se le ha designado tutor, pero es una tutela voluntaria
porque voluntariamente se ha hecho cargo de la guarda y crianza del menor.

Ejemplo de ello sería el tutor destituido que se mantiene en funciones, o el de

persona que sigue ejerciendo la administración de los bienes de su pupilo después
de que este cumple la mayoría de edad o porque ha muerto, entre otros casos.

En este tipo de tutela, el tutor ejerce de manera oficiosa y espontánea la tutela

sobre un menor, y configura el cuasicontrato por ser un hecho lícito, voluntario y
que afecta a terceros.

INTERPRETACIÓN CONTRACTUAL

INTERPRETACIÓN

Cuando no existe suficiente claridad para solucionar el conflicto de intereses surgido,

las partes pueden negociar de nuevo las soluciones para la situación planteada. En caso
de que no se pueda realizar corresponde al juez realizar el análisis para dar
una solución.

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Para brindar una solución, la tarea de interpretación se ve desde dos aspectos
diferentes: Calificación y Subsanación.

CALIFICACION:

Cuando se adecuan las estipulaciones concretas de las partes a las hipótesis

abstractas del tipo previsto en la ley, la costumbre o la doctrina,

SUBSANACION:

Se toman las declaraciones de las partes y se confrontan con la regla jurídica y así
poder determinar si se adecuan a las presuposiciones legales, y con ello se
subsanan las cuestiones de hecho.

INTERPRETACION-TEORIAS

SUBJETIVAS

La labor del juez consiste en investigar por todos los medios posibles cual fue la
voluntad, la intención común de los contratantes.

La interpretación subjetiva, tiene como objeto atribuir al contrato el

significado que verosímilmente responde al entendimiento particular y a la
intención de las partes al momento de la conclusión.

OBJETIVA:

La labor del juez consiste en determinar cuál es el valor de la voluntad expresada por
los contratables, el énfasis aquí se encuentra en el elemento (del contrato) de la
declaración del acuerdo

El juez debe analizar los datos objetivos que resultan de la manifestación de la

voluntad sin detenerse a precisar cuál fue la intención común de las partes.

INTERPRETACION- PRINCIPIOS

CONSERVACION DEL CONTRATO

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Lo que se pretende es que el contrato surta todos los efectos deseados por las
partes. En caso de que exista la posibilidad de que el contrato es nulo y valido,
el juez debe preferir resolver sobre la nulidad.

UTILIDAD DEL CONTRATO

Existiendo la posibilidad de que el contrato pueda tener diferentes sentidos,

debe preferirse aquel que tienda a producir efectos conforme a los intereses de los
contratantes.

INTERPRETACION INTERDEPENDIENTE

En caso de que existan lagunas en el contrato el juez debe intentar completar

esos vacíos refiriéndose primero a la ley, luego a las costumbres y
finalmente a los principios generales del derecho, ya que no se puede dejar de
dar solución al conflicto.

TEORIA DE LA IMPREVISION

El juez debe reestablecer el equilibrio de un contrato, cuyas condiciones de

ejecución han sido gravemente modificadas en detrimento de una de las partes,
por acontecimientos razonablemente imprevisibles en el momento de la formación
del contrato.

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