TRESCIENTOS SESENTA Y UNO (361).

En el municipio de Salcajá del departamento de Quetzaltenango, el día diez de julio del año dos mil

dieciocho, ANTE MI: HEYDI ARACELY AJTÚN JOJ, Notaria en ejercicio comparecen: por una parte el señor AUGUSTO RENÉ ESCOBAR SOC de

cuarenta y tres años de edad, casado, guatemalteco, maestro de educación primaria urbana, de este domicilio, se identifica con el Documento

Personal de Identificación con código único de identificación numero: un mil novecientos once, veintiocho mil ciento treinta y nueve, cero

novecientos dos (1911 28139 0902) Extendido por el Registro Nacional de las Personas, quién comparece en su calidad de MANDATARIO

ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN DE LA "COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO INTEGRAL SALCAJA, RESPONSABILIDAD LIMITADA”,

como lo que acredita con el primer testimonio de la escritura pública número: ciento dieciséis, de fecha ocho de febrero del año dos mil diecisiete,

autorizada en la Villa de Salcajá municipio del mismo nombre del departamento de Quetzaltenango, por el Notario OSCAR RODOLFO LÓPEZ

DÍAZ, dicho mandato está inscrito en el Organismo Judicial, Dirección del Archivo General de Protocolos, Registro Electrónico de Poderes,

registrado con documento número cinco mil ochocientos sesenta y siete, registrado como poder especial con representación a la inscripción número

uno del poder trescientos noventa y cuatro mil ochocientos veinticuatro guión E, de fecha trece de febrero del año dos mil diecisiete, Y con

Certificación de fecha veinte de marzo de dos mil diecisiete, extendida por la REGISTRADORA DE COOPERATIVAS del Instituto Nacional de

Cooperativas INACOP, en la que consta que se encuentra inscrito como tal al folio trescientos cincuenta y uno, con el número de registro ocho mil

novecientos treinta del libro autorizado por la Contraloría General de Cuentas con registro número cero sesenta y dos mil setecientos diecinueve, de

inscripciones de representantes Legales de Las Cooperativas legalmente inscritas, Institución que en adelante se denominara simplemente LA

COOPERATIVA, representación que a mi juicio y conforme a la ley es suficiente para la celebración de este acto. Y por la otra parte JOSEFINA

ESPERANZA SALES CHAJ DE ZAPUT, de treinta y nueve años de edad, casada, guatemalteca, comerciante, con domicilio y residencia en cero

cero callejón G guión cero cincuenta avenida El Tigre del municipio de Salcajá departamento de Quetzaltenango, se identifica con Documento Único

de Identificación, con Código Único de Identificación numero: dos mil doscientos sesenta y seis, cero nueve mil setecientos ochenta y dos, cero

novecientos dos (2266 09782 0902), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; A quien se le denominará

simplemente la PARTE DEUDORA. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal consignados, y hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles, y otorgan contrato de CONTRATO DE MUTUO, contenido en las siguientes cláusulas. PRIMERA: Procedo a

juramentar por separado bajo la fórmula siguiente: “prometéis, bajo juramento, decir la verdad en la que fuereis preguntado? A lo que contestan: “Si

bajo juramento prometo decir la verdad” seguidamente se les hace saber lo relativo al delito de perjurio y debidamente enterados y bajo juramento

manifiestan el señor: AUGUSTO RENÉ ESCOBAR SOC, con la calidad con que actúa que de conformidad con lo resuelto en el punto primero del
Acta número ciento cincuenta y cuatro diagonal dos mil dieciocho (154/2018), de la sesión celebrada por el Comité de créditos de Agencia Central

de LA COOPERATIVA con fecha diez de julio del año dos mil dieciocho, se acordó conceder a JOSEFINA ESPERANZA SALES CHAJ DE

ZAPUT, en calidad de préstamo la cantidad DIECIOCHO MIL QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q. 18,500.00) en la forma y condiciones

que se expresan más adelante. Los recursos de este crédito provienen de Fondos propios de la cooperativa. SEGUNDA: Manifiesta JOSEFINA

ESPERANZA SALES CHAJ DE ZAPUT expresamente que por el presente acto SE RECONOCE LISA Y LLANA DEUDORA, DE LA

COOPERATIVA, por la cantidad de DIECIOCHO MIL QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q. 18,500.00), cantidad a que asciende el monto del

préstamo concedido y que será destinado para VIVIENDA (MEJORAS DE VIVIENDA) el cual será efectivo mediante un solo desembolso.

TERCERA: El préstamo otorgado deberá ser cancelado en la forma, plazo y demás estipulaciones que a continuación se detallan: a) PLAZO: El

plazo para el pago del préstamo será de SESENTA MESES ( 5 AÑOS), contados a partir de hoy, en consecuencia vencerá el día nueve de julio

del año dos mil veintitrés. b) FORMA DE PAGO DEL CAPITAL: LA PARTE DEUDORA, pagará a LA COOPERATIVA, la cantidad prestada mediante

SESENTA ABONOS MENSUALES Y CONSECUTIVOS, distribuidos de la siguiente forma: cincuenta y nueve abonos mensuales y consecutivas por

la cantidad trescientos nueve quetzales (Q. 309.00) y un último abono por la cantidad de doscientos sesenta y nueve quetzales (Q. 269.00) hasta

la completa cancelación de la deuda, debiéndose hacer el primer pago de capital como de intereses el día diez de agosto del presente año y así

sucesivamente los días diez de cada mes, para la completa cancelación de la cantidad adeudada y de sus respectivos intereses. La fecha de pago

podrá modificarse, mediante solicitud por escrito de la parte deudora, siempre que se justifique la misma y que a criterio de la Cooperativa sea

procedente el monto del préstamo. c) INTERESES: Los intereses se pagarán mensualmente sobre saldos adeudados calculados a razón del

DIECISIETE POR CIENTO (17.00%) anual, si el asociado realiza su pago puntualmente se le aplicara un descuento de dos puntos del porcentaje

de interés anual pactado, por lo que se le cobrara el interés calculado a razón del QUINCE POR CIENTO (15.00%) ANUAL, en caso de no realizar

los pagos de capital e intereses en las fechas convenidas, al siguiente día se le aplicará automáticamente la tasa de interés anual del DIECISIETE

POR CIENTO (17.00%) anual; y al quinto día se aplicara la tasa de interés moratoria adicional del CATORCE por ciento (14.00%) anual; tasa

moratoria que se aplicará sobre las cuotas de capital no pagados o atrasados; la falta de pago de una sola de las mensualidades en concepto de

capital o de intereses dará derecho a la Cooperativa para dar por vencido el plazo y exigir el cumplimiento de la obligación en juicio ejecutivo por la

totalidad de lo adeudado. A lo anterior LA PARTE DEUDORA, expresamente manifiesta estar enterada y aceptarlo. Los intereses se pagarán a

partir de la fecha que LA COOPERATIVA desembolse el dinero, en forma mensual y consecutiva, de manera que tanto el capital y los intereses

queden totalmente pagados el nueve de julio del año dos mil veintitrés. Para efecto de los abonos a capital e intereses que quedaron estipulados
LA PARTE DEUDORA, manifiesta expresamente que por este instrumento autoriza al Representante Legal de LA COOPERATIVA, para dejar

afectas sus cuentas de ahorros y aportaciones en el entendido de que sino cumpliere con efectuar dichos pagos, estos se puedan cubrir con tales

cuentas, cubriendo primeramente intereses adeudados y si alcanzare se abone el resto a capital. Lo anterior sin perjuicio de exigir el cumplimiento

de la presente obligación por vía judicial. Además manifiesta LA PARTE DEUDORA, que queda comprometida a cumplir con las obligaciones

estipuladas en los Estatutos y Reglamentos de LA COOPERATIVA en lo que corresponde a este préstamo y particularmente en cuanto al

Reglamento de Crédito. Queda especialmente pactado que si de acuerdo a las fluctuaciones del mercado financiero el Consejo de Administración

de LA COOPERATIVA dispusiere modificar la tasa de interés y la de recargo por mora, sin notificación alguna a LA PARTE DEUDORA, se

procederá a la modificación correspondiente y la nueva tasa cobrara vigencia inmediatamente; d) LUGAR DE PAGO: Se conviene expresamente

por las partes que todo pago tanto de capital como de intereses, serán hechos por LA PARTE DEUDORA, en las oficinas de LA COOPERATIVA,

las que conoce sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno; e) CESIÓN DEL CRÉDITO: Esta obligación y su garantía podrán ser cedidas,

negociadas y transferidas a terceras personas sin necesidad de previo o posterior aviso a LA PARTE DEUDORA. Además las partes convienen

expresamente sujetar este contrato a las siguientes condiciones: I) LA COOPERATIVA se reserva el derecho de comprobar la inversión del crédito

en la forma que estime conveniente, aun en los registros contables y extracontables de LA PARTE DEUDORA, que por este instrumento la faculta.

II) Todos los gastos y honorarios que cause este negocio de cualquier forma son y serán cancelados por LA PARTE DEUDORA. III) LA PARTE

DEUDORA, acepta como buenas y exactas las cuentas que LA COOPERATIVA lleve acerca de este negocio; como liquido, exigible y de plazo

vencido el saldo que se le demande. IV) LA COOPERATIVA podrá dar por vencido el plazo de este préstamo y cobrar ejecutivamente a LA PARTE

DEUDORA, el saldo que se le adeude: a) Si diere a los fondos un destino diferente al pactado, b) Si incurriere en mora, bastando para ello el atraso

en el pago aun de una sola de las amortizaciones a capital o intereses; c) Si incumpliere en cualquiera de las obligaciones que asume en este

instrumento o violare las prohibiciones consignadas. CUARTA: DE LA GARANTIA: En garantía del pago del capital, intereses, costas judiciales,

gastos de cobranza y demás obligaciones exigibles conforme a este instrumento y la ley, la señora JOSEFINA ESPERANZA SALES CHAJ DE

ZAPUT, en su calidad de deudora deja afectos a favor de la Cooperativa, todos sus bienes presentes y futuros susceptibles de embargo y

enajenables al momento de exigirse el cumplimiento de esta obligación, principalmente gravamen sobre bien inmueble de su propiedad inscrito en

el Segundo Registro De La Propiedad como finca numero: dos mil cuatrocientos cuarenta y tres (2,443), folio cuatrocientos cuarenta y tres (443),

libro cuarenta y cinco E (45 E), del departamento de Quetzaltenango, extensión, colindancias y demás pormenores que constan en la inscripción

Registral; acreditando su derecho de propiedad con el primer Testimonio de la Escritura Pública número trescientos cinco, autorizada en el
municipio de Salcajá departamento de Quetzaltenango de fecha cuatro de mayo del año dos mil trece por el Notario RAMON ALEJANDRO LOPEZ

RODAS. Declara la propietaria del bien inmueble dado en garantía que está libre de gravámenes, anotaciones, limitaciones, litigio y

arrendamiento, que pudieren afectar los derechos de LA COOPERATIVA, incluyendo en la garantía todo cuanto de hecho y por derecho o accesión

le corresponda. QUINTA: Manifiesta expresamente LA PARTE DEUDORA, que renuncia al fuero de su domicilio y se sujeta a los tribunales que

elija LA COOPERATIVA, señalando como lugar para recibir notificaciones y emplazamientos la residencia consignada en el encabezado de este

instrumento, obligándose a comunicar cualquier cambio de estas, en forma escrita y en caso contrario se tendrán como validas y bien hechas las

realizadas en cualquiera de esas direcciones. SEXTA: REEMBOLSO: La deudora podrá solicitar el reembolso de los saldos que este haya

cancelado de forma anticipada, manteniendo las condiciones estipuladas en las cláusulas anteriores. SEPTIMA: Finalmente manifiesta el señor:

AUGUSTO RENÉ ESCOBAR SOC, con la calidad con que actúa, acepta expresamente la garantía constituida a favor de su Representada. Ambas

partes manifiestan expresamente su conformidad con los términos de este contrato. Yo la Notaria DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) de que tuve a

la vista los Documentos Personales de Identificación DPI cada uno de los otorgantes, la documentación con la cual el Mandatario de LA

COOPERATIVA acreditó su representación, el acta de la resolución de la agencia Central, de la cooperativa y el título de propiedad relacionado.

Que por imperio de la ley y por designación de los otorgantes precedí a dar lectura integra al presente instrumento en el que bien impuestos de su

contenido, validez y demás efectos legales explicados, manifiestan que lo aceptan ratifican y firman, haciéndolo a continuación el infrascrito notario

autorizante quien de todo lo relacionado y actuado. DOY FE.