CONTRATO DE LEASING En la ciudad de Jinotepe, a las nueve de la mafiana del veintitrés de agosto de dos mil quince.- Ante mi, INGRID FRANCISCA TORIBIO DAVILA, Abogado y Notario Publica de la Republica de Nicaragua, con cedula de identidad numere cera, cuatro, dos, guion, tres, cera, cera, tres, siete, siete, guion, cero, cero, cero, tres, letra “A” (042-3000377-0003A), carnet de notario numero uno, ocho, cuatro, cero, dos (CS] 18402) autorizado por la Excelentisima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el cuatro de junio de dos mil diesiocho, camparecen los sefiores EDGAR DE JESUS SANCHEZ ARAGON, Administrador de Empresa, quien se identifica con Cédula de Identidad numero cero, cero, uno, guion, tres, cero, cero, uno, sels, cuatro, guion cero, cero, cero, cero, letra “Q” (C.1. N° 001-300164-0000) y NAPOLEON ALBERTO MOLINA RODRIGUEZ, Comerciante, quien se identifica con Cédula de Identidad numero cera, cuatro, dos. guion, dos, siete, cera, ocho, siete, seis, guion, cero, cero, uno, cinco, letra "A" (C.1. N® 042-270876-0015A), ambos mayores de edad, nicaragiienses, y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad arriba relacionados, asi como de que a mi juicio los comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto. El primer compareciente sefior EDGAR DE JESUS SANCHEZ ARAGON actua en su caracter de Representante Legal , de la sociedad Banco de America Central (BAC), entidad mercantil constituida en Escritura Publica mimera treinta (No. 30) autarizada por el Notaria Pablico Doctor Carlos Alberte Salinas Cruz en la ciudad de Managua a las ocho y treinta minutos de la mafiana del dia dos de junio del dos mil, e inserita bajo NUmero veinte (20), Tomo ciento quince (115), Paginas treinta y cinco a la cuarenta (35/40) del Libro Segundo de Sociedades, y bajo Numero treinta y cinco (35), Tamo setenta (70), Paginas cuarenta a cuarenta y dos (40/42) del Libro Primero de Personas, ambos del Registro Publico Mercantil del Departamento de Managua, Demuestra su cardcter con Poder Genera de Administracion que consta en Escritura Piblica niimero veintidas (22) autorizada por el Notario Piblico Doctor Arnoldo Josue Aleman Cardoza en la ciudad deDiriamba a las nueve y treinta minutos de fa mafiana del dia dos de septiembre del afio dos mil uno, @ inscrita bajo Nimero trescientos (300), Tomo ciento diez (110), Paginas cuarenta y cinco a cuarenta y ocho (45/48) del Libro Tercero de Poderes, Instruments que a mi juicio habilita al compareciente a otargar este acto, El segundo compareciente sefior NAPOLEON ALBERTO MOLINA RODRIGUEZ actua en Su caracter de Representante Legal, de la sociedad MASESA 5.A., entidad mercantil constituida en Escritura Publica niimero cuatro (No. 4) autorizada por el Notario Publica Doctor Hector Enrique Cano Artola en la ciudad de Managua a las diez y cuarenta y cinco minutos de la mafiana del dia cinco de abril del dos mil cinco, e inscrita bajo Numero setenta (70), Tomo doscientos (200), Paginas veinte y dos a la veinte y cuatro (22/24) del Libro Segundo de Sociedades, y bajo Numero sesenta (60), Tomo Doscientos uno (201), Paginas diez a fa quince (10/15) del Libro Primero de Personas, ambos del Registro Publica Mercantil del Departamento de Managua. Demuestra su cardcter con Poder General de Administracion que consta en Escritura Publica nimero trece (No.13) autorizada por el Notario Publica Doctor Freddy Roman Lezama Solis en la ciudad de Managua a las once y veinte minutos de la mafiana del dia diez de agosto del dos mil seis, e inscrita bajo Numero veinte (20), Tomo cienta cincuenta y dos (152), Paginas ocho a la once (8/11) del Libro Tercero de Poderes, Instrumento que a mi juicio habilita al compareciente a otorgar este acto. En el cardcter en que actuan, ambos comparecientes convienen en celebrar el presente Contrato de Leasing, de acuerdo con las siguientes Clausulas; PRIMERA: La empresa entrega en arriendo ala empresa Banco de America Central la maquinaria de su propiedad especificada en el anexo 1 de este contrato para construccidn de edificacién de Estadio Nacional de Futbol, sin que la misma pueda ser utilizada para fines distintos sin autorizacién expresa de la empresa arrendadora. SEGUNDA: La arrendataria inspecciona la maquinaria confirmando que se encuentra en perfecto estado para el uso al que va a ser destinada, TERCERA: EI presente contrata comlenza e| dia de hoy, finalizando en fecha de doce de diciembre de dos mil diecisels, siendo prorrogable par igual periodo de tiempo de forma tacita, salvo que alguna de las partesmanifieste en el plazo de dos meses anterior a la finalizacion del contrato su intencidn de no prorrogarlo. CUARTA: E| precio del arrendamiento es de ciento dos millones setescientos veinte y mil cérdobas (C$ 2,720,000.00), equivalente a cien mil dolares de los Estados Unidos de América (US$ 190,000.00), que se fracciona en mensualidades, abonando la empresa arrendataria a la empresa arrendadora la cantidad de ciento sesenta mil cérdobas (C$ 160,000.00), equivalentes a cinco mil ochocientos ochenta y dos ddlares de los Estados Unidos de América (US$ 5,882.00) mensuales, en los cinco primeros dias cada mes, ingresando dicha suma en la cuenta que la arrendadora tiene abierta en la Entidad Bancaria Banco Central de Nicaragua, sucursal Manaqua, numero de cuenta uno, cero, dos, guion uno, dos, tres, cinco, siete, ocho, guion, cero, cero, cero, dos, tres (102-123578-00023), QUINTA: En este acto la arrendataria entrega a la arrendadora la cantidad de ciento sesenta mil cordabas (C$ 160,000.00), equivalente a cinco mil ochocientos ochenta y ods délares de los Estados Unidos de América (US$ 5,882.00), correspondientes a ta primera mensualidad, sirviendd el presente contrato como carta de pago. SEXTA: Por el presente contrato la arrendataria entrega a la arrendadora la cantidad de cien mil cérdobas (C$ 100,000.00), equivalente a tres mil seiscientos setenta y siete ddlares de los Estados Unidos de América (US$ 3,677.00), en garantia del cumplimiento de las obligaciones. Dicha suma se reintegrara cuando la arrendataria dewuelva la maquinaria en buen estado, habiendo cumplida su obligacién del pago de las rentas. SEPTIMA: La arrendataria se obliga a cuidar diligentemente de la maquinaria y conservarlos en perfecto estado para su uso, corriendo de su cargo los gastos de reparacién y mantenimiento necesarios. OCTAVA: Si a la finalizacién de la vigencia de este contrato la arrendataria ha cumplido con la obligaci6n de pago de las mensualidades podra ejercitar el derecho de opcidn de compra de la maquinaria relacionada en el Anexo 1. NOVENA: Si Ia arrendataria opta por ejercer el derecho de opcién de compra debera abonar a la arrendadora el precio residual de Doscientos cincuenta mil cérdobas (C$ 250,000.00), equivalente a nueve mil ciento noventa y dos ddlares de los Estados Unidos de América (US$ 9,192.00). DECIMA:La arrendataria se obliga a suscribir poliza de seguro sobre la maquinaria detallada en el Anexo 1 de este Contrato contra posibles riesgos, en la que figurara como tomadora del seguro, figurando la arrendadora como beneficiaria, corriendo de cuenta de la arrendataria el importe de las primas y los incrementos futuros. DECIMA TERCERA: La arrendadora podra rescindir este contrato si la arrendataria incumple su obligacion de pago de las mensualidades establecidas u otra obligacion que derive de este contrato. DECIMA CUARTA: Las partes convienen en someter a arbitradores (amigables componedores) cualquier disputa derivada de este contrato, con renuncia al derecho de recurrir contra las resoluciones que los mismos dicten. Para ello, cada parte designard un arbitrador, quienes a su vez designaran a un tercer arbitrador para el caso de no ponerse de acuerdo los dos primeras, EDGAR DE JESUS SANCHEZ ARAGON NAPOLEON ALBERTO MOLINA RODRIGUEZ ARRENDATARIO ARRENDADOR ANTE MI; INGRID FRANCISCA TORTBIO DAVILA ABOGADO ¥ NOTARIO PUBLICO