San Lorenzo Tepaltitlan, Municipio de Toluca, Estado de México a 18
de Febrero del 2009, celebran el CONTRATO DE COMPRAVENTA, por una
parte, el señor PANFILO RIVERA MIRELES a quien en lo sucesivo se le
denominara “EL VENDEDOR”, y por el señor ROLANDO RIVERA CAMPOS, a
quien en lo sucesivo se le denominara “EL COMPRADOR”, los cuales se
sujetan a las siguientes:
DECLARACIONES
PRIMERA. “EL VENDEDOR”, DECLARA SER EL ÚNICO Y LEGÍTIMO
PROPIETARIO DEL TERRENO UBICADO EN CALLE SIN FRENTE A LA VÍA
PUBLICA S/N SANTA CRUZ II SAN PABLO AUTOPAN, TOLUCA ESTADO DE
MÉXICO, EL CUAL CONSTA DE 113.40 MTS (CIENTO CUARENTA METROS
CUADRADOS CON CUARENTA CENTÍMETROS) CON LAS SIGUIENTES
MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
AL NORTE: 12.6MTS. COLINDA CON JESÚS VÁZQUEZ JIMÉNEZ.
AL SUR: 12.60MTS. COLINDA CON JOSÉ LUIS Reséndiz MARTÍNEZ.
AL ORIENTE: 09:00MTS. COLINDA CON LEONARDO VÁZQUEZ
PALMA.
AL PONIENTE: 09:00MTS. COLINDA CON CALLE SIN NOMBRE.
SEGUNDA. “EL VENDEDOR”, declara que el inmueble fue adquirido
legalmente mediante contrato de compraventa y cuenta con los documentos
catastrales necesarios para realizar pagos de contribuciones a su nombre y
mediante los cuales se comprueba la posesión y carácter para formalizar una
venta, y no contando con alguna restricción de dominio o dolo de cualquier tipo.
TERCERA. “EL VENDEDOR”, declara que el Inmueble se encuentra al
corriente en el pago del impuesto predial y libre de todo adeudo por tal concepto,
lo que acredita con los últimos cinco recibos de pago del impuesto predial
correspondiente a los últimos 5 años.
CUARTA. “EL VENDEDOR”, declara que no hay hipotecas por pagar,
ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma
la propiedad y/o posesión del Vendedor sobre el Inmueble, ni juicios,
procedimientos de concurso, demandas, procedimientos sucesorios, o
gravámenes de cualquier tipo en contra del Vendedor, ni procedimientos judiciales
o administrativos en contra de éstos que pudiera afectar el Inmueble.
QUINTA. “EL VENDEDOR”, declara que no ha celebrado servidumbres y/o
comodato y/o cualesquiera derechos de paso sobre el Inmueble y el terreno sobre
el que se encuentra construido y, por lo tanto, no existen terceros que puedan
ostentar o reclamar la posesión o propiedad del Inmueble.
Además, “EL VENDEDOR”, declara que no ha celebrado convenio de
ningún tipo, oral o escrito, ni otorgado opciones de compra o derechos
preferenciales de transmisión, cesión o venta referentes al Inmueble que de
alguna forma pudieran limitar su derecho a disponer libremente de la misma, ni
celebrará alguno a partir de esta fecha.
SEXTA. “EL VENDEDOR”, declara que conoce y está interesado en
adquirir el Inmueble en el estado físico que se encuentra y en consideración de las
declaraciones y antecedentes contenidas en este Contrato y que tiene la
capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones establecidas en
el presente Contrato, incluyendo el pago del Precio de Compraventa.
Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. “EL VENDEDOR”, vende y entrega en este acto, sin reserva alguna,
libre de todo gravamen, afectación y/o limitación de dominio, la propiedad, uso y
disfrute, al corriente en el pago de todas sus obligaciones fiscales, del Inmueble y
del terreno sobre el cual está construido, en favor de “ EL COMPRADOR”,
comprendiendo la presente enajenación todos los usos, servidumbres, accesos,
permisos, construcciones, y todo lo demás que de hecho y por derecho le
corresponda al Inmueble y el terreno sobre el cual está construido. Por lo que en
este acto en acuerdo de voluntades se ejecuta el pago total del inmueble y la
entrega en posesión física por parte de “EL VENDEDOR” al “EL COMPRADOR”
estando de acuerdo en que la compraventa.
SEGUNDA. El precio que de común acuerdo convienen el Comprador y el
Vendedor por la transmisión de la propiedad del Inmueble, el terreno sobre el que
está construido, y demás derechos consignados en este Contrato en favor del
Comprador, es la cantidad de $280,000.00 (doscientos ochenta mil pesos, 00/100
MN).
TERCERA. FORMA DE PAGO. “EL COMPRADOR”, pagará “EL VENDEDOR”,
el Precio de Compraventa de la siguiente forma: En la fecha de firma de este
Contrato, pagará la cantidad de $280,000.00 (DOSCIENTOS OCHENTA MIL
PESOS, 00/100 MN). Este Contrato hará las veces de recibo por dicha cantidad y
constituirá el finiquito más amplio que en derecho proceda por ese monto,
dándose el Vendedor por pagado total y completamente satisfecho. Las partes
manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al
respecto, error, dolo, mala fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna
de las partes.
QUINTA. Las Partes están de acuerdo que, en caso de incumplimiento a sus
obligaciones aquí asumidas, el responsable cubrirá como pena legal por
afecciones, daños y perjuicios a la otra la cantidad de $1,000,000.00 (un millón de
pesos 00/100 M/N.) y quedarán como consecuencia del incumplimiento
automáticamente liberadas ambas partes de su obligación de compra y venta,
respectivamente, dándose por rescindido este Contrato sin necesidad de
intervención judicial alguna.
Si el incumplimiento fuera imputable “EL VENDEDOR”, además de pagar la pena
convencional, devolverá cualquier parte del Precio de Compraventa que le haya
sido entregada DE INMEDIATO EN CASO DE NO SER ASÍ tendrá UN interés
MENSUAL DE 5% EL CUAL SE COMPROMETE EL VENDEDOR EN ESTE
ACTO A CUBRIRLO EN SU TOTALIDAD DE MANERA INCONDICIONAL YA
QUE SE CONVIERTE EN UNA DEUDA.
Si el incumplimiento fuera imputable “EL VENDEDOR”, éste autoriza desde este
momento y sin necesidad de juicio previo a que el Vendedor retenga la parte del
Precio de Compraventa que ya le haya sido entregada que sea necesaria para
cubrir la pena convencional acordada. Cualquier saldo, a favor o en contra, deberá
ser entregado a la parte que le corresponda.
Si alguna de las partes incumple, ésta deberá pagar a la otra, la cantidad que
como pena convencional se ha establecido dentro de los 3 (tres) días hábiles
siguientes a que la otra parte le notifique por escrito el incumplimiento y en caso
de no haber subsanado el mismo en el mencionado plazo de 3 (tres) días hábiles.
Cada día de retraso causará intereses moratorios equivalentes al 5 % mensual.
SEXTA. El Vendedor se obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago
de compensaciones por vicios ocultos en términos de la legislación aplicable.
SÉPTIMA. Las Partes están de acuerdo que el Comprador pagará todos aquellos
gastos, honorarios e impuestos que se le generen derivados de la formalización en
escritura de esta compraventa, y el Vendedor cualquier honorario que se genere a
favor de corredores inmobiliarios por la venta del Inmueble y los impuestos que se
le causen, incluyendo, en su caso, impuesto sobre la renta.
OCTAVA. PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES
SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS SIGUIENTES:
A. EL VENDEDOR: PANFILO RIVERA MIRELES CON DOMICILIO EN; CALLE
DIAGONAL INDEPENDENCIA SUR, NUMERO 507, SAN LORENZO
TEPALTITLAN, TOLUCA ESTADO DE MÉXICO (ADJUNTA CREDENCIAL
PARA VOTAR).
B. EL COMPRADOR: ROLANDO RIVERA CAMPOS CON DOMICILIO EN;
PRIVADA GAVIOTAS 1 LOTE 34 MANZANA 28 RESIDENCIAL RINCONADA
DEL VALLE V DE LAS G 28219 MANZANILLO, COLIMA. (ADJUNTA
CREDENCIAL PARA VOTAR).
NOVENA. Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los
acuerdos celebrados entre las partes respecto a la transmisión de propiedad
objeto de este Contrato, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo
entre las partes en relación con la misma.
DÉCIMA. Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con
este instrumento son aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso
de controversia, serán competentes los tribunales del Estado de México,
renunciando las partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera
corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier
otro motivo.
En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente contrato en la fecha
mencionada en el preámbulo de este.
“EL VENDEDOR” “EL COMPRADOR”
PANFILO RIVERA MIRELES ROLANDO RIVERA
CAMPOS
TESTIGOS
PATRICIA RIVERA CAMPOS
JESUS VALDEZ ORDOÑEZ
