UPN, PASIÓN POR

TRANSFORMAR VIDAS

• Tema
ASPECTOS PRELIMINARES DE LA COPROPIEDAD .
• Nombre del curso: Derecho Civil III –
Derechos Reales

• Período lectivo: 2021- II

• Videoconferencia 07
UPN.EDU.PE
manuel.castaneda@UPN. PE
Tema: ASPECTOS PRELIMINARES DE LA COPROPIEDAD
Tema: ASPECTOS PRELIMINARES DE LA COPROPIEDAD

• ÍNDICE

Introducción al tema – Participación del estudiante: saberes previos y la

lectura del módulo 08

Temario del módulo 08

Desarrollo del contenido (Sub temas)

Conclusiones

Consultas
Tema: ASPECTOS PRELIMINARES DE LA COPROPIEDAD

• INTRODUCCIÓN AL TEMA (PARTICIPACIÓN DEL ESTUDIANTE – Saberes Previos)

Tema: ASPECTOS PRELIMINARES DE LA COPROPIEDAD

• INTRODUCCIÓN AL TEMA (PARTICIPACIÓN DEL ESTUDIANTE – Lecturas del

módulo 08

PREGUNTAS DE LAS LECTURAS

1) La Copropiedad.
2) Copropiedad y usucapión. ¿Los copropietarios pueden adquirir por
prescripción adquisitiva los bienes comunes?
Tema: ASPECTOS PRELIMINARES DE LA COPROPIEDAD

• TEMARIO DEL MÓDULO 08

1. Sub tema 1: Aspectos preliminares: concepto, caracteres, presunciones, decisiones.

2. Sub tema 2: Transferencias de cuotas ideales, derechos y obligaciones.

3. Sub tema 3: Partición, pacto de indivisión y medianería.

4. Sub tema 4: Extinción de la copropiedad.

 Tema: LA COPROPIEDAD
Desarrollo del contenido - Sub tema 1: Aspectos preliminares: Concepto.

Art. 969 del C.C. : “Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos
o más personas”

COPROPIEDAD

“La copropiedad es un derecho real autónomo sobre bien propio que pertenece a dos
o más personas de manera indivisa (sin partes materiales) y mediante la asignación de
cuotas ideales que representan la participación de cada quien en la cotitularidad del
mismo, en el que coexisten dos tipos de esferas de actuación, unas atribuidas de
manera individual a cada copropietario y otras de manera colectiva, es decir, con
referencia a todos los copropietarios a los cuales se los entiende vinculados, en su
actividad, por la concurrencia con los demás o por las decisiones unánimes o, por lo
menos, mayoritarias del conjunto, siendo el parámetro ordinario de esa concurrencia
y de esas decisiones el valor de las participaciones que a cada quien correspondan” –
Moisés Arata
Tema: LA COPROPIEDAD
Desarrollo del contenido - Sub tema 1:Aspectos preliminares: Caracteres.

Pluralidad de sujetos

Unidad del objeto

CARACTERISTICAS
Atribución de cuotas ideales

Debe recaer sobre bienes, sean muebles

o inmuebles
 Tema: LA COPROPIEDAD
Desarrollo del contenido - Sub tema 1: Aspectos preliminares: Presunciones.

CAUSANTE

COMPRAVENTA

COMPRADORES VENDEDOR HEREDEROS

Ante la adquisición de un bien, sin especificarse el monto del porcentaje o cuota ideal que se adquiere, la
titularidad compartida se presume igual, así lo regula el artículo 971 del CC cuando establece que «las cuotas
de los propietarios se presumen iguales», presunción que puede ser desvirtuada si se prueba que no es así.
Tema: LA COPROPIEDAD
Desarrollo del contenido - Sub tema 1: Aspectos preliminares: Decisiones.
Artículo 971º del Código Civil:
“Las decisiones sobre el bien común se adoptarán por:
1.- Unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en comodato o introducir
modificaciones en él.
2.- Mayoría absoluta, para los actos de administración ordinaria. Los votos se computan por
el valor de las cuotas.
En caso de empate, decide el juez por la vía incidental”

Artículo 973º del Código Civil:

“Cualquiera de los copropietarios puede asumir la administración y emprender los trabajos
para la explotación normal del bien, si no está establecida la administración convencional o
judicial y mientras no sea solicitada alguna de ellas. En este caso las obligaciones del
administrador serán las del administrador judicial. Sus servicios serán retribuidos con una
parte de la utilidad, fijada por el juez y observando el trámite de los incidentes”
Tema: LA COPROPIEDAD
Desarrollo del contenido - Sub tema 2: Transferencias de cuotas ideales, derechos y obligaciones.

TRANSFIERE DE CUOTAS

Derecho TERCERO

preferente

Derecho de
COPROPIETARIOS retracto
Tema: LA COPROPIEDAD
Desarrollo del contenido - Sub tema 2: Derechos y obligaciones.

Derechos
Obligaciones
Uso
Al lado de los derechos, se encuentran también las obligaciones
que tienen los copropietarios en proporción a sus cuotas ideales,
como es el de no practicar sobre todo o parte del bien el ejercicio
DISFRUTE de propiedad exclusiva (artículo 978 del CC), así como concurrir con
los gastos de conservación y pago de tributos (artículo 981 del CC),
además de que se tiene la obligación de saneamiento en caso de
evicción (artículo 982 del CC).
DISPONER SU
CUOTA IDEAL

REIVINDICAR EL
BIEN COMUN

COPROPIETARIOS
Tema: LA COPROPIEDAD
Desarrollo del contenido - Sub tema 3: Partición, pacto de indivisión.
PARTICIÓN PACTO DE INDIVISIÓN
Artículo 983º del C.C. : “Por la partición permutan los copropietarios, Artículo 986º del C.C.: “Los copropietarios pueden hacer partición por
cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se le convenio unánime. La partición convencional puede ser hecha también
adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se le mediante sorteo”
adjudican”

Artículo 984º del C.C.: “Los copropietarios están obligados a hacer Artículo 988º del C.C.: “Los bienes comunes que no son susceptibles de
partición cuando uno de ellos o el acreedor de cualquiera lo pida, salvo división material pueden ser adjudicados, en común, a dos o más
los casos de indivisión forzosa, de acto jurídico o de ley que fije plazo copropietarios que convengan en ello, o se venderán por acuerdo de
para la partición” todos ellos y se dividirá el precio. Si los copropietarios no estuvieran de
acuerdo con la adjudicación en común o en la venta contractual, se
venderán en pública subasta”

Artículo 985º del C.C.: “La acción de partición es imprescriptible y Artículo 993ºdel C.C.: “Los copropietarios pueden celebrar pacto de
ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por indivisión por un plazo no mayor de cuatro años y renovarlo todas las
prescripción los bienes comunes” veces que lo juzguen conveniente. El pacto de indivisión que no
consigne plazo se presume que es por cuatro años. Para que produzca
efecto contra terceros, el pacto de indivisión debe inscribirse en el
registro correspondiente. Si median circunstancias graves el juez puede
ordenar la partición antes del vencimiento del plazo”
Tema: LA COPROPIEDAD
Desarrollo del contenido - Sub tema 3: Medianería
Prueba en contrario:
1) Cuando existen signos externos o
Artículo 994º del C.C.: “Las paredes, cercos o Copropiedad especial - contrarios a la copropiedad (sin embargo no
zanjas situados entre dos predios se forzada está regulado.
presumen comunes, mientras no se pruebe lo
2) Cuando se exhiba la prueba directa de la
contrario”
propiedad exclusiva sobre los linderos

A B A B

CONTIGUO ENCABALLADO

EN AMBOS CASOS ESTAMOS EN MEDIANERIA, DEBIDO A QUE SE PRESUME. SI HUBIERA PRUEBA DE

TITULARIDAD, SE PUEDE ADQUIRIR DE MANERA FORZADA POR EL ART. 995.C.C.
Tema: LA COPROPIEDAD
Desarrollo del contenido - Sub tema 3: Medianería

En ese sentido, el artículo 995 regula una de

las formas de adquirir la copropiedad sobre
Artículo 995º del C.C.: “Si la pared que dicho lindero (es decir, la mediaría) a través
separa los predios se ha levantado en del pago de la mitad del valor actual de la
terreno de uno de ellos, el vecino puede obra y del suelo ocupado, en otras palabras,
obtener la medianería pagando la mitad mediante una transferencia forzosa. Por ello, y
del valor actual de la obra y del suelo dentro del lenguaje de las situaciones
ocupado. En tal caso, puede pedir la jurídicas subjetivas, se establecería un
supresión de todo lo que sea incompatible “derecho potestativo” a favor del vecino no
con el derecho que le da la medianería.” propietario y un “estado de sujeción” en el
actual propietario de la pared (lindero).
Tema: LA COPROPIEDAD
Desarrollo del contenido - Sub tema 4: Extinción de la copropiedad.

Causales de extinción de la copropiedad Artículo 992º del C.C.

La copropiedad se extingue por:

1.- División y partición del bien común.

2.- Reunión de todas las cuotas partes en un solo propietario.
3.- Destrucción total o pérdida del bien.
4.- Enajenación del bien a un tercero.
5.- Pérdida del derecho de propiedad de los copropietarios.
Tema: LA COPROPIEDAD

La copropiedad es una modalidad de propiedad mediante la cual dos o

CONCLUSIÓN 1 más personas ejercen el derecho de propiedad respecto a un único
bien, en proporción a cuotas ideales o fracciones.

La partición constituye una forma de extinguir la copropiedad mediante la

CONCLUSIÓN 2 adjudicación del bien a un solo copropietario.

La medianería, por su naturaleza, es una forma de copropiedad

CONCLUSIÓN 3 forzada o indivisible de un bien, la cual sirve a dos predios
colindantes.
Tema: ASPECTOS PRELIMINARES DE LA COPROPIEDAD
Tema: ASPECTOS PRELIMINARES DE LA COPROPIEDAD

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