Siguiendo con la ayuda de
modelos de contrato les dejo con el Modelo
de Contrato de Arrendamiento Otorgado por Administrador.
Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que
celebran de una parte don ………………., con D.N.I.
Nº……………………, domiciliado en ………………………, a quien en
adelante se le denominará para efectos de este contrato “EL
ARRENDADOR”; y de la otra parte don ……………….., con D.N.I. Nº
……………………, domiciliado en ………………….., a quien en
adelante se le denominará “EL ARRENDATARIO”, en los términos y
condiciones siguientes.
PRIMERO: “EL ARRENDADOR” es administrador de los bienes de
propiedad de don ………, soltero, con D.N.I. Nº ……., domiciliado en
……………, según consta en el documento, de fecha …….., otorgado
por …………..
SEGUNDO: Entre los bienes que el “EL ARRENDADOR”
ADMINISTRA EN ATENCIÓN A la cláusula anterior, se encuentra el
inmueble ubicado en ………….., inscrito en la P.E. Nº …………………
del Registro de la Propiedad Inmueble de ………………., el mismo que
se encuentra en buen estado de conservación y apto para ser habitado.
TERCERO: El inmueble señalado en la cláusula anterior fue adquirido
de sus anteriores propietarios, don ……………….. y doña
………………., conforme consta del testimonio de escritura pública de
compraventa, de fecha …………., otorgado ante el Notario Público de
…………., Dr. …………………., e inscrito en la P.E ………… del
Registro de la propiedad Inmueble de …………
CUARTO: Por el presente contrato y al amparo de lo dispuesto por el
artículo 1667 de Código Civil, “EL ARRENDADOR” da en
arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” el inmueble descrito en la
cláusula primera de este documento, y en señal de su entrega física “EL
ARRENDADOR”, en el acto de la firma de este contrato, le hace entrega
de las correspondientes llaves, sin más constancia que la firma de este
documento.
QUINTO: La duración del presente contrato es de ………….., el mismo
que podrá ser renovado siempre que las partes previamente así lo
decidan.
SEXTO: La renta mensual pactada es de ……….. NUEVOS SOLES, la
misma que será pagada en efectivo en el domicilio de “EL
ARRENDADOR” todos los fines de cada mes, sin necesidad de
requerimiento alguno.
SEPTIMO: A la firma del presente contrato “EL ARRENDATARIO”
entrega el importe de ……………. NUEVOS SOLES por concepto de
…………….. meses de garantía, los que no podrán ser destinados a
cubrir renta alguna de “EL ARRENDATARIO”, sino que únicamente
garantizan el cumplimiento de las obligaciones que éste asume en el
presente contrato y ……………… NUEVOS SOLES por …………..
meses de adelante.
OCTAVO: A vencimiento del presente contrato y no habiendo
renovación del mismo, “EL ARRENDATARIO” devolverá el inmueble
objeto del presente contrato a “EL ARRENDADOR” en las condiciones
en que lo recibió.
NOVENO: Como contraprestación a lo establecido en la cláusula
precedente, “EL ARRENDADOR” devolverá la garantía mencionada en
la cláusula sexta del presente documento, siempre que éste verifique el
pago de los servicios de agua, luz y arbitrios municipales y que el
inmueble se encuentre en las mismas condiciones en que fue entregado
en arrendamiento.
DECIMO: De no verificarse la situación descrita en la cláusula anterior,
“EL ARRENDADOR” hará uso de la garantía entregada por “EL
ARRENDATARIO” para sufragar los pagos de los servicios que
estuvieran pendientes y/o efectuará las reparaciones que fueran
necesarias por el mal uso del inmueble durante el arrendamiento.
DECIMO PRIMERO: Las partes convienen que en casi de
incumplimiento de lo establecido en la cláusula séptima de este
documento, “EL ARRENDATARIO” pagará como penalidad
……………. NUEVOS SOLES por cada día de retraso en la entrega del
inmueble.
DECIMO SEGUNDO: Será causal de resolución del presente contrato,
el incumplimiento del pago de ………… meses de renta; en tal sentido,
la resolución se producirá de pleno derecho cuando “EL
ARRENDADOR” comunique vía carta notarial a la otra parte su
decisión de valerse de la presente cláusula.
DECIMO TERCER: Los contratantes convienen que todos los gastos y
tributos que origine la celebración y ejecución del presente contrato serán
asumidos por “EL ARRENDATARIO”.
DECIMO CUARTO: Para los efectos del presente contrato, las partes
señalan como sus domicilios los indicados en la parte introductoria de
este documento, y, en caso de producirse controversia con motivo de la
celebración y ejecución del presente arrendamiento, los contratantes se
someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de
…………………….
DECIMO QUINTO: El cambio de domicilio de cualquiera de las partes
contratantes no surtirá efecto si dicho cambio no ha sido comunicado a la
otra parte mediante comunicación notarial.
DECIMO SEXTO: En todo lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por las disposiciones del
Código Civil y demás normas pertinentes.
Estando de acuerdo con lo establecido en el presente contrato, las partes
lo suscriben.
Lima, ………… de ……….. de 20…….
—————————
—————————
EL ARRENDADOR EL
ARRENDATARIO
ARRENDAMIENTO CON PODER Y CON FIANZA
Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una parte don
(nombre y apellido), (nacionalidad), mayor de edad, (estado civil), titular del Pasaporte o cédula de
identidad No. _______ y domiciliado en la ciudad de _____, ______, representado en este acto
por (nombre y apellido), (nacionalidad), mayor de edad, (estado civil), titular de la cédula de
identidad número. ___________ y de este domicilio, representación que consta de instrumento
poder autenticado por ante la Notaría Pública _________ de ______ en fecha ______ de ________
de _____, bajo el No. ___, Tomo ___, quien en lo adelante se denominará EL ARRENDADOR por
una parte, y por la otra (nombre y apellido), (nacionalidad), mayor de edad, (estado civil), titular
de la cédula de identidad número ___________ y domiciliada en ______, Estado ______, quien en
lo adelante se denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar un contrato de
arrendamiento contenido en las cláusulas siguientes: =======
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA un apartamento de
habitación distinguido con el No. ______ del Edificio ___ del Conjunto Residencial __________
ubicado en __________, ____________, Municipio Autónomo ___________ del Estado
__________.
SEGUNDA: El canon mensual de arrendamiento será la cantidad de (______en letras_____) (Bs.
__ en números_____) pagaderos por adelantado los primeros ________ (__ días de cada mes de
arrendamiento.
TERCERA: El término de duración del presente contrato es por _____ (___) meses fijos, renovable
por períodos iguales siempre que conste el acuerdo por escrito de ambas partes.
CUARTA: El presente contrato comenzará a regir desde el ________(__) DE _______ DE _____.
QUINTA: El ARRENDADOR no se hace responsable por los daños y perjuicios que pueda sufrir LA
ARRENDATARIA, por concepto de deterioro o ruina del inmueble.
SEXTA: LA ARRENDATARIA se obliga expresamente: a) a no efectuar modificaciones en la
estructura y disposición del inmueble arrendado; b) a no subarrendar parcial o totalmente el
inmueble objeto de este contrato; c) a observar estrictamente las disposiciones de orden sanitario
aplicables al inmueble en referencia, siendo por su sola cuenta las multas o cualquier perjuicio que
pudiere ocasionar por falta de cumplimiento de esas disposiciones; d) a que sean por su cuenta las
reparaciones menores, tales como mantenimiento de cañerías, sanitarios, pequeñas filtraciones,
goteras, etc., y las mayores si resultare culpable de ellas, y e) a no ceder ni traspasar el presente
contrato.
SEPTIMA: LA ARRENDATARIA manifiesta expresamente que recibe en perfecto estado de
conservación, limpieza y aseo el inmueble objeto del presente contrato; asimismo manifiesta que
tanto la instalación eléctrica, los grifos, las cerraduras y demás accesorios del inmueble en
cuestión, se encuentran en perfecto estado de funcionamiento, y se obliga a entregar dicho
inmueble en el mismo buen estado al término del presente contrato.
OCTAVA: La falta de cumplimiento de las cláusulas del presente contrato será causa suficiente
para que EL ARRENDADOR lo considere rescindido y pueda exigir la inmediata desocupación del
inmueble arrendado. En dicho caso LA ARRENDATARIA se compromete a pagar a EL ARRENDADOR
los daños y perjuicios a los cuales haya dado lugar por su incumplimiento, sin que tenga EL
ARRENDADOR que probar dichos daños y perjuicios, debiendo LA ARRENDATARIA desocupar el
inmueble sin más demora.
NOVENA: Cualquier mejora que LA ARRENDATARIA le hiciere al inmueble objeto del presente
contrato, mediante previo consentimiento de EL ARRENDADOR dado por escrito, quedará en
beneficio del inmueble por dicho concepto. EL ARRENDADOR tendrá, además, el derecho de exigir
a LA ARRENDATARIA que en todo o en parte deshaga las reformas realizadas, salvo las autorizadas
por él o por el propietario conforme a lo aquí previsto, y que el inmueble sea devuelto al término
del contrato en la misma forma en que lo recibe, salvo las mejoras que EL ARRENDADOR desee
sean conservadas.
DECIMA: Los gastos de luz, gas, teléfono, condominio, y cualquier otro servicio público o privado
serán por cuenta de LA ARRENDATARIA.
DECIMA PRIMERA: Es entendido que todas las obligaciones de EL ARRENDATARIO tiene carácter
solidario e indivisible por lo que a ellos respecta.
DECIMA SEGUNDA: LA ARRENDATARIA manifiesta su conformidad con todas y cada una de las
cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firma al pie de este contrato.
CLAUSULA DE FIANZA: Yo, (nombre y apellido), (nacionalidad), mayor de edad, (estado civil),
titular de la cédula de identidad número____________ y de este domicilio, declaro: Me constituyo
en fiadora y principal pagadora de todas las obligaciones que en este contrato contrae LA
ARRENDATARIA por el tiempo que dure el mismo y las prórrogas si las hubiere. El deber de fianza
subsistirá aún en el caso de nuevo (o nuevos) contrato (s) de arrendamiento sobre el mismo
inmueble, pues la obligación de fianza sólo se extinguirá a la desocupación definitiva del inmueble
por parte de LA ARRENDATARIA, sin que tenga que suscribirse ulteriores documentos de
arrendamiento. ==================================================================
En _____, al _________ día del mes de _______ de dosmil ____.
EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
EL FIADOR
