CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA (el
“Contrato”) es celebrado en fecha ______ de ____________________
del ____________ en Ciudad de Mexico.
ENTRE:
_________________________
( “Arrendador”)
_________________________
( “Arrendador”)
-Y-
_________________________
(el “Inquilino”)
(considerados individualmente como la “Parte” y conjuntamente como las
“Partes”)
MANIFIESTAN:
Que el Inquilino está interesado en alquilar la Vivienda para su uso
personal, y que el Arrendador está interesado en alquilársela. Que, en
virtud de lo anterior, y reconociéndose las Partes capacidad legal suficiente
para contratar y obligarse, deciden suscribir este Contrato, el cual se regirá
de conformidad con lo indicado en las siguientes:
CLÁUSULAS:
Vivienda arrendada
1. Mediante este Contrato, el Arrendador acepta alquilar al Inquilino, solo para
su uso personal y habitual, la siguiente vivienda: habitación, ubicada en
_____________________________________________________ (la
“Vivienda”). El Inquilino no estará habilitado para usar la Vivienda como
lugar de negocio, ni podrá utilizarla con una finalidad diferente al uso
habitual de la misma.
2. Salvo disposición contraria en el Contrato, a parte del Inquilino, ninguna
otra persona estará habilitada para vivir en la Vivienda sin el previo
consentimiento por escrito por parte del Arrendador.
3. Ningún tercero invitado por el Inquilino podrá permanecer en la Vivienda
por un tiempo superior a una semana, sin contar con el previo
consentimiento por escrito por parte del Arrendador.
4. Bajo ningún concepto el Inquilino podrá tener mascotas en la Vivienda.
5. Salvo disposición contraria en el Contrato, el alquiler de la Vivienda no
incluye espacio de parking para estacionar, por lo que este Contrato no
otorgará derecho al Inquilino para poder aparcar en la Vivienda.
6. Se permitirá al Inquilino fumar en la Vivienda. Sin perjuicio de ello, el
Inquilino será responsable de todos los daños que lo anterior originase, lo
que incluiría, de manera enunciativa, pero no limitativa, manchas,
quemaduras, olores y eliminación de residuos.
7. El Arrendador se compromete a proporcionar al Inquilino el mobiliario que
será especificado en este párrafo. El Inquilino, por su parte, se compromete
a realizar un uso normal y adecuado del mismo, y a mantenerlo en buenas
condiciones, sin perjuicio del desgaste normal provocado por su uso. A
continuación, se especifica el mobiliario incluido en el alquiler: Habitación
amueblada con cama matrimonial. televisión Smart 80 pulgadas, closet,
espejo de pared, buro, cabecera, estufa, refrigerador, centro de lavado y
secado, comedor, trastes de [Link] estrictamente prohibido el
uso del centro de lavado para lavar cobijas, almohadas overalls de trabajo,
zapatos o prendas pequeñas que puedan quedar atascadas en las aspas
de el mismo.
Duración
1. En relación con la duración del Contrato, las Partes acuerdan que el
alquiler será de renovación periódica, comenzando a las 12:00 pm del __
de ___ del 202__ y contará con una validez de tres meses o hasta que
alguna de las Partes ponga fin al mismo.
2. Cualquier notificación destinada a poner fin a este Contrato deberá cumplir
con la normativa señalada en el Código Civil de la Ciudad de Mexico
Alquiler
1. Salvo disposición contraria en el Contrato, el Inquilino deberá pagar al
Arrendador $___________ por mes (el “Alquiler”).
2. Mientras el Contrato esté en vigor, el Inquilino deberá pagar el Alquiler
mensualmente, más concretamente el día ___ de cada mes (o antes), al
Arrendador en _________________________________________ o en
cualquier otro lugar que el Arrendador designe posteriormente. El método
de pago será en efectivo o domiciliación bancaria de un banco u otra
insitución financiera proporcionados de manera personal por el Arrendador
al Arrendatario.
3. El Inquilino deberá pagar un recargo del 6% del Alquiler, por cualquier
cuota de alquiler que sea pagada pasados 5 días naturales desde que el
Alquiler haya vencido sin previo aviso de la demora.
Depósito de seguridad
1. En la ejecución de este Contrato, el Inquilino deberá pagar al Arrendador
un depósito de seguridad o garantía por valor de $___________ (el
“Depósito de Seguridad”).
2. El Arrendador, una vez finalice el presente Contrato, deberá devolver al
Inquilino el Depósito de Seguridad, al que habrá que restar las deducciones
acordadas en este Contrato derivadas de cualquier daño o desperfecto
causado al inmueble durante su ocupación .
3. Durante la vigencia de este Contrato, o incluso posteriormente, el
Arrendador estará habilitado para realizar deducciones sobre el Depósito
de Seguridad por alguna de las siguientes casusas (o por todas):
a. reparación de paredes debido a enchufes, clavos, o a un número irracional
de agujeros, así como la posterior aplicación de una nueva capa de pintura;
b. aplicación de una nueva capa de pintura por cualquier otro daño causado
en las paredes por parte del Inquilino;
c. desatascar desagües, inodoros y/o fregaderos;
d. sustitución de puertas, ventanas, mamparas, espejos o accesorios de
iluminación que estén dañadas o hayan desaparecido;
e. reparación de cortes, quemaduras, y otros daños causados por agua en
linóleo, pisos u otras áreas;
f. cualquier otra reparación o limpieza que tenga que ser realizada como
consecuencia de daños en la Vivienda que hayan sido provocados por el
inquilino o sus invitados. Se excluiría aquí las reparaciones realizadas por
un desgaste normal y habitual de la Vivienda;
g. coste derivado del extermino de plagas de insectos que hayan sido
permitidas o provocadas por parte del Inquilino o sus invitados;
h. costes derivados de las reparaciones y remplazos que sean necesarios
tras dejar las ventanas o puertas abiertas, como por ejemplo, congelación
de tuberías o daños originados por agua de lluvia;
i. costes derivados de las sustitución de cerraduras y/o pérdidas de llaves, lo
que también incluiría cualquier coste administrativo que lo anterior pudiese
originar; y
j. costes derivados de cualquier otra actividad permitido por este Contrato o
la ley.
4. A los efectos de esta cláusula, el Arrendador estará habilitado para cobrar
al Inquilino por limpiezas o reparaciones profesionales, si previamente no
ha conseguido llegar a un acuerdo con el Inquilino.
5. El Inquilino no podrá usar la cantidad del Deposito de Seguridad para pagar
el Alquiler.
6. Dentro del máximo plazo legalmente previsto para devolver el Depósito de
Seguridad, y habiendo finalizado el presente Contrato, el Arrendador
deberá entregar o enviar por correo u otros medios el Depósito de
Seguridad, previa realización de deducciones si fuera necesario, a la
dirección que el Inquilino indique posteriormente.
Disfrute tranquilo de la Vivienda
1. El Arrendador, siempre que el Inquilino cumpla con sus obligaciones, entre
ellas el pago del Alquiler, se compromete a permitir al Inquilino vivir y
disfrutar pacíficamente de la Vivienda durante la duración de este Contrato.
Inspecciones
1. Las Partes deberán completar, fechar y firmar un informe de inspección de
la Vivienda al comienzo y final de este Contrato.
2. Durante la vigencia del presente Contrato, incluyendo cualquier renovación
del mismo que pudiera producirse, y siempre y cuando sea razonable, el
Arrendador y/o su administrador o agente estará habilitado para acceder a
la Vivienda para realizar inspecciones o reparaciones,
o para enseñársela a posibles nuevos Inquilinos o compradores, siempre
y cuando se le notifique al Inquilino con el plazo de antelación legalmente
requerido.
Mejoras por parte del Inquilino
1. El Inquilino deberá obtener permiso previo y por escrito por parte del
Arrendador para realizar cualquiera de las siguientes mejoras:
a. aplicar material adhesivo, o insertar clavos, ganchos o elementos
similares en las paredes o techos de la Vivienda, a excepción de los
pequeños ganchos utilizados para colgar cuadros en la pared (dos por
pared se permitirá);
b. pintar, empapelar, redecorar o realizar cualquier acción que altere
significativamente la apariencia de la Vivienda;
c. tirar o construir paredes o alterar la estructura de la Vivienda;
d. instalar una cama de agua en la Vivienda;
e. cambiar la potencia eléctrica de la Vivienda o el estilo de calefacción que
la Vivienda incorpora, así como la instalación de cableado o la
incorporación de unidades de calefacción a la misma;
f. colocar, o permitir que se coloquen en la Vivienda, tanto en su interior,
como su exterior, cualquier cartel o letrero con fines publicitarios o de
cualquier otro tipo; o instalar en la Vivienda o sus alrededores antenas de
radio o televisión.
Servicios públicos y otros cargos
1. El Arrendador será responsable del pago de los siguientes gastos o
servicios en relación con la Vivienda: electricidad, agua/alcantarillado,
internet, gas natural. El Inquilino será responsable del pago del resto de
gastos o servicios relacionados con la Vivienda.
Seguro
1. Mediante la firma de este Contrato, el Inquilino declara haber sido
correctamente informado y entiende que sobre la Vivienda no se ha
contratado ningún seguro que cubra daños y pérdida de pertenencias del
Inquilino que puedan tener lugar en la misma, y por tanto, el Arrendador no
asumirá ninguna responsabilidad en relación con lo anterior.
2. El Inquilino no es responsable de asegurar el mobiliario y demás contenido
incluido en la Vivienda por parte del Arrendador, ni asumirá ninguna
responsabilidad derivada por daño o pérdida de alguno de los elementos
anteriores.
3. El Inquilino no es responsable de asegurar la Vivienda frente a posibles
daños o pérdidas que pueda sufrir tanto la estructura o mecánica de la
Vivienda, como las mejoras que hayan sido incorporadas al edificio.
Adicionalmente, el Inquilino tampoco asumirá responsabilidad alguna por
las citadas pérdidas o daños.
4. El Inquilino no es responsable de asegurar la Vivienda con un seguro de
responsabilidad civil, y, por tanto, no asumirá ninguna responsabilidad que
pudiera surgir en relación con lo anterior.
Separabilidad
1. En caso de existir contradicción entre cualquier cláusula de este Contrato
y la ley, ésta última prevalecerá, y las cláusulas que la contradigan se
entenderán por no puestas. Además, todas las disposiciones de la ley que
apliquen a este Contrato y deban formar parte del mismo, se entenderán
por incorporadas.
2. La ilicitud, invalidez o ineficacia de alguna de las cláusulas de este Contrato
no afectará al resto de cláusulas, las cuales seguirán vigentes y serán
plenamente eficaces.
Modificación de arrendamiento
1. El presente Contrato no podrá ser modificado, corregido o renunciado en
cualquiera de sus disposiciones, a menos que dicha modificación,
corrección o renuncia se realice por escrito y sea consentida y firmada por
las Partes.
Cesión y subarriendo
1. Queda expresamente prohibida tanto la cesión de este Contrato, como el
subarriendo parcial o total de la Vivienda, así como la concesión de
cualesquiera derechos o licencias para el uso total o parcial de la misma,
salvo que se cuente con el consentimiento expreso, previo y por escrito por
parte del Arrendador. El citado consentimiento expreso por parte del
Arrendador únicamente será válido para situaciones concretas (ya sea de
cesión, subarriendo o concesión de derechos o licencias), y, por tanto, no
debe entenderse como un consentimiento general que habilite al Inquilino
a ceder, subarrendar o conceder derechos o licencias sobre la Vivienda
cuando quiera en un futuro. El incumplimiento de lo anterior habilitará al
Arrendador para resolver el Contrato, y cualquier cesión, subarriendo,
concesión de derechos o licencias que sea realizada sin contar con el
consentimiento previo por escrito del Arrendador será nula.
Daños a la Vivienda
1. Si la Vivienda sufriera daños importantes que no hayan sido causados por
negligencia o dolo por parte del Inquilino, de su empleado, familia u otros
terceros bajo su responsabilidad, (como por ejemplo aquellos ocasionados
por desastres naturales), el Arrendador tendrá la opción de no reparar la
Vivienda, y poder terminar este Contrato mediante la correspondiente
notificación.
Cuidado y uso de la Vivienda
1. El Inquilino notificará de inmediato al Arrendador cualquier daño o situación
que pudiese interferir significativamente en el uso normal de la Vivienda o
que afecte a los muebles que el Arrendador le haya proporcionado.
2. El Inquilino no participará ni se verá involucrado con ningún negocio o
actividad ilícita en la Vivienda o en sus alrededores.
3. Las Partes cumplirán con los mínimos estándares en materia de salud,
higiene, incendios, vivienda y seguridad, que exige la ley.
4. Las Partes realizarán todos los esfuerzos posibles por mantener la
Vivienda en buenas condiciones sanitarias y evitar el crecimiento de moho.
El Inquilino deberá notificar al Arrendador por escrito si descubre cualquier
tipo de acumulación de humedad o moho, y el Arrendador deberá
responder por escrito dentro de un plazo razonable.
5. En los supuestos en donde el Inquilino esté ausente en la Vivienda durante
un periodo igual o superior a 4 días consecutivos, deberá organizar una
inspección regular por parte de un tercero de confianza. El Arrendador
deberá conocer con antelación los datos de contacto de este tercero
(nombre, dirección y numero de teléfono).
6. Habiendo finalizado este Contrato, y no habiendo tenido lugar ningún tipo
de prorroga o renovación, el Inquilino deberá abandonar la Vivienda y
devolverla en las mismas condiciones en la que le fue entregada, sin
perjuicio del desgaste provocado por el uso razonable de la Vivienda.
Actividades y materiales prohibidos
1. El Inquilino tendrá prohibido tener en la Vivienda cualquier tipo de articulo
u objeto que sea peligroso, inflamable, o explosivo, que implique un riesgo
de incendio en la Vivienda, o que pueda ser catalogado como peligroso por
una compañía de seguros responsable.
2. El Inquilino no realizará ninguna actividad que pueda ser considerada como
peligrosa en la Vivienda ni en sus alrededores, ni tendrá artículos u
objetos catalogado de alto riesgo cuya tenencia pueda provocar que la
aseguradora deniegue la cobertura del seguro o exija al Arrendador el
aumento de la prima del seguro contratado.
3. El Inquilino tiene prohibido:
a. el almacenamiento de artículos de lujo en la Vivienda si lo anterior puede
conllevar un mayor riesgo para la seguridad de la Vivienda; y
b. el cultivo o almacenamiento de marihuana medicinal en la Vivienda.
4. El Inquilino no realizará ninguna actividad en la Vivienda que, a juicio del
Arrendador, conlleve un aumento considerable del uso de electricidad,
calefacción, agua u otro servicio.
Normas y regulaciones
1. El Inquilino y el (o los) arrendatarios deberán cumplir con toda ley,
ordenanza, regulación y demás normativa que sea de aplicación a la
Vivienda de acuerdo al Código Civil Artículos 2384 al 2445, Ley de Vivienda
Artículos 49 al 55 y la Ley Federal de Protección al Consumidor Artículos
71 al 92.
Dirección de notificaciones
1. A efectos de notificaciones y comunicación de cualquier tipo relacionadas
con la Vivienda, el Inquilino puede ser contactado en la Vivienda, o a través
de la siguiente información:
a. Nombre: _________________________
b. Teléfono: _________________________
c. Correo electrónico: _________________________
2. A efectos de notificaciones y comunicación de cualquier tipo relacionadas
con la Vivienda, el Arrendador, ya sea durante la vigencia de este Contrato
o después, puede ser contactado a través de la siguiente información:
a. Nombre: _________________________
b. Dirección: _________________________________________
c. Teléfono: _________________________
d. Correo electrónico: _________________________
Disposiciones generales
1. Todas las cuantías económicas incluidas en este Contrato serán
interpretadas de acuerdo con la divisa: el dólar de los Estados Unidos.
2. El no actuar por parte del Arrendador frente a un incumplimiento del
Inquilino relacionado con este Contrato, no deberá ser entendido como una
renuncia total de los derechos que el Arrendador ostenta en virtud del
Contrato, el cual podrá seguir reclamando y exigiendo el cumplimiento del
mismo y ejercer las acciones oportunas para ello.
3. Este Contrato será de aplicación igualmente a los herederos de las Partes,
sus albaceas, administradores, sucesores o terceros cesionarios, y, por
tanto, será vinculante para ellos. Todos los pactos a los que pudiesen llegar
será interpretado como condiciones de este Contrato.
4. Toda cantidad de dinero que el Inquilino deba pagar al Arrendador en virtud
del Contrato será considerada como alquileres adicionales y podrá ser
reclamado por el Arrendador como alquileres retrasados que el Inquilino
debe pagar.
5. En casos donde hubiera más de un Inquilino firmando este Contrato, todos
y cada uno de ellos responderán conjunta y solidariamente por los actos,
omisiones y responsabilidades del resto que pudieran derivarse
relacionados con este Contrato.
6. Ninguna cerradura de la Vivienda podrá ser cambiada sin el previo acuerdo
por escrito de ambas Partes, salvo que lo anterior se realice en
cumplimiento estricto de la ley. La anterior obligación alcanza igualmente
a la incorporación de nuevas cerraduras a la Vivienda.
7. Se cobrará una cantidad adicional de $______ al Inquilino por cada cheque
sin fondos (N.S.F.) que sea devuelto por su entidad financiera.
8. Los epígrafes y títulos de este Contrato han sido añadidos simplemente
para facilitar su lectura y entendimiento y no pretenden describir el
contenido de las cláusulas ni constituyen pactos, términos o condiciones
de este acuerdo. Los términos singulares incluyen plural y viceversa, y el
masculino incluye igualmente el femenino y viceversa.
9. Este Contracto y el correspondiente interés de arrendamiento del Inquilino
están y estarán sujetos, y serán inferiores a cualquier retención o gravamen
(actual o futuro) que sea de aplicación al haber sido impuesto sobre la
Vivienda por parte del Arrendador, así como a todos los anticipos
monetarios que hayan sido realizados en concepto de tales gravámenes,
a los intereses devengados sobre dichos gravámenes o retenciones, y a
todas y cada una de las renovaciones o extensiones que tengan lugar
sobre estos derechos de retención o gravamen.
10. Este Contrato podrá formalizarse en varios ejemplarse. Las firmas
facsímiles se aceptarán, serán igualmente vinculantes, y serán
consideradas en ese sentido como firmas originales.
11. Este Contrato constituye el acuerdo completo entre las Partes, y cualquier
negociación o acuerdo previo al mismo no tendrá validez alguna ni será
vinculante para las Partes, salvo que las condiciones de la referida
negociación hayan sido incorporadas al citado Contrato.
12. El Inquilino indemnizará y eximirá al Arrendador, y al titular de la Vivienda
en caso de que ambos fueran personas diferentes, de toda
responsabilidad, multa, juicio, reclamación, demanda, y cualesquiera otras
acciones de cualquier naturaleza que pudieran ser entabladas frente al
Arrendador por incumplimiento, violación o falta de cumplimiento por parte
del Inquilino o terceras personas bajo su responsabilidad. Este derecho
perdurará tras la terminación del Contrato, salvo que el mismo o la ley
expresamente expongan lo contrario.
13. El Inquilino acepta y reconoce que el Arrendador no será responsable bajo
ningún concepto de cualesquiera lesiones personales (incluyendo la
muerte) que pudieran sufrir el Inquilino o terceros bajo su responsabilidad
en la Vivienda, ni tampoco de cualquier pérdida o daño que pudieran
experimentar los bienes que sean propiedad del Inquilino o de los terceros
bajo su responsabilidad, tales como automóviles.
14. El Inquilino será responsable de cualquier persona que entre en la Vivienda
o en sus instalaciones por petición suya (tanto expresa como tácita), ya
sea con la finalidad de visitar al Inquilino, realizar reparaciones, reformas,
entregas, y, con carácter general, cualquier otro tipo de visita. De manera
enunciativa pero no limitativa, el Inquilino será responsable de todos los
miembros de su familia, invitados, trabajadores, profesionales,
comerciales, agentes inmobiliarios, trabajadores autónomos y cualquier
persona en general que entre en la Vivienda con el consentimiento del
Inquilino.
15. Durante los 30 días previos a que finalice este Contrato, el Arrendador y/o
sus agentes estarán habilitados para colocar en la Vivienda el cartel de “se
vende”, “se alquila”, “habitación disponible” o información semejante.
16. El tiempo es esencial en este Contrato.
Y EN PRUEBA DE CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN,
_________________________, _________________________ y
_________________________ firman el presente Contrato este el dia
_______ del mes________ del año______ siendo las _____ horas en
_______________________________ Ciudad de Mexico.
______________________
_ ( “Arrendador” )
_____________________
( “Arrendador” )
______________________
__( “ Inquilino ”)
El Inquilino reconoce haber recibido copia de las llaves y copia duplicada
de este Contrato firmado por las Partes en fecha _____ de
______________________ del ______.
________________________________
( “ Inquilino ”)
