Entre, CORPORACION RODIJO C.A.
, Sociedad Mercantil inscrita ante el Registro Mercantil Primero
de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda (actualmente del Distrito Capital),
en fecha 08 de febrero del año 2001, anotado bajo el Número 47, tomo 19-A-PRO Expediente
552965, número de Registro de Información Fiscal (Rif) J-30780692-3 representada en este acto por
su DIRECTOR PRINCIPAL JOSE BATISTA DE FREITAS, venezolano, mayor de edad, de éste
domicilio, casado, titular de la cédula de identidad V- 6.979.161 y RIF 069791618, quien en lo
sucesivo y a los efectos de este contrato se denominará LA ARRENDADORA, por una parte, y por
la otra, la empresa INVERSIONES 937, C.A., Sociedad Mercantil inscrita ante el Registro Mercantil
Segundo del Distrito Federal y Estado Miranda, en fecha 27 de marzo del año 1992, anotado bajo el
Tomo 134-A Sgdo Número 4, número de expediente 377344, Registro de Información Fiscal RIF: J-
30200049-1 representada en este acto por su DIRECTOR PRINCIPAL JUAN CARLOS SOSA
MENDOZA, venezolano, mayor de edad, casado, de éste domicilio, titular de la cédula de identidad,
V-5.967.881 y RIF V-059678813 quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominará
LA ARRENDATARIA, han convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento para uso
Comercial, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se detallan: PRIMERA: OBJETO.
LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, un inmueble constituido por un
Local en la planta baja de una casa – quinta denominada “Quinta Susan ”, cuya superficie
aproximada es de noventa y ocho metros cuadrados (98 m2), parcela 172 situada en la Avenida
Principal del Cafetal Urbanización Chuao Municipio Baruta Estado Miranda y le pertenece a LA
ARRENDADORA según consta de documento protocolizado ante el Registro Inmobiliario Segundo
del Municipio Baruta, Estado Miranda, en fecha 09 de Agosto del año 2001, quedando registrado
bajo el Nº 19, Tomo 6, Protocolo Primero, SEGUNDA: Queda expresamente convenido que LA
ARRENDATARIA destinará el inmueble arrendado, única y exclusivamente para uso Mercantil.
TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO. El monto por dicho concepto mensual ha sido
convenido en la cantidad de DOS MIL DÓLARES Estadounidense (USD 2.000,00 ), los cuales LA
ARRENDATARIA se obliga a pagar por adelantado de forma Trimestral, equivalentes a Seis MIL
DÓLARES Estadounidenses (USD 6.000,00$). Dicho canon de arrendamiento será pagado por LA
ARRENDATARIA en efectivo (cash) a LA ARRENDADORA, de acuerdo a lo pactado mutuamente.
LA ARRENDADORA concederá a LA ARRENDATARIA un período de gracia de Dos (2) meses,
computados desde la fecha de inicio del presente contrato, a los fines de acondicionar el local de
acuerdo a la actividad comercial que ésta última ejecuta. Queda establecido entre las partes que,
durante el transcurso del período de gracia, no se generará canon de arrendamiento alguno, dicho
lapso no será imputado a la vigencia del contrato y los gastos que se generen por las reparaciones
menores y/o mayores de adecuación serán por cuenta de LA ARRENDATARIA. CUARTA:
DEPÓSITO EN GARANTÍA: LA ARRENDATARIA a los fines de garantizar las obligaciones
derivadas de éste contrato, entrega como depósito de garantía la cantidad equivalente a tres (3) mes
de canon de arrendamiento, equivalentes a SEIS MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES (USD
6.000,00). Dicha cantidad será entregada a LA ARRENDADORA al momento de la suscripción de
este contrato de Arrendamiento , en fecha …. de ….. de año 2023 , Queda convenido que LA
ARRENDATARIA sólo podrá ocupar el INMUEBLE arrendado una vez haya pagado el equivalente a
TRES (3 ) meses de canon de arrendamiento por adelantado, salvo lo establecido para el período de
gracia al inicio de la relación arrendaticia. El monto total otorgado como garantía, se devolverá a LA
ARRENDATARIA una vez culminado el contrato y entreguen el inmueble en perfecto estado, con los
bienes muebles definidos en inventario recibido en contrato, en perfecto uso y funcionamiento y
verificado el pago los recibos de condominio, electricidad, líneas telefónicas y/o cualquier otro
servicio, en un plazo no mayor a treinta (30) días continuos, en la misma moneda y forma que fue
abonado. QUINTA: PLAZO. El presente contrato de arrendamiento de uso comercial tendrá una
duración de CINCO (5) años, pudiendo ser renovables por períodos de uno (1) o más años, previo
acuerdo por escrito entre las partes con sesenta (60) días de anticipación a la fecha de culminación
del presente contrato. El período del contrato comienza a partir del día de del año 2023, motivado a
los Dos (2) meses de gracia que LA ARRENDADORA dará a LA ARRENDATARIA. Los meses de
Gracia son a favor de LA ARRENDATARIA para arreglos y adecuación del local para la actividad
económica, por lo que, LA ARRENDATARIA deberá presentar a LA ARRENDADORA, previo a la
ejecución de las adecuaciones, un proyecto para la autorización de las modificaciones y las mismas
quedarán a beneficio de LA ARRENDADORA, sin pago alguno. En caso que LA ARRENDADORA
no estuviese de acuerdo con las modificaciones, tendrá LA ARRENDATARIA que colocar el
inmueble a su estado original como le fue entregado así como también habrá un incremento anual
del veinte por ciento (20%) del canon de arrendamiento. SEXTA: INCUMPLIMIENTO. El
incumplimiento de cualquiera de las cláusulas establecidas en este contrato por parte de LA
ARRENDATARIA dará lugar a la resolución del mismo, pudiendo LA ARRENDADORA solicitar por
vía escrita, con por lo menos 15 días hábiles, la desocupación del inmueble, siendo por cuenta de LA
ARRENDATARIA los gastos que se causaren, así como los daños y perjuicios a que hubiere lugar. Y
LA ARRENDADORA, está en la obligación de devolver a LA ARRENDATARIA, los meses que no se
hayan causado y que fueron pagados por adelantado, así como la cantidad total entregada en
calidad de depósito. SÉPTIMA: CONSERVACIÓN Y DEVOLUCIÓN. LA ARRENDATARIA recibirá
de LA ARRENDADORA EL INVENTARIO de los bienes muebles y enseres existentes en el
inmueble al momento de entregarlo. LA ARRENDATARIA se obliga a devolver el inmueble, así como
los bienes muebles y enseres, en el mismo estado de conservación y limpieza en que lo reciben,
especialmente en cuanto se refiere a pintura, persianas, sanitario, cañerías, instalaciones de agua,
bombillos, teléfonos, pisos, etc., salvo el deterioro causado por el uso normal de las cosas. LA
ARRENDATARIA se compromete a permitir que LA ARRENDADORA, su apoderado o la persona
que éstos designaren, realice inspección del inmueble arrendado, una (1) vez al mes durante la
vigencia del contrato, previo acuerdo de las partes, notificando a las mismas por lo menos con dos
(2) días hábiles previos a la inspección. OCTAVA: IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS. LA
ARRENDADORA pagará todos los impuestos que las leyes actuales o futuras de Venezuela le
señalen, como derecho de frente, y serán por cuenta de LA ARRENDATARIA todos los gastos
provenientes de los consumos por los servicios existentes en el inmueble, tales como: energía
eléctrica, gas, aseo urbano y agua. Así mismo se compromete en su puntual pago en las fechas
correspondientes. NOVENA: REPARACIONES MENORES. Serán por cuenta de LA
ARRENDATARIA todas las reparaciones menores o locativas que requiera el inmueble, tales como
reparación y mantenimiento de instalaciones eléctricas, pintura, instalaciones de agua, sanitarios,
lavamanos, espejos de los baños, si fuere el caso, y demás aparatos, muebles y equipos existentes
en el inmueble, según inventario anexo. LA ARRENDATARIA será también responsable de las
reparaciones mayores si resultare culpable de ellas o si las mismas se hubieren hecho mayores por
inoportuna o inadecuada ejecución de las reparaciones menores. LA ARRENDATARIA está obligada
a poner en conocimiento de LA ARRENDADORA, por escrito y tan pronto como sea conocido por
ellos, cualquier daño o indicio de algo que pueda afectar al inmueble y serán responsable por
cualquier daño o perjuicio que ocurriese por negligencia en el cumplimiento de esta obligación. A los
efectos de este contrato se entenderá como reparaciones menores aquellas que no excedan del
cincuenta por ciento (50%) del canon mensual de arrendamiento. Las reparaciones mayores serán
por cuenta de LA ARRENDADORA, a excepción de lo anteriormente establecido y en ningún caso
LA ARRENDATARIA deberán ejecutarlas sin obtener previamente y por escrito la autorización de LA
ARRENDADORA, salvo las que tuvieren carácter de urgencia. DÉCIMA: BIENHECHURIAS. LA
ARRENDATARIA podrá hacer modificaciones en el inmueble siempre y cuando se presente un
proyecto a LA ARRENDADORA, con todos los detalles de modificación del mismo, tomando en
cuenta y consideración la estructura del inmueble y sea aprobado por escrito por LA
ARRENDADORA. Los servicios adicionales que no presente el inmueble, igualmente se pedirá
autorización por escrito, para su instalación. DÉCIMA PRIMERA: NORMAS DE CONVIVENCIA. LA
ARRENDATARIA acepta las normas vigentes de convivencia, ya que, a causa de la situación actual
en el país de causa mayor, las mismas serán modificadas y adaptadas a los horarios establecidos
por el Ejecutivo Nacional. En consecuencia, LA ARRENDATARIA se obligan a utilizar el inmueble
arrendado únicamente para los fines expresados en la cláusula segunda, cumpliendo y haciendo
cumplir tales normas por las personas que ocupen la oficina, así como por las de su representación o
dependencia. Asimismo, se obliga a hacer respetar los reglamentos u ordenanzas vigentes o que
fueren dictadas en el futuro, que de alguna forma regulen la convivencia comunitaria. DÉCIMA
SEGUNDA: EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD. Si se diere el caso que, atendiendo a
trabajos de urbanismo o vialidad o requerimientos del gobierno, bien sea por medio de las
autoridades nacionales, municipales estatales, Institutos Autónomos u otro, el inmueble arrendado
fuere afectado por un Decreto de Expropiación por causa de Utilidad Pública y de la cual no tuviese
conocimiento previo a la firma de este contrato y LA ARRENDADORA se vieren en la necesidad de
pedir la desocupación del inmueble objeto de este Contrato, en razón de que el mismo quede
afectado para determinada obra, bien sea directa o indirectamente, y que su propietario estuviere
obligado a enajenar, disponer o derribar o gravar de cualquier forma el mencionado inmueble,
LA ARRENDATARIA pagará el canon de arrendamiento solamente hasta el día en que se habite el
inmueble arrendado, quedando LA ARRENDADORA exonerada de cualquier responsabilidad, o
pago de indemnización por concepto de daños y perjuicios. En el caso que LA ARRENDATARIA
desocupe la oficina en estas condiciones y en un tiempo anticipado a lo establecido en este contrato
LA ARRENDADORA devolverá a LA ARRENDATARIA, el monto que se pagó por adelantado de los
meses correspondientes al que no se utilizó el inmueble conjuntamente con la cantidad entregada en
calidad de depósito. Parágrafo Único: LA ARRENDATARIA en razón de lo anterior, entregará el
inmueble de manera inmediata, en circunstancias a convenir. DÉCIMA TERCERA: LA
ARRENDADORA no será responsable en ningún caso por los daños y perjuicios, pérdidas o robos
que sufra LA ARRENDATARIA o los usuarios en el inmueble arrendado. Tampoco será responsable
LA ARRENDADORA por las pérdidas o daños que sufra LA ARRENDATARIA o usuarios con motivo
de conmoción civil, inundaciones, ya sea por lluvia, por desbordamientos de quebradas, ríos, etc., ni
tampoco en caso de incendio provocado por fenómenos naturales, rayos, terremotos o temblores, o
por mal uso de los artefactos eléctricos. LA ARRENDADORA no se hace responsables por los
daños y perjuicios que puedan sufrir LA ARRENDATARIA o usuarios, en el inmueble arrendado por
concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo. Igualmente, LA ARRENDATARIA no será
responsable de restituir el inmueble a su condición original en los casos anteriormente mencionados,
siempre y cuando los daños ocasionados no fueran responsabilidad de LA ARRENDATARIA o los
usuarios. DÉCIMA CUARTA: INSPECCIÓN FINAL. LA ARRENDADORA se reserva el derecho a
inspeccionar el inmueble así como los bienes muebles y enseres que se encuentren en el mismo,
según inventario anexo y que constituyen el objeto del presente contrato, la semana anterior a que
culmine el contrato, por sí o por medio de apoderado. LA ARRENDATARIA se comprometen a
facilitar la entrada a sus diversas dependencias en los días y horas que de común acuerdo
convengan las partes DÉCIMA QUINTA: FINIQUITO. Al vencimiento del presente contrato, las llaves
del inmueble arrendado deberán ser entregadas a LA ARRENDADORA, a su apoderado o a quien
éstos designaren por escrito, el primer día hábil después de la fecha de terminación del mismo, con
la entrega del inmueble con revisión del inventario y pago de todos y cada uno de los recibos antes
mencionados. DÉCIMA SEXTA: Queda expresamente convenido entre las partes que después de
los cinco (5) años, de vigencia de este Contrato, LA ARRENDATARIA, podrá dar por terminado este
contrato, notificando por escrito a LA ARRENDADORA con sesenta (60) días continuos de
anticipación a la fecha en que estima desocupar el inmueble y pagará a LA ARRENDADORA el
canon de arrendamiento correspondiente a dicho mes. Y si fuese el caso que LA ARRENDATARIA,
se quedare en el inmueble un tiempo mayor al establecido en la carta de notificación enviada a LA
ARRENDADORA, deberá pagar por cada día transcurrido, el precio diario del canon de
arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto
hasta la restitución definitiva del inmueble. En caso de terminación de este contrato por causas
imputables a LA ARRENDATARIA, las partes convienen que durante el lapso de sesenta (60) días
continuos de notificación a que se refiere esta cláusula, LA ARRENDATARIA dará facilidades y
prestará la colaboración necesaria para que el inmueble sea mostrado en los días y horas que
convinieren las partes. Y LA ARRENDADORA devolverá, si fuese el caso, los meses de garantía
establecido en la cláusula cuarta. DÉCIMA SÉPTIMA: NOTIFICACIÓN. A los fines de las
notificaciones o participaciones que deben hacerse las partes con motivo de la relación contractual,
éstas señalan la siguiente dirección: LA ARRENDADORA: …………. …telefono ………….. EL
ARRENDATARIO Correo Electrónico: ………….. Teléfono: ……... DÉCIMA OCTAVA: DOMICILIO:
Para todos los efectos derivados y consecuencias del presente contrato, las partes eligen como
domicilio especial la ciudad de Caracas. Cualquier divergencia que surja con motivo del presente
contrato las partes acuerda y así lo aceptan, de lograr acuerdos entre ellos, para la mejor solución.
En señal de la más absoluta buena fe y con el ánimo de cumplir con el mismo lo suscriben. LAS
PARTES conformes firman dos (2) ejemplares, de un mismo tenor y a un solo efecto, a los días del
mes de del año 2023.
Por LA ARRENDADORA Por LA ARRENDATARIA
