"AÑO DEL BICENTENARIO DEL PERÚ: 200 AÑOS DE INDEPENDENCIA“
“UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO – FILIAL PUERTO MALDONADO”
ANTICRESIS
ALUMNO: Juan Carlos Ayala Huamani
DOCENTE: Mg. Julio Acuña Nava
CURSO: Derecho Civil III
INTRODUCCION
El presente trabajo desarrolla el tema Sobre el Contrato de
Anticresis. Este contrato es un contrato civil poco utilizado
en la actualidad, pero es muy interesante la finalidad que
cumple este contrato, que se encuentra consagrado en los
artículos 1091 al 1096 del código civil.
Antecedentes
■ La palabra "anticresis" deriva etimológicamente del griego: "anti" que
significa contra y "Chresis" que significa uso. Con ello se quiere
significar la idea de que contra el uso del capital que tiene el deudor,
este entrega el uso de la cosa al acreedor.
■ El origen de la anticresis se remonta hasta el derecho griego, en el
cual significo un contra uso, y proviene de las voces anti que quiere
decir contrario y cresis que quiere decir uso
Nuestra definición
■ Para nosotros, la anticresis es aquel
derecho real de garantía, accesorio,
indivisible y temporal por el cual el
anticresista (deudor) entrega la
posesión de un bien inmueble de su
propiedad a su acreedor para que
este pueda ejercer alguno de los
atributos del derecho de propiedad
(uso y disfrute) sobre este y así
pueda ver satisfecho su crédito.
Presupuestos de la anticresis.
Los sujetos
■ El Acreedor Anticrético
■ El Deudor Anticrético
El Bien Inmueble
■ Debe tratarse de un bien inmueble
susceptible de explotación económica, con
la percepción de los frutos naturales,
civiles, o industriales.
■ La particularidad de la anticresis como
derecho real es que siempre tiene como
objeto un fin de naturaleza inmobiliaria,
que puede ser urbana o rural.
■ Bien que debe rendir frutos aprovechables
económicamente por el acreedor
anticrético, para ser aplicados a los
intereses del dinero prestado.
La formalidad
■ La constitución del préstamo de ■ Esta formalidad consiste en que
dinero con garantía anticrética es dicho contrato debe ser otorgado
acto ad solemnitatem; lo que quiere por escritura pública, su
decir, que el acuerdo convencional inobservancia es sancionada con
entre acreedor y deudor sobre el nulidad absoluta por la misma ley
préstamo de dinero con la garantía (artículo 140, inciso 4; 219, inciso
real, por imperatividad de la ley, es 6; 1092 del código civil).
formal.
La anticresis tiene las siguientes formalidades.
Debe constar en escritura Debe entregarse el bien al
pública acreedor
El constituyente debe ser el
propietario del bien
Características de la anticresis
■ El prestatario ofrece una garantía real, es decir,
está respaldando su compromiso de pago con un
bien tangible, que en este caso es un inmueble.
■ La anticresis un derecho accesorio, puesto que se
constituye para asegurar pago de una obligación, y
de sus intereses si estos son generados. Si la
deuda pendiente se extingue, también la
anticresis.
■ Los participantes del contrato son el anticresista,
quien cede la posesión del bien, y el acreedor
anticrético, quien hace uso del mismo.
■ El anticresista no puede recuperar el inmueble sin
haber cancelado antes la deuda pendiente.
Deberes y derechos del acreedor anticrético
■ El acreedor tiene la obligación de custodiar
la integridad de la propiedad.
■ Debe asumir los gastos en servicios básicos
(agua, luz, entre otros) que permitan hacer
uso del inmueble.
■ Al tomar posesión de la garantía, el acreedor
gozará de los frutos de su explotación.
■ El acreedor cobrará primero los intereses
generados por la deuda, en caso
corresponda. Una vez cancelados estos
gastos financieros, los ingresos por el uso
del inmueble pueden amortizar parte del
principal del préstamo.
Deberes y derechos del anticresista
■ Tiene la obligación de ceder la posesión del bien
inmueble, pudiendo solicitar su restitución solo al
cancelar su deuda.
■ Puede demandar por daños y perjuicios al acreedor
si este no es diligente al administrar la propiedad.
■ Es su responsabilidad el pago de los impuestos
relativos al bien.
■ Debe asumir los gastos en reparaciones y
mantenimiento, al menos que los daños hayan sido
producidos por el acreedor.
■ Se compromete a reponer lo invertido en mejoras, las
cuales deben contar con su consentimiento.
■ Puede oponerse al uso indebido del activo, por
ejemplo, si el acreedor planea modificar
drásticamente un espacio de la propiedad.
Extinción de la anticresis
■ extinción de la obligación principal
■ Anulación, recisión o resolución de
la obligación principal
■ Renuncia del acreedor
■ Destrucción total del bien
■ Expropiación
■ Consolidación
Conclusión
■ El anticresis se presenta como una esencia del sostenimiento convenido
entre sujetos que desean beneficiarse de mutuo acuerdo, en tal sentido las
partes adquieren derechos y obligaciones establecido por la ley.
GRACIAS
