CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA que celebran por una parte INMOVENT MX.,
representada en este acto por su administrador único y representante legal el
C.XXXXXXXXXX, a quien en lo sucesivo se le denominará como “EL VENDEDOR”, y por la
otra parte, XXXXXXXXXXX, en lo sucesivo “EL COMPRADOR”, al tenor de las siguientes:
DECLARACIONES
I. DECLARA “EL VENDEDOR” POR CONDUCTO DE SU
REPRESENTANTE LEGAL:
A. Ser una persona moral, legalmente constituida según consta en la póliza número
ciento veintiséis mil quinientos setenta y cinco, volumen vigésimo octavo, pasada
ante la fe del Licenciado Miguel Ángel Augusto Camposeco Cadena, Corredor Público
Número 34 de la Ciudad de México.
B. Estar debidamente registrada ante el Registro Público del Comercio con número
único 202100060484.
C. Que su representante el C.XXXXXXXXXX, cuenta con las facultades suficientes
necesarias para celebrar el presente contrato, por lo que acredita su personalidad
con la Credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral con número
XXXXXXXXXX, manifestando bajo protesta de decir verdad, que dichas facultades
no le han sido revocadas, ni limitadas de manera alguna.
D. Que cuenta con domicilio fiscal y comercial para oír y recibir todo tipo de
notificaciones, documentos y valores, así como para los fines jurídicos y
administrativos a que haya lugar el ubicado en: Avenida Paseo de la Reforma 180,
piso 12, colonia Juárez, C.P. 06600, Cuauhtémoc, Ciudad de México.
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E. Que, en este acto, cuenta con la experiencia y los conocimientos necesarios para
prestar la asesoría inmobiliaria, jurídica y comercial, asimismo, la infraestructura y
sistemas necesarios para efectuar los trabajos que se deriven de la intermediación
inmobiliaria y/o la compraventa efectuada en beneficio de “EL COMPRADOR”.
II. DECLARA “EL COMPRADOR”
A. Ser una persona física de nacionalidad mexicana con las facultades suficientes y
necesarias para celebrar el presente contrato, identificándose con credencial para
votar expedida por el Instituto Nacional Electoral con número IDMEX XXXXXXXX,
con domicilio ubicado en XXXXXXXXXXXX.
B. Aceptar las condiciones del INMUEBLE, así como el Estado Procesal actual que recae
sobre el mismo, que conoce sus características y que es su voluntad comprometerse
a adquirirlo en forma futura en los términos señalados en el presente contrato.
III. DECLARAN “LAS PARTES”:
A. Que EL INMUEBLE objeto del presente contrato, se encuentra ubicado en calle
XXXXXXXXXXX. Y que fue otorgado con antelación en garantía hipotecaria por los
propietarios.
B. Que EL INMUEBLE es una casa con las características que a continuación se
describen:
• X M2
• X RECAMARAS
• X BAÑOS
• X ESTAC
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C. Que EL INMUEBLE cuenta con autorización de uso de suelo destinado para uso
habitacional mixto, de conformidad con la licencia de uso de suelo.
D. Que, a la firma del presente contrato, EL INMUEBLE se encuentra al corriente en el
pago del impuesto predial y servicios públicos de suministro de agua
correspondientes, y cuotas de mantenimiento.
E. Que actualmente EL INMUEBLE se encuentra gravado y se hace constar que la
recuperación de EL INMUEBLE se encuentra en la etapa de: XXXXXXXXXXXX , tal y
como se desprende del presente instrumento y que se encuentra vigente a la firma
de éste.
F. Manifiesta “EL VENDEDOR”, bajo protesta de decir verdad que, en virtud de la etapa
procesal descrita en el numeral anterior, se consideran los siguientes eventos:
1) Fecha de entrega de posesión: XXX meses contados a partir de la firma del
presente contrato.
2) Que, a la fecha del presente contrato, EL INMUEBLE se encuentra ocupado
por procedimiento judicial.
G. Reconocer expresa y recíprocamente la personalidad con la que se ostentan cada
uno de ellos, con capacidad plena para obligarse tomando en consideración los
siguientes:
A N T E C E D E N T E S:
ÚNICO. “EL VENDEDOR”, tiene la facultad legal de comercializar diversos inmuebles ubicados
dentro de la República Mexicana, considerando los 32 estados que la conforman; los cuales,
se encuentran en proceso de recuperación judicial en virtud de haberse otorgado por los
legítimos propietarios en garantía hipotecaria derivada de la celebración de contrato de crédito
otorgado por Institución Financiera diversa.
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Estando “LAS PARTES” de acuerdo con lo anteriormente descrito, y toda vez que ya fue hecho
de su conocimiento el contenido de las declaraciones y antecedentes vertidos con anterioridad
en el presente instrumento, sin existir dolo, error, violencia, mala fe o cualesquiera vicios del
consentimiento que pudieran invalidar el mismo, sirven a someterse a las siguientes:
C L Á U S U L A S:
PRIMERA. OBJETO. – En virtud del presente acuerdo de voluntades, “EL VENDEDOR”
realizará la transmisión del INMUEBLE especificado en la declaración III, letra A, en favor de
“EL COMPRADOR”, siendo este último, el que lo adquirirá para sí mismo en las condiciones
físicas y procesales en que actualmente se encuentra, con todos sus usos, mejoras y todo en
cuanto a hecho y derecho corresponda y sin limitación de dominio alguna.
SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO. – “LAS PARTES” convienen que el precio total de
la operación motivo del presente, será la cantidad $XXX,000.00 M.N. (XXXXXX MIL PESOS
00/100 M.N) precio total que “EL COMPRADOR” se obliga a pagar a “EL VENDEDOR” de la
siguiente forma:
El pago de la compraventa se hará en dos exhibiciones, la primera por concepto de anticipo y
la cual se llevará a cabo a la firma del presente instrumento y por la cantidad de $XXX,000.00
M.N. (XXXXXXXX MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), y la segunda, por el monto
remanente, es decir, la cantidad de $XXX,000.00 M.N. (XXXXX PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), y la cual se deberá pagar contra la firma de la escritura de adjudicación por remate
y entrega de la posesión del inmueble.
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Por acuerdo expreso de las partes, el anticipo se realizará en favor de “EL VENDEDOR”
mediante transferencia de fondo, la cual se realizará a la cuenta que se describe a continuación:
“EL VENDEDOR”
INSTITUCIÓN: XXXXXXXXXXXXX
CLABE:XXXXXXXXXXXXX
NOMBRE: XXXXXXXXXXXXXXXX
“EL COMPRADOR” manifiesta que su forma de pago proviene de fuentes lícitas, por lo cual,
externa la siguiente cuenta bancaria
“EL COMPRADOR”
INSTITUCIÓN: XXXX
CLABE:XXXXXXXXXX
NOMBRE: XXXXXXXXX
TERCERA. DATOS DEL PROCESO DE AVANCE. – En caso de que “EL VENDEDOR” no
cumpla con lo estipulado en la presente cláusula, o las notificaciones de avance no sean a
satisfacción de “EL COMPRADOR”, el contrato será cancelado y se hará la devolución del
anticipo recibido en un lapso no mayor a noventa días hábiles y sin pena convencional alguna.
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CUARTA. DESIGNACIÓN DE BENEFICIARIO. – “EL COMPRADOR” designa como
beneficiario al C. XXXXXXXXXX, con domicilio ubicado en: C. XXXXXXXXXX., quien en caso de que
“EL COMPRADOR” falleciere antes de la protocolización de la operación motivo del presente será
quien lleve a término la misma.
QUINTA. POSESIÓN DEL INMUEBLE. – “LAS PARTES” acuerdan que el
trámite de escrituración de adjudicación por remate y entrega de la posesión material, virtual y
jurídica al adquiriente respecto del inmueble materia de este contrato, deberá otorgarse a más
tardar el XX de XX del XXXX, es decir dentro de los X meses siguientes a la firma de este
contrato, en la cual quedará formalizada esta compraventa, fecha en la que deberá pagarse la
totalidad del precio pactado, es decir, la suma de $XXX,000.00. La entrega de la posesión del
inmueble será a cargo del enajenante, y la escritura que contenga la adjudicación por remate
será a cargo del adquiriente, escritura que se deberá otorgar ante el Notario Público que
designe la institución financiera.
SEXTA. DESIGNACIÓN DEL NOTARIO. – El Notario Público, será designado por la
Institución Financiera y/o por alguno de la preferencia por parte de “El VENDEDOR” los gastos
por este concepto correrán a cargo de “EL VENDEDOR”, por lo que ambas partes se obligan a
entregar toda la documentación de información necesaria para llevar a cabo la
protocolización de la compraventa
SÉPTIMA. MODIFICACIONES AL CONTRATO. – El presente contrato, puede darse por
rescindido si en el proceso litigioso no fuese viable continuar con el mismo por consecuente se
tendría que realizar la devolución de acuerdo con la cláusula TERCERA “DATOS DEL PROCESO
DE AVANCE”, el ser modificado mediante CONVENIO ESCRITO y firmado por “LAS PARTES”
siempre y cuando dichas modificaciones se realicen previo a la protocolización de la
compraventa.
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OCTAVA ABROGACIÓN DE ACUERDOS ANTERIORES. – “LAS PARTES”,
Reconocen y aceptan que este instrumento y sus anexos constituyen un acuerdo total entre ellas,
por lo que, desde el momento de la firma del presente, dejan sin efectos cualquier acuerdo o
negociación previa, prevaleciendo lo dispuesto en el presente respecto de cualquier otro hasta
el momento en que sea efectuada la protocolización de la compraventa motivo del presente
contrato.
NOVENA. GASTOS E IMPUESTOS. – Todos los gastos e impuestos que se originen
con motivo de la presente operación, así como la protocolización de esta,
correrán a cargo de “EL VENDEDOR” tomando en consideración que “EL INMUEBLE” está libre
de cualquier tipo de adeudo y cuotas de mantenimiento.
DÉCIMA-. INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES. – “LAS PARTES” manifiestan que para
el caso de incumplimiento de las obligaciones que se deriven del presente contrato, la parte
responsable del incumplimiento pagará a la otra una PENA CONVENCIONAL equivalente a
$35,000.00 M.N. (TREINTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), generando
como consecuencia que “LAS PARTES” queden liberadas de la obligación de llevar a término la
presente operación y teniéndose por rescindido este contrato sin necesidad de intervención
jurídica alguna
DÉCIMA PRIMERA-. EVICCIÓN DEL CONTRATO. – “EL VENDEDOR”, se obliga
a responder del saneamiento para el caso de evicción, tal y como se señala en el numeral
2120 del Código Civil Federal a favor de “EL COMPRADOR”.
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DÉCIMA SEGUNDA. AVISO DE PRIVACIDAD/ DATOS PERSONALES. – “LAS PARTES”
acuerdan que el uso y manejo de los datos personales entre sí derivado de la celebración del
presente contrato será realizado exclusivamente para los fines expresamente convenidos,
adoptando cada parte en lo individual, todas las medidas de seguridad necesarias para la
protección de la confidencialidad de la información proporcionada y respetando las disposiciones
establecidas en la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares,
su reglamento y demás disposiciones legales aplicables.
“LAS PARTES” convienen que el presente contrato es de carácter PRIVADO y, por lo tanto, se
obligan a guardar la más estricta confidencialidad en términos de ley, por lo que se abstendrán
de comunicar a un tercero su contenido y/o hacerlo público sin previa autorización de la parte
contraria y, por lo tanto, podrán ejercitarse todas las acciones legales que se deriven conforme
a la ley.
DÉCIMA TERCERA. JURISDICCIÓN. – Para todo lo relacionado con la interpretación y
ejecución de este instrumento, “LAS PARTES” acuerdan someterse a la Jurisdicción
correspondiente a su objeto y en caso de controversia, serán competentes los Tribunales de
la Ciudad de México, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles respecto
de sus domicilios presentes o futuros o por cualesquiera otros motivos.
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Toda vez que fue leído y entendido de sus alcances legales, firman “LAS PARTES” en la Ciudad
de México a los xx días del mes XXXXX del 2022.
“EL VENDEDOR”
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
“EL COMPRADOR “
XXXXXXXXXXXXXXXX
