REPERTORIO N°

PROTOCOLIZADO N°

COMPRAVENTA

MARIO EDINSON REYES REYES

DORIS LORENA LLANCAR ANTILLANCA

comparecen: Por una parte, doña DORIS LORENA LLANCAR ANTILLANCA,

chilena, dependiente, soltera, cédula de identidad número trece millones trescientos

noventa y ocho mil trescientos cuarenta y siete guión tres, con domicilio, en calle

Ignacio Serrano número novecientos cincuenta y cinco, ciudad y comuna de

Gorbea, de la Región de La Araucanía en adelante también e indistintamente “la

vendedora” o “la parte vendedora”; y, por la otra, don MARIO EDINSON REYES

REYES, chileno, casado, jubilado, cédula de identidad número cinco millones

doscientos setenta y ocho mil novecientos ochenta guión K, con domicilio en Pasaje

Saly número mil seiscientos sesenta y dos, comuna de Cerro Navia, Región

Metropolitana, y de paso por ésta, en adelante también e indistintamente “el

comprador” o “la parte compradora”. Los comparecientes mayores de edad,

quienes acreditan sus identidades con las cédulas respectivas y exponen:

PRIMERO. INMUEBLE Y SU DOMINIO: Doña DORIS LORENA LLANCAR

ANTILLANCA, es dueña del lote dos, de la subdivisión del sitio cuatro de la

manzana número diecisiete, del plano de la ciudad de Gorbea, propiedad ubicada

en calle Serrano número novecientos cincuenta y cinco, lote de una superficie de

trescientos setenta y cinco metros cuadrados, que deslinda: NORTE, en siete coma

cincuenta metros, con sitio número dos; SUR, en siete coma cincuenta metros, con

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calle Serrano; ESTE, en cincuenta metros, con sitio cuatro; y OESTE, en cincuenta

metros, con lote uno de la subdivisión.- Lo adquirió por tradición mediante compra

que hizo a don Patricio Alberto Pardo Riquelme, según consta de la escritura

pública de compraventa, de fecha diecisiete de mayo de dos mil veintidós, otorgada

en la Notaría de Temuco de doña Esmirna Vidal Moraga, título que se encuentra

inscrito a fojas dos mil sesenta y cuatro vta, número mil cuatrocientos treinta

y cuatro, del Registro de Propiedad del año dos mil veintidós, del

Conservador de Bienes Raíces de Pitrufquen. SEGUNDO. COMPRAVENTA:

Por el presente acto e instrumento, doña DORIS LORENA LLANCAR

ANTILLANCA, vende, cede y transfiere a don MARIO EDINSON REYES REYES,

quien compra, acepta y adquiere para sí, el inmueble singularizado en la cláusula

precedente. TERCERO. PRECIO: El precio de la compraventa es la suma de

cuarenta millones de pesos, que la parte compradora paga en su totalidad en este

acto, al contado y en dinero efectivo, y que la vendedora recibe a su total y entera

satisfacción, dándolo, en consecuencia, por íntegramente pagado. CUARTO.

FORMA DE LA COMPRAVENTA: La compraventa se efectúa considerando el

inmueble vendido como especie o cuerpo cierto, en el estado en que se encuentra,

que la parte compradora declara conocer y aceptar, con todo lo edificado y plantado

en él, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre

de toda hipoteca, gravamen, interdicción, prohibición, embargo o litigio, con sus

servicios al día, respondiendo la vendedora del saneamiento en conformidad a la

ley. QUINTO. ENTREGA MATERIAL: La entrega material del inmueble vendido, se

efectúa en este acto, a entera satisfacción de la parte compradora. SEXTO.

DECLARACIONES CONJUNTAS: Las partes declaran íntegramente cumplido

cualquier compromiso, oferta, aceptación y/o cierre de negocio, ya sea de carácter

verbal o escrito, que hubieren adquirido, efectuado o convenido en relación con el

inmueble singularizado en la cláusula PRIMERA del presente instrumento, respecto

de cuyas obligaciones se otorgan recíprocamente el más amplio, completo y total

finiquito. Asimismo, las partes renuncian expresamente a las acciones resolutorias

que pudieran emanar del presente contrato. SÉPTIMO. DECLARACIÓN DEL

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VENDEDOR: Por este acto, la vendedor, ya individualizada, declara: a) que no tuvo

derecho a crédito fiscal por la adquisición del inmueble objeto de la presente

compraventa, conforme a la letra m) del artículo octavo del Decreto Ley número

ochocientos veinticinco; y b) que no se dedica en forma habitual a la venta de

bienes corporales inmuebles ni es vendedora habitual respecto de la presente

venta. En consecuencia, la venta de que da cuenta el presente instrumento, no se

encuentra afecta al pago del Impuesto al Valor Agregado, establecido en el Decreto

Ley número ochocientos veinticinco. La vendedora, ya individualizado, declara que

en el evento de que la autoridad determine que el presente contrato debía gravarse

con IVA, será de su cuenta y cargo el pago de dicho tributo, no pudiendo recargarse

a la parte compradora suma alguna por este concepto, por lo que el precio

establecido en la cláusula TERCERA precedente, es el precio final para todos los

efectos a que haya lugar, lo que ha sido considerado por el notario para efectos de

autorizar la presente escritura. OCTAVO. DOMICILIO Y COMPETENCIA: Las

partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de Temuco, para todos los efectos

legales a que hubiere lugar en relación con el presente contrato, sometiéndose a la

jurisdicción de sus tribunales ordinarios de justicia. NOVENO. MANDATO

ESPECIAL: Las partes otorgan mandato especial a don Mario Enrique Reyes

Vega, cédula de identidad número once millones setecientos cuarenta y un mil

trescientos setenta y cinco guión seis, para que en nombre y representación de las

partes, proceda a otorgar y suscribir, ante el Notario y/o el Conservador de Bienes

Raíces que corresponda, los instrumentos públicos, privados o minutas que sean

necesarios para aclarar, rectificar, complementar y/o modificar esta escritura, en lo

relativo a la individualización del inmueble objeto del presente contrato, sus

deslindes, títulos, citas de inscripciones conservatorias y demás antecedentes

jurídicos o de hecho; a la individualización de las partes; y, en general, a cualquier

otro requisito o exigencia que fuere necesario cumplir para la formalización,

inscripción y total legalización del presente contrato de compraventa. Se faculta al

mandatario antes mencionado, para que, en el desempeño de su cometido, pueda

requerir, firmar y otorgar toda clase de solicitudes y declaraciones y requerir ante el

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Conservador de Bienes Raíces competente, las inscripciones, subinscripciones,

reinscripciones, anotaciones, alzamientos y cancelaciones que sean necesarias,

para el cabal cumplimiento de su encargo. DÉCIMO. GASTOS: Los gastos y

derechos notariales originados por el otorgamiento del presente contrato, y los

gastos y derechos del Conservador de Bienes Raíces serán de cargo del

comprador. UNDÉCIMO. PODER: Se faculta al portador de copia autorizada del

presente instrumento, para requerir y firmar en el Conservador de Bienes Raíces

competente, las inscripciones, subinscripciones, anotaciones, cancelaciones y

alzamientos que procedan. DECIMO SEGUNDO: REGISTRO NACIONAL DE

DEUDORES DE PENSIONES DE ALIMENTO. Para los efectos de lo señalado en

los artículos veintiocho y treinta y uno de la ley catorce mil novecientos ocho, se

deja constancia que conforme a los certificados que se protocolizan en este

instrumento, tanto la parte compradora como la parte vendedora, no registran

inscripciones vigentes en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de

Alimento. DECIMO TERCERO: DECLARACION DE ESTADO CIVIL: Doña DORIS

LORENA LLANCAR ANTILLANCA, ya individualizada, declara formalmente

poseer el estado civil de soltera y estar en conocimiento que los actos jurídicos, de

que da cuenta este instrumento, se celebran precisamente en consideración a ésta

declaración. Asimismo expresa conocer la disposición del Artículo veintisiete de la

Ley número cuatro mil ochocientos ocho, sobre Registro Civil y las sanciones

penales que conlleva la infracción de esa norma. DECIMO CUARTO:

DECLARACION DE VINCULO PEP.- Los otorgantes, para efectos de la ley

diecinueve mil novecientos trece y Circulares cuarenta y dos, cuarenta y ocho y

cuarenta y nueve de la Unidad de Análisis Financiero declaran no ser personas

expuestas políticamente ni tener vínculos de parentesco por consanguinidad hasta

el segundo grado (abuelos, padre, madre, hijo, hermano, nieto) ni haber celebrado

pacto de actuación conjunta con Personas Expuestas Políticamente. Se deja

constancia de los siguientes documentos: CERTIFICADO DE MATRIMONIO.

"Servicio de Registro Civil e Identificación. Chile. Certificado de Matrimonio folio

cinco cero cero cuatro nueve seis ocho cero cero siete tres siete . Circunscripción:

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Villarrica. Número Inscripción: cuarenta. Año: mil novecientos sesenta y nueve.

Nombre del Marido: MARIO EDINSON REYES REYES. Nombre de la Mujer:

MIRIAM DEL CARMEN VEGA MORA. Fecha Celebración: veintiséis de Marzo de

mil novecientos sesenta y nueve a las diez horas. Fecha Emisión: cero ocho Marzo

dos mil veintitrés. Hay firma y timbres." Conforme.- CERTIFICADO DE AVALUO.

Servicio de Impuestos Internos Online. Fecha de Emisión cero ocho de Marzo de

dos mil veintitrés. Certificado de Avalúo Fiscal. Avalúos en pesos del PRIMER

SEMESTRE de dos mil veintitrés. Comuna: GORBEA. Número de Rol: cero cero

ciento noventa y dos guión cero cero cero quince. Dirección o Nombre del bien raiz:

IGNACIO SERRANO novecientos cincuenta y cinco. Destino de la Propiedad:

HABITACIONAL. Avalúo Total: dieciséis millones doscientos tres mil ochocientos

veintitrés pesos.- Avalúo Exento de Impuesto: dieciséis millones doscientos tres mil

ochocientos veintitrés pesos.- Avalúo Afecto a Impuesto: cero pesos. Por Orden del

Director. Hay firma del Subdirector de Avaluaciones. Servicio de Impuestos

Internos". Conforme.- CERTIFICADO DE NÚMERO. “Certificado de Número.

Dirección de Obras. I. Municipalidad de GORBEA. Región: NOVENA. Certificado N°

doscientos cinco. Fecha veinticinco de marzo dos mil veintidós. Solicitud N°

cuatrocientos cuarenta. Fecha veinticuatro marzo dos mil veintidós. Urbano. El

Director de Obras que suscribe certifica que el predio ubicado en calle/camino

IGNACIO SERRANO. Manzana diecisiete. Localidad o Loteo. GORBEA. Rol de

avalúo ciento noventa y dos guión quince le ha asignado el número

NOVECIENTOS CINCUENTA Y CINCO. Pago de derechos. Total Derechos

municipales mil seiscientos sesenta y seis pesos. Giro de Ingreso Municipal N° dos

tres tres cero uno nueve / dos uno siete. Fecha veinticinco de marzo dos mil

veintidós. Hay firma y timbre del Director de Obras Municipales” Conforme. Minuta

redactada por la abogado Sandra Alfaro Goldberg, cédula de identidad número

trece millones seiscientos setenta y dos mil seiscientos sesenta y tres guión

tres. En comprobante y previa lectura, así lo otorgan y firman los comparecientes

con el Notario que autoriza. Se da copia. DOY FE

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DORIS LORENA LLANCAR ANTILLANCA

MARIO EDINSON REYES REYES