CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento un contrato de arrendamiento que celebran de una
parte JESUS ALBERTO PINAO MELGAR, peruano, identificado con DNI 41600372; con
domicilio en Jr. Nemesio Raez N° 1311 Distrito El Tambo, Provincia Huancayo y
Departamento Junín, a quien en lo sucesivo del presente contrato se le denominará como
EL ARRENDADOR, y EDISON WASHINGTON GONZALES DEL POZO, de
nacionalidad peruana, identificada con DNI 45701250, con domicilio en Jr. Pedro Gálvez
N° 766, distrito de El Tambo, a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO,
bajo los términos y condiciones siguientes:
Clausula Primero: EL ARRENDADOR, es propietario de EL INMUEBLE ubicado en el
JR. PEDRO GÁLVEZ N° 451, del distrito EL TAMBO, provincia HUANCAYO y
departamento JUNÍN, el cual obra la escritura pública ante la Notaría Robert Joaquín
Espinoza Lara, el cual arrienda el lado derecho que consta en el primer piso, el 50% del
semisótano, y el 50% del mezzanine, bienes que se detallan en el Anexo 01: “Registro
Fotográfico”, sin permitir el uso de otros espacios que tiene el edificio y que no
comprende a la área alquilada, inmueble que se denominará en lo sucesivo y a los
efectos del presente contrato, EL INMUEBLE.
Clausula Segundo: Las partes convienen que la renta mensual a pagar es la cantidad
de S/.1000.00 Soles (MIL CON 00/100 SOLES) para los primeros seis meses del año de
contrato debiendo incrementarse a S/.1200 (MIL DOSCIENTOS CON 00/100 SOLES)
para los últimos seis meses del año contratado, año que inicia a partir de primero de
noviembre de 2020, si fecha que podrá incrementarse en un porcentaje convenido por
ambas partes, si se continua alquilando el inmueble, los cuales pagará EL
ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR, por mensualidades adelantadas dentro de los
cinco (5) primeros días de cada mes.
EL ARRENDATARIO pagará la renta del arrendamiento, según se conviene
expresamente con EL ARRENDADOR, hasta la fecha de entrega de EL INMUEBLE
arrendado totalmente desocupado, y en el mismo estado en el cual fue alquilado, bien sea
al vencimiento del presente contrato, de cualquiera de sus prórrogas, si las hubiere, o
hasta el momento en el cual, por cualquier motivo, EL ARRENDATARIO continuare dentro
de EL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO deberá cancelar la renta mensual en el
domicilio Jr. Nemesio Raez N° 1311 Distrito El Tambo, Provincia Huancayo y
Departamento Junín a EL ARRENDADOR o la persona que éste designe y haya sido
comunicado a EL ARRENDATARIO por escrito.
Clausula Tercero: El plazo convenido para la duración de este contrato es de DOCE
(12) MESES FIJOS, y comenzará a partir del 01 de noviembre de 2020 y terminará el 31
de octubre de 2021 sin necesidad de aviso previo.
El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, siempre que así lo convinieren las partes,
expresamente por escrito, con no menos de SESENTA (60) días de anticipación al
vencimiento del presente contrato, por un término que igualmente convenga a las partes.
Si EL ARRENDADOR no deseare prorrogar el presente contrato, EL ARRENDATARIO
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estará obligado a desocupar y entregar EL INMUEBLE, y así queda expresamente
convenido: Todo ello regirá, tanto para el presente contrato, como cualquiera de sus
prorrogas, si las hubiere.
Clausula Cuarto: CUARTA: EL ARRENDATARIO declara expresamente recibir EL
INMUEBLE y sus instalaciones, por cuanto las ha revisado personalmente en perfecto
estado de conservación. Asimismo, EL ARRENDATARIO se compromete y obliga a
entregar dicho inmueble en el mismo estado en el cual lo recibe, al término del presente
contrato. EL INMUEBLE cuenta con dos dormitorios, un baño con lavadero e inodoro y un
baño con lavadero, inodoro y ducha, sala comedor y lavadero en la azotea.
QUINTO: EL ARRENDATARIO no podrá ceder, subarrendar, total ni parcialmente, bajo
pena de nulidad de tales actos, EL INMUEBLE, objeto del presente contrato, y tampoco
realizar tales actos sobre este contrato para cederlo a terceras personas. En
consecuencia, en caso EL ARRENDATARIO incumpla con lo estipulado en esta cláusula,
EL ARRENDADOR tendrá derecho a exigir inmediata desocupación de EL INMUEBLE.
EL ARRENDATARIO, se hace responsable por los gastos ocasionados por los daños y
perjuicios que acarree su conducta en este sentido.
SEXTO: Será de cuenta de EL ARRENDATARIO todas las reparaciones menores que
necesite EL INMUEBLE durante la vigencia de este contrato, así como la total
conservación de EL INMUEBLE. A los efectos de este CONTRATO se consideran
reparaciones menores, todas aquellas que consideradas unitaria y separadamente no
exceden del monto convenido como renta mensual del arrendamiento, y así lo convienen
las partes expresamente.
Asimismo, EL ARRENDATARIO se compromete a informar por escrito, lo antes posible a
EL ARRENDADOR cualquier daño, avería o deterioro serio o peligroso que aparezca en
la estructura de EL INMUEBLE y que requiera reparación mayor, bien sea en el mismo o
en los colindantes. De no hacerlo, será responsable de los perjuicios que ocasione su
negligencia.
SÉPTIMA: EL ARRENDATARIO no podrá hacer por su cuenta modificaciones,
alteraciones ni mejoras de ningún género en EL INMUEBLE sin consentimiento previo y
por escrito del ARRENDADOR. En todo caso a la terminación del contrato, de haberse
realizado dichas mejoras, quedaran como parte del bien, sin que EL ARRENDATARIO
tenga derecho a reclamar nada por este concepto. Sin embargo, EL ARRENDADOR se
reserva el derecho de exigir EL INMUEBLE le sea entregado en la misma forma y estado
en el cual se encontraba el día de la celebración de este contrato, y en tal caso, los
trabajos y modificaciones que hayan que efectuarse serán por cuenta de EL
ARRENDATARIO.
OCTAVA: Las llaves de EL INMUEBLE serán entregadas a EL ARRENDADOR o a la
persona que el designare a tal efecto, el día siguiente a la terminación del contrato, en EL
INMUEBLE previa inspección de todas sus instalaciones, dejando constancia de las
condiciones en las cuales lo entrega EL ARRENDATARIO para lo cual se levantara un
acta suscrita entre ambas partes, en el entendido de que si EL ARRENDADOR no
estuviese conforme, EL ARRENDATARIO hará las reparaciones que fueren necesarias.
En todo caso no podrá darse por terminado este contrato, hasta tanto EL ARRENDADOR
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entregue al ARRENDATARIO el término correspondiente y su conformidad de la
aceptación del estado en el cual le fue entregado EL INMUEBLE.
EL ARRENDADOR no se hará responsable en ningún caso, por los daños y perjuicios,
pérdidas o robos que sufra EL ARRENDATARIO en EL INMUEBLE arrendado, o por
ruptura de algún tubo o conducto de aguas blancas o negras. Filtración en los techos,
suelos, paredes, goteras, ni tampoco en caso de incendio, terremoto o temblor, o daños
por deterioro o ruina o incendio en EL INMUEBLE.
EL ARRENDADOR se reserva el derecho de inspeccionar EL INMUEBLE, si hubiera
lugar a ello, y EL ARRENDATARIO se compromete a facilitar la entrada a sus diversas
dependencias hasta la terminación del presente contrato.
NOVENA: Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar puntualmente los
recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento de EL
INMUEBLE materia del presente contrato, comprometiéndose al pago de los Arbitrios
Municipales, así como al consumo de energía eléctrica, agua, desagüe, teléfono, gas,
televisión por cable, Internet.
Igualmente, EL ARRENDATARIO, se compromete a entregar trimestralmente copia del
recibo original de la cancelación de los servicios señalados en líneas anteriores a EL
ARRENDADOR o la persona que éste designe para dicho acto.
DECIMA: Para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
contenidas y derivadas del presente contrato de arrendamiento, EL ARRENDADOR
recibe en este acto, en calidad de depósito, la cantidad de S/ 1500.00 Soles (MIL
QUINIENTOS CON 00/100 SOLES) cantidad que será devuelta al término del contrato sin
intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL ARRENDATARIO hayan
acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado EL INMUEBLE y muebles
arrendados, y EL ARRENDADOR haya comprobado el estado de éstos, los cuales
deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les fueron entregados, salvo
el deterioro del uso normal y cuidadoso.
En caso que el ARRENDATARIO no hay cumplido con entregar EL INMUEBLE sin
deterioro alguno y en las mismas condiciones establecidas, el ARRENDADOR podrá
aplicar el monto del depósito en garantía a realizar las refacciones que requiera EL
INMUEBLE, así como al pago de otras obligaciones que pudieran por concepto de
servicios de luz, agua, teléfono, arbitrios u otros. Por lo que, la garantía servirá para cubrir
total o parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por EL ARRENDATARIO.
DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO declara recibir los servicios (luz y agua)
instalados y al día en sus pagos, por lo cual se establece una cláusula penal de S/. 50.00
Soles por cada día y por cada servicio, que por negligencia de EL ARRENDATARIO
llegará a perderse algunos de los servicios mencionados, el mismo que se hará uso de la
garantía efectiva por EL ARRENDADOR.
DECIMA SEGUNDA: La falta de pago de una mensualidad vencida o el incumplimiento
de cualquiera de las cláusulas establecidas en este CONTRATO, resuelve el mismo de
pleno derecho y hace perder a EL ARRENDATARIO el beneficio del plazo, pudiendo EL
ARRENDADOR exigir la resolución de EL CONTRATO y la inmediata entrega de EL
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INMUEBLE totalmente desocupado, sin perjuicio de reclamar así mismo los daños y
perjuicios ocasionados, siendo por cuenta de EL ARRENDATARIO; el pago de los gastos
extrajudiciales y costos procesales que se ocasionen.
Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO todos los gastos judiciales y extrajudiciales y
honorarios de abogados a que hubiere lugar en todos los casos en los cuales por atraso o
por falta absoluta de pago o por incumplimiento de cualquiera de las cláusulas estipuladas
en este contrato, se hiciese necesaria la utilización de sus servicios, inclusive de los de
autenticación de este documento.
DECIMO TERCERA: En caso de que por cualquier circunstancia EL ARRENDATARIO,
desocupara EL INMUEBLE antes del vencimiento del contrato, esto es el día 31 de
octubre de 2021, deberá dar aviso con 30 días de anticipación y pagar además a EL
ARRENDADOR, por la desocupación anticipada en concepto de lucro cesante todos los
meses faltantes hasta la finalización del periodo estipulado en el presente contrato.
Asimismo, si EL ARRENDATARIO rescindiere el presente contrato, antes del plazo
estipulado no tendrá derecho a reclamar la garantía otorgada a AL ARRENDADOR en
calidad de depósito.
DECIMO CUARTA: Las partes convienen expresamente que, en el supuesto que el
contrato se resuelva por causa atribuible al ARRENDATARIO, se devengará una
penalidad automática a favor de EL ARRENDADOR equivalente a la totalidad de meses
no devengados del contrato de arrendamiento.
En el supuesto que cualquiera de las partes incumpla cualesquiera de sus obligaciones
establecidas en el presente contrato, la parte afectada le cursará una comunicación vía
carta notarial otorgándole un plazo no menor de quince (15) días hábiles para que
regularice el cumplimiento de sus obligaciones, bajo apercibimiento de que el Contrato
quede resuelto de pleno derecho. Vencido el plazo de requerimiento, sin que se produzca
la regularización, el Contrato quedará resuelto de pleno derecho, es decir de manera
automática y sin necesidad de declaración judicial.
Sin perjuicio de lo mencionado, si al término del presente contrato EL ARRENDATARIO
no entregara completamente desocupado EL INMUEBLE, se establece una cláusula
penal a favor del ARRENDADOR, el pago de S/. 50.00 (CINCUENTA Y 00/100 SOLES),
por cada día que transcurra después del vencimiento, además del alquiler estipulado y los
gastos de cobranza a que hubiera lugar. Igualmente, EL ARRENDATARIO se
compromete a pagar la misma cantidad anteriormente señalada, por concepto de cláusula
penal, por cada día que ocupe EL INMUEBLE cualquier persona distinta a EL
ARRENDATARIO
DECIMO QUINTA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º
del Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda
judicial para desocupar EL INMUEBLE por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De
acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.
DECIMO SEXTA: A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO hace entrega a
EL ARRENDADOR, la suma de S/. 1000.00 SOLES (MIL CON Y 00/100 SOLES)
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correspondientes al pago adelantada de la renta del primer mes y la suma de S/. 1500.00
SOLES (MIL QUINIENTOS CON Y 00/100 SOLES) en calidad de depósito en garantía
de cumplimiento de sus obligaciones contractuales.
DECIMA SÉPTIMA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o
divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales de la ciudad de Huancayo.
Asimismo, conviene en que lo no estipulado en el presente contrato se rige por lo
dispuesto en el Código Civil.
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas
partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera
como original, en la ciudad de Huancayo, a los 01 días del mes de noviembre de 2020.
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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
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