b) —— FOS CONTRATOS EN EL DERECHO CIVIL GUATEMALTECO ———— El derecho de oposicién que reguan los articulos 1,758 (ine. 1) y 1.76 CC, existe cuando una sociedad tiene més de un socio-adini- dor y, en ese caso, basta que uno de los ottos socios-adii- sdores se oponga, para que el otro deba abstenerse de celebrar © contrato objeto de oposicién. El articulo 1,768 CC es claro lo de que el derecho de oposicidn puede ser ejercido por socios administradores, para impedir que otro de los socios lores contraiga una obligacién nueva. El articulo 1,758, ine, vente sefiala el derecho de los otras para oponerse, sin acla- rar sies suficiente la oposi uno de ellos o si se requiere de linamos a afirmar que con tno solo tradores que se oponga en tiempo, es suficien- to 0 contrato de que se trate y debiera impedirlo; pero ese contflico entre los administradores no ebiera quedar ahi, en la suspensién del acto o contrato, sino debic. z poder elevarse al conocimiento de la Junta de Socios, para que sea este drgano el que resuelva en definitiva, En el articulo 1,763 CC se elcaso de que no obstante la opo- rador, Ia nueva obligacién haya sido acteector pero el socio-aciministrador que contrajo cin quedaré responsable de los datos y perjuicios causara la sociedad. En principio, la norma reedor no actud de buena fe, ues tenia conocimiento de la oposicién? zEs posible que los socios, nta,ratifiquen o aprueben expresamente ol se pued impedir que los ine. 2CC), — mestor vrrerracrieversta, — 4) sociedad y, ademas, no es sino la copia del articulo 487 Ct de los bienes comunes por los comuner : de la persona juridica, que tiene un patrimonio propio, con la copropiedad. Igual cosa ocurze con la norma contenida en el 1 L8G, que no viene sendo mas que una copia de artful 488 CC, relativo también a la comunidad de bienes. inistradores el derecho de obliga alo denis tos que exige a conservacitn de las cosas de ic. 3 CC), es aceptable en el caso de la Otorgara uno de los adi ‘para que concuerran Ja sociedad (Art. 1,758, de aportar bienes a la aumentar su aporte de ca ola ese derecho de pueda obligar a bajo la excusa de demas a hacer aportes conservacin de ls cosas de la sociedad. 4 del artfculo 1,758 CC impide a tuno de los socios hacer ana 7 dependen (sic) de I sociedad, no consienten fos dems. iovnciones en los bienes inmuebles ‘aun cuando las considere ventajosas a njerto de la copropiedad y reproduce a introducir mejoras a los inmuebles de la sociedad. Criticamos el fondo de la norma, aunque reconocemos que en la copropiedad 103, FE== 108 CONTRATOS EN EL DERECHO CIVIL GUATEMALTECO. —————____ 3) ia, un socio no adi facultado para hacer innovaciones a los bienes inmucbles de la sociedad y, por otra parte, porque el socio administrador est legalmente facultado para i joras titiles y necesarias a los inmuebles que a necesidad de consulta 0 ios y limitar esa atribucién del administrador, es inaceptable y constituye un fren i su labor, Por esos motivos, crticamos la inclusién de los incisos 2), 3) y 4) s6lo estan totalme w que confuncen la copropiedad con la sociedad y pare- cen desconocer el hecho de que la sociedad tiene personalidad ja. xidica y patrimonio propio, Bn caso la sociedad tenga administrador o administradores, los socios «queno son administradores carecen de personeria para celebrarcontratos zelativos a bienes de la sociedad, augue sean muebles (Art 1,759 CO), Esta norma nada aclara y nos parece que no se justfica, pues s6lo da ugar a confusiones. En efecto, no creemos que quepa discusién en el sentido de que si una sociedad tiene un érgano de administracién, los socios que no son administraciores deben abstenerse de adn ya el inciso 1) del articulo ,[Link] nos indica que tinicamer ie una sociedad carezca de adi como Ta contratacion y despido de lad sea llevada debidamente, velar por- labores no se interrumpan, pagar los bienes, ete,, de modo que prohibir a los socios no administradores celebrar contratos sobre bienes sociales, 104 mn i PRN i 4) ERNESTO VITERBCHEVERRIA aunque sean muebles, es un absurdo y una contradiccién que no puede tomarse en serio. Los articulos 1,761 y 1,762 CC expresan que los contratos celebrados por cl socio aduitiistrado6 por el que estuviera autorizado y las deucas que han beneficiado a la sociedad, aun si fueron contrafdas por un socio, que no es administrador, obligan a todos los socios. Debemos sefialar un grave error conceptual en que se incurrié por el legislador,alindicar que tales contratos so (Art.,761CO)y que por tales dexdas quet los socios (Art, 1,762 CC). Nuevamente el legislador incurre en el error de desconocer que una sociedad forma una persona jaridica diferente de ‘én que el articulo 1,761, tos celebrados por el socio adm hay duda alguna al respecto, pues tales contratos, aun si fueron celebrados por un administrador no socio, son obligatorios para la sociedad, Ademas, ;serd Idgico sostener que todos los contratos que celebre el socio adm sna la sociedacl? {Es que el socio administrador tiene iministrador para obligar a la sociedad y contratar en nombre sttyo, son limitadas y no pueden exceder del objeto o giro ordinario de la y negocios validamente celebrados por el administrador.q 105 CONTRATOS EN EL DERECHIOCIVILGUATEMALTECO. ———————— 5) La administracién es indelegable y la parte final del artéculo 1,760 CC prohibe al socio administrador poner a otra persona en su lugat, pam ‘que desempeite los oficios que le tocan en In administracién de los negocios sociales. De allf que la funcién de administrador y la responsabilidad e imputabiliclad por los actos de administracién es pers de tinicamente al administrador. de la sociedad, debe entenderse que éste esta facultado por ley para hacerlo, en Ia forma y para los fines que sefiala dicha norma. Ongano de Representacién: De conformidad con el articulo 16 CC, la socie- dad ser representada por la persona u drgano que designe... lirescritura social, E] organo de representacién no es necesariamente el mismo que tiene a su istracién, pues la funcidn de administraci6n hace referencia a la dente o el Gerente, quienes actiian frente a nes del Consejo de Administracién. rceros ejecutando las resolucio- En las sociedades civiles, por la como efecto el intuito personae, k licidad de su estructura organizativa y jormal es que la representacién la tenga el Villegas, Op. cit pas 159, 106 : : nestor vir crvernt, administrador, de modo que ambas funciones van unidas, Nuestro Cédigo dad, pero lo insinta cuando en el articulo istrador puede cbrar a nombre de la sociedad y en en las normas antes comentadas, pues sefialan que dor de la sociedad actia y obra en nombre de la sociedad y que los contratos que celebra en esa calidad, son obligatorios para ella Quedaria por definir, entonces, des tiene el administrador de una sociedad en su calidad de representante de ésta 0, en otras palabras, debe nase la amplitud de la personeria del administrador. Al estar a 47 C de C, Nos parece que esta norma refleja perfectamente la fu facultades de la persona designada como administrador-representante de sociedladl, los animales de desecho. Pero el administrador de esa sociedad no podré nder un camién o un tractor de la sociedad, ni vender una fraccién de la a, sino cuenta con autorizacién de los socios. Hemos visto ya que el representante de una sociedad, puede otorgar mandatos ‘especiales, en nombre de ésta, para la atencién de los negocios que son objeto de la sociedad (Art1.69 ie modo que esa es una atribucién legal del administrador representante. 1071}OS CONTRATOS EN EL DERECHO CIVIL GUATEMALTECO Para terminar con la representacién, procede comentar ela el que establece que el socio que contrata en 1 ite © porque nunca ipcidn de la sociedad), queda directamente responsable or los efectos del contrato celebrado, Nos parece que esta norma requiere un anilisis detenido, pues es vaga e imprecisa en lo que se refiere a la dad y la situacién delos terceros. Dicha norma parece dar validez ‘celebrado, lo que nos parece un acierto, particularmente si el tuado de buena fe. Ahora bien, zpuede el tercero exigir el to del contratoa la sociedad o debe dirigirse al socio contratante? no podria dirigirse contra la sociedad, pues ésta no tiene idica y, en consecuencia, podria emplazar al socio contratante, como principal obligado o a los socios de la sociedad, en lo personal, Debemos recordar tede, una vez obtenga su lad juridica y de conformidad con el ar d ante la sociedad; pero no ante el tercero, qui dria accién dixecta Disolucién Hemos seitalado con nar en forma parcial 0 t truye uno 0 alguno dello: ica, habré terminacién yguien todos los vinculos y muere Ia persona juridica, parcial o total ocurre al realizarse alguna de las causales que la seden consistir en hechos ajenos ala voluntad de las partes (Ia muerte oincapacidad de alguno de lad de continuar realizando quicbra fortuita de la sociedad, laquiebra culposao fraudulenta dela sociedad, etc 1 criterio expuesto en el art {otal es remediable o subsanable por los socios, de moclo que no hay causales fa 108 ines ————— RESTOR, Vive EcHtEvERRA, ———— icas de dlisoluci6n (salvo el vencimiento del plazo de la sociedad, segtin slo 1,770 CC). males alas detalladas en la on un miners clausus. En Guatemala no debiera existir duda, pues el lo 46 del C de N y el inciso 7 del articulo 1,730 CC, sefialan como tuno de fos requisitos de la escritura social el detallar los casos en que procederd la disolucién de la sociedad antes de su vencimiento, de modo que legalmente se reconoce que los socios pueden estipular causales convencionales de disolucién escritura social a) Disolucién parcial: Existen dos tipos de disolucién parcial de una sociedad: Inexclusign de un socio, que permite a la sociedad romper el aque Ia une con dicho soci; y la separacién, que quien termina y rompe dicho vinetlo con a soce Ivo que Ia sociedad ma sociedad de ua Larticulo 1,766, las causales de exclu smos visto, tienen en comtin ser el resultado iento grave o violaci6n de las obligaciones de un socio mente, a la obligacién de lealtad y fidelidad. ‘También prevé el a ados en los incisos 4, 5, restantes socios 1096 —— LOS CONTRATOS HN EL DERECHO CIVIL GUATEMALTECO ——————__ contrato no contiene pacto expreso para que contintien los herederos del socio fallecido (Arts, L772¥ 1,773 CC} Il) a interdi © de los socios 0, por cualquier otra causa, sete priva dela adh tracién de sus bienes; Il) la quiebra de uno de los socios; de uno de ellos, De las indicadas causales, s6lo la muerte de un soci Judicial de uno de los socios, requieren de un com a idad, al tratar de los di especial. Con rechos de los socios, comentamos la id de un solo socio como causal de \dicado, Al ocurtir la muerte de uno de Ios socios, se pueden plantear dos situaciones: que el contrato social haya previsto el ingreso de sus herederos o que, a falta de tal pacto, el fallecimiento del socio provoque jsolucién parcial (0 total) de la socieda: nero de los casos, los herederos clel socio fallecido ingresardin en su lugar a la sociedad, estando los socios sobrevivientes obligados a aceptarlos como tales, siempre que aquellos mai decir, undnimemente), su deseo de ingresar ala sociedad (Art ,772CO), siderarse como ina disposicién negocial que idn mortis cause de un derecho naturalmente Sefialan que si se tratare de una estipulacién en provecho de tercero, seria necesatio identifica al lercero, lo que resu sobre herencia futura, que serfa inal -1539.6C, En cambi [ERNESTO R VITERIECHEVERR(A, == situacién de exclusiin provocada por el fallecimiento del socio y debe procederse a liquidar la parte del causante a la fecha de sit muerte, y éta no se afectaré por los resultados de operaciones realizadas antes de la muerte del socio (Art. L773 CC). ial de interdicci6n de un socio o de cual- quier otra causa que le prive de la administracién de sus bienes, com- partimos con muchos autores Ja duda de Ia justicia de esa caus al producirse la declaratoria de interdiccién, ausen’ En cuantoa la declaraci ssiendo el incapaz, ausente 0 presuntamente muerto, aunque por medio de su representante, Diez Picazo y Gull6n'® justifi- ‘ean Ja norma, sefialando que por la interdiccién, incapacidad o muerte ten a los stra opi- Jos que por su situacidn especial, merecen una diligente proteccién. El hecho de que un socio deba actuar por medio de su r provoca riesgo alguno ala continuidad de las operaciones de lasociedad, pues siel socio interdicto, ausenteo presuntamente muerto hubiere sido es funciones (Ver Diez Picazo y Gull, Op ct, tomo I pg, 410, um105 CONTRATOS EN EL DERECHO [Link] ————__ iil) ino incapacidad afecte a un socio industrial, sf nos lisolucién de la sociedad, salvo quelos demas socios no dispongan continuar la sociedad, ‘Tal como sefilamos con anterioridad, la exlusén de un socio puede ser Planieada judicialmente por la sociedad, actuando por medio de ou tepresentante yen virtud de resolucién tomada por los restantes cocios, ice dicha norma ) ningtin socio antes del vencimiento del plazo, a menos que Justos, como serian que otro de deberes, que el socio que se separa padezca di inhabilita para los negocios 0 si han sobre gravedad y legitimiciad se dejan al arbitrio d srmedad que le do ottas causas cuya juez. {a sspaacin de un socio debe provocar la disolucién parcial (no total) dela sociedad, extinguienco a voluntad suya y por causal justa,el vinculo ue le une a Ia sociedad y la norma debiera ser clara en ese sentido, Tal fa que la separacién de un socio sea una «causal adicional de disolucién total ‘cumplimiento de un socio en el desempeo de sus obligaciones la sociedad, la enfermedad del socio rei lo 1,266 CC y ottos no de los socios plantee su sepuracién inculo y provocando la necesidad de ad. ‘motivos similares, justifican que dela sociedad, rompiendo asi su su parte en la s Elderecho de separacién pued que desee retirarse 0 puecie 112 a RNS VITERCHIEVERRL, b) Disolucién tots y la terminacién del cor Bl arti de sociedad: inaria, correspondiiendo al demandante pro- 1a en que se apoya su pretensidn, Efectos de Ia exclusién y de la separacién de un socio: En primer lugar, debe procederse a la liquidacidn de la parte que corresponde al socio excluido 0 que se ha separado, Seguir el criterio que sefiala el articulo 1,773CC. en relacién dela parte del socio idaci6n debe hacerse sobre valores reales y actuales, tanto de activos como pasivos y no necesariamente con los valores que muestra la contabilidad. Recordemos que muchos activos estan sujetos a lad normalmente no refleja stv cesario la parte de un socio que se retira 0 es excluido, tales valores, tanto de activos como de pasivos, sean actualizados, para poder hacer una justa y equitativa liquidacién de la parte del socio excluido o separado. Por otra parte, al concluirse el proceso de liquidacién de la parte que corresponde al socio afectado, debe 1) pagarsele el valor de su cuota de idacién Para finalizar esta parte, debemos sefialar que para que puedia ojercerse Por tn socio el derecho de separacién, 0 para que la so excluir a un socio, debe existir una causal vd otra pueden provocar la dso de la sociedad en forma discrecional y caprichosa, lica La disolucién total provoca la muerte de la persona rato de sociedad, en cuanto a todos los socios. 10 L768CC, detalla las causales legates de disolucisn total del contrato 13 eyyD 2) “<= 108 CONTRATOS EN HL DERECHO CIVIL,GUATEMALTECO. ——————___ Por concluirse el tiempo convenide para su duracién, por acabarse la empresa 0 el negocio que fue objeto ie In sociedad o por haberse vuelto imposible stu conse eucién (Ine. 1), La primera situ lazo) implica que los socios no tomaron ono quisie de conformidad del plazo es, en total, pues no requiere de acto alguno por’ elsolo transcurso del tiempo, pt extemportinea del plazo de ta sociedad. Fl Cédigo de Comercio (Ast. 25), fe que los socios prorroguen el plazo de un: ido, siempre que todos consi puede subsanarse mediante un acuerdo el objeto de la sociedad, refiriéndolo a otras La imposibilidad sobreviniente de realizar el objeto de la sociedad, no >lantea mayores problemas, pues cuando se constituys ia de esa causal de ar el objeto de la sociedad y bbsanar la causal de disolucidn, La pérdida de més del cir que el contrato sefiale in porce lento (50%) del capital, a menos mentor (Inc. 2) 4 ihe 3) 4) 8) [BRNESTO [Link] ECHEVERIRIA Hemos visto con anterioridad, que el capital constituye una unidad de garanta para los acteedores de la sociedad, de modo que para evitar los riesgos derivados de la reduceién substancial de dicha wed de garantia, la ley establece esta causal de disolucién. Por supuesto, se trata cle una causal que debe ser considerada por los socios y que es remediable, sea mediante la reposicidn del capital perclido por parte de ellos o mediante el aumento o reduccién del capital. La quiebra de la sociedad (Ine. 3). de concurso 0 de qui <1 proceso judicial, sea mediante la celebre de bienes Imente por las obligaciones sociales en caso de de responder perso insolvencia (Art. 1742 CO). Acuerdo de los socios. ELCédigo Civil no contempla esta causal de disolucién total, en elarticulo 1,768, pero es innegable que sila sociedad nace de un contrato, los socios pueden terminarla de comtin acuerdo, en igual forma como la constituyeron. (Otras causales. LCC sefiala como causal de disolucién total, la pérdida lada por un socio, antes de su entrega a la sociedad, 115 TE° ~ LOS CONTRATOS EN BL DERECHO CIVIL GUATEMALTECO ——————___. siempre que la importancia de dicha aportacién es tal que equivale al objeto fundamental de la sociedad. Con ante comentaclo esta situacién y nos referimos a lo all libres de pactar sociedad, de conformidad con los de los contratos, tales como la nulidad, la simulacién, el acaecimiento de la condici resolutor Ia di parcial Al tratar de la disolucién parcial de la sociedad, hemos ya co- ‘mentado estas normas y nos referimos a lo all exputesto, Declaratoria de disolucién: En virtud de que las causales de disolucién total son remediiables (excepcién hecha del vencimiento del plazo), se hace necesario que al ocurrir alguna de tales causales, los administradores lo pongan en de que éstos tomen de comin *s del caso, sea subsanando la causal de disolucién (lo fa sociedad contintia con una escritura social modificada) 0 es irreversible, debe forma: io al proceso de 16 Liguisaetén La declaratoria de disolucién de la sociedad no provoca la extincién inmedia- ta del contrato, sino tinicamente constituye el inicio del perfodo de liquidacién de lasociedad, el que tiene por fin y objeto tinico convertir en dinero todos los activos sociales, para asf poder limpiar el pattimonio de la sociedad, mediante el pago de todas las acreedurias a cargo de ella y devolver alos socios, ctalesquiera sobrantes, uidacién se rige por las siguientes normas: El proceso de son las personas encargadas tacos en la escritura social 4) Ladesignacidn del liquidador o iquidadores, de realizar e508 actos. Ellos pueden haber sido de © pueden serlo, por los socios, de comtin acuerdo, los socios no se pusieren de acuerdo en la desi b) en mas del 25% del pasivo de la sociedad. lad de ri es un resabio de la doctrina, ya superada, que otorgaba esa calidad a los administradores de la sociedad. iquidador es un érgano de la sociedad, que tiene la 2 6 lafacultad de disponer d vo al proceso de | es son lag mismas que tiene el administrador de la sociedad, pero fadas al proceso de liquidacién, de modo que dela sociedad, pero sélo para el cobro de lo que se acién de los bienes so funciones del liquidador se detallarén en el convenio de disolucién y, ademas, por disposicién de ley tiene las que seftalan los articulos 1,777, 1,785 y 1786.0. 7105 CONTRATOS BN EL DERECHO CIVILGUATEMALIBGO ——— 8) +h) Lasociedad conserva su personalida: durante el period de liquida- [Link] capacidad se ve \cién de los actos y la celebra- i6n de los contratos necesarios para la liquidacién (A, liguidador no puede emprender nuevas operaciones, terminar las que estuvieren en curso. ‘Ala raz6n social de la sociedad, debe agregérsele las palabras en finde que los terceros sepan que se en Los adi patri tradores cesan en sus cargos y entrogan mio social al liquidadlor, a quien comvsponden’ c Wes pendientes y quien no podré iniciar nuevos negocios, mi 8, nl podré gravar los bienes sociales, ni tomar dinero a préstasno, ai transigir sobre derechos de Ia sociedad, ni someter asuntos a arbitraje ‘menos que obtenga autorizacisn judicial (Arts. 1786, ines. ly 2y 1.785 CC) las operaci \widadores, pero tendrén la calidad y la responsabilidad 1,788 CC). Igualms encargada a los administradores (Art. 1,786 CC, parte inal). Fl periodo de plazo resultara insufi lacién no debe durar més de seis meses, pero si dicho a de los socios o de los acteedores po- idadlor un perfodo adicional para el efecto Con el producto de ta venta dle tos bienes de la sociedad y el cobro de los réditos a favor de ella el iquidador debe cubrir las acreedurias a cargo de la socieclad, siguiendo el siguiente orden (Art, 1,782 CC): ug. ERNESTO VITERIBCHEEVEREA i) Gastos de liquidacién, inclayendo tos honorarios del liquidador; Pasivos (deudas) a cargo de la sociedad, incluyéndose todas las obl ciones a cargo de ésta que sean Ifquidas, aunque no sean todavia 6n de las utilidades retenidas y de cualquier otro remanente ios, de acuerdo a su participacién en aqueéllas. los propios administradores, pueden rendir cuentas de administracién, simultaneamente con las de la liguidacién (Art. 1,786 CC parte 1) Cubiertos todos los pasivos detallados en los incisos 1) y 2) del artic cCysi i én de la sociedad, las normas que rig 1,085 y 1,784 CC). n) La disolucién de la sociedad provoca autométicamente y de pleno derecho, la terminacién de todos los mandatos que ésta hubiere otorgado, de conformidad con lo que dispone el articulo 1,71, ine. 7, CC. 19Compraventa ‘Concepto ina cosa o derecho) liano), la transferencia de dominio de la cosa no es el efecto inmediato y natural de la compraventa, sino su objeto. EL Cédigo Civil (Art 1,790) indica que por el contrato de compreventa et vendedor, fransfiere lap de una casa y sé co ‘0 de dominio; b) que del contrato nace ld obligacién cel vendedor es entregar la cosa; y c) que del contrato también surge la obligacién del comprador es pagar el precio. Nuestro Cédigo Civil sigue asi, en forma absoluta, la corriente que da a la compraventa un efecto real (traslativo de dominio) | El articulo 1,470 del Cédigo C sno dice que la venta es ut contrato que or objeto la atin dela propiedad de una cosa li Transferencia de 7 de wattos conmeatos ny EL paxecHo cw cuateMatreca italiana hace referencia al ojel'del contrat de compravente se efor «a dad oIntenclén de las pares, puesto que no slempre curs ls eanafrenca del al perfeccionarse la compraventa. La compraventa tiene efecto real (taslativo de dominio) cuanco la coa os civ, SGRaL dafensinatey peel ‘de efectos simplemente obligatorios, ettando el objeto dela compraventaes una cosa future, de género ode cen jens, 1,323), libri compra y venta cuando ¢ obligue a [Link] le propiedad de wna cosa y dst s@ 8 _t.recibirlay a pagar por ella un precio cierto en dinero. Fernando J. Lopez. de Zavalia? ca gute encia, pero que para la i@ él conirato es un mero ¥¢ requiere ademas del modo (tradici6n en el caso raslativo de dominio, igacidn reciproca de las paris a hacer, Los autores cit Ja compraventa, inalizan los efectos y consecuencias sea el enfoque del contrato, y nos fiala que es aceptable que el contrato de 9 mpraventa sea vo de domi wecesidad de tradicidn, si el objeto es ropiedad del vendedor ode! cualel vendedor pueda disponer, o de venta de cosas fut no puede ser trasl dd de coras gue no ete, de un enero 0 de coos Te ner el venddedor porno dt desu proplalad Es pot a ru isma no se perfeccionaré 1 Domenico Barbero, Opcit, pay. 6 2 Remando. Lopez de Zavala, Op cit, pig, M. 122 b) Por la otra, se seftala que si el contrato fuere siempre traslati se podria explicar porqué hay casos en que la com| partes y ante terceros. Se sefala, pay s, pero que ante terceros, el sino que se requiere de que se refiere a alin prevalecer sobre fa primera ( 9 , se sefiala que, quisiéramos o no, la tradicién, real o formal Figuras atines 1) Cesién de der de derechos sunos autores diferencian esos dos contratos por la naturaleza de su. ), pues afirman que el objeto ce la cesi6n es siempre un derecho, en tanto objeto de la compraventa es una cosa. 3 Lépeede Zavala, Op. cit, tomo I, pg. 16 y 58. 123'Y08 CONTRATOS EN EL DERECHO CIVIL. GUATEMALTECO. ————___. autor, no acepta esa diferencia, pues quiérase 0 no, el objeto de la compraventa estd constituido por derechos sobre cosas, de donde el problema radica en definir cules son esos derechos reales que son susceptibles de compraventa y, por exclusidn, todos fos demas derechos (reales o personales), serfan objeto de cesisn. Agrega que la compraventa transmite derechos reales de propiedad o copropiedad sobre cosas y, ademas, es ef medio idneo para crear derechos reales sobre cosas a favor del comprador (por ejemplo, Ia constitucién de un usufructo, de una servidumbre v los derechos ya con ransferencia de un usufracto ya existente), ra de e30s dos medios: in noencontramos diferencia entre la venta y la cesiin de una esa o de un derecho por venta, con lo que pretende es transmisi6n ce derechos hereditarios se regule como compra cesign y concluye lacesén de ob el traspaso de una ol del acreeor ced Codigo Civil, en elarticulo 1,443 ( aplicardin las disposiciones def neg ico q cesi6n-venta se rige por las normas de la comp ‘modatidad de ella, En cuanto al objeto del contra la cesién tiene como objeto norms puede ceder sus derechos sin lamisma norma sefiala qu in de derechas personales (el acteedor nto del deur...) logue parece- ria restringir la cesién, al caso en que un acreedor transfiere a un tercero, el derecho personal tra un deudor. Sin embargo, tam! ‘Cédigo Civil menciona la cesign de derechos sobre inmueble en el a a4 nestor virensecrtevernta — permite a los acreedores del usufructuario oponerse a toda cesién o renuncia de éste que se haga en fraude de aque cengjenar su derecho de usu 70 (artculo 716, ‘arrendatario cder cnt sin express transferencia de la titularidad de derechos o, en otras palabras, la transmisién, de derechos personales o reales (que no sea la propiedad); y 4) que las normas de la compraventa son aplicables a la cesiGn-venta, salvo las modalidades especiales de ésta (obligacién de notificar al deudor, entrega d representativo de la obligacién, extincidn del derecho por el pago del precio pagado por el cesionario mas gastos, e itis no creemos que de actuerdo a nuestra legislacién, la cesién de mpraventa sean contratos diferentes, como lo sugiere L6pez de Zavalia, sino que a i ad de la compraventa, qqedige cinco ob ion dela propiedad de ino la transmisién de derechos personales o de derechos reales 's de la propiedad. Porlo expuest derechos y 2) Seen kaads gealstasd dpeod ible hase hiceanSian cree ay iimente diferenciable de la Sin embargo, puede ocurrir confusiones en el caso de la permuta con saldo | (permuta con ribeie), cuando el precio dela cosa permutada se integra de cosas i y dinero, 125— ———~ LOS CONTRATOS EN ELDERECHO CIVIL GUATEMALTECO. ————____ Para Lépez de Zavali,¢ en ese caso se pueden dar tres situaciones: x0 iayor que elrepresentado por el dine we 4 si ejemplo: Pedro transmite a Juan rutomsvil que tiene un pi lta que tiene tin preci de Q10,000 y le entrega Q4,000 en efectivo. Notemos que el efeeuvo representa, en este caso, un 28% del precio del automévil y que la motocicleta representa el 62% del precio del mismo, ote P mismo, por lo que habré Cuando el valor de la cosa es menor que el represe ‘venta. En este caso, el \6vil permutado lo an con un equipo de sonido que tiene un precio de 06,000 y 8,000 en efectivo. }) Cuando el valor deta cosa es igual el representado porel di ‘conipraven ry ribele, sino pago to éefectivo, por lo que nos encontramos ante una compraventa, Nuestro Cédigo Civil (Art. 1,853), sefala que, en c ‘8 paga con otra cosa y ri 3). sefiala que, en caso que el precio de la cosa ribet adea en la proporcién Que el ete representa fen a fran cosas quam Derutans eng: efectv repeat un 50% omds del reser compraventa, pero si el efectivo representa menos . compere vo represent del 50% del precio, 4 Lébpez de Zavalta, Op. i, tomo I, pi. 2. 126 | | ———— mivest0 rn vir crteveta ——— Sénchez Medal sefala que en lo que se refiere a 1a eviccién, a permuta agrava las responsabilidades en relacién a la comptaventa, pues asi como en ésta, la responsabilidad del vendedor se limita al pago det precio, los frutos, las mejoras ttiles y necesarias, los gastos del juicio y los gastos impuestos del contrato (Arts. 1,553 1,554 CC) y sélo responde el vendedor por daiios y perjuicios si ha rere aers 1,557 CC), el permutante que sufre eviccién tiene derecho a exigir la restitticlon ue dioa cambio (Giesto se halla atin en posesién del otro permutante) 0 el valor de la cosa 1e dio en cambio, més dafios y perjuicios (Art. 1,854 CO), aun si no ha habido mala fe. ae 3) Compraventa de cosa futura y contrato de obra a precio alzado. La doctrina es conteste en cuanto al objeto de la compraventa de cosa futura; pero segtin nuestro Cédigo Civil (rt. 1538), el del contrato seria wna cosa que se espera que exista, segiin el curso naiural, pero que no existe atin y que la obligacién del vendedor es de hacer y de no hacer, pues esta obligado a tomar todas las diligencias necesarias para quc la cosa pueda llegar a tener existencia y, en senttido negativo, no impedir el nacimiento de la cosa.® Cabe ahora anticipar que nuestro Cédigo Civil (Art 1,805), permite la venta d ign de una esperanza incerta ‘de cosa futurnantes de que exista en especie yt ¥ quo existen diferencias ef Tos efecios de unay de otra, pues svel vendedor ‘cumple sus obligaciones y la cose futurano llega a tener existencia el comprador no tiene por qué pagar el precio y la compraventa seria nula, por falta de sperata); pero si el objeto del contrato es una esperanza incier- Ja, nos encontramos ante un contrato aleatorio (emptio spei), que tendria vali ‘dex y el comprador quedarfa obligado al pago del precio, aunque la cosa no Hegare a realizarse, sin culpa del vendedor. Si la cosa futura no llega a tener existencia, por incumplimiento del vendedor a sus obligaciones 0 si la espe- xia no se realiza por actos u omisiones del vendedor, habria res- eF eating ~ ore won 5 Sanchez Medal, Op. cit, pig. 152. 6 Diez Pieazo y Gullén, Op. ct, volumen Il, pig, 22, wzJa cosa por su trabajo 0 por el trabaj i el trabajo de sus auxiliares, de acuerdo especiticaciones del contrato y corre con el riesgo de ella y entregaria al sig. entiegae (ObIRaCiOn de dn) sip tim coat See Tees obliga a producir para el contratante (obligacidn de hacer). pee ees para ele - —— hon) En ambos casos hay precio (Apts. 1,790 y 2,000 CC), pero (Arts. 1,79 tes efee- tos, pues asi como en uno (la compraventa), el pie i io Ia contraprestacién 7 por la transmisién del dominio de la cosa; en ote faci la realizacin y entrega de la obra contratada, otto es la contraprestacién por imer Jugar debe atenderse a la vol dado especial importancia al proceso pr izat, a la capacidad o habilidad especial de u a objeto del proceso, nos encontramos ante tm eoniraie toa and Ja produccién o construccién de una tsa t mntrato es de obra. EN Gainbio, dilarido se trata de. le cosas fungibles, se trata de una compraventa, ostienen que para diferenciar un contrato de compra transmitir el dominio y entregar a tna persona ttn ve de los que produce en serie y, en cambio, celebra un contrato de obra, cuandc se obliga construiry entregar un vehicuto con ciones, cara se cilpnanet nespecificaciones, a 7 Diez Picazo y Gallon, O} it volumen IL pg, 334 128 Para dichos autores, se debe interpretar coma de obra, el contrato por 2 “ALeonaTIStao artifice haga con la materia una nueva especie (ana mol S “Geeareras bajo diseto especial) en cambio, es coipravenlaagieTen queel contratisia se obliga a hacer moiificaciones a la cosa sin alierar su spes origIMal ‘(yoadquiero un automévil, pero requiero que el vendedor[o pinte de diferente teloe ole cats tage) “COMOOON x Finalmente, se sefala como un criterio diferenciador, la relacién que los ele- ¢ intelectuales (por la otra), con cl precio, presumiéndose como compraventa aquel contrato en que la mayor parte del precio esté representada por el valor de los elementos materiales y, como contrato de obra, aquel en que el valor de la mano de obra o de los honoratios del contratista supera al de los elementos materiales. Los contratos de compraventa y de obra producen diferentes efectos entre las incumplimiento de las obligaciones de poder diferenciar a uno del aun contratede compraventa 1 vendedor quenoentrega iede ser forzado a devolver el Art, 1,814 CC). En cambio, in de hacer y entregar la cosa provoca la resolucisn del contrato ON aeot ino s6lo resulta en el pago de dafios y perjuicios (Art, 2,018. CC), Por | & 1 cogent nn eee acne tees ene | | otta parte, el contrato de obra celebrado por las cualidades personales espe- te del vencector no tiene consecuencias juridicas sobre la validez.o vigencia del contrato y no es causa de terminacién de la compraventa (Azt. 2,019 CC), Los anteriores, no son més que algunos de los muchos casos y si que los efectos de uno u otto contrato son diferentes. Dacidn en pago. Ambos ne; cos tienen en comtin la transinisin de dominio de una cosa, a cambio de un precio, pero pueden diferenciarse {fécilmente si se tiene en cuenta que: 129Les conTRATOS EEL DRRRCHO CIVIL GUATEMALIECO ——-- a) ieexistente se convierte en precio de Ta cosa; Hibs linero, por Io que el pago deberia ‘pero ante la imposibilidad de re- hacerse en numerario (Art, 1,395 CC); cibir el pago en dinero, él acepta recibir un automévil en pago de su acreeduria; 9) Sielvendedor no acepta el pago del precio, se le puede obligar a rei Bitlo por el procedimiento de la consignacién (Art. 1,409, a) CC); reedorno puede ser obligado a recibir en page tad la que se le debia (Ant 1386CCj, = 4) La causa de Ja dacin en pago es soly (precio de la compraventa es credendi ;[Link] que la del pago del §) Atrendamiento, El contrato ordinario y normal de arrendamiento, e3 muy fécilmente diferenciable de la compraventa, con solo compararlos earacten tandamentals de uno y ot contrat, de severtooe he ees 1,880 CC: *aieoy, ®) El precio por el uso de la cosa (renta), puede pagarse en efectivo o en especie, en tanto que el precio dela cosa vendida debe pagarse en efectivo o usianilmente en efectvo, Deol orma, se eanieicen oman 8 Léper de Zavalia, Op cit, tomo U, pig 20, 130 recioal celebrat el contrato y en la dacién en pago, ————— navestor. viresr scsrmvenata. — b) La compraventa es un contrato que transficre la propiedad de la cosa, porser un acto de disposicién, en tanto que el arrendamiento traslada al arrendatatio s6lo el uso 0 goce de una cosa y, por ello, es considerado. como un acto de administracién (salvo cuando su plazo excede de tres afios 0 hay pago anticipado de un ao de renta). adquiere el dominio de la cosa, sino vinicamente su posesidn para usarla © gozar de ella y, por otra parte, el representante de incapaces requiere de autorizacién judicial para vender bienes del pupilo; pero puede libremente arrendarlos, en tanto no exceda tales limites de tiempo y de renta anticipada (Arts. 1,795 y 1,881 CC), ©) Lacompraventa tiene efectos permanentes, en el sentido de que el com- prador adquiere la propiedad de la cosa a titulo definitive e intemporal y el arrendamiento es esencialmente temporal; y 4) La compraventa es un contrato de ejecucién instanténea y el arrenda- iento es de tracto sucesivo, Bl problema de diferenciar los contratos, se presenta cuando ocurren al @ compra, pues en ambos se traslada la posesién de la cosa al comprador 0 arrendatario y se pactan pagos diferidos que total o parcialmente constituyen el precio de la cosa y se prevé que el comprador-arrendatatio adquiriré la propiedad de la cosa. Planiol y Ripert” citado por Sanchez Medal, sostiene Jose circunscrita al dsr decir, al derecho de obtener todas las ventajascuyo eerccio no disminya su valor. Planiol y Ripert, Tatedo prictico de derecho ciel, tomo X. trad. expaiila de M, Diaz Cruz, ig. 3, No.3. ‘Sincher Medal, Op. i, pig. 155Since Medal, 5, }ERECHO CIVIL GUATEMALTECO, La jurisprudencia mexicana citada por Snchez Medal," presume compra- "atuslcgutmto porel odhisteaiae a To de propiedad de la cosa ana ‘Persona, por eDsolo hed de conchalr de pagal todas Tas maiea ‘sonvenidas y completar deter sum te der, pues es obvio que el objeto final del ién del dominio de ia cosa. A contraris’ sense pica Om aenamienls, quel contato an goes propiedad de nada suma de rent pre que ejercite ese derecho. Asi como en aque nio ocurre automaticamente que se cumpla la obligacin asumida por el gado (comprador), en éste se requiere por Io menos de una manifesta adicional de voluntad de parte del arrendatario, para que el dominio de la cosa arrendada pueda pasar al arrendatario/ comprador. La docttina cita, tam praventa y el arrend. para diferenciarlos, A cor Ia afinidad entre Ja com- i) iismo exp poral del bien? L6pez de Za tos si por el contrato sla se con ropieitad y extraccién, deci riecesario el trénsito por el ‘echo di el inmueble, es accesorio 0 » Y arrendamier que se tiene de Ia to inmueble y por un os frutos; tomo LAX, pig. 2.592 y tomo LIX, pig 113 Lépez de Zavalia, Op. ci, tomo I pig 22, 132 ificiadtes 6) ERNESTO R VITERIECHEVERRA, ——————— li) _{Seré arrendamiento o compraventa el contrato por el cual se conviene en la explotacién por parte de un tercero de una cantera, una mina o un bosque? Is sabido que el arrendatario puede usar y disfrutar de la cosa, sin afectar su naturaleza, pues una de sus obligaciones es devolver la I terminar el contrato, en ef mismo estado en que se le entrego, y la extraccién de minerales o drboles se excede de lo que es el dei goce 0 disfrute. Al respecto, usufructuario (quien tambi gozar del producto de las empezar el ususfructo, que perteneciera al propie ‘mins que se descubran (Ast. 715 CC) y que en el caso de usufructo de heredad, éte se extiende a sii3 Bosque8y arboledas y la explotacién de Jos mismos por el usufructuario se regiré por las leyes forestales (At. 712. CO). Porello, creemos que sf es posible cl arrendamiento de inmuebles para que el arrendatario realice la explotacin de minas, canteras 0 bosques sittados en ellos, siempre que ello asf sea pactado expresamente por las partes o si en el inmueble ya existe esa explotacién al iniciarse el arrendamiento y si el arrendatario cubre los costos de la explotacién. Suministro, Los autores sefalan que la compraventa con entregas parciales 0 repartidas se asemeja mucho al suministro en que también hay entregas periddicas y repetidas. Sin embargo, la diferencia entre esos contratos deriva de que en ia compraventa con entregas parciales, nos encont solo contrato y una sola prestacién que se ejecuta parcial lifer anterior y se trata de ventas continuadas, egidas todas por normas: que se aplican a todas y cada una de elasLos conrRATOS EN BL DERECHO CIVIL GUATEMALTECO ———————__ ‘mds a ser propiedad del surninistrado, como acontece cuando se suministran comest- les, ropes et; el suministr traslation por consumo, en que las cosas son puestas a disposicién del suministrado, quien se apropia de elas y las consume segiin su voluntad, como acontece con el suministro de electricidad, agua, gas y én, cuando ta cosa no es entregadia frado, a su voluntad, al modo de un €3 concreto, como acontece con el sumi- nistro de vestuaro y elementos para una representacién teatral. De tales subtipos, ‘lo los suministros traslativas se asemejan a la compraventa, pues en ellos hay transmisién de la propiedad al suministrado, En Guatemala, el contrato de suministro esté regulado por los articulog 707 a \Cédigo de Comercio, sefialindose que su objeto deben ser prestaciongs” lo que de porsi reduce lad de confusi6n a la compraventa mobiliatia por cuotas 0 abonos, a se diferencia claramente del suministro, porque en ella Ins prestaciones les estén cuantitativa y directamente determinadas, en tanto que en el suministro, es posible que la cuantia cle las prestaciones no esté determi ¥ que tampoco haya duracin convenida (Aris, 1,817 CC y 708 y71 * Por otra parte en la compraventa mobiliatia por ca 105, la venta se tiene por consumada en cuanto a las entregas parciales recibidas por el com. Prador y éste tiene derecho a compeler al vendedor a que cumpla integra- mente el contrato o indemnice los datos y perjuicios por el eum imperfecto (Art. 1,817 CO), en tanto que en el de unas prestacio ferminacién anticipada del contrato, si aquel tiene tal importancia que permita presumir que las prestaciones futuras no se eecutardn (Art. 711 C de C), Clasificacién \ La compraventa es ttn contrato: a) Ia.1,791 CC literalmente dice que El contrato de compraventa queila perfecto entre las partes desde el momento en que convienen en la evea y eel precio, aunque mi Ia una ni el oto se hayan entregado. Por lo tanto, 134 b) d) °) ERNESTO, VITERIECHEVERRIA, —— Z existe el contrato entre las partes, desde que hay acuerdo de voluntades acer- cade la cosa objeto del negocio y el precio a pagarse por el afirman que la consensualidad Los profesores Henti Leon y Jean Mazeauc en el contrato de compraventa, se mani ‘comprador es suficiente,en malidad y la compraventa surte efectos entre las partes, sin necesidad -ga de la cosa o pago del precio y aun si no existe un documento que la fundamental es transmitir la pro: ‘que cualquier contrato en que se transmita a la otra parte, derechos reales que no sean la propiedad, no seré ‘compraventa pura, sino alguna modalidad de ella, como cesién de derechos ode créditos. Bilateral. La compraventa es un contrato bilateral por excelencia, ya que tanto el comprador como el in siel comprador no tiene la obligacién ompraventa sel vendedarno tiene que estipulan gravamenes y derechos reciprocos, pues asi como el ne la obligacién de entregar ign el derecho de recibir de ‘del comprador de pagarel e ‘que dl tiene a que se le transmita la propiedad de la cosa y se le entregue ésta. ‘Coriiniitativo. Normalmente, es posible para las partes apreciar inmediata- ‘mente el beneficio ola pérdida que les eausa el contrato, pues las prestaciones, son ciertas y determinadas (la cosa y el precio). Sin embargo, habria Heensi Leon y Jean Mazeatd, Leciones de deeco civil, parte I, pig, 20"HOS CONTRATOS EN BL DERECHO CIVIL GUATEMALT#CO. ————_____ compraventa aleatoria, si el objeto del contrato es una esperanza incierta, una cosa litigiosa 0 un derecho hereditario, 1) Sinalagmatico perfecto, Desde el origen del contrato de compraventa, secrean obligaciones recfprocas de las partes, de modo que cada uno es a sui vez acreedlot y deucor del otro, De ejecucién instanténea. Normalmente, la compraventaes de ejecucidn ins- tantnea, pues su efecto traslativo de dominio se consuma en el mismo mo- 8) ot mento en que se celebra el contrato. Sin embargo, existon casos (que son la kh suspensiva la compraventa con fei &* hj * “Tanserencin dl domind excepeisn que confitma la egl) tale como la compraventasuetg. a condicén lominio la compraventa le cosas rninig se difiere Rasta que realizacién de la condicidn, el Bago Ia cosa, etc.) Tatras y de géneros, en que la tran ‘ocurre determinada circu ‘Integro del precio, Solemne. En lo que se refiere a la produccidn de efectos hacia terceros en caso de compraventa de inmuebles y de ottos bienes 5 es necesario que el contrato se formalice on escritura el Registro Publico correspondient en el Registro no provoca la n tiene plena validez entre las partes. En esas. roduce ién de dominio, pago del precio y entrega de la ‘comprayenta de mi scribirse con base de copia egalizalo en que conste [a t 1214 CO) y que ef Propiedad acepta para elefec immportaciny simlores, Rlomento Torndh’s 5% 136 Elementos ‘1D Personales ‘Con anterioridad seha tipificado la compraventa como un contrato bilateraljen donde hay dos partes claramente definidas, con intereses contraputestos y de cuyo contrato nacen derechos y obligaciones para ambas partes: el comprador, obligado ‘pagar el precio y con derecho a recibir el dominio dela cosa, y el verdedor,obligacio, a entregar la cosa, a transmitir su dominio y a tecibir el precio. Las partes del contrato pueden ser personas individuales 0 uunipersonales o multipersonales (es posible que los comuneros ven que ‘en copropiedad'o énire todos adquieran en forma proindivisa otro bien, en cuyo caso serfan conjuntamente la parte vendedora o la parte compradora, respectivamente). Principiaremos por estucliar Io relativoala capacidad de las partes del contrato: a) Del comprador. Ei der comprar. Por que estén en el co) sula o facultad espe ncipio, la capacidad de ejercicio es necesaria para po- ‘oda persona mayor de edad, puede comprar bienes io y el mandato general que otorgue no requiere cléu- para que su mandatario pueda comprat. Por esa misma razén, los menores ¢incapaces no pueden comprar por st mis- ‘mos mercancias o bienes de cierto valor. Decimos de cierto valor, pues todos ‘sabemos que los menores pueden realizar'y en efecto realizan constantemente compravent adquirirconfites, rofreseos, alimentos y, si se quiere, hasta vestuatio, utilizando para ello fondos de que disponen. $in embargo, de mercancias 0 productos de cierto valor asicomo de jente esa incapacidd, pues los menores no pueden dir (& Gelebrar ef contrato, requiriéndose La ‘eprestitaites Togales, quienes deben abservar espe: La gestidn de negocios en cl polo comprador es usual, pa elprecioha sido pagado y so faltala formalizacién del contrato, Por supuesto, 137ae “28 CONTRATOS IN LDR cn TM ce card Recesaria Ia ratificacién {OPI 0 tEcit) por parte (At. 1.611.C0) para que étequ del comprador "ede obligada y adguiern ne a dos de la compravent, lerechos deriva. BITSPEESentante legal de una Patera par adauicr be, realizacion de ou conforinidadt con meats de ta adquisicién bienes jabresentante legal ne Persona jurtdica tiene, on Nuestra o Ae Eta requiere pare sia Obleto, sin necesidad iy autori “esl autorizaion de oe correspondiente Mtew7ysacaecy” 2) Césigo Civil deta algunas inet ces que seta jog compradores, Jas que fundamer atalmente detivan de Saciones en que hay opuaae existirconflicto, ¥ St tepresentante, Vearnon i) Conflicts éticos y de eintereses entre el comprg jee dt los legisladores de en, Istitucion civil no se Negocios entre Pata que esa in mercantiice, 2 fin y razén de se convivan con ai ii) RIECHEVERRIA ERNESTO, VITE CC)y las emo lt }872.0)y ia (véase, por ejemplo, Isometido el contrat de donacin (vase, or See ee Spalieee ea See mnidad absoluta o de ene Pies lillanawweietaieds gananci - wo pueden com ne oe ee PERT cara ersonas [Link] sa sain Pr au Hi pain potted pure eeecoa an ee eae es cance Scares Sas Feit cane ile Foc pereces quate ell 1 y 387 CC Jos de Tea dal por (ang S36 tie 1.386 ‘a bienes del pupi rventores, sindicosy dices, itervento igo. N= ie tienen as cargo. ie tienen a su cargo. eee a Tones idador as mohas que desempen ideas. 0 pueden os ue en este caso———— LOS CONTRATOS EN FL. [Link]. ~ n de clichas ventas fnfimas, la venta de bienes de menores requie- cidn de su representante legal y el cumplimiento por parte de éste, de determinadas formalidades y requisitos que tienden a asegurat la integridad del patrimonio del menor (At, 1,295 CC), tales como: © El comprobar la absoluta necesidad y evidente utilidad de la venta, ante juez competente y obtener auitorizacién de éste para celebrar el contrato, cuando se trata ce inmuebles y de otra clase de bienes de impor ccaya enajenacién excedte los linites de wna ordinaria admin 264982, inc CCy-A18y siguientes CPCY! das, s6lo tratan de la enajena incapaces o ausentes, sin distinguir los bienes muebles de los inmucbles, lo que podria dar aentender que el representante legal careceen absolit. ios. El depositario tiene a su cargo la guarda y conservacién coe propiedad ide fercero y carece dé facultades de disposicién, ) que no puede, normaimente, enajenar 16s Obajo su cu lo B9ZC establecer que en caso de enajenacién de cosas dadas en prenda, depositario (quien de hecho o de derecho ti nals. to de facultad para disponer de cualquier tipo de bienes propiedad del pignorado), yp Tanto el articule 266 como el inciso 1,del 332 CC, como el 420, \ \ ; CPCYM y las normas que comentaremos adelante, Tios permi= CO sncao le qu a cosas pisnoradas eterna caine a -prela Gué la autorizacién judicial es necesaria cuando se trata lor, puede el depositario promover judigialmente yim a lica subasta o al i oral, la-venta de fale Bienes en pi les 0 derechos reales; y El vender al precio no menor det que se cotice en plaza et dia de ta venta, lenes muebles del menor, tales como valores comerciales, industriales, titulos de renta, acciones, bonos, frutos y ganados (Atts, 265 y 333 CC), No se requiere, para estas ventas, autorizacién judicial icamen-~ jencia y cuicado especial de parte del representante legal del menor o incapacitado, para obtener a favor de su pupilo, el mejor precio posible y documentarlo, pues ello deberd ser objeto de comprobacidn Por su parte al rendir cuentas de su administracién (Art. 338 CC). De . conformidad con esta norma, el representante legal del menor puede vender, sin necesidad dle autorizacién judicial, las cosechas que se ob- fengan en la finca del menor 0 incapacitado, los ganados de desecho y femmeros que normalmente se destinan a la venta en la explotacion pe- cuaria cel pupilo; y los titulos valores o de crédito tales como acciones, bonos,cé Jo que viene a confirmar lo que expusi- ‘mos al final del parrafo que antecede, j; pero que si se trata de bienes expuestos a deterioro, menoscabo o destrucci6n, el depositario puede disponer la Bs facil comprender que, en los casos antes comentados, el depositario no esté actuando como vendedor, sino tinicamente promoviendo judicialmente gestiones para la venta de las cosas pignoradas, por lo que nos parece impropio insinuar (como lo hace el articulo 1,794 Ci queel depositario puede vender los bienes que tienea su cuidadto, en estricto derecho, el depositario tiene prokibicién de disponer de 142 143 eee _ —— |Los conmatos av EL DERECHO CIVIL GUATEMAtBCO ») los bienes que tiene a st cargo y c Io bees rGO ¥ carece de facultades de disposicién, en Administra. 1g Ad tadore oda persona encargada do explotacony manteniniens un pasinonissens Pose “efine ef acto de administracién como tat acto jurt idan oan patriot defn contre sreconen aie Ho. siderado en sus element 6 tw pet en er del lean ep eee por definicion esencialmente estable, sea a Ia apropiacién o a la aos des est nr sin gue lexis ene sede pinnae oe! valor de ichoelement capital queden jue los representantes 1 antes legales de rimonio de éstos (Arts, 254 y 293 lone, come ales han sid ya er aden tales adminstradoresdebienes de enoreso ee sn ta [Link] iMUCNOS offos casos de i econo sndatora representante del ausenste (Art 50 ‘[Link] comin (Art cae Se-efiese aa masa hereditary: inc ‘menores ¢ incapaces admit is administra? dor ena tcl pnp de toy produce de ooo amu, salvo acuerdo en contrario (Art. 490 CC).y Ile fiucars pue- nar los bienes de ideicomiso, nicamente si est expresamente 14 ——— 9 [BRNESTOR, VITEREBCHEVERRIA facultado para ello y para el cumplimiento de los fines del fideicomiso (Arts. 775 730.C dO). icas tienen capacidad para vender sus bienes y sus, es legales oadministradores estan facultados para enajenar jenes que constituyen mercancias dentro del giro de la socic- aquell dad, de conformidad con lo que disponen los articulos 47 y 163 C de C. De esa manera, el administrador ce una sociedad anoninia cuyo objeto portacién y venta de automéviles, puede vélidamente celebrar contratos de venta de vehiculos y el representante legal de una sociedad es la ique se dedica al parcelamiento de bienes, puede disponer de lotes 0 fracciones que sean su gio ordinario. La venta de bienes que no tengan Ia calidad de mercancias de la persona juridica, requeriré de autorizacién especial al administrador o representante legal pot parte del 6rgano com- petente de a sociedad (Art. 54.C itario de una fina terventor no es mas que eld wien pe es més amplias que las de que la empresa no sufra menoscabo y ite suis operaciones. Cabe sefialar que, de 10661 del C de, la funcién delinterventor de ‘una empresa mercantil es bastante mds limitada, pues comprende tini- de a caja del negocio, el pago de los gastos ordina- les y la conservacién lel remanente a la orden del empresa no mercant de las actividades de ésta, aunque Ia venta de frutos y semovientes requiere autorizacién judicial (Art, 38 CPCYM),tes conrm Tos HN EL DERECHOCIVILGUATEMALTECO ———— [ERNESTO R VITERIBCHEVERR(A, Concluimas en que el interventor no ests autorizado para vender a cosa que tiene a su cargo, ni sus frutos, ni semovientes, por lo que la referen, cia que a interventores se hace en el art 4. CC carece de efectivi- dad y pertinencia. dor, se realizaria retroactivamente, al ratificar el propietario la venta he- ape 1611 CC)... cha por su gestor : fio ti iedad plena Baconformidad con el articulo.4911 CC, el conduefio tiene la propiedad pl ota que le corresponds en Ia comunidad pero no pusde otangat a aus copropcarog derecho de tanto por 15 dis ata norma ha sido inferpretada en el sentido de que el derecho de dabe orga alos condueios nicamente ase propone hace a vei tereero que no tiene derechos an la copropidd y que en las ve comuneros, no es necesario otorgar derecho de tanteo a los demas. a Mdadores. De conformidad con el articulo 1,786, inciso 6 CC, ¢1 idador de una sociedad esta facultado y. sociales, aun cuando haya algtin menor 0 incapac {qe no hayan sido destinados por éstos par ser adjudicados en ea dle nos resulta muy claro que, por disposicién legal, o igus facultades de disposicién de los bienes sociales. En cuanto a des mercantile, el artfculo 247, ine. 6 C de C. contiene una norma muy similar a la que antes hemos trans {ad de disponer y vender bienes, se refiere, en sido aportados con la condicién de ser devueltos xpretaci6n, por las siguientes razones: I) entre las ventas de derechos que los re siy la de derechos a un tercero no comunero de acuerdo con el aforismo, donde la ley no distingue, los homers Sedenoerieinguiery Ippuegusla entade derchoventre omnes afectar los derechos de otros comuneros,alalterarse y provocar de: enel control politico dentro de la comunidad, No estamos de acuerdo cor ‘el artieulo, 491 CC no hace ‘comuneros puedan hacer 3) Mandatarios Garendedor puede otorgar mandato parala venta de bienes desu propiedad. Como lt compraventa no es un acto de administracin que podifa quedas Uitte dentro del mandato general, sino que constituye un acto de disposi ion, el mandatario debe contar con tin mandato con a iidad con lo que dispone el articulo debe Set con representacién, para que el vendedor pueda ser idenifendoy se Pueda calificar y justificar el titulo de propiedad que éste transfiere al come casos de géneros o de titulos al portador, serian excepcionales, s Tinonlaeocindad cv omen lascdad a en coman ple y de responsabilidad limitada), : Puede transmit sus derechos en a sociedad aun tere, iP con por 30 dias (Arts. 1,760 CC 38, inc. 5 y 39, ine. 4 C de C). Igual cosa ocurre en. Ins soctedades én comandita poracciones, pero nicamene en lo que aerefiere le personas (colectiva, inguno de los socios conel 4) Gestor de negocios 2) Reales ‘ericamente, no debiera ser imposible que un gestr de negocios vendiere bie« Los elementos reales del contrato de compraventa son: por tna parte, la cosa) nes del prin Y nos parece que la validez de esas ventas quedaria, por lvond Gaapar Iaotmel preciociedamnienet $ Supuestosuetaa que el principal las ratifique dento de certo plaen-Laventa ype ‘eneste caso no seria perfecta y la transferencia del dominio de la cosa al com. 7 6A) — 10S CONTRATOS EN ELDERECHIO CII. GUATEMALTECO, —————__ La cosa: De conformidad con tos axticulos 1,301 . : rtfculos 1,301 1,538 CC; Ia cose objeto de un contato debe se eta, presents Tatura, deleninate oderaee age ‘Lascosas objeto de compraventa pueden se también, corpsieae incorporeas muebles o inmuebles, principales o accesorias, 5) Licitud, Pucden ser objeto de compraventa todas las cosas que esi en elcomerci de fos hombre 0, como dice el aticulo 443 CC, las cosas que no estén excluidas del comercio por su naturaleza 0 por disposicién de Ip ley. 444, CC determina queestén fuera del comercio, po que n en ser posefdas exch ro ‘or otra parte, debemos recordar que los derechos reden ser objeto de enajenacién y que en esa cate. ran los Hamados derechos a la pers “derechos ‘humanos. 1, cualquier compraventa cuyo objeto fuere alguno de los bie- ig ‘es derechos o cosas aniesmnclona seta aston Ta Ce Hl. de confofnidal con To que Api l artcuo fi) Presente 0 futura, ineluy do cosas esperadas y esperanza. La venta -le-cosas presentes, sea las que existen en el momento de celebrarse el _ Sotto, presenta difcuted alguna tl cose es idenicads eb damente yes entregada al comprador. Adelante analizarcmos lo restive al *sB0 Por daiios que la cosa pueda suftir, con posterioridad a la ‘6m del contrato y antes de su entrega al comprador Hi derecho de suceder a una petsona que no ha fallecido o cuyo deceso Se gnora,[Link] un ben futuro que pueda ser objeto de compraventa, ya 14s. 16 ERNESTO R VITERI ECHEVERREA, ——————————— que de conformidad con el artfculo 1,539 CC, ese derecho de suceder no puede ser objeto de un contrato, Elarticulg 1,805 CC es claro al seftalar que las coses futures pueden ven- derse, antés de que existan en especie, Debemos primero definir qué es Jo que caracteriza una cosa futura y L6pez. de Zavalia* comenta que es la que puede llegar onoa existir en el futuro. El mismo autor, trae a cuenta una serie de problemas que, en la préctica, surgen de ese concepto € identifica diferentes clases de cosas futuras, ast iia) Cosas de existencia future, en las que la cosa no existe fisicamente en el momento del contrato, por lo que no esté atin en el patrimonio del vendedor, pero éste es el propietario de la cosa pri produciré la cosa futura y para que ésta legue a e ‘vaca de mi propiedad; la cosecha que producira mi naranjal. Coons de evlucién 0 madurezfutura, en donde la cosa ya tiene cferta sncia embrionatia, pero no puede ser objeto de derechos ial. El autor nos presenta turas, al producto de cosecha de café que recién fue sembrada y germind, tuna vaca que ya esta en gesta flore6;0 ala cosecha dle maiz que jc) Cosas de incierta separacién futura, en donde la cosa futura ya tiene existencia y sdlo esta pendiente de ser separada, para tener cexistencia independiente. Los autores sefialan que, si el objeto de! contrato, fuere la cosecha de café que esté ya madura y pendiente dle ser cortada, nos encontrarfamos ante un caso de venta de cosa existente o presente, mn y tienen valor independientemente del érbol; pero qu jeto del contrato ‘Lépes de Zavala, Op. it, tomo I, part especial 1, pig 6 149 ae eeenist x virerr scrmevernta, pee = tos conisT0s BN EL_DERECTHO [Link]. ———~. La venta de esperanza incierta es aleatoria, porque la existencia 0 no de la cosa futura no determina la valider o invalidez del contrato, sino tinicamente la prestacién a cargo del vendedor, Cuando se vvendle una esperanza, lo vendido no es la cosa futura, sino la espe- ranza de que la mis de modo que’si la misma no Toga a materializarse, el vendedor queda relevado de la obliga- cin de entrega y, sin embargo, el comprador debe cumplir con la prestacién a que se obligé, No se trata en este caso de un contrato condicional, pues en éste la no existencia della cosa futura afecta al negocio, en cambio, en un contrato aleatorio de compraventa, 1a pprestacién del vendedor depende de un acontecimiento incierto, o pérdida, desde el momentoen que tal (Art. 1591. CC) fuere los duraznos que se desprendier oe me ston naturalmente del Arbol al futura por haber un factor: id) Coss de incr caplcn itr en 5 foc puden ental patie del soc po Spropacié, no por cin can en cass de vender nao ues obiengnenunedhad delat oie ptonguesncee ac tminada, Acé hay un cambio en el estado de la cosa, ut pasa de un esado de ibertad a uno decautivdad (on 9 sin ae ncia de los casos anteriores, en donde no hay ui oem el etd dea ce, sno una evlusn natal declan inca attra oene sta) an al contrato como condicional (cuando lo cord let erminante para la existencia del cont Ptevisto es un futuro fisico, La venta de cosas futuras sin garantfa de cantidad, viene siendo tun contrato que tiene elementos condicionales y aleatorios, Es condicional, pues para que haya contrato, es necesario que por lo menos una parte de las cosas futuras esperadas llegue a sn caso de que no llegare a existir ninguna de las cosas futuras, el ‘no realizarse la condici6n. Por otro lado, es jue no interesa la cantidad delas cosas objeto 1 producirse aunque sea una minima parte under tiene la obligacidn de entregarlas lad del precio convenido. contrato se resuel aleatorio, en cuanto, de la venta, sino qui delo queseesperaba, y el comprador debe pagar lat a a Compravarta de cosas futuras se preSentan, por todo lo ex- esto tres situaciones fundamentals: la venta dle cosa futra pperada (emptio rei speratae) la venta de esperanza Y Ta venta de cosa futura sin garantia de ¢; iii) Determinada o determinable. La cosa objeto del contrato debe ser de~ ‘en su especie, calidad y cantidad. En el caso ferminacién del objeto de la venta se hace al {dentifcarla porsus sefias particulares o datos que permitan diferenciarla de otras, Asi, cuando se vende un automévil, un televisoro una refriger- la identificacién de la cosa se hace a base de su marca, modelo, 10 de serie y niimero de motor, y al consignarse e50s datos, a cosa la perfectamente determinada e identificada. Cuando el objeto de sa seré determinable si se indica su La venta de cose ft ra espera pone una ve modo habe contact acon lga sen qu Ja venta son cosas fungibles, la co especie o género, su calidad y cantidad, de modo que la cosa pueda ser fa ico condicional, son aplicables las nor que al especto contienen los articulos 1,271 al 1278 CC. 150 a | } |iv) 'V0S CONTRATOS EN EL DERECHO CIVIL GUATEMALTECO identificaca en el momento de su entrega, verificando su especie, cai- dad y cantidad., Astes valido el contrato de compraventa ce 100 q\ les de café pergamino, calidad bueno lavado, a entregarse en la de ferrocartil de Coatepeque, a las 11:00 horas del dia 14 de julio de 1989, contrato que tiene por objeto una cosa determinable, que se iden- tificaré cuando el vendedor entregue y el comprador reciba, en el lugar y fecha convenidos, 100 quintales de café que retinan las caracteristicas convenidas. La determinacién de Ja cosa puede requerir, ademés, que ella lene determinadas calidades 0 cualidades, como por ejemplo, que la urea objeto del contrato, sea apta para uso en alimentacién animal y baja en (o,elarticulo 1,801 CC seftala que el contrato puede Ja cosa entregada por el vendedor no *specie y calidad convenidas o si ésta resulta inapropiada para el uso quese le va a dar por el comprador, si dicho uso se consigné ‘ene contrato. Corpérea o incorpérea. Las cosas corpéreas, 0 sea aquellas que ocupan ‘un lugar en el espacio o tienen tna existencia material y que pueden ser aprehendidas 0 posefdas fisicamente, no presentan proble pues obviamente pueden ser obj cosas incorpéreas, que funda derechos, tampoco hay discusién acerca de su trans: oneroso, pero tinicamente cabe si su transf realiza a titulo de compraventa o de cesidn. Entre los bienes incorporales, eneontramos que a los derechos reales sobre innnuebles y las acciones que los aseguran, el articulo 446 CC, otorga la calidad de bienes inmebles y el articulo 451 CG, incisos Sy 8, por su parte otorga la calidad de bienes sa los derechos de crédito referentes a muebles, dinero o servicios los derechos de autor o iroentor comprendios en la propiedad e industrial y que el articulo 17 de la Ley de Propiedad 000 del Congreso de la Reptiblica), declara que las ‘marcas tienen Ta calidad de bienes muebles. 152 vy) Las universalidades de derecho y los derechos sobre ellas, jeto de compraventa y asi vemos que: a) laepiipresa mercantil (Arts, 655_ 1Yi6 Code Cs reputaa como un pien mucble v3 ascep jie de hocomyin;b) de acuer- transmisiOn de acuerdo on las normas del derecho comuin,b) de acuer “do con el articulo 1,465 CC, Ja frangmision de un patrimonioo una em piesa, inchiye tanto los derechos y [Link] ella, como sus obligacio- este tema con més profundidad. Los titulos de crédito, aunque tienen existencia fisica como papeles que incorporan derechos, son igualmente transmisibles, como cosas muebles, ppuesel articulo 385 del Cae Cles otorga esa calidad. Sin embargo, daclas las cualidades y caracteristicas especiales de estos ttulos, su transferencia debe realizarse por mecanismos especiales (endoso, re | caso) ¢, igualmente, puede producir efectos diferentes de los sen la compraventa o en la cesién de créditos o derechos. Sin tuna caracteristica de la (Art, 385.C de C), I,en todo caso, ene , Deducinos dediche noma “tpt esa una ple conn. esting; b) que amibe en buen estado Ilegue a su : eed ‘modo que el contrato se resuelve al rio realizarse alguna ‘de tales condiciones. Normalmente, la comprav cosas en trénsito se realiza mediante el endoso o transferencia de los tftulos representativos de las mismas (carta de porte, conocimiento de embarque, ete). 153 STN aaa SEE{VOSCONTRATOS EN HL_DERECHO CIVIL GUATEMALTECO. —— mwestor vireriecrversta — iosos y cosas litigiosas; cosas con gravémertes, limita clones o cargas. L.a doctrina diferencia los derechos litigiosos, de las josas, sobre la base de que der plantear una controversia judicial o, en otras palabras, es i iosas son aquellas sobre las que recae 0 itigioso. En otras palabras, quien puede ser o ane un derecho litigioso y quien puede ser o es un juicio que verse sobre derechos reales, posee una cosa Porello, el objeto de la compraventa de derecho litigioso, seria lerecho),en tanto queen la venta de cosa litigi tigioso es el que tiene el pielensién; en tanto que cos ‘puede recaer un dlerecl Cosas con gravamenes son los inmuebles gravados con hipote muebles y derechos afectados por una prenda, y cosas qué limitaciones 0 cargas se ‘usufructo, o una renta vit Por ejemplo, aquellas afectadas por un sujetas a patrimonio familiar, etc. tueble gravado con hipoteca es icta y el articulo ~[Link], declara nulo el pacto por el cual el propietario de un bien hipotecado asume la prohibicidn de e cto en los contratos relativosa créditos bancatios, si asf se hubiere do, de modo que por efecto de la a favor de un banco, seria legalmente imposible la transferencia contara con autorizac in de a cldusula contractual, usual en contratos Por la cual el acreedor se reserva el vencido el plazo de la 110, pero reconoce validez.a cripeidn registral de ese del banco acreedor. derecho de dar por ligaci6n, en caso el deudor enajenara el bien hipotecado. Sostenemos la validez de esa cléusula, ya que no estamos, rohibicién de enajenar el inmueble hipotecado; emente convenida por las iaci6n de la cosa, da al acreedor en este caso, ante una sino ante una estipulacién contractu: artes, que aunque no impide la en Mazeaud, Op cit, pig, 124 el derecho de proceder al cobro de la obligacién, si el deudor enajena la cosa hipotecada. Por otra parte, los bienes muebles pignorados pueden ser objeto de compraventa; pero la disposicién de tales bienes produce diferentes efectos. Ast vemos que el articulo 892 CC, establece que el deuidor 0 propietario de cosas dadas en prenda, que disponga de ellas y el adquirente, quedan obligados y responsables ante el acreedor ci criminalmente y que de conformicad con el articulo 264, inciso 1 que estaba gravado 0 sujeto a otra clase de linitaciones. Por otra parte, el articulo 914 CC permite expresamente la venta de bienes muebles gravados con prenda agraria, ganadera o industrial, siempre que la venta sea al contado, que el precio cubra la totalidad de lo adeudado, que el deudor dé aviso previo al acteedor y deposite el monto de la deuca en. tun banco o en un tribunal La transferencia de una cosa gravada con hipoteca o prenda, transite la dud, com todas sus consectencias y modalidades, sin necesidad de convenio expreso entre los interesndos (Art. 1,464 CC), Por supuesto que para que en la enajenacién de la cosa gravada deben haberse cumplido los requisitos legales o convencionales aplicables (incluyendo, en su caso, la autorizacién del acreedor), pues la norma que comentamos no puede dejar sin efecto las disposiciones legales especificas antes analizadas. ‘permite la venta de cosas o derechos litigiosos, con mes © cargas, requiriéndose que el vendedor adviertaal comprador de las circunstancias relativas a esas limitaciones (0. Bsa norma armoniza con lo que dispone » 30 del Cédigo de Notariado, que requiere que en los instrumentos publicos, la parte que se obliga declare si sobre los bienes, ‘0 derechos objeto del contrato, existe 1 55Se observa ast que la compraventa 0, mej hereditari a) de los bienes que | legalmente esa c Fs ademds oportuno sefalar que si el vendedor cumple len compracior sobre litigios, gravémenes,cargas "se libera de toda responsabilidad porsaneamiento L545 CO). No obstante lo expuesto en el pérrafo anterior egtin et artfculo 303, CPCYM, el embargo apareja ta prohibicion de enajenar le cosa embargada, lo que de conformidad con el articulg1,301 CC, podria prodici la alan absoluta del contrato de compraventa de cosa embaryada, or ser un Co contrarioa leyes prohibitivas expresas, Sin embargo, el reconoce la validez. de Ia compraventa, el derecho de perseguir la cosa de cualquier de liberaria meciiante el pago del crédito, Hos. Los articulos 922 y 1,806 CC, regulan lo relative ‘choa suceder a una persona ya fallecida (derecho la compraventa de derecho ;ecficarse los bienes que integran la mortual y nte responde desu calidad de heredero, por lo que to por otro motivo, 10, la cesidn de derechos ne caracteristicas especiales. Veamos: Su objeto no lo constituyen Ios bienes que integran la masa, sino el Sereche 2 heredar que corresponde al vendedor o cedente (ura area ciativa), derecho que se convierte en realidad al reconocerae weredero del causante y terminarse el hasta entonces que el compradoro eoitnatio ceuparé el lugar del heredero-cedentey se deternineta Fosblenes que ntegran la masa y los derechos que le ‘correspondan al enajenante la calidad dk 156 b) 9 4) 1,301. CC, pues seria contratioa eyes pro [ERNESTO R, VITERIECHEVERRIA. —— hetedero o legatario del causante liquid (activo y pasivo dela mort de éste, le correspond. I) que, en su calidad de sucesor Unicamente puede colebrarse compraventa de derechos heredita- rios, sel causante ya ha fallecido, pues segtin el articul lerechos sucesorios de una persona viva, serfa deconformidad con lo quedisponeel articulo in el objeto del contrato es reciproca del compra ‘ Causanf, al estado que fen en la fecha del fallesiniente aa causante, ebiendo el cedenterestituir ls bienes de la mortual de c incluyendo frutos) y teniendo derecho aserreembolsado porelcompradordelos pagos hechos para cubrit bligaciones, deutdaso cargns ce la mortual ingue al nnsabilidad del vencledor, por saneamiento, se extingue al ee dcaaG calidad de herder, pueseacesel objet fc cia ce la masa orcusquler moose extinguiersonofurereconocdoel derecho del vendedor como heredero 0 sucesor del causante (por ejempl 187{108 CONTRATOS EN BL DERECHOCIVILGUATEMALTECO. ————___ apareciere un heredero con mejor derecho o la disposicién ‘estamentaria en donclese le insitufa heredero fuere antlada)o que ‘sus derechos en la masa fueren menores que los objetos del contrato {Por ejemplo siel vendedorcreyera ser tinico heredero y resultaran uno o mas coherederos), Para que el compradormantenga su derecho @ reclamar saneamiento al heredero-vendedor, habré que tener presente lo que establece el articulo 1,558 CC. La cesién 0 venta cel derecho a suceder comprende derechos a ta ‘masa hereditaria y, por lo tanto, implica para el comprador asuni Ja posicién del heredero en relacin jurfdica), adquiriendo por sucesién los bienes o derechos que corresponderian a aquél y, a su vei ago de las obligaciones y cargas impuestas por el causante, pero con responsabilidad limitada al valor de los bienes recibidos, de acuerdo con el beneficio de inventario que es inherente a toda La compraventa de derechos hereditarios produce efectos fiscales especiales, esté afecta al IVA de conformidad con el atticulo 3 del Dio, 27-92 del Congreso y, ademas, debe cubrirse hereditario, ce conformidad con el patentesco queel hereden tenia con elcausante y el valor neto de la poreién que le correspondia, de acuerdo con la tabla que contiene el articulo 7 del Decreto No. 431 del Congreso (Ley de Herencias, Legados y Donacianes). se trata fiscalmente al adqui ial como lo seria aunque la compra de detechos esti afecta al pago de IVA. Inmuebles, muebles identificables y otros bienes sujetos a registro, La compraventa de inmuebles y de derechos reales sobre inmuebles, se rige por las mismas normas generales del contrato de compraventa, ‘aunque porsu objeto, se requiere quel contrato se formalice en escriture publica (Arts. 1,576, 1,123 ine. 2 y 1,135 CC) establece el articulo 1,576 CC, en su soffit pacrafo, esa formalidad no es esencial y la omisiGn de ese requisito formal no es causal de nulidad 158 , si €5 un mandatario, lica desemperia. Borda’ indica ‘lasino un parecer, ites; tampoco es la existencia de un igio (que en este caso no existe), que las partes acuerdan someter a la decisién del tribunal arbitral; y que el tercero, en. este caso, es un mandatatio irrevocable, designado por am- bbas partes, que ha recibido de ambos contratantes la funcién, el encargo de fijar el precio de la compraventa, Bstamos de acuerdo con Borda, en cuanto a que el tercero no €9 un dirbitro, ni tampoco es un perito o experto; pero no odemos aceptar que el tercero sea un mandatario irrevocable Borda, Op ct, pig. Ma, 176 vento vere crit, de las partes, pues, en primer lugar no tenemos en Guatema- lala figura del mandatario irrevocable (el mandato es esencial- ‘mente revocable) y, por otra parte, nos encontramos ante un ‘mandatario sui generis, que estaria desempefiando un mismo mandato, que le ha sido otorgado por dos partes que tienen intereses encontrados y cuya funcién es definir un tema en {que sus mandantes no se han puesto de acuerdo ono quieren ponerse de acuerdo directamente. Bllo choca con varios de los elementos esenciales del contrato de mandato. El ‘lo 1,694. CC impide al mandatario ejercer poder de varias personas cuando entre éstas hay wrecisamente, las contrato conmutativo y sinalagins prador y los del vendedor son cor frentan a los otros, cargo de confiaza al tercero, qui perito o experto de ellas, sino cumple con una confiarza que ellas le han sefialado. La determinacién del precio por parte del tercero puede, mediante convenio de las partes, regirse por determinadas normas o pardmetros o dejarse al libre albbedtio del tercero. De esa manera, se puede pactar teniendo presentes avalos dela de reemplazo de la cosa, 0 cri vidad o capacidad de genera deberd 105 0 el su leal saber y entender, en cuyo caso a absoluta incepencencia y hard una estimacién del precio, !a que seré obligatoria para las partes.