Entre, REINIER JOSÉ REYES, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la Cédula

de Identidad Nº 15.228.545, con Registro de Información Fiscal (RIF) número V-

XXXXXXXXX-8, domiciliado Carretera Nacional de Boca de Pozo, Sector el Manantial,

El Tanque, Robledal, Municipio Península de Macanao, Estado Nueva Esparta, quien en lo

sucesivo y a los efectos del presente contrato se denominará “EL ARRENDADOR”, por

una parte; y por la otra, XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, venezolano, mayor de edad,

soltero, titular de la Cédula de Identidad Nº V- V-XXXXXX, con Registro de Información

Fiscal (RIF) número V2XXXXXXX, quien en lo sucesivo se denominará “EL

ARRENDATARIO”; y que al citarse conjuntamente se denominarán “LAS PARTES”, se

ha convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento, el cual se regirá por las

siguientes cláusulas:

PRIMERA: “LA ARRENDADORA” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”

un inmueble tipo LOCAL COMERCIAL, edificado sobre un terreno de su propiedad,

ubicado en la XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, en

perfecto estado y presta para ser utilizado con fines exclusivamente comercial. El cual me

pertenece, según consta en documento debidamente registrado ante la Oficina de Registro

Público Inmobiliario del Municipio Diaz, bajo el Nº 03, Folios 50 al 102, Protocolo

Primero, Tomo 23, Segundo Trimestre, del año 1.990. El mismo será utilizado única y

exclusivamente para uso comercial, todo otro uso y comprometiéndose “EL

ARRENDATARIO”, en no cambiar su destino sin la previa autorización dada por escrito

por “LA ARRENADADORA”. “EL ARRENDATARIO” declara haber recibido el

inmueble arrendado en perfectas condiciones de mantenimiento. “EL

ARRENDATARIO” declara conocer el inmueble arrendado y encontrarlo a su entera

satisfacción, en perfecto estado de conservación y limpieza, por lo que manifiesta que el

mismo se encuentra en adecuadas condiciones de habitabilidad y conservación; y, en

consecuencia, se obliga a mantenerlo y a devolverlo al finalizar este contrato por cualquier

causa, en las mismas condiciones en que recibió el bien inmueble y los artefactos y equipos

que se encuentren descritos en el presente contrato.

SEGUNDA: Las partes fijan el canon de arrendamiento mensual de la siguiente forma

Canon de Arrendamiento Fijo (CAF) de DOS MIL BOLIVARES SOBERANOS

primeros cinco (5) días de cada de mes. PARÁGRAFO PRIMERO: Las partes

contratantes acuerdan que en los meses en los cuales el canon de arrendamiento variable

supere el doble de la porción fija, dichas porciones fijas serán imputados a cánones de

arrendamiento futuros, de lo cual se dejará constancia en la facturación por concepto de

pago de canon de arrendamiento. PARÁGRAFO SEGUNDO: Para facilitar el

cumplimiento de la obligación de pago prevista en este documento, “EL

ARRENDATARIO” se obliga por medio del presente documento a realizar el depósito o

transferencia del canon de arrendamiento dentro de los primeros cinco (05) días de cada

mes. Todo pago hecho por “EL ARRENDATARIO” en la referida cuenta se tendrá como

válidamente recibido por “LA ARRENDADORA”, con el sólo depósito en cuenta, sin

embargo “EL ARRENDATARIO” deberá enviar a “LA ARRENDADORA” como

soporte del cumplimiento la planilla de depósito bancario correspondiente o en su defecto

copia de la transferencia realizada. De igual forma convienen “LAS PARTES”, en evaluar

de forma mensual el canon de arrendamiento estipulado tomando en cuenta la situación

país, inflación y todo lo que derive al deterioro de dicho canon.

TERCERA: “LA ARRENDADORA” podrá visitar e inspeccionar el inmueble cuando lo

considere conveniente, sin necesidad de notificación o autorización, para constatar el estado

físico del inmueble objeto de este contrato, y “EL ARRENDATARIO” se compromete a

facilitar la entrada a sus diversas dependencias, así como permitirá durante los treinta (30)

días anteriores a la terminación del presente contrato que “LA ARRENDADORA” o la

persona que designare, pueda mostrar el inmueble arrendado con la finalidad de constatar

que se encuentra en perfecto estado de conversación, aseo y funcionamiento; en caso

contrario dará derecho a “LA ARRENDADORA” a pedir la desocupación del inmueble

arrendado de manera inmediata.

CUARTA: Serán por cuenta exclusiva de “EL ARRENDATARIO” los gastos que

ocasione el inmueble por concepto de servicios públicos y privados de que se haga uso en

el inmueble arrendado, tales como: Servicio telefónico, electricidad, acceso de agua, aseo

urbano, gas,

mantenimiento y pintura interna y externa del inmueble; y cualquier otro gasto que sea

necesario para el buen funcionamiento del bien arrendado. Todos los servicios
mencionados en la presente cláusula deberán ser cancelados en su totalidad para la fecha en

que el inmueble sea entregado nuevamente a “LA ARRENDADORA”, a quien deberán

entregarse todas las solvencias correspondientes al pago de dichos servicios, para el

momento de la entrega del inmueble. En todo caso, “LA ARRENDADORA” no podrá ser

considerado responsable por el pago de los servicios públicos suministrados al inmueble

durante el tiempo en que éste haya sido ocupado por “EL ARRENDATARIO”.

QUINTA: Las reparaciones menores que requiera el inmueble durante la duración del

presente contrato y sus prórrogas, de ser el caso, serán por exclusiva cuenta de “EL

ARRENDATARIO”, entendiéndose por tales, aquellas cuyo costo no exceda del

equivalente a un canon de arrendamiento pactado, considerada cada reparación

individualmente, e incluidas las que ordenen las autoridades competentes. Serán igualmente

por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, las reparaciones mayores causadas por su

negligencia o dolo, o por causa de una inadecuada e inoportuna ejecución de las

reparaciones menores. Sin que ello constituya obligación alguna para “LA

ARRENDADORA”, ni que por ello se exima a “EL ARRENDATARIO” de su

obligación de hacer las reparaciones a las cuales está obligada por virtud de esta cláusula.

Cualquier tipo de daño causado en el inmueble, será reparado por “EL

ARRENDATARIO”, aun cuando provenga de hechos de terceros, sin conocimiento y sin

la participación de “EL ARRENDATARIO”, siempre y cuando tal daño no tenga su causa

en defectos o fallas de construcción.

SEXTA: “EL ARRENDADOR” no se responsabiliza frente a terceros por los daños que

estos últimos pudieran sufrir como consecuencia del uso que éstos hagan del inmueble

arrendado, y/o como consecuencia de su presencia, y/o visitas en el inmueble objeto de este

contrato; y “EL ARRENDATARIO” renuncia a reclamarle a “LA ARRENDADORA”

cualquier indemnización por daños y perjuicios de cualquier naturaleza, causados por

siniestros que se produzcan en el inmueble arrendado, salvo en el caso de que tales

siniestros sean imputables a “LA ARRENDADORA”. En todo caso, “LA

ARRENDADORA” no responderá por los daños que pudieran sufrir las personas o las

cosas de “EL ARRENDATARIO” que se encuentren en el inmueble Arrendado, como

consecuencia de inundaciones, derrumbes, movimientos sísmicos, fuego, explosión, o

cualquier caso
fortuito sea cual fuere su causa y origen. En base a lo anterior, “EL ARRENDATARIO”

exonera a “LA ARRENDADORA” de toda responsabilidad Civil o Penal, por daños que

pudiera sufrir “EL ARRENDATARIO” o cualquier tercero con motivo del uso del

inmueble arrendado, por tal virtud no se derivará en ningún caso responsabilidad civil o

penal para “LA ARRENDADORA” por los daños y pérdidas que pudieran sufrir los

bienes de “EL ARRENDATARIO” que se encuentren en el interior o exterior del

inmueble, como consecuencia de delitos contra la propiedad, haya habido o no fractura o

escalamiento. “EL ARRENDATARIO” responderá civilmente a “LA

ARRENDADORA” por daños que pudieren ocasionarse al inmueble arrendado, por

motivos de incendio u otros siniestros, así como por la comisión de delitos contra la

propiedad, cuando estos hechos se originasen por causa, o su perpetración la hubiere

facilitado, la culpa, negligencia o imprudencia imputable a “EL ARRENDATARIO” o a

personas bajo su dependencia.

SEPTIMA: “EL ARRENDATARIO” sin la previa autorización de “LA

ARRENDADORA” concedida por escrito, no podrá efectuar reformas, modificaciones ni

mejoras en el inmueble arrendado. Éstas, si fuesen realizadas, quedarán en beneficio del

inmueble, sin costo ni compensación alguna a cargo de “LA ARRENDADORA”. En todo

caso, si “LA ARRENDADORA” lo estima necesario, al finalizar el término de este

contrato, “EL ARRENDATARIO” se obliga a restablecer el inmueble en el mismo estado

original en que lo recibió. Todo lo relativo a la modificación y/o reforma deberá contar con

la aprobación previa y por escrito de “LA ARRENDADORA”.

OCTAVA: Este contrato se considera rigurosamente celebrado “INTUITO PERSONAE”

por lo que respecta a “EL ARRENDATARIO”, y, en consecuencia, no podrá cederlo,

arrendar ni subarrendar, ni traspasarlo en forma total o parcial, ni ningún derecho de él

derivado, sin el consentimiento expreso dado por escrito por “LA ARRENDADORA”,

siendo nulo y sin efecto cualquier convenio hecho en contravención a ésta Cláusula. “LA

ARRENDADORA” no reconocerá por inquilino a ninguna otra persona natural o de

carácter moral que ocupe el inmueble que no sea “EL ARRENDATARIO”, en cuyo caso,

ésta última continuará siendo el responsable de los cánones de arrendamiento y demás

obligaciones asumidas por virtud del presente contrato, hasta su definitiva culminación, así

como de los daños, perjuicios y gastos judiciales y extrajudiciales que se ocasionen.

plazo de duración del presente contrato será de TRES (3) meses, contados a partir del 01

de julio de 2018. Queda establecido, y así lo aceptan “LAS PARTES”, que cualquier

prórroga de la duración del contrato deberá concertarse y expresarse por escrito. Si “EL

ARRENDATARIO” al vencimiento del termino antes fijado, continúa ocupando el

inmueble y se encuentra solvente en el pago de los cánones arrendaticios y demás

obligaciones contractuales, se entenderá que ha decidido acogerse tácitamente a la prórroga

legal prevista en la ley, y a entregar el inmueble al vencimiento de dicha prórroga. En

ningún caso operará la tácita reconducción de este contrato, ni siquiera en el caso de que

“EL ARRENDATARIO” continúe ocupando el bien arrendado con posterioridad a la

terminación del contrato, y/o que “LA ARRENDADORA” continúe recibiendo de

cualquier forma o manera el canon de arrendamiento mensual establecido, pues el recibo

del pago del canon de arrendamiento no constituye sino la justa contraprestación por el uso

del bien arrendado mientras no se cumpla con la obligación de la entrega voluntaria del

inmueble, quedando a salvo el derecho de “LA ARRENDADORA” de acudir, en la

oportunidad que así lo estime conveniente, ante los Tribunales competentes a los fines de

solicitar la entrega forzosa del inmueble arrendado.

DÉCIMA: La falta de pago oportuno de uno o más de los cánones de arrendamiento, el

retardo de las mismas en un lapso de DIEZ (10) días contados desde la fecha

correspondiente al pago de las mensualidades, así como el incumplimiento de cualquiera de

las Cláusulas contenidas en el presente contrato por parte de “EL ARRENDATARIO”,

dará derecho a “LA ARRENDADORA” a considerar el presente contrato como de plazo

vencido y exigir la inmediata desocupación del inmueble arrendado, y todos los gastos sean

judiciales o extrajudiciales, que dicho incumplimiento ocasione, serán por cuenta de “EL

ARRENDATARIO”. En caso de resolución podrá “LA ARRENDADORA” reclamar a

“EL ARRENDATARIO” a título de daños y perjuicios a que hubiere lugar, el pago de la

totalidad de los cánones de arrendamiento vencidos o por vencerse.

DÉCIMA PRIMERA: Sin la autorización previa y por escrito de “LA

ARRENDADORA”, “EL ARRENDATARIO” no podrá instalar en el inmueble

arrendado: Maquinarias, hornos, estufas, calderas, aparatos explosivos, mercancías y

objetos en general que por su naturaleza o por su funcionamiento puedan constituir o

producir peligro para el inmueble arrendado o los adyacentes, con excepción de las
maquinarias propias para la realización del fin arrendaticio que se especifique en este

contrato. Esta autorización la otorgará “LA ARRENDADORA” por escrito, pudiendo

revocarla cuando lo estime necesario, sin que para ello se requiera acuerdo o notificación

alguna a “EL ARRENDATARIO” y, en todo caso, “EL ARRENDATARIO” acatará las

instrucciones impartidas por “LA ARRENDADORA”, directamente o a través de su

personal técnico. La inobservancia de dichas instrucciones dará derecho a “LA

ARRENDADORA” a exigir la restauración de la situación infringida.

DÉCIMA SEGUNDA: Para que el presente contrato pueda darse por concluido respecto a

“LAS PARTES”, en cuanto al vencimiento del término de contratación, es necesario: A)

Que “EL ARRENDATARIO” esté solvente en el pago de los cánones de arrendamiento,

según lo estipulado en el presente contrato; B) Que “EL ARRENDATARIO” esté

solvente con los gastos asumidos en el presente contrato; y C) Que “LA

ARRENDADORA” haya recibido el inmueble dado en arrendamiento en las mismas

buenas condiciones de habitabilidad, conservación y aseo en que “EL

ARRENDATARIO” lo recibió, al momento de celebrarse el presente contrato. Si

finalizado el contrato por cualquier razón, “EL ARRENDATARIO” no cumpliere con su

obligación de entregar el inmueble debidamente desocupado, ésta deberá pagar a manera de

penalización indemnizatoria de los daños y perjuicios causados, además del

correspondiente canon arrendaticio.

DÉCIMA TERCERA: Queda expresamente convenido que si por causa de obras de

urbanismo de cualquier naturaleza, emanadas de las autoridades competentes “EL

ARRENDATARIO” se viere obligada a desocupar el inmueble arrendado, ésta no podrá

exigir a “LA ARRENDADORA” indemnización alguna por concepto de daños y

perjuicios. En igual sentido, “LA ARRENDADORA” no tendrá derecho a exigir el

pago del canon de arrendamiento correspondiente a la fracción no disfrutada. En caso de

derribo, refacción y/o reparación total o parcial del inmueble, “EL ARRENDATARIO”

estará en la obligación de desocupar el inmueble arrendado sin derecho a indemnización

por parte de “LA ARRENDADORA”. La calificación de urgencia del trabajo lo hará la

autoridad competente o ésta, junto con dos personas especializadas, cada una designada por

“LAS PARTES”.

DÉCIMA CUARTA: En caso de fuga, ocultamiento, desaparición de “EL

ARRENDATARIO” y/o de su representante ante “LA ARRENDADORA”, o abandono

prolongue por más de cuarenta (40) días, “LA ARRENDADORA” podrá disponer

libremente del inmueble, sin tener que practicar medida judicial que la acredite como

poseedor material del mismo. La retoma de posesión por parte de “LA

ARRENDADORA” se hará previo inventario de los bienes muebles que se encontrasen en

el inmueble, el cual se hará en presencia de un Tribunal o Notario Público que se traslade a

tal fin. Además, “LA ARRENDADORA” podrá ordenar a costa y responsabilidad de “EL

ARRENDATARIO”, el traslado de los referidos bienes a un depósito, quedando éstos

disponibles para las medidas que “LA ARRENDADORA” deba tomar como consecuencia

de la resolución del presente contrato, quedando a salvo las acciones legales a que haya

lugar a favor de “LA ARRENDADORA”. Se considerará como prueba irrefutable del

abandono del bien inmueble, la suspensión del servicio eléctrico por un período de más de

quince (15) días calendario.

DÉCIMA QUINTA: El presente contrato contiene todas las estipulaciones convenidas

entre “LAS PARTES” y no es válida ninguna otra que lo derogue, amplíe y/o modifique si

no está expresamente convenido por “LAS PARTES” por escrito.

DÉCIMA SEXTA: “LAS PARTES” manifiestan estar conforme con todas y cada una de

la Cláusulas que rigen el presente contrato, y para los efectos del mismo se elige como

domicilio especial, único y excluyente a la Ciudad de San Juan, estado Nueva Esparta y a la

Jurisdicción de cuyos tribunales declaran someterse expresamente. Se hacen dos ejemplares

de un mismo tenor y a un solo efecto.

Es justicia que acordamos, a la fecha cierta de su firma.

_____________________________
___________________________

“EL ARRENDADOR” “EL

XXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXX

V- XXXXXXXXXX V-
XXXXXXXXXX