Asignatura:

Derecho Civil V

Asunto:
De los contratos

La Entrada Copán 27 de marzo de 2023

Índice

Introducción.................................................................................................................................................3
De los contratos...........................................................................................................................................4
De los requisitos esenciales para la validez de los contratos......................................................................10
Del consentimiento....................................................................................................................................10
Del objeto de los contratos........................................................................................................................13
De la causa de los contratos.......................................................................................................................16
De la eficacia de los contratos....................................................................................................................17
De la interpretación de los contratos.........................................................................................................18
De la nulidad y rescisión de los contratos..................................................................................................22
De la naturaleza y forma de este contrato.................................................................................................28
De la capacidad para comprar y vender.....................................................................................................32
De los efectos del contrato de compra y venta Cuando se ha perdido la cosa vendida.............................33
Anexos........................................................................................................................................................34
Conclusiones..............................................................................................................................................38
Recomendaciones......................................................................................................................................39
Bibliografía.................................................................................................................................................40

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Introducción

El contrato es una de las fuentes de obligaciones más importantes, es un vínculo entre

partes por el que una o varias personas se obligan respecto a otra u otras a dar alguna
cosa o prestar algún servicio.

La idea de contrato es una de las ideas centrales del sistema económico, y junto a la
idea de propiedad, constituye no sólo una manifestación del derecho de libertad
individual de la persona, sino asimismo uno de los pilares básicos del orden económico,
pues a través de él se realiza la función de intercambio de bienes y servicios.

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De los contratos
Artículo º 1539; Contrato es una convención en virtud de la cual una o más personas
se obligan para con otra u otras, o recíprocamente, a dar, hacer o no hacer alguna
cosa.

Interpretación: Al realizar un contrato ambas partes deben estar de acuerdo con todos
los parámetros que esto representa respetando siempre lo acordado.

Ejemplo:

Cuando renta una casa o un local para un negocio y firma un contrato con el dueño en
el cual usted se compromete a cuidar el bien como si fuese suyo evitando ocasionar
daños a la estructura asi como se compromete a pagar una cierta cantidad de dinero
por el uso y goce de esa estructura en el tiempo que el contrato lo estipule.

Artículo º 1540; El contrato es unilateral, cuando una de las partes se obliga para con
otra que no contrae obligación alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se
obligan recíprocamente.

Interpretación: Nos habla de, por decirlo así y de manera sencilla se llega un acuerdo
en el cual una de las partes pues tiene un cierto beneficio prestando algún tipo de
servicio. Y bilateral pues es algo hablado por ambas partes en lo cual están totalmente
de acuerdo.

Ejemplo:

Contrato unilateral podríamos mencionar la renta de un apartamento o una casa donde

una de las partes el cual es el dueño de la casa cobra una renta por esa casa y el
arrendatario se obliga para con el arrendador a pagar mensualmente una cifra de dinero
y con esta está adquiriendo una obligación.

En el caso de un contrato bilateral podríamos usar de ejemplo una compra venta de un

automóvil donde el dueño se compromete a entregarlo por una cierta cantidad de dinero
y el comprador acepta dar esa cantidad de dinero a cambio de ese automóvil de esta
manera ambas partes contraen una obligación.

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Artículo º 1541; El contrato es gratuito o de beneficencia, cuando sólo tiene por objeto
la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene
por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravándose cada uno a beneficio del otro.

Interpretación: Cuando se regala algo por decirlo de manera simple.

Ejemplo:

Esto ocurre en el caso de donaciones ya sea de un padre a un hijo que decide regalarle
una propiedad por x o y razón sin obtener nada a cambio simplemente el acto de
pasarla a nombre de su hijo.

Artículo º 1542; El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se
obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe
dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de
ganancia o pérdida, se llama aleatorio.

Interpretación: Son contratos en los cuales se llega a un acuerdo y donde ganan

ambas partes en el sentido que alguien tiene lo que otro ocupa.

Ejemplo:

Por dar un ejemplo simple podemos mencionar la renta de una oficina donde una parte
se compromete a pagar dicha cantidad de dinero al mes por tomar posesión de esa
área ya sea para fines comerciales o no y la otra parte se compromete a cederlo por
dicha cantidad hay muchos ejemplos que se podrían dar referente a este articulo como
por ejemplo el caso de compra venta donde una persona se compromete a vender
dicho artículo en determinado precio y otra persona está dispuesta a pagar dicho precio
por determinado artículo.

Artículo º 1543; El contrato es principal, cuando subsiste por sí mismo sin necesidad de
otra convención; accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una
obligación principal, de manera que no pueda subsistir sin ella.

Interpretación: Este es un contrato que existe por sí mismo.

Ejemplo:

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Este contrato existe por sí mismo y podríamos usar como ejemplo lo que es el
arrendamiento, la compra venta son contratos directos donde se da algo por servicio de
una cosa o la venta de otra

Artículo º 1544; El contrato es real, cuando para que sea perfecto, es necesaria la
tradición de la cosa a que se refiere; es solemne, cuando está sujeto a la observancia
de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ningún efecto
civil, y es consensual, cuando se perfecciona por el solo consentimiento.

Interpretación: Yo entiendo por este articulo el dar una cosa por algo y estar todos de
acuerdo en que eso sea de esa manera.

Ejemplo:

Por ejemplo, podemos mencionar lo que podría ser una hipoteca donde el bien
inmueble presentara la hipoteca a favor de la persona que allá echo el préstamo a dicho
cliente, o podríamos mencionar la venta de alguna propiedad donde ambas partes tanto
el vendedor como el comprador están de acuerdo en realizar dicho negocio por alguna
cantidad de efectivo hay un consentimiento de ambas partes.

Artículo º 1545; Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las
que son de su naturaleza y las puramente accidentales. De la esencia de un contrato
aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera en otro contrato
diferente; son de la naturaleza de un contrato las que no siendo esenciales en él, se
entienden pertenecerle, sin necesidad de una cláusula especial; y son accidentales a un
contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por
medio de cláusulas especiales.

Interpretación: Al leer un contrato un entiende a que va dirigido dicho contrato ya sea

una compra venta ya sea un alquiler ya sea algún servicio cuando ocurre algo que no
aparece en el contrato se toma como un accidente ocasional que puede suceder.

Ejemplo:

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Podríamos mencionar por decir algo respecto a los accidentes poniendo por ejemplo la
renta de una casa donde dicho inquilino por problemas personales golpea la pueda de
algún cuarto del baño y rompe dicha puerta esta puerta no aparece figurada en el
contrato ni sus dimensiones ni su color, pero se entiende claramente que es parte de la
casa y por ende parte del contrato.

Artículo º 1546; Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan
no solo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente
de la naturaleza de la obligación, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella.

Interpretación: Los contratos deber realizarse para ser cumplidos si ambas partes
están de acuerdo en lo que van a ser lo que van realizar no debería porque haber un
problema si ya hay una buena fe entre ambos y un consentimiento de ambas partes
que las cosas se realicen de dicha forma.

Ejemplo:

Un ejemplo sencillo que podríamos dar es el de don amigos que emprende y deciden
crear una sociedad de responsabilidad limitada ya que ellos son amigos y se llevan tan
bien entre ellos no debería de existir ninguna prole con el contrato de la sociedad ya
que hay una buena fe de ambas partes de crecer juntos por así decirlo.

Artículo º 1547; Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y

condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a
la moral, ni al orden público.

Interpretación: Uno puede llegar a un acuerdo con otra persona y establecer las
clausulas y parámetros que favorezcan a todos los involucrados para que ninguno se
sienta afecto.

Ejemplo:

Podríamos mencionar la creación de una empresa de responsabilidad limitada referente

a la construcción donde los socios el día de su creación acordaron distintas clausulas
entre ellas.

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 • Todo proyector de construcción tiene que pasar y ser facturado por dicha
empresa.
• Las ganancias se repartirán en parte iguales entre los social una vez se
hayan sacado los gastos operacionales.
• Todas las decisiones se tomarán a votación en caso claro que Sean más de 2
socios.

Esto por dar un ejemplo de distinto tipos de clausula las cuales serían escogidas por
todos los involucrados.

Artículo º 1548; La validez y el cumplimiento de los contratos no puede dejarse al

arbitrio de uno de los contratantes.

Interpretación: No puede dejarse la responsabilidad solo sobre una persona ya que los
acuerdos se realizan con el consentimiento de ambas partes.

Ejemplos:

Como ejemplo podríamos decir en casa de usted rentar una habitación por 2000 lps al
mes usted está adquiriendo una responsabilidad de pagar mensualmente ese dinero y
la otra parte se compromete a cederle ese espacio, pero no puede una persona estar
cediendo un espacio a alguien que le debe 3 meses de renta ya que al inicio fue un
acuerdo hablado y consentido por ambas partes no puede una parte simplemente venir
y decir ya no voy a cumplir.

Artículo º 1549; Los contratos sólo producen efectos entre las partes que los otorgan y
sus herederos; salvo, en cuanto a éstos, el caso en que los derechos y obligaciones
que procedan del contrato no sean transmisibles, ya por su naturaleza, ya por pacto o
por disposición de la ley. Si el contrato contuviere alguna estipulación en favor de un
tercero, éste podrá exigir su cumplimiento, siempre que hubiese hecho saber su
aceptación al obligado antes de que aquella haya sido revocada.

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Interpretación: Un contrato puede pasar a formar parte de una tercera persona
siempre y cuando el esté al tanto de todo lo que se está planteando a la hora de
elaborar dicho contrato en el cual se involucra a una tercera persona.

Ejemplo:

En casa de hacer un contrato por decirlo asi sobre un préstamo por determinada
propiedad donde el prestamista y el deudor llegan a un acuerdo donde el prestamista
accede a no quedarse con dicha propiedad en caso de muerte del deudor si no que en
lugar de eso el accede a que la deuda será tomada y paga por el hijo del deudor por asi
decirlo ya ahí existe un compromiso que involucra a esta tercera persona claro siempre
y cuando el deudor original muera y no pueda seguir pagando por dicha razón de
muerte.

Artículo º 1550; Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, salvo que la
ley exija alguna otra formalidad.

Interpretación: Básicamente nos dice algo que ya sabemos muy bien para uno aceptar
un contrato tiene que haber y existir un consentimiento mutuo entre ambas partes.

Ejemplo:

Para realizar la creación de una empresa se requiere y se pedirá ser mayor de edad
este es un requisito que la ley le exigirá a uno por dar un ejemplo, ahora lo que son
contrato de arrendamiento y contrato de venta pues son un poco más directos.

Artículo º 1551; Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no
tenga derecho para representarla; pero sólo esta tercera persona podrá demandar lo
estipulado; y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita, es revocable el
contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él. Constituyen
aceptación tácita los actos que solo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato.

Interpretación: Entiendo por el siguiente artículo lo que vendría siendo un contrato

verbal algo hablado entre dos personas por consentimiento propio, pero sin documento
que lo pruebe.

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Ejemplo:

Si usted renta una casa y verbalmente el dueño le dice que no la sacara por 2 años y
no existe contrato alguno en papel y el decide sacarla sin motivo alguno a los 2 meses
después de haberle dicho que podía estar 2 años pues se tendría que salir del inmueble
ya que no hay nada en papel físico con el cual poder demostrar que usted tiene la
razón.

De los requisitos esenciales para la validez de los contratos

Artículo º 1552; No hay contrato sino cuando concurren los requisitos siguientes:

1 - Consentimiento de los contratantes.

2 - Objeto cierto que sea materia del contrato.

3 - Causa de la obligación que se establezca.

Interpretación: Se habla del contrato que si no contiene o mantiene los requisitos

establecidos en dicho artículo, los cuales son que ambas partes deben de estar
conscientes de dicho contrato, que el objeto que se trate dentro del mismo sea el que
estén tratando y que la causa de dicha obligación es la que realmente se está
estableciendo en dicho contrato, caso contrario que se omitan algunos de estos
requisitos a este no será conocido como contrato.

Del consentimiento

Artículo º 1553; El consentimiento se manifiesta por el concurso de la oferta y de la

aceptación sobre la cosa y la causa que han de constituir el contrato.

La aceptación hecha por carta no obliga al que hizo la oferta sino desde que llego a su
conocimiento. El contrato, en tal caso, se presume celebrado en el lugar en que se hizo
la oferta.

Interpretación: Cuando hablamos del consentimiento nos referimos que ambos están
de acuerdo y este se logra manifestar mediante el concurso de la oferta ósea el trato

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del objeto y que dicho fin sea aceptado en dicho contrato, cuando esta sea aceptada no
obliga en ningún momento a cumplir dicha la oferta a quien la propuso si no aquel que
la acepto, y dentro del contrato se debe de hacer mención donde fue que se celebro o
se realizo el contrato es decir lugar.

Artículo º 1554; Para que el consentimiento sea válido se necesita que el que lo
manifiesta sea legalmente capaz.

Interpretación: Según este articulo 1554 hace mención que el consentimiento va a ser
valido ante la ley, cuando el que lo haya manifestado o pronunciado sea legalmente
capaz, es decir que este debe de estar en todas sus facultades tante físicas como
mentales.

Artículo º 1555; Toda persona es legalmente capaz. son incapaces absolutamente, los
dementes, los impúberes y los sordo-mudos que no pueden darse a entender por
escrito. Sus actos no producen ni aun obligaciones naturales, y no admiten caución.

Son relativamente incapaces los menores adultos y los que se hallan bajo interdicción
de administrar lo suyo, por sentencia ejecutoriada sus actos pueden tener valor en
ciertas circunstancias y bajo ciertos respectos determinados por las leyes.

Interpretación: Aquí nos habla acerca de las personas que no son capaces para tratar
en lo absoluto, como ser las personas que no se encuentran en sus facultades
mentales, aquellas las cuales no entienden lo que realmente se está tratando, y por lo
tanto sus actos no producen ningún tipo de obligación o beneficio, los menores adultos
son parte de las personas no capacitadas para contratar o realizar algún tipo de
contratación ya que aún no han cumplido con la edad indicada según la ley para
celebrar este tipo de actos.

Artículo º 1556; Los vicios de que puede adolecer el consentimiento, son: error,
violencia, intimidación o dolo.

Interpretación: Cuando se habla del vicio, este hace que la persona pierda un poco de
conocimiento, y este puede perder la conciencia y no esta apto para esto, y estas

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personas puede padecer o sufrir de la culpa, la terror, intimidación o fraude, y esto les
impide celebrar este contrato.

Artículo º 1557; Para que el error invalide el consentimiento deberá recaer sobre la
sustancia de la cosa que fuere objeto del contrato, o sobre aquellas condiciones de la
misma que principalmente hubiesen dado motivo a celebrarlo.

El error sobre la persona solo invalidara el contrato cuando la consideración a ella

hubiere sido la causa principal del mismo.

El simple error de cuenta sólo dará lugar a su corrección.

Interpretación: Cuando una de las partes que refleja el contrato cae dentro del error es
causa para invalidar su consentimiento siempre y cuando recae sobre la cosa que fuere
objeto de contrato o aquellas condiciones que fue motivo de celebrarlo, esto recae
cuando la persona hubiera caído en su causa principal.

Artículo º 1558; Hay violencia cuando, para arrancar el consentimiento, se emplea una
fuerza irresistible.

Hay intimidación cuando se inspira a uno de los contratantes el temor racional y

fundado de sufrir un mal inminente y grave en su persona o bienes en la persona o
bienes de su cónyuge, descendientes o ascendientes.

Para calificar la intimidación debe atenderse a la edad, al sexo y a la condición de la

persona.

El temor de desagradar a las personas a quienes se debe sumisión y respeto no

anulará el contrato.

Interpretación: Cuando se habla de la violencia dentro del consentimiento esta recae o

inicia cuando existe una fuerza indomable sobre esta persona.

Cuando hablamos de la intimidación nos referimos que existe una amenaza, y esta se
califica dependiendo la edad de la persona su sexo y la condición en la que se
encuentre, cuando existe el temor de desagradar a las personas quienes se debe
obediencia y respeto no será motivo para culminar el contrato.

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Artículo º 1559; La violencia o intimidación anularán la obligación, aunque se hayan
empleado por un tercero que no intervenga en el contrato.

Interpretación: Si dentro del contrato realizado por ambas partes tanto como el
contratista y el contratante, existen entre ellos algún tipo de violencia o intimidación la
ley obligara a dar por terminado o anulara la obligación que se contrajo en el contrato,
aunque dicha violencia o intimidación sea provocada o hecha por algún tercero no
mencionado dentro del contrato.

Artículo º 1560; Hay dolo cuando, con palabras o maquinaciones insidiosas de parte de
uno de los contratantes, es inducido el otro a celebrar un contrato que, sin ellas, no
hubiera hecho.

Interpretación: Existe la amenaza cuando ya sea por medio de palabras o

maquinaciones malvadas por parte de uno de las partes contratantes, y esto puede
provocar la anulación del contrato.

Artículo º 1561; Para que el dolo produzca la nulidad de los contratos, deberá ser grave
y no haber sido empleado por las dos partes contratantes.

El dolo incidental solo obliga al que lo empleo a indemnizar daños y perjuicios.

Interpretación: Para que se dé la culminación o nulidad de los contratos, debe de

producirse la amenaza y este debe de ser grave y realizado por una de las partes
contratantes, cuando esta el dolo incidental ósea no intencional solo obligara a que se
cubran todos los daños y perjuicios ocasionados por la parte.

Del objeto de los contratos

Artículo º 1562; Pueden ser objeto de contrato todas las cosas que no están fuera del
comercio de los hombres, aun las futuras.

Interpretación: Un bien es futuro, cuando su existencia posible depende ya sea del

desenvolvimiento propio de causas naturales -se vende una cosecha o la cría de

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animales, por ejemplo, o bien depende de la actividad humana, identificándose como un
resultado de ella.

El objeto (inmediato) son las obligaciones a que refiere el contrato: para esta posición
las obligaciones no serían efectos sino objeto. Dentro de esta línea se admite un objeto
mediato que es el objeto de la obligación, vale decir la cosa o el hecho positivo o
negativo que constituye el interés del acreedor. Dentro de esta posición los autores
plantean diversas consideraciones y así Osti (Osti, Giuseppe) el objeto mediato es la
prestación entendida como el medio jurídico con el cual se alcanza un resultado útil.
López de Zavalía: el objeto está constituido por las relaciones jurídicas, los derechos
sobre los que éste incide, creándolos, modificándolos, transfiriéndolos, extinguiéndolos.
Esas relaciones a su vez tienen un objeto, que constituye el objeto mediato. Zanoni: el
objeto del acto son bienes que sirvan a los intereses de los sujetos del acto.
(Hernandez, 2012-2)

Artículo º 1563; El objeto de todo contrato debe ser una cosa determinada en cuanto a
su especie. La indeterminación en la cantidad no será obstáculo para la existencia del
contrato, siempre que sea posible determinarla sin necesidad de nuevo convenio entre
los contratantes.

Interpretación: Cuando se refieran a cosas determinadas solo por su especie y

cantidad éstas deben ser individualizadas ejemplo: se vende un caballo de “pura
sangre”. Salvo pacto en contrario la elección corresponde al deudor; y el deudor debe
entregar una cosa incierta (no está determinado cuál) pero comprendida dentro de un
número de cosas ciertas de la misma especie (caballos pura sangre).

Artículo º 1564; Si el objeto del contrato es un hecho, es necesario que sea física y
moralmente posible. Es físicamente imposible el que es contrario a la naturaleza, y
moralmente imposible el prohibido por las leyes o contrario a las buenas costumbres o
al orden público.

Interpretación: Los hechos jurídicos son hechos encontrados por el derecho, que les
atribuye efectos jurídicos; y que los «actos jurídicos» son actos creados por el derecho,

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para que puedan producir efectos jurídicos por ejemplo, la muerte o el nacimiento de
una persona. (Hernandez, 2012-2)

Artículo º 1565; Hay un objeto ilícito en todo lo que contraviene al Derecho Público
hondureño. Así, la promesa de someterse en Honduras a una jurisdicción no
reconocida por las leyes hondureñas, es nula por el vicio del objeto.

Interpretación: Claramente no tendrá efecto todo aquello que sea ilícito y que se
contrapone a la legislación nacional.

Artículo º 1566 9; El derecho de suceder por causa de muerte a una persona viva no
puede ser objeto de una donación o contrato aun cuando intervenga el consentimiento
de la misma persona.

Interpretación: Ya que este se debe llevar a cabo mediante declaratoria de herencia y

seguir cada uno de los procedimientos que establecen las leyes de acuerdo a la
sucesión.

Artículo º 1567; Hay un objeto ilícito en la enajenación: 1- De las cosas que no están
en el comercio. 2 - De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra
persona. 3 - Lo hay también en la enajenación de las cosas embargadas por decreto
judicial, o cuya propiedad se litiga, a menos que preceda autorización judicial o el
consentimiento de las partes; pero aun sin estas condiciones, no podrá alegarse lo
ilícito del objeto contra terceros de buena fe, tratándose de bienes raíces, si la litis o el
embargo no se hubieren anotado con anterioridad a la enajenación.

Interpretación: Algunos sostienen que dicho artículo debe entenderse en el sentido de

que él consagra la nulidad absoluta, por objeto ilícito, de todo contrato que verse sobre
un objeto que, en el momento en que se celebra dicho contrato, esté embargado.
Consecuencialmente, siendo nulo el contrato, aunque con posterioridad se registre la
escritura de venta y se haga entrega y tradición del inmueble, esto no podría sanear la
nulidad. (Ricardo)

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Artículo º 1568; El pacto de no pedir más en razón de una cuenta aprobada, no vale en
cuanto al dolo contenido en ella, si no se ha condonado expresamente. La condonación
del dolo futuro no vale.

Interpretación: Esta norma, como se explicará de manera inequívoca, contiene dos

hipótesis especialmente calificadas de objeto ilícito por el legislador y, por lo mismo,
deben sancionarse con nulidad absoluta del negocio en que incidan, tal como lo ordena
el artículo 1586 del Código Civil. (Julio, 2012-2)

De la causa de los contratos

Artículo º 1569; En los contratos onerosos se entiende por causa, para cada parte
contratante, la prestación o promesa de una cosa o servicio por la otra parte; en los
remuneratorios, el servicio o beneficio que se remunera, y en los de pura beneficencia,
la mera liberalidad del bienhechor.

Interpretación: la causa radica en la función económica social del contrato y puede ser
caracterizada como el conjunto de intereses que se realizan a través del contrato y que
son también los perseguidos por las partes. La noción de causa se vincula al tipo
contractual y tiene una función abstracta de la cual resultan los efectos legales
correspondientes a la figura. Sería de utilidad para temas tales como la calificación e
interpretación del contrato, la cláusula resolutoria implícita y la suspensión del contrato,
entre otros.

Artículo º 1570; Los contratos sin causa o con causa ilícita, no producen efecto alguno.
Es ilícita la causa cuando se opone a las leyes o a la moral.

Interpretación: Se configura como ilícita la causa cuando

a) es contraria a la moral, al orden público o a las buenas costumbres;

b) ambas partes lo han concluido por un motivo ilícito o inmoral.

c) Si sólo una de las partes obró por un motivo ilícito o inmoral, no tiene derecho a
invocar el contrato frente a la otra, pero ésta puede reclamar lo que ha dado, sin
obligación de cumplir lo que ha ofrecido. De esta manera el legislador busca moralizar
el contrato, consagrando efectos sancionatorios al simple “motivo individual” en tanto

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sea ilícito o inmoral (que no fue compartida o bilateralidad expresa o tácitamente).
(comentado)

Artículo º 1571; La expresión de una causa falsa en los contratos dará lugar a la
nulidad, si no se probase que estaban fundados en otra verdadera y lícita.

Interpretación: De acuerdo al artículo precedente entra en una nulidad relativa

mientras se pueda probar lo contrario si esta resultare verdadera y licita de acorde a la
legislación a la que se sujeta.

Artículo º 1572; Aunque la causa no se exprese en el contrato, se presume que existe

y que es lícita mientras el deudor no pruebe lo contrario.

Interpretación: Nótese que el artículo habla de una presunción de causa y de su licitud

que puede ser desvirtuada por el deudor y en ningún momento acoge la posible
existencia de un contrato sin causa alguna.

De la eficacia de los contratos

Artículo º 1573; Los contratos serán obligatorios, cualquiera que sea la forma en que
se hayan celebrado, siempre que en ellos concurran las condiciones esenciales para su
validez.

Interpretación: Llegando a todas y cada una de las condiciones que se debe efectuar
un contrato, este debe ser valido, seguido de esto se debe llegar al cumplimiento bajo el
principio establecido.

Artículo º 1574; Si la ley exigiere el otorgamiento de escritura u otra forma especial

para hacer efectivas las obligaciones propias de un contrato, los contratantes podrán
compelerse recíprocamente a llenar aquella forma desde que hubiese intervenido el
consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez.

Interpretación: La necesidad de cada uno de los requisitos que debe contener un

contrato para su validez, hace que la ley exija todas las formalidades de cada uno de
los contratantes y que se tenga el pleno consentimiento ya que es uno de los elementos
esenciales de los contratos.

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Artículo º 1575; Deberán constar en documento público:

1 - Los actos y contratos que tengan por objeto la creación, transmisión, modificación o
extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles.

2.- Los arrendamientos de estos mismos bienes por tres o más años, siempre que
deban perjudicar a terceros.

3 - Las capitulaciones matrimoniales.

4 - La cesión, repudiación y renuncia de los derechos hereditarios o de los de la

sociedad conyugal, si la hubiere. La repudiación o renuncia de derechos hereditarios
podrá también hacerse por medio de escrito presentado ante Juez competente.

5_- El poder para contraer matrimonio, el general para pleitos y los especiales que
deban presentarse en juicio, salvo lo que dispone la Ley Orgánica de Tribunales; el
poder para administrar bienes, y cualquier otro que tenga por objeto un acto redactado
o que deba redactarse en escritura pública, o haya de perjudicar a tercero.

6 - La cesión de acciones o derechos procedentes de un acto consignado en escritura

pública. También deberán hacerse constar por escrito, aunque sea privado, los demás
contratos en que la cuantía de las prestaciones.

Interpretación: Ya que este acredita una cosa, un título o un contrato y que tiene
mayor validez probatorio, y que sirve de soporte para comprobar los hechos que se
describen en él, así como las fechas que ello se encuentren estampado.

De la interpretación de los contratos

Artículo º 1576; Si los términos de un contrato son claros y no dejan duda sobre la
intención de los contratantes, se estará al sentido literal de sus cláusulas.

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Si las palabras parecieren contrarias a la intención evidente de los contratantes,
prevalecerá este sobre aquellas.

Interpretación: Este articulo nos dice que la primera regla tiene como supuesto de
hecho que los términos del contrato sean claros y no dejen duda sobre la intención de
las partes, entonces se está al sentido literal, porque en esta hipótesis los términos
coinciden con la voluntad. La segunda regla parte de que la intención de las partes sea
evidente, y, sin embargo, ciertas palabras parezcan contrarias a ella, entonces
prevalece la intención sobre esas palabras. Por consiguiente, siempre prevalece la
intención común de las partes, una vez porque coincide con el sentido literal, y otra, a
pesar de que no coincida.

Artículo º 1577; Para juzgar la intención de los contratantes, deberá atenderse

principalmente a los actos de estos, coetáneos y posteriores al contrato.

Interpretación: Obsérvese con atención que el articulo dice principalmente lo que

significa que no solo hay que colocar la intención de los contratantes, sino que el
elemento fundamental para discernirla es la conducta, En efecto, esos actos son

expresión de su voluntad y, por tanto, son datos para juzgar cual haya sido la misma,
Se puede entender que las cosas que son coetáneas comparten la condición de tener
la misma edad o de coincidir en una misma época

Ejemplo:

Dos hombres que tienen 43 años son coetáneos ya que ambos tienen idéntica edad.

Artículo º 1578; Cualquiera que sea la generalidad de los términos de un contrato, no

deberán entenderse comprendidos en el cosas distintas y casos diferentes de aquellos
sobre que los interesados se propusieran contratar.

Interpretación: Cuando hablamos de generalidades en el contrato decimos que es un

acuerdo de voluntades, manifestado en común entre dos, (partes del contrato), que se
obligan en virtud del mismo, regulando sus relaciones relativas a una determinada
finalidad y a cuyo cumplimiento de manera recíproca.

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Artículo º 1579; Si alguna cláusula de los contratos admitiese diversos sentidos,
deberá entenderse en el más adecuado para que produzca efecto.

Interpretación: Cuando una cláusula es susceptible de dos sentidos se la debe más

bien entender en aquel en el cual puede tener algún efecto antes que en aquel en que
dicha cláusula no pueda tener ninguno

Artículo º 1580; Las cláusulas de los contratos deberán interpretarse las unas por las
otras, atribuyendo a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas.

Interpretación: Es claro que el alcance de este elemento interpretativo, que se anuncia

con términos trasladados de la teoría de la Ley, no tiene el mismo alcance ni idéntico
fundamento que en ella. No se puede hablar de que las cláusulas de un contrato formen
un sistema propiamente dicho, pero tampoco cabe olvidar que están unidas por una
común intención de los contratantes, que se explícita además objetivamente en la
causa función.

Artículo º 1581; Las palabras que pueden tener distintas acepciones serán entendidas
en aquella que sea más conforme a la naturaleza y objeto del contrato.

Interpretación: Acepción, un término que deriva del latín acepto, es un vocablo que
identifica a los múltiples significados y usos que puede tener una determinada palabra,
en este artículo se habla de la naturaleza y objeto del contrato

Artículo º 1582; El uso o la costumbre del país se tendrán en cuenta para interpretar
las ambigüedades de los contratos, supliendo en estos la omisión de cláusulas que de
ordinario suelen establecerse.

Interpretación: Se alude a las cláusulas que de ordinario suelen establecerse, lo que

naturalmente obliga a tener en cuenta el tipo contractual

Ejemplo:

Lo que pueda parecer ambiguo en un contrato, se interpreta por lo que es de uso en el

país

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Artículo º 1583; La interpretación de las cláusulas oscuras de un contrato no deberá
favorecer a la parte que hubiese ocasionado la oscuridad.

Interpretación: Son aquellas que limitan, condicionan o impiden que una garantía surta
efecto para el beneficiario pero que su redacción no deja clara su intencionalidad, sino
que se presta a distintas interpretaciones.

Ejemplo:

No impone tampoco la interpretación más favorable de todas las posibles para aquel
que no provocó la oscuridad. Impone sólo una que no favorezca al proferente, y
tampoco perjudique a la contraparte.

Artículo º 1584; Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la

obligación, no se entenderá por solo eso haberse querido restringir la convención a ese
caso, excluyendo los otros a que naturalmente se extienda.

Interpretación: En este artículo nos dice algo bien importante la restringir nos limita en
el ejercicio de algún derecho o facultad atribuida a las personas físicas o jurídicas por
ley. Finalmente, las restricciones suponen limitaciones a algunos derechos con el fin de
que otros derechos no se vacíen de contenido

Artículo º 1585: Cuando absolutamente fuere imposible resolver las dudas por las
reglas establecidas en los artículos precedentes, si aquellas recaen sobre
circunstancias accidentales del contrato, y este fuere gratuito, se resolverán en favor de
la menor transmisión de derechos e intereses. Si el contrato fuere oneroso, la duda se
resolverá en favor de la mayor reciprocidad de intereses. Si las dudas de cuya
resolución se trata en este artículo recayesen sobre el objeto principal del contrato, de
suerte que no pueda venirse en conocimiento de cuál fue la intención de los
contratantes, el contrato será nulo.

Interpretación: Es una norma cumple una finalidad en el sentido de establecer un criterio por
el cual encuentren definitiva solución los problemas hermenéuticos que no hayan podido ser
resueltos a través de los criterios que expresan las anteriores reglas legales de interpretación
del contrato. Obsérvese que el precepto nos dice que se aplicará «cuando absolutamente fuere
imposible resolver las dudas por las reglas establecidas en los artículos precedentes», carácter

21
de absoluta subsidiariedad que ha sido afirmado por la jurisprudencia en su párrafo primero,
hay que entenderlo unido al principio de conservación, pues, aun cuando el contrato tiene
dudas insalvables, se intenta que produzca efecto, aunque sea para el solo caso de que esas
dudas versen sobre las circunstancias accidentales.

De la nulidad y rescisión de los contratos

Artículo º 1586; Hay nulidad absoluta en los actos o contratos:

1 - cuando falta alguna de las condiciones esenciales para su formación o para su

existencia.

2 - cuando falta algún requisito o formalidad que la ley exige para el valor de ciertos
actos o contratos, en consideración a la naturaleza del acto o contrato y no a la calidad
o Estado de la persona que en ellos interviene.

3 - cuando se ejecutan o celebran por personas absolutamente incapaces.

Interpretación: La nulidad absoluta se presenta en aquellos casos en los que

el acto celebrado por una persona absolutamente incapaz, se encuentra afectado por
causa u objeto ilícito o contraría una norma imperativa, salvo que la ley disponga otra
cosa

Ejemplo:

La venta de bienes raíces que no sea por escritura pública hace inexistente el contrato,
ya que es nula si esta se hace verbalmente.

Artículo º 1587: Hay nulidad relativa y acción para rescindir los actos o contratos:

1 - cuando alguna de las condiciones esenciales para su formación o para su existencia

es imperfecta o irregular.

2 - cuando falta alguno de los requisitos o formalidades que la ley exige, teniendo en
mira el exclusivo y particular interés de las partes; y

3 - cuando se ejecutan o celebran por personas relativamente incapaces.

22
Interpretación: La nulidad relativa procede cuando falta la capacidad de
ejercicio cuando existen vicios en la manifestación de la voluntad, cuando el
consentimiento exigido para el acto jurídico de que se trate, no se exprese de la manera
exigida por la ley, y en algunos casos por ilicitud en el objeto

Ejemplo:

La venta de bienes raíces que no sea por escritura pública hace inexistente el contrato.

Artículo º 1588

La obligación no puede impugnarse por el menor que, con amaños o medios

fraudulentos, haya ocultado su menor edad. Pero para suponer dolo por parte del
menor, no es bastante que este haya declarado ser mayor de edad.

Interpretación: La obligación y todos lo que causen un error irreparable dentro del

proceso, son impugnables.

Artículo º 1589; La nulidad absoluta puede alegarse por todo el que tenga interés en
ella, y debe, cuando conste de autos, declararse de oficio, aunque las partes no la
aleguen; y no puede subsanarse por la confirmación o ratificación de las partes, ni por
un lapso menor que el que se exige para la prescripción ordinaria.

Interpretación: Se considera que la resolución pondrá fin al procedimiento y en su

parte dispositiva se decidirán todas las cuestiones planteadas por los interesados y
cuantas del expediente resulten, hayan sido o no promovidas por aquellos.

Ejemplo:

cuando el contrato versa sobre un objeto ilícito, o cuando es firmado por una persona
legalmente incapaz, que son situaciones que no se pueden subsanar.

Artículo º 1590; La nulidad relativa no puede declararse de oficio ni alegarse más que
por la persona o personas en cuyo favor las han establecido las leyes o por sus
herederos, cesionarios o representantes; y puede subsanarse por la confirmación o
ratificación del interesado o interesados, y por un lapso que no sea menor de cuatro
años.

23
Interpretación: La nulidad relativa no puede ser declarada por el juez o prefecto sino a
pedimento de las partes ni puede pedirse su declaración por el Ministerio Público en el
solo interés de la ley, ni puede alegarse sino por aquéllos en cuyo beneficio la han
establecido las leyes, o por sus herederos o cesionarios.

Artículo º 1591; La ratificación necesaria para subsanar la nulidad relativa puede ser
expresa o tácita. la expresa debe hacerse con las solemnidades a que por la ley está
sujeto el acto o contrato que se ratifica. la tacita resulta de la ejecución de la obligación
contraída.

Interpretación: La nulidad relativa se puede subsanar por ratificación de las partes, que
no es obligatoria, pues la parte interesada puede exigir la nulidad en lugar de solicitar la
subsanación, y como la norma lo señala, la nulidad sólo puede ser alegada por la parte
que en cuyo beneficio la han establecido las leyes.

Artículo º 1592; Para que la ratificación expresa o tácita sea eficaz, es necesario que
se haga por quien tiene derecho de pedir la rescisión y que el acto de ratificación se
halle exento de todo vicio de nulidad.

Interpretación: En la ratificación expresa o tácita la Subsanación es la falta de poder

que se entiende producida cuando el representado se aprovecha de los actos
realizados en su nombre por el representante sin poder.

Artículo º 1593; El plazo para pedir la rescisión, será de cuatro años, que se contarán:
En el caso de violencia, desde que hubiere cesado. En los actos y contratos ejecutados
o celebrados por el menor, desde que el padre, madre o guardador tuvieren
conocimiento del acto o contrato, y a falta de ese conocimiento, desde que el menor
tuviese habilidad legal para administrar sus bienes o hubiere cumplido veintiún años. En
los demás casos, desde la fecha de la celebración del acto o contrato. Todo lo cual se
entiende y se observara, cuando la ley no hubiere señalado especialmente otro plazo.

Interpretación: Los menores de edad tienen incapacidad natural y legal, sin

embargo, podrán actuar y celebrar determinados contratos, por conducto de sus
representantes legales en los términos y alcances que dispongan

24
Artículo º 1594; La prescripción de que habla el artículo anterior se refiere únicamente
a las acciones relativas al patrimonio, y solo puede oponerse entre las partes que han
intervenido en el acto o contrato y las que de ellas tuvieren su derecho.

Interpretación: En este artículo nos dice que la Prescripción es un medio de adquirir

bienes o de librarse de obligaciones, mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las
condiciones establecidas por la ley.

Ejemplo:

Plazo de tiempo en el que, una vez transcurrido y reconocido por la Ley, no puede
establecerse un impuesto, cobrar una deuda, o comprometer una instancia.

Artículo º 1595; La nulidad, ya sea absoluta o relativa, puede oponerse siempre como
excepción.

Interpretación: La nulidad absoluta persigue la protección del orden público, del interés

general, la moral y las buenas costumbres, la nulidad relativa un beneficio jurídico que
la ley ha establecido en. Favor de ciertas personas, a fin de que no sean perjudicadas
por los efectos de un acto o contrato celebrado con un vicio que dice relación con el
solo interés de esas personas.

Artículo º 1596; La nulidad absoluta, lo mismo que la relativa, declarada por sentencia
firme, dan derecho a las partes para ser restituidas al mismo Estado en que se hallaban
si no hubiese existido el acto o contrato nulo; siempre que la nulidad no sea por lo ilícito
del objeto o de la causa, en cuyo caso no podrá repetirse lo que se ha dado o pagado a
sabiendas.

Interpretación: La nulidad declarada en sentencia firme da satisfacción de la

responsabilidad civil derivada del delito que consiste en devolver el mismo bien al
estado.

Artículo º 1597; Si la nulidad procede de incapacidad de una de las partes, la otra solo
tendrá derecho a que se le restituya lo que hubiere dado o pagado con motivo del acto
o contrato, en cuanto ello haya aprovechado al incapaz.

25
Interpretación: En este articulo la otra persona solo se le va restituir lo que hubiere
pagado, en cuanto ello haya aprovechado al incapaz

Artículo º 1598; Sin la previa entrega o consignación de lo que debe devolver con
motivo de la nulidad, no puede una parte exigir que se compela a la otra parte a la
devolución de lo que le corresponde.

Interpretación: Es una forma de pago voluntaria para el deudor y eficaz contra el

acreedor, basada en la entrega en poder de la autoridad judicial y a su disposición de la
cosa debida, cuando el acreedor se niega sin razón a recibirla, o no es posible su
entrega, no puede una parte exigir que se compela a la otra parte.

Ejemplo:

puede ocurrir que le arrendador no quiera recibir el pago de arrendamiento por parte del
arrendatario para constituirlo en mora y así poder acusarlo de incumplir el contrato, para
luego desalojarlo

Artículo º 1599; Los efectos de la nulidad comprenden también a los terceros

poseedores de la cosa, objeto del acto o contrato nulo, salvo lo dispuesto en los títulos
de la prescripción y del Registro de la propiedad.

Interpretación: Los efectos de nulidad también comprenden a los terceros poseedores

se entiende toda persona que no está personalmente obligada al pago de la deuda y
que ostenta actualmente la titularidad de un dominio.

Artículo º 1600;Cuando dos o más personas han contratado con un tercero, la nulidad
declarada a favor de una de ellas no aprovecha a las otras.

Interpretación: creo que es el aplicable también cuando es un tercero ajeno al contrato

nulo el que pide la restitución Sería el caso de la nulidad de quien no pueda restituir la
cosa que recibió del ahora actor, cuyo consentimiento para la enajenación fue omitido.
Por el contrario, no es el aplicable a la situación de los terceros poseedores que
adquirieron de quién a su vez adquirió mediante contrato inválido

26
Artículo º 1601; Las acciones rescisorias no podrán hacerse efectivas contra terceros
poseedores de buena fe, sino en los casos expresamente señalados por la ley.

Interpretación: Procedimiento iniciado a petición del interesado que lleva a dejar sin
efecto un acto jurídico válido para evitar consecuencias injustas, contra terceros
poseedores de buena fe

Artículo º 1602; La nulidad de un acto jurídico puede ser completa o solo parcial. la
nulidad parcial de una disposición en el acto no perjudica a las otras disposiciones
válidas, siempre que sean separables.

Interpretación: Facultad que permite declarar la nulidad de determinadas cláusulas

contractuales y mantener la validez del contrato cuando este puede subsistir sin
aquellas.

Ejemplo:

La nulidad ocurre cuando el acto o contrato es contrario a la ley, o porque carece de los

requisitos o solemnidades que esta exige.

Artículo º 1603; Si el acto fuere bilateral, y las obligaciones correlativas consistiesen

ambas en sumas de dinero, o en cosas productivas de frutos, no habrá lugar a la
restitución respectiva de intereses o de frutos, sino desde el día de la demanda de
nulidad los intereses y los frutos percibidos hasta esa época se compensan entre sí.

Interpretación; Si el acto fuera bilateral va requerir el consentimiento unánime de dos o

más personas, la obligación correlativa depende siempre del cumplimiento de otra.

Artículo º 1604; Si de dos objetos que forman la materia del acto bilateral, uno solo de
ellos consiste en una suma de dinero, o en una cosa productiva de frutos, la restitución
de los intereses o de los frutos, debe hacerse desde el día en que la suma de dinero fue
pagada, o fue entregada la cosa productiva de frutos.

Interpretación: el acto como la manifestación de voluntad hecha con el propósito de

crear o extinguir y que produce los efectos queridos por su autor o por las partes porque
la ley sanciona dicha manifestación de voluntad. También nos dice que la Restitución

27
es el reintegro de alguna cosa o bien que es detentada indebidamente por otra persona ,
debe hacerse desde el día en que la suma de dinero fue pagada.

De la naturaleza y forma de este contrato

Artículo 1605; Por el contrato de compra y venta uno (1) de los contratantes se obliga
a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o
signo que lo represente.

Interpretación: El contrato de compraventa permite el poder celebrará actos de

negocio entre dos partes, como ser un comprador y un vendedor, en este nacen
obligaciones para ambos individuos en la cual ambos se compromete a cumplir con
ellas.

Ejemplo:

Juan le vende un terreno a pedro, en este caso pedro tiene la obligación de pagar el
precio que acuerde con juan y está la obligación de entregar el terreno

Artículo 1606; Si el precio de la venta consistiera parte en dinero y parte en otra cosa,
se calificará el contrato por la intención manifiesta de los contratantes. No constando
esta, se tendrá por permuta, si el valor de la cosa dada en parte del precio excede al del
dinero o su equivalente; y por venta, en el caso contrario.

Interpretación: Una venta puede hacerse en diferentes formas de pago, ya este sea en
efectivo o entregándose otro objeto de igual valor’ y esto puede ser llamado permuta o
cambio

Ejemplo:

Un individuo puede dar en venta un vehículo y aceptar uno de menor valor aceptando la
diferencia monetaria en efectivo, o de igual forma puede ser un cambio de dos objetos
del mismo valor, llamándole a este u a permuta

Artículo 1607; Para que el precio se tenga por cierto, bastara que lo sea con referencia
a otra cosa cierta, o que se deje su señalamiento al arbitrio de persona determinada. Si
esta pudiere o no quisiere señalarlo, quedara ineficaz el contrato.

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Interpretación: Para poder dar el precio determinado de un obrero, este debe de tener
un valor real, comprendiendo que este debe de contar con total calidad y garantía del
mismos al momento de entregar este, no cuenta con todas sus especificaciones podrá
anularse el contrato.

Artículo 1608; También se tendrá por cierto el precio en la venta de valores, granos,
líquidos y demás cosas fungibles, cuando se señale el que la cosa vendida tuviera en
determinado día, bolsa o mercado, o se fije un tanto mayor o menor que el precio del
día, bolsa o mercado, con tal que sea cierto

Interpretación: Sera justificable la certeza de los precios en todo aquello que sean
fungibles como también cosas liquidas, granos y ventas de valores.

Ejemplo:

Los precios de toda cosa podrán variar día con día y esto podrá depender de la bolsa
de valores o del mercado siempre y cuando sea real.

Artículo 1609; El señalamiento del precio no podrá nunca dejarse al arbitrio de uno de
los contratantes.

Interpretación: La decisión de cual será el precio de una cosa no puede ser decisión
ligera de ninguna de las partes contratantes.

Artículo 1610; La venta se perfeccionará entre comprador y vendedor, y será

obligatoria para ambos si hubieren convenido en la cosa objeto del contrato, y en el
precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado.

Interpretación: Al momento de convenir un contrato será obligatorio para ambos

perfeccionar el precio de la cosa al tratarse, así ninguno de los dos haya entregado lo
que le corresponde.

Ejemplo:

Siempre que se realice la venta de un bien deberá tanto comprador como vendedor
acordar el precio de la misma para poder hacer efectivo su pago y entregado lo antes
convenido.

29
Artículo 1611; El daño o provecho de la cosa vendida, después de perfeccionado el
contrato, se regulará por lo dispuesto en los artículos 1352, 1353 y [Link] regla se
aplicará a la venta de cosas fungibles, hecha aisladamente y por un solo precio, o sin
consideración a su peso, número o medida. Si las cosas fungibles se vendieren por un
precio fijado con relación al peso, número o medida, no se imputará el riesgo al
comprador hasta que se hayan pesado, contado o medido, a no ser que este se haya
constituido en mora.

Interpretación: Serán los artículos 1352,1353 y 1460 quienes regulen la perfección el

daño o el provecho de una cosa vendida.

Artículo 1612; La venta hecha con sujeción a ensayo o prueba de la cosa vendida y la
venta de las cosas que es costumbre probar o gustar antes de recibirlas, se presumen
hechas bajo la condición suspensiva de que sean del agrado personal del comprador.

Interpretación: es comprador será quien tome la decisión si toma o no una cosa

ofertada siendo para este de su agrado.

Ejemplo:

En el momento que Juan le vende a Pedro una motocicleta, Pedro tiene el derecho de
observar para saber si es de su agrado para poder adquirirlo.

Artículo 1613; Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta,

podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a
devolverlas duplicadas. Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual
pueden retractarse, perdiendo las arras, no habrá lugar a la retractación después de los
dos meses subsiguientes a la convención, ni después de otorgada escritura pública de
la venta, o de principiada la entrega.

Interpretación: es en un contrato de compra ventas se han dado adelantos de pago el

contrato puede rescindirse pudiendo el comprador perderlas o también el vendedor de
buena fe devolverlas duplicadas. Si en el contrato no se fijó un plazo en el cual puede
retractarse esto no tendrá lugar después de dos meses.

Ejemplo:

30
Fredi le compra una propiedad a Julián adelantando un pago de 500,000 lempiras y la
propiedad tenía un valor de un millón y medio y en el contrato se había estipulado
hacerlo en tres formas de pago 1 por mes, pero Fredi no ha pagado durante dos años,
técnicamente Fredi perdió lo adelantado.

Artículo 1614; Si expresamente se dieren arras como parte del precio, o como señal de
quedar convenidos los contratantes, quedara perfecta la venta; sin perjuicio de lo
prevenido para la venta de bienes raíces.

Interpretación: Al momento de darse una prenda como pago o como una manera de
dar un convenio entre los contratantes, esta tendrá total validez, sin embargo, esto no
podrá afectar de lo que previno ante la venta de bienes raíces.

Ejemplo:

En la venta de una propiedad José Pérez Sosa haciendo parte de comprador. Le

ofreció al vendedor Mario Coelho Doblado un vehículo como parte de pago y esto le da
validez a su compra.

Artículo 1615; Los impuestos fiscales o municipales, los gastos de la escritura y de

cualesquiera otras solemnidades de la venta, serán de cuenta del vendedor; y los de la
primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo
pacto en contrario.

Interpretación: Sera el vendedor quien cubra gastos de las solemnidades de venta y

gastos de escritura pública, este también cubrirá los impuestos fiscales y municipales,
copias y demás serán partes de comprador.

Ejemplo:

En la venta de una propiedad Juan le vendió a Pánfilo de lo cual le corresponde a Juan

hacer los pagos de trámite de la misma, pero acordaron con Pánfilo cubrir el 50% cada
uno de estos costos.

Artículo 1616; La enajenación forzosa por causa de utilidad pública, se regirá por lo
que establezcan las leyes especiales.

31
Interpretación: Serán las leyes especiales quienes deciden cuando hacer o no una
enajenación, así sea esta por causa de utilidad pública.

De la capacidad para comprar y vender

Artículo 1617; Podrán celebrar el contrato de compra y venta, todas las personas a
quienes este Código autoriza para obligarse, salvo las modificaciones contenidas en los
Artículos siguientes.

Interpretación: Uno de los requisitos para celebrar un contrato de compra venta es que
quien lo celebra sen personas naturales o ya sea de carácter jurídico, sin embargo,
nuestra jurisprudencia exceptúa a diferentes individuos que ejercen cargos públicos.

Ejemplo:

Los mencionados en el siguiente artículo que son: Guardadores de bienes de otras

personas de administración pública, empleados del estado entre otros.

Artículo 1618; No podrán adquirir por compra, aunque sea en subasta pública o
judicial, por si ni por persona alguna intermedia:

1. El guardador, los bienes de la persona o personas que estén bajo su guarda.

2. Los mandatarios, los bienes de cuya administración o enajenación estuviesen

encargados.

3. Los empleados públicos, los bienes del Estado, de los municipios, de los pueblos y
de los establecimientos también públicos, de cuya administración estuviesen
encargados.

Esta disposición regirá para los jueces y peritos que de cualquier modo intervinieren en
la venta.

4. Los magistrados, jueces, individuos del ministerio fiscal, secretarios de tribunales y

juzgados y oficiales de justicia, los bienes y derechos que estuviesen en litigio ante el
tribunal en cuya Jurisdicción o territorio ejercieran sus respectivas funciones,

32
extendiéndose esta prohibición al acto de adquirir por cesión. Se exceptuará de esta
regla el caso en que se trate de acciones hereditarias entre coherederos, o de cesión
en pago de créditos; o de garantía de los bienes que posean.

La prohibición contenida en este número 4., comprenderá a los abogados y

procuradores respecto a los bienes y derechos que fueren objeto de un litigio en que
intervengan por su profesión y oficio.

Interpretación: No será posible que se adquiera una compra por subasta pública para
personas como ser empleados públicos, mandatarios, magistrados y jueces.

Ejemplo:

Esta prohibición se da ya que naturalmente estas personas podrían manipular los

precios de los objetos públicos haciéndolos a un costo bajo para su propio bolsillo.

De los efectos del contrato de compra y venta Cuando se ha perdido

la cosa vendida

Artículo 1619; Si al tiempo de celebrarse la venta se hubiere perdido en su totalidad la

cosa objeto de la misma, quedara sin efecto el contrato. Pero si se hubiese perdido solo
una parte, el comprador podrá optar entre desistir del contrato o reclamar la parte
existente, abonando su precio en proporción al total convenido.

Interpretación: El contrato quedará sin valor y efecto si se perdiera parte o la totalidad

del objeto tratado, si solo se perdiera una parte en este caso el comprador podrá
renunciar al contrato y reclamar la parte que aún existe.

Ejemplo:

Un individuo x le ofrece a un individuo y un equipo de computación que consta de 10

unidades, sin embargo, al momento de la entrega este solo lleva 8 unidades, entonces
será el Y quien decide si compra o no las unidades restantes.

33
Anexos

Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI)

REQUISITOS PARA REGISTRO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

1.- Original y dos copias del contrato de arrendamiento debidamente firmado por
arrendador y arrendatario.

2.- Pago de L. 200.00 mediante recibo TGR-1 para certificación de la inscripción este
puede extenderse en las oficinas DAI o descargarse de la página Web de la Secretaría
de Finanzas [Link] para cancelarlo en cualquier agencia bancaria.

- Si deseas descargar el formato las casillas son las siguientes:

Institución 40................ Secretaría de Gobernación, Justicia y Descentralización. Rubro

12121.................. Emisión de Constancias, Certificaciones y otros.

- En caso de que venga una tercera persona a registrar en contrato de arrendamiento

este deberá presentar una autorización firmada por el dueño del inmueble. Misma que
se adjunta a la presente.

Para consultas escribir a los correos electrónicos o llamar a los números de teléfono:

dai@[Link] Tegucigalpa............................teléfono 2242-8238 daisps@[Link]

San Pedro Sula.....................teléfono 2558-4014

daiceiba@[Link] La Ceiba

daicopan@[Link] Santa Rosa de Copán.

34
35
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SOBRE UN LOCAL COMERCIAL

Nosotros: BELKI GERALDINA GOMEZ MURCIA, mayor de edad, Ms en Desarrollo y

Liderazgo de Proyectos, hondureña, con Documento Nacional de Identificación (DNI)
Numero 1604-1978-00163, quien actúa en Representación de la COOPERATIVA
AGRICOLA CAFETALERA SAN ANTONIO LIMITADA (COAGRICSAL), acreditando
su representación mediante el instrumento de Poder General de Administración Número
Ciento Treinta y Nueve (139), de fecha treinta y uno (31) días del mes de Mayo del año
Dos Mil veinte y tres (2023), el cual se encuentra Inscrito bajo el NUMERO CUATRO (4)
del TOMO DOS (2), en el Libro de registro De Poderes del Libro de la Propiedad,
Hipotecas y Anotaciones preventivas del Departamento de Santa Bárbara, que en
adelante se denominara EL ARRENDADOR, y el señor ALDO BLADIMIR PERDOMO ,
mayor de edad, casado, comerciante, hondureño, con Documento Nacional de
Identificación (DNI) Número 1626-1990-00483; con domicilio en el Municipio de
Trinidad, Departamento de Santa Barbara, quien en adelante se denominara EL
ARRENDATARIO; hemos acordado en celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL que se regirá por los términos y
condiciones siguientes: PRIMERO: EL ARRENDADOR, declara: Que su representada
es dueña legítima de un local comercial ubicado en la Aldea El Rodeo, Municipio de
Trinidad, Departamento de Santa Barbara, que se describe así: Construido de lámina
de alucín, piso de cemento, consta de un baño y una oficina.

SEGUNDO: El Arrendador continúa manifestando que ha convenido en conceder al

inquilino en su condición indicada, el uso y goce del local descrito en la cláusula anterior
mediante el presente contrato de arrendamiento y bajo las condiciones siguientes:

a) Plazo: El plazo de arrendamiento se fija en el término de tres (3) años, contado a

partir de la firma del presente, el cual podrá ser renovable según la voluntad expresada
por las partes, a través de notas por escrito siempre y cuando ambas partes cumplan
con cada una de las estipulaciones de este Contrato. -

b) Precio: El precio del arrendamiento se fija en la cantidad de QUINCE MIL

LEMPIRAS EXACTOS (L. 15,000.00), efectuándose el primer pago con la firma del
presente contrato, debiéndose cancelar las siguientes mensualidades el 30 de cada

36
mes, dicho pago incluye el pago de servicio público, y energía eléctrica, el cual deberá
ser cancelado por el Arrendador. -

c) Mejoras: El arrendatario podrá efectuar las mejoras que requiera en el local, siempre
y cuando lo solicite por escrito y obteniendo así el consentimiento por parte del
arrendador, pudiéndose estipular que dichas mejoras a construir queden en beneficio
directo y perpetuo a favor del arrendador. -

d) Inspecciones: El Arrendador se reserva el derecho de inspeccionar el local, a efecto

de comprobar el debido cumplimiento del presente contrato. -

e) Prohibición: El Arrendatario no podrá ceder, transferir o subarrendar, en todo o en

parte, los derechos del presente contrato sobre el local arrendado. -

f) El Arrendatario: Se obliga a entregar el local una vez finalizado el contrato, sin

necesidad de requerimiento alguno, debiéndolo entregado en óptimo funcionamiento
del sanitario, luces y toma corrientes del mismo, no se tendrá por entregado el local,
sino hasta el momento de recibir las llaves del mismo, caso contrario se procederá
judicialmente. -

g) El Arrendador: Podrá dar por terminado el presente contrato en caso de atrasarse

dos meses consecutivos en el pago de alquiler en la fecha estipulada, esto dará
derecho al cobro por vía Judicial de los alquileres, dejados de pagar, asimismo dará por
terminado el mismo, en caso del no cumplimiento de las cláusulas del presente
contrato. -

h) Desocupación: En caso de que el arrendatario, desocupe el inmueble ya descrito,

tendrá el plazo de quince días a partir de la desocupación, para llevarse los muebles y
demás objetos que estén dentro de la propiedad siempre y cuando este al día en sus
cuentas. -

i) Incumplimiento: El incumplimiento por parte del Arrendatario de cualquiera de las

obligaciones, condiciones y estipulaciones del presente contrato, dará derecho al
arrendador de rescindir del mismo. -

37
j) Aviso: El Arrendatario deberá de avisar con un mes de anticipación al Arrendador que
terminará el contrato antes del plazo estipulado, lo antes señalado solo podrá hacerlo
además si se encuentra al día en sus pagos, de lo contrario deberá de pagarse el total
de los meses que no ha hecho efectivos. Además, que el arrendatario se compromete a
permitir que las personas interesadas en arrendar el local puedan pasar a ver el mismo.
-

k) Reparaciones: Todas las reparaciones menores serán por cuenta del arrendador
entre ellas: reparación de llavines, daños a los sanitarios, puertas, lámparas, focos, etc.-

TERCERO: El Arrendatario el señor ALDO BLADIMIR PERDOMO, en su condición

indicada, manifiesta: Que acepta todos los términos del presente contrato como quedan
establecidos y se obliga al fiel cumplimiento de los mismos. Y en caso de ejecución
judicial se somete a la Jurisdicción y competencia del Juzgado Primero de Letras
Seccional de Santa Bárbara. -

Y para seguridad del contratante firmamos el presente Contrato, en duplicado, en el

municipio de Trinidad, departamento de Santa Bárbara, a los quince (15) días del mes
de marzo del año Dos Mil Veintidós (2023).

BELKI GERALDINA GOMEZ MURCIA ALDO BLADIMIR PERDOMO

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

38
Conclusiones

Los contratos son convenciones entre dos o más partes que vienen a crear, modificar,
reglar o extinguir entre ellas un vínculo jurídico, contratos como la donación y el
comodato son gratuitos pero vienen a cumplir funciones distintas, el primero tiene como
objeto la transferencia de una propiedad mientras que el segundo es un préstamo de
uso en el cual la persona comodataria viene a servirse de un bien por un tiempo
determinado, bajo la condición de devolverlo en las mismas circunstancias en las que
fueron entregadas.

Después de una investigación exhaustivo de los contratos se llega a la conclusión de

que resulta de gran importancia para los estudiosos de las Ciencias Jurídicas el
conocer de manera completa y profunda todo lo relativo a los contratos, ya que ellos
constituyen la base de toda una gama de actuaciones jurídicas que se presenta en la
práctica y en el que hacer jurídico del abogado, porque los tribunales civiles están
repletos de decisiones fundamentadas ya en la teoría de las obligaciones, cumplimiento
de contrato, ejecución De contratos, violación de contratos, nulidades de actos de
ventas, radiaciones de hipotecas.

39
Recomendaciones

 Al momento de celebrar un contrato cabe señalar que se deben tomar en cuenta

cada uno de los estatutos establecidos en este código para que tenga un efecto
de representativo y de mayor validez.

 Se debe seguir muy detalladamente cada uno de los requisitos esenciales para
la validez de los contratos y estos tengan el efecto correspondiente.

 El consentimiento es el primordial en un contrato y este debe ser seguido de la

oferta y la aceptación de cada una de las partes, para que así un contrato sea
efectivo.

 Se recomienda a cada una de las partes al momento de celebrar un contrato,

que el objeto del contrato sea licito y este dentro de las leyes de nuestro país.

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Bibliografía

comentado, C. C. (s.f.). Código Civil y Comercial de la Nación comentado. La Ley.

Hernandez, N. y. (2012-2). Contratos. Ed. La Ley.

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