Señor Notario:
Sírvase Usted Extender en su Registro de Escritura Pública una de
Suministro con garantía de bien inmueble no inscrito que celebran de
una parte don TIMOTEO INGA LAUREANO identificado con DNI No
06903060, Peruano, Ocupación Empresario, Estado Civil Soltero, con
domicilio real sito en la Mz L Lt 12 de la Asociación de Vivienda
Residencial “ SENOR DE LOS MILAGROS”, Distrito de Santa Rosa,
Provincia y Departamento de lima, a quien en adelante simplemente
se denominará EL SUMINISTRADO; y de la otra parte don JUAN
CARLOS CASTRO ESTRADA, Identificado con DNI Nº 02644048,
Peruano, Ocupación de Empresario, Estado Civil Soltero, con
Domicilio real sito en el Jr. Acuario No 1034, del Distrito de Los Olivos,
Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante simplemente
se le denominara EL SUMINISTRANTE, bajo los términos y
condiciones siguientes: --------------------------------------------------------------
PRIMERA.- EL SUMINISTRADO, es propietario del bien inmueble
ubicado en la Manzana L Lote 12, de la Asociación de vivienda
Residencial “SEÑOR DE LOS MILAGROS”, del Distrito de Santa rosa,
Provincia y Departamento de Lima, cuyos linderos, medidas
perimétricas y otras especificaciones técnicas, están ampliamente
detallado en el CONTRATO DE ADJUDICACIÓN de fecha 22 de abril
1998, celebrado con sus anteriores Propietarios ASOCIACION DE
VIVIENDA RESIDENCIAL SEÑOR DE LOS MILAGROS.------------------
EL SUMINISTRANTE, por su parte tiene como actividad comercial la
compra venta de productos derivados del petróleo.---------------------------
SEGUNDO.- Que, por el presente contrato “EL SUMINISTRADO” da
en garantía real a favor de “ EL SUMINISTRANTE” el bien inmueble
descrito en la cláusula anterior, comprendiéndose dentro de dicha
garantía todo cuanto de hecho y por derecho le toque y corresponda
sin reserva ni limitación de ninguna clase tales como sus aires si lo
tuviere vuelos, usos costumbres servidumbres, entradas, salidas etc,
TERCERO.- Ambas partes acuerdan que por la naturaleza del
contrato en fijar el plazo máximo de vigencia del presente documento
en Dos años durante el cual el suministrante se obliga a suministrar
todo tipo de combustible derivado del petróleo (gasolina de 84
octanos, petróleo, kerosene y otros similares) a favor del suministrado
hasta por un monto de US$ 10,000.00, y lógicamente éste se obliga a
pagar el precio de dicho producto recibido, en cuanto se venda el
producto.---------------------------------------------------------------------------------
CUARTO.- Que, ambas partes acuerdan expresamente, que “EL
SUMINISTRADO” seguirá en la posesión del bien materia de la
presente, pudiendo el SUMINISTRANTE ejecutar el presente
documento en cuanto se produzca el incumplimiento en el pago del
producto recibido por parte del SUMINISTRADO.----------------------------
QUINTO.- Que, la cobertura de la garantía real que el
SUMINISTRADO otorga a favor del SUMINISTRANTE es hasta por la
suma de US$ 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS).-----------------------------------------------------------------------
SEXTO.- Que, los contratantes declaran que en la celebración del
presente documento actúan en pleno ejercicio de sus derechos y
conocimiento del presente acto que realizan.-----------------------------------
SETIMO.- Que, EL SUMINISTRADO declara expresamente que sobre
el bien Inmueble que OTORGA GARANTÍA REAL no se encuentra
afecto a ningún tipo de carga gravamen, caso contrario se
compromete de acuerdo a ley a levantar dicho gravamen.
OCTAVO.- Que, por acuerdo ambas partes declaran que en la
celebración del presente documento no ha mediado dolo, error,
violencia o causa alguna que pueda invalidarlo en su contenido
firmando en señal de conformidad..-----------------------------------------------
NOVENO.- Que los GASTOS QUE DEMANDEN EL OTORGAMENTO
E INSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA A Escritura Publica
serán de cargo de “EL SUMINISTRADO”.--------------------------------------
Sírvase Usted agregar Señor Notario las
cláusulas de Ley y Sírvase en su oportunidad pasar los partes
respectivos al Registro de Propiedad Inmueble correspondiente para
su inscripción de la presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL BAYLANTA
Conste Por el presente documento el contrato de arrendamiento de local comercial que
celebran de una parte don NESTOR SEGUNDO PILCO PILCO con DNI 07870570 en
representación del señor JESUS MEZA CHAVEZ con poder de representación por
Escritura Pùblica con domicilio en el J. Puno No 271 Of. 601 del cercado de Lima, y de la
otra parte don FERNANDO BORJA INFANTE con DNI No 08790604 con domicilio en
la Av. Jorge Chàvez Mza C Lote 18 del Distrito de Surco, Provincia y Departamento de
Lima, bajo los términos y condiciones siguientes: -----------------------------------------------------
PRIMERA.- El señor NESTOR S. PILCO PILCO por representación del señor JESUS
MEZA CHAVEZ es propietario del inmueble ubicado en la Av. Pachacutec No 2800 al
2810 del Distrito de Villa Marìa del Triunfo, local comercial apto para realizar fiestas
sociales y cualquier evento similar.-------------------------------------------------------------------------
SEGUNDO.- Que, por el presente documento el señor NESTOR S. PILCO PILCO otorga
en arrendamiento al señor FERNANDO BORJA INFANTE el bien inmueble antes
mencionado exclusivamente para el dìa DOMINGO 11 de febrero del 2007 desde las
06.00 de la tarde hasta las 07.00 de la mañana del dìa siguiente a fin de que pueda
realizar una fiesta social con el grupo LOS NENES Y VICO.---------------------------------------
TERCERO.- Ambas partes acuerdan que el alquiler del inmueble antes mencionado por la
fecha fijada en la clàusula segunda del presente documento, es por la suma de S/. 800.00
el mismo que es pagado antes de iniciar el evento, luego de realizado la fiesta deberà
devolverse dicho local completamente limpio bajo su cuenta costo y riezgo del inquilino.--
CUARTO.- Que, el señor FERNANDO BORJA INFANTE se compromete a pagar el
impuesto a los espectáculos pùblicos no deportivos a la Municipalidad de Villa Marìa del
Triunfo, al Apdayc asì como obtener su licencia especial para dicho evento por parte de la
Municipalidad antes mencionada asì como asumirà cualquier gasto o costo adicional que
pudiera haber que no corresponde al local materia de arrendamiento.----------------------------
QUINTO.- Que, los contratantes declaran que en la celebración del presente documento
actúan en pleno ejercicio de sus derechos y conocimiento del presente acto que realizan.-
SEXTO.- Que, ambas partes declaran que en la celebración del presente documento no
ha mediado dolo, error, violencia o causa alguna que pueda invalidarlo en su contenido
firmando en señal de conformidad..-----------------------------------------------------------------------
Lima, 07 de Febrero del Año 2,007
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL BAYLANTA
Conste Por el presente documento el contrato de arrendamiento de local comercial que
celebran de una parte don NESTOR SEGUNDO PILCO PILCO con DNI 07870570 en
representación del señor JESUS MEZA CHAVEZ con poder de representación por
Escritura Pùblica con domicilio en el J. Puno No 271 Of. 601 del cercado de Lima, y de la
otra parte don JOSE ALBERTO MENDIETA RODRIGUEZ con DNI No 09928911 con
domicilio en Mza M Lote 98 Manzanilla II del cercado de Lima, Provincia y Departamento
de Lima, bajo los términos y condiciones siguientes: -------------------------------------------------
PRIMERA.- El señor NESTOR S. PILCO PILCO por representación del señor JESUS
MEZA CHAVEZ es propietario del inmueble ubicado en la Av. Pachacutec No 2800 al
2810 del Distrito de Villa Marìa del Triunfo, local comercial apto para realizar fiestas
sociales y cualquier evento similar.-------------------------------------------------------------------------
SEGUNDO.- Que, por el presente documento el señor NESTOR S. PILCO PILCO otorga
en arrendamiento al señor JOSE ALBERTO MENDIETA RODRIGUEZ el bien inmueble
antes mencionado exclusivamente para el dìa DOMINGO 18 de febrero del 2007 desde
las 06.00 de la tarde hasta las 07.00 de la mañana del dìa siguiente a fin de que pueda
realizar una fiesta social con el grupo CHACALON.---------------------------------------------------
TERCERO.- Ambas partes acuerdan que el alquiler del inmueble antes mencionado por la
fecha fijada en la clàusula segunda del presente documento, es por la suma de S/. 800.00
el mismo que es pagado antes de iniciar el evento, luego de realizado la fiesta deberà
devolverse dicho local completamente limpio bajo su cuenta costo y riezgo del inquilino.--
CUARTO.- Que, el señor FERNANDO BORJA INFANTE se compromete a pagar el
impuesto a los espectáculos pùblicos no deportivos a la Municipalidad de Villa Marìa del
Triunfo, al Apdayc asì como obtener su licencia especial para dicho evento por parte de la
Municipalidad antes mencionada asì como asumirà cualquier gasto o costo adicional que
pudiera haber que no corresponde al local materia de arrendamiento.----------------------------
QUINTO.- Que, los contratantes declaran que en la celebración del presente documento
actúan en pleno ejercicio de sus derechos y conocimiento del presente acto que realizan.-
SEXTO.- Que, ambas partes declaran que en la celebración del presente documento no
ha mediado dolo, error, violencia o causa alguna que pueda invalidarlo en su contenido
firmando en señal de conformidad..-----------------------------------------------------------------------
Lima, 07 de Febrero del Año 2,007
CONTRATO DE PRESTAMO DE DINERO
Conste Por el presente documento el contrato de prèstamo de dinero para financiamiento
de local comercial que celebran de una parte don INDUSTRIAS E INVERSIONES S.A. –
INDUVESA representado por don RAMIRO ALFARO HUACACHI en su calidad de
Gerente General y don ISMAEL MANUEL ORAHULIO ALVAREZ en su calidad de
Presidente del Directorio, con domicilio en la esquina del Jr. Paruro con el Jr. Ancash No
791 del cercado de Lima, a quien en adelante se le denominarà LA EMPRESA y de la
otra parte don LUIS ALBERTO PANTA TIRADO en su calidad de Accionista de la
Empresa Industrial e Inversiones S.A. – INDUVESA, con domicilio en el Jr. Andahuaylas
No 337 del cercado de Lima, a quien en adelante se le denominarà EL ACCIONISTA,
bajo los términos y condiciones siguientes: --------------------------------------------------------------
PRIMERA.- LA EMPRESA, en la fecha viene ejecutando un proyecto con la construcciòn
de un gran centro comercial denominado GALERIA COMERCIAL SAN CAMILO
financiado en parte por el Banco Continental y la otra por algunos señores Accionistas
que de buena voluntad y buena fè apuestan por el crecimiento y desarrollo del proyecto
que muchos años se ha mantenido casi en el olvido.--------------------------------------------------
SEGUNDO.- Que, para el financiamiento del proyecto antes mencionado, el Banco
Continental requiere de un depòsito de dinero en calidad de encaje bancario asì como la
pre venta de un mìnimo de tiendas en la GALERIA SAN CAMILO, siendo el acuerdo de la
Junta General de Accionistas y del Directorio de la EMPRESA que los primeros
compradores sean los señores Accionistas de la misma, sin embargo este acuerdo no se
ha cumplido en razòn de que la gran mayorìa de Accionistas por razones desconocidas
no apoyan la ejecución del proyecto.-----------------------------------------------------------------------
TERCERO.- Que, por su parte EL ACCIONISTA don Luis Alberto Panta Tirado a solicitud
del Directorio de LA empresa y de buena fè y con el fin de apoyar el encaje de pre ventas
de tiendas en la GALERIA COMERCIAL SAN CAMILO realiza la compra
CONDICIONADA de una tienda dentro de la galerìa antes mencionada cuyo costo total es
la suma de US$/. 63,856.00 monto de dinero que es pagado por el mismo Accionista.------
CUARTO.- Que, LA EMPRESA y EL ACCIONISTA en forma voluntaria acuerdan que una
vez concluido el financiamiento y construcciòn de la GALERIA COMERCIAL SAN
CAMILO, LA EMPRESA se obliga a comprarle la tienda expresada en la clàusula
precedente AL ACCIONISTA Luis Alberto Panta Tirado o en su defecto devolverle el
monto total del capital invertido en la misma, en razòn de que EL ACCIONISTA no desea
comprar ni tiene interès en adquirir dicha tienda sinò simplemente adquiere la misma para
apoyar el mìnimo de pre ventas para obtener el encaje y financiamiento por parte del
Banco Continental.---------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTO.- Que, se deja constancia que por acuerdo de ambas partes que en el supuesto
negado de que LA EMPRESA no cumpliera con comprar la tienda materia del presente
documento o tampoco cumpliera con devolver el ìntegro del dinero invertido, EL
ACCIONISTA tendrà expedito su derecho para hacer valer ante la fuero Jurisdiccional de
Lima a fin de que se le pague el total del dinero invertido màs los intereses que
corresponda sin perjuicio de interponer una demanda de indemnización por daños y
perjuicios si asì lo considere conveniente.-------------------------------------------------------------
SEXTO.- Que, ambas partes declaran que en la celebración del presente documento no
ha mediado dolo, error, violencia o causa alguna que pueda invalidarlo al presente
documento en su contenido total o parcialmente, firmando en señal de conformidad..------
Lima, 29 de Abril del Año 2,008
RAMIRO ALFARO HUACACHI ISMAEL MANUEL ORAHULIO ALVAREZ
Gerente General Presidente del Directorio
LUIS ALBERTO PANTA TIRADO
Accionista.
Lima, 29 de Abril del 2008.
Señora
MARTHA CHIPANA LAZARO
Av. Colonial No 1982
LIMA.
Ref. Contrato de Promoción y Venta
De fecha 16 Octubre 2006.----
Muy señor nuestro:
Por medio del presente le hago saber que Usted no viene
cumpliendo con la CLAUSULA CUARTA del contrato de la referencia, esto es lo
referente a la difusión masiva del proyecto (gigantografìas, dìpticos, trìpticos y
similares) tampoco viene cumpliendo con la contratación de avisos de promoción de
venta en los medios periodìsticos y audiovisuales (televisión) de difusión previa
presentaciòn y aprobación por la recurrente.
En tal virtud, por èsta y ùltima vez se le requiere a fin de que
cumpla con lo pactado caso contrario muy a nuestro pesar procederemos a dar por
resuelto el contrato de la referencia y exigiremos en ejecución del mismo el pago de la
indemnización por daños y perjuicios asì como el lucro cesante y daño emergente que
corresponda.
Atentamente,
CONTRATO DE PRESTAMO DE DINERO
Conste Por el presente documento el contrato de prèstamo de dinero para financiamiento
de local comercial que celebran de una parte don INDUSTRIAS E INVERSIONES S.A. –
INDUVESA representado por don RAMIRO ALFARO HUACACHI en su calidad de
Gerente General y don ISMAEL MANUEL ORAHULIO ALVAREZ en su calidad de
Presidente del Directorio, con domicilio en la esquina del Jr. Paruro con el Jr. Ancash No
791 del cercado de Lima, a quien en adelante se le denominarà LA EMPRESA y de la
otra parte don LUIS ALBERTO PANTA TIRADO en su calidad de Accionista de la
Empresa Industrial e Inversiones S.A. – INDUVESA, con domicilio en el Jr. Andahuaylas
No 337 del cercado de Lima, a quien en adelante se le denominarà EL ACCIONISTA,
bajo los términos y condiciones siguientes: --------------------------------------------------------------
PRIMERA.- LA EMPRESA, en la fecha viene ejecutando un proyecto con la construcciòn
de un gran centro comercial denominado GALERIA COMERCIAL SAN CAMILO
financiado en parte por el Banco Continental y la otra por algunos señores Accionistas
que de buena voluntad y buena fè apuestan por el crecimiento y desarrollo del proyecto
que muchos años se ha mantenido casi en el olvido.--------------------------------------------------
SEGUNDO.- Que, en tal sentido por lo expuesto anteriormente de muy buena fe y
voluntad EL ACCIONISTA a solicitud del Directorio de Induvesa ha realizado prèstamos
de dinero en diferentes oportunidades y por montos diversos que se detallan a
continuación:
Prèstamo del 15.12.2008 por US$ 25,000.00, a pagar el interès bancario
Prèstamo del 16.12.2008 por US$ 25,000.00, a pagar el interès bancario
Prèstamo del 15.12.2008 por US$ 15,000.00, a pagar el interès bancario
Prèstamo del 18.06.2008 por US$ 20,000.00, a pagar 3% de interès mensual
Prèstamo del 02.02.2009 por US$ 8,000.00, a pagar el interès bancario.
TERCERO.- Que, LA EMPRESA por el presente documento reconoce que los prèstamos
detallados en la clàusula segunda del presente documento han sido aportados y
efectuados en su totalidad por EL ACCIONISTA sin mayor condiciòn que la libre voluntad
y confianza existente con LA EMPRESA. ----------------------------------------------------------------
CUARTO.- Que, LA EMPRESA se compromete a devolver al ACCIONISTA el ìntegro del
dinero recibido màs los intereses que correspondan conforme a la descripción efectuada
en la clàusula segunda del presente documento, dicha devoluciòn serà en cuanto LA
EMPRESA obtenga liquidèz.---------------------------------------------------------------------------------
QUINTO.- Ambas partes declaran que como garantìa de la devoluciòn del prèstamo de
dinero efectuado por EL ACCIONISTA, LA EMPRESA otorga el bien inmueble de su
propiedad el mismo que està ubicado donde actualmente se viene ejecutàndose el
proyecto GALERIA COMERCIAL SAN CAMILO, la misma que se ejecutarà en caso de
incumplimiento de devoluciòn del prèstamo de dinero efectuado.----------------------------------
SEXTO.- Ambas partes declaran que en la celebración del presente documento no ha
mediado dolo, error, violencia o causa alguna que pueda invalidarlo al presente
documento en su contenido total o parcialmente, firmando en señal de conformidad..------
Lima, 03 de Febrero del Año 2,009
RAMIRO ALFARO HUACACHI ISMAEL MANUEL ORAHULIO ALVAREZ
Gerente General Presidente del Directorio
LA EMPRESA LA EMPRESA
LUIS ALBERTO PANTA TIRADO
EL ACCIONISTA
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