Juicio Ordinario Civil de Usucapión en términos

del numeral 1854 del Código Civil del Estado de

Quintana Roo promovido por la C. Verónica
Esquivel Moreno en contra de quien o quienes se
crean con derecho respecto del predio ubicado en
la Avenida General Plutarco Elías Calles Número
Doscientos Cincuenta y Ocho, de esta ciudad de
Chetumal, Municipio de Othón p. Blanco,
Quintana Roo.

EXPEDIENTE NÚMERO:

C. JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA

DEL DISTRITO JUDICIAL DE CHETUMAL
QUINTANA ROO.
P R E S E N T E.

VERÓNICA ESQUIVEL MORENO, mexicana, mayor de edad, con capacidad

legal y vecino de esta ciudad, señalando como domicilio para oír y recibir toda
clase de notificaciones el predio marcado con el número 104 de la Avenida
Insurgentes de la Colonia Fovissste III Etapa, de esta ciudad de Chetumal,
Municipio de Othón P. Blanco, Estado de Quintana Roo, y autorizando para
tales efectos, así como para recibir toda clase de documentos a los CC.
LICENCIADOS DIONICIO RICARDO ARAGON ESQUIVEL Y JOSÉ GASPAR RÍOS
PADILLA, ante usted, con el debido respeto comparezco para exponer:

Que vengo por medio del presente escrito, a demandar en la vía ordinaria civil
en ejercicio de la acción de prescripción adquisitiva o usucapión en términos del
numeral 1854 del Código Civil del Estado de Quintana Roo en contra de quien
o quienes se crean con derecho emplazándolos por Edictos que se
publicaran por tres veces consecutivas, de siete en siete días en el
Periódico Oficial del Estado, y en el de mayor circulación en la entidad,
respecto del predio ubicado en la Avenida General Plutarco Elías Calles Número
Doscientos Cincuenta y Ocho, de esta ciudad de Chetumal, Municipio de Othón
p. Blanco, Quintana Roo. Esta demanda tiene por objeto reclamar las
siguientes:
P R E S T A C I O N E S.

PRIMERO.- La propiedad por usucapión que ha operado en mi favor respecto

del predio ubicado en la Avenida General Plutarco Elías Calles Número
Doscientos Cincuenta y Ocho, de esta Ciudad de Chetumal, Municipio de
Othón P. Blanco, Quintana Roo, con las siguientes medidas y colindancias
al Norte: En 10.00 metros con Francisco Elías Calles, al Sur: En 10.00
metros con terreno de Tomasa Molina, al Este: En 22.00 metros con
propiedad de Nicolás Valerio, y al Oeste en 22.00 metros con Avenida
Francisco I. Madero con una superficie de 220 metros cuadrados.

SEGUNDO.- En consecuencia la declaración que soy la legítima propietaria del

predio ya mencionado y por tal motivo la titulación del mismo a mi favor.

TERCERO.- La inscripción del predio de referencia a nombre de la suscrita en

el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de esta Ciudad de Chetumal,
Municipio de Othón P. Blanco Estado de Quintana Roo.

CUARTO.- El pago de gastos y costas, previa regulación de las mismas que

genere la presente instancia.

Me fundo la presente demanda en los siguientes hechos y consideraciones de

derecho:
H E C H O S.

I. Con fecha 15 de Febrero del año 1980, los CC. ADILIA DEL SOCORRO,
MIGUEL ANGEL,DULCE MARIA DE LAS MERCEDES Y PEDRO
SANTIAGO DE JESUS todos de apellidos OLIVARES GAMBOA, le
entregaron a la suscrita la posesión del predio ubicado en la Avenida
General Plutarco Elías Calles Número Doscientos Cincuenta y Ocho, de
esta Ciudad de Chetumal, Municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo,
con las siguientes medidas y colindancias:
  Al NORTE: En 10.00 metros con Francisco Elías Calles.
 Al SUR: En 10.00 metros con terreno de Tomasa Molina.
 Al ESTE: En 22.00 metros con propiedad de Nicolás Valerio.
 Al OESTE: EN 22.00 metros con Avenida Francisco I. Madero

Con una superficie total de 220 metros cuadrados.

Es de mencionar que en el citado inmueble se encuentra construido una

casa en el cual habito y que los CC. ADILIA DEL SOCORRO, MIGUEL
ANGEL,DULCE MARIA DE LAS MERCEDES Y PEDRO SANTIAGO DE
JESUS todos de apellidos OLIVARES GAMBOA , me entregaron en
posesión con las medidas y colindancias descritas con antelación,
pidiéndome que habitara en calidad de posesionario desde el 15 de Febrero
del año 1980, toda vez que en ese momento me otorgaban la posesión de
dicho inmueble únicamente, para que posteriormente se regularizara la
propiedad mediante Escritura Pública conforme la Ley lo señala.

II. El bien inmueble relacionado en el apartado inmediato lo pretendo

usucapir en términos del numeral 1854 del Código Civil del Estado de
Quintana Roo, en razón de que el mismo no se ENCUENTRA INSCRITO
EN LA DIRECCIÓN DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL
COMERCIO A NOMBRE DE DETERMINADA PERSONA , tal y como lo
acredito con el CERTIFICADO DE NO INSCRIPCIÓN de fecha 10 de Agosto
del año 2015 expedido por la dirección del Registro Público de la Propiedad y
el Comercio, y el cual se encuentra inmerso dentro de las medidas y
colindancias que fueran relacionadas con antelación, tratándose en
consecuencia del mismo predio que se pretende usucapir con el cual se
encuentra bajo mi ocupación y posesión, por más de veinticuatro años,
tal y como lo probare en el momento procesal oportuno.

III. Por lo que desde el día15 de Febrero del año 1980, la suscrita disfruta de
la posesión de dicho predio, en concepto de propietario, de una manera
pública, continua e ininterrumpida, habitándolo como dueño y en
concepto de propietario hasta la presente fecha, al extremo que todos mis
vecinos, me reconocen como la verdadera propietaria, por lo que bajo
protesta de decir verdad, manifiesto que el predio descrito e identificado
en el hecho marcado con el número (I), la suscrita lo ha venido poseyendo
de manera pacífica, en calidad de propietario desde el día 15 de Febrero
del año 1980, hasta la presente fecha con los siguientes atributos:
CONTINUA, PACÍFICA, DE BUENA FE, PÚBLICA E
ININTERRUMPIDAMENTE; cualidades éstas que son del dominio de mis
vecinos y conocidos, al extremo que estos últimos me reconocen como la
verdadera propietario, situación que responde al principio de que la
posesión es un poder de hecho, ejercido sobre una cosa mediante actos
idóneos, que denotan insoslayablemente la intención de que se me concede
un derecho real a la postre.

IV. Es de mencionar que la citada posesión se le entrego al suscrito de

manera pacífica, Y QUE HE TENIDO EN CALIDAD DE POSESIONARIO
DURANTE VEINTICUATRO AÑOS y con los siguientes atributos:
Continua, Pacífica, de Buena Fe, en concepto de Propietario,
Pública e Ininterrumpidamente; cualidades éstas que son del dominio
de mis vecinos y conocidos, además de que se le ha hecho mejoras por
cuenta de mi propio peculio. Es por lo anterior que de acuerdo con la ley,
es que ha operado efectos prescriptivos a mi favor y por ende,
judicialmente pido que se me declare propietaria respecto del bien
inmueble en cuestión, y en consecuencia mediante sentencia
ejecutoriada que al efecto se dicte, se declare judicialmente que soy la
legítima propietaria del predio que se trata, por poseerlo con los
atributos señalados con anterioridad por más de veinte años,
reuniéndose con ello todos los requisitos para poder usucapir
positivamente a mi favor, pues desde el día 15 de Febrero del año 1980,
hasta la presente fecha, HAN TRANSCURRIDO MAS DE VEINTICUATRO
AÑOS DE HABITAR Y POSEER EL CITADO PREDIO, más el tiempo que
se siga transcurriendo y que se acumule al computo legal de tiempo, lo
cual exige la ley en sus artículos 1878 fracciones I y V, 1823, 1836, y
1839 del Código Civil vigente en el Estado de Quintana Roo, que en su
parte conducente a la letra dice:

Artículo 1878.- Se reconocen, enunciativamente, como medios de

adquirir la propiedad:
I.- La ocupación;
II.- …
III.- …
IV.- …
V.- …
VI.- La usucapión; y
VII.- ...

Artículo 1823.- La usucapión o prescripción adquisitiva de la

propiedad es el medio de adquirir ésta mediante la posesión
continuada durante el tiempo fijado por la ley y con las
condiciones establecidas al respecto por ésta.

Artículo 1836.- La posesión apta para usucapir debe ser:

I.- En concepto de propietario; y
II.- Pacífica, continua y pública.

Artículo 1839.- Los bienes inmuebles se adquieren por usucapión

en cinco años si la posesión es de buena fe o si los inmuebles han
sido objeto de una inscripción de posesión en los términos del
artículo 1848; y en diez años si dicha posesión es de mala fe.

En efecto el Código Civil para el Estado de Quintana Roo, regula el medio

de adquirir la propiedad cuando el inmueble haya sido objeto de una
inscripción de posesión en los términos del artículo 1848 del Código
Civil vigente en el Estado de Quintana Roo, como sucede en el caso
que nos ocupa, pues cuando se ejerce la acción de usucapión con
sustento en una posesión que se ha prolongado por más de veinticuatro
años, no es necesario demostrar la existencia de justo título, pues en
el presente caso con las documentales que anexo al presente ocurso
como base de mi acción, se desprende que la usucapión que aquí
pretendo la ejerzo en concepto de propietario que es uno de los requisitos
para que opere la usucapión, pues estas condiciones de propietario del
terreno antes referida que poseo de manera pacífica, continua, publica,
son intrínsecas e robustecerse incluso dentro de la secuela procesal,
pues como se desprende de la presente demanda, mi posesión es
originaria en función de los hechos y fundamentos de derecho referidos
en la presente demanda que constituye la institución de usucapión. Sirve
de apoyo a lo anterior la Contradicción de tesis 115/2005-PS,
sustentadas entre el Primer Tribunal Colegiado en Materia Civil, Tribunal
Colegiado en Materia Penal y Segundo Tribunal Colegiado en Materia
Civil, todos del Décimo Sexto Circuito (antes Segundo, Tercero y Cuarto
Tribunales Colegiados del citado circuito), con fecha 18 de octubre del
año 2006, y que son de observancia obligatoria para todos los tribunales
de nuestro país en términos de lo establecido en el artículo 192 de la Ley
de Amparo, y que para mayor intelección transcribo de manera integra a
continuación:

Novena Época
Registro: 172709
Instancia: Primera Sala
Jurisprudencia
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
XXV, Abril de 2007
Materia(s): Civil
Tesis: 1a./J. 19/2007
Página: 312
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE INMUEBLES CUYA POSESIÓN
SEA POR MÁS DE VEINTE AÑOS, PARA QUE PROCEDA, NO ES
NECESARIO ACREDITAR UN JUSTO TÍTULO NI LA CAUSA
GENERADORA DE LA POSESIÓN (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE
GUANAJUATO).
De los artículos 1037, 1039, 1044, 1054, 1055, 1074, 1246, 1248,
1250 y 1251 del Código Civil para el Estado de Guanajuato, se
desprende que la regla general para que opere la prescripción de bienes
inmuebles en la entidad, se requiere que la posesión sea civil, pacífica,
continua y pública, y con base en estos elementos, prescribirán, en
cinco años cuando se posean con justo título y con buena fe y en diez
 años cuando se posean con justo título y de mala fe, y toda vez que la
posesión civil es aquella que se tiene a título de propietario, debe
acreditarse la causa generadora o el justo título que legitime esa
posesión. Sin embargo, esta regla no aplica en su totalidad,
tratándose de aquellos inmuebles cuya posesión sea por más de
veinte años, porque en estos casos, el Código Civil Estatal, no
exige que deba demostrarse o acreditarse un justo título ni la
causa generadora de la posesión; por lo que para usucapir este tipo
de bienes, basta con que la posesión se ejerza a nombre propio, como
dueño, esto es, que no se posea precariamente o a nombre de otro,
mediante la exteriorización del dominio sobre el inmueble a través de la
ejecución de actos que revelen que el poseedor es el dominador, el que
manda en él y lo disfruta para sí, como dueño en sentido económico,
para hacer suya la propiedad desde el punto de vista de los hechos,
para tener por acreditado que dicho bien se posee de manera civil, sin
que sea menester acreditar un justo título ni la causa generadora de la
posesión, además de demostrarse que ha sido pacífica, continua y
pública.

Contradicción de tesis 115/2005-PS. Entre las sustentadas por el

Primer Tribunal Colegiado en Materia Civil, Tribunal Colegiado en
Materia Penal y Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil, todos del
Décimo Sexto Circuito (antes Segundo, Tercero y Cuarto Tribunales
Colegiados del citado circuito). 18 de octubre de 2006. Cinco votos.
Ponente: Juan N. Silva Meza. Secretario: Martín Adolfo Santos Pérez.

Tesis de jurisprudencia 19/2007. Aprobada por la Primera Sala de

este Alto Tribunal, en sesión de fecha treinta y uno de enero de dos mil
siete.

En virtud de todo lo anterior, es que acudo respetuosamente a Usted,

con el objeto de que por sentencia firme se declare que la suscrita ha
adquirido por usucapión el predio reclamado en el marcado con el
número (I) de esta demanda y por tal motivo la titulación del mismo a mi
favor y consecuentemente su inscripción en el Registro Publico de la
Propiedad y el Comercio de esta Ciudad de Chetumal, Municipio de
Othon P. Blanco Estado de Quintana Roo, de la Sentencia Definitiva en la
que se me declare como legitimo propietario de dicho terreno mencionado
con antelación. Lo anterior es así en virtud de de que cumplo con todos y
cada uno de los elementos y requisitos para prescribir, con lo señalado
por los artículos 1823 y 1136 del Código Civil vigente y aplicable en el
estado, pues la posesión apta para prescribir debe ser:

a) EN CONCEPTO DE PROPIETARIO.- Este elemento lo cumplo

pues detento la posesión de la superficie que reclamo y por tanto,
con este elemento se me presume propietario.

b) PACIFICA. Tan es así que he gozado de mi posesión por más de

veintinueve años, y existe la posesión desde que los CC. ADILIA
DEL SOCORRO, MIGUEL ANGEL,DULCE MARIA DE LAS
MERCEDES Y PEDRO SANTIAGO DE JESUS todos de apellidos
OLIVARES GAMBOA, le entrego al suscrito la posesión del predio
reclamado con fecha 15 de Febrero del año 1980, el cual en
ningún momento se me ha interrumpido. Elemento que acreditare
con el ateste de mis testigos y con las probanzas existentes.

c) CONTINUA.- Este elemento para prescribir lo acreditare de la

misma forma que el anterior elemento pues desde el día 15 de
Febrero del año 1980, hasta la fecha en que demando la
usucapión no se me ha interrumpido la posesión física, ni legal
del inmueble motivo de mi acción de prescripción.

d) PUBLICA.- Elemento que acreditare fehacientemente pues la gente

que nos conoce, vecinos, conocidos y amigos han podido
percatarse con los sentidos que la suscrita es quien vive el
inmueble y que por más de veinte años me han visto en el.

Aunado a que tengo la posesión en concepto de propietario, de manera

pacífica, continua y pública, es que el termino para usucapir ha quedado
consumado a la fecha a mi favor, bien sabido es que, posee un derecho
el que goza de él, ya que tengo ese goce efectivo del derecho que me da mi
 posesión, pues la posesión puede ser consecuencia de un goce efectivo de
un derecho; de una situación de hecho o de una situación contraria a
derecho, YA QUE EXISTE UNA POSESIÓN ORIGINARIA PUES SE
TIENE EL PODER DE HECHO SOBRE EL BIEN INMUEBLE AÚN SIN
SER PROPIETARIO; y he ejercido fehacientemente ese poder por lo que
puedo convertirme en propietario por usucapión, YA QUE TODA
POSESIÓN ORIGINARIA PERMITE USUCAPIR, TAL Y COMO SU
SEÑORÍA PODRÁ OBSERVAR COMO POSEEDORA DEL BIEN
INMUEBLE sobre el cual se interpone la acción de prescripción la he
ejercido por más de veinticuatro años en el que he tenido, un poder de
hecho sobre dicho predio reclamado pues lo he trabajado, y he vivido en
el.

Así mismo el concepto de dueño o propietario el código sustantivo

emplea una denominación que comprende al poseedor constituirlo
objetivamente valido (es aquel que reúne los requisitos que el derecho
exige para la adquisición del dominio y para su transmisión titulo
objetivamente valido) con titulo subjetivamente valido (aquel que origina
una creencia fundada respecto a la transmisión del dominio aunque en
realidad no sea bastante para la adquisición del bien) y aun sin título de
propiedad como lo es en el caso, siempre y cuando este demostrado,
tanto que dicho poseedor es el dominador de la cosa (el que manda en
ella y la disfruta para sí como dueño), en sentido económico como
empezó a poseerla en virtud de una causa diversa a la que origina la
posesión derivada, pues se puede adquirir por Usucapión en la hipótesis
de que una vez demostrados los elementos que la integran, se dicte una
sentencia en donde se declare que el suscrito promovente ha adquirido
el derecho de propiedad por el transcurso del tiempo.

D E R E C H O.

En cuanto al fondo de la cuestión que se plantea, son de aplicarse las

disposiciones contenidas en los artículos 1779, 1780, 1793, 1794, 1801, 1818,
1819, 1820, 1823, 1825, 1836, 1837, 1839, 1854, 3191, 3192, 3196 y demás
relativos y aplicables del Código Civil del Estado.

En cuanto al procedimiento, son de aplicables las disposiciones contenidas en

los artículos 1, 2, 115 fracción II, 264, 265, 268, 869, 872, y demás relativos y
aplicables del Código de Procedimiento Civiles del Estado.

Por lo expuesto y fundado,

A USTED C. JUEZ ATENTAMENTE PIDO SE SIRVA:

PRIMERO.- Tenerme por presentada con este memorial y pruebas

documentales anexas, admitiendo la demanda en la vía y forma propuesta,
reconociéndome la personalidad con la que me ostento, demandando en al vía
ordinario civil a las personas que indico.

SEGUNDO.- Emplazar a los demandados a efecto de que en el término legal

manifiesten lo que a su derecho corresponda.

TERCERO.- En su oportunidad abrir el juicio a prueba por el término legal

correspondiente.

CUARTO.- Por último, corridos con todos y cada uno de los trámites de ley,
dictar sentencia en el que se declare procedente mi acción, con todas sus
legales consecuencias.

PROTESTO LO NECESARIO.
Chetumal, Quintana Roo, a 03 de Septiembre del 2015.

VERÓNICA ESQUIVEL MORENO