ENTREGAR: ANTES DEL 1 PARCIAL.

FORMATO PAPEL SIN CARPETA CON NOMBRE Y APELLIDO EN TODAS

LAS HOJAS Y PASADO A COMPUTADORA, ABROCHADO SI ES MÁS DE
UNA HOJA.-

Guía actividades prácticas: DERECHO PRIVADO 5.-

Trabajo Práctico Integrador NUMERO 1 (Bolilla I, II y III):

a) Prescripción adquisitiva. Posesión.

- ¿Cuáles son los requisitos exigidos por el CCCN para la sentencia de
prescripción adquisitiva? ¿Las sentencias bajo estudio los cumplen?
Mencione, de ser el caso como lo corregiría.-
b) Imagine que es abogado, A concurre a su estudio manifestando que desde
el 1/05/1990 vive en el inmueble 1 con su familia. Le informa que no tiene
escritura y que lo están demandando por reivindicación. Le informa también
que antes de recibir la demanda había recibido una carta documento en
Diciembre de 1995 en la cual lo intimaban a desocupar el inmueble.
¿Podría plantear la prescripción adquisitiva? ¿Qué efecto tiene la carta
documento? ¿De qué forma lo haría? ¿En caso de ser posible, que pruebas
trataría de reunir con su cliente?
c) Análisis del fallo Bourdieu CSJ Fallos 145-307. Comente resumidamente la
conclusión. ¿Considera que se aplica la misma conclusión luego de la
sanción del CCCN?.-
d) Explique las funciones de la tradición como modo de adquirir los derechos
reales que se ejercen por la posesión, y como modo de adquirir la relación
de poder. Requisitos de cada una y excepciones.-
e) Afectación al régimen de vivienda: Si usted fuera el juez resolvería las
siguientes situaciones. Fundamente brevemente:
a- El titular de un inmueble afectado al régimen de vivienda el 10/01/2016
es demandado por la empresa que le construyó la pileta en la misma
vivienda el 20/06/2017 por falta de pago. ¿Es viable la ejecución de la
vivienda?
b- El titular de un inmueble afectado al régimen de vivienda el 10/01/2016
es demandado por una deuda por falta de pago en una casa de
electrodomésticos que data del 01/06/1995.- ¿Es viable la ejecución de la
vivienda?
c- El titular de un inmueble afectado al régimen de vivienda el 10/01/2016
es demandado por una deuda por falta de pago en una casa de
 electrodomésticos que data del 01/06/2015.- ¿Es viable la ejecución de la
vivienda?
d- El titular de un inmueble afectado al régimen de vivienda el 10/01/2016
es demandado por una deuda por falta de pago en una casa de
electrodomésticos que data del 01/06/2017.- ¿Es viable la ejecución de la
vivienda?
e- El titular de un inmueble afectado al régimen de vivienda el 10/01/2016
es condenado al pago de alimentos a su hijo menor de edad con fecha
15/06/2017.- ¿Es viable la ejecución de la vivienda?
f- Al titular de un inmueble afectado al régimen de vivienda el 10/01/2000 se
le ejecuta una hipoteca constituida con la conformidad del cónyuge
15/06/2005.- ¿Es viable la ejecución de la vivienda?

Fecha de entrega: Debe entregar este trabajo antes del Primer Parcial.-

SENTENCIAS DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA:

1) Exp. *** Juzgado Civ. y Com. nº ****Autos: "**** S/PRESCRIPCION

ADQUISITIVA VICENAL/USUCAPION" -PERGAMINO, 2 de Junio de 2017. -
 AUTOS Y VISTOS: Los de la presente causa, caratulada "VIOLA ANA MARIA
C/ TESSONE ANGELA Y OTROS S/PRESCRIPCION ADQUISITIVA
VICENAL/USUCAPION" que se tramita bajo el No. 65583 de este juzgado,
llegada a despacho para dictar sentencia, de cuyas constancias, RESULTA:
Que, a fs. 10/14 se presenta la Sra. N con el patrocinio letrado del Dr. X
incoando demanda de ADQUISICION DE DOMINIO POR POSESION
VEINTEÑAL, contra los Sres.A, B, C, D y E, titulares de dominio y/o sus
herederos y/o quienes se consideren con derecho sobre bien inmueble ubicado
en calle Azcuenaga N°*** de la ciudad de Pergamino, identificado catastralmente
como: Circ. I, Secc. A, Mza. 25, Parc. 12, partida inmobiliaria****, inscripto bajo el
dominio F°502 del año 1953 de Pergamino, cuyas medidas, linderos y demás
datos surgen del plano que se acompaña (ver fs. 36). Que, según aduce, ha
poseído junto con su familia desde el año 1977 el inmueble en cuestión, en forma
pública, pacífica, ininterrumpida, de buena fe y con ánimo de dueña, sin haber
sido jamás turbada por reclamo alguno judicial ni extrajudicial y siendo tenida
como poseedor por los propietarios colindantes. Funda en derecho su
pretensión, ofrece la prueba de que intenta valerse y solicita el oportuno
acogimiento de su acción. Que, por ser desconocido el domicilio del demandado,
de acuerdo a lo dispuesto por el art. 681 del C.P.C., a fs. 31 se ordenan los
oficios de rigor a Correo, Cámara Electoral, y Policia que lucen diligenciados a fs.
42/44, 47/48, 49/55 y 57/58. Que, a fs. 60 se ordenó correr traslado de la
demanda a los accionados y ante la imposibilidad de notificación, se ordeno su
citación por edictos decretada a fs. 117 y llevado a cabo según constancia de fs.
119/124 sin resultado positivo, por lo que se hizo efectivo el apercibimiento,
citándose al Defensor Oficial a fs. 126. Que, a fs. 87 se presenta cesión de
derechos litigiosos por parte de la actora de autos a favor de la Sra. W -quien se
presenta a fs. 87- y la Sra.Y -quien se presenta a fs. 158-. Que, a fs. 129 se
presenta la Defensora Oficial en los términos del art. 354 Inc 1º Ap. 2º C.P.C., a
fin de que quedara debidamente trabada la litis, reservando su respuesta en
expectativa, para cuando se haya producido la prueba. Que, a fs. 132 se produce
la apertura a prueba de la causa proveyéndose las ofrecidas por la parte actora
allí y a fs. 141; a fs. 153 certifica el Actuario sobre el vencimiento del término y
las producidas, quedando los autos en estado de dictar sentencia a fs. 163 previo
dictamen del Defensor Oficial a fs. 159.  Y CONSIDERANDO: -------------------------
Que, la Sra. N, quien cediera los derechos litigiosos a favor de la Sra. X y la Sra.
Y, demanda por ADQUISICION DE DOMINIO POR POSESION VEINTEÑAL a
los Sres. A, B, C, D y E, titulares de dominio y/o sus herederos y/o quienes se
consideren con derecho sobre bien inmueble ubicado en calle Azcuenaga N°***
de la ciudad de Pergamino, identificado catastralmente como: Circ. I, Secc. A,
Mza. 25, Parc. 12, partida inmobiliaria ***, inscripto bajo el dominio F°502 del año
1953 de Pergamino, cuyas medidas, linderos y demás datos surgen del plano
que se acompaña (ver fs. 36).Que, habida cuenta que, con las constancias de fs.
36 de estos actuados y las agregadas a fs. 12 158/213 cuyos originales -los
cuales tengo a la vista en este acto- fueran reservados oportunamente en la
Secretaria del Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial N°3, que
fueran acompañados a la causa anteriormente referenciada, se ha cumplido
acabadamente con las preceptivas legales del Art. 679 Inc 2º a 4º C.P.C.,
conforme Art. 24 ley 14.159 reformado por el Decreto Ley 5756/58, corresponde
entrar al tratamiento de la prueba rendida, a fin de aseverar si -en este caso-
medió posesión con los caracteres de pública, pacífica, ininterrumpida y con
ánimo de dueño, idónea para adquirir el dominio por este medio (Art. 1899 Cód.
Civil). Y al respecto cabe recordar que el Art. 679 Inc 1º C.P.C. exige que la
sentencia a dictarse no se base exclusivamente en la testimonial, sino que ésta
debe verse corroborada e integrada por otros elementos de convicción (prueba
compuesta Cfr. 679 Inc 1º y S.C.B.A., J.A. 1967-I-39 Sec. Prov.).
--------------------- II.- PROCEDENCIA DE LA ACCIÓN.- Que, en el instituto de la
usucapión, existe un fundamento económico y social, consistente en brindar
adecuada tutela, a quien, en el transcurso de largos años, se comportó como
propietario del fundo, contraponiéndose con una actitud de desinterés o de
incuria, por parte del titular del dominio. Por lo tanto, es en los intereses
superiores de la sociedad, que debe buscarse la razón de ser de las
disposiciones que permiten que, quien se ha conducido durante un extenso lapso
como el verdadero dueño de un inmueble, adquiera la titularidad de los derechos
sobre el mismo, pues ello trae consigo, el mejoramiento económico del bien, su
adecuada conservación, rescatándolo de una situación de abandono e
improductividad, en beneficio colectivo. Que, la prescripción adquisitiva de
dominio -usucapión- es un modo excepcional de adquirirlo, requiriéndose una
prueba cabal, insospechada, contundente, que demuestre no solamente el
corpus, sino también el animus dado que la usucapión supone el apoderamiento
de la cosa con ánimo de dueño (arts. 1909, 1922, 1923, 1928 del C. C.C.N.).
Que, sobre el particular, tienen reiteradamente dicho la doctrina y jurisprudencia,
que "La acreditación del corpus y del animus domini debe ser cabal e indubitable,
de forma tal que mediante la realización de idónea prueba compuesta (art. 24 ley
14.159) llegue el órgano jurisdiccional a la íntima convicción de que en el caso
concreto ha mediado posesión." (Cfr. CC0102 LP 292370 RSD-51-91 S 9-4-
1991, CC0102 LP 213599 RSD-231-92 S 17-12-1992, CC0102 LP 218189 RSD-
185-94 S 4-10-1994, Sum. Juba B150224). Que, cuando una persona se
considera dueña de una cosa, además de usarla y disfrutar los derechos sobre la
misma, también debe asumir las obligaciones del derecho que pretende. Es la
asunción de esas obligaciones lo que constituye la esencia del animus, por lo
que la demostración de su cumplimiento se erigirá como sólido fundamento
probatorio de este recaudo para la procedencia de la acción. Que, en nuestro
caso, de la prueba testimonial rendida a Fs. 137 por la testigo Sra. B a tenor del
interrogatorio agregado a fs. 12 - como así también lo que surge de los
testimonios brindados a fs. 315/317 en la causa caratulada "***** s/ Prescripción
Adquisitiva Vicenal/Usucapión" (Expte. N° 39.736), en trámite por ante el
Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial N°3 de este Departamento
Judicial, que fuera ofrecida como prueba y tengo a la vista en este acto-, se
intenta acreditar la detentación del inmueble a título de dueño, en forma pública,
pacífica e ininterrumpida, durante más de veinte años. La testigo ha afirmado que
la actora posee el inmueble desde el año 1977 y afirma también que ha realizado
actos posesorios, tales como: construcción de un departamento al lado de la
casa, tareas de mantenimiento constantes para lograr en buen estado de
conservación, pintura. no hallando el Infrascripto reparos que oponer a tales
dicencias (arts. 384 y 456 C.P.C.). Que, en cuanto a la prueba documental, de la
causa ofrecida como prueba surge que en dichos actuados se han glosado
diversos recibos de pago de impuesto inmobiliario, limpieza y conservación de la
vía pública, del servicio de alumbrado público, facturas de la luz y gas -copias ver
fs. 158/213 de dichos actuados, originales reservados que tengo a la vista en
este acto de fs. 14/157- (arts. 384 y 385 C..C., art. 24 ley 14.159 Dec. 5756/958).
Asimismo, del acta de inspección ocular de fs. 148 se desprende que la vivienda
concuerda con los testimonios brindados, referenciados anteriormente. Así
 también, de tal instrumento se desprende que la posesión la detentan las
actoras. ------ Que, así las cosas y habiéndose cumplido en autos con los
requisitos esenciales, considero acreditada la existencia de la posesión alegada,
como idónea para fundar la adquisición del derecho real de dominio por parte de
las legitimadas activas (arts. 2524 Inc 7º, 4015, 4016, 2355, 2373 y Ccs. del C.
C.C.C.N.). Por todo lo expuesto y lo edictado por el Art.163 C.P.C.,
FALLO: ----------------------------------------- 1) Haciendo lugar a la demanda que por
ADQUISICION DE DOMINIO POR POSESION VEINTEÑAL, promovida por la
Sra. N, que prosiguieran Sras. X e Y -subrogándose en los derechos de la parte
actora- contra los demandados, titulares de dominio y/o sus herederos y/o
quienes se consideren con derecho sobre bien inmueble ubicado en calle
Azcuenaga N°*** de la ciudad de Pergamino, identificado catastralmente como:
Circ. I, Secc. A, Mza. 25, Parc. 12, partida inmobiliaria 3992 de Pergamino,
inscripto bajo el dominio F°502 del año 1953 de Pergamino, cuyas medidas,
linderos y demás datos surgen del plano de fs. 36, confeccionado por ****** y
visado por la Dirección de Geodesia 23/10/2007. 2) Ordenando que se inscriba el
dominio a nombre de las actoras, Sra. Ana Maria Viola y la Sra. Daiana Soledad
Viola, conjuntamente con el prementado plano de fs. 36, que se desglosará al
efecto, previo cumplimiento de la resolución 13/68, 14/65 y 6/75 de la Comisión
Coordinadora Permanente para el Registro de la Propiedad, Catastro, y
Geodesia (Art.682 C.P.C.) y mandando a cancelar el anterior dominio a nombre
de la parte demandada. 3) Con costas por su orden y comunes por mitades
atento que el propietario de la séptima parte indivisa objeto de la presente litis
pierde su calidad de tal, frente a la adquisición del actor, sin responsabilidad real
acreditada en el proceso. Y no empece a ello, la representación ejercida por el
Defensor Oficial y a su respuesta de la demanda, puesto que tal actitud es
coherente con los deberes inherentes a su cargo (Art. 354 ap. 2º Inc. 1º C.P.C.).
------------------------------------------------------ 4) Difiriendo la regulación de honorarios
hasta tanto se cumpla con lo dispuesto en el Art. 27 de la ley 8904 (Art. 51 de la
Ley 8904). -------------
------ 8) REGISTRESE.- NOTIFIQUESE. -----------------------------------------------
JUEZ.-

2) Expte. Nº 75467 - fs.239 - PERGAMINO,**** de Agosto de 2017.------- AUTOS Y

VISTOS: Los presentes caratulados " T c/G s/ Prescripción Adquisitiva Vicenal/
usucapion " que con el nro. 74.132 tramitan por ante el Juzgado de Primera
Instancia en lo Civil y Comercial Nro. 2 a mi cargo, venidos a mi despacho para
dictar sentencia, de los que: -- RESULTA:---- 1.- Que a fs. 96 / 99, se presenta 
T, por su propio derecho y con el patrocinio letrado del Dr. Miguel, promoviendo
formal demanda de adquisición del dominio por USUCAPION, contra el titular
dominial Gonzalez del inmueble ubicado en calle Pueyrredón nº *** de esta
ciudad de Pergamino, y cuyos datos catastrales surgen de la documentación que
se acompaña.- Que el inmueble fue adquirido por el actor al Sr. G en fecha 24 de
marzo de 1992, se suscribió el correspondiente boleto de compraventa, habiendo
fallecido el titular registral hace varios años no pudiendo localizar a sus
herederos. Que el Sr. T hace uso diariamente de la cochera, y ha poseído
durante más de veinte años el inmueble en cuestión, en forma pública, pacífica,
ininterrumpida, de buena fe y con ánimo de dueño, sin haber sido jamás turbado
por reclamo alguno judicial ni extrajudicial.- Funda en derecho, ofrece prueba y
solicita el oportuno acogimiento de su
acción.---------------------------------------------------------------------------------------------
------ 2.- Que habiendo informado la Cámara Nacional Electoral que el
demandado ha fallecido (ver oficio de fs.147/ 150), se ordenó el pertinente
traslado a los herederos declarados del mismo.-------------------------------------- ------
3.- Que debidamente citados, a fs. 172 /173 se presentan los herederos del
accionado, allánandose a la demanda incoada por la parte
accionante.------------------------------------------- ------ 4.- Que, a fs. 189 se dispuso la
apertura a prueba de la causa, y producidas las detalladas en el escrito de fs.
229/ vta., se llamó a autos para sentencia a fs. 238, resolución que firme y
consentida, deja la presente en condiciones de ser fallada
y,----------------------------------------------------------------- CONSIDERANDO : -------------
--------------------------------------------------------------- ------I.- Que el actor promueve
esta demanda de adquisición de dominio por usucapión, alegando la posesión a
título de dueño por mas de veinte años.--------------------------------------
--------------------------------------------------------- ------II.- Que cabe examinar primero,
si la misma ha dado cumplimiento a los recaudos exigidos por la ley 14.159, en
cuanto a los requisitos necesarios para la viabilidad de la acción, es decir que el
juicio tenga carácter contencioso, entendiéndose con quien resulte titular del
dominio, según los registros oficiales; que se acompañe plano de mensura
suscripto y aprobado por la oficina técnica respectiva, finalmente se establezca si
existe interés fiscal
comprometido.--------------------------------------------------------------------------- ------III.-
Que con el informe de dominio de fs. 95 se acredita el nombre de la persona que
figura como titular de dominio del inmueble. Y, habiendo comparecido los
herederos de la misma, allanándose a la demanda interpuesta, se da
cumplimiento a lo previsto en el art. 24 inc. a ) de la ley
14.159.---------------------------------------------------------------------------------------------
------IV.- Que con la demanda se acompañó plano de mensura ( fs. 94 ), suscripto
por profesional autorizado, y aprobado por la Dirección de Geodesia, esto es, la
Oficina Técnica Respectiva, con la cual se cumple el requisito del inc. b ) del art.
24 de la ley citada.------------ ---------------------------- ------V.- Que con los oficios
dirigido a la Municipalidad de Pergamino y a la Dirección de Geodesia de la
Provincia de Buenos Aires - ver fs. 111/119 y 125/137-, se demuestra que no
existen intereses fiscales comprometidos o afectados, ya que el bien figura a
nombre de un particular, dándose de este modo cumplimiento a lo normado por
el art. 24 inc. d ) de la mencionada ley.------------------------------------
-------------------------------------------------------------- -----VI.- Que corresponde ahora
determinar si con los demás elementos traídos a juicio por el actor, éste ha
acreditado haber cumplido con los recaudos que la ley exige para prescribir el
dominio mediante la posesión por el transcurso del
tiempo.----------------------------------------------------------------- ------ Así a fs. 8 / 92
corren agregados recibos de impuestos y tasas que pesan sobre el inmueble,
que es de entender fueron efectivizados por el demandante ya que se
encuentran en su poder.- Y al respecto, cabe destacar que " ... será
especialmente considerado el pago, por parte del poseedor, de impuestos o
tasas que graven el inmueble" ( art. 24 inc.c de la ley
14.159 ).--------------------------------------------------------------------------------------- Por su
parte de las declaraciones testimoniales de don M y don O - fs. 197/ 198 - queda
evidenciado que el actor ha poseído el inmueble objeto de la presente desde
hace mas de veinte años, que ha sido considerada como único propietario de
dicho bien, sin ser molestado y que ha practicado distintos actos posesorios
sobre el
mismo.------------------------------------------------------------------------------------------ -------
Por estas consideraciones, citas legales de referencia y lo dispuesto por los arts.
1899, 1900, 1905 y ccs. del Código Civil y Comercial, entiendo que corresponde
acoger la pretensión de la parte actora, y declarar prescripto a su favor, el
dominio del inmueble de referencia.---------------------- ----Por ello, y lo dispuesto
en los arts. 68 y 163 del C.P.C., ----------------- FALLO: Haciendo lugar a la
demanda entablada por el actor T y en consecuencia declarando prescripto a
favor del mismo desde el 11 de noviembre de 2013, el dominio del inmueble sito
en esta ciudad de Pergamino e identificado catastralmente como: Circ. I, Sec. B,
Manzana 59, Parcela 2 b, U.F. 66, Dominio Matrícula 15960/66 del Partido de
Pergamino - cuyas medidas, linderos y demás datos surgen del plano de
mensura que se acompaña a fs. 94 N° 082-1-2013, suscripto por el Agrimensor
Marcelo y aprobado por la Dirección de Geodesia.- Disponiendo la inscripción de
la presente sentencia en el Registro de la Propiedad, y ordenando asimismo la
cancelación de la inscripción anterior de dominio a nombre de los accionados.- Y,
difiero la regulación de los honorarios profesionales hasta tanto se cumpla con lo
dispuesto por el art. 27 inc. a) de la ley 8904.-REGISTRESE.- NOTIFIQUESE.----
Juez
3) Causa: "F C/ C S/PRESCRIPCION ADQUISITIVA VICENAL/USUCAPION" -
Pergamino, 11 de Diciembre de 2015.------ AUTOS Y VISTOS: Los presentes
caratulados "F C/ C S/PRESCRIPCION ADQUISITIVA
VICENAL/USUCAPION" que con el Nº 54672 tramitan por ante el Juzgado de
Primera Instancia en lo Civil y Comercial Nº ****, a mi cargo, venidos a mi
despacho para dictar sentencia, de los que:------
RESULTA:--------------------------------------------- Que, a fs. 157 se presenta
Fasistido por su letrada patrocinante la Dra. Vanesa incoando demanda de
ADQUISICION DE DOMINIO POR POSESION VEINTEÑAL, contra C titular
de dominio de tres bienes inmuebles identificados catastralmente como: CIRC.
IV, SECC. A, MZA. 49, PARS. 3, 4 Y 5, MATRÍCULAS: 49406, 49407, 49408
sitos en la localidad de Rancagua partido de Pergamino, cuyas medidas,
linderos y demás datos surgen del plano que se
acompaña.-------------------------------- Que, según aduce, ha poseído durante
más de veinte años los inmuebles en cuestión, en forma pública, pacífica,
ininterrumpida, de buena fe y con ánimo de dueño, sin haber sido jamás
turbado por reclamo alguno judicial ni extrajudicial y siendo tenido como
poseedor por las reparticiones del Estado y propietarios colindantes, como lo
prueba con los recibos de pago de ARBA, Impuesto Inmobiliario, Rentas,
Cooperativa Eléctrica, Tasa de Limpieza y Alumbrado Público que
acompaña.------ Que, funda en derecho su pretensión, ofrece la prueba de que
intenta valerse y solicita el oportuno acogimiento de su acción.--------- Que por
ser desconocido el domicilio del demandado, de acuerdo a lo dispuesto por el
Art. 681 del C.P.C., se ordenan los oficios de rigor a Policía y Justicia Electoral
(Ver Fs. 169) que lucen diligenciados a Fs. 173 y 176 con resultado negativo,
motivando -de tal suerte- la citación por edictos decretada a Fs.179 y llevado a
cabo según constancia de Fs. 182 y 184 sin resultado positivo, por lo que se
hizo efectivo el apercibimiento, citándose al Defensor Oficial a Fs.
189.--------------------------------------------------------- Que, a Fs. 192 se presenta el
Defensor Oficial en los términos del Art. 354 Inc 1º Ap. 2º C.P.C., a fin de que
quedara debidamente trabada la litis, reservando su respuesta en expectativa,
para cuando se haya producido la
prueba.-----------------------------------------------------------------------------------Que, a
Fs 195 se produce la apertura a prueba de la causa proveyéndose las
ofrecidas por la parte actora y a fs.203 certifica el Actuario sobre el
vencimiento del término y las producidas, quedando los autos en estado de
dictar sentencia a Fs. 270 previo dictamen del Defensor Oficial a Fs. 207.-------
Y CONSIDERANDO: ------ Que, F demanda por ADQUISICION DE DOMINIO
POR POSESION VEINTEÑAL a C respecto de tres inmuebles ubicados en la
localidad de Rancagua partido de Pergamino identificados catastralmente
como CIRC. IV, SECC. A, MZA. 49, PARS. 3, 4 Y 5, MATRÍCULAS: 49406,
49407, 49408 sitos en la localidad de Rancagua partido de Pergamino los
cuales surgen del plano característica 82-80-2011 de fs. 6, confeccionado por
JUAN y visado por la Dirección de Geodesia, miden y lindan: Parc. 3: 10 m al
SE, 40 m al SO, 10m al NO, 40 m al NE, Al Fte SE calle San Pedro, al SO
Lote 2, al No lote 6, al Ne lote 4. Parc. 4: 10m al Fte por 40m de fondo, al Fte
al SE calle San Pedro, al SO lote 3, al No lote 6, al NE lote 5. Parc. 5: 37,87m
al NE, 3m de ochava al E, 7,87m al Se, 40m al SO, 10m al NO. Fte al NE y al
SE calle Argerich y San Pedro, al SO Lote 4, al NO lote
6.---------------------------------- Que, habida cuenta que, con las constancias de
Fs. 6, 7, 9 y 12 se ha cumplido acabadamente con las preceptivas legales del
Art. 679 Inc 2º a 4º C.P.C., conforme Art. 24 ley 14.159 reformado por el
Decreto Ley 5756/58, corresponde entrar al tratamiento de la prueba rendida,
a fin de aseverar si -en este caso- medió posesión con los caracteres de
pública, pacífica, ininterrumpida y con ánimo de dueño, idónea para adquirir el
dominio por este medio (Art. 2524 Inc. 7º, Cód. Civil). Y al respecto cabe
recordar que el Art. 679 Inc 1º C.P.C. exige que la sentencia a dictarse no se
base exclusivamente en la testimonial, sino que ésta debe verse corroborada
e integrada por otros elementos de convicción (prueba compuesta Cfr. 679 Inc
1º y S.C.B.A., J.A. 1967-I-39 Sec. Prov.).-----------------------------------------------
Que, de la prueba testimonial rendida a Fs. 198/200 por los testigos Norma, B
y P, libremente interrogados, se desprende la detentación del inmueble a título
de dueño, en forma pública, pacífica e ininterrumpida, durante más de veinte
años realizando actos posesorios tales como: alambrado, construcción y
plantaciones, no hallando el Infrascripto reparos que oponer a tales dicencias
(Arts. 384 y 456 C.P.C.).------------ En efecto y con relación al tiempo de
posesión, la testigo Norma a Fs. 198 expresó: "Soy conocida del Sr. F hace
entre veinte y veintitres años porque somos prácticamente vecinos", "desde
que yo lo conozco ellos viven en Rancagua". Por su parte el Sr. B apuntó a Fs.
199: "Somos vecinos hace veintipico de años". Por último, la Sra. P,
manifestó: "Soy vecina del Sr. F desde que fueron a vivir a Rancagua, hace
veinte años mas o menos que tienen el terreno".-------------------- Asimismo, con
relación a los actos posesorios realizados por el actor, la Sra. Norma
manifestó: "El terreno era un baldío, lo alambraron le pusieron plantas y tiene
la casa, que la hizo después". Además el testigo B expresó: "Ahora hay una
casa que hizo F. Primero alambró, después puso unas plantas y edificó. Al
lado tiene una ferretería, en el mismo lote". Y por último, la Sra. Pindicó:
"Empezó a plantar árboles, esta cercado por un tejido". "El Sr. F tiene una
ferretería."--------------------- Que, en cuanto a la prueba documental, se han
glosado diversos recibos de pago de materiales de construcción, ARBA,
impuesto inmobiliario, RENTAS, Cooperativa eléctrica, tasa de limpieza,
alumbrado público datando los más antiguos de los años 2003 y 2004 (Arts.
384 y 385 C..C.. , Art. 24 ley 14.159 Dec. 5756/958).-----------------------------------
------ Que, así las cosas y habiéndose cumplido en autos con los requisitos
esenciales, considero acreditada la existencia de la posesión alegada, como
idónea para fundar la adquisición del derecho real de dominio por parte del
legitimado activo (Arts. 2524 Inc 7º, 4015, 4016, 2355, 2373 y Ccs. del Código
Civil). -------------------------------- Por todo lo expuesto y lo edictado por el
Art.163 C.P.C.,------ FALLO:------------------------------------------
------------------------------ 1) Haciendo lugar a la demanda que por
ADQUISICION DE DOMINIO POR POSESION VEINTEÑAL, promoviera F
contra C respecto de tres bienes inmuebles ubicados en la localidad de
Rancagua Pdo. de Pergamino identificados catastralmente como CIRC. IV,
SECC. A, MZA. 49, PARS. 3, 4 Y 5, MATRÍCULAS: 49406, 49407, 49408 sitos
en la localidad de Rancagua partido de Pergamino con dominio a nombre de
la demandada cuyas medidas lineales, superficiales y linderos surgen del
plano característica 82-80-2011 luciente a Fs. 6 confeccionado por JUAN y
visado por la Dirección de Geodesia con fecha 30/09/2011 .-------------------------
2) Ordenando que se inscriba el dominio a nombre del actor conjuntamente
con el prementado plano de Fs.6 que se desglosará al efecto, previo
cumplimiento de las resoluciones 13/68, 14/65 y 6/75 de la Comisión
Coordinadora Permanente para el Registro de la Propiedad, Catastro, y
Geodesia (Art.682 C.P.C.) y mandando a cancelar el anterior dominio a
nombre de la parte demandada.---------- 3) Con costas por su orden y
comunes por mitades atento que el propietario pierde su calidad de tal, frente
a la adquisición del actor, sin responsabilidad real acreditada en el proceso. Y,
no empece a ello, la representación ejercida por el Defensor Oficial y a su
respuesta de la demanda, puesto que tal actitud es coherente con los deberes
inherentes a su cargo (Art. 354 ap. 2º Inc. 1º
C.P.C.).----------------------------------- 4) Difiriendo la regulación de honorarios
hasta tanto se cumpla con lo dispuesto en el Art.27 de la ley 8904.- 5) Previo
cumplimiento de las cargas que gravan el presente juicio (integración de tasa
de justicia y contribución sobre ella), así como las obligaciones emergentes
del Art. 21 ley 6716 y el anticipo de Impuesto a las Ganancias e Ingresos
Brutos, ofíciese como se ordena en el apartado 2 del
Fallo.-------------------------------------------------------------------------------------------------
---- 6) REGISTRESE.- NOTIFIQUESE.------------------------------------------.-Juez