II PLENO CASATORIO : Prescripción Adquisitiva de Dominio
1 ¿Qué es la prescripción adquisitiva o usucapión?
La prescripción adquisitiva o también llamada usucapión es una forma de obtener el dominio o
los derechos reales para obtenerlo en un lapso de tiempo definido en la ley, es una figura legal,
jurídica que nos permite obtener finalmente la propiedad de las cosas de los dueños
suyos correctamente conforme a los requisitos legales .
1.1 Existen dos clases de prescripción:
Prescripción adquisitiva ordinaria .-Es el que exige posesión con justo título , buena fe
en el dueño y el paso del tiempo
Prescripción extraordinaria .- Se elimina el justo título y la buena fe; solo necesita
mantenerse como propietario por un período más largo de lo que la ordinaria
1.1.1 EL TIEMPO :
El código civil designa una cantidad de tiempo diferente para la prescripción o usucapión ordinaria
dependiendo si se trata de bienes muebles o inmuebles .
Bienes muebles según 3 años de buena fe según el (Art 1955 del código civil)
Bienes inmuebles tiene dos plazos de diez años entre presentes y de veinte años entre
ausentes, siempre con buena fe y justo título, según el (Art 1957 del código civil)
1.2 REQUISITOS :
La continuidad es relativa, no necesariamente permanente, pero suficiente para acreditar la
propiedad de determinadas características (uso y goce) en un momento inicial y en un momento
posterior, tomándose posesión en el ínterin. (Arias Schreiber Pezet, 2011, p. 283)
La posesión pacífica amparada por este requisito es de carácter relativo, pues se considera
pacífica aun cuando el poseedor utilice la “defensa de la posesión” porque la ley le otorga la
custodia. . (Arias Schreiber Pezet, 2011, p. 283)
La posesión pública significa que el uso (uso y goce) de cualquier atributo de los derechos de
propiedad puede ser visto por quienes viven cerca o pasan por la propiedad . (Bullard
Gonzáles, 1987, p. 77)
Posesión como propietario significa que el poseedor realiza las propiedades del inmueble (uso y
goce) y se comporta como si de hecho fuera el propietario (animus domini), salvo los que toman
posesión por derecho de dominio del que el propietario es propietario. . ha dado la propiedad.
mismo. (Arias Schreiber Pezet, 2011, p. 283)
ANALISIS DE SENTENCIA DE PLENO CASATORIO
CASACION N 2229-2008- Lambayeque
Demandantes : Rafael Agustín Lluncor Castellanos y Gladys Filomena Lluncor Moloche
Demandados : Guillermo Cepeda Villareal; María Emilia Cepeda Yzaga ;Guillermo Cepeda Yzaga ;María
Emilia Cepeda Yzaga; María del Pilar Cepeda Yzaga ;Rodrigo Cepeda Yzaga; Hugo Jesús Alberto Arbulu
Arbulú ;Otilia Arbaiza Aguinaga; Delia Marcela Arbulú Arbulú ;Marco Antonio Burga Bravo ;Leopoldo
Edgardo Arbulu Arbulú y Silvia Ortega Ortega .
Representantes de los demandados : Luis Gómez Pereda ; Carlos Gómez Paredes
Materia: Prescripción adquisitiva de dominio
LOS HECHOS :
Año 1943 donde Don Rafael Lluncor Castellanos entro en posesión del inmueble en litigio
conocido entonces como calle María Yzaga N 126 la cual se identifica ahora con el N 769
posesión que le entrego la Sra. María Eugenia Yzaga de Pardo ya fallecida en reconocimiento de
los servicios laborales que le prestaba
El demandante acota q el mantiene la posesión hasta la fecha conduciéndolo como propietario
en forma continua ,quieta ,pacífica y de buena fe por más de 60 años teniendo en la actualidad
un área de 31.51 metros cuadrados .
Los representantes de los demandados solicitan se declare infundada la demanda , puesto que
los accionantes poseen el inmueble a titulo de arrendatarios y no de propietarios por ende no
pueden adquirir el bien por vía de prescripción adquisitiva de dominio
Año 1998 los demandados iniciaron un proceso de desalojo por falta de pago contra los
demandantes ,proceso que concluyo por conciliación extraprocesal ,ya que cancelaron los
recibos de alquiler hasta julio del ano 2001
Año 2006 el primero de junio se declara infundada la demanda interpuesta por los accionantes;
donde el demandante reconoció que ocupaba el inmueble como inquilino por más de cuarenta
años finalmente se concluyó que no concurría el requisito de poseer a título de dueño .
Primera sala civil Lambayeque 25 de octubre
Año 2007 treinta de enero (cuarto juzgado civil Lambayeque)
