Habilitación

Urbana
INTEGRANTES:
Pairazaman Garcia, Reyna
Quiroz Carlos, Yuliño
Quispe Zarate, Alexandra
Jimena
Ramirez Angel, Paul
Rios Veliz, Victor
Zapata Yamunaque, Marcos
David

DOCENTE:
Ing. Néstor Martín Malaver
Pizarro

CARRERA:
Topografia 3er ciclo

CURSO:
Catastro, Urbano y rural

TRUJILLO- PERU 2023

INTRODUCCIÓN

En el presente informe se realizará la presentación del diseño de una Habilitación

Urbana. Este proyecto consiste en transformar un terreno rústico en urbano a través
de obras que puedan brindar servicios tales como agua, desagüe, distribución de
energía, iluminación pública, pistas y veredas a los ciudadanos que deseen ubicarse
en dicho terreno a trabajar.

El trabajo ha sido dividido en siete capítulos: Ubicación del Terreno, Verificación del
Área del Terreno, Realización de la Tasación del Terreno, Seleccionar el Tipo de
Habilitación Urbana a realizar, Aportes de la Habilitación Urbana, Diseño de
Habilitación Urbana y Diseño de Sistemas de Alcantarillado.

En la Ubicación del Terreno se da a conocer el Plano Topográfico, Area y

Perimetro del Terreno, Curvas de Nivel y Perfil Longitudinal.

En la Verificación del Área del Terreno, se realiza el cálculo de la tolerancia

catastral y se compara el área registrada, verificando de esta forma si está
dentro de los rangos establecidos.

En la Tasación del Terreno, se inspecciona, estudia y analiza el valor del

terreno, se debe tener en cuenta los Valores Arancelarios obtenidos a través
de los planos brindados por SUNARP.

Con respecto a la Selección del Tipo de Habilitación Urbana, se seleccionará

dependiendo de cómo deseamos que se realice.

En lo que refiere a los Aportes de la Habilitación Urbana, se analizará con

respecto al área del terreno los ambientes a desarrollar.

En lo que es Diseño de Habilitación Urbana se realizará lo que respecta a la

estructura para vías, bermas y veredas.

En la parte de Diseño de Alcantarillado, se tendrá en cuenta todo lo referente

a alcantarillas y estructura.

OBJETIVOS:
El presente proyecto tiene la finalidad de mejorar la funcionalidad del distrito donde
se desarrollara la Habilitación, asimismo mejoraría el entorno y economía de la
ciudad, que además por ley en una habilitación urbana es el único medio que
garantiza a la población peruana tener seguridad y formalidad a la hora de planear y
construir obras inmobiliarias en un determinado terreno este garantiza calidad de
vida y la seguridad privada y pública
 694000 695000 696000 697000 698000

E-685800
PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION
GIRASOLES UBICACION DE LOS PREDIOS

E-686000

E-686200

E-686400

E-686600

E-686800

E-687000

9147000

9147000
P.I. JORGE
CHAVEZ

TERRENOS
ERIAZOS
P.I. LOS
GIRASOLES

E-686800
N-9146000 N-9146000 N-9146000

9146000

9146000
N-9145800

P.I. SAN

89.18
D

SALVADOR II

0
214.8

37.33
E
E

20.78
F
F

15.76
G
G

65.14
B N-9145600

01
161.
A

48.24

64
321.
L
N-9145400

83.0
7
K P.I. SAN

40.0
8
J

SALVADOR

26.2
I

9
N-9145200

TERRENOS
ERIAZOS
P
A .I
P LT .
N-9145000

E-686200

E-686400

E-686600

E-686800

E-687000
LUIS A CASTRO BA AIJ O
RR AN
1 IO

9145000

9145000
TERRENOS
P.I. ALTO PAIJAN
ERIAZOS
SECTOR MANCO CAPAC
CENTRO
POBLADO
PAIJAN P.I. VICTOR P.I.
PILAR NORES RAUL MIRAFLORES
HAYA DE SECTOR I
LA TORRE

P.I.
MIRAFLORES
P.I. EL ARENAL P.I. LICAPA
SECTOR II
LOS CEDROS

N-9145800 N-9145800

9144000

9144000
C

89
.18
694000 695000 696000 697000 698000
D
ESQUEMA DE LOCALIZACION

37
4.8

.33
21
EE

ESCALA: 1/50000

20.78
F
F

15.76
G G EL PREDIO SE ENCUENTRA UBICADO EN EL DEPARTAMENTO
LA LIBERTAD, PROVINCIA DE ASCOPE, DISTRITO DE PAIJAN
N-9145600 N-9145600

.14
B

65
H
NOTAS:
1.- El plano esta elaborado sobre una cartografia base.
2.- El modo de calculo para el área es cartesiano y con WGS 84.
1
1.0
16

Area: 59066.430 m² CUADRO NORMATIVO CUADRO DE AREAS

AREA (M²) TOTAL
Area: 5.9066 ha PARAMETROS R.N.C EXISTENTES AREA DE HABILITACION
59066.430 m²
--- C9 METROS
Perimetro: 1123.32 m 5.9066 ha 5.9066 ha
A -------------- --- HECTAREAS
.24

USOS COMPATIBLES VIVIENDA, TODO COMERCIO COMERCIO

1.6

-------------
48

32

-------------- ---
-------------
L AREA OCUPADA
100% ---
N-9145400 N-9145400 -------------- --- AREA TOTAL DEL TERRENO
5.9066 ha
1123.32 ml
83

---
.

ALTURA DE EDIFICACION PERIMETRO

07

--------------
-------------

K P.I. SAN -------------- --- AREA CEDIDA A VIA

40
.0
8

J 26. CUADRO DE COORDENADAS

29
I
SALVADOR VERTICE
A
LADO
A-B
DIST.
161.01
ANGULO ESTE
179°32'20'' 686245.555
NORTE
9145465.114
B B-C 214.80 180°29'23'' 686335.205 9145598.854
C C-D 89.18 291°52'54'' 686456.325 9145776.244
D D-E 37.33 178°42'26'' 686505.925 9145702.134
E E-F 20.78 212°27'58'' 686527.385 9145671.584
N-9145200 N-9145200
F F-G 15.76 180°52'28'' 686528.335 9145650.824
G G-H 65.14 214°2'24'' 686528.815 9145635.074
H H-I 321.64 181°20'6'' 686494.015 9145580.014
LEYENDA I I-J 26.29 280°36'56'' 686315.885 9145312.204
J J-K 40.08 184°52'24'' 686297.055 9145330.544
VERTICE POLIGONO K K-L 83.07 181°43'48'' 686270.825 9145360.844
PERIMETRO L L-A 48.24 253°26'54'' 686218.375 9145425.264

POLIGONO

N-9145000 NORTE MAGNETICO

AL
PA T INSTITUTO SUPERIOR TECSUP
E-685800

E-686000

E-686200

E-686400

E-686600

E-686800

E-687000
N-9145000

LUIS A CASTRO BA IJ O
A
RR N
CREACIÓN DE HABILITACIÓN URBANA
TOPOGRÁFICO - UBICACION Y LOCALIZACION
PLANO DE UBICACIÓN IO
Quiroz Carlos, Yuliño Martín Malaver Pizarro
Departamento: La Libertad UTM-WGS 84 1:5000 A3
ESCALA: 1/5000 Provincia: Ascope U-01 28 de Mayo del 2023
Distrito: Paiján 17 SUR
 PLANO DE PERIMETRO Y ÁREA
N-9145800 N-9145800

E-686250

E-686400

E-686550

E-686700
CUADRO DE DATOS TECNICOS
VERTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE
C A A-B 161.01 179°32'20'' 686245.555 9145465.114
B B-C 214.80 180°29'23'' 686335.205 9145598.854
C C-D 89.18 291°52'54'' 686456.325 9145776.244

89
.18
D D-E 37.33 178°42'26'' 686505.925 9145702.134
E E-F 20.78 212°27'58'' 686527.385 9145671.584
D F F-G 15.76 180°52'28'' 686528.335 9145650.824
G G-H 65.14 214°2'24'' 686528.815 9145635.074

37
4.8

.33
H H-I 321.64 181°20'6'' 686494.015 9145580.014

21
EE
I I-J 26.29 280°36'56'' 686315.885 9145312.204

20.78
N-9145650 N-9145650 J J-K 40.08 184°52'24'' 686297.055 9145330.544
F
F

15.76
K K-L 83.07 181°43'48'' 686270.825 9145360.844
G G
L L-A 48.24 253°26'54'' 686218.375 9145425.264

.14
MEDIDAS (ml)
B LINDEROS COLINDANTES

65
Se inicia en el vértice C (P-C), el lindero continúa en línea poligonal y quebrada, en varios tramos
NORTE hasta llegar al Vértice G (P-G), con una distancia total de 163.05 m. 163.05 m
Colinda: con la CA. BUENOS AIRES
H Se inicia en el vértice G (P-CG), el lindero continúa en línea poligonal y quebrada, en varios tramos
ESTE hasta llegar al Vértice I (P-G), con una distancia total de 382.78 m. 382.78 m
Colinda: con el predio 03051
Se inicia en el vértice I (P-I), el lindero continúa en línea y sinuosa y quebrada, en varios tramos
SUR hasta llegar al Vértice L(P-L), con una distancia total de 149.44 m. 149.44m
1

Colinda: con Los predios 03040,03042 y. 03045

1.0

Area: 59066.430 m² Se inicia en el vértice l (P-l), el lindero continúa en línea sinuosa y quebrada, en varios tramos
16

OESTE hasta llegar al Vértice C (P-C), con una distancia total de 424.05 m 424.05 m
Area: 5.9066 ha .Colinda: con Los predios 03037 y 03006

N-9145500 Perimetro: 1123.32 m N-9145500

CENTROIDE
A COORDENADA NORTE (N) WGS-84
9145539.7453
.24

4
1.6

COORDENADA ESTE (E) WGS-84

48

NOTAS:
32

686380.8495
L
1.- El plano esta elaborado sobre una cartografia
base.
83
.0
7

2.- El modo de calculo para el área es cartesiano y

con WGS 84.
N-9145350 K N-9145350
40

ANTECEDENTES REGISTRALES
.
08

J 26. El predio se encuentra inscrito en la Partida N°

29
I 44627108, del registro de
LEYENDA
propieda de la SUNARP.
VERTICE POLIGONO
E-686250

E-686400

E-686550

PERIMETRO E-686700
POLIGONO INSTITUTO SUPERIOR TECSUP
NORTE MAGNETICO CREACIÓN DE HABILITACIÓN URBANA
TOPOGRÁFICO - AREA Y PERÍMETRO
PLANO PERIMETRICO Quiroz Carlos, Yuliño Martín Malaver Pizarro
ESCALA: 1/2500 Departamento: La Libertad UTM-WGS 84 1:2500 A3
Provincia: Ascope
28 de Mayo del 2023
U-02
Distrito: Paiján 17 SUR
686200.000
9145700.000 PLANO DE CURVAS Y ELEVACIONES
686300.000 686400.000 686500.000 686600.000

9145700.000
9145600.000

9145600.000
A LA E ELEVACIONE
NUMERO ELEVACION MINIMA ELEVACION MAXIMA AREA COLOR
9145500.000

9145500.000
9145400.000

9145400.000
INSTITUTO SUPERIOR TECSUP
NUMERO CREACIÓN DE HABILITACIÓN URBANA
TOPOGRÁFICO - CURVAS DE NIVEL
Reyna Pairazamán Garcia Martín Malaver Pizarro
686200.000 686300.000 686400.000 686500.000 686600.000
0 100 200 Departamento: La Libertad UTM-WGS 84 1:2200 A3
ESCALA 1:2200 metros Provincia: Ascope
28 de Mayo del 2023
U-03
Distrito: Paiján 17 SUR
 PERFIL→PERFIL HORZONTAL- HH.UU
ESC: H-1/1000→V-1/100
840+000 84
0+144.59
PERFIL LONGITUDINAL
83 83 PERFIL→PERFIL VERTICAL - HH.UU
82 82
ESC: H-1/1000→V-1/100
81 81
840+000 84
0+429.98
80 80 83 83
79 79 82 82
78 78
81 81
80 80
77 77
79 79
76 76 78 78
75 75 77 77
74 74 76 76
75 75
0+000 0+020 0+040 0+060 0+080 0+100 0+120 0+140
0+144.592
74 74
73 73
80.00

80.00

80.00
80.00
75.00

75.00

77.09

78.85

79.67

COTA TERRENO
72 72
71 71
80.00

80.00

80.00
80.00
75.00

75.00

77.09

78.85

79.67

SUB RASANTE 70 70
69 69
CORTE (-)
0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000
0.000

RELLENO (+) 68 68
67 67
66 66
65 65
685600 685700 685800 685900 64 64
9145800

9145800

63 63
0+000 0+020 0+040 0+060 0+080 0+100 0+120 0+140 0+160 0+180 0+200 0+220 0+240 0+260 0+280 0+300 0+320 0+340 0+360 0+380 0+400 0+420
0+429.983

66.51
67.56

65.00

65.00

68.36

70.24

71.64

73.97

75.54

77.47

79.40

80.00

78.62

76.43

70.07

68.75
68.60
72.55

79.65

77.59

76.99

73.98

71.55
COTA TERRENO
9145700

9145700

66.51
67.56

65.00

65.00

68.36

70.24

71.64

72.55

73.97

75.54

77.47

79.40

80.00

79.65

78.62

77.59

76.99

76.43

73.98

71.55

70.07

68.75
68.60
SUB RASANTE

CORTE (-)
0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000
0.000
9145600

9145600

RELLENO (+)
9145500

9145500

INSTITUTO SUPERIOR TECSUP

9145400

9145400

CREACIÓN DE HABILITACIÓN URBANA

ESCALA 1:5150 TOPOGRÁFICO - PERFIL LONGITUDINAL
Paul Ramirez Angel Martín Malaver Pizarro
0 150 300 A3
Departamento: La Libertad UTM-WGS 84 1:1000
685600 685700 685800 685900 Metros Provincia: Ascope
28 de Mayo del 2023
U-04
Distrito: Paiján 17 SUR
VERIFICACIÓN DEL ÁREA DEL TERRENO (TOLERANCIA CATASTRAL):

TASACIÒN DEL TERRENO

:
TIPO DE HABILITACIÓN URBANA

APORTES DE LA HABILITACIÓN URBANA

CUADRO DE APORTES REGLAMENTARIOS

(ÁREA TOTAL 59066 M2)

TIPOS DE APORTES % ÁREA (M2)

RECREACIÓN 8% 4725.28
PÚBLICA

EDUCACIÓN 2% 1181.32

PARQUES ZONALES 1% 590.66

DISEÑO DE VÍAS: