CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO
ARRENDADOR EL SR. JORDI FERRE Y POR OTRA PARTE COMO
ARRENDATARIO JANTESA MEXICO S.A. De CV., POR SU PROPIO
DERECHO, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:
DECLARACIONES
1 DECLARA LA ARRENDADORA:
1.1.- SER UNA PERSONA FISICA DE NACIONALIDAD MEXICANA, CON
CAPACIDAD LEGAL SUFICIENTE PARA CELEBRAR EL PRESENTE
CONTRATO Y OBLIGARSE EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES QUE EN EL
MISMO SE ESTABLECEN.
1.2.- SER LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL DEPARTAMENTO DESTINADO PARA
HABITACION, UBICADO EN LA CALLE DE HERSCHEL NO. 125
DEPARTAMENTO 602 NUEVA ANZURES D.F. , DELEGACION MIGUEL
HIDALGO C.P. 11560 EN MEXICO, D. F. DENOMINADO EN LO SUCESIVO, EL
INMUEBLE.
1.3.- QUE EN EL INMUEBLE ARRENDADO, EXISTEN DIVERSOS MUEBLES Y
EQUIPO, POR LOS QUE SE ANEXA AL PRESENTE CONTRATO EL
INVENTARIO CORRESPONDIENTE.
1.4.- QUE ES SU DESEO DAR A EL ARRENDATARIO EL INMUEBLE EN
ARRENDAMIENTO EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES QUE AQUÍ SE
ESTABLECEN.
2 DECLARA EL ARRENDATARIO:
2.1.- SER UNA SOCIEDAD MERCANTIL DE NACIONALIDAD MEXICANA
DEBIDAMENTE CONSTITUIDA DE CONFORMIDAD CON LAS LEYES DE LA
REPÚBLICA MEXICANA, TAL Y COMO CONSTA EN LA ESCRITURA PÚBLICA
Nro. 16,669 DE FECHA 20 DE JUNIO DE 2005 OTORGADA ANTE LA FE DEL
LIC. FRANCISCO I. HUGUES VÉLEZ, NOTARIO PÚBLICO Nro. 212 DE LA
CIUDAD DE MEXICO, D.F., DEBIDAMENTE INSCRITA EN EL REGISTRO
PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE TLALNEPANTLA, EDO.
DE MEXICO, ADSCRITO A LOS MUNICIPIOS DE ECATEPEC Y COACALCO, EL
DIA 28 DE JUNIO DE 2005, BAJO EL FOLIO MERCANTIL ELECTRONICO No.
6161*3.
2.2.- SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE INSCRITO EN EL REGISTRO FEDERAL
DE CONTRIBUYENTES DE LA HACIENDA Y CRÉDITO PÚBLICO, BAJO EL
NÚMERO JME-050620-JM9 Y CUENTA CON REGISTRO PATRONAL ANTE EL
IMSS CON EL NÚMERO F34 37624 10 6.
2.3.- CUENTA CON LA ORGANIZACIÓN, ELEMENTOS Y CAPACIDAD
TÉCNICA, FINANCIERA, COMERCIAL Y LEGAL PARA CUMPLIR CON LA
TOTALIDAD DE LAS OBLIGACIONES A QUE SE REFIERE EL PRESENTE
CONTRATO.
2.4.- QUE CONOCE PERFECTAMENTE EL INMUEBLE DESCRITO EN LAS
DECLARACIONES 1.1 A LA 1.4 DEL PRESENTE CONTRATO Y QUE ES SU
VOLUNTAD TOMARLO EN ARRENDAMIENTO, CON OBJETO DE DESTINARLO
PARA CASA-HABITACION.
2.5.- SU REPRESENTANTE EL SR. ENRIQUE GOSEN MARTINEZ GOZA DE
LAS FACULTADES SUFICIENTES PARA OBLIGARLO CONFORME A LOS
ESTATUTOS DE LA SOCIEDAD Y DEBIDAMENTE AUTORIZADO POR EL
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN.
CON BASE EN LAS ANTERIORES DECLARACIONES, LAS PARTES
CONVIENEN EN LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS
PRIMERA.- ARRENDAMIENTO: EL ARRENDADOR DA EL USO Y GOCE
TEMPORAL DE EL INMUEBLE Y EL ARRENDATARIO LO RECIBE DE
CONFORMIDAD DE ACUERDO CON LO ESPECIFICADO EN LAS
DECLARACIONES 1.2 Y 1.3 DEL PRESENTE CONTRATO.
SEGUNDA.- TERMINO: EL ARRENDAMIENTO AL QUE SE REFIERE ESTE
CONTRATO TENDRA UNA VIGENCIA DE UN AÑO FORZOSO PARA AMBAS
PARTES, CON EL INICIO EL DIA 01 DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL OCHO Y
TERMINACION EL DIA 01 DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL NUEVE.
TERCERA.- RENTA: LA RENTA MENSUAL QUE EL ARRENDATARIO PAGARA
UN MES POR ADELANTADO AL ARRENDADOR DURANTE LA VIGENCIA DEL
PRIMER AÑO DEL PRESENTE CONTRATO ES LA CANTIDAD DE $ 12,500.00
PESOS. (DOCE MIL QUINIENTOS PESOS) MENSUALES SIN MANTENIMIENTO
INCLUIDO.
SI EL ARRENDATARIO DESEARA CONTINUAR RENTANDO EL INMUEBLE AL
TERMINO DEL PRESENTE CONTRATO, LA RENTA SE INCREMENTARA DE
ACUERDO AL PORCENTAJE DE INFLACION SEÑALADO EN LOS ESTADOS
UNIDOS DE NORTEAMERICA Y EN CUYO CASO SE DEBERA CUBRIR
NUEVAMENTE PAGANDO UN MES POR ADELANTADO.
CUARTA.- DESTINO: EL ARRENDATARIO DESTINARA EL INMUEBLE
EXCLUSIVAMENTE PARA CASA – HABITACION.
QUINTA.- SUBARRENDAMIENTO: EL ARRENDATARIO NO PODRA EN
FORMA ALGUNA SUBARRENDAR, TRASPASAR O CEDER, TOTAL O
PARCIALMENTE SUS DERECHOS COMO ARRENDATARIO A FAVOR DE
TERCERAS PERSONAS.
SEXTA.- RIESGOS: LE ESTA EXPRESAMENTE PROHIBIDO A EL
ARRENDATARIO TENER SUBSTANCIAS PELIGROSAS, CORROSIVAS O
INFLAMABLES EN EL INMUEBLE ARRENDADO.
SEPTIMA.- SEGURO: SI EL ARRENDATARIO FUERA A CONTRATAR UN
SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL PARA GARANTIZAR LOS DAÑOS
POSIBLES DEL INMUEBLE DEBERA SEÑALAR IRREVOCABLEMENTE AL
ARRENDADOR COMO BENEFICIARIA PREFERENTE.
EL ARRENDADOR NO ES RESPONSABLE EN EL PRESENTE O EN EL
FUTURO DE LA SEGURIDAD DE LOS BIENES QUE EL ARRENDATARIO
INTRODUZCA EN EL INMUEBLE ARRENDADO.
OCTAVA.- MEJORAS: NO PODRA EL ARRENDATARIO, SIN
CONSENTIMIENTO EXPRESO DEL ARRENDADOR, VARIAR LA FORMA DE EL
INMUEBLE ARRENDADO, COMPROMETIENDOSE A DEVOLVERLO EN BUEN
ESTADO, PARA EFECTUAR CUALQUIER MEJORA DEBERA OBTENER
AUTORIZACION POR ESCRITO DE EL ARRENDADOR, YA QUE EN CASO
CONTRARIO TODAS AQUELLAS MEJORAS QUE PUEDAN SER
APROVECHABLES QUEDARAN EN BENEFICIO DEL INMUEBLE, SIN QUE
EXISTA OBLIGACION POR PARTE DE EL ARRENDADOR DE CUBRIR EL
IMPORTE PAGADO POR LAS MISMAS.
NOVENA.- REPARACIONES: EL ARRENDATARIO TOMA A SU CARGO Y
RESPONSABILIDAD TODOS LOS GASTOS DE REPARACION QUE SERAN
NECESARIOS PARA EL MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE EN ESTADO
NORMAL DE USO, ASI COMO LAS COMPOSTURAS DE VIDRIOS QUE SE
ROMPAN, CHAPAS QUE SE DESCOMPONGAN, CAÑERIAS QUE SE TAPEN,
ATRIBUIBLES A CONTINGENCIAS DE USO DIARIO.
LAS REPARACIONES DE CARÁCTER ESTRUCTURAL Y DE DAÑOS
CAUSADOS POR FUERZA MAYOR, SERAN POR CUENTA DE EL
ARRENDADOR, SALVO AQUELLOS QUE SE DEBAN A DESPERFECTOS
CAUSADOS POR EL MAL USO POR PARTE DE EL ARRENDATARIO O DE LAS
DEMAS PERSONAS QUE HABITEN O VISITEN EL INMUEBLE ARRENDADO.
EL ARRENDATARIO DISPONE DE 30 DIAS NATURALES A PARTIR DE LA
FECHA EN QUE OCUPE EL INMUEBLE, PARA REPORTAR CUALQUIER VICIO
OCULTO EN LAS INSTALACIONES ELECTRICAS O SANITARIAS,
OBLIGANDOSE EL ARRENDADOR A SUFRAGAR LOS GASTOS DE LAS
REPARACIONES NECESARIAS POR DICHO CONCEPTO.
DECIMA.- GASTOS: LOS GASTOS POR LOS SERVICIOS DE GAS, LUZ, AGUA
Y TELEFONO, SERAN POR CUENTA DE EL ARRENDATARIO, QUIEN SE
OBLIGA A LIQUIDARLOS PUNTUALMENTE Y A NO DEJAR SALDO ALGUNO
PENDIENTE POR DICHOS SERVICIOS PARA EL CASO DE DESOCUPACION
DE EL INMUEBLE Y SI POR ALGUNA CAUSA RESULTARE ALGUN SALDO,
SERA LIQUIDADO POR EL ARRENDATARIO A SU SIMPLE REQUERIMIENTO.
ASI MISMO EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A HACER ENTREGA A EL
ARRENDADOR EN FORMA MENSUAL O BIMESTRAL SEGÚN SEA EL CASO
DE LOS ORIGINALES DE LOS RECIBOS PAGADOS.
TELEFONO: LA LINEA TELEFONICA INSTALADA EN EL INMUEBLE
ARRENDADO [Link]----- ES PROPIEDAD DE EL ARRENDADOR, EL
ARRENDATARIO SE COMPROMETE A NO CAMBIAR LA SITUACION LEGAL
DE LA MISMA, A NO ALTERAR EL EQUIPO Y A CUBRIR PUNTUALMENTE A
LA COMPAÑÍA DE TELEFONOS EL RECIBO MENSUAL CORRESPONDIENTE
CONVINIENDO EN QUE SI SE SUSPENDE DICHO SERVICIO POR CAUSAS
IMPUTABLES A EL, PAGARA EL IMPORTE DE LOS GASTOS Y GESTIONES
QUE OCASIONE SU REINSTALACION Y EN CASO DE QUE ESTA NO SE
OBTENGA, CUBRIRA LOS GASTOS DE ADQUISICION E INSTALACION DE
UNA NUEVA LINEA.
DECIMA PRIMERA.- DESOCUPACION: AL TERMINO DEL PRESENTE
CONTRATO, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DEVOLVER EL INMUEBLE
ARRENDADO EN EL MISMO BUEN ESTADO EN QUE LO RECIBIO, CON SOLO
EL DESGASTE NATURAL CAUSADO POR EL USO DIARIO, EN CASO
CONTRARIO SE COMPROMETE A SUFRAGAR LOS GASTOS DE
REPARACIONES Y EL ASEO QUE FUERAN NECESARIOS.
DECIMA SEGUNDA.- FINIQUITO: UNA VEZ QUE EL PRESENTE CONTRATO
SE DE POR TERMINADO POR CUALESQUIERA DE LAS CIRCUNSTANCIAS
DE LA LEY O EN TEXTO PREVISTAS, EL ARRENDADOR SE OBLIGA A HACER
CONSTAR POR ESCRITO EL HABER RECIBIDO EL INMUEBLE A SU ENTERA
SATISFACCION Y SE OTORGA POR ENDE A EL ARRENDATARIO EL MAS
COMPLETO FINIQUITO DE LAS OBLIGACIONES A SU CARGO.
DECIMA TERCERA.- CLAUSULA DIPLOMATICA: SI POR ALGUNA
DISPOSICION DEL GOBIERNO MEXICANO O POR ALGUN MOTIVO DE
TRABAJO AJENO A EL ARRENDATARIO SE VIESE EN LA NECESIDAD DE
SALIR DEL TERRITORIO NACIONAL, O BIEN DEL ÁREA METROPOLITANA DE
LA CIUDAD DE MEXICO Y DEL ESTADO DE MEXICO, EL ARRENDADOR
ACEPTA DAR POR TERMINADO EL PRESENTE CONTRATO CON
ANTICIPACION, CON LA CONDICION DE QUE EL ARRENDATARIO DE AVISO
POR ESCRITO Y CON ACUSE DE RECIBO CON UN MINIMO DE 30 (TREINTA)
DÍAS ANTERIORES A LA FECHA DE LA DESOCUPACION DE EL INMUEBLE
ARRENDADO. EN EL MOMENTO EN QUE SI ESTO SUCEDIERA EN EL
INTERIOR DEL PRIMER AÑO DE VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO,
PAGANDO POR ADELANTADO EL ARRENDADOR CANTIDAD ALGUNA POR
CONCEPTO DE REEMBOLSO, YA QUE ESTA SERA CONSIDERADA COMO
PENA CONVENCIONAL POR DAÑOS Y PERJUICIOS CAUSADOS AL MISMO.
DECIMA CUARTA.- DOMICILIOS: PARA TODO LO RELATIVO A ESTE
CONTRATO, LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS
SIGUIENTES:
EL ARRENDADOR: PALACIO DE VERSALLES 375-B REFORMA LOMAS
MEXICO, DF. TEL: [Link] CEL: [Link].68.88
EL ARRENDATARIO: MARIANO ESCOBEDO Nº 510 PISO 9 COLONIA NUEVA
ANZURES 11590 DELEGACION MIGUEL HIDALGO MEXICO, D.F. TELEFONO:
044-5555074851.
DECIMA QUINTA.- LEY APLICABLE: LAS PARTES CONVIENEN QUE PARA
TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO, SERAN APLICABLES
LAS DISPOSICIONES CONDUCENTES DEL CODIGO CIVIL PARA EL
DISTRITO FEDERAL VIGENTE, CONVINIENDO IGUALMENTE EN
SOMETERSE A LA JURISDICCION DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES DE
LA CIUDAD DE MEXICO PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACION Y
CUMPLIMIENTO DEL MISMO. RENUNCIANDO EXPRESAMENTE AL FUERO
QUE POR DOMICILIO LES CORRESPONDIERE EN EL PRESENTE O EN
FUTURO.
FIRMA EN TESTIMONIO DE LO CUAL Y HACIENDO CONSTAR QUE EL
INMUEBLE SE ENTREGA Y SE RECIBE A SATISFACCION DE LAS PARTES,
CON SUS INSTALACIONES ELECTRICAS FUNCIONANDO, ARRENDADORA Y
ARRENDATARIO LO SUSCRIBEN EL DIA 1 DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL
OCHO, CONSERVANDO UNA COPIA DE LAS PARTES QUE EN EL
INTERVINIERON.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
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JORDI FERRÉ ARREDONDO SR:ENRIQUE GOSEN MARTINEZ
JANTESA MEXICO, S.A. DE C.V.
