CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, GOTRA METROPOLITANA, S.A.
DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU ADMNISTRADOR ÚNICO MARIO ALBERTO HERNÁNDEZ ÁLVAREZ,
EN LO SUCESIVO EL ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE FRENTE A OVERLIGMINEX, S.C., REPRESENTADA EN
ESTE ACTO POR SU SOCIO ADMINISTRADOR MARÍA ISABEL CRUZ MALDONADO, EN LO SUCESIVO “EL
ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
I. DECLARA “EL ARRENDADOR”, POR CONDUCTO DE SU ADMINISTRADOR ÚNICO, BAJO PROTESTA DE DECIR
VERDAD:
a) Tener la capacidad legal para celebrar el presente contrato y para obligarse en los términos del mismo.
b) Que es una sociedad debidamente constituida, mediante escritura pública número 56,578 de fecha 29 de
noviembre de 2022, otorgada ante la fe del Maestro Víctor Rafael Aguilar Molina, titular de la notaría 174 de la
Ciudad de México, así mismo fue inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes del Servicio de
Administración Tributaria con RFC GME221130SV8.
c) Que Mario Alberto Hernández Álvarez, en su carácter de Administrador Único cuenta con las facultades
suficientes y poder amplio para contratar y obligar a su representada en los términos del presente contrato.
d) Es su deseo celebrar el presente Contrato a fin de otorgar en favor de “EL ARRENDATARIO” el uso y goce del
inmueble destinado únicamente para oficina y, mismo que no podrá destinarle otro uso, en caso contrario el
presente contrato se tendrá por concluido sin penalidad para EL ARRENDADOR, ubicado en: Avenida
Coyoacán número 1878 Departamento 1405 Piso 14, Colonia del Valle, Alcaldía Benito Juárez, C.P. 03100,
Ciudad de México.
e) El Edificio y el Inmueble se encuentran en óptimo estado de uso y funcionamiento, incluyendo, sin limitar, su
estructura general y las instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias.
f) El Arrendador no tiene conocimiento de vicios ocultos en el Inmueble, en los Estacionamientos o en el Edificio
que puedan limitar el uso o goce a “EL ARRENDATARIO”.
g) Tener su domicilio fiscal en: Calle Tenayuca número 475 Torre B Piso 12, Colonia Santa Cruz Atoyac, Alcaldía
Benito Juárez, C.P. 03310, Ciudad de México.
II. DECLARA “EL ARRENDATARIO”, POR MEDIO DE SU SOCIO ADMINISTRADOR, BAJO PROTESTA DE DECIR
VERDAD:
a) Tener la capacidad legal para celebrar el presente contrato y para obligarse en los términos del mismo.
b) Que es una sociedad debidamente constituida, mediante escritura pública número 125,752 de fecha 23 de
marzo de 2023, pasada ante la fe del Licenciado Alfredo Ayala Herrera, Titular de la Notaria 237 de la Ciudad de
México.
c) Que María Isabel Cruz Maldonado en su carácter de socio administrador cuenta con las facultades suficientes
y poder amplio para contratar y obligar a su representada en los términos del presente contrato, según consta
en la escritura pública número 125,752 de fecha 23 de marzo de 2023, pasada ante la fe del Licenciado Alfredo
Ayala Herrera, Titular de la Notaria 237 de la Ciudad de México.
d) Que se menciona en el inciso que antecede; poderes que a la fecha no le han sido revocados, limitados o
modificados en forma alguna.
e) Conoce el inmueble y es su deseo tener, el uso y goce del inmueble en los términos y condiciones que se
contienen en el presente Contrato.
f) Que en este acto toma posesión del inmueble ubicado en Avenida Coyoacán número 1878 Departamento 1405
Piso 14, Colonia del Valle, Alcaldía Benito Juárez, C.P. 03100, Ciudad de México, mismo que destinará para
única y exclusivamente para uso de oficina y no podrá darle otro uso, que el ya señalado.
Conformes las partes con las declaraciones que anteceden, convienen en otorgar las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.
DE LA RENTA. “EL ARRENDATARIO” pagará al Arrendador la renta mensual será de $9,500.00 (NUEVE MIL
QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), precisamente los días 15 de cada mes.
La renta se incrementará anualmente, en su caso, en la misma proporción en que se incremente el Índice de Precios al
Consumidor (INPC) en los doce meses anteriores. Si “EL ARRENDATARIO” desea renovarlo por otro periodo de un
año, se pactará el aumento a los montos de renta y mantenimiento.
SEGUNDA.
“EL ARRENDATARIO” no podrá retener ni descontar el pago de la renta en ningún momento ni por causa alguna.
TERCERA.
Toda mensualidad del arrendamiento es forzosa a “EL ARRENDATARIO”, comprometiéndose a pagarlo íntegramente,
aun cuando ocupe el inmueble un lapso menor al mes. Las partes convienen en que por falta de pago puntual de una o
más mensualidades, continuas o discontinuas podrá el Arrendador solicitar la rescisión del contrato.
CUARTA.
“EL ARRENDATARIO” se compromete a acreditar el pago de la renta, mediante la exhibición de los recibos
correspondientes, debidamente firmados por el Arrendador, o por su representante legal si le es solicitado, obligándose
a cubrir los periodos cuyos pagos no estén debidamente justificados, aceptando que el hecho de que obre en su poder
un recibo posterior, no lo exime de adeudos anteriores
QUINTA.
La vigencia del presente contrato será de 36 meses, comenzando el 03 de abril de 2023 y con fecha de término 02 de
abril de 2026. En caso de que al terminar la vigencia del presente contrato, “EL ARRENDATARIO” no desocupare el
Inmueble por cualquier causa, conviene en que se aumentará la renta en un cien por ciento (100%) adicional al
incremento a que se refiere la cláusula PRIMERA del presente contrato, sin que esto implique renovación del contrato ni
prórroga del mismo, siendo voluntad expresa de las partes tan sólo el aumento del precio del arrendamiento, este
incremento se producirá en igual proporción en cada anualidad que transcurra sin que el arrendatario desocupe y
entregue la misma, tomando como base del cálculo el monto de la renta del año anterior, subsistiendo además todas
las obligaciones señaladas hasta el momento en que el Inmueble sea devuelto conforme a lo estipulado en el presente
instrumento.
SEXTA.
“EL ARRENDATARIO” podrá, realizar en el espacio arrendado por su cuenta, cargo y exclusivo riesgo, las
adaptaciones, instalaciones o divisiones interiores que estime convenientes para dejarlo en condiciones de servir
adecuadamente para el uso contratado, pero en la inteligencia de que dichas adaptaciones, instalaciones y divisiones
solo podrán ser realizadas por “EL ARRENDATARIO” con el consentimiento previo y por escrito del Arrendador; a
efecto de lo cual la primera presentará los planos y especificaciones de los trabajos por ejecutar para la aprobación al
segundo antes de la firma del presente contrato, para que una vez autorizados entre en vigor el presente contrato y “EL
ARRENDATARIO” pueda realizar la obra en el mes de gracia que otorga el Arrendador. En el entendido que de dicha
autorización no podrá inferirse que “EL ARRENDADOR” asuma responsabilidad alguna por dichas obras, por su
naturaleza, calidad, viabilidad, idoneidad o legalidad, debiendo entenderse que la misma solo implica el que el
Arrendador no tiene, por su parte, inconveniente en su realización. También, requerirá del permiso previo por escrito de
“EL ARRENDADOR”, en los mismos términos, para efectuar la conexión de sus instalaciones eléctricas, telefónicas o
de cualquier otro tipo en uso de las instalaciones propias del Edificio.
“EL ARRENDADOR” no deberá negar irrazonablemente los permisos, aprobaciones y autorizaciones a que se refiere el
párrafo anterior, aunque podrá negarlo cuando exista causa justificada o cuando las adaptaciones, instalaciones o
divisiones interiores que “EL ARRENDATARIO” proyecte llevar a cabo afecten a la estructura del Edificio o impongan
sobre ésta un trabajo que sea excesivo en relación con las cargas para las que fue calculada, tampoco podrán afectar
estéticamente las fachadas interiores ni exteriores, ni violar las reglas y políticas condominales.
Realizadas dichas adaptaciones, instalaciones y divisiones interiores “EL ARRENDATARIO” no podrá modificar, ni
ejecutar dentro del área Arrendada, obras de especie alguna a no ser con la autorización expresa y dada por escrito de
“EL ARRENDADOR”.
Las partes convienen en que dichas mejoras, así como cualquier otra mejora que se realice al inmueble arrendada
serán a beneficio de la misma si así lo decide “EL ARRENDATARIO”.
SÉPTIMA.
“EL ARRENDADOR” se obliga a permitir y garantizar el libre paso de “EL ARRENDATARIO”, de sus clientes y del
personal que con ella labore, en el Edificio y el Inmueble, así como el acceso vehicular a los Estacionamientos y a los
proveedores a las áreas destinadas para la carga y descarga de mercancías y suministros de insumos necesarios para
que “EL ARRENDATARIO” pueda desarrollar eficiente y plenamente el objeto de su negocio, la contravención a lo aquí
dispuesto será causa de rescisión del presente contrato.
OCTAVA.
No podrá “EL ARRENDATARIO” destinar el Inmueble a un uso distinto al convenido en el presente contrato, ni
contravenir lo señalado por las Autoridades Administrativas competentes, o por disposición condominal. “EL
ARRENDATARIO” se obliga a sacar en paz y a salvo a de cualquier reclamación o demanda judicial o extrajudicial que
le sea presentada por contravenir a lo dispuesto en esta cláusula y en caso de que cualquier autoridad clausure el
Inmueble por causas imputables a “EL ARRENDATARIO”, así mismo se obliga “EL ARRENDATARIO” a indemnizar a
“EL ARRENDADOR” de cualquier daño o perjuicio que le sea causado por dichas circunstancias, incluyendo el pago de
cualquier gasto o costa que hubiere erogado al efecto. Lo anterior con independencia de que dicho incumplimiento será
causa de rescisión del presente contrato.
NOVENA.
“EL ARRENDATARIO” no podrá bajo ninguna circunstancia tener en el Inmueble animales o ejecutar actos que
perturben la seguridad o tranquilidad del inmueble o de los vecinos del mismo, igualmente no realizará acto u omisión
alguno que afecte o comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del mismo, siendo causa de
rescisión del contrato cualquier práctica en contrario. No se fijarán anuncios hacia el exterior en cualquier parte del
Inmueble, ni en el Edificio, salvo pacto en contrario por escrito.
DÉCIMA.
“EL ARRENDATARIO” no podrá almacenar substancias peligrosas, corrosivas, deletéreas, flamantes o armas de
cualquier tipo en el inmueble. En caso de siniestro producido en el inmueble, el arrendatario deberá cubrir a “EL
ARRENDADOR” y a los demás vecinos los daños y perjuicios que les ocasione en los términos de los artículos 2435,
2437, 2439 y demás relativos del Código Civil vigente.
DÉCIMA PRIMERA.
“EL ARRENDATARIO” se obliga a cumplir con cualesquiera Leyes y reglamentos que sean aplicables tanto para la
instalación, acondicionamiento y apertura del Inmueble, como para el funcionamiento del mismo y a obtener y mantener
en vigor todas las licencias, permisos, o autorizaciones que dichas Leyes y reglamentos requieran para tales efectos.
DÉCIMA SEGUNDA.
No podrá “EL ARRENDATARIO” dar al Inmueble un uso distinto al convenido, ni contravenir lo señalado por las
Autoridades Administrativas competentes, será causa de rescisión el que cualquier autoridad clausure el inmueble
arrendado por causas imputables a “EL ARRENDATARIO”.
DÉCIMA TERCERA.
Expresamente se prohíbe a “EL ARRENDATARIO” traspasar, subarrendar o ceder onerosa o gratuitamente el uso de
todo o parte del Inmueble a terceros, siendo causa de rescisión cualquier acto en contravención a esta cláusula
conforme a lo dispuesto por la fracción tercera del artículo 2489 del Código Civil vigente, sin perjuicios de otras
responsabilidades que resulten exigibles conforme a la Ley.
DÉCIMA CUARTA.
“EL ARRENDATARIO” se obliga a no usar las ventanas, fachadas o cualquier parte exterior del Inmueble para colocar
en ellas anuncios o avisos de cualquier naturaleza, salvo con la previa autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”.
DÉCIMA QUINTA.
“EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar íntegra y puntualmente, los gastos, costos y derechos por suministro de
energía eléctrica, así como de cualquier servicio que contrate o utilice, quedando a cuenta y cargo de “EL
ARRENDATARIO”, la solicitud, contratación e instalación de los mismos. “EL ARRENDATARIO” deberá mandar por
correo electrónico a “EL ARRENDADOR” copia de los recibos correspondientes, a más tardar en la fecha en que
corresponda efectuar el pago de siguiente del servicio respectivo, recabando el acuse de recibo por correo electrónico.
DÉCIMA SEXTA.
“EL ARRENDATARIO” será responsable, de los daños ocasionados por ella, por sus clientes, proveedores, empleados
y demás personas que dependan, laboralmente o con otro carácter de ella, en virtud del negocio establecido en el
Inmueble.
“EL ARRENDADOR” responderá de los vicios, defectos o daños en las áreas comunes que impidan su uso en el curso
del arrendamiento, sin culpa de “EL ARRENDATARIO”.
DÉCIMA SÉPTIMA.
“EL ARRENDATARIO” deberá tomar todas las medidas de seguridad necesarias para evitar cualquier tipo de siniestros
y será responsable en los términos de Ley, del pago de daños y perjuicios que ocasione, y se obliga a sacar en paz y a
salvo a “EL ARRENDADOR” de cualquier reclamación o responsabilidad por dicho concepto.
DÉCIMA OCTAVA.
“EL ARRENDADOR” podrá pedir la rescisión del contrato, además de en los casos que la Ley y el contrato señalan, si
“EL ARRENDATARIO” es declarada en quiebra o en suspensión de pagos o hace cesión de bienes a sus acreedores;
por clausura del Inmueble por las autoridades competentes o; por incumplimiento del reglamento condominal.
Asimismo, si el inmueble fuese usado para actividades diferentes a las que se ha convenido en este contrato.
DÉCIMA NOVENA.
Las partes expresamente convienen en que el cajón de Estacionamiento forma parte del presente contrato, en los
términos aquí establecidos y está incluido en la renta estipulada en el presente contrato y su plazo será igual al
estipulado como término del mismo, siendo en todo caso, accesorio del Arrendamiento objeto del contrato. “EL
ARRENDADOR” queda exento de toda responsabilidad que pudiese provenir de robo, incendio y otras causas que
originen daños a los automóviles que “EL ARRENDATARIO”, sus proveedores, clientes o empleados introduzcan en el
Estacionamiento o en los bienes que son dejados en el interior de dichos automóviles.
Todas las estipulaciones que se contienen en este contrato, serán aplicables respecto del cajón de Estacionamientos
en lo que resulte aplicable. El uso de los mismos será exclusivamente el de estacionamiento de automóviles.
VIGÉSIMA.
Todos los impuestos y derechos correrán a cuenta de “EL ARRENDATARIO”, incluso el impuesto al valor agregado, el
cual, será también a cargo de “EL ARRENDATARIO” de conformidad a lo establecido por la Ley. El impuesto le será
trasladado expresamente a “EL ARRENDATARIO” por “EL ARRENDADOR”.
“EL ARRENDADOR” cubrirá a su cargo el impuesto predial y el impuesto sobre la renta que le corresponda.
VIGÉSIMA PRIMERA.
Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, así como para todo lo no previsto en sus cláusulas, las
partes se someten expresamente al Código Civil y a las demás disposiciones legales vigentes en la Ciudad de México,
así como la jurisdicción y competencia de los tribunales de la Ciudad de México, renunciando expresamente al fuero
diverso que por razón de sus domicilios u otra razón pudiera corresponderles.
VIGÉSIMA SEGUNDA.
Las partes convienen en señalar los domicilios convencionales que han señalado en el capítulo de declaraciones del
presente contrato para el cumplimiento de sus obligaciones, en los términos de lo dispuesto por el artículo 34 del
Código Civil, domicilios que también señalan para oír notificaciones, incluso emplazamientos de carácter judicial, el
domicilio de “EL ARRENDATARIO” será el inmueble arrendada en los términos de ley, en el entendido de que todas las
notificaciones entre las partes deberán hacerse por escrito y recabando el acuse de recibo correspondiente.
Todos los pagos y todas las entregas de documentos que deba hacer “EL ARRENDATARIO”, a “EL ARRENDADOR”,
deberán realizarse en el domicilio de esta última sin necesidad de gestión previa o requerimiento.
VIGÉSIMA TERCERA.
El depósito garantiza el cumplimiento de obligaciones de “EL ARRENDATARIO” y la entrega del inmueble arrendada a
satisfacción de “EL ARRENDADOR”, acreditando que no adeuda nada por concepto de renta, luz, cuotas ordinarias del
mantenimiento del condominio o de cualquiera de los otros conceptos a cuyo pago se obliga, así como que el inmueble
arrendada la devuelve en buen estado, sin más deterioro que el normal derivado del uso moderado de la cosa en los
términos pactados en el presente contrato, el depósito, por lo tanto no será reembolsable hasta en tanto no queden
satisfechas las obligaciones a cargo de “EL ARRENDATARIO” la cual deberá complementar el depósito en caso de
incrementos de renta, al efecto de que el mismo en todo tiempo sea equivalente a los meses de renta señalados. En su
caso al hacerse exigible la devolución del depósito, este podrá compensarse contra los adeudos que tenga “EL
ARRENDATARIO”, ya que deberá cubrir cualquier diferencia a su cargo y se devolverá a más tardar 2 meses después
de la desocupación y conciliación de adeudos.
VIGÉSIMA CUARTA.
Que todos sus actos y hechos jurídicos que lleva a cabo en particular en la propiedad en materia de este contrato son
lícitos conforme a derecho y se ajustan a todas y cada una de las disposiciones legales en materia de comercio, fiscal,
laboral, ambiental, civil, administrativa y penal, entre otras, tanto del fuero federal, como del fuero inmueble y municipal
y que todos y cada uno de los recursos financieros con los que opera proceden de actividades de igual manera lícitas y
conforme a derecho, sin vínculo alguno con el lavado de dinero, narcotráfico, actividades delictivas, ni maneja recursos
de procedencia ilegal y, en esta virtud “EL ARRENDATARIO” libera a “EL ARRENDADOR” de cualquier responsabilidad
por algún problema derivado de la incongruencia con lo aquí narrado, así como resarcir cualquier daño o perjuicio que
este último pudiere sufrir por lo mismo y a cubrirle el costo de todos los honorarios de los abogados y demás
especialistas que tuviere que contratar para tales fines.
LEÍDO QUE FUE EL CONTRATO QUE ANTECEDE, TENIENDO A LA VISTA LA LEGISLACIÓN CITADA Y APLICABLE,
HABIENDO CONSTADO LA EXISTENCIA LEGAL DE LAS PARTES, Y, EN SU CASO, LA PERSONALIDAD DE SUS
REPRESENTANTES; HABIÉNDOSE EXAMINADO EL INMUEBLE ARRENDADO; LAS PARTES CONVIENEN EN QUE EL
PRESENTE CONTRATO REPRESENTA LA EXPRESIÓN DE SUS SOBERANAS VOLUNTADES, POR LO QUE EN EL
CONSENTIMIENTO QUE EMITEN NO EXISTE DOLO, ERROR, LESIÓN U OTRO VICIO CUALQUIERA POR LO QUE LO
FIRMAN EN LA CIUDAD DE MÉXICO, A 03 DE ABRIL DE 2023.
ARRENDADOR ARRENDATARIO
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GOTRA METROPOLITANA, S.A. DE C.V. FRENTE A OVERLIGMINEX, S.C.
MARIO ALBERTO HERNÁNDEZ ÁLVAREZ MARÍA ISABEL CRUZ MALDONADO
ADMNISTRADOR ÚNICO SOCIO ADMINISTRADOR
